Achat d’un logement à Venise

Achat d’un logement à Venise: Dans cet article, retrouvez de nombreuses informations utiles.

Venise est une ville riche en beautés culturelles et historiques, pleine de charme, avec des panoramas uniques. Il n’est pas difficile d’imaginer que vous souhaitez y acheter une maison. Cela que ce soit pour y passer vos vacances mais aussi pour y vivre. L’achat d’une maison à Venise est en outre un excellent investissement, que vous décidiez d’habiter la propriété ou de la rentabiliser.

Le marché immobilier à Venise

Selon les estimations du « European Outlook 2025 » pour la période de deux ans 2024-2025 présentées par Scenari Immobiliari lors du 32ème forum de prévision à Rapallo, Venise est la deuxième ville italienne en termes de croissance des prix de vente avec 6,5 pour cent. Un chiffre qui  est inférieur seulement à Milan avec 6,9 %.

Les préférences des acheteurs étrangers se portent principalement sur les appartements (29,77%), les villas (17,56%) et les maisons individuelles (6,87%). La majorité d’entre eux recherchent une maison entièrement rénovée (64,89%) et une maison de plus de 120 mètres carrés (64,12%). Ces données montrent un intérêt pour les biens de qualité et de taille importante.

En ce qui concerne les prix, la tranche de 500.000 à 1 million d’euros enregistre la plus forte demande avec 23,66% des préférences. Vient ensuite la tranche comprise entre 100 000 et 250 000 euros avec 21,37 %. La tranche allant jusqu’à 100 000 euros est en troisième place avec 19,08 %. Un nombre significatif d’acheteurs , soit 15,27%, recherchent en revanche des maisons de plus d’un million d’euros. Ce qui indique donc un fort intérêt pour les propriétés de luxe.

Achat d’un Logement à Venise: Un Investissement Rentable

Venise est parmi les rares endroits au monde capables d’offrir un flux constant de visiteurs tout au long de l’année. Une gestion prudente d’un appartement  peut s’avérer être un excellent complément de revenu. En fait, de nombreux touristes recherchent de petits espaces pour passer leurs vacances. Non seulement pour visiter cette belle ville, mais aussi les magnifiques plages de Lignano, Caorle et Bibione ainsi que les collines de Prosecco ou les Alpes de Belluno.

Bien qu’elle soit connue pour sa beauté artistique, il ne faut pas oublier que cette ville a toujours été une porte d’entrée vers l’Est et le monde. Elle possède toujours un aéroport important, l’un des principaux du nord de l’Italie. Elle possède aussi l’un des dix ports les plus importants de la Méditerranée, notamment pour le secteur des croisières.

Venise offre également de grandes opportunités d’un point de vue professionnel. Avec l’un des taux de chômage les plus bas d’Italie et un large éventail d’emplois qualifiés. C’est donc une option de vie intéressante si vous envisagez un changement de carrière, ou des études supérieures en Italie. L’université Ca’ Foscari en effet est célèbre en Europe pour son excellence dans les domaines de l’architecture, l’urbanisme et le design, les arts visuels, le théatre et la mode.

L’achat d’un logement à Venise: Les locations touristiques de courte durée

Afin d’amortir un crédit ou de générer des revenus complémentaires, il est courant de vouloir louer son logement. Si vous envisagez d’acheter un appartement à Venise pour y établir une location, il est important de vérifier la faisabilité de votre projet avant de signer tout document. Les règles pour ouvrir une location touristique de courte durée à Venise sont spécifiques et diffèrent de celles des autres régions d’Italie. En plus des règles nationales et régionales, des normes spécifiques à Venise existent. Le règlement du 15 février 2020 a imposé des contraintes pour préserver le patrimoine architectural de la ville et limiter les locations touristiques de courte durée dans le centre historique.

L’Imposition des Fosses Septiques dans les Logements

Le principal moyen pour limiter le développement des locations à Venise est l’imposition de fosses septiques conformes aux normes. Les bâtiments utilisés comme B&B ou pour d’autres activités touristiques doivent se conformer à ces normes. Cela s’applique aussi à ceux gérés non entrepreneurialement après l’entrée en vigueur de la loi. Venise pose des défis pour l’installation de fosses septiques en raison de sa configuration. Même lorsque c’est possible, les autorisations, les litiges de copropriété, et les coûts peuvent poser problème.

En outre, il y a des règles supplémentaires qui restreignent les baux touristiques. En particulier, la taxe de séjour qui est quasiment doublée pour les locations de courte durée comparée à d’autres types d’hospitalité. Certaines règles exigent aussi que des plaques avec le code d’identification régional soient apposées sur les locations. Il faut donc vous informer de façon adéquate pour ne pas risquer d’acheter un logement à Venise que vous ne pourriez pas louer par la suite.

Pour conclure…

L’achat d’un logement à Venise est une excellente opportunité d’investissement rentable. Cela en particulier si vous avez l’intention de mettre le bien en location. Toutefois, la quantité de normes régissant cette activité imposent une attention particulière.
Pour éviter la survenance du moindre désagrément, il est primordial de vérifier, avant la souscription de toute offre d’achat, la faisabilité de votre projet.

Avant de formuler toute offre d’achat pour acheter un appartement à Venise, assurez-vous d’en comprendre pleinement les implications juridiques. Le droit immobilier italien est spécifique. Il est donc recommandé de faire examiner tout document par un avocat indépendant, spécialisé et francophone avant de le signer. Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez effectuer l’achat d’un logement à Venise, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.
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