Maison à la Montagne en Italie

Acheter une maison à la montagne en Italie est un investissement qui intéresse de nombreuses personnes, qu’elles veuillent y passer leurs vacances, la mettre en location pour en tirer profit, ou alors y résider de façon permanente.

Les zones de montagne en Italie sont particulièrement recherchées pour leur beauté et pour toutes les activités de plein air qui y sont réalisables comme le ski, le trekking et la randonnée. Dans cet article, vous trouverez des informations utiles sur la montagne et ses particularités.

Acheter une maison à la montagne en Italie : Où ?

Aoste  est une ville riche en culture et en histoire avec ses châteaux médiévaux à deux pas des Alpes occidentales.

Cortina d’Ampezzo est l’une des destinations les plus célèbres en hiver pour ses pistes de ski. Elle regorge aussi de paysages enchanteurs et de villas luxueuses.

Trento est une ville où l’on peut partir à la découverte de l’histoire, de la culture et de la nature. Elle a en outre été élue en 2022 première ville italienne pour sa qualité de vie.

À Merano aussi vous pouvez passer des vacances paisibles en pratiquant de nombreuses activités de plein air.

Sestriere quant à elle, possède de célèbres pistes de ski et des installations olympiques. Vous pouvez envisager d’y réaliser un excellent investissement immobilier non seulement pour passer vos vacances d’été dans une station de montagne, mais aussi pour louer la maison à des touristes et à des amateurs de ski et de raquettes pendant la saison hivernale.

À Bormio encore vous pouvez vous relaxer dans de magnifiques thermes.

Cuneo, également, située entre les Alpes maritimes et les Langhe, est une très jolie ville. On y trouve notamment autant de maisons historiques dans le centre-ville que d’appartements modernes.

Enfin L’Aquila est une destination idéale pour les amateurs de la nature, proche du parc national du Gran Sasso. En achetant une maison dans cette ville, vous contribuerez à la renaissance de la région. Le tremblement de terre l’a en effet durement endommagée en 2009.

Le prix d’une propriété à la Montagne en Italie

Le prix d’un bien immobilier à la montagne en Italie varie en fonction de plusieurs facteurs. Parmi ces facteurs nous pouvons citer la zone où se situe le logement (connexion directe avec les infrastructures et les routes et voies de communication), la taille et les dimensions de la propriété, le type de bien, la qualité de l’immeuble ( neuf, de prestige, présentant des caractéristiques particulières…), l’exposition (très importante pour l’humidité et la température), la présence d’un ascenseur, la proximité des services publics et la proximité du centre ou des pistes de ski.

Les localités les plus recherchées sont les célèbres Cortina d’Ampezzo, Ortisei et Courmayeur. A Cortina d’Ampezzo, le prix au mètre carré a enregistré une augmentation de 20 % ces 5 dernières années, arrivant à 11300 euros au mètre carré. Arrive ensuite Badia, avec une augmentation de 30 % où le prix au mètre carré arrive jusqu’à 9500 euros. A Madonna di Campiglio les prix atteignent 9200 euros avec une augmentation de 44%. Ortisei, à la quatrième place, enregistre une augmentation de 12 % pour un prix moyen de 8500 euros au mètre carré. Et en cinquième position la très célèbre Courmayeur, qui coûte 7800 euros au mètre carré.

Des solutions à coûts bien plus contenus existent également, quand on s’éloigne des stations de ski, par exemple à Teglio en Lombardie, où le prix moyen au mètre carré varie entre 800 et 1500 euros, de même qu’à Oulx, dans le piémont, et entre 1000 et 1500 euros au mètre carré à Roana ou à Canove, en Vénétie.

Les avantages fiscaux liés à l’acquisition d’un bien immobilier à la Montagne en Italie

Vous pouvez bénéficier de certains allègements fiscaux en achetant une maison à la montagne en Italie. Si vous faites partie du monde agricole vous aurez droit à des avantages significatifs. La reconnaissance des conditions particulières de l’activité agricole dans les zones de montagne et la nécessité de limiter le dépeuplement des zones rurales de montagne sont à la base de la décision de l’État italien d’accorder des avantages fiscaux à ceux qui achètent des terres agricoles dans ces zones. Désormais, les sociétés agricoles, et non plus seulement les agriculteurs directs, peuvent bénéficier des allègements fiscaux prévus. Ces avantages fiscaux sont revenus en vigueur en 2017, donnant un nouvel élan à l’achat et à la vente de terres agricoles de montagne.

Les terres agricoles en zone de montagne sont :

• Les terres agricoles figurant sur la liste des territoires de montagne établie par la Commission centrale de recensement compétente;
• Les terres incluses dans les districts de mise en valeur de la montagne;
• Les terres situées au moins partiellement à une altitude d’au moins 700 mètres au-dessus du niveau de la mer;

La loi de stabilité de 2017 prévoit que, dans les territoires considérés comme montagneux, des avantages fiscaux s’appliquent aux transferts de propriété, à quelque titre que ce soit, de terres rustiques, réalisés dans le but d’arrondir ou de fusionner les propriétés des cultivateurs directs. Par fusion, on entend en réalité le transfert de propriété de terres rustiques contiguës. Les bénéficiaires de ces avantages sont les agriculteurs directs, et aussi les propriétaires « cultivateurs directs ». Ces derniers sans avoir la qualité d’agriculteur, effectuent directement des opérations considérées comme agricoles.

