Acheter une maison dans le Molise

Acheter une maison dans le Molise vous intéresse? Dans cet article, retrouvez de précieuses informations sur cette région moins connue que d’autres, mais qui présente des avantages conséquents au niveau du confort et de la qualité de vie.

Le molise est une région récente, sa création date en effet de 1963. Avant cela, ce territoire faisait partie de la région des Abbruzzes. C’est une région qui offre un niveau de vie unique. La tranquillité de l’arrière-pays, avec ses forêts intactes, la beauté des montagnes les plus sauvages et de ses pistes de ski, l’exclusivité de la côte adriatique avec sa mer « drapeau bleu » et ses plages libres. Ceux qui choisissent d’acheter ou de louer une maison dans le Molise découvrent la commodité d’avoir tout à portée de main, de ne pas avoir à prendre la voiture pour aller travailler, de se déplacer rapidement dans les petits villages comme dans les grandes villes, de retrouver le contact avec la terre ou de cultiver son propre potager.

Le Molise détient en outre le record du plus grand nombre de centenaires en Italie. Quel est son secret ? Respirer un air pur non pollué par les grandes usines, le contact avec la nature, la possibilité de faire de longues promenades, une alimentation saine et de qualité sont autant d’éléments qui améliorent la qualité de vie.

Acheter une Maison dans le Molise: Où?

Campobasso

Campobasso possède un patrimoine culturel et monumental très vaste. La ville est composée d’une partie ancienne d’origine médiévale et d’une partie plus moderne et élégante datant du XIXe siècle.
Le château de Manforte est la pièce maîtresse de la ville. De là, on peut admirer le merveilleux panorama depuis un rocher sur la montagne.
La Piazza della Prefettura abrite l’imposante cathédrale de Campobasso, dédiée à la Sainte Trinité.
La Piazzetta Palombo, remplie de petites boutiques, est entourée d’imposantes portes en fer.

Si vous envisagez d’acheter une maison dans le Molise, Campobasso offre tout ce dont vous avez besoin.
La ville possède des routes sans chaos, idéales pour les familles et les enfants, et des transports publics qui fonctionnent. Les routes sont praticables même en cas de neige. L’on y trouve des bois, des campagnes, et des parcs pour les enfants.
Dans la vieille ville on trouve aussi de nombreux restaurants où déguster les spécialités locales, écouter de la musique et boire un verre.
Les écoles sont nombreuses et l’Université du Molise, dont le siège se trouve à Campobasso, est également présente.

Isernia

Isernia est une petite commune du Molise d’environ 21 000 habitants. Il s’agit d’une localité montagneuse. Très bien desservie, elle ne manque pas de supermarchés, de bars, de magasins, de restaurants et de lieux d’attraction.
Pour les familles, la ville d’Isernia offre des services de transport efficaces et sûrs. La présence de l’université, au fil des ans, a augmenté la population de façon significative.

Parmi les beautés d’Isernia, il y en a certaines qu’il faut visiter au moins une fois dans sa vie. Parmi elles on peut citer la Cathédrale Saint-Pierre-Apôtre.  Symbole même de la ville, l’église se situe au-dessus d’un ancien temple dédié à Jupiter, Minerve et Junon. Le Parc des eaux sulfureuses est à visiter aussi, si vous aimez les eaux thermales.  Vous y trouverez également de nombreux restaurants et une riche gastronomie locale ainsi que d’excellents vins. En hiver Isernia vous offrira une suggestive promenade dans le centre historique.

Termoli

Termoli, la perle de la côte du Molise, enchante les visiteurs avec sa vieille ville pittoresque. Elle se dresse majestueusement sur un promontoire surplombant la plage de Sant’Antonio. En traversant les ruelles du village, on peut admirer des trésors architecturaux tels que l’imposant château souabe et la magnifique Piazza del Duomo, le cœur battant de la ville. Vous découvrirez la célèbre « rejecélle », l’une des ruelles les plus étroites du monde. Avec ses 50 cm de large, elle défie les visiteurs.
Les maisons qui font face à la mer offrent un spectacle époustouflant. Leurs couleurs variées se fondent dans le bleu de la mer. Au nord, la plage de sable fin invite à la pure détente. Au sud en revanche, sur la plage de Rio Vivo, les sports nautiques sont les protagonistes incontestés.
Pendant l’été, Termoli s’anime avec des événements culturels et traditionnels, notamment le festival international de folklore et l’incendie symbolique du château souabe, le 15 août.

Acheter une maison dans le Molise: Attention!

Vers les années 1950 et 1960, l’Italie, encore majoritairement rurale, a connu une immense expansion immobilière et un processus d’industrialisation rapide. Ce phénomène a favorisé les abus de construction, qui répondaient aux nouvelles exigences en termes de coûts et de délais. Il s’agit en effet de logements beaucoup moins coûteux que les logements légaux, dont la construction échappe aux procédures habituelles, qui exploite une main d’œuvre non déclarée. Dans la plupart des cas, les constructions abusives étaient entre les mains de la criminalité organisée. L’État n’a jamais réussi à éradiquer véritablement le phénomène. Il reste encore aujourd’hui très présent dans plusieurs régions, principalement dans le sud de l’Italie.

Les données de l’ISTAT placent le Molise au premier rang en Italie avec un indice de logement abusif de 69,5 %. Si vous achetez une maison dans le Molise il est donc fort probable que celle-ci présente des anomalies.

Les abus de construction:

Il ne s’agit évidemment pas de constructions non autorisées au sens strict, mais au sens large. Des maisons construites grâce à des permis de construire étendus, en l’absence d’études hydrogéologiques, sur des terrains qui n’ont jamais été étudiés et qui se sont révélés par la suite sujets à des glissements de terrain et à des affaissements. Ou encore des maisons construites dangereusement près de la mer (c’est le cas du quartier Rovivo Marinelle à Termoli), qui s’inondent comme des bassins chaque fois que la fureur du vent et la force de la nature poussent les vagues et la pluie dans l’ancien marais transformé en « village résidentiel » au sud de la ville adriatique.

Techniquement ces maisons ne sont pas illégales. Mais les autorisations délivrées par les administrations de l’époque n’ont pas tenu compte d’une série de « facteurs de risque » qui, en substance, les rendent illégales aujourd’hui. Le temps et les événements calamiteux montrent d’ailleurs la vulnérabilité absolue du patrimoine bâti du Molise. Le Molise détient le record dans l’exploitation sauvage du territoire ainsi que dans l’érosion de l’espace rural par l’étalement urbain. Le coupable ? L’absence historique de loi-cadre sur l’urbanisme dans la région et la mauvaise planification des municipalités. Rappelons que le Molise a vu le jour en tant que région à part entière seulement en décembre 1963.

Comment vous protéger?

D’une part les agents immobiliers ne sont pas toujours informés sur les règlementations en vigueur et d’autre part, le notaire en Italie n’est pas tenu de vérifier la conformité urbanistique et cadastrale des biens immobiliers. Il est donc indispensable de vous faire assister par un avocat spécialisé en droit immobilier pour défendre vos interêts lors de l’achat d’un logement dans le Molise. Il fera effectuer pour vous une enquête préliminaire, qui vous renseignera sur l’état du bien immobilier et vous permettra de réaliser un achat sans mauvaise surprise. Le cas échéant vous aurez également la possibilité de négocier une baisse du prix de vente, ou l’engagement de la part du propriétaire actuel de mettre le logement aux normes comme condition pour l’achat.

En Conclusion…

Pour Acheter une Maison dans le Molise en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une Maison dans le Molise, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

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