Maison à 1 euro en Campanie

Maison à 1 euro en Campanie, nos conseils pour réussir votre acquisition.

Aujourd’hui, la région  Campanie compte 5 801 692 habitants. Il s’agit d’un chiffre démographique très élevé, la plupart des citoyens étant concentrés dans la province de Naples. En dehors de la capitale, la région attire régulièrement de nombreux touristes, et aussi de nouveaux résidents étrangers.

On trouve également en Campanie des zones beaucoup moins peuplées. Celles-ci offrent diverses facilités qui permettent d’acheter une maison presque gratuitement. Il s’agit plus précisément de quatre petites communes qui ont décidé de promouvoir les « maisons à 1 euro ».

L’idée de proposer à la vente des maisons à un euro est née d’un constat amer. Ces dernières années, les petits villages et les bourgs éloignés des grandes villes se sont progressivement dépeuplés. De nombreuses réalités locales se transformant pratiquement en villes fantômes, sans habitants ni services. C’est dommage : très souvent, en effet, ces communes sont de véritables joyaux, riches d’histoire et de culture.

Maison à un Euro en Campanie: Où?

Altavilla Silentina

Il est possible d’acheter une maison avec vue sur Capri et la côte amalfitaine pour seulement 1 euro à Altavilla Silentina. Il s’agit d’un village médiéval de 7000 habitants situé sur une colline d’oliviers. Proche d’Eboli et de Paestum, Altavilla est une zone centrale pour explorer la Campanie. La ville se trouve à proximité de la réserve naturelle de l’embouchure des fleuves Sele et Tanagro. C’est un véritable paradis à ne pas manquer, offrant la possibilité de vivre dans un environnement naturel exceptionnel.

Pietramelara

Le village de Pietramelara, surnommé le « village sans habitants », tente de repeupler ses rues en lançant l’initiative « Maisons à 1 euro ». Actuellement habité par quelques familles, de nombreux bâtiments historiques du village sont à l’abandon, malgré son charme évident. Le maire encourage les nouveaux acheteurs à créer des activités productives dans la région, comme des Bed & Breakfast ou des restaurants. Ceci afin de redynamiser l’économie locale. La municipalité souhaite lutter contre l’abandon des maisons historiques et faire revivre le centre-ville. Avec moins de 1 000 habitants, Pietramelara offre un paysage pittoresque avec ses murs anciens et ses tours de guet. Pietramelara présente également des trésors historiques comme le palais ducal du 15e siècle, le couvent de Sant’Agostino et l’église San Rocco, offrant ainsi une escapade culturelle complète.

Bisaccia

Bisaccia, un village pittoresque dans la province d’Avellino, propose 40 maisons abandonnées pour un euro symbolique. Ceci dans le but de revitaliser la communauté en déclin. Bisaccia compte actuellement une popolation de 3558 habitants.  C’est un lieu riche en culture et plein de charme. Sa cathédrale et son château ducal offrent une histoire ancienne et évocatrice. N’étant pas complètement dépeuplée, Bisaccia offre aux familles, aux groupes d’amis et aux investisseurs une excellente occasion de projet immobilier.

Zungoli

Zungoli, à environ 60 km d’Avellino, est connue pour ses terrasses et ses maisons en pierre. Le village abrite des bâtiments anciens, utilisés autrefois pour l’agriculture, et une imposante forteresse défensive contre les raids byzantins. La place du château est élégante et suggestive. De nombreuses églises et palais aristocratiques parsèment le centre historique. Zungoli est également célèbre pour ses ateliers artisanaux, et pour la vente des objets en fer forgé. Le village participe au projet « Case a 1 Euro » pour revitaliser le centre historique, espérant ainsi relancer l’économie locale et le tourisme.

Maison à 1 euro en Campanie: Comment faire?

Pour acheter une maison à 1 euro en Campanie, il faut s’adresser directement à la commune concernée. Il faut manifester son intérêt et s’engager à acheter et à rénover le bien dans un délai d’un an à compter de l’achat. Les conditions varient légèrement d’une commune à l’autre, mais comprennent généralement la stipulation d’une police de garantie et l’obligation de rénovation. Les citoyens étrangers peuvent  participer, à condition d’avoir un code fiscal italien.

Toute personne souhaitant s’engager dans cette voie devra être consciente qu’elle devra faire face à plusieurs coûts supplémentaires. Mais ce n’est pas tout. Il sera très important aussi de respecter le délai de démarrage des travaux de rénovation. L’acheteur devra porter une attention particulière aux éléments suivants:

• La rénovation et la réévaluation de la propriété doivent être achevées dans les 365 jours suivant l’achat, avec un investissement moyen estimé à environ 20-25 mille euros;
• Les frais de notaire pour l’enregistrement, les changements de titre et l’enregistrement de la propriété sont à votre charge ;
• Les travaux devront commencer dans un délai maximum de deux mois à compter de l’obtention de tous les permis nécessaires ;
• Une police d’assurance de 5 000 euros , d’une durée de trois ans, sera exigée pour garantir l’achat contre la municipalité.

Maison à 1 euro en Campanie: Attention!

Il est fondamental de respecter les délais fixés pour la rénovation et la réévaluation, ainsi que pour le début effectif des travaux. Cela afin de ne pas perdre l’opportunité de bénéficier d’un logement acheté à un prix subventionné. Il est important de garder à l’esprit, comme indiqué ci-dessus, que l’acheteur devra prendre en charge les frais de notaire, les changements de titre, les coûts de rénovation et le cadastre, ce qui, bien entendu, peut s’avérer assez important au bout du compte (bien que beaucoup moins que pour l’achat « classique » d’une maison avec un prêt hypothécaire traditionnel).

Certaines maisons sont complètements délabrées, et dans ce cas l’acheteur peut au final devoir détruire la maison et la reconstruire de A à Z. Il y a quelques années en Sicile un couple a dû débourser plus de 200 000 euros pour rénover sa maison!

Il est vivement conseillé de faire réaliser une enquête préliminaire sur la maison qui vous intéresse. Ceci dans le but d’éviter une mauvaise surprise après l’achat. Il est important de savoir si la maison présente des anomalies, en particulier au niveau urbanistique et cadastral. Vous pourriez vous retrouver propriétaire d’un bien impossible à exploiter et à louer ou encore impossible à revendre dans le futur.

En conclusion…

Vous pouvez réaliser une excellente affaire en achetant une propriété à un euro en Campanie, si vous vous faites assister par un avocat qui fait intervenir une équipe de professionnels pour effectuer toutes les vérifications nécessaires avant de vous engager dans l’achat. En effet, un audit préliminaire est fondamental pour vous permettre de considérer toutes les caractéristiques du bien que vous voulez acquérir. Votre avocat s’occupera également de réaliser pour vous les démarches administratives liées à l’acquisition du bien.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison à un euro en Campanie, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

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