Acheter une Maison en Basilicate
Acheter une maison en Basilicate pour y passer ses vacances ou pour la louer est une affaire. La Basilicate, une région riche en beauté naturelle et en histoire, est désormais une destination dont les étrangers raffolent. Les gens s’habituent à un rythme de vie plus tranquille, profitant davantage de leur temps libre et de la nature. En plus de ces aspects bénéfiques et sains, la Basilicate présente un avantage économique certain. En effet, par rapport à d’autres régions, les prix des locations et des propriétés à vendre sont beaucoup plus accessibles.
Pourquoi la Basilicate?
Dans une péninsule marquée par la hausse du prix de la vie, la Basilicate a réussi à remporter le titre de région la moins chère d’Italie. Le coût abordable de la vie en Basilicate incite de nombreuses personnes à envisager de s’installer dans cette région verdoyante qui s’étend entre mer et montagne.
En choisissant de vivre en Basilicate, on choisit automatiquement le contact avec une nature incontaminée. À ce propos, on ne peut que parler du parc national du Pollino. Il couvre à la fois la Basilicate et la province de Cosenza, en Calabre. Le parc doit son nom à la chaîne de montagnes qui le traverse. C’est le plus grand parc national d’Italie. Outre le parc du Pollino, la Basilicate est également célèbre pour abriter le parc de la Murgia Materana. Celui-ci est classé au patrimoine de l’UNESCO pour ses Sassi di Matera (pierres de Matera).
Baignée par la mer Ionienne et la mer Tyrrhénienne, la région est célèbre pour ses stations balnéaires les plus importantes, comme Maratea, la perle de la Basilicate, avec ses 32 km de côtes enserrées dans le golfe de Policastro ; Métaponte, riche en établissements balnéaires adaptés aux familles avec enfants et aux personnes âgées ; Policoro, autrefois Heraclea, avec sa mer cristalline et ses plages libres ou aménagées ; Nuova Siri Marina, qui s’anime la nuit grâce à la présence de nombreux clubs ; et enfin Marina di Pisticci, la ville du drapeau bleu de la Basilicate.
Acheter une Maison en Basilicate: Où?
Matera
Matera est une ville taillée dans la roche, capitale européenne de la culture en 2019. Les Sassi di Matera, inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1993, se visitent en marchant tranquillement pour ne pas manquer un seul des magnifiques points de vue qu’ils offrent. Ils se divisent en deux parties : le Sasso Caveoso, qui conserve davantage l’aspect d’une ville rocheuse car il est taillé dans la roche, et le Sasso Barisano, plus grand et caractérisé par la présence de magasins, d’hôtels et de restaurants. Au milieu se trouve la Civita, la partie la plus élevée de la ville.
Dans le Sasso Caveoso, il ne faut pas manquer l’église rupestre de Santa Maria di Idris et l’église de S. Pietro Caveoso.
La première est creusée dans la roche sur un éperon rocheux qui domine le vieux quartier. L’on y jouit d’une vue magnifique sur les Sassi. Outre la partie ancienne de la ville, il existe également une partie plus moderne. Celle-ci offre de nombreux services à ses habitants. Si vous envisagez d’acheter une maison en Basilicate, Matera est une option qui offre beaucoup d’avantages et de confort de vie.
Potenza
La vie à Potenza se caractérise par un certain nombre d’aspects uniques qui en font un lieu particulier. La ville offre un équilibre parfait entre modernité et tradition. L’un des aspects les plus remarquables de Potenza est sa situation géographique. La ville se situe au coeur de la Basilicate et s’entoure de nombreuses beautés naturelles. Ce n’est pas un hasard si le climat de la ville se définit comme semi-montagnard. On y trouve des hivers froids et parfois enneigés, tandis que les étés sont frais et agréables. Potenza est également célèbre pour sa gastronomie locale. Les restaurants et les bars de la ville offrent un large choix de plats traditionnels et de vins de qualité.
L’économie de la ville est diversifiée et comprend des secteurs clés tels que le tourisme, l’agriculture, l’industrie et les services. La ville abrite également le siège de l’Università degli Studi della Basilicata. Il organise plusieurs cours d’études et s’enorgueillit de ses jumelages avec d’importantes universités européennes. La qualité de vie à Potenza est excellente et les prix de l’immobilier sont très convenables et compétitifs. De plus, cette ville offre de nombreuses attractions même pendant la période estivale. Pour les amateurs de la nature, en effet, sont possibles d’agréables excursions promenades en plein air.
