Einträge von GRAHAM

Italienischen Immobilientransaktionen. Übersetzungen von Verträgen

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Die Kenntnis des italienischen Rechtssystems ist für Übersetzer, die sich mit italienischen Immobilientransaktionen befassen, unerlässlich Alle rechtsverbindlichen Dokumente im Zusammenhang mit italienischen Immobilientransaktionen müssen in italienischer Sprache abgefasst sein. Dies gilt unabhängig von der Staatsangehörigkeit der Parteien. Die Rechtsterminologie in Italien ist sehr spezifisch, ritualisiert und aufgrund der Verbindung zum römischen Recht oft veraltet. Die […]

Off-Plan-Versicherungsvertrag in Italien

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Versicherungsvertrag für italienische Off-Plan-Immobilien Nach Art. 4 des Erlasses 122/2005 ist der Bauträger verpflichtet, dem Käufer zum Zeitpunkt der Eigentumsübergabe eine off-plan-Versicherungsvertrag als Garantie im Falle eventueller gravierender Baumängel zu übergeben. Diese Versicherung deckt 10 Jahre ab. Es ist ratsam, den Notar zu bitten, bei Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrag direkt auf diese Versicherungspolice hinzuweisen. Wir […]

Geschäftsbeziehung beim Kauf einer Immobilie in Italien

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Regime patrimoniale coniugale – Geschäftsbeziehungen zwischen Ehepaaren und eingetragenen Partnern mit Wohnsitz in Italien Dieser Beitrag erläutert die Rechtswahl zur Regulierung der Geschäftsbeziehung zwischen Ehepartnern mit Wohnsitz in Italien. Das italienische Gesetz 218 / 1995 reformierte das internationale Privatrecht und definiert den Anwendungsbereich der italienischen Gerichtsbarkeit als auch die Kriterien zur Individualisierung der anwendbaren Gesetze. […]

Der gesetzliche Rahmen zur Regulierung des internationalen Immobilienverkaufs

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Beim internationalen Immobilienverkäufe kauft ein Bürger oder ein Unternehmen eines Landes eine Immobilie in einem anderen Land Der gesetzliche Rahmen zur Regulierung des internationalen Immobilienverkäufe basiert im italienischen Recht auf den internationalen Abkommen. Sollte ein Konflikt zwischen italienischem und internationalem Recht bestehen, ist letzteres vorrangig. Art. 51 des italienischen Gesetzes n. 218 (31. Mai 1995) definiert, […]

Italienisches Erbrecht

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Auf welchen Grundsätzen beruht ein italienisches Erbrecht? Das Gesetz Nr. 218 vom 31. Mai 1995 regelt ein italienisches Erbrecht im Rahmen des internationalen Privatrechts. Die Erbfolge richtet sich nach dem Recht des Staates, dessen Staatsangehörigkeit der Erblasser zum Zeitpunkt des Todes hatte. Ein Deutscher vererbt also nach deutschem Erbrecht. Hatte der Verstorbene zum Zeitpunkt seines […]

Off-Plan Immobilien in Italien. Checkliste Vorvertrag

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Off-Plan Immobilien in Italien Bei Investitionen in Off-Plan-Immobilien in Italien verpflichtet sich der Käufer, eine Immobilie von einem Bauträger zu kaufen, die sich entweder noch in der Planungsphase oder im Bau befindet. Diese Art der Investition birgt eine Reihe von Risiken. Das größte Risiko besteht darin, dass der Bauträger während des Baus der Immobilie in […]

Einzugsbescheinigung. Immobilientransaktionen in Italien

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Was ist eine Einzugsbescheinigung? Die Einzugsbescheinigung (certificato di abitabilità auf Italienisch) beglaubigt, dass eine private Immobilie bezugsbereit ist. Nach eingehender Überprüfung des Zustands der Immobilie bezüglich Sicherheit, Hygiene und Solidität wird der Nachweis von der dafür zuständigen Behörde ausgestellt. Vor der Ausstellung dieser Bescheinigung sollten die betreffenden Behörden gemäβ Rechtsprechung überprüfen, ob das Gebäude mit der […]

Testament. Grundlagen des italienischen Erbrechts

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Vorrang der engen Familie beim italienischen Erbrecht Das italienische Erbrecht beruht auf der Tradition des Römischen Rechts. Es dient zum Schutz der nächsten Anverwandten und begrenzt zum Teil die Rechte des Erblassers. Die Zuteilung der Erbmasse – wie im italienischen Testament vom Erblasser festgehalten – nennt sich testamentarische Erbfolge. Die testamentarische Erbfolge in Italien Wenn kein […]