Tendances 2024 de l’Immobilier en Italie

À l’aube du printemps, les Tendances 2024 de l’Immobilier en Italie  sont subtilement complexes, sous un ciel voilé de gris. Les perspectives du marché immobilier résidentiel italien vont d’une stabilité relative à un léger ralentissement. Cependant, les incertitudes jettent une ombre sur le marché, liée à la fluctuation du coût de l’emprunt, comme le souligne une enquête du Corriere della Sera.

La prédominance grise : Les Tendances 2024 de l’Immobilier en Italie

Le gris, couleur dominante du marché résidentiel en 2024, ouvre la voie à une année de changements potentiels. Alors que certains anticipent une stabilité, d’autres prédisent un léger ralentissement. Le facteur clé ici est la trajectoire du coût de l’argent, qui introduit un élément d’imprévisibilité. Si les taux d’intérêt baissent, le consensus n’est pas pour une augmentation immédiate des ventes, mais plutôt pour la certitude que les ventes et les prix réagiront si le coût de l’argent reste statique ou si les banques resserrent l’accès au crédit.

Le Point de Vue de Scenari Immobiliari

Pour mieux comprendre la situation, le Corriere della Sera a demandé l’avis d’experts en immobilier. Mario Breglia, président de Scenari Immobiliari, qualifie 2024 d’année de transition. Il souligne qu’alors que l’inflation diminue et que l’incertitude économique s’estompe, des zones d’ombre persistent en raison de la baisse potentielle de la demande de prêts hypothécaires dans un contexte de réduction des revenus. M. Breglia suggère que les familles, en réaction, pourraient changer leurs projets. Elles pourraient reporter leurs achats immobiliers jusqu’à ce que les conditions économiques s’améliorent.

Analyse de Nomisma des Tendances 2024 de l’Immobilier en Italie

Les prévisions triennales de Nomisma sont prudentes. Alors qu’une légère reprise des transactions immobilières est prévue pour 2026, 2024 pourrait connaître une baisse substantielle de 8,8 %. Le directeur général de l’institut, Luca Dondi, souligne l’importance de l’accès au crédit et l’impact potentiel d’une politique plus expansive de la Banque Centrale Européenne dans les mois à venir.

Tendances du Marché et Prévisions immobilières

Si l’on approfondit les projections, un récit nuancé se dessine. Nomisma prévoit une baisse de 17,4 % des décaissements hypothécaires pour 2024, couplée à une baisse de 6,8 % l’année suivante. Les variations de prix dans les grandes villes devraient osciller autour de +0,6 %, avec Milan en tête à +1,4 %, et la capitale, Rome, à +0,6 %. Malgré ces chiffres, le sentiment général du marché reste prudent, l’optimisme étant provisoirement reporté à 2025.

Le rôle du financement dans les tendances 2024 de l’Immobilier en Italie : Le point de vue de MutuiOnline.it

MutuiOnline.it apporte une note d’optimisme, en particulier dans le domaine du financement. Alessio Santarelli, directeur général de la plateforme, souligne la divergence entre les approches de la BCE et de la Fed en matière de taux d’intérêt . Il suggère que cette divergence prolongée pourrait devenir intenable. Toutefois, M. Santarelli signale un potentiel d’optimisme. Les contrats à terme Euribor indiquent une diminution des prêts hypothécaires à taux variable d’environ 170 points de base d’ici la fin de l’année. Ceci pourrait revitaliser le marché pour les jeunes acheteurs et ceux qui recherchent des maisons plus grandes.

Interpréter la dynamique du marché : L’avis de Gabetti sur les Tendances 2024 de l’Immobilier en Italie

Roberto Busso, PDG de Gabetti, envisage une perspective de levier financier plus favorable si l’inflation continue à diminuer. Néanmoins, il souligne l’importance de comprendre l’évolution de la demande pour un nouveau modèle de logement. En outre, M. Busso suggère que ce modèle n’implique pas nécessairement la propriété,  les préférences en matière de logement ayant potentiellement changées.

Tenir compte des changements sociétaux : Le point de vue de Fiaip

Francesco La Commare, chef du bureau d’étude de la Fiaip, souligne l’évolution de la dynamique stimulée par la diminution de la sécurité de l’emploi. En conséquence, ce changement a entraîné une mobilité accrue et une demande croissante de locations en dehors des grandes villes. Selon lui, des réponses législatives sont nécessaires pour garantir aux propriétaires des options de location sûres dans ce paysage changeant.

Prévoir les tendances en matière de location : L’analyse de Tecnocasa

Fabiana Megliola de Tecnocasa prévoit une croissance des locations en raison d’une forte demande. Cependant, elle souligne que le manque d’offre et la résurgence des locations à court terme, pourraient faire augmenter dangereusement les loyers. La trajectoire future, suggère-t-elle, dépend de l’évolution économique, de la faible croissance prévue, des tendances de l’inflation et de la confiance des entreprises et des consommateurs.

Enfin …

Dans un marché caractérisé par l’incertitude, la complexité de l’immobilier italien en 2024 nécessite une réflexion approfondie.  Si vous souhaitez acquérir une propriété en Italie cette année, contactez-nous. Nos avocats sont spécialisés en matière de droit immobilier italien et sauront vous guider tout au long de la procédure. Ceux-ci vous assureront le déroulé d’un processus sécurisé, fluide et transparent. Contactez-nous pour bénéficier d’une première consultation gratuite.