Immobilier Italie : Opportunités 2023

Quel est le prix de l’immobilier en Italie ?

En avril 2023, le prix moyen au mètre carré de l’immobilier résidentiel en vente en Italie est de 1 971 euros. On constate une augmentation de 1,91 % par rapport à avril 2022 (1 934 euros par mètre carré). Selon les régions, le prix moyen varie entre 925 euros (Calabre) et 3 138 euros (Trentin-Haut-Adige) par mètre carré.

Les prix sont plus élevés dans les grandes villes, en particulier à Milan et à Rome. À Milan, le prix moyen de l’immobilier résidentiel en avril 2023 était de 3 534 euros par mètre carré.

De manière générale, les prix dans les villes du sud de l’Italie sont nettement inférieurs.

Evolution des prix du marché immobilier italien

L’indice des prix des logements (HPI – house price index) ISTAT mesure l’évolution des prix du marché des biens résidentiels. Celui-ci prend en considération tous les types de biens, quelle que soit leur nature (appartements, maisons, villas, etc.), leur état (neufs ou existants), ou leur objet (occupation personnelle ou investissement).

Selon les chiffres de l’ISTAT, le prix des logements italiens a connu une reprise significative au cours du premier trimestre 2022. Cette reprise avait commencé avant la pandémie du COVID en 2020, mais s’est interrompue récemment.

Le prix de l’immobilier italien n’a pour le moment retrouvé que les niveaux de mi-2013. Celui-ci est encore loin du pic de 2011. Toutefois, les propriétaires obtiennent déjà un bon retour sur investissement par rapport au prix auquel ils ont payé leur bien.

INDICE ISTAT DES PRIX DES LOGEMENTS T1 2010 – T3 2022 (Indice, 2010=100) (a)

(a) Le choix de 2010 comme année de départ est entièrement dû à des raisons graphiques. Les données pour le troisième trimestre 2022 sont préliminaires.

Le prix moyen des logements neufs a augmenté de 5 %. Ce dernier est principalement responsable de la hausse globale du prix de l’immobilier italien. Cependant, la reprise pour les logements existants a été un peu plus lente.

Le nombre de logements vendus a augmenté de 12 % par rapport à 2021. Les estimations indiquent que le HPI a diminué de 1,0 % au troisième trimestre 2022 par rapport au second. Il a cependant augmenté de 3,0 % par rapport au même trimestre en 2021.

En moyenne, les prix des logements ont augmenté de 4,2 % au cours des trois premiers trimestres de 2022 par rapport à la même période en 2021. Plus précisément, les prix des logements neufs ont augmenté de 6,6 % et ceux des logements existants de 3,7 %.

La situation économique et le contexte géopolitique actuels créent des opportunités pour les investisseurs sur le marché immobilier italien en 2023.

Les prix de l’immobilier en Italie restent parmi les plus bas de l’Union européenne, malgré la réhausse des prix depuis l’effondrement de 2020 lié à la crise sanitaire.

Les incertitudes sur l’inflation liées à la guerre entre la Russie et l’Ukraine, la détérioration du pouvoir d’achat des ménages, la hausse constante des prix de l’énergie et des matériaux et coûts de construction, ainsi que la politique de taux d’intérêt assez agressive mise en œuvre par la BCE ne sont que quelques-uns des défis auxquels les investisseurs sont actuellement confrontés. Certains analystes estiment que le HPI italien pourrait connaître une légère augmentation en 2023. D’autres analystes prévoient une baisse des prix de l’immobilier. Aucun ne s’attend à un effondrement des prix de l’immobilier. Les prévisions des analystes concernant le marché immobilier peuvent être erronées. Avant d’investir, vous devez toujours faire vos propres recherches.

Si vous souhaitez acheter, construire ou rénover un bien immobilier en Italie, vous devez accomplir de nombreuses formalités administratives. De nombreux investisseurs dans l’immobilier italien ne maîtrisent pas les aspects techniques et juridiques du processus.

Acquérir un bien immobilier, quelle que soit sa valeur, représente souvent un engagement financier majeur. Pour cette raison, il est indispensable de sécuriser votre investissement. A la différence de son homologue belge ou français, le notaire italien ne contrôle pas la conformité urbanistique et cadastrale des biens immobiliers dont il établit la vente. Seul un avocat italien spécialisé en droit immobilier et travaillant avec des experts techniques indépendants de confiance (géomètres, architectes, entrepreneurs) saura vous conseiller et vous guider tout au long de votre projet immobilier.

Enfin …

En règle générale, nous vous conseillons de vous familiariser avec le cadre juridique régissant les ventes immobilières internationales.

Depuis plus de 55 ans, le cabinet d’avocats De Tullio assiste une clientèle internationale dans le cadre d’investissements immobiliers sur l’ensemble du territoire italien. Nous intervenons principalement en matière de transactions immobilières et successions internationales ainsi qu’en droit de la famille.

Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations sur l’achat d’une propriété en Italie, nous sommes là pour vous aider. Nous pouvons vous guider tout au long du processus ou même le prendre en charge personnellement, en votre nom et pour votre compte. Contactez-nous pour une consultation préliminaire gratuite.

L’ensemble des informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et à but pratique. En aucun cas celles-ci ne sauraient constituer un quelconque conseil juridique ou un élément de nature à engager la responsabilité du cabinet.