Acheter une maison dans les Marches

Acheter une maison dans les Marches est votre rêve? Dans cet article, retrouvez des informations utiles pour vous lancer.  Lorsque l’on pense aux Marches, la comparaison avec un musée à ciel ouvert s’impose. Entre villages historiques, villes d’art et beautés naturelles, cette région surplombant la mer Adriatique est un trésor de surprises et de lieux enchanteurs à découvrir. C’est aussi l’endroit idéal si vous envisagez de chercher une maison ou de réaliser un investissement immobilier.

Encadrée par la mer et la montagne, la région est une succession de vallées, sillonnées de rivières et de ruisseaux. Ceux-ci s’étendent jusqu’à l’Adriatique. Se succèdent ensuite des champs cultivés qui ont permis aux Marches de figurer parmi les régions les plus vertes d’Europe.

La région est également célèbre pour sa riche tradition culinaire. La nourriture et le vin offrent une incroyable variété pour tous les palais.

Si vous envisagez d’acheter une maison dans les Marches , la première étape consiste à identifier la zone la plus adaptée à vos besoins. Ces dernières années, les villes les plus recherchées sont Civitanova Marche, Porto Sant’Elpidio, Porto San Giorgio et Ancône. Viennent ensuite Macerata et San Benedetto del Tronto, qui connaissent un grand succès.

Acheter une Maison dans les Marches: Où?

Ancône

Ancône n’est pas seulement la capitale régionale, c’est aussi la ville la plus importante et la plus peuplée de la région. Sa particularité ? La forme coudée de son promontoire qui crée un véritable golfe, lequel abrite un port naturel. La ville se divise en deux parties : le centre historique, situé sur le mont Guasco, et la partie moderne, qui se développe plutôt le long de la côte. Les quartiers se multiplient donc et l’offre est résolument variée. Parmi les zones résidentielles les plus prisées, on trouve le centre historique, Pietralacroce, Palombare et les quartiers Adriatique et Borgo Rodi. Le quartier de Petralacroce est idéal pour ceux qui veulent vivre loin du trafic et du chaos du centre. Les quartiers les plus populaires sont Adriatico et Borgo Rodi pour leurs connexions efficaces et leur emplacement stratégique.

Choisir Ancône, si vous désirez acheter un logement dans les Marches, ne manque pas d’avantages. Parmi ceux-ci, on ne peut manquer de mentionner la valeur moyenne des logements. Cette dernière est restée très basse si l’on considère qu’elle s’élève à 1 580 euros par mètre carré.

Macerata

Macerata se trouve dans une région de collines d’ une beauté à couper le souffle. Elle est à seulement trente kilomètres de la côte adriatique. C’est une véritable ville étudiante grâce à la présence de l’université, fondée en 1920 et parmi les plus anciennes du monde. Vivante et joyeuse, mais aussi familiale, elle est idéale pour tous ceux qui recherchent un peu de tranquillité sans renoncer à bouger. De nombreuses activités de plein air et des dizaines d’événements culturels ont lieu tout au long de l’année. De plus, grâce à la proximité des Apennins, il est possible de rejoindre facilement les pistes de ski en hiver. En ce qui concerne les transports, pas moins de treize lignes de bus sont disponibles. La gare ferroviaire permet aussi de rejoindre facilement les autres villes de la région.

Les meilleurs quartiers pour la recherche d’une maison sont le centre historique et le Collevario. Les prix d’un logement ? Ils se situent autour de 1 190 euros le mètre carré. Une très bonne affaire donc pour ceux qui veulent acheter une maison dans les Marches à bon prix.

Porto Recanati

C’est la destination balnéaire préférée des familles et des enfants, et l’une des plus recherchées de la région. Ce village de pêcheurs est l’une des perles de la Riviera du Conero. Elle offre aux visiteurs une charmante promenade en bord de mer – le Corso Matteotti – entièrement fermée à la circulation, idéale pour les promenades à pied ou à vélo parmi les maisons colorées de la ville.

Sur les plages vous trouverez de nombreux établissements balnéaires, qui disposent d’installations  idéales pour les amateurs de soleil, de détente et surtout de sport. Le cœur de Porto Recanati se dévoile à travers des rues et des ruelles étroites parsemées d’établissements typiques et abrite le célèbre château souabe. Grâce à sa situation centrale, il est accessible par tous les moyens de transport. Ici, la valeur au mètre carré d’une propriété est d’environ 2 100 euros. Si vous voulez acheter une maison dans les Marches pour la mettre en location saisonnière, Porto Recanati est une ville idéale.

