Acheter une Maison en Émilie-Romagne

Acheter une maison en Émilie-Romagne intéresse de plus en plus d’investisseurs étrangers. L’Émilie-Romagne est la quatrième plus grande région de l’Italie péninsulaire. Elle confine au nord avec le Piémont, la Lombardie et la Vénétie, au sud avec la Ligurie, la Toscane et les Marches, et à l’intérieur avec la République de Saint-Marin.

Le Moyen Âge a laissé d’importantes traces historiques et culturelles dans la région. Aujourd’hui, l’Émilie-Romagne est connue non seulement pour son histoire, mais aussi pour sa gastronomie, l’une des plus riches et des plus appréciées à l’étranger, et pour l’animation de ses villes. Si vous êtes à la recherche d’une résidence secondaire à la montagne, dans les collines ou à la mer, pour passer vos vacances en toute tranquillité, l’Émilie-Romagne est une région idéale.

Acheter une Maison en Émilie-Romagne: Où?

Bologne

Bologne est une ville riche en histoire, en art et en culture. Une promenade à travers ses 38 km d’arcades médiévales est une expérience unique. Le cœur de la ville est la Piazza Maggiore, également entourée d’arcades et de nombreux monuments et architectures importants tels que le Palazzo d’Accursio, la fontaine de Neptune et la basilique de San Petronio. Parmi les monuments, on ne peut oublier les deux tours, l’Asinelli et la Garisenda, qui se détachent sur le ciel.
Bologne abrite également l’une des plus importantes universités, connue depuis le XIe siècle et considérée comme la plus ancienne université du monde encore en activité, ce qui a contribué à faire de la ville l’une des plus dynamiques d’Italie.
Toutes ces caractéristiques ont poussé de nombreuses personnes à investir et à chercher une maison à Bologne. Beaucoup d’investisseurs ont dailleurs l’idée d’acheter un logement pour y accueillir des étudiants. En réaménageant les espaces internes, il est possible de créer des chambres à louer et d’obtenir un retour sur investissement.

Parma

Deuxième ville d’Émilie-Romagne, Parme est une perle rare : avec son histoire prestigieuse, sa  movida et ses nombreux centres d’intérêt culturels caractéristiques. C’est aussi une destination prisée pour savourer son ancienne tradition culinaire, reconnue dans le monde entier. Parme est une ville qui offre une grande qualité de vie. Située au cœur de l’Émilie-Romagne, elle est entourée d’une riche campagne. Elle possède également un centre historique bien préservé, riche en art et en culture. Parme est aussi une ville universitaire vivante, puisqu’elle abrite l’une des plus anciennes universités du monde.

Parme offre également une grande variété de possibilités de loisirs. La ville compte de nombreux musées et galeries d’art, ainsi que des théâtres et des salles de concert. La ville accueille également plusieurs évènements tout au long de l’année. Vous y trouverez des festivals de musique, des expositions d’art et des foires gastronomiques. En ce qui concerne le logement, Parme offre un large éventail d’options. On y trouve des quartiers résidentiels calmes, idéaux pour les familles, ainsi que des zones plus animées et plus cosmopolites. Le coût du logement varie en fonction du quartier. En général, on peut dire que la vie à Parme offre un bon rapport qualité-prix.

Rimini

Avec ses 15 km de côte basse et sablonneuse, il peut être intéressant d’acheter une maison à Rimini pour y passer les vacances. Vous y trouverez en effet de nombreuses activités et manifestations en tout genre. Des établissements balnéaires qui offrent des prestations pour tous, aux discothèques et boîtes de nuit qui ont fait la renommée de l’été romagnol.

Mais Rimini, ce n’est pas seulement la mer enchanteresse et le divertissement. L’histoire de la ville est très riche et le centre historique a été  mis en valeur ces dernières années. On y trouve des monuments importants, comme le temple de Malatesta. Construit par Leon Battista Alberti au XVe siècle, il est certainement l’un des plus visités. Les vestiges romains sont également très importants. Comme le pont de Tibère, par exemple, où commence la Via Emilia, et l’imposant Arc d’Auguste.
Rimini sait donc offrir la tranquillité d’une ville moyenne (environ 150 000 habitants) et les services d’une capitale provinciale. On y trouve une grande offre culturelle et de divertissement tout au long de l’année.  Vous y dégusterez aussi une des cuisines les plus riches de la région.
Si vous voulez acheter une maison en Émilie-Romagne, sachez qu’à Rimini le marché de la construction est dynamique et l’on peut trouver des appartements à des prix vraiment avantageux.

