Ouvrir un B&B à Venise

Ouvrir un B&B à Venise : la nouvelle réglementation expérimentale de la municipalité jusqu’en 2026

Venise, ville unique au monde, attire chaque année des millions de touristes désireux de vivre une expérience authentique. Cependant, pour ceux qui souhaitent ouvrir un bed & breakfast (B&B) dans la ville lacustre, la réglementation locale représente un obstacle non négligeable. Récemment, la municipalité de Venise a adopté un règlement expérimental, valable jusqu’en 2026. Ce règlement introduit des restrictions importantes sur les durées de mise en location et modalités de gestion des logements touristiques.

Ouvrir un B&B à Venise: Limites aux locations de courte durée 

L’une des principales nouveautés concerne la durée des locations touristiques. Le règlement stipule que les structures d’hébergement, telles que les chambres d’hôtes, peuvent se louer pour un maximum de 120 jours par an. Cette limitation vise à limiter l’impact du tourisme de masse et à favoriser une utilisation plus stable et durable des immeubles résidentiels. Pour les gérants de chambres d’hôtes, cela signifie qu’ils doivent planifier soigneusement leurs réservations. Car au-delà de ce seuil, leur activité pourrait être considérée comme abusive ou faire l’objet de sanctions.

Interdiction des boîtes de sécurité pour les clés

Une autre restriction concerne la gestion des clés des logements. Le règlement interdit l’utilisation de coffres-forts ou d’autres systèmes de dépôt de clés dans les espaces publics, tels que les rues ou les places. Cette mesure vise à réduire les risques de vol et les comportements non conformes aux règles de sécurité. Mais elle complique le processus d’enregistrement et de départ. En particulier pour les établissements qui ne disposent pas d’une réception sur place.

Ouvrir un B&B à Venise: Enregistrement obligatoire en personne

Enfin, le règlement impose que l’enregistrement des clients se fasse en présence d’un opérateur ou d’un gestionnaire autorisé. Cela signifie qu’il n’est plus possible de confier cette procédure à des systèmes automatisés ou à des services d’enregistrement sans supervision. Cette disposition vise à garantir un meilleur contrôle de la gestion des logements et à renforcer la sécurité. Mais elle peut constituer un obstacle supplémentaire pour ceux qui souhaitent lancer une activité de chambres d’hôtes automatisée.

Obligation d’installer des fosses septiques conformes aux normes en vigueur

Les logements utilisés comme chambres d’hôtes doivent posséder une fosse septique conforme à la réglementation en vigueur. Cela concerne aussi ceux qui se gèrent de manière non entrepreneuriale, à partir du moment où la loi est en vigueur. Venise présente des défis pour l’installation de fosses septiques en raison de sa configuration particulière. Même lorsque c’est possible, l’obtention des autorisations, les litiges de copropriété et les coûts peuvent compliquer la démarche. Il est donc essentiel de bien s’informer avant d’acheter un logement à Venise. Ceci afin de ne pas risquer de ne pas pouvoir le louer par la suite.

Ouvrir un B&B à Venise: Implications pratiques et considérations

En résumé, la nouvelle réglementation expérimentale de Venise y rend plus complexe et plus restrictive la création d’un B&B. Les restrictions sur les jours de location, l’interdiction des coffres-forts dans les espaces publics et l’obligation d’enregistrement en personne sont des mesures qui, si elles visent à protéger la ville et ses habitants, exigent également une planification minutieuse et un respect scrupuleux de la réglementation de la part des opérateurs.

Pour ceux qui souhaitent se lancer dans cette activité, il est essentiel de consulter un professionnel du secteur juridique et immobilier. Ceci afin d’évaluer les possibilités de conformité et les alternatives éventuelles autorisées par la réglementation. En outre, il est important de suivre les éventuelles mises à jour normative. Ceci car le règlement est expérimental et susceptible de changer jusqu’en 2026.

En Conclusion…

Ouvrir un B&B à Venise peut être un excellent moyen de gagner un revenu supplémentaire. Cependant, il est important de comprendre les implications juridiques et fiscales de la location de votre propriété, ainsi que de prendre les mesures nécessaires pour s’assurer que votre propriété respecte toutes les normes en vigueur. Avec une bonne planification et une bonne préparation, vous pouvez louer avec succès votre propriété à Venise et profiter des avantages d’être propriétaire d’une maison de vacances.

Pour éviter la survenance du moindre désagrément, il est primordial de vérifier, avant la souscription de toute offre d’achat, la faisabilité de votre projet. Avant de formuler toute offre d’achat pour acheter un logement à Venise, assurez-vous d’en comprendre pleinement les implications juridiques. Le droit immobilier italien est spécifique. Il est donc recommandé de faire examiner tout document par un avocat indépendant, spécialisé et francophone avant de le signer

Le Cabinet d’Avocats De Tullio offre à ses clients internationaux des conseils juridiques indépendants. Nous offrons des services dans tous les principaux domaines du droit italien, avec une expertise particulière en matière d’immobilier, de résidence, de droit de la famille et d’héritage. Si vous envisagez d’ouvrir un B&B à Venise ou d’y acheter une propriété à louer, contactez-nous. Nous serons heureux de vous offrir une consultation préliminaire gratuite et sans obligation.