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Nos conseils pour acheter en sécurité. --- # # Detailed Content ## Pages > At De Tullio Law Firm we are experts in Italian and cross-border property and inheritance law, serving both international clients. - Published: 2025-01-21 - Modified: 2025-01-21 - URL: https://detulliolawfirm.com/de-tullio-law-firm/ - Translation Priorities: Not needed This content is password protected. To view it please enter your password below: Password: --- --- ## Posts > Distance Légale obligatoire en Italie: les distances imposées par le D.M. 1444/1968 sont obligatoires et préétablies. De Tullio Law Firm - Published: 2025-06-19 - Modified: 2025-06-18 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/distance-legale-obligatoire-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Distance légale obligatoire en Italie entre deux constructions immobilières: 10 mètres minimum. C'est la règle indérogable à laquelle tout constructeur doit se plier s'il ne veut pas avoir de problèmes. La sanction pécuniaire substitutive à la démolition des constructions illégales ne saurait en aucun cas pallier le non-respect des distances légales. En effet, si deux édifices à murs vitrés, érigés postérieurement au D. M. 1444/1968, se trouvent à une distance de 9,50 mètres l’un de l’autre au lieu des 10 mètres prescrits, en raison de non-conformités survenues lors de leur édification, cela constitue une infraction. Cette dernière est d’une gravité telle qu’elle est difficilement rattrapable. Cela en raison de l’absence d’une double conformité aux règles d’urbanisme. Distance légale obligatoire en Italie: Le Verdict du Conseil d'État Il s’ouvre alors la question de savoir si le paiement d’une amende substantielle permet d’éviter la démolition. La réponse est négative. Le principe en la matière est clairement énoncé dans l’arrêt du Conseil d’État n° 4950/2025. Ce dernier exclut toute possibilité de recourir à la fiscalisation en cas d’infraction. Et cela, en affirmant que les distances minimales de 10 mètres constituent des normes impératives. Cette règle a pour but de prévenir la création d’espaces nuisibles à la santé publique. Ce qui rend impossible toute dérogation ou échappatoire à l’obligation de démolition. L’arrêt insiste sur le fait que les distances imposées par le D. M. 1444/1968 sont obligatoires et préétablies. Ceci sans que les autorités locales disposent d’une marge de discrétion dans leur application. Par... --- > Construction abusive en Italie: nouvel arrêt du Conseil d'État 2025. Démolition obligatoire pour les abus immobiliers. De Tullio Law Firm - Published: 2025-06-17 - Modified: 2025-06-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/construction-abusive-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Construction abusive en Italie: nouvel arrêt du Conseil d'État 2025 Démolition obligatoire pour certains abus immobiliers. Le Conseil d'État précise qu'en cas de nouvelle construction sans permis, une amnistie ou une amende ne suffisent pas. Le décret Salva Casa et le silence administratif non plus. L'arrêt du Conseil d'État, section VII, n° 4382 du 21 mai 2025 offre une occasion intéressante de réfléchir à certains des principes les plus établis et, en même temps, les plus controversés en matière de répression des constructions illégales. La décision porte sur une affaire vieille de plus de dix ans, dans laquelle s'entremêlent plusieurs aspects juridiques importants. La distinction entre rénovation et nouvelle construction, la valeur du silence de l'administration dans la procédure, ainsi que les conditions d'application d'une sanction pécuniaire à la place de la démolition. L'affaire faisant l'objet de la décision commence en 2014. Lorsque la municipalité de Rome, à la suite d'un contrôle, a découvert que certains travaux de construction avaient été effectués sans aucune autorisation. Selon la municipalité, en effet, l'intervention devait se classer comme « nouvelle construction » sur la base du texte unique sur la construction (D. P. R. 380/2001). Cela car elle entraînait une augmentation significative du volume par rapport au bâtiment d'origine. Le propriétaire a tenté de s'opposer à l'ordre de démolition. Ceci en soutenant qu'il s'agissait d'une simple rénovation. Celle-ci pouvant selon lui se régulariser par une SCIA (déclaration certifiée de début de travaux) ou une vérification de conformité, conformément à l'article 37 du T.... --- > Compromis de vente et Achat définitif en Italie: La transcription du compromis est nulle si l'acte définitif a lieu après un an. - Published: 2025-06-12 - Modified: 2025-06-11 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/compromis-de-vente-et-achat-definitif-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Compromis de vente et Achat définitif en Italie: La Cour de cassation s'est prononcée. La transcription du contrat définitif effectuée plus d'un an après la date indiquée dans le compromis entraîne la nullité de la transcription de ce dernier. Si le délai de conclusion du contrat définitif prévu dans le compromis est supérieur à trois ans, ou en cas de prorogation dépassant ce délai, le compromis doit se transcrire à nouveau. La nouvelle transcription prendra donc effet à compter de sa date d'exécution. Ceci sans préjudice des droits des tiers qui ont transcrit un titre sur le bien immobilier avant celle-ci (Cassation n° 7634/2025). Contrat préliminaire de vente, la prorogation du délai pour la conclusion du contrat définitif est opposable aux tiers uniquement si transcrite. « Les deux délais prévus par l'article 2645 bis du Code civil correspondent à des intérêts d'ordre général. Alors que le premier peut être prorogé par les parties par un acte transcrit avant l'expiration du délai annuel à compter de la date initialement prévue pour la conclusion du contrat définitif, le second n'est en aucun cas à la disposition des parties. De sorte que si le délai de conclusion du contrat définitif prévu par le contrat préliminaire est supérieur à trois ans, ou en cas de prorogation d'un commun accord des parties dépassant ce délai, le contrat préliminaire devra se transcrire nouvellement. Et la nouvelle transcription prendra effet à compter de son exécution. Ceci sans préjudice des droits des tiers ayant transcrit un titre sur... --- > Occupation illégale de propriété en Italie: Le nouveau décret est arrivé : expulsions plus rapides pour les occupations illégales. - Published: 2025-06-10 - Modified: 2025-06-06 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/occupation-illegale-de-propriete-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Occupation illégale de propriété en Italie: un nouveau décret-loi en faveur de la protection de la propriété privée a été approuvé le 4 avril 2025. Le nouveau décret est arrivé : désormais, les expulsions seront plus rapides pour les squatteurs. Il s'agit d'un changement radical dans la gestion des occupations illégales. Le Conseil des ministres a approuvé, le 4 avril 2025, un nouveau décret-loi en matière de sécurité publique. Ce dernier introduit un ensemble de mesures urgentes visant à renforcer la protection des citoyens. Parmi les nouveautés les plus importantes, une disposition visant à protéger le logement en tant que bien primaire et inviolable. Cela en agissant avec fermeté contre ceux qui l'occupent illégalement. Occupation Illégale de Propriété en Italie: Le droit au logement redevient central La disposition la plus innovante de la mesure concerne précisément le domaine de l'occupation illégale de biens immobiliers à usage d'habitation. Pour la première fois, le législateur autorise l'intervention immédiate des forces de l'ordre. Ceci sans devoir attendre la procédure judiciaire formelle, à condition qu'il s'agisse de la seule habitation du propriétaire. Cette dernière étant parfois laissée temporairement vide pour des raisons de santé, d'hospitalisation ou de soins. Cette mesure répond aux besoins des propriétaires privés, en particulier les personnes âgées et vulnérables, qui se retrouvent souvent confrontés à de longues procédures judiciaires pour récupérer leur logement et aux frais juridiques après avoir été expropriés. Un délit ad hoc pour protéger la propriété privée Le décret instaure également un nouveau type de délit spécialement... --- > Travaux de Restructuration en Italie: Les interventions mineures ne régularisent pas l'ordonnance d'une intervention complète. - Published: 2025-06-05 - Modified: 2025-05-30 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/travaux-de-restructuration-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Travaux de Restructuration en Italie: Les interventions mineures ne régularisent pas l'ordonnance d'une intervention complète. Le Conseil d'État s'est prononcé sur un problème récurrent en Italie, la légitimité des interventions de restructuration des biens immobiliers. Il est fréquent en effet de trouver sur le marché des logements qui possèdent plusieurs permis de construction. Ces derniers faisant état d'interventions effectuées au cours des années passées et ayant obtenu les autorisations prévues par la loi. La situation se complique lorsque ces interventions partielles ne suffisent pas à assainir une ordonnance d'intervention totale. Travaux de Restructuration en Italie: Le Cas en Objet Dans son dernier arrêt, le Conseil d'État a examiné un cas concernant la légalité d'unités immobilières et de leurs locaux, faisant l'objet d'une mesure répressive engagée par la Mairie pour contester des travaux de transformation, de restructuration et de changement d'affectation réalisés avec dix titres de construction (permis de construire, certificat d'habitabilité, SCIA, DIA) intervenus, au cours d'une décennie. Ceci en l'absence de toute contestation quant à d'éventuelles irrégularités par rapport à son état légitime. En particulier, les permis de construire de 2011 (pour une nouvelle salle de bains), de 2011 (pour une salle de bains supplémentaire et deux coins cuisine), de 2013 et 2014 (pour la réalisation d'une centrale hydraulique et d'une construction précaire au rez-de-chaussée), dans la mesure où ces interventions, en vue de l'utilisation différente de l'ensemble du bâtiment comme bed & breakfast, étaient, du point de vue fonctionnel et urbanistique, référençables à l'ensemble du bâtiment. La défense... --- > B&B à Bologne en 2025: une variante du plan réglementaire général et un amendement au règlement de construction ont été introduits. - Published: 2025-06-03 - Modified: 2025-05-28 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/bb-a-bologne-en-2025/ - Categories: Droit fiscal italien, Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional B&B à Bologne en 2025: le point sur la nouvelle réglementation. L’année 2025 a marqué des changements importants pour la location courte durée à Bologne, avec de nouvelles règles. Ces changements incluent l'introduction du Code d'Identification National (CIN) et des modifications du plan d'urbanisme. La ville a dû prendre ces mesures pour répondre à la crise du logement. Il est désormais interdit de faire un self check-in, les hôtes doivent vérifier les invités en personne. Afin de limiter et d'augmenter la qualité de l'offre de location courte à Bologne, la municipalité a introduit une variante au plan réglementaire général et un amendement au règlement de construction qui est entré en vigueur le 4 décembre 2024 : L'administration a introduit une nouvelle catégorie cadastrale B3 ( « immeubles résidentiels à usage touristique ») pour les logements destinés à la location touristique de courte durée et a fixé la surface utile (SU) à 50 m², c'est-à-dire la taille minimale pour permettre la location d'un appartement à usage touristique, sauf si les logements possèdent une chambre double, une chambre simple, un séjour avec kitchenette (ou une cuisine séparée) et une salle de bain de la taille minimum réglementaire. Dans le cas d'unités immobilières légitimes préexistantes d'une superficie comprise entre 80 et 100 m², la division en deux unités de moins de 50 m² est possible. Avec cette mesure, la transformation d'une unité d'habitation en établissement d'hébergement doit faire l'objet d'une demande de changement de destination d'usage du bien immobilier de résidentiel à hébergement... --- > Stunning mountains, serene beaches, and historic towns. This guide covers buying property in Basilicata safely and smartly. - Published: 2025-05-30 - Modified: 2025-06-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/buying-property-in-basilicata/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Basilicata truly dazzles with its dramatic landscapes, rich culture, and fascinating history. Consequently, buying property in Basilicata offers buyers a unique blend of natural beauty, historic charm, and remarkable real estate value. Whether you dream of a peaceful seaside escape, a charming rustic farmhouse, or a stylish apartment in a timeless town, Basilicata undoubtedly has something for everyone. In this guide, we walk you through the buying process, spotlight key risks to avoid, and explain why working with a specialist real estate attorney is crucial for a smooth and secure transaction. document. createElement('video'); https://detulliolawfirm. com/wp-content/uploads/2025/04/80EE5776-CB80-47D3-A3CB-C9019CC826D9. mp4 Step 1: Understand the Market Before Buying Property in Basilicata Basilicata is divided into two provinces: - Potenza – A lively mix of medieval towns, dramatic mountains, and authentic southern living - Matera – UNESCO World Heritage fame with ancient cave dwellings and elegant piazzas The region is served by several convenient airports, including: - Bari Airport (BRI) – A short drive to Matera - Naples Airport (NAP) – Offering access to western Basilicata - Brindisi Airport (BDS) – Ideal for southern adventures Before making a move, ask yourself: - Will the property serve as a vacation home, retirement haven, or investment? - Are you aiming for a turnkey home or an exciting renovation project? - How important are proximity to airports, hospitals, and cultural sites to you? Because many properties here are historic or rural, early legal due diligence becomes absolutely essential to avoid future headaches. Step 2: Work with Trusted Professionals When... --- > Ouvrir un B&B à Venise en 2025. Règlement expérimental jusqu'en 2026: restrictions importantes sur les logements touristiques. - Published: 2025-05-29 - Modified: 2025-05-21 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/ouvrir-un-bb-a-venise/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Ouvrir un B&B à Venise : la nouvelle réglementation expérimentale de la municipalité jusqu'en 2026 Venise, ville unique au monde, attire chaque année des millions de touristes désireux de vivre une expérience authentique. Cependant, pour ceux qui souhaitent ouvrir un bed & breakfast (B&B) dans la ville lacustre, la réglementation locale représente un obstacle non négligeable. Récemment, la municipalité de Venise a adopté un règlement expérimental, valable jusqu'en 2026. Ce règlement introduit des restrictions importantes sur les durées de mise en location et modalités de gestion des logements touristiques. Ouvrir un B&B à Venise: Limites aux locations de courte durée L'une des principales nouveautés concerne la durée des locations touristiques. Le règlement stipule que les structures d'hébergement, telles que les chambres d'hôtes, peuvent se louer pour un maximum de 120 jours par an. Cette limitation vise à limiter l'impact du tourisme de masse et à favoriser une utilisation plus stable et durable des immeubles résidentiels. Pour les gérants de chambres d'hôtes, cela signifie qu'ils doivent planifier soigneusement leurs réservations. Car au-delà de ce seuil, leur activité pourrait être considérée comme abusive ou faire l'objet de sanctions. Interdiction des boîtes de sécurité pour les clés Une autre restriction concerne la gestion des clés des logements. Le règlement interdit l'utilisation de coffres-forts ou d'autres systèmes de dépôt de clés dans les espaces publics, tels que les rues ou les places. Cette mesure vise à réduire les risques de vol et les comportements non conformes aux règles de sécurité. Mais elle complique le... --- > Responsabilité du Notaire Italien: arrêt n° 10914/2025. dispense du notaire de vérifier la conformité et l’état légal du bien. - Published: 2025-05-27 - Modified: 2025-05-21 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/responsabilite-du-notaire-italien/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Responsabilité du Notaire Italien: la sentence du Tribunal de Cassation 2025. Achat immobilier : dispense du notaire de vérifier la conformité et l’état légal du bien Pour assurer la conformité du bien immobilier dans les limites des tolérances et la validité des permis de construire, il est nécessaire de faire appel à un technicien agréé. Il s’agit d’une nouvelle confirmation issue de la jurisprudence civile. Le notaire n’a pas l’obligation de vérifier la validité des titres habilitants relatifs au bien immobilier faisant l’objet de la vente. Cependant, il doit recueillir certaines informations obligatoires conformément à la réglementation en vigueur. La mention des titres « primaires » lors de la commercialisation du bien immobilier. (Articles 40 de la loi 47/85, article 46 du décret présidentiel 380/01, article 2 de la loi 662/96, etc. ). La conformité cadastrale, conformément à l’article 29 de la loi 52/85. Une attestation de l’état légal du bien dans les limites des tolérances. (article 34-bis, alinéa 3, du décret présidentiel 380/01). Concernant les obligations du notaire en matière de diligence technique, il a été clairement affirmé à plusieurs reprises que l’évaluation de la régularité urbanistique ou technique du bien ne relève pas de ses devoirs. Cette tâche incombe exclusivement à des techniciens qui possèdent une habilitation à exercer. Ces derniers sont les seuls capables de déposer des dossiers de construction, d’effectuer des relevés architecturaux ou toute autre évaluation urbanistique et de construction. Aucun autre professionnel, y compris le notaire, ne peut réaliser ces opérations. Et cela, même... --- > Buying property in Sardinia offers sun, sea, and lifestyle, but also legal risks. Learn the process and why a specialist attorney is vital. - Published: 2025-05-23 - Modified: 2025-06-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/buying-property-in-sardinia/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Sardinia’s turquoise waters, white-sand beaches and laid-back lifestyle make it a dream destination for property buyers. Whether you’re after a luxury coastal villa, a rustic country house, or a charming apartment in a historic town, buying property in Sardinia can offer excellent value and a stunning lifestyle. But as with any property purchase in Italy, the process is complex – and the risks are real if you go it alone. In this guide, we’ll walk you through the steps, highlight potential pitfalls, and explain why working with a specialist real estate attorney is key to a smooth and secure transaction. Step 1: Understand the Market Before Buying Property in Sardinia Sardinia offers a wide range of real estate opportunities, from glamorous spots like Porto Cervo in Costa Smeralda to peaceful inland villages like Bosa or Oliena. Prices vary dramatically between regions. Coastal properties are generally more expensive, especially in high-demand tourist areas, while inland homes tend to be more affordable and spacious. Before buying, ask yourself: - Will you live in the property year-round or only seasonally? - Are you interested in renting it out? - Do you prefer a move-in-ready home or are you open to renovations? Also, be aware that some properties in Sardinia – especially rural or historic homes – may have legal or structural issues. This makes early due diligence absolutely essential. Step 2: Work with Trusted Professionals When Buying Property in Sardinia A reliable real estate agent and your own legal advisor are your two... --- > Achat d'une propriété en Sardaigne: il est essentiel de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier pour éviter les risques. - Published: 2025-05-22 - Modified: 2025-05-28 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/achat-dune-propriete-en-sardaigne/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Not needed Achat d'une propriété en Sardaigne: Nos conseils utiles. Les eaux turquoise, les plages de sable blanc et le mode de vie tranquille de la Sardaigne en font une destination de rêve pour les vacanciers. Que vous recherchiez une villa de luxe, une maison de campagne rustique ou un appartement charmant dans une ville historique, l'achat d'une propriété en Sardaigne peut vous offrir un excellent rapport qualité-prix et une qualité de vie exceptionnelle. Cependant, comme pour tout achat immobilier en Italie, le processus est complexe et comporte des risques si vous vous lancez seul. Dans ce guide, nous vous expliquons les différentes étapes et mettons en évidence les pièges potentiels. Nous vous expliquons ensuite pourquoi il est essentiel de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier pour une transaction sûre. Achat d'une Propriété en Sardaigne, Comment faire? La Sardaigne offre un large éventail de possibilités immobilières. Des endroits chics comme Porto Cervo sur la Costa Smeralda aux villages paisibles de l'intérieur des terres comme Bosa ou Oliena. Les prix varient considérablement d'une région à l'autre. Les propriétés côtières coûtent généralement plus cher. Ceci en particulier dans les zones touristiques à la mode. Les maisons à l'intérieur des terres en revanche sont plus abordables et plus spacieuses. Avant d'acheter, posez-vous les questions suivantes : – Allez-vous vivre dans la propriété toute l'année ou seulement pendant une partie de l'année ? – Souhaitez-vous la louer ? – Préférez-vous une maison prête à emménager ou voulez-vous effectuer des travaux de rénovation ? Sachez... --- > Greenhouses en Italie: conséquences sur l'achat d'une maison en Italie en 2025, objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre. - Published: 2025-05-20 - Modified: 2025-05-16 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/greenhouses-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Greenhouses en Italie: leurs conséquences sur l'achat d'une maison en Italie en 2025 : obligations, risques et perspectives Depuis quelques années, le secteur immobilier italien se prépare à un avenir toujours plus durable. Ceci conformément aux directives européennes et aux objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Parmi celles-ci, les nouvelles directives greenhouses en Italie constituent une étape importante vers un marché immobilier plus écologique et à faible impact environnemental. Cependant, que signifient ces réglementations pour ceux qui souhaitent acheter une maison en 2025 ? Quelles sont les obligations et quels sont les risques liés à l'achat d'un bien immobilier peu performant sur le plan énergétique, sachant que d'ici 2030, tous les logements devront être à zéro émission ? Que sont les directives Greenhouses en Italie ? Les directives Greenhouses sont un ensemble de réglementations et d'objectifs européens visant à promouvoir la transition énergétique et la durabilité dans le secteur du bâtiment. Parmi les principales, on peut citer : Objectif zéro émission d'ici 2030. Toutes les nouvelles constructions et rénovations doivent respecter des normes d'efficacité énergétique très élevées. Cela dans