Maison à un euro en Sardaigne

Acheter une maison à un euro en Sardaigne est votre rêve? Vous pourriez le réaliser plus facilement que vous le croyez.

Les touristes qui lorgnent sur les maisons à 1 euro des petits villages de Sardaigne viennent du monde entier. Ils cherchent surtout la tranquillité et le rythme lent qu’offrent ces petites villes. La proximité de la mer pour les vacanciers joue aussi un rôle important. L’île offre également aux touristes intéressés un incroyable patrimoine historique et culturel.

Outre ses plages fantastiques, l’île compte parmi ses attractions l’ancienne Nuraghi, les Tombe dei Giganti et le Domus de Janas. Il est impossible de quitter l’île sans admirer le site archéologique de Su Nuraxi à Barumini, classé au patrimoine de l’UNESCO, ou la basilique de San Gavino à Porto Torres, la plus ancienne et la plus grande église romane de l’île.

Le projet Case a un euro vise à donner un accès complet à toutes ces beautés historiques. Une opportunité qui a suscité l’enthousiasme de nombreux citoyens étrangers qui ont demandé à participer à cette initiative.

Une Maison à un euro en Sardaigne : le rêve de tous les touristes

Beaucoup accueillent favorablement l’idée de quitter le rythme de la grande ville pour aller vivre en Sardaigne. La plupart de ces personnes viennent de villes très chaotiques et trépidantes, où le rythme lent et le silence des villages sardes sont considérés comme un paradis. Le coût de la vie est très bas et la possibilité d’acheter une maison pour le prix symbolique d’un euro la rend encore plus avantageuse. La Sardaigne est également une destination idéale pour les personnes déjà à la retraite et pour celles qui souhaitent créer une entreprise. Ce n’est pas par hasard que la Sardaigne est appelée la terre des centenaires. Avec trois fois plus de centenaires que les pays occidentaux, elle possède un microclimat et un ADN qui ont fait l’objet d’études dans le monde entier. Cette primauté est largement attribuée à la nourriture locale et au bon vin.

Maison à un euro en Sardaigne: Pourquoi?

Posséder une maison, outre le fait d’être l’une des aspirations majeures au cœur de la culture italienne, représente en effet aussi un coût. Les propriétaires le savent bien. D’autant plus lorsqu’il s’agit de payer pour un bien ancien et inutilisé. En Italie, plus de 6 000 bâtiments délabrés pèsent sur les poches des malheureux propriétaires ou des municipalités. Ces logements représentent en effet un coût pour les deux parties, qui ont plus d’une raison de vouloir s’en débarrasser. Alors que faire lorsque, peut-être par héritage, on se retrouve en possession d’une propriété délabrée dans un petit hameau isolé, loin de son domicile et de son lieu de travail ?

Et si ce bien appartient à la municipalité, quel sens y aurait-il à le garder inutilement en vente? Pire encore, à l’immobiliser tout en devant payer des impôts dessus ? Si l’on ajoute ce problème économique à celui du dépeuplement, qui touche les communes où se trouvent ces biens, on comprendra aisément la nécessité du projet « maisons à 1€ ».  Le propriétaire qui n’a pas l’utilité d’une maison qui nécéssite de gros travaux de restauration et qui doit payer des impôts sur cette propriété préfère la donner et se débarrasser de ce fardeau. C’est là qu’intervient la municipalité, qui se porte acquéreur du bien. Elle libère ainsi le propriétaire de cette lourde charge fiscale afin de le mettre à la disposition de tous ceux qui souhaitent le reconstruire, l’habiter et en prendre soin.

Maison à un euro en Sardaigne: Comment faire?

Si vous voulez acheter une maison à un euro en Sardaigne, vous devez contacter la mairie de la commune choisie. C’est elle qui vous adressera un formulaire de demande avec toutes les directives à suivre pour procéder à l’acquisition.

Normalement la mairie attribue la maison sur la base de l’ordre chronologique de réception de la manifestation d’intérêt. Cependant, si d’autres demandes arrivent dans les 30 jours qui suivent, elle établit un classement. Le formulaire de demande énonce clairement les critères de priorité d’attribution de la maison. Les deux villes qui ont adhéré au projet  » Maison à un euro » en Sardaigne sont Ollolai et Nulvi.