Les allègements fiscaux pour le développement économique

La loi de finances de 2022 a introduit d’importantes dispositions en faveur de la croissance et du développement économique des communes italiennes situées en zone de montagne.

Les avantages concernent ceux qui décident de vivre en montagne et ceux qui veulent y créer de petites entreprises.

• L’état accorde une déduction de 80 à 100 % sur l’hypothèque aux citoyens de moins de 41 ans qui achètent une première maison dans les municipalités de montagne (à l’exception des propriétés des catégories cadastrales A1, A8 et A9).
• Il apporte également un soutien aux entreprises de montagne créées par des jeunes (au moins une personne doit être âgée de moins de 36 ans) avec un crédit d’impôt pour les petites et microentreprises qui s’installent dans les communes de montagne.
• En outre le gouvernement alloue un crédit d’impôt de 10 % aux agriculteurs et aux entrepreneurs du secteur forestier qui souhaitent améliorer leurs cultures dans le respect de l’environnement;
• Il accorde aussi un crédit d’impôt sur les loyers et les achats immobiliers pour les professionnels de la santé et les enseignants qui s’installent dans les zones de montagne pour y travailler et y vivre.

Les principales subventions:

Parmi les nouveautés les plus significatives, on peut citer les appels d’offres à fonds perdus de la région des Abruzzes. Ceux-ci ont été prorogés par la délibération n° 216 du Conseil régional. Du 20 avril au 16 octobre, il est en effet possible de demander une allocation de 2 500 euros par an. L’unique condition pour l’obtenir est de s’installer dans l’une des 176 communes de montagne indiquées. Les personnes qui s’y installent  doivent rester dans leur nouveau domicile pendant au moins cinq ans.

Dans les Alpes piémontaises et en Vénétie, plus de 400 communes de montagne sont prêtes à accueillir de nouvelles familles. Pour les encourager, le gouvernement a prévu une allocation pouvant aller jusqu’à 40 000 euros pour le déménagement.

Enfin, dans le Trentin Haut-Adige, il est possible d’obtenir 2 500 à 3 000 euros par an pendant deux ans. Cela concerne ceux qui décident de transférer leur résidence et ont l’intention de signer un bail dans l’une des municipalités sélectionnées.

Les contraintes paysagères et architecturales

Si vous voulez acheter une maison à la montagne vous devez considérer certaines contraintes qui sont propres au lieu choisi. Des limitations spécifiques peuvent empêcher la réalisation de certaines opérations sur un terrain. Elles peuvent aussi nécessiter l’obtention d’autorisations spéciales pour son utilisation.

Ces contraintes veulent sauvegarder les biens, les paysages ou les personnes et de réguler le développement urbain.

Les contraintes paysagères

Les restrictions paysagères en application de la loi 431/85 protègent les zones de montagne italiennes. Le gouvernement a émis de nombreux décrets ministériels restreignant les possibilités de transformation urbanistique sur certaines zones. Ceci afin de préserver leurs caractéristiques environnementales et paysagères. En conséquence, les possibilités de modifications du bien acheté sont soumises à l’obtention d’autorisations particulières. Seulement une partie d’entre elles sont admises.

Les contraintes architecturales

Le gouvernement a émis diverses mesures de protection du patrimoine architectural. Celles-ci visent à la conservation des biens et la restriction des possibilités de modification architecturale. L’actuel décret législatif 42/04  introduit le concept, et l’activité qui en découle, de « vérification de l’intérêt culturel ». Il s’agit de la procédure visant à reconnaître la valeur historique et culturelle d’un bien spécifique, tant mobilier qu’immobilier. Lorsqu’un bien immobilier présente un intérêt culturel, les possibilités de le modifier sont considérablement restreintes. En outre il faut respecter des obligations spéciales en contrepartie du bénéfice de déductions fiscales.

Les autorités évaluent systématiquement la conformité des biens d’intérêt culturel aux Plans Réglementaires Généraux (PRG), aux Plans d’Urbanisme Détaillés (PUD) ainsi qu’aux règlements d’application des centres historiques.

Enfin…

L’achat d’une maison à la montagne en Italie est un excellent investissement si vous considérez toutes les particularités de l’endroit. L’assistance d’un avocat specialisé en droit immobilier francophone est indispensable pour ne pas risquez de vous retrouver avec une propriété que vous ne pourriez pas aménager ou utiliser comme vous le souhaitez.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous pensez ou êtes sur le point d’acheter une propriété à la Montagne en Italie, contactez-nous. Nous pouvons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début de la procédure à la fin.

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