Acheter une Maison sur le Lac de Garde

Acheter une Maison sur le Lac de Garde : Nos conseils pour réussir votre investissement.

Desenzano del Garda, Tremosine sul Garda, Salò, Sirmione, Limone sul Garda, Riva del Garda, Lazise, Peschiera del Garda, Bardolino, Castelnuovo del Garda, Manerba del Garda, San Felice del Benaco, Malcesine, Gargnano, Tignale. Ce ne sont là que quelques-unes des villes ou des petits villages qui surplombent le lac de Garde. Avec la nature luxuriante qui les entoure, elles constituent les principaux attraits touristiques de la région. La visite de ces lieux évocateurs, riches en histoire et en particularités culturelles, vous enchantera certainement. Vous pourrez combiner agréablement les excursions pour découvrir les paysages avec la dégustation des saveurs typiques de la cuisine locale et avec les nombreux sports que l’on peut pratiquer sur le lac de Garde. Le Lac de Garde est une destination très prisée par les touristes qui viennent du monde entier. C’est pourquoi de nombreux investisseurs achètent un bien immobilier dans ces villes, et le mettent ensuite en location.

Acheter une Maison sur le Lac de Garde: Où?

Peschiera del Garda, un musée à ciel ouvert

Certains appellent Peschiera del Garda la « petite Venise ». Les canaux qui la traversent en font un lieu fascinant. Vous pouvez en effet l’admirer en gondole si vous le souhaitez, et la ville faisait partie de la République vénitienne. D’autres la qualifient de « musée à ciel ouvert » en raison des nombreux bâtiments historiques qui témoignent de son passé. Peschiera del Garda est l’une des destinations touristiques les plus populaires de la région de Garda. Située sur la rive sud-est du lac, dans la province de Vérone, cette ville possède un centre historique au charme indéniable. Vous y trouverez célèbre parc d’attractions Gardaland à 4 km. Une maison à Peschiera del Garda coûte moyennement 3452 euros au mètre carré.

Sirmione et ses thermes, entre l’époque romaine et le Moyen Âge

Sirmione est une petite commune active qui garde vivante son histoire suspendue entre l’époque romaine et le Moyen Âge. Ses thermes sont mondialement connus, ainsi que leur eau thermale, l’acqua di Sirmione, utilisée à des fins thérapeuthiques. Ses bâtiments historiques et ses sites archéologiques témoignent de son illustre passé. Se promener dans la vieille ville, visiter le château Scaliger ou le palais Callas (où Maria Callas a séjourné), ou encore admirer les splendides grottes de Catulle sont autant de possibilités qui s’offrent à vous pour découvrir une ville riche en culture, en nature, en gastronomie et en vin.

Riva del Garda, la perle du lac

Principale commune du Trentin gardois, elle se situe à l’extrémité nord du lac et bénéficie d’un climat doux. Riva del Garda est surnommée « la Perle du lac ». C’est peut-être l’un des centres touristiques les plus connus et les plus fréquentés de la région. Ceci grâce à ses plages bien équipées, à sa nature luxuriante et aux nombreux sports que l’on peut y pratiquer. Mais le tourisme de masse n’a pas empêché ce petit bijou niché dans les montagnes d’être également apprécié pour son passé. Les édifices historiques tels que la Rocca ou la centrale hydroélectrique très particulière construite dans les années 1920 en témoignent. On y trouve en outre des paysages naturels fascinants tels que le Parco Grotta Cascata Varone. Le prix moyen au mètre carré à Riva del Garda est de 3644 euros.

Lazise, la plus ancienne commune d’Italie

Située sur la rive orientale du lac, dans la province de Vérone, Lazise est la plus ancienne commune d’Italie. La ville peut s’enorgueillir d’une histoire qui remonte à l’époque romaine. Mais son passé est également souligné par les murailles qui entourent le centre et le château Scaligero, héritages d’un Moyen Âge encore vivant dans l’architecture d’une ville qui surplombe littéralement le lac de Garde. Si proche que lorsque vous vous promenez le long de son magnifique front de lac pavé de carreaux vous avez vraiment l’impression de marcher sur l’eau.

