Acheter une maison sur le Lac de Come

Acheter une Maison sur le Lac de Côme

Acheter une Maison sur le Lac de Côme est votre rêve? Dans cet article, retrouvez de précieuses informations sur le sujet.

Un voyage autour du lac de Côme s’impose aux amateurs de la nature et des somptueux édifices d’antan. Sur ses rives s’élèvent de splendides villages, tous riches d’un patrimoine artistique, culturel, historique et paysager exceptionnel. Des grandes villes comme Côme et Lecco, aux villages plus modestes et moins connus, tous ont en commun le charme unique de Côme. La zone est caractérisée par des jardins fleuris, des bois, des ruisseaux, des vallées, de belles villas et une architecture médiévale.

Acheter une Maison sur le Lac de Côme: Où?

Côme

C’est la ville qui donne son nom au lac et donc le centre le plus important. Il est très facile de se rendre à Côme. Vous pouvez vous y rendre en train direct depuis Milan en 40 minutes seulement. Le Duomo de Côme est considéré comme l’un des plus beaux monuments du nord de l’Italie. Le Palazzo Broletto, tout proche, la Villa Olmo, le Tempio Voltiano et tout le bord du lac sont des chefs d’oeuvres de beauté que vous n’aurez de cesse d’admirer. Parmi les nombreuses activités que vous pouvez faire dans la ville lombarde, nous vous conseillons de prendre le funiculaire Côme-Bruné. Celui-ci relie le lac au sommet de la montagne en moins de 7 minutes. Il offre un magnifique panorama pendant l’ascension et une fois arrivé.

Tremezzo Acheter une maison sur le Lac de Come

Tremezzo est connu comme le « village des jardins ». Il représente exactement l’expression la plus authentique des villages du lac de Côme. Son nom signifie « milieu » et est dû à sa situation géographique. Il se trouve en effet exactement à mi-chemin entre le col suisse du canton des Grisons et la vallée du Pô.

Ce village est idéal pour trouver la paix au milieu des espaces verts. Vous pourrez admirer les palais, les églises et les villas qui enrichissent sa valeur architecturale et artistique, comme la Villa Carlotta et son beau jardin italien bien entretenu, la Villa Carlia, le Grand Hôtel Tremezzo et l’église de San Lorenzo.
En outre, grâce à sa position immergée dans la nature, la ville de Tremezzo est un paradis pour les amateurs de trekking. Il est possible de s’aventurer le long de la voie verte, sur un parcours de 10 km qui traverse plusieurs communes.

Menaggio

La commune de Menaggio est située sur la rive occidentale du lac, à l’entrée de la vallée qui porte le nom de la ville. Elle est facilement accessible en bateau depuis Varenna ou Bellagio. Il faut absolument voir l’élégante promenade lacustre que Menaggio offre, avec des parterres de fleurs, des palmiers et une balustrade en fer forgé tout le long du lac pour profiter d’un cadre raffiné et paisible. Dans l’arrière-pays, vous découvrirez des églises et des villas, comme la Villa Mylius Vigoni, située dans un jardin à l’anglaise. Pour ceux qui aiment marcher, dans ce village pittoresque, vous pouvez emprunter l’ancienne Strada Regina jusqu’à La Crocetta, un point panoramique à 500 mètres d’altitude avec une vue enchanteresse sur le lac de Côme.

Bellagio

Bellagio est connue pour son centre historique caractéristique et sa situation enchanteresse, à tel point qu’on l’appelle la perle du lac de Côme. Elle se dresse romantiquement sur la pointe du promontoire qui divise le lac en deux branches, Côme et Lecco. En vous promenant dans ses rues, vous découvrirez des maisons colorées, des ruelles pittoresques, des escaliers et des églises anciennes. Parmi les étapes à ne pas manquer, citons la Villa Melzi et la Villa Serbelloni, symboles de Bellagio et célèbres dans le monde entier pour leur magnificence et leurs jardins soignés. De nombreux bateaux partent également de Bellagio pour faire le tour du lac. Enfin, vous pouvez facilement rejoindre le village de Lezzeno, où se trouve le célèbre pont du Diable.

Lecco

C’est la ville qui donne son nom à la branche orientale du lac de Côme. Tout à Lecco rappelle le célèbre Alessandro Manzoni et son roman I Promessi Sposi (Les Fiancés). Il l’a écrit en s’inspirant de ces mêmes lieux. Lecco compte de nombreux monuments importants. Parmi ceux-ci on trouve la basilique de San Nicolò, avec son clocher symbole de la ville, appelé « Il Matitone ». La Villa Manzoni, qui fut la résidence paternelle de l’écrivain et qui abrite aujourd’hui le musée Manzoni. L’église des Saints Vitale et Valeria également, considérée comme l’église paroissiale de Don Abbondio.

