Acheter un Appartement en Sicile

Acheter un Appartement en Sicile vous tente? Vous n’êtes pas le seul. Des milliers d’investisseurs étrangers ont décidé de miser sur la Sicile, pour y passer leurs vacances, mais également dans le but de gagner de l’argent.

La Sicile est une des régions les plus visitées en Italie. On y va et on y retourne volontiers pour ses plages magnifiques, sa nature sauvage et sa gastronomie. En Italie, près de 20 % des achats et des ventes de biens immobiliers au cours du premier semestre 2023 ont été réalisés à des fins d’ investissement. Et l’achat d’une maison à des fins d’investissement semble particulièrement rentable en Sicile. Selon les données du portail immobilier Tecnocasa, le rendement annuel brut en Italie est de 5,2 %. Il atteint 6,4 % à Palerme pour les appartements de deux pièces. Il s’agit du deuxième meilleur chiffre au niveau national dans les grandes villes.

Acheter un appartement en Sicile à des fins d’investissement

Si l’on examine les chiffres du premier semestre de l’année dernière pour les villes siciliennes, Trapani est celle qui offre le meilleur retour sur investissement. Ceci avec 9,5 % pour les appartements de deux pièces et 8,6 % pour les appartements de trois pièces. Ragusa suit avec 9 % pour les appartements de deux pièces et 7,8 % pour les appartements de trois pièces. Catane fait également bonne figure, avec respectivement 7,3 et 6,1 %. Messine se situe également au-dessus de la moyenne nationale, avec 6,5 % pour les appartements de deux pièces et 5,8 % pour les maisons de trois pièces. Palerme maintient un pourcentage plus élevé que la moyenne pour les appartements de trois pièces, avec un rendement annuel brut moyen de 6 %. cela démontre que l’achat d’un logement pour l’investissement en Sicile est moins cher que dans le reste de l’Italie.

Où acheter un Appartement en Sicile?

Dans toute la Sicile vous trouverez de bonnes opportunités d’investissement. Les touristes en effet prennent d’assaut toute l’île, chaque année, du mois de début mai à fin octobre. Ce sont autant de potentiels loueurs pour votre futur appartement.

Palerme

Palerme regorge de merveilles : elle jouit d’un climat typiquement méditerranéen, même en hiver. Elle possède de merveilleux monuments qui portent encore les signes de très longues conquêtes comme celles des Espagnols, des Arabes, et des Normands. Les habitants sont toujours joyeux et, surtout, serviables.
Palerme a une cuisine typique imbattable, mais surtout, elle offre des vues spectaculaires, des côtes et des plages magnifiques et un maquis méditerranéen digne de considération. Palerme est une ville animée, festive et pleine de vie. Lorsque la nuit tombe, Palerme montre son meilleur visage, avec ses nombreuses illuminations et ses bars toujours remplis. La ville est vivante malgré le jour comme la nuit. Le prix moyen d’un appartement à vendre à Palerme est de 1 212 € /m2.

Catane

La vie à Catane est un mélange vibrant de culture, d’histoire et de beauté naturelle. La ville est célèbre pour son architecture baroque, ses marchés colorés et sa délicieuse cuisine sicilienne. L’un des principaux attraits de Catane est sa situation privilégiée au pied de l’Etna. Ce volcan actif offre non seulement des vues spectaculaires, mais aussi un sol fertile qui rend la région idéale pour l’agriculture. Mais ce n’est pas seulement la beauté naturelle qui rend la vie à Catane si spéciale. La ville possède un riche patrimoine culturel et historique, avec de nombreux musées, théâtres et monuments. Le prix moyen d’un appartement à vendre à Catane est de 1 271 €/m2

Messine

Messine se situe sur la côte nord-est de la Sicile. C’est une ville riche en histoire, en culture et en beauté naturelle, considérée historiquement comme la porte d’entrée de l’île. Messine est une ville bien desservie et stratégiquement située, idéale pour les étudiants ou les travailleurs. L’offre culturelle de la ville, qui s’étend sur toute l’année, est également très intéressante. Pour découvrir la movida de Messine, il faut emprunter les principales rues du front de mer, ainsi que les artères principales du centre. Vous aurez le choix entre une grande variété de lieux : des bars à vin où vous pouvez profiter d’une dégustation accompagnée de produits typiques à kilomètre zéro, des bars lounge raffinés où vous pouvez prendre l’apéritif, et des restaurants gastronomiques où vous pouvez déguster la meilleure cuisine sicilienne. Le prix moyen d’un appartement à vendre à Messine est de 981 € /m2.