Ollolai : le premier village à adhérer au projet

Ollolai est une petite commune d’environ 1 200 habitants, située dans la province de Nuoro. Le maire, parmi les premiers à avoir adhéré au projet « Case ad 1 euro », a fait preuve d’une forte volonté d’enrayer le problème de dépeuplement auquel cette commune fait face. Grâce au projet, il s’est également fixé pour objectif de redonner vie à son centre historique.

Résider à Ollolai, c’est pouvoir profiter d’un immense patrimoine archéologique, composé de quelque 70 sites nuragiques et de nombreuses églises. Sur le plan de la culture traditionnelle, le village est très populaire et apprécié des touristes pour son traditionnel « palio degli asinelli » (course d’ânes) et ses célébrations carnavalesques très caractéristiques. Actuellement, dans ce village, le projet des maisons à un euro a rencontré un grand succès. En effet, un grand nombre de maisons ont déjà été attribuées à de nouveaux propriétaires.

 Nulvi aussi propose des Maisons à un euro

Les maisons à un euro à Nulvi, dans la province de Sassari, ont également beaucoup de succès.

Dans cette petite ville, les témoignages du passé nuragique et pré-nuragique sont nombreux : des nuraghi aux tombes des géants, en passant par le puits sacré « Nuraghe Irru », un édifice de l’époque nuragique utilisé pour le culte de l’eau. La ville de Nulvi a accueilli favorablement le projet de maisons à un euro et, grâce à sa situation stratégique, a reçu de nombreuses demandes de nouveaux citoyens potentiels de toute l’Europe.

Maison à un euro en Sardaigne : À quelles conditions ?

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le projet n’est pas tout à fait gratuit. L’idée de pouvoir acheter une maison et de l’oublier ensuite n’est en effet pas envisageable dans ce projet. Il est nécessaire d’examiner attentivement les conditions que ce dernier impose pour sa réussite. Personne, vous vous en doutez bien, ne vous offre une maison en cadeau. A côté de cette valeur d’achat symbolique, il existe en effet des engagements concrets auxquels l’acheteur ne peut se soustraire.

Voici quatre conditions et obligations  imposées à l’acquéreur pour l’achat d’une maison à un euro en Sardaigne:

• Tous les travaux de reconstruction doivent être planifiés et achevés au plus tard 365 jours après l’achat du bien.
• Tenez compte des frais annexes tels que les frais de notaire, les frais d’enregistrement du nouveau bien ou les frais de transfert du bien.
• Commencez les travaux au plus tard 2 mois après la délivrance de tous les permis.
• La municipalité exigera de l’acquéreur une petite garantie de 5 000 € d’une durée de 3 ans. À l’expiration de cette période de garantie, la municipalité rembousera le dépôt.

Les travaux à prévoir

La rénovation de la maison est souvent importante. En effet les maisons à un euro en Sardaigne sont souvent dans un état de délabrement avancé. Il n’est pas rare que l’acheteur doive en abattre une grande partie et la refaire complètement en respectant les directives paysagères de la région et cela peut être très coûteux. Vous devrez sans doute refaire également tous les équipements qui ne sont généralement  pas conformes  aux normes en vigueur.

En additionnant tous les coûts, on peut atteindre parfois jusqu’à 200.000 euros. Il faut donc vous renseigner sur toutes les caractéristiques de la maison avant de procéder à l’achat. Il est indispensable aussi de faire réaliser une expertise technique de la maison par des professionnels. Ceci dans le but de ne pas devoir débourser beaucoup plus d’argent que prévu! Vous pourriez devoir respecter des contraintes paysagères ou urbanistiques pour la restructuration. Mieux vaut être renseigné de façon claire et précise et prendre la décision en toute connaissance de cause.

En conclusion

Vous pouvez réaliser une excellente affaire en achetant une propriété à un euro en Sardaigne, si vous vous faites assister par un avocat qui fait intervenir une équipe de professionnels pour effectuer toutes les vérifications nécessaires avant de vous engager dans l’achat. En effet, un audit préliminaire est fondamental pour vous permettre de considérer toutes les caractéristiques du bien que vous voulez acquérir.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison à un euro en Sardaigne, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

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