le but d'éliminer les émissions de gaz à effet de serre liées aux bâtiments. Exigences en matière d'efficacité énergétique : Les logements doivent présenter une haute performance énergétique. Ils doivent en effet avoir une consommation d'énergie très faible et utiliser des sources renouvelables. Certification énergétique et obligations de transparence : le Diagnostic de performance énergétique (DPE) devient de plus en plus important, avec des exigences strictes... --- > Dreaming of buying a house on the Amalfi Coast? This breathtaking stretch of coastline attracts property buyers from all over the world. - Published: 2025-05-16 - Modified: 2025-05-27 - URL: https://detulliolawfirm.com/buying-a-house-on-the-amalfi-coast-what-you-need-to-know/ - Categories: Italian Law, Italian Property Law, Italian Real Estate Law - Translation Priorities: Optional Dreaming of buying a house on the Amalfi Coast? You’re not alone. This breathtaking stretch of coastline, with its colourful cliffside villages, turquoise waters, and world-famous Mediterranean charm, attracts property buyers from all over the world. But before you dive in, it's crucial to understand the buying process, local regulations, and potential pitfalls. Let’s break it all down so you can invest in your own slice of paradise with confidence. Thinking about buying a house on the Amalfi Coast? Contact us for a free consultation. How to Buy a House on the Amalfi Coast The process of buying a house on the Amalfi Coast follows three key steps: Offer to Purchase (Proposta di Acquisto) – You make a formal offer to the seller. Preliminary Sales Agreement (Contratto Preliminare di Compravendita) – Both parties agree on the terms of the sale. Final Deed of Sale (Rogito Notarile) – The notary finalizes the transaction, transferring ownership to the buyer. Step 1: Making an Offer Once you’ve found the perfect property, you’ll need to submit a formal offer to the seller. If accepted, the offer becomes legally binding, so it’s crucial to review all property documents before signing. Make sure you verify: The property’s urban planning and cadastral compliance Any outstanding taxes or legal issues The structural integrity of the building Estate agents often provide pre-printed purchase forms, but these may not fully protect your interests. A real estate lawyer can review the offer or draft a customized agreement to ensure you’re legally... --- > Rôle du Notaire en Italie: Aucune responsabilité en cas de fausses déclarations du vendeur concernant la conformité urbanistique. - Published: 2025-05-15 - Modified: 2025-05-12 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/role-du-notaire-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Rôle du Notaire en Italie: dans cet article, nous faisons le point sur sa responsabilité dans les transactions immobilières. Acheter une maison en 2025 signifie être prêt à faire des sacrifices. Bien souvent vous vous retrouverez à jongler entre prêt immobilier et frais de rénovation. Pour toutes ces raisons, avant de procéder à un achat en Italie, il est nécessaire de vérifier l'état du logement. Il faut vous assurer qu'il n'y a pas d'hypothèques ou que le bien immobilier ne présente pas d'abus de construction. En général, c'est au notaire qu'il incombe de vérifier que tout est en règle au moment de l'acte de vente. Mais que se passe-t-il si le notaire ne remarque pas la présence d'irrégularités dans la construction ? Peut-on acheter une maison présentant des irrégularités de construction qui n'ont pas été régularisées ? Quel est le rôle du Notaire en Italie ? Qu'est-ce que l'Acte Notarié ? Tout d'abord, on entend par « acte notarié » le contrat par lequel un bien immobilier (par exemple un appartement, une villa ou toute autre habitation) passe des mains du vendeur à celles de l'acheteur (art. 2699 du Code civil italien). L'acte notarié est, selon la loi, rédigé par le notaire. Le moment de l'enregistrement de l'acte par le notaire marque la finalisation de l'achat, ainsi que le transfert effectif de la propriété du bien immobilier. Le notaire agit en tant que véritable garant de la légalité de la transaction. Il a donc pour mission de vérifier que le... --- > Achat d'une propriété en Italie: la présence d'un avocat spécialisé à vos côtés garantit la protection de vos intérêts - Published: 2025-05-13 - Modified: 2025-05-12 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/achat-dune-propriete-en-italie/ - Categories: Uncategorised - Translation Priorities: Not needed, Not needed Achat d'une propriété en Italie: notre guide pratique L'achat d'une propriété en Italie est un rêve pour beaucoup. Des charmantes villas de campagne aux appartements des villes historiques, le marché immobilier italien regorge de bonnes occasions. Cependant, le processus d'achat d'une propriété en Italie peut s'avérer complexe, en particulier en ce qui concerne les exigences légales. Pour vous aider à éviter de commettre des erreurs coûteuses et à trouver la maison idéale, ce guide d'achat immobilier en Italie vous aiguillera à travers les étapes indispensables pour acheter un logement et vous donnera des conseils d'experts pour que votre expérience se déroule sans heurts et sans stress. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une consultation préliminaire gratuite ou pour en savoir plus sur nos services personnalisés. L'importance des connaissances juridiques pour l'achat d'une propriété en Italie Une fois que vous avez trouvé une propriété italienne que vous souhaitez acheter, il est essentiel d'en étudier soigneusement les implications juridiques. Que vous achetiez par l'intermédiaire d'un agent immobilier ou directement auprès d'un vendeur, une bonne connaissance du droit immobilier italien est essentielle pour éviter les pièges. En faisant appel aux services d'un avocat italien expérimenté, vous protégerez vos intérêts tout au long du processus d'achat. Les transactions immobilières italiennes se déroulent en trois étapes clés : 1. Proposta Irrevocabile d'Acquisto (Offre de réservation) 2. Contratto Preliminare di Vendita (Contrat préliminaire de vente) 3. Atto di Vendita (Acte de vente) Ce guide sur l'achat d'une propriété en Italie examine chaque étape en détail afin que vous... --- - Published: 2025-05-09 - Modified: 2025-06-12 - URL: https://detulliolawfirm.com/insights-into-the-italian-property-market-with-move-to-italy-now-youtube-channel/ - Categories: News - Translation Priorities: Optional An overview of the Italian property market, investment opportunities, and key legal considerations for foreign buyers. This video, produced by the YouTube channel Move to Italy Now, features Managing Partner Giandomenico De Tullio. View the video at this link. --- > Investir dans un B&B à Rome: La municipalité romaine a ainsi instauré une nouvelle réglementation visant à limiter le nombre de structures. - Published: 2025-05-08 - Modified: 2025-05-02 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/investir-dans-un-bb-a-rome/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Investir dans un B&B à Rome: Nos conseils pour réussir votre achat. De nombreux étrangers choisissent l’Italie comme destination d’investissement immobilier, notamment dans le secteur de l’hébergement touristique. Parmi ces investissements, la création de Bed & Breakfast (B&B) dans les centres historiques des villes italiennes est en forte croissance. Si cette tendance favorise le développement économique et touristique, elle soulève également des enjeux importants pour la préservation du tissu social et urbain local. L’ouverture de B&B dans les centres historiques est devenue une pratique courante pour les investisseurs étrangers. La rentabilité de ce secteur les attire en masse. En Italie, cette tendance a contribué à la transformation de nombreux quartiers. Et cela souvent au détriment des habitants locaux. Certains se voient en effet dépossédés de leur logement principal ou voient leur environnement modifié par une activité touristique intensive. La situation à Rome : chiffres et réglementations Face à ce phénomène, plusieurs municipalités italiennes, dont Rome, ont décidé d’intervenir. Ceci pour préserver la vocation résidentielle de leurs centres historiques. Concrètement, les maires ont élaboré de nouvelles réglementations visant à limiter le nombre de B&B dans ces zones. Ces mesures incluent notamment la mise en place de restrictions quant au nombre de licences délivrées, la limitation de la durée d’exploitation, et la création d’une nouvelle destination d’usage pour les logements utilisés comme structures d’hébergement touristique. À Rome, la problématique est particulièrement aiguë. Selon les données officielles, le centre historique de la ville compte environ 3 000 B&B. Parmi ceux-ci, une part significative... --- > Maison à vendre au lac de Côme: Nos conseils pour investir dans l'une des plus belles régions d'Europe. De Tullio Law Firm - Published: 2025-05-06 - Modified: 2025-04-30 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/maison-a-vendre-au-lac-de-come/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Maison à vendre au lac de Côme, Italie : ce qu'il faut savoir. Le lac de Côme, en Italie, est une destination de choix pour ceux qui recherchent une retraite pittoresque ou un bien immobilier à investir dans l'une des plus belles régions d'Europe. Réputé pour ses paysages époustouflants, ses villes charmantes et ses propriétés de luxe, il n'est pas étonnant que tant d'acheteurs recherchent une maison à vendre au lac de Côme, en Italie. Des villas historiques de Bellagio aux appartements modernes de Côme, cette région offre un large éventail de propriétés qui répondent aussi bien aux attentes des personnes en quête d'un certain style de vie qu'à celles des investisseurs. La demande de maisons à vendre dans la région du lac de Côme a augmenté ces dernières années. Elle a augmenté en particulier parmi les acheteurs internationaux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire ou une propriété de vacances. La proximité avec Milan, ses vues paisibles sur le lac et ses équipements haut de gamme en font un lieu idéal pour investir dans l'immobilier. Cependant, acheter une maison dans la région du lac de Côme, en Italie, ne se résume pas à trouver la propriété idéale. Il faut également s'y retrouver dans le paysage juridique complexe de l'Italie. C'est là que le cabinet d'avocats De Tullio intervient. Forts de nombreuses années d'expertise en droit immobilier italien, nous veillons à ce que votre achat d'une maison à vendre au lac de Côme, en Italie, soit juridiquement solide et sécurisé. Attention... --- > Abus de Construction en Italie. La conformité urbanistique se juge sur l’impact global de l’intervention sur le bâtiment et le paysage. - Published: 2025-05-01 - Modified: 2025-04-23 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/abus-de-construction-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Abus de construction en Italie : de simples fenêtres en fer-aluminium peuvent constituer un abus de construction si elles ne sont pas autorisées! À première vue, le remplacement des fenêtres ne semble pas représenter une intervention majeure du point de vue urbanistique. Cependant, dans certains cas, cela peut faire toute la différence entre une maison conforme aux normes et une maison susceptible d’être démolie. C’est ce que démontre un arrêt récent du Tribunal Administratif régional de Campanie (n° 1453/2025). Celui-ci a confirmé l’ordre de démolition de certains travaux de construction illégaux, y compris le remplacement des fenêtres d’origine en bois par des fenêtres en fer-aluminium. Un Exemple Concret d’Abus de Construction en Italie La propriétaire d’une habitation a reçu un avis de démolition. La commune a en effet constaté des irrégularités par rapport au permis de construire délivré plusieurs années auparavant. La propriétaire, qui avait entre-temps déposé une demande de conformité et une déclaration préalable de travaux (CILA) pour démolir une cabane, a contesté toute la procédure. Elle affirmait pour sa part que les nouvelles fenêtres ne modifiaient pas l’aspect du bâtiment. Mais le Tribunal administratif a été clair. Même des travaux apparemment mineurs, peuvent constituer un abus de construction passible de sanctions. S’ils ne respectent pas le permis de construire, ils vous font courir un sérieux risque. Le Principe de l'Unité d'Intervention Architecturale L'un des points clés de la décision réside dans la logique avec laquelle le juge a évalué les travaux. Non pas un par un, mais dans... --- > Achat d'une propriété donnée en Italie: vérifier si les anciens propriétaires ont fait don de la propriété. Les solutions pour acheter. - Published: 2025-04-29 - Modified: 2025-04-18 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/achat-dune-propriete-donnee-en-italie/ - Categories: Droit fiscal italien, Droit immobilier italien, Testaments et droit successoral italien - Translation Priorities: Optional, Optional Achat d'une propriété donnée en Italie: Nos conseils utiles. La recherche de la propriété italienne idéale est un moment passionnant pour tout investisseur. Toutefois, lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété qui provient d'une donation en Italie, les complexités juridiques peuvent rapidement refroidir l'enthousiasme. De nombreux acheteurs et banques hésitent à procéder à ces transactions en raison des litiges successoraux potentiels qui peuvent survenir des années après l'achat. Pour bien comprendre les enjeux, examinons ce qu'est une donation et pourquoi celle-ci peut créer des complexités juridiques. Qu'est-ce qu'une Donation et Pourquoi peut-elle être Contestée ? En Italie, une donation est un acte juridique par lequel une personne transfère volontairement la propriété d'un bien à une autre sans rien recevoir en retour. Le type de donation le plus pertinent dans les transactions immobilières est la donation directe. Celle-ci nécessite l'intervention d'un notaire et de deux témoins pour être légalement valide. Un exemple courant est celui de parents qui donnent un logement à leurs enfants. Bien que cela semble simple, les lois italiennes sur l'héritage protègent les héritiers légitimes - tels que les enfants, les conjoints et parfois les parents - par le biais de deux actions en justice : 1. L'action en réduction : Elle permet de déterminer si une donation ou un testament a violé les droits des héritiers légitimes. L'action en Réduction (art. 553 et suivants du Code civil) est une action que la loi accorde aux héritiers réservataires pour obtenir la réintégration de la réserve héréditaire (également appelée quota de... --- > Buying property in Sicily involves legal steps and local risks. Learn the full process and why hiring a specialist attorney is essential. - Published: 2025-04-25 - Modified: 2025-05-16 - URL: https://detulliolawfirm.com/buying-property-in-sicily/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Sicily’s timeless charm, Mediterranean lifestyle and affordable real estate continue to attract international buyers in search of their dream home in Italy. However, buying property in Sicily is not as simple as finding a beautiful villa and signing on the dotted line. The process involves multiple legal steps and potential pitfalls unique to the region. In this guide, we’ll walk you through the process, highlight the importance of hiring a specialist real estate attorney, and explain how to avoid common mistakes. Step 1: Research the Market Before Buying Property in Sicily Before making any decisions, explore the different regions of Sicily to find an area that suits your lifestyle and goals. Coastal towns like Cefalù and Taormina offer stunning sea views and tourism potential. Meanwhile, inland areas such as Modica or Enna boast rich cultural heritage and more budget-friendly prices. Remember that many Sicilian properties – particularly in rural areas – may require restoration. Factor renovation costs and legal compliance into your budget early on. Also, consider access to services, transportation, and the resale or rental potential of the property. Step 2: Engage a Real Estate Agent and Specialist Attorney Once you’ve narrowed down your options, the next step is to work with a reputable real estate agent. Look for agents who: - Are registered with the Camera di Commercio (Chamber of Commerce) - Hold a valid agente immobiliare abilitato (licensed real estate broker) qualification - Are transparent about fees and responsibilities - Offer clear, prompt communication in both English... --- > Construire une maison en Italie: les étapes clés à suivre durant les différentes phases de construction. De Tullio Law Firm - Published: 2025-04-24 - Modified: 2025-03-31 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/construire-une-maison-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Construire une maison en Italie qui reflète vos rêves peut s'avérer être une entreprise exigeante en temps et en ressources, souvent intimidante. Lorsque vous envisagez de bâtir votre maison, il est essentiel de comprendre les étapes à suivre. Ceci depuis la conception jusqu'à la réalisation de la construction. Les coûts, les différentes phases de construction, la documentation requise et les professionnels à contacter sont autant de questions à considérer lors de la création de votre maison idéale. Voici les points essentiels à connaître. Construire une maison en Italie représente une opportunité de concrétiser vos aspirations. Ceci en choisissant le lieu, les espaces, les matériaux et les caractéristiques qui vous plaisent. Cependant, il est important de garder à l'esprit que ce processus comporte de nombreuses étapes. Il nécessite en effet l'implication de plusieurs intervenants et peut souvent être sujet à des imprévus. Cela implique que, lorsque vous décidez de construire, il est nécessaire de collaborer avec des planificateurs, des techniciens et des artisans. Le processus de construction peut sembler complexe et quelque peu décourageant pour les néophytes. Il est donc rassurant de savoir que tout peut se gérer efficacement. Cela à condition de disposer des bonnes informations et de faire appel à des professionnels compétents. Dans cet article, nous allons résumer les éléments clés à prendre en compte lors de la construction d'une maison. En particulier en ce qui concerne les phases de planification et d'exécution, le processus administratif et les coûts associés. Construire une Maison en Italie : par où... --- > Investissement Immobilier Locatif à Florence en 2025: Les nouvelles limites à respecter. Nos conseils pour réussir votre investissement. - Published: 2025-04-22 - Modified: 2025-04-16 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/investissement-locatif-a-florence-en-2025/ - Categories: Droit immobilier italien, Guides régionaux - Translation Priorities: Optional, Optional Investissement locatif à Florence en 2025: les nouveautés. Florence, en Toscane, est l'une des rares villes d'Italie et du monde qui n'a pas besoin de présentation. Si belle et unique que chaque mot pour la décrire semble même superflu et réducteur. Florence est une ville qui vous ramène comme par magie, ne serait-ce qu'en vous promenant, à la splendeur d'une époque telle que la Renaissance, riche en histoire, en art et en culture. Chaque endroit est une découverte continue et chaque coin offre des émotions. Piazza del Duomo, Piazza della Signoria, Palazzo Vecchio, Palazzo Pitti et Giardino di Boboli, Ponte Vecchio, Galleria degli Uffizi... La liste des lieux culturels à voir et à vivre à Florence est pratiquement infinie. C’est pourquoi chaque années des hordes de touristes qui viennent du monde entier la visitent. Acheter une maison à Florence pour la louer est donc depuis un certain temps un investissement qui convainc de plus en plus d’étrangers. Acheter une maison et ouvrir un Bed & Breakfast permet d'optimiser votre achat avec un probable retour sur investissement. Le nombre croissant de touristes et de structures receptives dans le centre a cependant obligé la municipalité de Florence à fixer certaines règles. Investissement Locatif à Florence en 2025: Les nouvelles limites à respecter La municipalité de Florence vient de franchir une étape décisive dans la gestion du phénomène des locations de courte durée. Cela en approuvant un règlement fixant des limites pour ceux qui souhaitent louer des biens immobiliers à des fins touristiques... --- > Read our guide to buying property in Italy. Learn about legal requirements, contracts, implications and how to protect your investment. - Published: 2025-04-18 - Modified: 2025-05-12 - URL: https://detulliolawfirm.com/a-guide-to-buying-property-in-italy/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Buying property in Italy is a dream for many – from charming countryside villas to historic city apartments, the Italian real estate market offers something for everyone. However, navigating the Italian property purchase process can be complex, especially when it comes to legal requirements. To help you avoid costly mistakes and secure your ideal Italian home, this guide to buying property in Italy will walk you through the key stages of the process, offering expert tips to ensure a smooth and stress-free experience. Get in touch today for a free preliminary consultation or to learn more about our tailored services. Why Legal Knowledge Matters When Buying Property in Italy Once you find an Italian property that you want to buy, carefully considering the legal implications is essential. Whether you purchase through a real estate agent or directly from a vendor, having a solid understanding of Italian property law is key to avoiding pitfalls. Engaging the services of an experienced Italian property attorney will protect your interests throughout the purchase process. Italian property transactions proceed through three key stages: 1. Proposta Irrevocabile d’Acquisto (Reservation Offer) 2. Contratto Preliminare di Vendita (Preliminary Contract) 3. Atto di Vendita (Deed of Sale) This guide to guying property in Italy explores each stage in detail so you know exactly what to expect when buying property in Italy. Stage 1: Proposta Irrevocabile d’Acquisto (Reservation Offer) The first step in the Italian property purchase process is signing the Proposta Irrevocabile d’Acquisto (Reservation Offer). This document shows your... --- > Comment acheter une maison en Italie? Expériences et conseils. Choisissez un avocat spécialisé dans le droit immobilier. De Tullio Law Firm - Published: 2025-04-17 - Modified: 2025-03-31 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/comment-acheter-une-maison-en-italie/ - Categories: Droit fiscal italien, Droit immobilier italien - Translation Priorities: Not needed, Not needed Comment Acheter une Maison en Italie? Expériences et Conseils Pour beaucoup, l'achat d'une maison en Italie est un rêve devenu réalité. Il s'agit également d'un engagement financier important qui nécessite une planification minutieuse et des recherches approfondies. Des structures juridiques aux impôts en passant par les lois sur les successions, il existe des facteurs cruciaux à prendre en compte avant de procéder à l'achat d'une maison. Si vous envisagez sérieusement d'acheter une maison en Italie, pensez à long terme. Pour vous aider, nous avons demandé à nos clients qui possèdent une propriété en Italie de nous faire part de leurs meilleurs conseils. Voici une synthèse de leurs réponses. Comprendre le Processus d'Achat Il est essentiel de recueillir des informations, mais celles-ci doivent être dignes de confiance. Feuilletez des magazines spécialisés et explorez des ressources en ligne sûres. Toutefois, soyez prudent : les conseils inexacts ou trompeurs sont fréquents. Analysez attentivement les coûts impliqués, notamment les taxes foncières, les frais de services publics et les charges de copropriété. L'Italie est un pays magnifique. L'achat d'une maison peut y être simple et sûr si vous vous y préparez correctement. Faites appel à des professionnels jouissant d'une solide réputation pour vous guider. En Italie, les contrats juridiques et les transactions financières interviennent dès le début du processus d'achat d'une maison. Une fois votre offre acceptée, il est essentiel de choisir les bonnes personnes pour vous aider. La loi italienne exige qu'un notaire « Notaio » supervise la transaction. Le notaire joue un rôle... --- > 100.000 euros pour vous installer en Italie! offrir une seconde vie aux maisons abandonnées, en échange d’un véritable projet de vie. - Published: 2025-04-15 - Modified: 2025-04-14 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/100-000-euros-pour-vous-installer-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Not needed, Not needed 100. 