Acheter une Maison aux Enchères à Rome

Acheter une maison aux enchères à Rome vous tente? Dans cet article, trouvez des informations utiles pour réussir votre achat.

Selon un récent rapport du sociologue Maurizio Fiasco, 5 380 propriétés ont été mises aux enchères à Rome en 2023. Ce chiffre monte à 8 533 pour toute la région du Latium.

Les ventes aux enchères immobilières sont des procédures légales. Elles sont souvent dirigées par un juge ou un tribunal et visent à régler la dette d’un citoyen insolvable. La caractéristique d’une vente aux enchères est que le bien se vend à un prix qui n’est pas affecté par les fluctuations du marché. En outre, son achat ne nécessite pas de procédures notariales, puisque c’est un représentant de la loi italienne qui s’occupe de la vente.

Acheter une Maison aux Enchères à Rome: Pourquoi?

Pour Rome bien sûr!

Rome est bien plus qu’une simple destination touristique. C’est un lieu où chaque jour peut être une découverte. On peut s’y promener parmi les ruines antiques, savourer la cuisine locale dans de petites trattorias cachées et faire l’expérience d’une vie sociale animée.

Rome est un musée à ciel ouvert avec des monuments historiques tels que le Colisée, le Forum romain et le Panthéon. Chaque recoin de la ville raconte des siècles d’histoire, faisant de la vie quotidienne un voyage permanent dans le passé.

Rome offre en outre de nombreuses possibilités d’emploi. Cela notamment dans les domaines du tourisme, de la mode, de l’art et de la culture. La présence de nombreuses organisations internationales élargit encore les possibilités de développement professionnel.

C’est également une ville que des millions de touristes viennent visiter durant toute l’année. Investir à Rome est donc un excellent choix si vous avez l’idée de louer votre bien à courte durée aux voyageurs. Ceci vous garantit un retour sur investissement si vous n’avez pas l’intention de vous transférer à Rome toute l’année.

Comment Faire?

Vente aux Enchères sans Incanto

Les offres se soumettent dans une enveloppe scellée ou par voie électronique. Les participants remplissent un formulaire avec le montant de leur enchère et fournissent les informations requises, telles que leur identité et les détails sur le bien à vendre. Un dépôt, généralement équivalent à 10 % de l’offre, se verse pour garantir la validité de l’enchère. Si l’enchérisseur remporte l’enchère, le dépôt se déduit du prix final. Dans le cas contraire, on le lui restitue.
L’enchère sans incanto vise à garantir la transparence et à éviter toute collusion entre les participants. L’attribution du bien se fait sur la base de la meilleure offre reçue, sans l’aspect compétitif de l’enchère traditionnelle. La procédure est plus formelle et implique l’ouverture des enveloppes scellées par un huissier de justice ou un mandataire judiciaire.
Deux scénarios peuvent se produire lors d’une vente sans incanto. Si une seule offre est active, le soumissionnaire devient automatiquement l’adjudicataire. En revanche, en cas de multiples offres, une phase d’enchère réelle s’ouvre entre les participants, avec la possibilité d’enchérir pour un montant supérieur à l’offre initiale.

Vente aux Enchères avec Incanto

Les participants se réunissent physiquement ou virtuellement pour enchérir en temps réel. L’adjudication a lieu lorsque personne n’est prêt à surenchérir, l’offre la plus élevée remportant ainsi le bien . Le transfert de propriété ne se fait qu’après le paiement final et la délivrance du décret de transfert par le juge.
La principale différence entre une vente avec et sans incanto réside dans le mode de soumission des offres. Alors que la première implique une compétition directe, la seconde repose sur des offres scellées pour assurer une plus grande transparence. Comprendre ces différences est essentiel si vous souhaitez participer à une vente aux enchères judiciaire sans risques d’erreur.

Acheter une Maison aux Enchères à Rome: Les risques

Avant d’acheter une maison aux enchères en Italie, réfléchissez bien aux dangers potentiels.

La vente aux enchères se fait dans l’état de fait et de droit dans lequel se trouve le logement. Le vendeur, bien entendu, n’offre aucune garantie. Qui achète devra donc assumer ensuite toutes les dettes ou charges grevant le bien, telles que les hypothèques, les servitudes, les arriérés de copropriété, les impôts impayés, etc. Il  faudra aussi vérifier l’état de conservation et la conformité urbanistique et cadastrale du bien. Bien souvent ce dernier aura besoin d’une régularisation ou d’une rénovation pour être aux normes.

Vous n’êtes pas certain de pouvoir occuper les lieux immédiatement!

Un amendement au décret « Milleproroghe » a été émis en 2019 en Italie. Celui-ci étend aux expropriations en cours le principe selon lequel le débiteur ne perd pas la possession de sa maison jusqu’au décret de transfert judiciaire. La personne dont la maison a été saisie a donc le droit d’y vivre même après le transfert de propriété. L’acheteur peut donc devoir attendre longtemps avant que la maison ne soit effectivement libre.

Les possibles abus de construction

Les abus de construction ou les contraintes légales peuvent sérieusement compromettre la valeur de l’investissement et les modalités de sa revente future. Même si vous disposez des fonds nécessaires pour couvrir à la fois le coût de l’achat et celui de l’amnistie des abus, vous devez tenir compte de l’avenir du bien. Un bien immobilier faisant état de défauts et d’abus peut s’avérer difficile, voire impossible, à revendre. La situation se complique encore si, après l’achat, vous découvrez qu’il est impossible de régulariser les défauts. Dans ce cas, vous vous retrouvez en possession d’un bien qui, malgré l’investissement réalisé, reste invendable et potentiellement inutilisable pour vos besoins ! Si vous avez l’intention de louer le logement à des tiers en effet, celui-ci devra etre conforme à toutes les normes urbanistiques et énergétiques en vigueur. Si ce n’est pas le cas, vous risquez une amende salée à payer et de lourdes sanctions.

En conclusion

Acheter une maison aux enchères à Rome représente l’occasion de réaliser un bon investissement. Ceci à condition que l’acheteur inexpérimenté n’agisse pas seul et de façon impulsive. Le processus d’achat doit nécessairement comprendre la consultation d’avocats et d’experts techniques qui peuvent fournir une analyse détaillée de l’état du bien, des droits de tiers éventuels et des aspects financiers liés à son acquisition.

Depuis plus de 55 ans, le cabinet d’avocats De Tullio fournit à des clients internationaux des conseils juridiques en toute indépendance et dans toute l’Italie. Nous sommes spécialistes en droit immobilier italien ainsi qu’en matière de successions internationales.

Si vous souhaitez acheter une maison aux enchères à Rome, nous sommes là pour vous aider. Nos avocats sauront vous guider tout au long du processus. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’une première consultation gratuite.

Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).