Maison à un euro en Toscane 2024

Une maison à un euro en Toscane en 2024? c’est désormais chose possible.

La Toscane est une région célèbre pour sa beauté naturelle, ses bons vins et son riche patrimoine historique. Elle est connue aussi malheureusement pour ses villages et ses villes qui se dépeuplent, causant des dommages non seulement aux administrations locales, mais aussi au tourisme. Avec l’initiative « Maisons à 1 euro en Toscane 2024 », les investisseurs italiens et étrangers ont la possibilité d’acheter des propriétés au prix symbolique de 1 euro et, par la suite, de prendre en charge les travaux de rénovation et de réaménagement. Les communes pionnières qui se sont engagées à ce jour sont Montieri et Fabbriche di Vergemoli.

 

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La commune de Montieri

Montieri se situe au milieu d’une véritable forêt de chênes, de hêtres et de châtaigniers. Cette petite ville de 1178 habitants présente de nombreuses traces de l’époque médiévale. Trois tours du mur d’enceinte y sont encore visibles aujourd’hui. En se promenant dans les ruelles étroites du village, on est frappé par les maisons-tours typiques du XIIIe siècle et, dans la partie la plus élevée, se dresse le Cassero, auquel se rattachaient les anciennes prisons. Le village fait partie du plus grand bassin géothermique d’Italie et est considéré comme un village éco-durable. Depuis 2014, une centrale de chauffage urbain à vapeur géothermique chauffe les bâtiments publics et privés, favorisant ainsi les économies d’énergie.

La commune de Fabbriche di Vergemoli

La municipalité de Fabbriche di Vergemoli, un petit village de 703 habitants de la région de Garfagnana, a également rejoint l’initiative « Case a 1 Euro » : quarante propriétés ont déja été rénovées. Le vaste territoire de Fabbriche di Vergemoli s’entoure des accueillantes montagnes de la Garfagnana. C’est une terre aux nombreux villages dispersés, mais toujours unique, avec ses eaux précieuses, ses bois ombragés et son histoire. Fabbriche di Vergemoli offre un contexte unique, entouré de paysages naturels à couper le souffle. À proximité de villes d’art telles que Lucques et Pise, elle allie ainsi la tranquillité rurale et l’accès à une riche offre culturelle.

Maison à un Euro en Toscane 2024: comment acheter?

Les étrangers, y compris les résidents non italiens et les citoyens non européens, peuvent acheter une maison à un euro en Italie. Cependant, il est important de souligner que le gouvernement italien et le gouvernement du pays d’origine de l’acheteur potentiel doivent avoir établi un accord. Cet accord est essentiel pour réglementer les modalités de participation et les conditions spécifiques pour les étrangers intéressés.

Un élément-clé pour bénéficier de cette opportunité est de posséder le code fiscal italien et la documentation nécessaire. Le code fiscal permet le paiement des impôts et sert de moyen d’identification dans les relations avec les organismes publics et l’administration.

Si vous voulez acheter une maison à un euro en Toscane, vous devez contacter la mairie de la commune choisie. C’est elle qui vous adressera un formulaire de demande avec toutes les directives à suivre pour procéder à l’acquisition.

Normalement la mairie attribue la maison sur la base de l’ordre chronologique de réception de la manifestation d’intérêt. Cependant, si d’autres demandes arrivent dans les 30 jours qui suivent, elle établit un classement. Le formulaire de demande énonce clairement les critères de priorité d’attribution de la maison. Parmi ces derniers figure l’emploi de travailleurs locaux pour la rénovation de la maison. En cas d’égalité, la mairie effectuera un tirage au sort.

Maison à un Euro en Toscane 2024: Une bonne affaire?

Les acheteurs de maisons à un euro ont des obligations spécifiques. La plus importante d’entre elles est la rénovation de la maison.  Il s’agit de maisons délabrées, voire abandonnées, au nom de personnes qui habitent souvent loin, qui peuvent les avoir reçues en héritage. Cet état de fait implique de pouvoir faire face à d’importants travaux à réaliser nécessitant un budget conséquent.

Il est essentiel de respecter les délais fixés pour la rénovation et la réévaluation de la propriété. Les travaux de rénovation doivent commencer dans les deux mois suivant l’obtention des permis. Il faut généralement les effectuer dans l’année qui suit l’achat.

Il est important de noter que les exigences spécifiques peuvent varier d’une municipalité à l’autre. Certaines municipalités peuvent exiger que les travaux commencent dans un délai encore plus court. L’objectif principal de cette exigence est de réhabiliter les maisons qui risquent de devenir sans valeur économique. Cette condition les rend difficiles à remettre sur le marché.

Outre les frais de rénovation, il faut tenir compte des dépenses liées au transfert de la propriété du bien. Celles-ci sont toutes à la charge de l’acheteur. Il s’agit des frais de notaire, de taxes, de mutation, d’homologation, voire de succession tardive et d’éventuelles amnisties de construction. Vous devrez aussi rembourser le vendeur des frais qu’il a engagés pendant la période de mise à disposition du bien à la commune. Cela signifie que l’acheteur rembourse les impôts et taxes locaux et nationaux. Enfin, une police d’assurance garantissant l’achat du bien, généralement d’un montant de 5000 euros, sera nécessaire. Pour ces dépenses, vous devez prévoir au moins 20 000 euros pour acheter une maison à un euro en Toscane en 2024.

Le prix des travaux à prévoir

La rénovation de la maison risque d’être particulièrement importante. En effet les maisons à un euro sont souvent dans un état de délabrement avancé. Il n’est pas rare que l’acheteur doive en abattre une grande partie et la refaire à neuf en respectant les directives paysagères de la région et cela peut coûter très cher. Vous devrez sans doute refaire également toutes les installations qui ne sont généralement  pas conformes  aux normes en vigueur.

En additionnant tous les coûts, on peut atteindre parfois jusqu’à 200.000 euros. Il faut donc vous informer sur toutes les caractéristiques de la maison avant de procéder à l’achat. Il est indispensable aussi de faire réaliser une expertise technique de la maison par des professionnels. Cela vous évitera de vous retrouver avec une propriété qui vous coûtera beaucoup plus cher que prévu.

En conclusion

Vous pouvez réaliser une excellente affaire en achetant une propriété à un euro en Toscane en 2024, si vous vous faites assister par un avocat qui fait intervenir une équipe de professionnels pour effectuer toutes les vérifications nécessaires avant de vous engager dans l’achat. En effet, un audit préliminaire est fondamental pour vous permettre de considérer toutes les caractéristiques du bien que vous voulez acquérir.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison à un euro en Toscane, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

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