000 Euros pour vous installer en Italie, ça vous tente? Une province italienne a mis en place un plan coûteux pour inciter des personnes à s’installer dans ses villages qui se dépeuplent. Cette initiative, aussi étonnante qu’ambitieuse, vise à lutter contre l’abandon progressif de petites communes où les volets sont tirés depuis trop longtemps, les écoles désertées, les commerces fermés. Dans une région de montagne splendide, entre Dolomites et vallées verdoyantes, l’administration locale entend redonner souffle et espoir à des territoires en déclin, en misant sur un levier simple : offrir une seconde vie aux maisons abandonnées, en échange d’un véritable projet de vie. Une manière concrète de répondre au vieillissement de la population et à l’exode vers les grandes villes, en attirant de nouveaux habitants prêts à s’investir sur le long terme. 100. 000 euros pour vous installer en Italie: Comment? Comment faire pour redonner vie à une région dépeuplée ? La province italienne de Trente a trouvé la solution, et celle-ci va lui coûter cher. Cette région des Dolomites, située dans le nord de l’Italie, abrite sur son territoire de nombreuses maisons abandonnées. Résultat : 100. 000 euros d’aide seront accordés pour l’achat et la rénovation de l’un de ces biens. Le but est de trouver des repreneurs pour acheter les maisons inoccupées et les rénover. Concrètement, les candidats recevront jusqu’à 80. 000 euros pour financer les travaux, auxquels s’ajoute une aide de 20. 000 euros pour l’achat du bien. La Subvention La subvention à fonds perdus... --- - Published: 2025-04-11 - Modified: 2025-05-19 - URL: https://detulliolawfirm.com/april-11th-2025-martina-franca/ - Categories: News - Translation Priorities: Optional Participated in Unlock Puglia on April 11th at the Martina Franca Town Hall. The event focused on helping expats avoid costly and stressful issues when buying and renovating property in Puglia. Managing Partner Giandomenico De Tullio and Legal Translator Federica Sardelli joined other local experts in discussions and live Q&A sessions, offering practical advice and insights. --- > Buying gifted property in Italy can be complex due to inheritance laws and legal risks. Learn how to safeguard your investment. Read more! - Published: 2025-04-11 - Modified: 2025-04-14 - URL: https://detulliolawfirm.com/buying-gifted-property-in-italy/ - Categories: Italian Inheritance Law and Wills, Italian Property Law, Italian Real Estate Law - Translation Priorities: Optional The search for the Italian perfect property is an exciting moment for any investor. However, when it comes to buying gifted property in Italy, legal complexities can quickly dampen enthusiasm. Many buyers and banks hesitate to proceed with these transactions due to potential inheritance disputes that may arise years after the purchase. Before committing to a property purchase in Italy, buyers must conduct thorough due diligence. This includes verifying whether previous owners gifted the property. You can start by requesting a title search (visura ipotecaria e catastale) from the local Land Registry (Conservatoria dei Registri Immobiliari). This document details the property's ownership history, including any recorded gifts. Additionally, consulting a real estate lawyer will help identify this and any other potential legal risks and provide guidance on navigating any complications. To fully understand the issues, let’s examine what a gift is and how it can create legal complexities. What Is a Gift, and Why Can It Be Challenged? In Italy, a gift is a legal act in which a person voluntarily transfers ownership of an asset to another without receiving anything in return. The most relevant type of gift in real estate transactions is direct (or pure) gift, which requires a notary and two witnesses to be legally valid. A common example is parents gifting an apartment to their children. While this seems straightforward, Italian inheritance laws protect legitimate heirs – such as children, spouses, and sometimes parents – through two legal actions: Action for Reduction: Determines whether a gift... --- > Achat d'une Maison dans le Val d'Aoste 2025: Location touristique, Fiscalité et Contraintes paysagères. De Tullio Law Firm - Published: 2025-04-10 - Modified: 2025-03-10 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/achat-dune-maison-dans-le-val-daoste-2025/ - Categories: Droit fiscal italien, Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Achat d'une Maison dans le Val d'Aoste 2025: Nos conseils pour réussir votre investissement. Vous envisagez d'investir dans le Val d'Aoste ? C'est une excellente décision. La région attire constamment un flux régulier de touristes, les hébergements étant souvent complets bien à l'avance. Sa popularité et son potentiel de croissance en font de toute évidence l'une des régions les plus recherchées par les investisseurs étrangers en Italie. Où investir dans le Val d'Aoste ? Courmayeur Courmayeur est la ville la plus célèbre de la région. Nichée au pied du Mont Blanc, elle offre une atmosphère alpine pittoresque. En conséquence, cette ville est incroyablement populaire parmi les amateurs de sports d'hiver du monde entier. Son charme pittoresque comprend des forêts de pins, des montagnes et des glaciers. De plus, Courmayeur allie un attrait international à une atmosphère alpine authentique. Vous ressentirez ce mélange dans les charmantes boutiques, les villages accueillants et même les hébergements. Des hôtels de luxe aux campings, Courmayeur offre une gamme d'options qui honorent les traditions et l'architecture locales. En moyenne, le prix de l'immobilier y est d'environ 8 387 € par m². Cogne Cogne, située à 1 500 mètres d'altitude, se trouve au cœur du parc national du Grand Paradis. Réputée pour sa beauté naturelle, ses monuments historiques et sa richesse culturelle, elle est sans aucun doute un lieu de prédilection pour les amateurs de la nature. Vous pourrez par exemple explorer l'église Saint-Ours, la tour de l'évêque ou les magnifiques cascades de Lillaz. Ne manquez pas... --- > Known for its stunning landscapes, charming towns, and luxury estates, Houses for Sale in Lake Como are in high demand among buyers. - Published: 2025-04-04 - Modified: 2025-04-04 - URL: https://detulliolawfirm.com/houses-for-sale-in-lake-como-italy-what-to-look-out-for/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law - Translation Priorities: Optional Lake Como, Italy, is a top destination for those seeking a picturesque retreat or an investment property in one of the most beautiful regions in Europe. Known for its stunning landscapes, charming towns, and luxury estates, it’s no wonder that so many buyers are looking for houses for sale Lake Como Italy. From historic villas in Bellagio to modern apartments in Como, this area offers a wide range of properties that cater to both lifestyle seekers and investors alike. The demand for houses for sale in Lake Como Italy has grown in recent years, particularly among international buyers looking to acquire a second home or vacation property. The region's proximity to Milan, its serene lakeside views, and its high-end amenities make it an ideal place to invest in real estate. However, buying a house in Lake Como, Italy, involves more than just finding the perfect property—it requires navigating Italy's complex legal landscape. That’s where De Tullio Law Firm comes in. With years of expertise in Italian property law, we ensure that your purchase of houses for sale Lake Como Italy is legally sound and secure. What to Look Out for When Buying Houses for Sale in Lake Como Legal Due Diligence: Verifying Ownership One of the first steps when buying property in Lake Como is ensuring that the seller is the rightful owner and has the legal right to sell. At De Tullio Law Firm, we perform thorough due diligence to check that the title deed is clear and that... --- > Notaire en Italie: au service de l’État, il est chargé principalement de collecter toutes les taxes pertinentes à l’issue de la transaction. - Published: 2025-04-03 - Modified: 2025-04-04 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/notaire-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien Notaire en Italie: tout ce qu'il faut savoir sur son rôle dans les transactions immobilières. Le notariat tel qu'il existe en Italie appartient au « système notarial latin (ou romain) ». Le système du « notariat latin » est largement répandu dans le monde, adopté par environ 71 pays, appartenant pour la plupart au système de droit civil. Les notaires italiens sont des fonctionnaires nommés par le gouvernement qui agissent en tant que témoins impartiaux lors de la signature de documents afin de les rendre juridiquement valables et qui certifient les documents à des fins de vérification lorsque la loi l'exige. L'Italie répartit les notaires en 91 districts dont le territoire coïncide avec la juridiction du tribunal correspondant. Les districts comptant moins de 15 notaires peuvent se regrouper pour former un seul Conseil des notaires . L'Acte Notarié de Vente L'acte notarié de vente en Italie est connu sous le terme « rogito ». C'est le document qui officialise le transfert de propriété d'un bien immobilier. Bien qu'un simple écrit entre les parties puisse suffire pour transférer la propriété, l'acte notarié est nécessaire pour être enregistré dans les registres fonciers et être opposable aux tiers. En effet, si une vente se réalise par simple écrit, le vendeur pourrait vendre le même bien à un tiers, rendant ainsi l'accord initial non exécutoire. Lors de la vente d'un bien, l'acte notarié doit être signé par le vendeur et l'acquéreur devant un notaire. Le notaire peut authentifier les signatures ou rédiger un acte... --- > From sun-soaked coastlines to rolling countryside, Italy offers prime locations in Italy that cater to a variety of tastes and lifestyles. - Published: 2025-03-28 - Modified: 2025-03-28 - URL: https://detulliolawfirm.com/prime-locations-in-italy/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Italy remains one of the most desirable destinations for property buyers worldwide. Its rich cultural heritage, stunning landscapes, and exceptional quality of life continue to attract individuals seeking either a dream home or a strategic investment. From sun-soaked coastlines to rolling countryside, Italy offers prime locations in Italy that cater to a variety of tastes and lifestyles. Below are some of the most sought-after areas to consider when purchasing property in Italy. If you are considering buying property in Italy, contact us for a Free primary consultation. Tuscany: Timeless Elegance Tuscany is synonymous with rolling hills, vineyards, and medieval towns. It appeals to buyers seeking a tranquil retreat while maintaining convenient access to cultural hubs like Florence and Siena. Chianti, in particular, is renowned for its wine production and offers a harmonious blend of rustic charm and modern luxury. Property prices vary across the region, with countryside farmhouses and carefully restored villas being especially desirable. This region remains a timeless choice for those seeking both beauty and cultural richness. Lake Como: Lakeside Luxury Lake Como continues to attract international buyers looking for exclusive properties with breathtaking views. The region offers a diverse mix of historic villas and contemporary residences. Towns such as Bellagio and Menaggio remain especially sought-after, offering a blend of picturesque charm and modern amenities. While property prices here rank among the highest in Italy, the area's prestige and natural beauty ensure lasting value and strong investment potential. The Italian Riviera: Coastal Beauty The Italian Riviera, particularly areas... --- > Acheter une Maison de Vacances en Italie: un rêve qui devient réalité, à condition de rester prudent. De Tullio Law Firm - Published: 2025-03-27 - Modified: 2025-04-04 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-une-maison-de-vacances-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Not needed Acheter une Maison de Vacances en Italie : Avantages et Précautions à Prendre L'Italie est une destination de rêve pour de nombreux Européens, notamment pour ceux venant de France ou de Belgique. Acheter une maison de vacances dans ce pays enchanteur peut sembler une excellente idée. Mais il est essentiel de bien comprendre les avantages et les risques associés à un tel investissement. Dans cet article, nous explorerons les raisons pour lesquelles l'Italie est une option attrayante pour l'achat d'une maison de vacances, tout en mettant en lumière les précautions à prendre pour éviter des complications. Acheter une Maison de Vacances en Italie: Pourquoi? Un Climat Méditerranéen L'Italie bénéficie d'un climat méditerranéen, qui se caractérise par des étés chauds et ensoleillés et des hivers doux. Que ce soit sur la côte amalfitaine, en Sicile ou en Sardaigne, le temps clément permet de profiter des activités de plein air tout au long de l'année. Les températures agréables favorisent donc les vacances prolongées. Les résidents peuvent en effet profiter de la nature, des plages et des festivals locaux durant toute l'année. Une Gastronomie Réputée Le monde entier aime et apprécie la cuisine italienne. Posséder une maison de vacances en Italie signifie goûter à des plats délicieux, des vins raffinés et des produits frais. Les marchés locaux regorgent de spécialités régionales, et chaque région a ses propres délices culinaires à découvrir. Que ce soit des pâtes faites maison, des pizzas cuites au feu de bois ou des glaces artisanales, la gastronomie italienne est... --- > For many, buying a home in Italy is a dream come true. It’s also a significant financial commitment that requires careful planning. - Published: 2025-03-21 - Modified: 2025-03-28 - URL: https://detulliolawfirm.com/buying-a-home-in-italy-experiences-and-advice/ - Categories: Italian Law, Italian Property Law, Italian Real Estate Law - Translation Priorities: Optional For many, buying a home in Italy is a dream come true. It’s also a significant financial commitment that requires careful planning and thorough research. From legal structures to taxes and inheritance laws, there are crucial factors to consider before making a purchase. If you're serious about buying a home in Italy, think long-term. Make sure your motivations are solid, and arm yourself with reliable information. To help, we asked our clients who own property in Italy to share their best advice. Here are their insights. We're here to guide you through every stage of buying a home in Italy, if you would more information schedule a free consultation with us. Understanding the Home-Buying Process in Italy Gathering information is essential, but it must be trustworthy. Subscribe to specialist magazines, explore reputable online resources, and attend property exhibitions in Italy. However, be cautious—inaccurate or misleading advice is common. Carefully analyze the costs involved, including property taxes, utility bills, and condominium fees. Italy is a beautiful country, and buying a home there can be straightforward and secure if you prepare properly. Engage professionals with a solid reputation to guide you through the process. In Italy, legal contracts and financial transactions occur early in the home-buying process. Once your offer is accepted, choosing the right people to assist you is crucial. Italian law requires a notary ("Notaio") to oversee the transaction. The notary plays a critical role in finalizing the conveyancing process. They draft the deed of sale, perform essential property checks,... --- > Cabinet d'avocats international en Italie: expertise dans l'immobilier, le droit des affaires, des successions et de l'immigration. - Published: 2025-03-20 - Modified: 2025-02-28 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/cabinet-davocats-international-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Cabinet d'avocats international en Italie: une recherche ardue! L'Italie attire des entreprises, des investisseurs et des particuliers du monde entier. Il peut être vraiment complexe de s'y retrouver dans son système juridique. Ceci en particulier pour ceux qui ne connaissent pas les lois italiennes. Les cabinets d'avocats internationaux en Italie fournissent des conseils essentiels, garantissant en outre la conformité des transactions et protégeant les intérêts de leurs clients. Le Rôle du Cabinet d'Avocats International en Italie Les cabinets d'avocats internationaux en Italie sont spécialisés dans les questions juridiques transfrontalières. Ils offrent une expertise dans les domaines de l'immobilier, du droit des affaires, des successions et de l'immigration. Leurs équipes multilingues font le lien entre les systèmes juridiques italiens et étrangers. Ils garantissent ainsi la fluidité des transactions. En outre, ces cabinets comprennent les différences culturelles et réglementaires entre l'Italie et les autres pays. Cette connaissance leur permet d'anticiper les problèmes potentiels et de proposer des solutions juridiques proactives. Une Expertise Juridique pour les Expatriés et les Entreprises Les investisseurs étrangers et les expatriés sont confrontés à des défis en Italie. Il est clair par ailleurs que l'achat de biens immobiliers, la création d'entreprises et le respect des obligations fiscales exigent des connaissances juridiques approfondies. Les cabinets d'avocats internationaux en Italie fournissent des solutions sur mesure. En simplifiant ces processus, ils vous évitent de commettre des erreurs coûteuses. Le fait de disposer de professionnels du droit qui comprennent les réglementations locales et internationales permet d'éviter les problèmes. Qu'il s'agisse de traiter... --- > Looking to buy a house in Abruzzo? Whether for investment or as your new home, this region offers plenty of opportunities. - Published: 2025-03-14 - Modified: 2025-03-28 - URL: https://detulliolawfirm.com/buy-a-house-in-abruzzo-italys-hidden-gem/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Abruzzo, located in the heart of Italy, is a region often overlooked by tourists. However it is rich in charm, stunning landscapes, and a rich cultural heritage. If you're considering buying a house in Abruzzo, whether for investment or to make it your new home, this region offers incredible opportunities. Let’s explore why Abruzzo is the perfect place to buy property and how you can navigate the process with ease. If you're ready to buy a house in Abruzzo, contact us for expert guidance every step of the way. Why Choose Abruzzo to Buy a House? Abruzzo is a hidden gem with much to offer. Not only is it home to beautiful mountains and sandy beaches, but it also provides a unique blend of tranquility and proximity to Italy’s capital, Rome. Located just 50 km from Rome, it offers the best of both worlds—a peaceful, picturesque lifestyle with easy access to urban amenities. Real estate prices in Abruzzo are generally more affordable compared to other famous Italian regions like Tuscany and Lazio. You can find charming country houses starting at around 100,000 euros, while a seaside villa can cost anywhere from 200,000 to 500,000 euros. The exact price depends on the location and property characteristics, so it’s best to consult local real estate agents for up-to-date listings. The Process of Buying a House in Abruzzo Buying a house in Abruzzo involves three main steps: making an offer, signing a sales agreement, and finalizing the deal with a deed of sale.... --- > De Tullio Law Firm took part in interview with Kirsten Powers— a discussion on Italian real estate law, inheritance, and legal considerations for foreign investors. - Published: 2025-03-13 - Modified: 2025-05-16 - URL: https://detulliolawfirm.com/march-13-2025-interview-with-kirsten-powers/ - Categories: News - Translation Priorities: Optional A discussion on Italian real estate law, inheritance, and legal considerations for foreign investors. --- > Acheter une maison à la frontière italienne: de nombreux français choisissent de passer la frontière, et de chercher une maison en Italie. - Published: 2025-03-13 - Modified: 2025-04-04 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-une-maison-a-la-frontiere-italienne/ - Categories: Guides régionaux Acheter une maison à la frontière italienne: dans cet article, trouvez des informations utiles pour réussir votre projet. La zone frontalière est constituée des régions d'Italie et de France limitrophes de la frontière. Il s'agit donc, du côté français des régions Auvergne-Rhone-Alpes et Provence-Alpes-Côte d’Azur. Du côté italien il s'agit des régions du Val d'Aoste, du Piémont, et de la Ligurie. De plus en plus de français achètent une maison à la frontière italienne. Que ce soit pour trouver une résidence secondaire, ou pour y vivre. En Provence-Alpes-Côte d’Azur, la forte demande maintient les prix et les loyers à la hausse, tandis que l’offre locative se réduit. Les zones touristiques du littoral sont particulièrement prisées mais les prix élevés rendent l’accès à la propriété difficile. En Provence-Alpes-Côte d’Azur il faut compter en moyenne 4188 euros au mètre carré pour un logement. Dans la région Auvergne-Rhone-Alpes, le prix moyen est de 3491 euros. C'est pourquoi de nombreux français choisissent de passer la frontière, et de chercher une maison en Italie. Les prix sont compétitifs, le climat est excellent, la gastronomie renommée dans le monde entier. Quelques kilomètres de plus et votre rêve d'une maison de vacances se réalise! Nous vous proposons un tour d'horizon des régions frontalières et du marché immobilier italien. Acheter une Maison à la frontière Italienne: Où? La Ligurie la Ligurie est la 3ème région italienne plus petite au niveau de la superficie. Mais chaque année de nombreux touristes la choisissent comme destination de vacances. Arriver en Ligurie... --- > Explore top property buys in Valle d'Aosta, from Courmayeur to Cogne, and uncover the best investment opportunities in this alpine paradise. - Published: 2025-03-07 - Modified: 2025-03-28 - URL: https://detulliolawfirm.com/valle-daosta/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law - Translation Priorities: Optional Are you considering an investment in Valle d’Aosta? It’s an excellent decision. The region consistently attracts a steady flow of tourists, with accommodations often fully booked well in advance. Given its popularity and potential for growth, here’s how you can ensure your investment in Valle d’Aosta proves successful. Let us help you navigate the complexities of buying and managing a rental property in Valle d’Aosta. Contact us for a Free preliminary consultation. Where to Invest in Valle d’Aosta? Courmayeur Courmayeur is the region’s most famous area. Nestled at the foot of Mont Blanc, it offers a picturesque alpine atmosphere. As a result, this town is incredibly popular among winter sports enthusiasts worldwide. Its scenic charm includes pine forests, mountains, and glaciers. Furthermore, Courmayeur blends international appeal with authentic alpine vibes. You’ll feel this blend in the charming shops, cozy villages, and even the accommodations. From luxury hotels to campgrounds, Courmayeur provides a range of options that honor local traditions and architecture. On average, the property price here is approximately €8,387 per square meter. Cogne Cogne, located at 1,500 meters, sits in the heart of the Gran Paradiso National Park. Known for its natural beauty, historic landmarks, and cultural richness, it’s undoubtedly a top spot for nature lovers. For example, you can explore Saint Ours Church, the Bishop’s Tower, or the stunning Lillaz waterfalls. Additionally, don’t miss the botanical garden Paradisia or the Roman aqueduct bridge at Pondel. Moreover, Cogne is renowned for its handmade lace and vibrant culinary and wine... --- > Investissement immobilier dans les Pouilles: transformez votre propriété immobilière en une entreprise rentable. De Tullio Law Firm - Published: 2025-03-06 - Modified: 2025-02-24 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/investissement-immobilier-dans-les-pouilles/ - Categories: Droit fiscal italien, Guides régionaux - Translation Priorities: Optional, Optional Investissement immobilier dans les Pouilles : trouver les meilleures opportunités! Baignées de soleil, les Pouilles sont désormais une destination de choix pour les investissements immobiliers. Elles attirent les voyageurs en quête de séjours authentiques et les investisseurs cherchant à tirer profit de son marché florissant de la location à court terme. De plus, alors que l'intérêt grandit, l'investissement immobilier dans les Pouilles émerge tranquillement comme l'une des meilleures opportunités en Italie. En effet, les vacanciers choisissent souvent la location de vacances plutôt que l'hôtel. La région représente donc une importante opportunité lucrative pour ceux qui souhaitent transformer leur propriété immobilière en une entreprise rentable. Par conséquent, les investisseurs étrangers acquièrent avec enthousiasme des maisons ou appartements dans les Pouilles et les transforment en entreprises de location prospères. Pendant ce temps, le mélange enchanteur de l'histoire, du littoral, des délices culinaires et de la culture des Pouilles continue d'attirer tout le monde, des célébrités aux amateurs d'aventure. