Acheter une Maison en Campanie

Acheter une maison en Campanie pour s’y installer ou pour la louer à courte durée aux vacanciers est un investissement qui intéresse de plus en plus d’acheteurs étrangers. Les prix sont assez abordables et la région est particulièrement recherchée pour ses bords de mers, ses paysages à couper le souffle, sa nature sauvage, son histoire exceptionnelle et sa gastronomie.

Dans cet article, retrouvez de précieuses informations pour réaliser votre projet immobilier en Campanie.

Acheter une Maison en Campanie: Où?

Naples

Naples est une ville à l’histoire millénaire qui se reflète dans des monuments fascinants, des musées remarquables et un calendrier animé d’événements artistiques et culturels. La ville abrite de nombreux sites historiques. Parmi ceux-ci le célèbre Castel dell’Ovo, le Maschio Angioino et les ruines antiques de Pompéi et d’Herculanum, situées à proximité. Vivre à Naples, c’est s’immerger dans un environnement riche en culture et en histoire.

La situation géographique de Naples est l’un de ses principaux atouts. Située entre la mer et les collines, elle offre des vues à couper le souffle.  Diverses activités de plein air sont possibles, telles que des excursions sur le Vésuve. La visite des îles du Golfe (Capri, Ischia et Procida) le long de la côte amalfitaine est conseillée également.

Naples est universellement reconnue comme la patrie de la pizza, mais son offre gastronomique va bien au-delà.  Vivre à Naples est relativement bon marché par rapport à d’autres grandes villes italiennes. Selon les données recueillies par le site Immobiliare.it, en avril 2024, le prix de vente moyen d’une maison à Naples était de 2 832 euros par mètre carré.

Cependant, les coûts varient considérablement en fonction de la zone choisie. À Naples la circulation est intense et le chaos quotidien, en particulier dans les quartiers les plus fréquentés. Les embouteillages peuvent rendre les déplacements difficiles et stressants. De plus, le système de transport public, bien que varié, ne garantit pas toujours la ponctualité et l’efficacité. Il y fait cependant bon vivre et la sympathie des napolitains est contagieuse. Si vous envisagez d’acheter une maison en Campanie, Naples peut être une option d’investissement très intéressante.

 Salerne

Cette ville offre un équilibre parfait entre l’ancien et le nouveau. Avec la possibilité de se plonger dans l’histoire et la culture tout en profitant du confort d’une ville moderne.
Salerne est une ville entièrement tournée vers la mer. Cela signifie que vous pourrez profiter de tous les services, mais aussi d’une position privilégiée pour explorer les plus belles plages de Campanie.
Salerne offre également une bonne qualité de vie, avec un large éventail de services, d’activités récréatives et d’opportunités d’emploi.
La ville est célèbre pour son charmant centre historique, avec ses rues étroites, ses églises et ses bâtiments anciens. Mais Salerne est aussi une ville dynamique et en pleine croissance. Ceci grâce aux récents travaux de modernisation et aux divers événements culturels. La ville abrite également plusieurs établissements d’enseignement, dont l’université de Salerne, l’une des plus anciennes et des plus respectées d’Italie. La proximité du front de mer et de la gare est également appréciable.

Torre del Greco

Cette ville a reçu plusieurs récompenses au fil des ans. Elle fait partie de l’association Infioritalia, de l’itinéraire œnogastronomique de la Route des vins du Vésuve et des Produits typiques du Vésuve et, enfin, du Parc national du Vésuve, zone protégée entre Naples et la péninsule de Sorrente.
Torre del Greco est une ville aux origines anciennes et aux traditions fortes. Le centre urbain est orné par les merveilleuses villas vésuviennes. À Contrada Sora, par exemple, on peut voir les vestiges de la villa du même nom. À Contrada Calastro, on a découvert les ruines d’une ancienne villa rustique. La commune possède également 10 km de côte, avec des vues à couper le souffle sur le golfe de Naples. Les plages de sable noir sont bien équipées pour la saison balnéaire. En outre, le parc national du Vésuve est une destination très appréciée des amateurs de trekking et de VTT sur les sentiers qui mènent aux pentes du volcan Vésuve.

Caserte

C’est une ville riche en culture et en charme. De plus en plus peuplée chaque année et pleine d’entreprises et d’activités. Grâce à sa proximité avec les provinces voisines et la ville métropolitaine de Naples, Caserte est un centre commercial vital pour tout le sud de l’Italie. Elle relie le bas Latium, le Molise et la capitale de la Campanie. La province de Caserte etait autrefois connue sous le nom de Terra di Lavoro car principalement consacrée à l’agriculture. Elle abrite de nombreuses villes, dont certaines sont particulièrement célèbres pour leurs spécialités culinaires, artistiques et historiques.