Bardolino, terre d’huile et de vin

Connue dans le monde entier pour son excellent vin local, Bardolino possède sa propre route des vins. Cette commune, située à quelques kilomètres de Lazise, peut se vanter en effet d’avoir un centre historique vraiment évocateur et des particularités telles que le musée de l’huile de Cisano di Bardolino. On y trouve également le musée du vin de Costabella, qui contribue à mettre en valeur les produits agroalimentaires typiques de la région. Mais le village tout entier est un petit paradis où se mêlent gastronomie, vin et culture locale, avec l’environnement naturel du lac comme toile de fond.

Les agrumes de Limone sul Garda

Limone sul Garda est une ville où l’on cultive des agrumes, en particulier des citrons. Même J. Wolfgang Goethe en a parlé dans ses œuvres. Les citronniers de cette commune, situés sur des terrasses que l’on aperçoit également depuis le lac, ajoutent du charme et de la couleur au paysage naturel déjà impressionnant de la côte de Brescia sur laquelle la ville est située. Ces dernières années, Limone sul Garda s’est également fait connaître pour sa piste cyclable surplombant le lac, mais aussi pour la longévité de ses habitants.

Malcesine, suspendue entre lac et montagne

Le charme d’un château surplombant la mer et l’expérience insolite d’un téléphérique à cabines tournantes qui vous emmène sur le mont Baldo. Malcesine, située sur la rive orientale du lac de Garde et dans la province de Vérone. Elle allie histoire, plaisir et nature, été comme hiver. Avec ses remontées mécaniques dédiées aux amateurs de ski, elle constitue une étape idéale pour les amateurs de sports. Une fois sur le mont Baldo, vous pourrez vous consacrer au trekking. Ceci grâce aux nombreux itinéraires conçus pour différents niveaux de difficulté qui sillonnent le territoire.

Tremosine sul Garda et la route des gorges

Inscrit sur la liste des plus beaux villages d’Italie, Tremosine sul Garda est composé de 18 hameaux. Pour y accéder, il faut emprunter la Strada della Forra. Celle-ci fut construite en 1913 dans une fissure creusée par le torrent Brasa et est devenue une route panoramique. Avec des virages creusés dans la roche, des passages étroits, des tunnels et des gorges, c’est un terrain idéal surtout pour les motocyclistes qui aiment profiter du panorama. Mais la Terrazza del Brivido (Terrasse du frisson) près de Pieve est aussi une expérience à tenter. Située à 350 mètres au-dessus du lac de Garde, la terrasse garantit une vue à couper le souffle et quelques secousses dans les jambes.

Tignale, un carrefour de nature et d’histoire

À Tignale, les protagonistes sont la nature et l’histoire. D’une part, l’Ecomuseo Limonaia Pra De La Fam. Il se situe idéalement au bord du lac de Garde sur des terrasses qui surplombent l’étendue d’eau. D’autre part, la beauté intacte du Sanctuaire de Montecastello. Celui-ci est construit sur un affleurement calcaire surplombant le lac. Parmi les attractions touristiques de Tignale et des environs, il y a aussi le musée du parc Alto Garda Bresciano. Ce dernier vise à  expliquer le territoire, le paysage, les aperçus de l’histoire et des cultures traditionnelles. On peut admirer aussi des édifices datant de 500/600 après J.-C. comme l’église de San Pietro.

Acheter une Maison sur le Lac de Garde: Les prix du Marché Immobilier

La tendance de ces dernières années se confirme, à savoir des chiffres vertigineux pour l’achat d’une maison sur le Benaco. Les achats sont donc principalement le fait d’étrangers ou d’italiens disposant de liquidités. Ces derniers recherchent une maison de vacances, une résidence secondaire ou un bien à rentabiliser. Cela conduit les jeunes et les autochtones à la recherche d’un logement à se déplacer vers l’arrière-pays et les collines. C’est le phénomène de la touristification. Dans les centres historiques et au bord du lac, de plus en plus de maisons de vacances ou de résidences secondaires, pleines en été mais vides en hiver.

Combien coûte l’achat d’une maison sur le lac de Garde ?