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les meilleurs endroits où investir. Nous mettrons également en évidence les principales considérations juridiques à connaître avant d'acheter un logement pour le louer. Investissement Immobilier dans les Pouilles : le Salento Otrante C'est une ville balnéaire historique avec de magnifiques plages et une charmante vieille ville. Otrante offre en effet une combinaison unique de beauté naturelle et de patrimoine culturel. En moyenne, les prix de l'immobilier y sont de 2 412 € par m². C'est un lieu idéal pour les amateurs d'histoire, de soleil et de... --- > De Tullio Law Firm took part in Naples, in March 2025 — an international event focused on cross-border legal matters and property law. - Published: 2025-03-01 - Modified: 2025-05-16 - URL: https://detulliolawfirm.com/march-2025-naples-italy/ - Categories: News - Translation Priorities: Optional Participation in the presentation of Select USA at the U. S. Consulate in Naples, alongside Charge d’Affaires Shawn Crowley and Consul General Tracy Roberts-Pounds. --- > Buying property in Italy as a US citizen is an exciting opportunity, but the process involves unique legal and bureaucratic steps. - Published: 2025-02-28 - Modified: 2025-02-28 - URL: https://detulliolawfirm.com/buying-property-in-italy-as-a-us-citizen/ - Categories: American Nationals, Italian Law, Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Imagine waking up to the rolling hills of Tuscany or the sparkling waters of the Amalfi Coast—all from the comfort of your own Italian home. Buying property in Italy as a US citizen is an exciting opportunity, but the process involves unique legal and bureaucratic steps that require careful navigation. Want expert legal guidance? Contact De Tullio Law Firm for a free consultation and make your Italian property dream a reality. In this guide, we’ll cover the key legalities, financial considerations, and essential professionals who can help you successfully purchase property in Italy. Can a US Citizen Buy Property in Italy? Yes! Italy allows Americans to buy property thanks to the principle of reciprocity: since Italians can buy property in the US, Americans can do the same in Italy. You can purchase as an individual or through a US-based company. However, keep in mind that owning property in Italy does not grant you automatic residency. If you plan to stay long-term, you’ll need to apply for a visa or residency permit separately. Understanding Italy’s Property Laws: National vs. Regional Regulations Italian property law operates at two levels: National law governs contracts, ownership rights, and the overall transaction process. Regional and municipal laws regulate zoning, building permits, and urban planning rules. This means that while the legal framework is consistent across the country, local rules can affect renovation possibilities, land use, and property modifications. Researching local regulations before purchasing is essential. Key Professionals Involved in Buying Property in Italy Unlike in... --- > Les squatteurs en Italie : Le cadre juridiqueEn Italie, le phénomène des squatters est une question complexe et controversée. - Published: 2025-02-27 - Modified: 2025-02-24 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/les-squatteurs-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Les squatteurs en Italie: dans cet article, retrouvez des informations utiles pour vous protéger efficacement. En Italie, le phénomène des squatteurs est une question complexe et controversée. Il mêle en effet des thèmes de droit, de politique sociale et d'ordre public. Les squatteurs sont des personnes qui prennent possession d'une propriété sans le consentement légal du propriétaire. De toute évidence, ce phénomène soulève d'importantes questions quant à l'équilibre entre la protection de la propriété privée et le droit au logement. Il s'agit de deux principes fondamentaux inscrits dans la Constitution italienne. Législation Italienne et Articles Pertinents La législation italienne aborde la question des squatteurs principalement par le biais du code pénal et de lois spécifiques concernant les baux et l'occupation illégale. Code pénal, article 633: " quiconque envahit arbitrairement le terrain ou les bâtiments d'autrui, publics ou privés, en vue de les occuper ou d'en tirer tout autre avantage, sera puni, sur plainte du délinquant, d'une peine d'emprisonnement d'un à trois ans et d'une amende de 103 à 1 032 euros". Loi du 27 juillet 1978, n° 392 (loi sur les loyers équitables): Bien qu'elle ne traite pas directement de l'occupation illégale, cette loi réglemente la relation entre le propriétaire et le locataire, en fournissant le cadre juridique dans lequel les locations de biens immobiliers doivent se dérouler. Les squatteurs en Italie: Procédures d'Expulsion Lorsqu'une personne occupe illégalement une propriété en Italie, le propriétaire peut demander l'intervention des autorités pour récupérer la propriété. La procédure cependant n'est pas aussi simple... --- > International law firms in Italy provide essential guidance, ensuring compliance and protecting clients’ interests. - Published: 2025-02-21 - Modified: 2025-03-28 - URL: https://detulliolawfirm.com/international-law-firms-in-italy/ - Categories: Italian Law - Translation Priorities: Optional Italy attracts businesses, investors, and individuals from around the world. Navigating its legal system can be complex, especially for those unfamiliar with Italian laws. International law firms in Italy provide essential guidance, ensuring compliance and protecting clients’ interests. What Sets International Law Firms in Italy Apart? International law firms in Italy specialize in cross-border legal matters. They offer expertise in real estate, business law, inheritance, and immigration. Their multilingual teams bridge the gap between Italian and foreign legal systems, ensuring seamless transactions. Additionally, these firms understand the cultural and regulatory differences between Italy and other countries. This insight allows them to anticipate potential issues and provide proactive legal solutions. Book a free consultation with our experienced legal team today and get the expert guidance you need. Legal Expertise for Expats and Businesses Foreign investors and expatriates face unique challenges in Italy. Property purchases, business formation, and tax compliance require in-depth legal knowledge. International law firms in Italy provide tailored solutions, simplifying these processes and avoiding costly mistakes. Having legal professionals who understand both local and international regulations helps prevent legal disputes. Whether handling residency applications or drafting business contracts, these experts ensure clients meet all legal requirements. Key Services Offered by De Tullio Law Firm For 60 years, De Tullio Law Firm has been a trusted name in international legal services. Established in 1965, the firm has built a strong reputation for assisting foreign clients with their legal needs in Italy. As we celebrate our 60th anniversary, De Tullio Law... --- > Louer une Propriété en Italie. La location de votre propriété peut vous aider à gagner un revenu supplémentaire et à compenser les coûts - Published: 2025-02-20 - Modified: 2025-02-05 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/louer-une-propriete-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Louer une Propriété en Italie : Un guide pour les propriétaires La location de votre propriété italienne peut vous aider à gagner un revenu supplémentaire et à compenser les coûts liés à la possession d'une maison de vacances. Cependant, vous devez prendre en compte certains facteurs cruciaux avant de vous lancer dans cette aventure. Ceci afin de garantir une expérience réussie et sans stress. Notre article de blog présente les points clés à garder à l'esprit pour réussir dans votre entreprise. Louer une Propriété en Italie : Acheter la bonne propriété Si vous envisagez d'acheter une propriété pour la louer, pensez à ce que recherchent les locataires potentiels. L'emplacement est un facteur essentiel. De même que le nombre de chambres, de salles de bains et d'équipements tels qu'une piscine ou un jardin. Cependant, il est tout aussi essentiel de comprendre le marché locatif local et de savoir quels types de biens sont demandés. Lorsque vous choisissez une propriété, tenez compte de sa proximité avec des attractions clés. Privilégiez la proximité des plages, les transports publics, des restaurants populaires ou des quartiers commerçants. En outre, assurez-vous que le bien dispose de suffisamment d'espace et d'équipements pour répondre aux besoins des locataires potentiels. Pour réaliser un investissement judicieux, il est essentiel d'étudier le marché local. Cela afin de déterminer quels types de biens sont les plus demandés. Tenez compte des taux de location locaux, des taux d'inoccupation et de toute nouvelle tendance susceptible d'influer sur la demande de logements locatifs. En gardant... --- > Discover the best locations, legal requirements, and investment tips for Puglia property investment in short-term tourist rentals. - Published: 2025-02-14 - Modified: 2025-03-28 - URL: https://detulliolawfirm.com/puglia-property-investment/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Sun-drenched Puglia has become a prime destination for property investments, attracting travellers seeking authentic stays and investors looking to capitalize on its thriving short-term rental market. Moreover, as interest grows, Puglia property investment is quietly emerging as one of the most sought-after opportunities in Italy. In fact, with more visitors choosing vacation rentals over hotels, the region presents a lucrative opportunity for those eager to turn property ownership into a profitable venture. Consequently, foreign buyers are eagerly acquiring charming homes and transforming them into successful rental businesses. Meanwhile, Puglia’s enchanting mix of history, coastline, culinary delights and culture continues to attract everyone from celebrities to adventure seekers. In this post, we’ll guide you through the best locations and, in addition, highlight key legal considerations for short-term rentals in this beautiful region of Italy. Get in touch for a free consultation and let us guide you toward a successful investment in this beautiful region. Puglia Property Investment: Salento Otranto A historic seaside town with beautiful beaches and a charming old town, Otranto offers a unique combination of natural beauty and cultural heritage. On average, property prices here are €2,412 per square meter, making it an appealing option for those seeking a blend of history and coastal living. Porto Cesareo With its stunning beaches, such as Torre Lapillo and Punta Prosciutto, Porto Cesareo is a coastal town that draws visitors from around the world. With an average property price of €1,603 per square meter, it’s a popular destination for those looking to... --- > Achat d’un logement à Venise: un excellent investissement, que vous décidiez d'habiter la propriété ou de la rentabiliser. - Published: 2025-02-13 - Modified: 2025-01-31 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/achat-dun-logement-a-venise/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Optional, Optional Achat d’un logement à Venise: Dans cet article, retrouvez de nombreuses informations utiles. Venise est une ville riche en beautés culturelles et historiques, pleine de charme, avec des panoramas uniques. Il n'est pas difficile d'imaginer que vous souhaitez y acheter une maison. Cela que ce soit pour y passer vos vacances mais aussi pour y vivre. L'achat d'une maison à Venise est en outre un excellent investissement, que vous décidiez d'habiter la propriété ou de la rentabiliser. Le marché immobilier à Venise Selon les estimations du « European Outlook 2025 » pour la période de deux ans 2024-2025 présentées par Scenari Immobiliari lors du 32ème forum de prévision à Rapallo, Venise est la deuxième ville italienne en termes de croissance des prix de vente avec 6,5 pour cent. Un chiffre qui est inférieur seulement à Milan avec 6,9 %. Les préférences des acheteurs étrangers se portent principalement sur les appartements (29,77%), les villas (17,56%) et les maisons individuelles (6,87%). La majorité d'entre eux recherchent une maison entièrement rénovée (64,89%) et une maison de plus de 120 mètres carrés (64,12%). Ces données montrent un intérêt pour les biens de qualité et de taille importante. En ce qui concerne les prix, la tranche de 500. 000 à 1 million d'euros enregistre la plus forte demande avec 23,66% des préférences. Vient ensuite la tranche comprise entre 100 000 et 250 000 euros avec 21,37 %. La tranche allant jusqu'à 100 000 euros est en troisième place avec 19,08 %. Un nombre significatif d'acheteurs... --- > Differences between buying property in Italy as an American and in the U.S.: legal frameworks, title requirements, and professional roles. - Published: 2025-02-07 - Modified: 2025-03-28 - URL: https://detulliolawfirm.com/buying-property-in-italy-as-an-american/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Buying property in Italy as an American is an exciting opportunity to embrace la dolce vita. However, navigating the process can be challenging, especially when faced with unfamiliar legal and bureaucratic systems. Without the right guidance, the journey can feel overwhelming. The Italian and American conveyancing processes differ in several key ways, but these differences shouldn’t discourage prospective buyers. With the right information, purchasing a home in Il Bel Paese can be a smooth and rewarding process. In this article, we’ll break down the essential steps, highlight the key differences between the Italian and American property-buying processes, and provide practical insights to help you make informed decisions. Schedule a free consultation today to learn how we can support you with buying property in Italy as an American. Which law regulates real estate transactions in Italy, national or regional law? In Italy, national law governs the process of purchasing and selling real estate, ensuring a uniform legal framework across the country. However, each region enforces its own urban planning regulations, making every transaction unique. While Italian civil law regulates the contractual aspects of a property purchase, regional and municipal rules dictate the technical requirements a property must meet. Is it possible to buy property in Italy as an American, or do I need to be an Italian citizen? Having an American passport is all you need to buy property in Italy as an American. Italian law follows the principle of reciprocity, meaning that if Italian citizens can purchase property in a... --- > Certificat d'Habitabilité en Italie: les Critères à respecter pour obtenir le cartificat d'habitabilité en 2025. - Published: 2025-02-06 - Modified: 2025-01-31 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/certificat-dhabitabilite-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Certificat d'Habitabilité en Italie: Les Critères En 2025, pour habiter légalement un bien immobilier, il est indispensable de respecter une réglementation spécifique. Ces réglementations garantissent que les logements sont aptes à l'habitation. L'habitabilité n'a pas toujours été obligatoire. Elle l'est devenue en 1934 avec l'arrêté royal n° 1265 qui demandait au maire d'autoriser et de déclarer habitables les constructions exécutées selon les plans, en vérifiant que les murs étaient bien secs et que les pièces n'étaient pas insalubres. Au début donc, l'habitabilité était plus une autorisation sanitaire qu'une autorisation de construction. En 1967, la loi-Pont a introduit le certificat d'habitabilité. La référence principale aujourd'hui est l'arrêté ministériel du 5 juillet 1975. Il définit entre autre la surface minimale que doit avoir un logement. Ces paramètres varient en fonction du nombre d'occupants et de la fonction du bien. En résumé: Pour les quatre premiers occupants, il faut 14 m² minimun par personne. Chaque occupant supplémentaire a besoin d'au moins 10 m². Une chambre individuelle nécessite 9 m², tandis que deux personnes ont besoin de 14 m². Dans les studios, 28 m² sont nécessaires pour une personne, 38 pour deux. Les réglementations nationales peuvent être complétées par des réglementations locales. Par exemple, la municipalité de Milan exige au moins 8 m² pour une chambre individuelle. En outre, pour les personnes en situation de handicap, la surface minimale est de 45 m². La hauteur standard des pièces est de 2,70 mètres, avec des exceptions dans les zones de montagne. Depuis 2015, les rénovations... --- - Published: 2025-02-05 - Modified: 2025-05-16 - URL: https://detulliolawfirm.com/february-5-2025-exclusive-webinar/ - Categories: News - Translation Priorities: Optional From Dream to Deed: Italy & U. S. Real Estate Purchasing Differences – Hosted by the Order Sons and Daughters of Italy in America, providing expert guidance on cross-border real estate transactions. --- > Acheter un Appartement dans le Val d’Aoste est un investissement rentable, Cortina d'Ampezzo, Courmayeur, Madonna di Campiglio... - Published: 2025-01-30 - Modified: 2025-01-22 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-un-appartement-dans-le-val-daoste/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Optional, Optional Acheter un appartement dans le Val d'Aoste, nos conseils pour réussir votre achat. Le Val d'Aoste est la plus petite région d'Italie avec une superficie de 3 263 kilomètres carrés. Ses habitants, les Valdôtains, sont environ 125 000. La densité de population, proportionnellement, est de 38 habitants par km². C'est la région la moins peuplée d'Italie, mais le revenu par habitant des Valdôtains est supérieur à la moyenne nationale. Le Val d'Aoste est la destination idéale pour les amateurs de sports d'hiver et de randonnées en altitude. Ses vallées verdoyantes et ses châteaux de conte de fées complètent le tableau, en faisant un lieu de vie enchanteur à chaque saison de l'année. Le Val d'Aoste est une région entièrement montagneuse, avec d'importants sommets dépassant les 4000 mètres d'altitude, comme le Mont Blanc, le plus haut sommet d'Europe avec 4807 mètres, le Mont Rose, le Grand Paradis et le Cervin. Acheter un Appartement dans le Val d'Aoste: À quel Prix? Pour acheter à Cortina aujourd'hui, il faut compter de 12 000 à plus de 25 000 euros par mètre carré pour un appartement de deux ou trois pièces. À Madonna di Campiglio, le prix varie de 7 500 à près de 14 000 euros par mètre carré, à Courmayeur de 6 600 à près de 14 000 euros par mètre carré pour un appartement de deux pièces et de 6 300 à 13 650 euros par mètre carré pour un appartement de trois pièces. Selon le journal “Il Sole 24 ore”,... --- > Renting out your Italian property can be a way to earn extra income. However, it's important to understand the legal and tax implications. - Published: 2025-01-24 - Modified: 2025-05-16 - URL: https://detulliolawfirm.com/renting-out-italian-property-a-guide-for-property-owners/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Italian Taxes - Translation Priorities: Optional Renting out your Italian property can help you earn extra income and offset the costs of owning a holiday home. However, you should consider some crucial factors before jumping into this venture to ensure a successful and stress-free experience. Our blog post will outline key points to keep in mind, helping you navigate the process with confidence and ease. If you would like more tailored details for your situation, you can book a free preliminary consultation. Renting out Italian Property: Buying The Right Property If you're considering buying a property to rent out, it's essential to keep in mind what potential renters are seeking. Location is a critical factor, as well as the number of bedrooms, bathrooms, and amenities like a pool or garden. However, it's equally vital to understand the local rental market and what kind of properties are in demand. When choosing a property, consider its proximity to key attractions such as beaches, public transportation, and popular restaurants or shopping districts. Moreover, ensure that the property has sufficient space and amenities to accommodate potential renters' needs. To make a wise investment, it's essential to research the local market to determine what type of properties are most in demand. Consider the local rental rates, vacancy rates, and any emerging trends that may