Piacenza

Piacenza offre un mélange parfait d’histoire, de culture et de qualité de vie. La « Primogenita », comme on surnomme la ville, se targue d’une vie quotidienne très tranquille et d’une grande qualité de services. Ceci en fait une ville idéale où s’installer. En outre, le réseau de transport très efficace et la proximité immédiate des villes lombardes font de la vie à Piacenza une option choisie par beaucoup, qu’il s’agisse de travailleurs, d’étudiants, de familles ou de retraités. La ville, tout en conservant le charme d’une vieille ville pleine de monuments et de bâtiments historiques, offre toutes les commodités d’un grand centre moderne. Les services sont efficaces, les infrastructures bien entretenues et l’offre culturelle et de loisirs est variée. En ce qui concerne les possibilités d’emploi, Piacenza est un centre économique important. La présence de nombreuses entreprises, italiennes et internationales, offre de multiples possibilités dans divers secteurs.

Ravenne

Ravenne se caractérise par un mélange d’histoire, de culture et de beauté naturelle. La vie y est à la fois tranquille et animée. La ville regorge en effet d’attractions historiques et culturelles. On peut citer ses célèbres mosaïques byzantines et ses huit structures classées au patrimoine de l’UNESCO.

La ville offre également une grande variété d’activités récréatives. Les amoureux de la nature peuvent profiter des nombreuses plages et des parcs naturels. Les amateurs de culture trouveront de nombreux musées, galeries d’art et théâtres. En ce qui concerne l’aspect pratique de la vie à Ravenne, la ville dispose d’un réseau de transports publics efficace. En outre, le coût de la vie n’y est pas excessif.

Acheter une Maison en Émilie-Romagne: Attention!

Les inondations, les glissements de terrain et les tremblements de terre sont des risques naturels fréquents en Italie. Le rapport Sigma « Catastrophes naturelles en 2021 » nous rappelle que les inondations et les glissements de terrain sont plus fréquents en Italie que tout autre risque naturel. Les principaux facteurs de risque sont les crues soudaines, les inondations fluviales et les coulées de boue. Des inondations et des glissements de terrain de faible ampleur se sont produits ces dernières années. Leur fréquence croissante et leur succession rapide ont entraîné des dommages matériels considérables et des pertes de vies humaines. Les régions italiennes les plus exposées sont le nord-ouest de la Ligurie et la vallée du Pô, le Piémont, la Toscane, l’Émilie-Romagne et la Vénétie. Selon le rapport en effet 78 % des habitations italiennes sont exposées à un risque élevé ou moyennement élevé entre le risque hydrogéologique et le risque sismique.
En particulier, « 55 % des habitations italiennes sont exposées à un risque hydrogéologique élevé. Plus précisément 19 % sont exposées à un risque élevé, 36 % à un risque moyennement élevé, 33 % à un risque moyennement faible et seulement 12 % à un risque faible. »

Pour ces raison, les normes de construction et de rénovation dans la région sont strictes. Si vous envisagez d’acheter une maison en Émilie-Romagne, vous devrez vous renseigner sur les possibilités de faire des travaux et de nouvelles installations dans le logement et sur le terrain. Les restrictions archéologiques et urbanistiques de la zone pourraient vous contraindre à renoncer à vos projets ou à faire face à des frais imprévus pour remettre le logement en l’état selon les normes en vigueur.

Comment vous protéger?

Dans ce contexte de risque hydrogéologique et sismique, les constructions illégales ont une grande responsabilité en ce qui concerne les dommages et risques encourus par les personnes et les biens immobiliers. Si vous envisagez d’acheter une maison en Émilie-Romagne, il est indispensable de faire réaliser un rapport technique préliminaire. Ce rapport a pour but d’évaluer la conformité du logement avec les plans enregistrés au cadastre. Il a pour objectif aussi de contrôler les éventuels abus de construction. Ces derniers dans le meilleur des cas  représentent des futurs frais de remise en l’état. Dans le pire des cas ils peuvent engendrer de véritables catastrophes. Ce rapport vous renseignera également de façon précise sur les possibilités effectives de construction, de rénovation et d’agrandissement du bien qui vous intéresse.

En Émilie-Romagne, on estime que dans 70% des vérifications effectuées, le bien objet de la vente ne s’avère pas conforme au cadastre. Avant l’acte de vente nous vous conseillons donc de vérifier la conformité du logement avec l’aide d’un géomètre, et de négocier la remise en état éventuelle avec le vendeur, à ses frais. Une fois acheté, vous n’aurez plus la possibilité de vous retourner contre le précedent propriétaire. Votre avocat, après avoir fait réaliser le rapport d’enquête préliminaire peut procéder aux trattatives en votre nom et négocier à votre place avec le vendeur et/ou l’agence immobilière qui s’occupe de la vente.

En conclusion…

Pour acheter une Maison en Émilie-Romagne en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une maison en Émilie-Romagne, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

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