Maratea
Maratea figure certainement parmi les plus charmants villages balnéaires à vivre en Italie. Il s’agit d’une petite ville de Basilicate surplombant la mer Tyrrhénienne. Sa beauté réside dans son mélange parfait de nature et d’architecture. Le Palazzo de Lieto, dans le centre, par exemple, accueille d’importantes expositions et des événements culturels d’envergure nationale. Non loin de là, il est possible d’explorer ce qui reste de la vieille ville, aujourd’hui inhabitée et en ruines. Le sommet du Monte San Biagio offre une vue privilégiée sur la mer.
Enfin, en revenant dans les rues du centre-ville, les promenades peuvent avoir pour toile de fond la basilique de San Biagio, la statue du Christ Rédempteur et l’élégante Fontana della Sirena autour de laquelle se concentrent, après le coucher du soleil, les bars et les restaurants en plein air.
Des maisons bon marché à vendre en Basilicate
Acheter une maison en Basilicate pour seulement 10 000 euros est envisageable. Certaines petites villes qui ont pour but de repeupler leur territoire présentent en effet un parc immobilier très intéressant et bon marché. La Basilicate offre un large éventail d’options de logement abordables dans différentes villes et municipalités. Ceci permet de choisir l’emplacement de son choix tout en profitant de l’authenticité de la région. Et cela sans nécessairement devoir dépasser votre budget. Pour faire le bon choix en fonction de vos besoins, il est important d’évaluer soigneusement les coûts et les conditions associés à chaque option.
Que vous choisissiez de participer au projet des « maisons à 1 euro » en Basilicate, ou que vous optiez plutôt pour des solutions à bas prix comme les maisons à 10 000 euros, cette région accueille avec enthousiasme tous ceux qui souhaitent investir dans une terre riche de culture, de traditions culinaires et de beautés naturelles extraordinaires.
Latronico
Latronico est une commune située dans le parc national du Pollino. Elle compte actuellement 4 000 habitants. Les maisons de Latronico sont en vente sur le portail La tua casa a Latronico . Toutes coûtent entre 10 000 et 30 000 euros (négociables). Ici aussi, l’atmosphère est celle d’un paysage intact, sillonné d’innombrables sentiers entourés de forêts de hêtres et de sapins argentés, d’un complexe thermal réputé pour soigner les problèmes respiratoires, les douleurs osseuses et les maux d’estomac, et d’une ancienne tradition gastronomique.
Contrairement aux maisons à un euro, les maisons à vendre entre 10 000 et 30 000 euros ne s’écroulent pas. Beaucoup sont en bon état et les propriétaires sont généralement des personnes qui vivent encore à proximité mais n’utilisent plus la maison familiale . Une véritable affaire à prendre en considération si vous souhaitez acheter une maison en Basilicate.
Des maisons à 1 euro disponibles!
La possibilité d’acheter une des maisons à 1 euro en Basilicate permet non seulement de devenir propriétaire d’un bien immobilier à un prix incroyablement avantageux, mais offre également l’opportunité de se plonger dans les traditions et l’histoire de cette région fascinante, en contribuant à la renaissance de certains des plus beaux villages d’Italie.
Toutefois, il est essentiel de lire les avis et les règlements émis pour chacune des localités concernées. Il faut aussi respecter les délais fixés pour la rénovation des propriétés. La rénovation dans de courts délais est en effet la condition essentielle à l’achat.
Chiaromonte
La municipalité de Chiaromonte, dans la province de Potenza, a adhéré au projet « Case a 1 euro in Basilicata ». Ceci afin de préserver le patrimoine historique de cette ville entourée de nature. Chiaromonte se situe en effet sur un promontoire qui domine à la fois la vallée de la rivière Sinni et la vallée du torrent Serrapotamo. Les racines de cet ancien village remontent à l’antiquité et des vestiges archéologiques datant de l’âge du fer ont été découverts dans ses environs.
Ripacandida
Dans les paysages à couper le souffle de la campagne lucanienne se trouve la commune de Ripacandida. Il s’agit un petit village de la province de Potenza qui possède un centre historique riche en architecture.
Outre son important patrimoine historique et artistique, Ripacandida offre également des beautés naturelles incomparables. La ville se situe sur une colline. Elle s’entoure de forêts luxuriantes et de paysages à couper le souffle qui conservent un climat frais toute l’année.