impact the demand for rental properties. By keeping these factors in mind, you can make an informed decision when buying a property to rent out, maximizing your investment and attracting high-quality renters. Upkeep Maintaining the appearance of... --- > Commission des Agents Immobiliers italiens: Le montant des commissions versées aux agents immobiliers restera confidentiel - Published: 2025-01-23 - Modified: 2025-01-17 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/commission-des-agents-immobiliers-italiens/ - Categories: Droit immobilier italien, Uncategorised - Translation Priorities: Optional, Optional Commission des Agents Immobiliers Italiens : Un changement important est en train de se produire sur le marché immobilier en Italie. Publiée au Journal officiel italien le 13 décembre 2024, la loi sur le travail n° 203 est entrée en vigueur le 12 janvier 2025. Cette loi introduit une approche simplifiée du traitement des commissions des agents immobiliers dans les actes notariés. La nouvelle loi élimine l'obligation d'indiquer explicitement le montant des commissions versées aux agents immobiliers dans ces actes. Ce qui présente plusieurs avantages pour ceux qui achètent une maison en Italie, ainsi que pour les vendeurs. Commission des Agents Immobiliers Italiens : Principaux changements introduits par la loi En vertu de la nouvelle législation, l'acte de vente doit uniquement indiquer si un médiateur a participé à la négociation. En outre, les parties doivent: Fournir le numéro de la facture: le numéro de la facture émise par les agents immobiliers doit être mentionné, mais pas le montant de la commission. Confirmer la conformité du paiement: l'acte doit confirmer que le paiement correspond au montant indiqué sur le document fiscal. Cette approche permet de s'assurer que la transaction est parfaitement conforme aux exigences légales tout en réduisant la complexité administrative inutile. Avantages en matière de Confidentialité lors de l'achat d'une maison en Italie L'un des avantages les plus notables de la nouvelle loi est la protection de la confidentialité des acheteurs et des vendeurs. En supprimant l'obligation de divulguer les montants des commissions des agents immobiliers dans l'acte de vente,... --- > Direct Bari to New York Flights start in June 2025. Explore connections and new opportunities between Puglia and the USA. - Published: 2025-01-17 - Modified: 2025-05-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/direct-bari-to-new-york-flights/ - Categories: Canadian Nationals, Italian Family Law, Italian Inheritance Law and Wills, Italian Law, Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Starting June 3, 2025, Neos Airlines will launch its highly anticipated direct flights from Bari to New York, offering a new gateway between Southern Italy and the United States. This exciting development strengthens Puglia’s connectivity. It also opens doors to expanded tourism, business and investment opportunities as well as cultural exchanges. Direct Bari to New York Flights: A New Era of Connectivity The direct route between Bari’s Karol Wojtyla Airport and New York JFK will run weekly until October 15, 2025. Operated on board the Boeing 787-9 Dreamliner, with 355 seats. The flights offer two service classes: Premium and Economy. Outbound Flight: Departs Bari Wednesdays at 11:30 AM, arriving in New York at 1:50 PM local time. Inbound Flight: Leaves New York Tuesdays at 4:00 PM, landing in Bari at 8:00 AM Wednesday. Puglia’s Strategic Leap Forward Antonio Maria Vasile, President of Aeroporti di Puglia, emphasized the significance of this new connection, stating, "This flight is a monumental step for Puglia, marking the region’s increasing accessibility on the global stage. Moreover, it represents the beginning of an era of enhanced connectivity, where Puglia becomes a hub for international travel. " Furthermore, the Bari-New York flight is an integral part of a broader strategy aimed at positioning Puglia as a top-tier destination for international tourism and commerce. By fostering such connections, the region takes yet another crucial step toward solidifying its role on the global map. Direct Bari to New York Flights: Why This Route Matters The Bari-New York route is... --- > Usucapion en Italie: La propriété d'un bien par la possession prolongée, un concept profondément ancré dans le droit immobilier italien. - Published: 2025-01-16 - Modified: 2025-01-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/usucapion-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien, Droit italien de la propriété immobilière sur plan - Translation Priorities: Optional, Optional Usucapion en Italie: Profondément enraciné dans les anciens principes romains, c’est un élément important à prendre en considération si vous envisagez un investissement immobilier en Italie. L'usucapion signifie la propriété du bien immobilier par la possession prolongée. C'est un concept profondément ancré dans le droit immobilier italien. La compréhension de l'usucapion est cruciale pour les acheteurs potentiels. Ceci parce qu'elle a un impact direct sur les droits de propriété. Sans une connaissance approfondie de l'usucapion et de ses implications, les acheteurs risquent de se heurter à des complexités juridiques, à des litiges et à des contestations potentielles de leur droits. Comprendre l'usucapion et de ses différents types - ordinaire, spécial, spécial abrégé et abrégé - est essentiel pour prendre des décisions éclairées et garantir un achat immobilier sans heurts en Italie. Comprendre l'Usucapion en Italie L'usucapion est dérivé du latin « usucapio » signifiant « acquisition par l'usage ». Il incarne en effet la doctrine juridique permettant aux individus de revendiquer la propriété d'un bien par une possession prolongée et ininterrompue. Enraciné dans le principe de l'adverse possession, l’usucapion établit un équilibre entre les droits des propriétaires et ceux des personnes qui ont utilisé ou occupé le bien pendant une période prolongée. En outre, il s'agit d'une « propriété originale ». Ce qui signifie que grâce à l'usucapion, on peut être déclaré propriétaire d'un bien immobilier sans avoir besoin d'un contrat de vente, d'un testament ou d'un transfert volontaire de la part du propriétaire. Les cinq Conditions d'Usucapion en Italie... --- > Discover new law on estate agent commissions, offering transparency and privacy benefits, makes it easier to buy and sell a home in Italy. - Published: 2025-01-10 - Modified: 2025-01-10 - URL: https://detulliolawfirm.com/buy-home-in-italy-new-realtor-commissions/ - Categories: Italian Law, Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional A significant change is coming to the real estate market in Italy. Published in the Italian Official Gazette on December 13, 2024, Labor Law No. 203 will come into effect on January 12, 2025. This law introduces a simplified approach to handling real estate agent commissions in notarial deeds. The new law eliminates the obligation to explicitly state the amount of commissions paid to real estate agents in such deeds, offering several advantages to those who buy a home in Italy, as well as for the vendors. Key Changes Introduced by the Law Under the new legislation, the deed of sale must only indicate whether a mediator was involved in the negotiation. Additionally, the parties must: Provide Invoice Number: the number of the invoice issued by realtors must be quoted, but not the commission amount. Confirm Payment Compliance: the deed must confirm the payment matches the amount stated on the tax document. This approach ensures that the transaction complies with legal requirements while reducing unnecessary administrative complexity. Privacy Benefits for Buyers and Sellers When Buying A Home in Italy One of the most notable benefits of the new law is the enhanced privacy it affords to buyers and sellers. By removing the obligation to disclose real estate agent commission amounts in the deed, both parties can negotiate fees with real estate agents without external or public scrutiny. This flexibility fosters more open discussions and agreements tailored to the specific needs and preferences of the parties involved. Transparency and Traceability While... --- > Loi de Finances Italienne 2025: Le 28 décembre 2024, le Parlement italien a approuvé la Loi de Finances 2025 et ses mesures fiscales. - Published: 2025-01-09 - Modified: 2025-01-08 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/loi-de-finances-italienne-2025/ - Categories: Droit fiscal italien - Translation Priorities: Optional, Optional Loi de Finances italienne 2025 Le 28 décembre 2024, le Parlement italien a approuvé la Loi de Finances 2025. Ceci en introduisant une série de mesures fiscales visant à soutenir les familles, les travailleurs et les entreprises. Cet article met en évidence les dispositions les plus pertinentes et leurs implications. En outre, il donne un aperçu des réformes qui façonneront le paysage fiscal de l'Italie dans les années à venir. Soutien aux revenus des ménages et aux contribuables L'une des principales dispositions de la loi de finances 2025 est la restructuration des taux de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPEF). En particulier, la réforme rationalise le système précédent, ce qui donne la nouvelle structure suivante : 23 % pour les revenus inférieurs à 28 000 euros ; 35 % pour les revenus compris entre 28 000 et 50 000 euros ; 43 % pour les revenus supérieurs à 50 000 euros. En outre, le gouvernement a étendu le seuil de non-imposition à 8 500 euros pour les salariés et certaines catégories de revenus. Cette mesure réduit donc directement la charge fiscale des ménages à faibles revenus. Afin d'alléger encore le coût du travail, la loi introduit de nouveaux allègements fiscaux pour les salariés : Les travailleurs gagnant moins de 20 000 euros par an ont droit à une prime non imposable allant de 7,1 % à 4,8 % de leur revenu. Les salariés gagnant entre 20 000 et 40 000 euros peuvent bénéficier d'un abattement de 1 000... --- > Explore Italian Budget Law 2025: tax reforms, business incentives, and investment opportunities and more, shaping Italy's fiscal future. - Published: 2025-01-03 - Modified: 2025-01-04 - URL: https://detulliolawfirm.com/italian-budget-law-2025/ - Categories: Italian Law, Italian Taxes - Translation Priorities: Optional On December 28, 2024, the Italian Parliament approved the Italian Budget Law 2025, introducing a range of fiscal measures aimed at supporting families, workers, and businesses. This article highlights the most relevant provisions and their implications. Additionally, it provides an overview of the reforms and incentives that will shape Italy’s fiscal landscape in the coming years. Support for Household Incomes and Taxpayers One of the cornerstone provisions of the 2025 Budget Law is the restructuring of personal income tax (IRPEF) rates. Notably, the reform streamlines the previous four-rate system into three, making the new structure as follows: 23% for incomes up to €28,000; 35% for incomes between €28,000 and €50,000; 43% for incomes above €50,000. Moreover, the government has expanded the “no tax” threshold to €8,500 for employees and specific income categories. Consequently, this directly reduces the tax burden on lower-income households. To further alleviate labour costs, the law introduces new tax breaks for employees: Workers earning under €20,000 annually are eligible for a non-taxable bonus ranging from 7. 1% to 4. 8% of their income. Employees earning between €20,000 and €40,000 can receive a €1,000 allowance, which is scaled down for incomes exceeding €32,000 and phased out entirely at €40,000. Support for Families under the Italian Budget Law 2025 The 2025 Budget Law introduces several measures to strengthen social and financial support for families. First, the government has extended the state-backed first home loan guarantee scheme through 2027. This measure primarily benefits young couples, large families, and individuals under... --- > Acheter un Appartement en Sicile à des fins d'investissement semble particulièrement rentable en Sicile. Palerme, Catane, Syracuse... - Published: 2025-01-02 - Modified: 2025-01-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-un-appartement-en-sicile/ - Categories: Guides régionaux, Uncategorised - Translation Priorities: Not needed Acheter un Appartement en Sicile vous tente? Vous n'êtes pas le seul. Des milliers d'investisseurs étrangers ont décidé de miser sur la Sicile, pour y passer leurs vacances, mais également dans le but de gagner de l'argent. La Sicile est une des régions les plus visitées en Italie. On y va et on y retourne volontiers pour ses plages magnifiques, sa nature sauvage et sa gastronomie. En Italie, près de 20 % des achats et des ventes de biens immobiliers au cours du premier semestre 2023 ont été réalisés à des fins d' investissement. Et l'achat d'une maison à des fins d'investissement semble particulièrement rentable en Sicile. Selon les données du portail immobilier Tecnocasa, le rendement annuel brut en Italie est de 5,2 %. Il atteint 6,4 % à Palerme pour les appartements de deux pièces. Il s'agit du deuxième meilleur chiffre au niveau national dans les grandes villes. Acheter un appartement en Sicile à des fins d'investissement Si l'on examine les chiffres du premier semestre de l'année dernière pour les villes siciliennes, Trapani est celle qui offre le meilleur retour sur investissement. Ceci avec 9,5 % pour les appartements de deux pièces et 8,6 % pour les appartements de trois pièces. Ragusa suit avec 9 % pour les appartements de deux pièces et 7,8 % pour les appartements de trois pièces. Catane fait également bonne figure, avec respectivement 7,3 et 6,1 %. Messine se situe également au-dessus de la moyenne nationale, avec 6,5 % pour les appartements de deux... --- > Acheter une Maison sur le Lac de Garde : Nos conseils pour réussir votre investissement. Riva del Garda, Sirmione... - Published: 2024-12-26 - Modified: 2025-05-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-une-maison-sur-le-lac-de-garde/ - Categories: Uncategorised - Translation Priorities: Not needed Acheter une Maison sur le Lac de Garde : Nos conseils pour réussir votre investissement. Desenzano del Garda, Tremosine sul Garda, Salò, Sirmione, Limone sul Garda, Riva del Garda, Lazise, Peschiera del Garda, Bardolino, Castelnuovo del Garda, Manerba del Garda, San Felice del Benaco, Malcesine, Gargnano, Tignale. Ce ne sont là que quelques-unes des villes ou des petits villages qui surplombent le lac de Garde. Avec la nature luxuriante qui les entoure, elles constituent les principaux attraits touristiques de la région. La visite de ces lieux évocateurs, riches en histoire et en particularités culturelles, vous enchantera certainement. Vous pourrez combiner agréablement les excursions pour découvrir les paysages avec la dégustation des saveurs typiques de la cuisine locale et avec les nombreux sports que l'on peut pratiquer sur le lac de Garde. Le Lac de Garde est une destination très prisée par les touristes qui viennent du monde entier. C'est pourquoi de nombreux investisseurs achètent un bien immobilier dans ces villes, et le mettent ensuite en location. Acheter une Maison sur le Lac de Garde: Où? Peschiera del Garda, un musée à ciel ouvert Certains appellent Peschiera del Garda la « petite Venise ». Les canaux qui la traversent en font un lieu fascinant. Vous pouvez en effet l'admirer en gondole si vous le souhaitez, et la ville faisait partie de la République vénitienne. D'autres la qualifient de « musée à ciel ouvert » en raison des nombreux bâtiments historiques qui témoignent de son passé. Peschiera del Garda est l'une des... --- > Understand the main types of Usucapione in Italy: ordinary, special, and abbreviated. Each can lead to property ownership through possession. - Published: 2024-12-20 - Modified: 2025-01-06 - URL: https://detulliolawfirm.com/usucapione-in-italy/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Usucapione, deeply rooted in ancient Roman principles, is immensely important for individuals considering real estate investments in Italy. Essentially, it signifies property ownership through prolonged possession, a concept deeply embedded in Italian property law. Understanding Usucapione is crucial for prospective buyers as it directly impacts property rights and ownership dynamics. Without a comprehensive grasp of Usucapione and its implications, buyers risk encountering legal complexities, disputes, and potential challenges to their property ownership. Therefore, gaining a thorough understanding of Usucapione and its various types—Ordinary, Special, and Abbreviated—is essential for making informed decisions and ensuring a smooth real estate transaction process in Italy. Understanding Usucapione Usucapione, derived from Latin "usucapio" meaning "acquisition by use," embodies the legal doctrine allowing individuals to claim ownership of property through prolonged and uninterrupted possession. Rooted in the principle of adverse possession, Usucapione balances the rights of property owners with those of who have utilized or occupied the property over an extended period. There are four types of usucapione recognized in the Italian legal system — Ordinary, Special, Special - Abbreviated and Abbreviated - and to understand them is essential for making informed decisions and ensuring a smooth real estate transaction process in Italy. Furthermore, it represents an “original ownership”, which means that through Usucapione, one can be declared owner of the property without the need for a sales contract, will, or voluntary transfer by the owner. The Five Requirements of Usucapione in Italy To successfully claim Italian Usucapione property rights, adverse possessors must meet five fundamental... --- > Acheter un Appartement à Milan : Questions juridiques et opportunités suburbainesLa métropole des investissements immobiliers. - Published: 2024-12-19 - Modified: 2025-01-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-un-appartement-a-milan/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Optional Acheter un appartement à Milan : Questions juridiques et opportunités suburbaines La métropole des investissements immobiliers Milan est la ville d'Europe où le nombre d'investissements immobiliers est le plus élevé. Entre 2019 et 2029, les investisseurs prévoient d'investir environ 13 milliards d'euros dans l'immobilier de la ville métropolitaine de Milan. Ceci dans le but de la développer et de la transformer. Ce regain d'activité a également créé un marché dynamique pour les maisons à vendre à Milan, attirant à la fois des acheteurs locaux et internationaux désireux de tirer parti de la croissance de la ville. Munich et Amsterdam suivent en deuxième et troisième position, avec un écart significatif par rapport à Milan. Dans ce contexte de croissance et d'investissement importants, comment les nombreux projets de construction en cours et à venir s'intègrent-ils d'un point de vue juridique ? Les réglementations italiennes en matière d'urbanisme et de construction donnent lieu à diverses interprétations. Cela empêche de comprendre clairement ce qui est autorisé et ce qui ne l'est pas pendant les travaux de construction. En outre, la complexité de la bureaucratie italienne entraîne souvent des difficultés importantes pour ceux qui choisissent d'investir dans l'immobilier. Actuellement, une enquête judiciaire a ralenti le développement immobilier dans la capitale milanaise. Le risque lié à l'Investissement sans Conseil Juridique La justice accuse les constructeurs d'avoir détourné les permis de construire pour des rénovations. Cela en les utilisant même dans le cas de nouvelles constructions, qui diffèrent des projets initiaux. La municipalité de Milan avait autorisé... --- > Milan tops Europe in real estate investment. Discover how to safely invest in homes for sale in Milan with expert legal advice. - Published: 2024-12-13 - Modified: 2025-01-06 - URL: https://detulliolawfirm.com/homes-for-sale-in-milan-legal-issues-and-suburban-opportunities/ - Categories: Italian Law, Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional The metropolis of real estate investments Milan ranks as the city in Europe with the highest number of real estate investments. Between 2019 and 2029, investors plan to invest about 13 billion euros in real estate in the metropolitan city of Milan, aiming to develop and transform it. This surge in activity has also created a dynamic market for homes for sale in Milan, attracting both local and international buyers eager to capitalize on the city's growth. Munich and Amsterdam follow in second and third place, with a significant gap from Milan. Against this backdrop of major growth and investment, how do the many ongoing and upcoming construction projects fit in from a legal standpoint? Italian urban planning and building regulations lead to various interpretations, which hinder a clear understanding of what is and isn’t allowed during major construction work. Moreover, Italy's complex bureaucracy often causes significant difficulties for those who choose to invest in real estate. Currently, a judicial investigation has slowed down real estate development in Milan's capital city. The risk involved in investing without the right legal advice The judiciary is accusing builders of having misused building permits for renovations, using them even in the case of new constructions, which differ from the original building projects. The Municipality of Milan had authorized these large building works as if they were simple renovations. The investigation started with the ‘Park Towers’ located in Via Crescenzago, near Parco Lambro, and continued with other buildings, among which one in Via Stresa,... --- > Acheter un appartement à Rimini : Tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre investissement. Comment et pourquoi acheter à Rimini. - Published: 2024-12-12 - Modified: 2025-01-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-un-appartement-a-rimini/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Optional Acheter un appartement à Rimini : Tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre investissement. Rimini se situe sur la côte adriatique italienne. C'est une destination prisée pour son patrimoine historique, ses plages animées et sa qualité de vie. Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat, cette ville offre un large éventail de possibilités immobilières. Pourquoi acheter à Rimini ? Rimini possède un emplacement stratégique. La ville est facilement accessible grâce à son aéroport international et ses liaisons ferroviaires avec les grandes villes italiennes. Son emplacement en bord de mer, en outre, combiné à un riche héritage culturel, attire chaque année des millions de visiteurs, ce qui dynamise le marché immobilier. Elle offre un cadre de vie unique. En plus de ses plages célèbres, Rimini se distingue par son centre historique. Celui-ci est marqué par des monuments comme le Pont de Tibère ou l’Arc d’Auguste. Les quartiers modernes, tels que Marina Centro, offrent également des infrastructures de qualité et une vie nocturne animée. Acheter un appartement à Rimini est certainement un investissement rentable. En effet, Rimini est une destination touristique majeure. Investir dans un appartement peut générer des revenus locatifs élevés, notamment en période estivale. Les petites surfaces (studios et T2) sont particulièrement recherchées par les vacanciers qui arrivent du monde entier. Acheter un Appartement à Rimini. Les types de biens disponibles Les appartements en bord de mer sont idéaux pour les amateurs de vue sur l’Adriatique. Ces logements sont souvent plus chers... --- > Explore legal aspects of digital wills in Italy. Learn about their evolution, Italian legislation governing wills and more. - Published: 2024-12-06 - Modified: 2025-01-06 - URL: https://detulliolawfirm.com/digital-wills-in-italy-innovation-and-legislation/ - Categories: Italian Inheritance Law and Wills, Italian Law - Translation Priorities: Optional Digital wills in Italy represent a groundbreaking development in estate planning. They offer an innovative solution while also introducing a range of new legal challenges. The rapid advancement of technology has brought transformative changes to various sectors, and inheritance law is no exception. New technologies continue to reshape how we manage and plan for the future. In this article, we examine the development of digital wills, their legal implications, and how technological advancements are revolutionizing the estate planning process. Furthermore, we focus on Italian legislation and underscore the importance of consulting a law firm that specializes in Italian and cross-border succession matters to navigate this evolving landscape effectively. The Evolution of Digital Wills Digital wills represent an evolution from traditional paper wills into a more modern form. For instance, individuals can create, store, and distribute wills via digital platforms, offering enhanced accessibility and security. However, the legal validity of digital wills varies greatly across countries. In many cases, legislation has not yet fully addressed all the implications of this innovation. Consequently, navigating the legal landscape of digital wills can be complex and challenging. Italian Legislation on Wills In Italy, the Civil Code regulates testamentary succession at book second, Title III, Articles 587 to 712. However, the Civil Code does not explicitly allow for digital wills, which poses significant challenges for those wishing to use this medium. Key articles include: - Article 602: This article describes the requirements for the validity of holographic wills. Specifically, the will must be handwritten, dated,... --- > Acheter une Maison sur le Lac de Côme est votre rêve? Dans cet article, retrouvez de précieuses informations sur le sujet. De Tullio Law Firm - Published: 2024-12-05 - Modified: 2025-01-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-une-maison-sur-le-lac-de-come/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Optional Acheter une Maison sur le Lac de Côme est votre rêve? Dans cet article, retrouvez de précieuses informations sur le sujet. Un voyage autour du lac de Côme s'impose aux amateurs de la nature et des somptueux édifices d'antan. Sur ses rives s'élèvent de splendides villages, tous riches d'un patrimoine artistique, culturel, historique et paysager exceptionnel. Des grandes villes comme Côme et Lecco, aux villages plus modestes et moins connus, tous ont en commun le charme unique de Côme. La zone est caractérisée par des jardins fleuris, des bois, des ruisseaux, des vallées, de belles villas et une architecture médiévale. Acheter une Maison sur le Lac de Côme: Où? Côme C'est la ville qui donne son nom au lac et donc le centre le plus important. Il est très facile de se rendre à Côme. Vous pouvez vous y rendre en train direct depuis Milan en 40 minutes seulement. Le Duomo de Côme est considéré comme l'un des plus beaux monuments du nord de l'Italie. Le Palazzo Broletto, tout proche, la Villa Olmo, le Tempio Voltiano et tout le bord du lac sont des chefs d'oeuvres de beauté que vous n'aurez de cesse d'admirer. Parmi les nombreuses activités que vous pouvez faire dans la ville lombarde, nous vous conseillons de prendre le funiculaire Côme-Bruné. Celui-ci relie le lac au sommet de la montagne en moins de 7 minutes. Il offre un magnifique panorama pendant l'ascension et une fois arrivé. Tremezzo Tremezzo est connu comme le « village des jardins ».... --- - Published: 2024-12-01 - Modified: 2025-05-16 - URL: https://detulliolawfirm.com/december-2024-milan/ - Categories: News - Translation Priorities: Optional Meeting with Bob Allegrini, President of NIAF --- > Explore Italy's ghost towns, remnants of a rich past now popular tourist destinations. Discover how to safely invest in cultural legacies. - Published: 2024-11-29 - Modified: 2024-12-12 - URL: https://detulliolawfirm.com/ghost-towns-abandoned-beauty-in-italy/ - Categories: Canadian Nationals, Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Italy is home to a number of ghost towns, known locally as "città fantasma”. These were once thriving communities but are now abandoned and left to the ravages of time. These abandoned towns are not just relics of the past; they offer a unique and fascinating opportunity for tourists and potential investors alike. The Allure of Abandoned Towns Ghost towns are essentially open-air museums. They offer an immersive historical experience, providing insights into the architectural styles and cultural practices of bygone eras. Moreover, for photographers, these towns are a dream, presenting endless opportunities to capture the haunting beauty of decay. Especially for those with a sense of adventure, exploring these quiet, eerie streets can be a thrilling experience. And for cultural heritage enthusiasts, visiting and investing in these towns supports efforts to preserve Italy's rich history. Ghost Towns Tourism in Italy: A New Trend Tourism in Italy's ghost towns is becoming increasingly popular, drawing over 1. 5 million visitors annually. This surge in interest is driven by several factors. First, there's the allure of stepping into a place frozen in time, offering a stark contrast to the bustling modern world. Secondly, the mystery and romance of abandoned towns captivate many, providing a unique and off-the-beaten-path travel experience. Ghost towns such as Bussana Vecchia in Liguria, Pentedattilo in Calabria or Craco in Basilicata, attract tourists not only for their eerie beauty but also for the stories and legends that surround them. The growing interest in sustainable and experiential travel also contributes... --- > Maison à un euro en Basilicate: Nos conseils pour réussir votre achat. 4 villes concernées: Acerenza, Chiaromonte, Laurenzana, Ripacandida. - Published: 2024-11-28 - Modified: 2024-11-14 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/maison-a-un-euro-en-balisicate/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Optional, Optional Maison à un euro en Basilicate: Nos conseils pour réussir votre achat. La Basilicate est une région essentiellement montagneuse et sauvage. Également connue sous le nom de Lucanie, c'est une région que les étrangers connaissent peu en Italie. Elle offre de nombreuses beautés naturelles, une culture millénaire et des traditions populaires profondément enracinées. Baignée par deux mers (ionienne et tyrrhénienne), le climat varie d'une zone à l'autre. En général, on trouve un climat méditerranéen sur les côtes et un climat continental dans les montagnes. Destination rare pour le tourisme traditionnel, elle est au contraire accueillante et riche en attractions. Le lac Grande et le lac Piccolo sont deux célèbres lacs à l'intérieur d'une réserve naturelle de grande valeur. Ceux-ci occupent deux cratères (aujourd'hui inactifs) du mont Vulture. Une des destinations favorites de la région est Matera. Avec ses sassi, elle a été inscrite au patrimoine de l'Unesco en 1993. En Basilicate on trouve depuis quelques années des maisons en vente à seulement un euro. L'objectif est de récupérer et de valoriser le patrimoine immobilier existant, de revitaliser le centre historique et de favoriser la création de nouveaux logements, d'activités d'hébergement touristique, de commerces ou d'ateliers d'artisanat. Les communes veulent aider les propriétaires à se débarrasser de leurs maisons délabrées. Ceci en permettant à ceux qui voudraient les rénover de leur donner une nouvelle vie. Maison à 1 euro en Basilicate: Où? Acerenza L'histoire d'Acerenza remonte à l'Antiquité, elle commence au VIe siècle avant J. -C. La ville dominait les grandes... --- > If you're considering buying or selling property in Italy, it's crucial to understand the role of an Italian lawyer in the process. - Published: 2024-11-22 - Modified: 2025-01-06 - URL: https://detulliolawfirm.com/italian-lawyer/ - Categories: Italian Law, Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Buying or selling property in Italy can be an exhilarating yet challenging experience. However, navigating the complex legal and bureaucratic landscape on your own can be risky. From intricate regulations to specific tax requirements, the assistance of an experienced Italian lawyer is essential in protecting your investment and ensuring a smooth transaction. Here's how an Italian lawyer can play a crucial role in property purchases or sales in Italy. The Vital Role of an Italian Lawyer in Property Transactions Italian property law is complex, and even the smallest missteps can lead to costly complications. A qualified Italian lawyer provides essential expertise, safeguarding you from potential legal pitfalls and ensuring a legally sound transaction. Conducting Thorough Due Diligence One of the most critical steps in purchasing property in Italy is conducting due diligence. Italian lawyers are skilled in scrutinizing properties to confirm they’re free from legal issues, such as unresolved debts or ownership disputes. This in-depth investigation protects buyers from inheriting problems that may later jeopardize their investment. Without the expertise of an Italian lawyer, buyers may overlook crucial legalities, putting themselves at risk. A lawyer ensures that you’re not purchasing a property with hidden liabilities, providing you with the confidence that your investment is secure. Ensuring Compliance with Italian Laws and Regulations Italian property transactions are subject to strict building codes, zoning laws, and permit requirements. An Italian lawyer will ensure that the property adheres to all relevant regulations and that necessary permits are in place. This step is vital... --- > Maison aux enchères en Lombardie: retrouvez dans cet article de précieuses informations pour réussir votre achat! De Tullio Law Firm - Published: 2024-11-21 - Modified: 2024-11-04 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/maison-aux-encheres-en-lombardie/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Optional, Optional Maison aux enchères en Lombardie: retrouvez dans cet article de précieuses informations pour réussir votre achat! Au premier trimestre 2024 les maisons aux enchères en Lombardie représentaient 12,55% du total national des enchères en Italie. C'est la première place du podium. La Lombardie occupe également la première place pour la valeur globale en termes de base d'enchères avec une contre-valeur de 729. 955. 452 euros. C'est l'une des meilleures régions d'Italie en termes d'opportunités d'emploi. Riche en entreprises, en art, en traditions et en culture, elle a toujours été un carrefour pour les voyageurs et a abrité d'importantes civilisations et familles aristocratiques. Acheter une maison aux enchères en Lombardie peut donc être un excellent investissement, tant pour s'y installer, que pour mettre le bien en location. Maison aux enchères en Lombardie: Où? Milan Milan continue d'offrir de nombreuses opportunités ainsi qu'un style de vie original, international et cosmopolite. Cette ville a une histoire importante derrière elle, à tel point qu'on l'appelle « la nouvelle capitale européenne ». Tout a commencé avec la consécration de l'Expo. Depuis lors, la ville a connu un essor remarquable, se confirmant comme une réalité capable de se renouveler continuellement. La ville offre beaucoup en matière d'éducation. Ceci grâce aux importantes universités publiques et privées ainsi qu'aux nombreux cours de formation qui font autorité et qui peuvent largement favoriser la croissance professionnelle. En matière de travail également, précisément parce qu'elle abrite d'importantes entreprises et multinationales. Celles-ci placent Milan dans le rôle enviable de cœur de l'économie... --- > Le Décret Salva Casa 2024: décret-loi 69/2024 « Dispositions urgentes en matière de simplification de la construction et de l'urbanisme » - Published: 2024-11-14 - Modified: 2025-03-03 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/le-decret-salva-casa-2024/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional Le « Décret Salva Casa » a fait couler beaucoup d'encre ces derniers mois en Italie. Il s'agit d'une nouvelle réglementation importante, également connue sous le nom de « Piano Salva Casa ». Pour être précis, il s'agit du décret-loi 69/2024 « Dispositions urgentes en matière de simplification de la construction et de l'urbanisme ». Celui-ci a été converti en loi n° 105/2024, publiée au Journal officiel n° 175 du 27 juillet 2024. Il s'agit d'une mesure de grande importance car elle intervient sur le Testo Unico Edilizia (TUE) en y apportant de nombreuses modifications. Dans cet article, nous verrons quels sont les principaux contenus du Décret Salva Casa 2024, de la libre construction aux tolérances de construction et d'exécution, en passant par l'état légitime et les nouvelles exigences en matière d'habitabilité. Le Décret Salva Casa 2024 : Pourquoi? L'objectif du Piano Salva Casa 2024 est de « libérer » les maisons qui sont otages de réglementations rigides et fragmentées. Ces réglementations entravent leur commercialisation et empêchent parfois l'accès aux prêts hypothécaires, aux subventions et aux contributions. La mesure modifie en effet le Testo Unico Edilizia (d. P. R. n° 380/2001). Ceci dans le but d'assouplir la gestion du marché immobilier et de simplifier certaines opérations. Les Amnisties proposées par le Décret Salva Casa 2024 Cette mesure permet de modifier: les non-conformités « formelles », provenant d'incertitudes d'interprétation de la réglementation en vigueur par rapport à la preuve de l'état légitime du bâtiment les anomalies internes aux bâtiments, résultant d'interventions... --- > Location touristique dans le Val d'Aoste: Nos conseils pour réussir votre projet d'investissement. Courmayeur, Gressoney-Saint-Jean... - Published: 2024-11-07 - Modified: 2024-10-28 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/location-touristique-dans-le-val-daoste/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Optional, Optional Location touristique dans le Val d'Aoste: Nos conseils pour réussir votre projet d'investissement. Vous avez le projet d'investir dans le Val d'Aoste? C'est une excellente idée. Les touristes affluent chaque année dans la région, les structures d'hébergement sont pleines et il faut réserver longtemps à l'avance pour y passer un séjour. Où Investir dans le Val d'Aoste? Courmayeur C'est certainement la station touristique la plus célèbre de la région. Elle possède en effet l’atmosphère typique d’une ville de montagne et se distingue par un style paysager et architectural spectaculaire. Courmayeur est très convoitée par les amateurs de sports d'hiver du monde entier. Elle se niche au pied du massif du Mont Blanc, dans un cadre verdoyant entouré de forêts de conifères, de montagnes et de glaciers. Courmayeur est une station touristique d'importance internationale. Elle conserve cependant une atmosphère alpine authentique, que l'on peut ressentir en se promenant dans les boutiques du centre et dans les villages qui entourent la ville principale et s'étendent jusqu'à la tête de la vallée centrale, où la Dora della Val Veny et la Dora della Val Ferret se rejoignent dans la Dora Baltea. L'atmosphère alpine se retrouve également dans les hôtels et autres structures d'hébergement, des plus luxueuses au simple camping, dans les cafés historiques du centre et dans les restaurants des pentes. À Courmayeur, l'hospitalité, l'amour de la tradition et le respect de l'architecture locale sont partout. Le prix d'achat d'un logement à Courmayeur est assez élevé, comptez en moyenne 8387 euros au mètre... --- > Explore the intricacies of establishing trusts in Italy with our comprehensive guide. Legal foundations, tax implications and much more. - Published: 2024-11-01 - Modified: 2025-01-06 - URL: https://detulliolawfirm.com/trusts-in-italy-a-short-guide/ - Categories: Italian Family Law, Italian Inheritance Law and Wills, Italian Law, Italian Property Law, Italian Real Estate Law - Translation Priorities: Optional Understanding Trusts in Italy: A Legal Mechanism for Asset Management A trust is a legal institution designed to separate certain assets from an individual's personal holdings. This separation allows these assets to be entrusted to a trustee for a specific purpose, often in the interest of a beneficiary or to achieve a particular goal. Originating in Anglo-Saxon legal systems, trusts in Italy have significant differences compared to other legal frameworks. However, they gained recognition in Italy on January 1, 1992, with the ratification of the "Convention on the Law Applicable to Trusts and their Recognition," adopted in The Hague on July 1, 1985 (law of October 16, 1989, no. 364). Components of Trusts in Italy: Roles and Responsibilities In a trust arrangement, three primary entities play crucial roles: the "settlor," the "trustee," and the "beneficiary. " Settlor: The settlor initiates the trust through a unilateral act, establishing its terms and conditions. Trustee: Often referred to as the "trustee," this individual or entity receives the assets, assumes ownership, and manages them in the best interest of the beneficiaries. Beneficiary: The settlor designates the beneficiary who receives benefits from the trust's assets as "income beneficiaries," or ultimately inherits the assets as "capital beneficiaries" or "ultimate beneficiaries. " The settlor or a third party names beneficiaries in the initial trust document or identifies them later. A settlor may specify a beneficiary by name or as belonging to a particular category. In some cases, settlors establish trusts without specific beneficiaries, known as "purpose trusts”.... --- > Maison à 1 euro en Campanie, nos conseils pour réussir votre acquisition à Altavilla Silentina, Pietramelara, Bisaccia, Zungoli. - Published: 2024-10-31 - Modified: 2024-10-25 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/maison-a-1-euro-en-campanie/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Optional, Optional Maison à 1 euro en Campanie, nos conseils pour réussir votre acquisition. Aujourd'hui, la région Campanie compte 5 801 692 habitants. Il s'agit d'un chiffre démographique très élevé, la plupart des citoyens étant concentrés dans la province de Naples. En dehors de la capitale, la région attire régulièrement de nombreux touristes, et aussi de nouveaux résidents étrangers. On trouve également en Campanie des zones beaucoup moins peuplées. Celles-ci offrent diverses facilités qui permettent d'acheter une maison presque gratuitement. Il s'agit plus précisément de quatre petites communes qui ont décidé de promouvoir les « maisons à 1 euro ». L'idée de proposer à la vente des maisons à un euro est née d'un constat amer. Ces dernières années, les petits villages et les bourgs éloignés des grandes villes se sont progressivement dépeuplés. De nombreuses réalités locales se transformant pratiquement en villes fantômes, sans habitants ni services. C'est dommage : très souvent, en effet, ces communes sont de véritables joyaux, riches d'histoire et de culture. Maison à un Euro en Campanie: Où? Altavilla Silentina Il est possible d’acheter une maison avec vue sur Capri et la côte amalfitaine pour seulement 1 euro à Altavilla Silentina. Il s'agit d'un village médiéval de 7000 habitants situé sur une colline d'oliviers. Proche d'Eboli et de Paestum, Altavilla est une zone centrale pour explorer la Campanie. La ville se trouve à proximité de la réserve naturelle de l'embouchure des fleuves Sele et Tanagro. C'est un véritable paradis à ne pas manquer, offrant la possibilité de vivre... --- > Explore initiatives offering up to 28,000 euros to move to Italy, combat depopulation, and revitalize local villages. Discover more here! - Published: 2024-10-25 - Modified: 2025-02-18 - URL: https://detulliolawfirm.com/move-to-italy-get-paid-to-revitalize-local-communities/ - Categories: Italian Immigration, Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Italian Residence, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Italy's initiative offering 1 euro homes has captured global attention. Now, there's another enticing opportunity: getting paid to move to Italy! Calabria, aiming to combat depopulation and rejuvenate nine villages, has offered up to 28,000 euros to those who move to these areas. It is important to note that before applying to such programs, you must obtain a valid working visa if you are a non-EU citizen. Without proper authorization, individuals may not be eligible to work or receive financial incentives under these schemes. Applicants should carefully review Italy’s immigration requirements and secure the necessary permits before making any commitments. Get Paid to Move to Italy: Terms and Conditions To qualify, applicants must be under 40 years old. Additionally, they must commit to launching a small business and relocate to Calabria within 90 days of approval. This means officially changing their residence to the selected village. This initiative has sparked interest both within Italy and abroad. Successful candidates can expect monthly payments ranging from 800 to 1000 euros for 2 to 3 years. Alternatively, they may receive a lump sum to start their own ventures. Innovative Initiatives to Move to Puglia In recent years, several towns in Puglia have implemented innovative measures to attract new residents and rejuvenate communities. For instance, Candela, known for its natural beauty and historical charm, utilized funds from the National Recovery and Resilience Plan (PNRR) to implement effective revitalization strategies. The Case of Candela: A Model for Success in Moving to Italy Candela offers substantial... --- > Acheter dans une copropriété en Italie vous intéresse? Dans cet article, retrouvez des informations utiles pour la réussite de votre projet. De Tullio Law Firm - Published: 2024-10-24 - Modified: 2024-10-09 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-dans-une-copropriete-en-italie/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Acheter dans une copropriété en Italie vous intéresse? Dans cet article, retrouvez des informations utiles pour la réussite de votre projet. La copropriété est une institution juridique caractérisée par la coexistence, au sein d'un même immeuble, de plusieurs unités d'habitation en propriété exclusive, ainsi que par la copropriété de certaines parties communes de l'immeuble lui-même. Ces parties, en raison de leur usage et de leur destination, nécessitent une gestion communautaire. L'escalier, l'ascenseur, le sol, la loge du concierge, les murs porteurs, la toiture, et les cours sont en copropriété. L'utilisation, la gestion, la conservation et la jouissance des parties communes de l'immeuble entraînent des dépenses. Les propriétaires individuels supportent ces dépenses qui se répartissent entre eux en fonction de leur type. Il peut s'agir d'interventions peu coûteuses, comme le remplacement de la serrure de la porte d'entrée. Il peut aussi s'agir d'interventions