Civitanova Marche

Les paysages pittoresques de Civitanova Marche sont célèbres dans toute la région et alternent entre collines, montagnes et plages.

La ville est l’une des stations balnéaires les plus populaires. Ceci pour sa mer et ses plages, mais aussi pour ses bars animés et ses boutiques célèbres. Il y a deux centres : d’une part, la ville haute. c’est le vieux village construit sur une colline entourée des murs d’un château médiéval. D’autre part, se trouve la ville côtière.

Parmi les endroits les plus populaires, nous citons les bâtiments Art nouveau du Lido Cluana et de la Pescheria, autrefois centre du commerce de pêche . Les espaces verts et les pistes cyclables ne manquent pas non plus. Les liaisons à l’intérieur de la ville et avec l’arrière-pays sont efficaces. Elles sont garanties par d’excellents moyens de transport et la sortie d’autoroute toute proche.

Celui qui choisit d’acheter un bien immobilier ici s’assure un investissement pour la vie. La valeur des biens immobiliers ?  1 800 euros par mètre carré.

Pesaro

Pesaro est l’une des villes les plus populaires de la région des Marches et est célèbre comme ville de la musique pour avoir été le lieu de naissance du compositeur Gioacchino Rossini. Acheter une maison dans les Marches, à Pesaro, est un investissement qui peut être rentable, car vous pourrez louer facilement le logement aux touristes durant la belle saison.
Surplombant la mer Adriatique, Pesaro s’enorgueillit d’un centre historique rempli de palais qui célèbrent son histoire ancienne. Elle offre aussi la possibilité de faire du vélo presque partout. La côte est également idéale pour les amateurs de sports nautiques. Ceux qui préfèrent découvrir la mer depuis la campagne verdoyante trouveront à Pesaro un lieu de vie idéal. Ici, la valeur au mètre carré d’une propriété est d’environ 2 400 euros.

San Benedetto del Tronto

San Benedetto del Tronto est situé au cœur de la Riviera delle Palme. La ville se compose du « salotto buono » – la partie la plus moderne – et du « paese alto » – la ville haute -. Cette dernière présente un plan typiquement médiéval avec des rues pavées. En vous promenant dans le vieux village, vous aurez l’impression de vivre dans une ville différente de la partie plus moderne de San Benedetto, où se concentre la vie nocturne.

Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter une maison ? D’une part, nous trouvons la zone Marina Centro qui, grâce à sa proximité avec la mer, à la présence d’une grande zone piétonne et aux différents services, en fait un quartier recherché par ceux qui veulent se détendre après une journée de travail. Un autre quartier tout aussi recherché est Grottammare : une zone tranquille avec les principaux services, adaptée aux familles à la recherche de petites villas avec de grands espaces extérieurs. Les prix au mètre carré pour l’achat d’un appartement s’élèvent à 2 100 euros le mètre carré.

Acheter une Maison dans les Marches: Attention aux Tremblements de Terre!

En Italie on classe les zones sismiques  comme suit :

• Zone 1 – Il s’agit de la zone la plus dangereuse, où de forts tremblements de terre peuvent se produire.
• Zone 2 – Des tremblements de terre assez forts peuvent se produire dans les municipalités incluses dans cette zone.
• Zone 3 – Les communes de cette zone peuvent être soumises à des secousses modérées.
• Zone 4 – C’est la zone la moins dangereuse. Dans les communes incluses dans cette zone, la possibilité de dommages sismiques est faible.

La région des Marches est presque intégralement classée comme Zone 2. Ceci a une répercussion importante sur la constructibilité et l’urbanisme. Dans une zone 2 vous ne pouvez pas faire construire tout type d’habitation. Il y a en effet des règles strictes d’urbanisme à respecter.

Ces règles peuvent varier d’une commune à l’autre, et même d’un quartier à l’autre à l’intérieur d’une ville. Il faut donc vous renseigner avant de projeter d’acheter un terrain dans les Marches, si vous avez l’intention de faire bâtir une maison. Vous devrez faire construire cette maison en respectant des normes particulières de construction. Ceci pour ne pas risquer d’effondrement en cas de secousses violentes.

