Acheter une Maison en Calabre

Acheter une maison en Calabre vous intéresse? Dans cet article, retrouvez des informations utiles sur la région et ses particularités.

Les acheteurs étrangers sont de plus en plus nombreux à investir en Calabre. Certains veulent y résider de façon permanente, d’autres pensent à un retour sur investissement en mettant le logement en location de courte durée. La Calabre est l’une des régions plus recherchées par les étrangers qui achètent en Italie.

Pourquoi la Calabre?

La Calabre est la région considérée comme « la pointe de la botte », car elle se situe à l’extrémité sud de la péninsule italienne. Elle est baignée par les eaux de la mer Ionienne et de la mer Tyrrhénienne. Le célèbre détroit de Messine la sépare de la Sicile.
Berceau de la Grande Grèce, terre de conquête des Byzantins, des Normands, des Souabes et d’autres peuples, elle présente des traces indélébiles de son passé. Ses parcs archéologiques, églises et monastères, châteaux et palais, révèlent une histoire fascinante et surprenante.
Grâce à son climat accueillant, la Calabre est agréable à visiter en toutes saisons et offre des expériences toujours renouvelées.
Les amateurs de la nature profiteront d’un site pur et non contaminé. Les bois, les lacs, les cascades, mais aussi les paysages rocheux et arides et les torrents, rendent la Calabre spectaculaire.
En hiver, il est également possible de pratiquer des sports d’hiver dans les différentes stations de ski. Un voyage en Calabre, c’est aussi un voyage à travers les saveurs authentiques de la cuisine locale et des vins de tradition.

Acheter une Maison en Calabre: Où?

Reggio de Calabre

Reggio de Calabre peut laisser pantois ceux qui la visitent pour la première fois. C’est une ville qui peut déconcerter par sa beauté et la richesse de son patrimoine culturel. La promenade de la Falcomatà à Reggio de Calabre est un véritable paradis à découvrir à toute heure. La vue y est incomparable. On peut admirer la Sicile avec le détroit de Messine et même apercevoir au loin l’imposant Etna.

Les Bronzes de Riace  sont les véritables icônes de Reggio de Calabre. Les deux statues grecques parfaitement conservées, datant du Ve siècle avant J.-C., ont été trouvées dans la mer Ionienne, à 230 mètres de la côte de Riace Marina, en 1972. Elles comptent aujourd’hui parmi les chefs-d’œuvre sculpturaux de l’art grec les plus importants au monde. Ils se trouvent au musée archéologique national de Reggio de Calabre.  Le château d’Aragon est un autre symbole de la ville. Une fortification de l’époque byzantine qui a subi des modifications au cours des siècles suivants, sans pour autant perdre son charme.

Reggio de Calabre est une ville très hétérogène, avec des quartiers très différents en termes de caractère et d’atmosphère. Certains offrent une vie plus calme et plus détendue, tandis que d’autres sont pleins d’énergie et d’activité. C’est une ville qui attire par ses parfums, ses couleurs et ses saveurs. Elle captive par son vaste patrimoine historique et artistique lié à la Grande Grèce et à une tradition culinaire séculaire. La ville des bronzes est un joyau de la mer Ionienne à découvrir face au panorama enchanteur du détroit.

Catanzaro

Catanzaro est la deuxième ville plus importante de la région Calabre. C’est une ville très réputée pour être le centre d’une véritable zone urbaine comptant jusqu’à 150 000 habitants.
Sa particularité lui a donné le surnom de: « ville entre deux mers » . 30 km en effet séparent la mer Ionienne de la mer Tyrrhénienne à Catanzaro.
La ville abrite la célèbre université d’études « Magna Grecia ». Celle-ci est à ce jour la deuxième université de Calabre en termes de nombre d’étudiants.
Si vous envisagez d’acheter une maison en Calabre, vous apprécierez certainement la qualité de la vie quotidienne à Catanzaro. Avec ses zones balnéaires dont les eaux sont cristallines, les anciens villages sur les collines, les petites ruelles, et les traditions.
La nourriture est le point fort de la province, Catanzaro est d’ailleurs célèbre pour le piment le plus fort d’Italie, qui pousse sur les terres fertiles et saines du pays.