importantes, comme la rénovation de la façade. En général, les dépenses se classent selon qu'elles relèvent de l'entretien ordinaire ou extraordinaire. Afin d'établir la part des dépenses que le propriétaire individuel devra supporter, en fonction du type d'intervention, on se réfère aux tables millimétriques, qui permettent de répartir correctement les dépenses. L'article 1123 du code civil italien différencie en effet les dépenses en fonction de la propriété ou de l'usage : «Les dépenses nécessaires à la conservation et à la jouissance des parties communes de l'immeuble, à la fourniture de services d'intérêt commun et aux innovations décidées à la majorité sont supportées par les copropriétaires proportionnellement à la... --- > Learn about the new Italian construction industry safety licence and the steps required to ensure compliance by 31st October 2024. - Published: 2024-10-18 - Modified: 2025-02-27 - URL: https://detulliolawfirm.com/construction-industry-safety-licence/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law - Translation Priorities: Optional The construction industry in Italy is about to undergo a significant change in how businesses and self-employed workers manage safety on job sites. With the introduction of the construction industry safety licence, safety standards are set to rise. This new tool, brought in under Italian Decree-Law No. 19/2024, aims to enhance workplace safety, tackle the issue of undeclared work, and monitor accidents in the construction sector more closely. As of 1st October 2024, over 830,000 businesses and workers must take action to comply with the new rules. Let’s explore what this new regulation means, who is affected, and the steps needed to ensure compliance. Why the Construction Industry Safety Licence Matters Workplace safety has long been a priority, especially in high-risk industries like construction. Accidents on building sites not only endanger lives but also bring financial consequences for businesses. The construction industry safety licence represents a proactive approach to managing safety risks. By introducing a points-based system for companies and self-employed workers, this new measure ensures that businesses maintain consistent safety standards across all operations. The ultimate goal is to reduce the number and severity of workplace accidents, creating a safer environment for everyone involved. Furthermore, this system is designed to crack down on undeclared work – a persistent issue in the construction sector. Unregistered labour not only avoids tax and social security contributions but also bypasses safety regulations, putting both workers and businesses at risk. By introducing this licence, the government aims to create more transparency and accountability in... --- > Acheter une maison aux enchères à Rome vous tente? Dans cet article, trouvez des informations utiles pour réussir votre achat. - Published: 2024-10-17 - Modified: 2024-10-02 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-une-maison-aux-encheres-a-rome/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Not needed, Not needed Acheter une maison aux enchères à Rome vous tente? Dans cet article, trouvez des informations utiles pour réussir votre achat. Selon un récent rapport du sociologue Maurizio Fiasco, 5 380 propriétés ont été mises aux enchères à Rome en 2023. Ce chiffre monte à 8 533 pour toute la région du Latium. Les ventes aux enchères immobilières sont des procédures légales. Elles sont souvent dirigées par un juge ou un tribunal et visent à régler la dette d'un citoyen insolvable. La caractéristique d'une vente aux enchères est que le bien se vend à un prix qui n'est pas affecté par les fluctuations du marché. En outre, son achat ne nécessite pas de procédures notariales, puisque c'est un représentant de la loi italienne qui s'occupe de la vente. Acheter une Maison aux Enchères à Rome: Pourquoi? Pour Rome bien sûr! Rome est bien plus qu'une simple destination touristique. C'est un lieu où chaque jour peut être une découverte. On peut s'y promener parmi les ruines antiques, savourer la cuisine locale dans de petites trattorias cachées et faire l'expérience d'une vie sociale animée. Rome est un musée à ciel ouvert avec des monuments historiques tels que le Colisée, le Forum romain et le Panthéon. Chaque recoin de la ville raconte des siècles d'histoire, faisant de la vie quotidienne un voyage permanent dans le passé. Rome offre en outre de nombreuses possibilités d'emploi. Cela notamment dans les domaines du tourisme, de la mode, de l'art et de la culture. La présence de nombreuses... --- > Le Times : Déménagement italien pour Chaz et Lucy. "Nous avons déménagé dans une ferme des Pouilles pour vivre la dolce vita" De Tullio Law Firm - Published: 2024-10-10 - Modified: 2024-10-09 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/le-times-demenagement-italien/ - Categories: Droit immobilier italien - Translation Priorities: Optional, Optional Le Times : Déménagement italien pour Chaz et Lucy, avec les conseils avisés de Giandomenico De Tullio. "Nous avons déménagé dans les Pouilles pour vivre la dolce vita". C'est ainsi que le Times titre l'histoire de Chaz Oldham et Lucy Akhurst. Ce couple anglais, que l'on voit sur la photo, a choisi de s'installer au cœur de l'Italie, dans une masseria de cinq pièces située dans les collines, sur un terrain de 20 hectares, à 15 minutes en voiture de la mer et à 8 minutes d'Alberobello, célèbre pour ses trulli classés par l'Unesco. La région des Pouilles est une région très visitée par les touristes étrangers. Parmi ces derniers, on peut citer principalement les Français, les Suisses et les Allemands. L'article du Times vous raconte l'histoire de Chaz et Lucy, leur lien avec le monde du cinéma, leurs déménagements, leurs inspirations, leur ferme dans le Devon, leur rêve d'acheter en France mais le coup de foudre pour l'Italie, et l'achat de cette maison dans les Pouilles avec une immense terrasse sur le toit et une vue à 360 degrés, qui les a convaincus d'investir. Le potentiel financier d'une telle décision est en effet un aspect très intéressant qui mérite d'être souligné. Le Times : Déménagement Italien pour Chaz et Lucy Petite parenthèse sur les prix des maisons dans la zone où Chaz et Lucy ont acheté. Au moment de leur achat (2020), le prix moyen au mètre carré était de 1 836 euros. Aujourd'hui il a atteint les 2... --- > Prendre votre retraite en Italie vous tente? Dans cet article, retrouvez des informations utiles pour franchir le cap. De Tullio Law Firm - Published: 2024-10-03 - Modified: 2025-05-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/prendre-votre-retraite-en-italie/ - Categories: Droit fiscal italien - Translation Priorities: Not needed Prendre votre retraite en Italie vous tente? Dans cet article, retrouvez des informations utiles pour franchir le cap! Beaucoup d'étrangers, après un ou plusieurs voyages dans la péninsule, rêvent de revenir en italie pour y vivre une fois arrivés à l'âge de la retraite.  L’Italie dispose en effet de nombreuses richesses, à la fois culturelles, gastronomiques et naturelles. Son histoire se découvre au fil des monuments que l'on peut visiter du nord au sud et dans ses îles. La qualité de vie est excellente, et pour les retraités en particulier, certains avantages fiscaux sont à prendre en considération. Des dispositions fiscales italiennes intéressantes pour prendre votre Retraite en Italie L’Italie offre des dispositions fiscales favorables, en particulier en ce qui concerne les donations, les successions et les revenus de capitaux mobiliers. Dans le droit des successions italien, un enfant hérite de son parent sans frais jusqu'à 1 million d’euros. Au-delà de cette somme, le taux passe à 4 %. Lorsque la transmission regarde des biens étrangers, l’exonération est totale. Un avantage fiscal considérable pour une personne qui veut passer sa pension en Italie, si l'on considère le montant des frais de succession en France et en belgique. La Taxation forfaitaire à 7%, Nouveau Régime d'Imposition Italien Les retraités qui s'installent dans un village de moins de 20 000 habitants, situé dans une des 8 régions du sud du pays, peuvent bénéficier de la taxation forfaitaire à 7 %. La Sicile, la Calabre, la Sardaigne, la Campanie, la Basilicate, les Abruzzes,... --- > Chaz and Lucy's Italian move, with advice from expert Giandomenico De Tullio. It is very important to seek legal support from an expert. - Published: 2024-10-02 - Modified: 2024-10-03 - URL: https://detulliolawfirm.com/the-times-chaz-and-lucys-italian-move-with-expert-advice-from-giandomenico-de-tullio/ - Categories: Italian Inheritance Law and Wills, Italian Law, Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Italian Residence, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional “We moved to a farmhouse in Puglia for la dolce vita” is how The Times headlines the story of Chaz Oldham and Lucy Akhurst. They, the couple in the photograph, are an English couple who have chosen to make their new home in the heart of Italy, a five-bedroom farmhouse in the hills with 20 acres of land, 15 minutes' drive from the sea and 8 minutes from Alberobello, famous for its thousand Unesco-listed trulli. This is an area already well visited by foreign tourists, especially the French, Swiss and Germans. The Times article tells you their story, the proximity to the world of cinema, the moves, the inspirations, the farm in Devon, the dream of France but falling in love with Italy, and the purchase of the house with a huge roof terrace with a 360-degree view, which convinced him to buy. What truly stands out, however, is the financial potential of such a decision. A brief aside on the prices of apartments in the area where Chaz and Lucy bought: at the time of their purchase (2020) the average price per square metre was €1,836, while today it is €2,374 (source: The Times), which highlights the value of investing in property in this region. Real estate in Italy, particularly in sought-after areas like Puglia, is not only a lifestyle choice but a sound financial strategy. With property values steadily increasing, the potential return on investment is significant. Then there was the application to the Municipality of Monopoli for... --- > Acheter une maison à un euro dans le Piémont vous intéresse? C'est aujourd'hui chose possible à Albugnano et Borgomezzavalle. - Published: 2024-09-26 - Modified: 2025-05-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/maison-a-un-euro-dans-le-piemont/ - Categories: Guides régionaux Acheter une maison à un euro dans le Piémont vous intéresse? Dans cet article, retrouvez des informations utiles pour réussir votre investissement. Confinant avec la France et la Suisse, le Piémont est une région qui répond aux besoins de ses citoyens. Elle offre en effet d'excellentes solutions en termes de culture, de travail, d'études et d'infrastructures de qualité. Il s'agit, tant pour des raisons professionnelles que pour la tranquillité que l'on peut y trouver, d'une région absolument extraordinaire. Le Piémont est un excellent choix pour tous ceux qui veulent trouver un mode de vie différent en Italie. Maison à un Euro dans le Piémont: Où? Albugnano La petite commune d'Albugnano se situe sur la plus haute colline de la région. On l'appelle le balcon du Monferrato en raison de la vue magnifique qu'elle offre sur les Alpes et sur tout le Piémont. Le territoire est en partie boisé et en partie cultivé. Ses vignobles produisent d'excellents vins grâce au sol tufacé et ferreux. Albugnano donne d'ailleurs son nom à une petite production DOC obtenue à partir de raisins Nebbiolo. Le territoire d'Albugnano, déjà habité à l'époque romaine, a été pendant des siècles un fief des chanoines de Vezzolano. Le château, qui se trouvait au sommet de la forteresse autour de laquelle le village s'est développé, a été détruit par les Français au XVe siècle. À l'endroit où se trouvait le château d'Albugnano, il est possible de jouir d'un splendide panorama sur les collines d'Asti et d'apercevoir la basilique de Superga.... --- > La location touristique dans les Pouilles est une activité très rentable. Nos conseils pour investir et mettre ensuite votre bien en location. - Published: 2024-09-19 - Modified: 2025-05-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/location-touristique-dans-les-pouilles/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Not needed La location touristique dans les Pouilles au cours des dernières années a connu une augmentation considérable du nombre d'hôtes. Elle représente en effet une véritable alternative à l'offre hôtelière. De nombreux investisseurs étrangers achètent un ou plusieurs biens immobiliers dans le but de le louer à courte durée, se créant ainsi une entrée d'argent qui peut aller du simple retour sur investissement à un véritable business lucratif. Les Pouilles sont une région particulièrement attractive, qui ne laisse personne indifférent. De nombreuses célébrités internationales y ont d'ailleurs acheté une résidence, et viennent y passer leurs vacances au soleil. Dans cet article, vous trouverez de précieux conseils pour réussir votre investissement en sécurité. Location Touristique dans les Pouilles: Où? Le Salento Otrante Otrante est une commune d'un peu plus de 5 700 habitants. C'est l'une des destinations les plus populaires des Pouilles pendant la saison estivale. Cette ville se caractérise par la présence de la mer et par son centre historique. Le long littoral comporte des baies, du sable clair et de nombreuses criques cachées entre les rochers. À Otranto, le prix de vente moyen au mètre carré est de 2 412 €. Porto Cesareo Porto Cesareo offre la possibilité d'acheter une maison en bord de mer dans plusieurs zones proches des plages les plus belles et les plus célèbres, notamment Torre Lapillo, Punta Grossa et Punta Prosciutto. Cet endroit se caractérise par de très longues plages offrant des vues indescriptibles. Dans cette zone, le prix de vente moyen d'une maison au... --- > Discover italy's cultural heritage laws. from property transfers to inheritance, explore legal intricacies with De Tullio Law Firm - Published: 2024-09-13 - Modified: 2024-09-17 - URL: https://detulliolawfirm.com/preserving-italys-cultural-heritage/ - Categories: Italian Inheritance Law and Wills, Italian Law, Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Italian Residence, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Dreaming of purchasing a property in Italy? The country's magnificent buildings, historic cities, towns, and villages make the Italian real estate market particularly enticing. However, within the heart of these charming landscapes lie historical architectural treasures, subject to legal protections. In this article, we explore the role of legislation aimed at preserving Italy's cultural heritage. Understanding Italy's Cultural Heritage Legislation Cultural assets, encompassing movable or immovable properties, benefit from State protection due to their artistic, historical, or architectural significance. Since May 1st, 2004, Italian legislation governing this matter is the code of cultural heritage and landscape (Legislative Decree January 22, 2004, n. 42). Italian Cultural Heritage: Limitations on Immovable Properties The code imposes restrictions on the transfer of ownership or possession, particularly concerning immovable properties. These regulations vary depending on the owner of these assets. Notification Requirements for Italian Cultural Heritage Properties For immovable properties owned by individuals or companies to attain cultural asset status, they must be notified by the public administration. Such notifications, documented in property registers, can be challenging to verify, primarily post the enactment of Law No. 1089 on June 1st, 1939. It is therefore crucial to ascertain the property's ownership history to verify the existence of notifications. Reporting Obligations for Transfers Any transfer of ownership or possession of cultural assets mandates filing a report with the superintendent of the asset's location. This report, due within 30 days of property purchase or inheritance acceptance, requires comprehensive details of the involved parties, asset particulars, and transfer conditions.... --- > Acheter une maison aux enchères en Sicile vous tente? Dans cet article retrouvez de précieux conseils pour réussir votre investissement. - Published: 2024-09-12 - Modified: 2025-05-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/maison-aux-encheres-en-sicile/ - Categories: Uncategorised - Translation Priorities: Not needed Acheter une maison aux enchères en Sicile vous tente? Dans cet article retrouvez de précieux conseils pour réussir votre investissement. La Sicile attire chaque année de nombreux visiteurs venus du monde entier. Son climat ensoleillé, sa nature sauvage, sa cuisine typique et ses vins ont en effet une renommée internationale. Vivre en Sicile, c'est profiter du meilleur de la nature, de la beauté, et de l'histoire. Son passé légendaire n'a d'égal que le bien-être et la joie que l'on peut lire sur les visages de ses nombreux touristes. La plupart d'entre eux repartent en se promettant de revenir. Certains d'entre-eux s'en vont avec l'idée d'y acheter une maison, pour pouvoir y revenir chaque année, ou pour la louer et de cette facçon avoir un retour sur investissement, ainsi qu'un petit coin de paradis à léguer un jour à leurs enfants. Acheter une Maison aux Enchères en Sicile, Pourquoi Pas? Vous voulez réaliser une bonne affaire en investissant dans un bien immobilier en Sicile? une bonne solution est de prendre en considération les offres de vente aux enchères. Un cinquième des maisons mises aux enchères en Italie se trouve en Sicile, soit environ 22000 unités. Et pas moins de 4182 d'entre elles dans la seule province de Catane. Ces chiffres proviennent du centre d'études de Sogeea, qui souligne dans son rapport semestriel que le nombre de propriétés résidentielles soumises à la vente forcée a augmenté de 20,2 % en six mois et de 59,5 % en un an et demi. L'achat... --- > Explore the 2024 transition from Certified Electronic Mail (PEC) to Registered Electronic Mail (REM). Discover the benefits of the changes. - Published: 2024-09-06 - Modified: 2024-09-17 - URL: https://detulliolawfirm.com/rem-registered-electronic-mail/ - Categories: Italian Law - Translation Priorities: Optional Registered Electronic Mail for Businesses and the Public In today's digital landscape, understanding Registered Electronic Mail (REM) is crucial for both businesses and the public. This article aims to clarify REM's significance in simplifying electronic communication and ensuring security for all stakeholders. Understanding REM: A Pillar of Secure Communication REM is a cornerstone in electronic communication, offering a secure and legally recognized framework for sending and receiving emails. Mandated by Regulation (EU) No. 910/2014, or "eIDAS" (electronic IDentification Authentication and Signature), REM adheres to rigorous standards, providing peace of mind for businesses and individuals. Elevating Trust in Digital Interactions: The Role of eIDAS At the core of REM lies the eIDAS framework, designed to instil trust in online transactions. By establishing clear guidelines and protocols, eIDAS ensures the integrity and security of electronic exchanges, fostering confidence between businesses, individuals, and governmental entities. Demystifying SERC and SERCQ: Simplifying Electronic Delivery Services In electronic delivery services, understanding the difference between Certified Electronic Delivery Service (SERC) and qualified certified electronic delivery service (SERCQ) is crucial. While SERC provides secure delivery, SERCQ sets higher standards, ensuring enhanced security and reliability. Unlocking the Potential of PEC with REM The inception of PEC in 2005 marked a significant milestone, initially serving interactions with Public Administration. Subsequent legislative changes, such as the issuance of Legislative Decree no. 185/2008, mandated corporations to disclose their Certified Electronic Mail address during registration, later extending this requirement to established companies. In 2012, freelancers were also obliged to adopt PEC, followed by... --- > La location touristique en Toscane est un secteur très rémunératif. Nos conseils pour investir dans un logement et le louer aux touristes. - Published: 2024-09-05 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/location-touristique-en-toscane/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Optional La location touristique en Toscane est un secteur très rémunératif. De nombreux investisseurs, en effet, décident de miser sur l'achat d'un logement pour le mettre ensuite en location. Le retour sur investissement est garanti et la réévaluation est constante au fil du temps. Pour ceux qui souhaitent y vivre, la Toscane offre une excellente qualité de vie et de services. Vous y trouverez aussi un climat paisible et une cuisine et des vins célèbres dans le monde entier. La région Toscane est également bien desservie, avec les aéroports internationaux de Florence et de Pise . Elle dispose d'un réseau de transports publics efficace. La Toscane est une destination touristique de renommée mondiale, avec des villes d'art comme Florence, Sienne et Pise. Elle possède également de magnifiques zones rurales comme le Chianti et le Val d'Orcia. La Toscane est célèbre en outre pour son littoral, avec des plages magnifiques. Les zones universitaires également, comme Florence et Pise, attirent chaque année de nombreux étudiants qui ont besoin d'une propriété à louer. Où investir en Toscane? Bien sûr, toutes les zones ne sont pas égales. Les meilleures zones pour la location touristique en Toscane dépendent des besoins et des préférences de chacun. Florence, avec son patrimoine artistique et culturel, est idéale pour ceux qui aiment la vie urbaine et veulent être au cœur de l'action. Sienne offre une expérience similaire, mais avec un rythme de vie plus calme et des coûts moins élevés. Pour ceux qui préfèrent la campagne, le Chianti est célèbre... --- > Acheter une maison à un euro en Sardaigne est votre rêve? Vous pourriez le réaliser plus facilement que vous le croyez. Ollolai, Nulvi. - Published: 2024-08-29 - Modified: 2025-05-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/maison-a-un-euro-en-sardaigne/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Optional Acheter une maison à un euro en Sardaigne est votre rêve? Vous pourriez le réaliser plus facilement que vous le croyez. Les touristes qui lorgnent sur les maisons à 1 euro des petits villages de Sardaigne viennent du monde entier. Ils cherchent surtout la tranquillité et le rythme lent qu'offrent ces petites villes. La proximité de la mer pour les vacanciers joue aussi un rôle important. L'île offre également aux touristes intéressés un incroyable patrimoine historique et culturel. Outre ses plages fantastiques, l'île compte parmi ses attractions l'ancienne Nuraghi, les Tombe dei Giganti et le Domus de Janas. Il est impossible de quitter l'île sans admirer le site archéologique de Su Nuraxi à Barumini, classé au patrimoine de l'UNESCO, ou la basilique de San Gavino à Porto Torres, la plus ancienne et la plus grande église romane de l'île. Le projet Case a un euro vise à donner un accès complet à toutes ces beautés historiques. Une opportunité qui a suscité l'enthousiasme de nombreux citoyens étrangers qui ont demandé à participer à cette initiative. Une Maison à un euro en Sardaigne : le rêve de tous les touristes Beaucoup accueillent favorablement l'idée de quitter le rythme de la grande ville pour aller vivre en Sardaigne. La plupart de ces personnes viennent de villes très chaotiques et trépidantes, où le rythme lent et le silence des villages sardes sont considérés comme un paradis. Le coût de la vie est très bas et la possibilité d'acheter une maison pour le prix symbolique... --- > Acheter une maison dans le Trentin-Haut-Adige est un excellent investissement, que ce soit pour la louer ou comme résidence secondaire. - Published: 2024-08-22 - Modified: 2025-05-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-une-maison-dans-le-trentin-haut-adige/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Optional Acheter une maison dans le Trentin-Haut-Adige est un investissement très intéressant. Vous pourrez la louer à courte durée ou disposer d'une résidence secondaire pour les vacances. Cette région offre en effet la possibilité d'utiliser sa maison en toute saison, tout au long de l'année. Les amateurs de la montagne y trouvent un niveau de vie élevé, les plus célèbres stations de sport d'hiver ainsi que des structures modernes et des services de qualité. Dans cet article, retrouvez de précieuses informations pour réaliser votre achat en toute sécurité. Acheter une Maison dans le Trentin-Haut-Adige: Où? Pinzolo et Madonna di Campiglio : Pinzolo est une localité de la province de Trente. Avec ses 60 km de pistes de ski, Madonna di Campiglio, un hameau de Pinzolo, est l'une des stations de ski italiennes les plus célèbres au monde. La ville s'entoure du parc naturel Adamello-Brenta, qui comprend les Dolomites de Brenta, des glaciers, des lacs et des sentiers. Les prix ici sont assez élevés, comptez environ 10 250 euros le mètre carré. Val Gardena : Dans la vallée des Dolomites, c'est une ville idéale pour la randonnée, le ski, le trekking et le VTT. Ortisei, Santa Cristina et Selva di Val Gardena sont les principales localités de Val Gardena. Ortisei, en particulier, est un petit village célèbre pour ses sculptures artistiques sur bois, réalisées depuis des générations. À Val Gardena le prix moyen au mètre carré est de 8800 euros, à Ortisei 7450 euros. Riva del Garda: La ville de Riva del... --- > Acheter une maison dans les Marches est votre rêve? Ancona, Civitanova Marche, Porto Recanati, San Benedetto del Tronto De Tullio Law Firm - Published: 2024-08-15 - Modified: 2024-09-04 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-une-maison-dans-les-marches/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Not needed Acheter une maison dans les Marches est votre rêve? Dans cet article, retrouvez des informations utiles pour vous lancer. Lorsque l'on pense aux Marches, la comparaison avec un musée à ciel ouvert s'impose. Entre villages historiques, villes d'art et beautés naturelles, cette région surplombant la mer Adriatique est un trésor de surprises et de lieux enchanteurs à découvrir. C'est aussi l'endroit idéal si vous envisagez de chercher une maison ou de réaliser un investissement immobilier. Encadrée par la mer et la montagne, la région est une succession de vallées, sillonnées de rivières et de ruisseaux. Ceux-ci s'étendent jusqu'à l'Adriatique. Se succèdent ensuite des champs cultivés qui ont permis aux Marches de figurer parmi les régions les plus vertes d'Europe. La région est également célèbre pour sa riche tradition culinaire. La nourriture et le vin offrent une incroyable variété pour tous les palais. Si vous envisagez d'acheter une maison dans les Marches , la première étape consiste à identifier la zone la plus adaptée à vos besoins. Ces dernières années, les villes les plus recherchées sont Civitanova Marche, Porto Sant'Elpidio, Porto San Giorgio et Ancône. Viennent ensuite Macerata et San Benedetto del Tronto, qui connaissent un grand succès. Acheter une Maison dans les Marches: Où? Ancône Ancône n'est pas seulement la capitale régionale, c'est aussi la ville la plus importante et la plus peuplée de la région. Sa particularité ? La forme coudée de son promontoire qui crée un véritable golfe, lequel abrite un port naturel. La ville se divise en... --- > Acheter une maison en Calabre vous intéresse? Dans cet article, retrouvez des informations utiles sur la région. - Published: 2024-08-08 - Modified: 2024-09-04 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-une-maison-en-calabre/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Optional Acheter une maison en Calabre vous intéresse? Dans cet article, retrouvez des informations utiles sur la région et ses particularités. Les acheteurs étrangers sont de plus en plus nombreux à investir en Calabre. Certains veulent y résider de façon permanente, d'autres pensent à un retour sur investissement en mettant le logement en location de courte durée. La Calabre est l'une des régions plus recherchées par les étrangers qui achètent en Italie. Pourquoi la Calabre? La Calabre est la région considérée comme « la pointe de la botte », car elle se situe à l'extrémité sud de la péninsule italienne. Elle est baignée par les eaux de la mer Ionienne et de la mer Tyrrhénienne. Le célèbre détroit de Messine la sépare de la Sicile. Berceau de la Grande Grèce, terre de conquête des Byzantins, des Normands, des Souabes et d'autres peuples, elle présente des traces indélébiles de son passé. Ses parcs archéologiques, églises et monastères, châteaux et palais, révèlent une histoire fascinante et surprenante. Grâce à son climat accueillant, la Calabre est agréable à visiter en toutes saisons et offre des expériences toujours renouvelées. Les amateurs de la nature profiteront d'un site pur et non contaminé. Les bois, les lacs, les cascades, mais aussi les paysages rocheux et arides et les torrents, rendent la Calabre spectaculaire. En hiver, il est également possible de pratiquer des sports d'hiver dans les différentes stations de ski. Un voyage en Calabre, c'est aussi un voyage à travers les saveurs authentiques de la cuisine locale... --- > One of the best ways to protect your investment when you are buying Italian real estate is to instruct an English-speaking Italian lawyer. - Published: 2024-08-02 - Modified: 2025-05-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/buying-italian-property-how-to-avoid-pitfalls/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law - Tags: Conveyancing in Italy, Italian Attorney, Italian Lawyer, Italian property, Italian Property Attorney, Italian Property Law, Italian Property Lawyer, Italian Property Legal Assistance, Italian Property Solicitor, Italian Solicitor, Law Firms in Italy - Translation Priorities: Optional Buying Italian Real Estate should be exciting but, it can also be a complex process The best way to protect your investment when buying Italian real estate is to engage an English-speaking Italian lawyer. Instructing an independent, English-speaking Italian lawyer could save you money and stress in the long run. Choosing the right Italian lawyer is a very important decision. Make sure you instruct an independent English-speaking lawyer, who has experience advising international clients in relation to property purchases in Italy. Your Italian property lawyer should: Be independent. Make sure the lawyer is not connected in any way to the estate agent, developer or seller. An independent lawyer will exclusively look after your interests and not the interests of the estate agent or developer. You should find your own lawyer rather than taking recommendations from an estate agent or using a developer’s in-house lawyer. Get Your FREE Guide to Buying Property in ItalyOur PDF guide covers every aspect of the buying process so you're ready to purchase with confidenceDownload now Speak English. Unless you are a fluent Italian speaker, your lawyer should be English-speaking. You need to know that when you ask a question, your lawyer can fully understand and answer in a way you fully understand. There is no point in paying for advice that you don’t understand. Have Professional Indemnity Insurance. You should check that your lawyer has adequate insurance. Should any problems arise as a result of advice you receive, you can be certain you are covered.... --- > Acheter une maison dans le Molise vous intéresse? Dans cet article, retrouvez de précieuses informations. Campobasso, Termoli. - Published: 2024-08-01 - Modified: 2024-09-04 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-une-maison-dans-le-molise/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Optional Acheter une maison dans le Molise vous intéresse? Dans cet article, retrouvez de précieuses informations sur cette région moins connue que d'autres, mais qui présente des avantages conséquents au niveau du confort et de la qualité de vie. Le molise est une région récente, sa création date en effet de 1963. Avant cela, ce territoire faisait partie de la région des Abbruzzes. C'est une région qui offre un niveau de vie unique. La tranquillité de l'arrière-pays, avec ses forêts intactes, la beauté des montagnes les plus sauvages et de ses pistes de ski, l'exclusivité de la côte adriatique avec sa mer « drapeau bleu » et ses plages libres. Ceux qui choisissent d'acheter ou de louer une maison dans le Molise découvrent la commodité d'avoir tout à portée de main, de ne pas avoir à prendre la voiture pour aller travailler, de se déplacer rapidement dans les petits villages comme dans les grandes villes, de retrouver le contact avec la terre ou de cultiver son propre potager. Le Molise détient en outre le record du plus grand nombre de centenaires en Italie. Quel est son secret ? Respirer un air pur non pollué par les grandes usines, le contact avec la nature, la possibilité de faire de longues promenades, une alimentation saine et de qualité sont autant d'éléments qui améliorent la qualité de vie. Acheter une Maison dans le Molise: Où? Campobasso Campobasso possède un patrimoine culturel et monumental très vaste. La ville est composée d'une partie ancienne d'origine médiévale... --- > Discover our journey through Italian property law buying our neighbor's farm. From legal challenges to securing the sale. - Published: 2024-07-26 - Modified: 2024-08-07 - URL: https://detulliolawfirm.com/italian-property-law-our-journey/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law - Translation Priorities: Optional A Decade-Long Proposition For a decade, Mario and Giovanna, our charming elderly Italian neighbors, wanted to sell us their property. The small farm includes several hectares of land, a farmhouse in decent shape, and outbuildings ranging from usable barns to near-ruins. Italian property law is a significant factor in the process, affecting both the vendors' approach and our response. The Appeal and the Sticking Point While the idea of buying the adjacent property was always appealing, the asking price was just too high. Mario and Giovanna aimed to distribute the proceeds among their five grown children and cushion their final years. None of the children were interested in taking on the farm, as they all had their own properties and families elsewhere. We repeatedly turned down their offer due to the price. We suggested that a substantial reduction might pique our interest and made an offer, but they rejected it, holding out for more. Understanding Italian property law helped us navigate these negotiations, ensuring we were aware of our rights and obligations. The Turning Point Seven years ago, Mario and Giovanna decided they could no longer manage the farm. They moved into an apartment in town, returning to the farm to spend the summer. They preferred to avoid real estate agency fees and continued their quest for a private sale. After the pandemic, a local goat farmer made an offer, and we shared in their excitement and relief. However, the buyer needed a mortgage and couldn’t secure one, likely due... --- > Acheter une maison en Basilicate pour y passer ses vacances ou pour la louer est une affaire. Découvrez Matera, Potenza et Maratea. De Tullio Law Firm - Published: 2024-07-25 - Modified: 2025-05-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-une-maison-en-basilicate/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Not needed Acheter une maison en Basilicate pour y passer ses vacances ou pour la louer est une affaire. La Basilicate, une région riche en beauté naturelle et en histoire, est désormais une destination dont les étrangers raffolent. Les gens s'habituent à un rythme de vie plus tranquille, profitant davantage de leur temps libre et de la nature. En plus de ces aspects bénéfiques et sains, la Basilicate présente un avantage économique certain. En effet, par rapport à d'autres régions, les prix des locations et des propriétés à vendre sont beaucoup plus accessibles. Pourquoi la Basilicate? Dans une péninsule marquée par la hausse du prix de la vie, la Basilicate a réussi à remporter le titre de région la moins chère d'Italie. Le coût abordable de la vie en Basilicate incite de nombreuses personnes à envisager de s'installer dans cette région verdoyante qui s'étend entre mer et montagne. En choisissant de vivre en Basilicate, on choisit automatiquement le contact avec une nature incontaminée. À ce propos, on ne peut que parler du parc national du Pollino. Il couvre à la fois la Basilicate et la province de Cosenza, en Calabre. Le parc doit son nom à la chaîne de montagnes qui le traverse. C'est le plus grand parc national d'Italie. Outre le parc du Pollino, la Basilicate est également célèbre pour abriter le parc de la Murgia Materana. Celui-ci est classé au patrimoine de l'UNESCO pour ses Sassi di Matera (pierres de Matera). Baignée par la mer Ionienne et la mer Tyrrhénienne,... --- > find about the issue and the rights of squatters in italy and how to deal with this complex and controversial phenomenon of illegals people - Published: 2024-07-19 - Modified: 2025-03-28 - URL: https://detulliolawfirm.com/squatters-in-italy-the-legal-framework/ - Categories: Italian Law, Italian Property Law, Italian Real Estate Law - Translation Priorities: Optional The Issue of Squatters in Italy In Italy, the phenomenon of squatters is a complex and controversial issue. It intertwines themes of law, social policy, and public order. Squatters are individuals who take possession of properties without the legal consent of the owner. Obviously, this phenomenon raises significant questions about balancing the protection of private property and the right to housing. These are two fundamental principles enshrined in the Italian Constitution. For more information book a Free preliminary consultation. Italian Legislation and Relevant Articles Italian legislation addresses the issue of squatters primarily through the Criminal Code and specific laws regarding leases and illegal occupation. Criminal Code, Article 633: This article punishes anyone who arbitrarily invades another person's land or buildings, whether public or private, with a view to occupying them or deriving any other benefit from them, shall be punished, on complaint by the offender, by imprisonment for between one and three years and a fine of between EUR 103 and EUR 1,032. Law 27 July 1978, No. 392 (Fair Rent Act): Although not directly addressing illegal occupation, this law regulates the relationship between landlord and tenant, providing the legal framework within which property rentals must occur. Eviction Procedures for Squatters in Italy When someone illegally occupies an Italian property, the owner can request the authorities' intervention to reclaim possession, although the process is not as simple as it might seem. The standard procedure includes filing a police report, where the owner must report the illegal occupation to the competent... --- > Acheter une maison en Campanie pour s'y installer ou pour la louer à courte durée aux vacanciers est un investissement intéressant. - Published: 2024-07-18 - Modified: 2025-05-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-une-maison-en-campanie/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Not needed Acheter une maison en Campanie pour s'y installer ou pour la louer à courte durée aux vacanciers est un investissement qui intéresse de plus en plus d'acheteurs étrangers. Les prix sont assez abordables et la région est particulièrement recherchée pour ses bords de mers, ses paysages à couper le souffle, sa nature sauvage, son histoire exceptionnelle et sa gastronomie. Dans cet article, retrouvez de précieuses informations pour réaliser votre projet immobilier en Campanie. Acheter une Maison en Campanie: Où? Naples Naples est une ville à l'histoire millénaire qui se reflète dans des monuments fascinants, des musées remarquables et un calendrier animé d'événements artistiques et culturels. La ville abrite de nombreux sites historiques. Parmi ceux-ci le célèbre Castel dell'Ovo, le Maschio Angioino et les ruines antiques de Pompéi et d'Herculanum, situées à proximité. Vivre à Naples, c'est s'immerger dans un environnement riche en culture et en histoire. La situation géographique de Naples est l'un de ses principaux atouts. Située entre la mer et les collines, elle offre des vues à couper le souffle. Diverses activités de plein air sont possibles, telles que des excursions sur le Vésuve. La visite des îles du Golfe (Capri, Ischia et Procida) le long de la côte amalfitaine est conseillée également. Naples est universellement reconnue comme la patrie de la pizza, mais son offre gastronomique va bien au-delà. Vivre à Naples est relativement bon marché par rapport à d'autres grandes villes italiennes. Selon les données recueillies par le site Immobiliare. it, en avril 2024, le prix... --- > Explore rental contracts in Italy. Learn about contract types, legal requirements by tenants and landlords, rights and dispute resolutions. - Published: 2024-07-11 - Modified: 2025-03-28 - URL: https://detulliolawfirm.com/rental-contracts-in-italy-full-overview/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Renting a property in Italy entails navigating a complex landscape of legal obligations and procedural steps to establish a fair and transparent relationship between landlords and tenants. Consequently, a comprehensive understanding of the Italian rental contract process is indispensable, whether for residential or commercial purposes. This guide aims to provide a detailed overview of the various types of rental contracts available, their distinct characteristics, essential legal requirements, as well as the rights and responsibilities they entail for both parties. Additionally, it explores effective methods for resolving disputes, ensuring that all aspects of the rental process in Italy are approached with clarity and compliance. If you wish to discuss your situation, please contact us for a free consultation. We are here to help. Types of Rental Contracts in Italy Italy offers several types of rental contracts: Free Market Contract: These are the most common type of rental contracts in Italy. They typically last four years with the possibility of automatic renewal for a further four years. The rent and other contractual terms are freely negotiable between the landlord and tenant. Agreed Rental Contract: These contracts last three years with a two-year extension. Homeowners and tenant associations set the rents, often resulting in lower rates than free market contracts. Transitional Contract: These contracts meet short-term rental needs, ranging from 1 to 18 months. Additionally, they are non-renewable and require a stated reason due to their short-term nature. Student Tenancy Contract: These contracts cater specifically to university students and last from six months... --- > Acheter une maison en Émilie-Romagne intéresse de plus en plus d'investisseurs étrangers. Nos conseils pour acheter en sécurité. - Published: 2024-07-11 - Modified: 2025-05-13 - URL: https://detulliolawfirm.com/fr/acheter-une-maison-en-emilie-romagne/ - Categories: Guides régionaux - Translation Priorities: Not needed Acheter une maison en Émilie-Romagne intéresse de plus en plus d'investisseurs étrangers. L'Émilie-Romagne est la quatrième plus grande région de l'Italie péninsulaire. Elle confine au nord avec le Piémont, la Lombardie et la Vénétie, au sud avec la Ligurie, la Toscane et les Marches, et à l'intérieur avec la République de Saint-Marin. Le Moyen Âge a laissé d'importantes traces historiques et culturelles dans la région. Aujourd'hui, l'Émilie-Romagne est connue non seulement pour son histoire, mais aussi pour sa gastronomie, l'une des plus riches et des plus appréciées à l'étranger, et pour l'animation de ses villes. Si vous êtes à la recherche d'une résidence secondaire à la montagne, dans les collines ou à la mer, pour passer vos vacances en toute tranquillité, l'Émilie-Romagne est une région idéale. Acheter une Maison en Émilie-Romagne: Où? Bologne Bologne est une ville riche en histoire, en art et en culture. Une promenade à travers ses 38 km d'arcades médiévales est une expérience unique. Le cœur de la ville est la Piazza Maggiore, également entourée d'arcades et de nombreux monuments et architectures importants tels que le Palazzo d'Accursio, la fontaine de Neptune et la basilique de San Petronio. Parmi les monuments, on ne peut oublier les deux tours, l'Asinelli et la Garisenda, qui se détachent sur le ciel. Bologne abrite également l'une des plus importantes universités, connue depuis le XIe siècle et considérée comme la plus ancienne université du monde encore en activité, ce qui a contribué à faire de la ville l'une des plus dynamiques... --- > Interested in buying a house in Umbria? This region is characterised by hilly landscapes and picturesque mediaeval towns. - Published: 2024-07-04 - Modified: 2024-07-04 - URL: https://detulliolawfirm.com/buying-a-house-in-umbria-a-guide/ - Categories: Italian Property Law, Italian Real Estate Law, Moving to Italy - Translation Priorities: Optional Are you considering buying a house in Umbria? In this article, we'll look into the this region of Italy. From its cultural richness to its stunning landscapes, we'll explore what makes Umbria a true gem. Additionally, we'll offer valuable insights into its real estate market and guide you through the property acquisition process. Buying a House in Umbria: Discovering this Italian Region Located in the heart of Italy, Umbria exudes enormous charm. Its rolling hills, medieval villages, and vibrant cultural legacy define its allure. Aptly dubbed the "Green Heart of Italy," with its lush vineyards and olive orchards. In essence, Umbria offers an idyllic retreat for nature lovers and those in search of tranquillity. Historical cities like Perugia and Assisi abound with artistic and architectural treasures, echoing the region's rich significance in Italian history. With its clifftop location, Orvieto offers breathtaking panoramic views and is home to a magnificent Gothic cathedral. Gubbio captivates with its impeccably preserved medieval ambiance, labyrinthine cobblestone streets, and a palatial legacy tracing back to the 14th century. Moreover, the delectable local cuisine and vibrant traditional festivals make Umbria an irresistible destination for those seeking to invest in a home in the heart of Italy. However, Umbria's appeal extends beyond its geography. Its real estate market, with prices averaging lower than in neighboring regions like Tuscany, is enticing investors. Amidst rising tourism and slightly declining property prices, many are opting to invest in Umbria's real estate market. Renowned tourist destinations like Spoleto, Terni, and Todi further... --- ---