Desenzano, Salò et Sirmione sont les localités où les maisons sont les plus chères. En ce qui concerne les prix, dans la zone centrale de Desenzano, ils varient d’un minimum de 1 600 euros par mètre carré pour une propriété bon marché, difficile à trouver, à un maximum de 4 700 euros par mètre carré pour une propriété avec vue sur le lac.
Dans le centre de Salò, la fourchette va d’un minimum de 1.500 euros à un maximum de 3.550 euros par mètre carré. À Sirmione les prix varient d’un minimum de 2 450 à un maximum de 4 700 euros par mètre carré dans le centre, d’un minimum de 1 650 à un maximum de 3 050 dans la périphérie.

Acheter une Maison sur le Lac de Garde: Faites Attention!

 

Le Lac de Garde est une zone soumise à des contraintes paysagères. Ces contraintes sont de nature urbanistiques et panoramiques, hydrogéologiques, historiques, et de patrimoine culturel. Elles visent à réglementer et/ou interdire les interventions susceptibles d’altérer les zones présentant des risques ou bien qui présentent une valeur architecturale ou environnementale particulière.

Face aux nombreux épisodes de manque d’attention, parfois de destruction, du paysage italien, il faut signaler quelques interventions importantes, dignes d’intérêt, proposées depuis 2008 par les Surintendances du patrimoine architectural et paysager. Il s’agit d’opérations importantes pour la protection de grandes surfaces, plaines, hautes collines, lacs, etc., qui, avec la mise en place du mécanisme ministériel de protection et du cadre réglementaire et cartographique qui en fait partie intégrante, ont soustrait ces zones au danger réel d’une utilisation inappropriée ou même à la possibilité d’une transformation ou d’une altération incongrue.

La « proposition de déclaration d’intérêt public notable »

Rédigée sur la base de l’article 138 du Code du patrimoine culturel et paysager, elle résulte de l’examen et de la reconnaissance des caractéristiques historiques, culturelles, naturelles, morphologiques et esthétiques spécifiques des zones et/ou des bâtiments qui ont une valeur significative et identitaire du territoire dans lequel ils se trouvent, et contient les prescriptions, les mesures et les critères de gestion indiqués par l’article 143 (Plan de paysage) paragraphe 3.

Dans le cadre plus large des déclarations d’intérêt public considérable (les contraintes paysagères) émises en vertu de l’art. 138 du décret législatif 42/2004, Code du patrimoine culturel et du paysage, sur la base de l’art. 131 du Code lui-même, à savoir que le paysage « est constitué par un territoire expressif de l’identité, dont le caractère découle de l’action des facteurs naturels et humains et de leurs interrelations », de nombreuses propositions de contraintes paysagères ont été faites du sud au nord de l’Italie, d’une grande pertinence car elles visent à établir une discipline de protection spécifique, répondant aux éléments particuliers et à la valeur de ces zones paysagères spécifiques.

Acheter une Maison sur le Lac de Garde en Sécurité

Vous l’avez compris: en achetant une villa sur le Lac de Garde, vous devrez respecter un certain nombre de règles. Les contraintes paysagères sont strictes. Le but étant de préserver le territoire de la construction d’édifices qui lui ferait perdre de sa valeur. On vous empêche donc de faire construire ou de rénover votre propriété comme bon vous semble. Vous devrez vous alignez sur le style local, et tenir compte des exigences urbanistiques de la commune choisie. Avant de vous lancer dans l’achat d’une maison sur le Lac de Garde, il est donc fortement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé pour vous assister. Celui-ci pourra effectuer toutes les vérifications nécessaires pour savoir exactement le potentiel constructible du bien qui vous interesse. Il pourra également vérifier si la maison est actuellement aux normes tant sur le plan cadastral que sur le plan urbanistique et énergétique.

Le gouvernement italien a en effet également imposé à toutes ses régions de faire un grand pas en avant en matière d’énergie green. Il est donc important de savoir dans quelle classe énergétique se trouve le bien immobilier que vous avez choisi. S’il se trouve dans une mauvaise classe énergétique, vous devrez prévoir un budget parfois conséquent pour passer à la classe au dessus, comme il est prescrit dorénavant.

en Conclusion…

Pour acheter une Maison sur le Lac de Garde en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une maison sur le Lac de Garde, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin.

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