Cosenza

Considérée comme l’Athènes de la Calabre, la ville des Bruzi. Ce sont les épithètes par excellence qui désignent la ville de Cosenza. La capitale provinciale la plus septentrionale de la Calabre. Visiter Cosenza, c’est faire l’expérience d’une ville qui se distingue non seulement par son patrimoine artistique et culturel, mais aussi par son rôle de « moteur » du sud Italie.
Située dans la vallée du Crati, elle représente le centre d’une agglomération urbaine en raison de la forte interaction sociale et économique avec les municipalités de l’arrière-pays.

Elle comprend notamment les communes limitrophes de Rende, où se trouve l’université de Calabre, et de Castrolibero, qui est l’une des zones les plus dynamiques de la région en termes d’urbanisme, d’activités socio-économiques, culturelles et de services. Cosenza se divise en deux parties : son centre historique, empreint de tradition, et l’agglomération moderne, en constante évolution.

 Tropea

Les touristes du monde entier apprécient la ville de Tropea. La ville s’étend sur un promontoire qui surplombe la mer et sa plage. Ce n’est pas la seule raison qui la rend unique au monde. Depuis des années, la mer bleue attire des milliers de touristes chaque été. Ses eaux sont si délicates et turquoises qu’elles ne craignent pas la moindre comparaison avec les plus belles plages d’Italie. Le symbole de Tropea est le sanctuaire de Santa Maria dell’Isola. Ce dernier se trouve sur un promontoire au milieu de la mer. Tropea est sans aucun doute l’un des villages calabrais à visiter absolument. Si vous envisagez d’acheter une maison en Calabre pour la louer à courte durée, Tropea est une ville idéale.

Crotone

Nous vous suggérons de visiter la ville de Crotone. Ce centre urbain, qui surplombe la mer Ionienne, se caractérise par une atmosphère toujours estivale, balnéaire et festive. Son centre historique, qui regorge de clubs en tout genre et de bâtiments anciens, offre une vie sociale animée. Pleine de musées, de châteaux, de places et même d’un parc archéologique, cette ville est un chef d’oeuvre culturel. Crotone et son arrière-pays offrent également un paysage naturel encore intact et extrêmement varié. De plus la montagne est accessible facilement et rapidement. Trepidò, Villaggio Palumbo et Camigliatello sont les principales localités montagnardes et se situent près de magnifiques lacs.

Acheter une Maison en Calabre: Attention!

En Calabre, comme en d’autres régions du sud-Italie, vous pourriez faire face à certaines mauvaises surprises au cours de votre achat immobilier. En Calabre, en effet, le taux de maisons illégales car construites ou rénovées de façon abusive est extrêmement élevé.

Les abus de construction  perpétrés sur des terrains impropres à la fabrication, comme l’ont souvent démontré certains faits divers, est une source de graves dangers.

Les dernières données du Cresme (centre de reherches de marché), rapportées par l’Istat, indiquent qu’en Italie en moyenne 15 maisons sur 100 sont illégales. Ce taux se répartit très inégalement en fonction de la région. En Basilicate et en Calabre, le taux de constructions illégales est le plus élevé, avec un pourcentage de 54,1% chacune. Suivent ensuite la Campanie avec 50,4%, la Sicile avec 48,2% et les Pouilles avec 34,8%. En résumé, dans le sud, une maison sur deux présente des anomalies de construction.

