Greenhouses en Italie

Greenhouses en Italie: leurs conséquences sur l’achat d’une maison en Italie en 2025 : obligations, risques et perspectives

Depuis quelques années, le secteur immobilier italien se prépare à un avenir toujours plus durable. Ceci conformément aux directives européennes et aux objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Parmi celles-ci, les nouvelles directives greenhouses en Italie constituent une étape importante vers un marché immobilier plus écologique et à faible impact environnemental. Cependant, que signifient ces réglementations pour ceux qui souhaitent acheter une maison en 2025 ? Quelles sont les obligations et quels sont les risques liés à l’achat d’un bien immobilier peu performant sur le plan énergétique, sachant que d’ici 2030, tous les logements devront être à zéro émission ?

Que sont les directives Greenhouses en Italie ?

Les directives Greenhouses sont un ensemble de réglementations et d’objectifs européens visant à promouvoir la transition énergétique et la durabilité dans le secteur du bâtiment. Parmi les principales, on peut citer :

• Objectif zéro émission d’ici 2030. Toutes les nouvelles constructions et rénovations doivent respecter des normes d’efficacité énergétique très élevées. Cela dans le but d’éliminer les émissions de gaz à effet de serre liées aux bâtiments.
• Exigences en matière d’efficacité énergétique : Les logements doivent présenter une haute performance énergétique. Ils doivent en effet avoir une consommation d’énergie très faible et utiliser des sources renouvelables.
• Certification énergétique et obligations de transparence : le Diagnostic de performance énergétique (DPE) devient de plus en plus important, avec des exigences strictes pour son élaboration et sa mise à jour.

Quelles sont les obligations pour ceux qui achètent une maison en 2025 ?

Pour ceux qui ont l’intention d’acheter un bien immobilier en Italie en 2025, la réglementation prévoit :

1. Certification énergétique obligatoire : le DPE doit exister et être à jour, avec un score d’efficacité énergétique conforme aux normes européennes. Les maisons à faible performance énergétique pourraient être soumises à des restrictions ou à des coûts plus élevés.
2. Exigences d’efficacité pour les rénovations : Si vous achetez un bien immobilier à rénover, vous devrez respecter les exigences d’efficacité énergétique que la réglementation prévoit. Ceci avec la possibilité de bénéficier d’avantages et de déductions fiscales (telles que le Superbonus 110 %).
3. Obligations d’information : le vendeur doit fournir toutes les informations relatives à la performance énergétique du bien immobilier. L’acheteur doit en conséquence connaître l’état d’efficacité énergétique du bâtiment.
4. Interdiction de vendre des biens immobiliers à faible efficacité énergétique : à partir de 2025, des restrictions pourraient être introduites sur la vente de biens immobiliers ayant une note d’efficacité énergétique très faible. Ceci afin d’encourager la rénovation ou la démolition des bâtiments obsolètes.

Greenhouses en Italie: Quels sont les risques liés à l’achat d’une maison à faible efficacité énergétique ?

L’achat d’une maison à faible efficacité énergétique en 2025 comporte certains risques et inconvénients importants, notamment compte tenu des nouvelles réglementations et des objectifs de zéro émission d’ici 2030. Voici les principaux :

Coûts d’exploitation plus élevés :

Les logements à faible efficacité énergétique nécessitent plus d’énergie pour le chauffage, la climatisation et l’éclairage. Ce qui entraîne une hausse des factures qui peut avoir un impact significatif sur le budget familial à long terme.

Risque de restrictions à la vente :

Avec les nouvelles réglementations, la vente de biens immobiliers ayant une faible note d’efficacité énergétique pourrait être interdite ou fortement découragée. Cela signifie qu’à l’avenir, il pourrait devenir difficile ou coûteux de mettre en vente une maison peu performante sur le plan énergétique.

Obligations de rénovation et de restructuration :

Pour respecter les objectifs de zéro émission, il sera probablement nécessaire de procéder à des travaux de rénovation énergétique. Si vous achetez une maison peu performante, vous risquez de devoir supporter des coûts importants pour la mettre en conformité avec les nouvelles normes, avant même de pouvoir la revendre ou la louer.

Valeur marchande plus faible :

Les maisons à haute performance énergétique sont de plus en plus recherchées et ont tendance à avoir une valeur marchande plus haute. Une maison peu performante se dévalorisera avec le temps, rendant l’investissement moins sûr.

Impact environnemental et responsabilité :

L’achat d’un bien immobilier peu performant contribue à une pollution accrue et à un impact environnemental plus grand. Ce qui va à l’encontre des objectifs de durabilité et de réduction des émissions. Ces dernières étant au cœur des nouvelles directives européennes.

Sanctions potentielles ou incitations limitées :

Dans certains cas, l’état pourrait introduire des sanctions pour les propriétaires de biens non conformes aux normes d’efficacité énergétique. Et au contraire, des avantages et des réductions pourraient s’adresser uniquement aux propriétaires de biens immobiliers à haute performance.

En résumé, l’achat d’une maison à faible efficacité énergétique en 2025 peut entraîner des coûts plus importants, des risques de restrictions futures et une dévaluation du bien immobilier. C’est pourquoi il est de plus en plus opportun de privilégier les biens immobiliers qui respectent les normes d’efficacité prévues par les nouvelles directives sur les gaz à effet de serre. Ceci afin de garantir un investissement plus sûr, plus durable et conforme aux objectifs européens d’ici 2030.

Comment vous protéger lors d’un investissement immobilier en Italie?

Acheter un bien immobilier en Italie sans effectuer un grand nombre de vérifications nécessaires est une décision hasardeuse. Pour faire un investissement sans risquer d’avoir de mauvaises surprises nous vous conseillons de faire appel à un avocat spécialisé. Celui-ci pourra faire procéder pour vous à toutes les vérifications indispensables sur le logement objet de votre intêret. La conformité cadastrale, urbanistique mais aussi énergétique sera vérifiée par un expert. Vous aurez donc la possibilité de demander à ce que toutes les non-conformités soient réparées avant la signature de la proposition d’achat. Si ce n’est pas possible, votre avocat pourra négocier à votre place une baisse du prix de vente.

Pour acheter une maison en Italie en toute sécurité et dans le respect des nouvelles normes europpéennes sur les Greenhouses, il est donc fondamental de faire réaliser un audit préliminaire. Votre avocat prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une maison en Italie, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin.

Notre article relatif à l’achat d’une maison sur le Lac de Côme également pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).