Laurenzana
La commune de Laurenzana, village médiéval connu pour ses nombreuses « arches », ses maisons typiques en pierre et ses rues étroites et suggestives, figure également sur la liste des localités offrant des maisons à 1 euro en Basilicate.
Laurenzana s’élève autour d’une falaise et s’est développée au fil du temps autour de deux points d’intérêt : l’église mère et le château, des bâtiments imposants qui attirent l’attention de tous les visiteurs par leur beauté.
Les propriétés incluses dans le projet des maisons à un euro de Laurenzana ont été choisies non seulement pour offrir aux acheteurs la possibilité de vivre dans un centre historique riche en culture, en traditions et en vues magnifiques, mais aussi pour encourager l’ouverture d’activités liées au tourisme, au commerce et à l’artisanat, contribuant ainsi à redonner vie à ce charmant village.
Attention!
Pour acheter une maison en Basilicate à un euro depuis l’étranger, n’agissez pas seul. Les maisons en vente à un euro sont souvent dans un état de délabrement avancé. Nous vous recommandons de vous adressez à un avocat spécialisé en droit immobilier. Celui-ci pourra faire effectuer une enquête préliminaire, qui vous donnera une idée précise et réaliste des frais que vous aurez à dépenser pour les travaux de rénovation obligatoires.
Acheter une Maison en Basilicate: Prudence! 
Les dernières données du Cresme, rapportées par l’Istat, indiquent qu’en Italie en moyenne 15 maisons sur 100 sont illégales. Ce taux est très inégalement réparti en fonction de la région. En Basilicate et en Calabre, le taux de constructions illégales est le plus élevé, avec un pourcentage de 54,1% chacune. Suivent ensuite la Campanie avec 50,4%, la Sicile avec 48,2% et les Pouilles avec 34,8%. En résumé, dans le sud, une maison sur deux présente des anomalies de construction.
Le propriétaire d’une maison non conforme à son inscription au cadastre, et à la règlementation urbanistique en vigueur, s’expose au risque de devoir débourser de grosses sommes d’argent pour remettre le bien en état de conformité, ou pire encore, il pourrait recevoir un ordre de démolition du bien par décision de justice. Le Piano Casa 2024 ( mesure gouvernementale d’amnistie sur les constructions illégales en Italie) indique précisément les travaux autorisés dans le but de préserver le parc immobilier italien.
Le Piano Casa en Basilicate:
- Les bâtiments résidentiels peuvent être agrandis jusqu’à 20 % du volume existant, ou jusqu’à 25 % si des mesures d’économie d’énergie sont prises en même temps.
- Les bâtiments non résidentiels peuvent être agrandis jusqu’à 15 %.
- En cas de démolition et de reconstruction, 30 % sont autorisés, 35 % si l’intervention est combinée à des travaux d’économie d’énergie et 40 % en cas de construction écologique ou d’installation de panneaux photovoltaïques.
Si vous désirez acheter une maison en Basilicate , vous pourrez envisager d’effectuer les travaux de rénovation mentionnés ci-dessus. En cas de défauts de construction de grande ampleur ou dans le cas où la maison objet de votre intérêt présenterait la nécéssité d’une transformation plus importante, vous vous exposeriez à certains risques.
A la différence de nombreux de ses homologues européens (notaire français, belge, suisse, etc.), le notaire italien ne vérifie pas le niveau de conformité urbanistique et cadastrale des biens immobiliers dont il établit le transfert de propriété.
En conséquence, il est malheureusement fréquent que des investisseurs, pensant acquérir un bien totalement conforme (conformément aux instructions du vendeur ou de l’agent immobilier) achètent en réalité une maison en Basilicate non conforme sur le plan urbanistique ou cadastral. Ces derniers font par la suite directement face à de réelles difficultés pour obtenir un permis de construire, développer une activité de mise en location du bien ou le revendre à un investisseur assisté par un avocat.
L’unique façon de vous protéger en tant qu’acheteur d’une maison en Basilicate, est de vous faire assister vous même par un avocat spécialisé en droit immobilier. Il fera réaliser pour vous l’enquête préliminaire qui vous informera sur les réelles conditions urbanistiques et cadastrales du bien immobilier qui vous intéresse.
En conclusion…
Pour acheter une Maison en Basilicate en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.
Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une maison en Basilicate, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.
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