Maison à un Euro dans le Piémont

Acheter une maison à un euro dans le Piémont vous intéresse? Dans cet article, retrouvez des informations utiles pour réussir votre investissement.

Confinant avec la France et la Suisse, le Piémont est une région qui répond aux besoins de ses citoyens. Elle offre en effet d’excellentes solutions en termes de culture, de travail, d’études et d’infrastructures de qualité. Il s’agit, tant pour des raisons professionnelles que pour la tranquillité que l’on peut y trouver, d’une région absolument extraordinaire. Le Piémont est un excellent choix pour tous ceux qui veulent trouver un mode de vie différent en Italie.

Maison à un Euro dans le Piémont: Où?

Albugnano

La petite commune d’Albugnano se situe sur la plus haute colline de la région. On l’appelle le balcon du Monferrato en raison de la vue magnifique qu’elle offre sur les Alpes et sur tout le Piémont. Le territoire est en partie boisé et en partie cultivé. Ses vignobles produisent d’excellents vins grâce au sol tufacé et ferreux. Albugnano donne d’ailleurs son nom à une petite production DOC obtenue à partir de raisins Nebbiolo.

Le territoire d’Albugnano, déjà habité à l’époque romaine, a été pendant des siècles un fief des chanoines de Vezzolano. Le château, qui se trouvait au sommet de la forteresse autour de laquelle le village s’est développé, a été détruit par les Français au XVe siècle. À l’endroit où se trouvait le château d’Albugnano, il est possible de jouir d’un splendide panorama sur les collines d’Asti et d’apercevoir la basilique de Superga.

Ce charmant village du Monferrato s’étend sur une superficie de 950 hectares et compte environ 500 habitants. Il se situe à un peu plus de 30 km de la capitale provinciale, Asti, et de la capitale régionale, Turin.

Borgomezzavalle

La commune de Borgomezzavalle se trouve dans la vallée de l’Antrona. La vallée, immergée dans les bois, est conseillée à ceux qui aiment la tranquillité, les paysages sauvages, les endroits préservés presque figés dans le temps, les lacs alpins, l’harmonie, les fêtes de village, la bonne cuisine et la convivialité.

Aujourd’hui, les habitants de Borgomezzavalle sont un peu plus de 300. Peu de personnes y vivent donc aujourd’hui et de nombreuses maisons sont inhabitées. Certaines d’entre-elles datent même des années 1600, un patrimoine historique qu’il convient de préserver.

Maison à un Euro dans le Piémont: Comment?

Cette initiative peut être une opportunité intéressante pour les citoyens étrangers qui aiment l’Italie et qui souhaitent acheter une maison dans le Bel Paese sans nécessairement devoir investir une somme importante. Toutefois, il est important de connaître les exigences, les procédures et les éventuelles restrictions spécifiques. Celles-ci peuvent varier en fonction du pays d’origine et de l’accord entre les gouvernements concernés.

Pour bénéficier de cette opportunité, il est essentiel de disposer d’un code fiscal italien et de la documentation nécessaire. Le code fiscal permet le paiement des impôts et sert de moyen d’identification dans les relations avec les organismes publics et l’administration.
Chaque municipalité définit les modalités d’achat des biens proposés au prix symbolique d’un euro. Elle les fait connaître par le biais d’un appel d’offres spécifique. En général, c’est l’administration municipale elle-même qui promeut le projet et se porte garante de l’achat.

L’acheteur d’une maison à un euro doit présenter un projet complet de rénovation et de revalorisation de la propriété, y compris un calendrier des travaux. En outre, l’acheteur doit payer tous les frais liés à l’achat. Parmi ces derniers, les frais de notaire, de titre de propriété et de registre foncier.
Pour garantir l’exécution des travaux de rénovation, l’acheteur doit également souscrire une police d’assurance d’un montant variable. Cette police sert de garantie à l’administration communale. Elle prend fin à l’achèvement des travaux, prouvant la correcte rénovation du bien.
Il est important de garder à l’esprit que les détails et les conditions spécifiques peuvent varier d’une commune à l’autre. Il est essentiel de lire attentivement l’avis de vente et de comprendre toutes les dispositions et obligations avant de procéder à l’achat d’une maison à un euro dans le Piémont.

Maison à un Euro dans le Piémont: Attention!