Méfiez-vous aussi des Abus de Construction

En Italie on trouve certaines régions qui comptent un gros pourcentage de constructions abusives au sein de leur marché immobilier. C’est le cas des Marches.

Les constructions non autorisées, qu’il s’agisse de nouvelles constructions ou d’extensions de bâtiments existants, sont malheureusement un phénomène caractéristique en Italie. Outre le fait qu’elle porte atteinte à la culture de la légalité et donc à la vie civile, elle favorise l’exploitation des travailleurs et la prolifération de la criminalité organisée. Mais elle compromet aussi le territoire, provoquant la dégradation du paysage. C’est pourquoi il s’agit également d’une préoccupation environnementale.

Les constructions non autorisées en Italie, un problème historique

Dans les années 1950 et 1960, l’Italie, encore essentiellement rurale, a connu une expansion considérable de la construction et un processus rapide d’industrialisation. Ce phénomène a favorisé le recours aux constructions abusives. Celles-ci répondaient, en termes de coûts et de délais, aux nouvelles exigences. Il s’agissait en effet d’habitations beaucoup moins coûteuses que les habitations légales. Leur construction évitait les procédures normales, mais exploitait de la main-d’œuvre non déclarée.

Acheter une maison dans les Marches qui présente des abus de construction

Avant de signer une offre d’achat qui vous engage à acheter le bien, il est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé pour vous faire assister dans vos démarches. Celui-ci fera effectuer les vérifications essentielles qui vous permettront de savoir si la maison qui vous intéresse présente des abus de construction. Le cas échéant, il pourra faire évaluer pour vous l’entité du problème, et ses possibles solutions. Certains abus de construction en effet peuvent recevoir une amnistie. En l’échange d’une certaine contravention à payer (variable selon les zones), il est possible de « pardonner » l’abus en question. Il peut être intéressant au contraire de faire effectuer les modifications qui permettront de remettre aux normes la maison. Que ce soit en vous engageant à le faire à vos frais, ou en négociant une baisse du prix d’achat en fonction de la somme à débourser pour les travaux.

Il est possible également que la construction soit complètement abusive, par exemple si elle se trouve dans une zone interdite. Dans ce cas les problèmes suite à l’achat seraient plus difficiles à résoudre. Vous seriez bloqué pour mettre le bien en location, et il serait très difficile de la revendre dans le futur.

Les normes de contrainte paysagère

Il y a beaucoup de constructions abusives dans la zone côtière, malgré une législation claire et précise.

• La contrainte paysagère, pour les territoires côtiers inclus dans la bande des 300 mètres à partir du rivage, a été introduite par le décret ministériel du 21 septembre 1984, suivi des normes primaires…. le décret-loi n° 312 de 1985, converti en loi n° 431 de 1985, puis absorbé par le décret législatif n° 490 du 29 octobre 1999, avec une réglementation plus récente et plus précise contenue dans les articles 142 et suivants du décret législatif n° 42 de 2004.
• Les travaux non autorisés réalisés dans la bande d’inconstructibilité de 150 mètres à partir du rivage doivent être considérés comme irrémédiables, car la contrainte est absolue et obligatoire.
• La construction de nouveaux bâtiments est interdite dans la bande de 100 mètres de profondeur du périmètre interne du domaine maritime de l’État.
• Pour obtenir le permis de construire en amnistie  c’est l’ensemble du bâtiment qui doit se trouver au-delà de la bande des 150 mètres de la mer et non pas seulement l’un de ses bords.

Ces normes ne sont pas toujours respectées. Il est donc fondamental de faire vérifier le respect ou non de celles-ci avant de vous engager dans l’achat d’une maison dans les Marches.

En Conclusion

Il est tout à fait possible d’acheter une maison dans les Marches de façon sécurisée. Toutefois, pour éviter la survenance du moindre désagrément, il est primordial de vérifier, avant la signature de tout document, le niveau de conformité urbanistique et cadastral du bien immobilier faisant l’objet de votre intérêt. Il convient également de réaliser toutes les formalités administratives nécessaires.

Avant de formuler toute offre d’achat pour l’acquisition d’un bien immobilier dans les Marches, assurez-vous d’en comprendre pleinement les implications juridiques. Le droit immobilier italien est spécifique. Il est donc recommandé de faire examiner tout document par un avocat indépendant, spécialisé et francophone avant de le signer.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison dans les Marches, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

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