Syracuse

Syracuse, grâce au caractère ensoleillé de ses habitants, est très accueillante. Il s’agit d’une petite ville où la vie tourne autour de la mer. Son centre historique, l’île d’Ortygie, est très apprécié des touristes. Il recèle des trésors tels que la fontaine d’Aréthuse, le temple d’Apollon et le château de Maniace. Le développement touristique a donc donné un nouvel élan au centre, en le peuplant de bars, de restaurants et d’activités de loisirs. Cependant, Syracuse compte également de nombreux quartiers résidentiels où l’on peut profiter des commodités de la ville tout en appréciant le calme. Le prix moyen d’un appartement à vendre à Syracuse est de 1291 € /m2.

Marsala

Marsala est une ville fascinante située dans la partie occidentale de la Sicile, dans la province de Trapani. Elle est connue pour son patrimoine historique et culturel, ainsi que pour être un important centre vinicole. Marsala n’est pas seulement un lieu touristique, mais aussi un centre où vous pourriez envisager de déménager. Étant l’une des plus grandes villes de Sicile, vous y trouverez de nombreux services utiles à la vie quotidienne. En outre, parmi les avantages de la vie à Marsala, il y a la proximité de la mer, qui augmente la qualité de vie, les nombreuses fêtes traditionnelles et un coût de la vie assez abordable. Le prix moyen d’un appartement à vendre à Marsala est de 989 € /m2.

Raguse

Raguse est une excellente ville où envisager de s’installer. Située à l’est de la Sicile, elle offre une bonne qualité de vie. Tout d’abord, le coût de la vie est relativement bas par rapport à d’autres villes de la région. En outre, le potentiel touristique de la ville, de plus en plus apprécié par les visiteurs italiens et étrangers, crée des opportunités intéressantes. Raguse est également une ville très sûre. Le taux de criminalité y est effectivement très bas. La ville est célèbre pour ses monuments historiques, ses musées et ses églises. En outre, sa proximité avec la mer offre la possibilité de pratiquer une variété de sports nautiques et de profiter des belles plages pendant l’été. Le prix moyen d’un appartement à vendre à Raguse est de 989 € /m2.

Acheter un Appartement en Sicile: Attention aux Constructions Abusives!

Les constructions abusives sont un phénomène profondément ancré en Sicile et, malheureusement, toléré par la plupart des gens.

En Sicile, 46 maisons sur 100 sont illégales. Ceci comporte un certain nombre de risques pour l’environnement et la sécurité des personnes. Le plus souvent, les bâtiments construits illégalement ne respectent pas les normes de sécurité fixées par la réglementation en vigueur, ce qui augmente les risques d’effondrement et d’accident.

A la différence de nombreux de ses homologues européens (notaire français, belge, suisse, etc.), le notaire italien ne vérifie pas le niveau de conformité urbanistique et cadastrale des biens immobiliers dont il établit le transfert de propriété.

En conséquence, il est malheureusement fréquent que des investisseurs, pensant acquérir un bien totalement en règle (selon les instructions du vendeur ou de l’agent immobilier) achètent une maison en Sicile non conforme sur le plan urbanistique ou cadastral. Ces derniers font par la suite directement face à de réelles difficultés pour obtenir un permis de construire, développer une activité de mise en location du bien ou le revendre à un investisseur assisté par un avocat.

En outre, lorsque l’administration italienne découvre cet abus et que le paiement d’une amende ne permet pas d’obtenir l’amnistie, cette dernière exige la destruction de la partie non conforme. De surcroît, il est difficile d’obtenir l’amnistie d’un abus commis dans des zones soumises à des contraintes paysagères en Sicile.

Pour conclure…

Il est tout à fait possible d’acheter un appartement en Sicile de façon sûre. Toutefois, pour éviter la survenance du moindre désagrément, il est primordial de vérifier, avant la signature de tout document, le niveau de conformité urbanistique et cadastral du bien immobilier faisant l’objet de votre intérêt. Il convient également de réaliser toutes les formalités administratives nécessaires.

Pour acheter un appartement en Sicile, il convient de regrouper et d’analyser l’ensemble des documents relatifs au bien immobilier. De cette manière, vous vous assurerez de la faisabilité de votre projet ainsi que de la non-exposition à d’éventuelles sanctions.

Avant de formuler toute offre d’achat pour l’acquisition d’un bien immobilier en Sicile, assurez-vous d’en comprendre pleinement les implications juridiques. Le droit immobilier italien est spécifique. Il est donc recommandé de faire examiner tout document par un avocat indépendant, spécialisé et francophone avant de le signer.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter un appartement en Sicile, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

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