Le projet « maisons à 1 euro » implique la vente d’une propriété par la municipalité pour le prix symbolique d’un euro. Cependant, il est important d’être conscient des coûts supplémentaires liés à l’achat et à la rénovation de la propriété.
Les acheteurs de maisons à un euro ont des obligations spécifiques, la plus importante étant la rénovation de la maison. Il est essentiel de respecter les délais obligatoires pour la rénovation et la réévaluation de la propriété. Généralement dans l’année qui suit l’achat. En outre, il est courant que les travaux de rénovation doivent commencer dans les deux mois suivant l’obtention des permis.
L’objectif principal de cette exigence est de réhabiliter les maisons qui risquent d’être abandonnées et sans valeur économique.

Pourquoi Seulement un Euro Symbolique?

La rénovation des maisons à 1 euro vise non seulement à améliorer l’état des maisons, mais aussi à valoriser et à revitaliser les villages concernés par le projet. Le respect des délais de rénovation est essentiel pour que les maisons se transforment en résidences de qualité et que le projet atteigne son objectif de redonner vie à ces communautés.
Outre les coûts de rénovation, l’acquéreur est également responsable des frais de notaire, du transfert de propriété, des modifications administratives du bien et son inscription au registre foncier.
Il est important d’évaluer soigneusement tous ces coûts supplémentaires et de considérer le budget nécessaire pour l’achat, la rénovation et les coûts administratifs liés à la propriété afin de prendre une décision éclairée.
En outre, les maisons à vendre dans le cadre du projet « Des maisons pour 1 euro » se situent généralement dans de petits hameaux menacés de dépeuplement. Ces hameaux se trouvent souvent dans des zones rurales ou isolées. La population y a diminué au fil du temps en raison de la migration vers les grandes villes. Lorsque l’on achète une maison de cette manière, il faut tenir compte de cet isolement.

Quel Budget Prévoir?

Le chiffre d’un euro pour l’achat d’une maison est tout à fait approximatif. Au total, vous devrez débourser beaucoup plus. Tout d’abord, il faut savoir que la commune ne sert que d’intermédiaire entre l’offre et la demande. Celui qui achète la maison s’engage à la rénover dans un certain délai.

Outre les frais de rénovation, il faut tenir compte des dépenses liées au transfert régulier de la propriété du bien, qui sont toutes à la charge de l’acheteur. Il s’agit des frais de notaire, de taxes, de mutation, d’homologation, voire de succession tardive et d’éventuelles amnisties de construction. Le vendeur doit ensuite récupérer les frais engagés pendant la période de mise à disposition du bien à la commune, ce qui signifie que vous devrez lui rembourser les impôts et taxes locaux et nationaux. Enfin, une police d’assurance garantissant l’achat du bien, généralement d’un montant de 5 000 euros, sera nécessaire. Rien que pour ces dépenses, il faut prévoir pas moins de 20 000 euros dans le budget.
La maison est normalement attribuée sur la base de l’ordre chronologique de réception de la manifestation d’intérêt. Cependant, si d’autres demandes arrivent dans les 30 jours qui suivent, la commune établit un classement. Les critères de priorité sont toujours bien précisés dans l’avis, parmi lesquels l’utilisation de travailleurs locaux. En cas d’égalité, un tirage au sort est effectué. Ceci dit, il est bon de rappeler que 1 euro est un chiffre symbolique dans tous les sens du terme. En additionnant tous les autres coûts, y compris la rénovation, on peut atteindre jusqu’à 200.000 euros.

Maison à un euro dans le Piémont: Soyez Prudent

Vous avez compris qu’une maison à un euro coûte bien plus qu’un euro au final. Pour vous rendre compte avant de procéder à l’achat de la somme effective que vous aurez à débourser, il est vivement conseillé de vous faire assister par un avocat spécialisé en droit immobilier. Celui-ci fera effectuer pour vous avant tout engagement de votre part, une enquête préliminaire approfondie. Cela vous évitera de devoir dépenser beaucoup plus d’argent que prévu en travaux, et également pour le règlement d’éventuelles dettes qui grèvent le bien. Vous serez informé également sur les éventuelles contraintes paysagères de la zone choisie. Vous pourrez ainsi planifier la rénovation du logement en toute connaissance de cause.

En conclusion

Vous pouvez réaliser une excellente affaire en achetant une propriété à un euro dans le Piémont, si vous vous faites assister par un avocat qui fait intervenir une équipe de professionnels pour effectuer toutes les vérifications nécessaires avant de vous engager dans l’achat. En effet, un audit préliminaire est fondamental pour vous permettre de considérer toutes les caractéristiques du bien que vous voulez acquérir.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison à un euro dans le Piémont, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

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