Le propriétaire d’une maison non conforme à son inscription au cadastre, et à la règlementation urbanistique en vigueur, s’expose au risque de devoir débourser de grosses sommes d’argent pour remettre le bien en état de conformité, ou pire encore, il pourrait recevoir un ordre de démolition du bien par décision de justice. Le Piano Casa 2024 ( mesure gouvernementale d’amnistie sur les constructions illégales en Italie) indique précisément les travaux d’amnistie autorisés dans le but de préserver le parc immobilier italien.

Le Piano Casa en Calabre:

La loi calabraise n° 25/2022 « Norme per la rigenerazione urbana e territoriale, la riqualificazione e il riuso » a remplacé le Piano Casa. L’objectif de cette législation est de mettre fin à la consommation de nouveaux sols et d’améliorer la perméabilité des sols dans le tissu urbain par le biais de la réutilisation. Cette loi, qui a abrogé et remplacé la loi calabraise Piano Casa, permet:

• des interventions de rénovation et de remplacement de bâtiments avec des extensions jusqu’à 20 % et dans la limite de 70 mètres carrés.
• Le bonus augmente de 10 % si les interventions sont réalisées par le biais de la procédure de concours de conception ou de concours d’idées.
• Il augmente de 5 % si la surface de sol imperméable est réduite d’au moins 20 %.
• D’autres augmentations volumétriques sont également prévues si l’intervention nécessite une remise en état (10 %) ou réduit le risque sismique (15 %).
• En cas de démolition et de reconstruction, une augmentation volumétrique de 20 % est autorisée, dans la limite de 70 mètres carrés.

En dehors de ces travaux réglementés autorisés, vous ne pourrez pas mettre aux normes votre maison si elle présente des défauts de construction majeurs. Il serait donc très difficile de l’exploiter, par exemple comme Bed and Breakfast, ou de la revendre un jour.

Le risque hydrogéologique est important aussi!

Si vous voulez acheter une maison en Calabre, vous devez tenir compte de la zone dans laquelle elle se situe. La Calabre est un territoire fragile, sujet aux glissements de terrain et aux inondations. Les risques naturels sont aggravés par des constructions illégales dans des endroits peu sûrs. Le seul rapport scientifique existant, datant de 2001, indique noir sur blanc qu’une grande partie de la région est exposée à un risque hydrogéologique. Les glissements de terrain constituent un problème majeur du territoire calabrais. C’est le cas, par exemple, de Calia, un hameau de la commune de Lamezia Terme (Catanzaro) menacé par un très grand glissement de terrain actif.

La situation actuelle:

Beaucoup de constructions illégales se trouvent près des cours d’eau. Et ceci sans aucun contrôle. Dans un contexte déjà compliqué, le rapport « città clima 2022 » de Legambiente (association italienne pour l’environnement) n’est pas optimiste. Les données rapportées dans le document nous apprennent effectivement que la Calabre est l’une des régions les plus touchées par les événements climatiques extrêmes.
La Calabre est également l’une des régions les plus touchées par l’érosion côtière, qui affecte fortement les écosystèmes régionaux.
Depuis 1970, en Italie, les zones côtières soumises à l’érosion ont triplé, affectant 46 % des côtes sableuses, avec des pics de 60 % en Calabre, et une perte moyenne de 23 mètres de profondeur de plage.

Évaluer le Terrain

Ces données alarmantes ont une conséquence directe qui impacte négativement le marché immobilier. L’investisseur qui souhaite acheter un terrain en Calabre pour faire construire un bâti devra être particulièrement vigilant.

Les terrains en vente peuvent se trouver dans des zones à risque hydrogéologique. Ils devraient donc être soumis par règlementation à des restrictions spécifiques.

Avant de formaliser une proposition d’achat il est donc fortement recommandé de vous adresser à un avocat spécialisé, qui fera effectuer pour vous toutes les recherches nécessaires. Il serait dommage de vous lancer dans l’achat d’un terrain pour vous rendre compte dans un deuxième temps que celui-ci n’est pas constructible!

En conclusion

Pour Acheter une Maison en Calabre en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une Maison en Calabre, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

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