Parmi elles, Santa Maria Capua Vetere, Aversa et Capua se distinguent certainement. Dans la première, surnommée « la ville du forum » parce qu’elle abrite l’un des tribunaux les plus importants de Campanie, se trouvent l’amphithéâtre campanien, véritable ruche de la culture romaine antique, et le Mithraeum, l’un des rares musées de cette religion millénaire encore debout. L’ancienne Capoue, avec sa tradition et ses vestiges d’époques révolues, ainsi qu’Aversa, avec sa vie nocturne et sa grande zone industrielle – l’une des plus importantes du sud de l’Italie – font de l’ensemble de la région de Caserte une option très intéressante pour ceux qui souhaitent acheter une maison en Campanie.

Avellino

À Avellino et dans ses environs, vous pourrez profiter d’un panorama artistique et culturel unique. Vous pourrez aussi participer à des festivals et à des foires grâce à une excellente gastronomie et ses vins inimitables. Le Duomo est l’un des monuments les plus importants du centre historique. Aujourd’hui, la cathédrale de l’Assomption est de style néoclassique, bien que ses fondations remontent au Xe siècle. Bien qu’elle ne soit pas visitable, la Tour de l’Horloge, symbole incontesté de la ville, mérite un coup d’œil.

En continuant votre promenade, vous tomberez sur le Palazzo Caracciolo, un bâtiment public situé sur la Piazza Libertà. En ce qui concerne les espaces verts, vous trouverez le Parco Santo Spirito, un très grand jardin public. Dans le centre se trouve également le musée Irpino, qui expose diverses collections d’œuvres provenant de la région. Enfin, pour terminer , il est intéressant de se promener sur le Corso Vittorio Emanuele II, le centre de la ville. Avellino est une ville fascinante. Sa situation centrale en Campanie et sa proximité avec les parcs naturels en font l’endroit idéal pour s’y installer ou y passer ses vacances.

Acheter une Maison en Campanie: Les risques

La campanie est une zone à haut risque sismique, de par le célèbre Vésuve, mais également de part le moins connu mais plus dangereux  Champs Phlégréens, un deuxième volcan situé également dans la province de Naples. Pour les habitants de Naples, « les Campi Flegrei et le Vésuve sont comme le père qui dort pendant que l’enfant joue« .
Si, jusqu’à aujourd’hui, le père ne s’est pas réveillé, les ruses de l’enfant ont, en revanche, dramatiquement affecté cette terre tout au long de l’histoire . La première que nous connaissons bien est celle de 79 après J.-C. avec l’éruption qui a balayé Pompéi et Herculanum. La dernière s’est produite pendant la Seconde Guerre mondiale.

Des données alarmantes

En Campanie aujourd’hui, plus de 4000 écoles, 250 hôpitaux et 850 000 bâtiments, publics et privés, se situent dans des zones à haut risque sismique. Les données sont fournies par l’Ordre des géologues qui rappelle qu' »en Campanie, comme dans le reste du pays, il n’existe pas encore de fichier des bâtiments avec une classification sismique des édifices ». En bref, il manque ce « brevet » qui devrait certifier l’état de santé du bâtiment. Mais ce qui est encore plus inquiétant, ce sont les constructions illégales, sans aucun contrôle, qui sont certainement plus fragiles. On estime que 20 % des maisons de la zone rouge ne possèdent pas d’autorisation et sont à risque.

Les zones les plus fragiles donc sont celles du Matese, du Sannio et de l’Irpinia. Naples, en revanche, n’a pas une sismicité très élevée. La capitale se trouve dans la catégorie moyenne. La « vieillesse » des bâtiments et le manque d’entretien représentent cependant un risque similaire. 70 % d’entre eux ont plus de quarante ans, contre 53 % dans la région. Si vous voulez acheter une maison en Campanie, il s’avère donc nécessaire de faire vérifier par un expert qualifié l’état exact des lieux et leurs possibles risques et défauts de construction.

 le risque hydrogéologique existe aussi!

Selon les recherches menées par l’autorité de bassin, dans la seule ville métropolitaine de Naples, plus de 140 000 personnes vivent « dans des zones à risque très élevé et élevé de glissement de terrain et à risque moyen d’inondation ». Selon les experts, cette combinaison de risques sismiques et hydrogéologiques peut « provoquer des pertes humaines et l’effondrement ou la perte de fonctionnalité des bâtiments ». L’examen des données  révèle donc que 91,5 % des communes sont affectées par un « risque de glissement de terrain très élevé ou élevé et/ou un risque d’inondation moyen ».

Dans ces conditions, il est indispensable de faire réaliser une enquête préliminaire sur le bien immobilier que vous envisagez d’acquérir avant de faire une proposition formelle d’achat. La proposition d’achat a en effet la valeur légale d’un contrat de vente à tous les effets, si le propriétaire l’accepte. Acheter une maison qui présente des défauts de construction, en plus du risque évident pour la sécurité,  peut rendre impossible la revente dans le futur.

En Conclusion

Pour Acheter une Maison en Campanie en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une Maison en Campanie, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).