La maison présumée de Lucia Mondella, située au numéro 19 de la via Caldone, est également très visitée. Tandis que dans la via Resegone, depuis la cour d’une ancienne trattoria, on aperçoit clairement la colline du Palazzotto de Don Rodrigo. Enfin, le pont Azzone Visconti, construit à la Renaissance, servait à relier Lecco au duché de Milan et représente encore aujourd’hui l’accès à la ville pour ceux qui arrivent de Milan ou de Côme.

Acheter une maison sur le Lac de ComeAcheter une Maison sur le Lac de Côme: À quel Prix?

Une villa sur le lac de Côme coûte en moyenne 1.996.674 euros. Le prix moyen au mètre carré est de 4 973 euros .
Les villas les plus chères se situent à Laglio. Ici, comptez 5.168.422 euros en moyenne, le prix au mètre carré étant de 10.893 euros.
La ville de Côme conserve des prix élevés, oscillant entre 4 000 et 5 500 euros au mètre carré pour les propriétés en bord de lac, et de 1 850 à 3 900 euros  pour les zones intérieures, le centre historique affichant des valeurs plus élevées.
À Bellagio, les prix pour les biens en bord de lac se situent entre 3 000 et 4 500 euros au mètre carré, tandis que les zones intérieures avoisinent 1 500 à 2 800 euros.

Le lac de Côme est une zone qui attire toujours plus de touristes. Acheter une maison sur le lac de Côme est donc un investissement sûr. Les maisons se louent très facilement et à des prix élevés, il est donc très probable d’obtenir un retour sur investissement important.

La valeur des biens immobiliers augmente également. Si vous achetez une maison et que vous voulez la revendre après quelques années, vous  gagnerez certainement une somme intéressante. Une raison de plus pour vous laisser tenter par l’achat d’une villa ou d’un appartement dans la zone.

 Attention au Diagnostic de Performance Énergétique!

La nouvelle directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (2024/1275), intégrée au Pacte vert européen, vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre de 55 % d’ici 2030. Elle impose des normes strictes sur l’efficacité énergétique des logements, obligeant de nombreuses propriétés, notamment en Lombardie, à effectuer des rénovations coûteuses (isolation, pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques). En Lombardie, 39,3 % des maisons sont encore classées G, la catégorie la plus énergivore.

Impact sur le marché immobilier :

D’ici 2030, les maisons classées G deviendront illégales, provoquant une baisse de leur valeur estimée à 20 %. Les maisons des meilleures classes énergétiques (A ou supérieures) verront donc leur prix augmenter d’au moins 10 %. À l’heure actuelle, les logements des classes énergétiques A-D sont 25 % plus chers que ceux de la classe G.

Recommandations pour les acheteurs :

Vérifiez systématiquement la classe énergétique du bien via le DPE. Si la classe est basse, négociez une réduction de prix en prévision des travaux obligatoires. Pour éviter des coûts supplémentaires, privilégiez les propriétés déjà conformes aux meilleures classes énergétiques.
Nous vous conseillons de vous faire assister par un avocat spécialisé pour vérifier les aspects juridiques et techniques de l’achat et pour négocier efficacement avec le vendeur.

Acheter une maison sur le Lac de Côme: Les Contraintes paysagères et urbanistiques

Acheter et modifier une maison autour du Lac de Côme implique de respecter des règles strictes pour préserver l’environnement naturel et le patrimoine architectural. Ces contraintes visent à protéger le caractère unique du Lac de Côme tout en permettant des projets bien intégrés.

Les principales contraintes:
  •  Réglementations locales : Le Plan Régional d’Aménagement (PRG) et les lois de protection des paysages limitent les modifications architecturales et imposent des matériaux traditionnels.
  • Zones protégées : Les projets doivent s’intégrer harmonieusement dans le paysage et respecter les perspectives sur le lac.
  •  Bâtiments historiques : Les maisons classées ou situées dans des villages anciens nécessitent des restaurations conformes à l’architecture d’origine.
  • Directives énergétiques : Les rénovations énergétiques, bien que nécessaires, doivent respecter les normes esthétiques locales.

Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé pour garantir la conformité du logement. Il pourra vous aider à évaluer la faisabilité de votre projet immobilier, et vous éviter de mauvaises surprises.

 En conclusion

Pour acheter une Maison sur le Lac de Côme en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une maison sur le Lac de Côme, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

Obtenez nos guides GRATUITS relatifs à l’achat, la vente et la construction/ restructuration d’un bien immobilier en Italie ou l’organisation d’une succession.

Nos divers mémentos traitent des principaux éléments vous permettant de concrétiser votre rêve italien en toute sécurité.

Télécharger