FAQS

In Italien ist ein Notar ein öffentlicher Amtsträger, der Kaufverträge für Immobilien beglaubigt und diese im Grundbuch einträgt. Notare überprüfen nicht, ob der rechtliche oder physische Zustand der Immobilie mit den Unterlagen übereinstimmt.
Ein Anwalt hingegen schützt ausschließlich die Interessen des Mandanten: Er prüft Verträge, überprüft das Eigentumsrecht und unterstützt bei Verhandlungen. Für Ausländer kann dieses System verwirrend sein, da es sich von dem in englisch- oder französischsprachigen Ländern unterscheidet. Unsere Kanzlei erklärt Ihnen jeden Schritt in Ihrer Sprache, um Missverständnisse zu vermeiden.

In Italien erhalten Immobilienmakler eine Provision, wenn ein Verkauf abgeschlossen wird, unabhängig davon, ob Ihre Interessen gewahrt werden.

Ein Anwalt hingegen:

•      Überprüft, ob die Immobilie frei von Hypotheken oder Planungsbeschränkungen ist.
•      überprüft, ob alle Dokumente korrekt sind
•      verhandelt die Vertragsbedingungen in Ihrem besten Interesse

Kurz gesagt: Makler konzentrieren sich darauf, Geschäfte schnell abzuschließen, während Anwälte Ihre Investition schützen.

1. Kaufangebot (oft von der Immobilienagentur vorbereitet)
2. Vorvertrag mit Anzahlung
3. Endgültige Urkunde (rogito), die vor einem Notar unterzeichnet wird

•      Die unterschiedlichen Rollen von Notaren und Rechtsanwälten
•      Die Notwendigkeit einer gründlichen Überprüfung der Planungs-, Kataster- und Eigentumsunterlagen
•      Das Grundsteuerrecht (Mehrwertsteuer, Registrierungssteuer, mögliche Befreiungen)

Das Verständnis der rechtlichen Details ist für einen sicheren Kauf unerlässlich. Ein Anwalt, der Ihre Sprache spricht, gewährleistet:

•      Keine Sprachbarrieren
•      Klare und transparente Erklärungen
•      Vorwegnahme von Fragen aufgrund von Unterschieden zu Ihrem Heimatland

Dies reduziert Stress, Missverständnisse und finanzielle Risiken.

•      Aufenthaltsgenehmigungen (für Nicht-EU-Bürger)
•      Bilaterale Abkommen zwischen Ländern
•      Steuerliche Auswirkungen, einschließlich Einkommens- und internationaler Besteuerung

Zu den wichtigsten Überprüfungen gehören:

•      Überprüfung des Eigentums und des Eigentumsrechts im Grundbuch
•      Überprüfung auf Hypotheken, Pfandrechte oder Beschränkungen
•      Bestätigung der Einhaltung von Planungs- und Katastervorschriften
•      Überprüfung der Baugenehmigungen

Viele Ausländer überspringen diese Schritte und stoßen später auf versteckte Probleme. Eine angemessene rechtliche Unterstützung verhindert kostspielige Überraschungen.

Die Kosten hängen vom Wert der Immobilie und der Komplexität der Transaktion ab. Betrachten Sie die Rechtskosten als eine Investition in Ihre Sicherheit – sie sind in der Regel weitaus geringer als mögliche Verluste durch einen unsicheren Kauf.

Wir beginnen mit einer kostenlosen Beratung, um Ihren Fall zu beurteilen und Ihnen einen transparenten, maßgeschneiderten Kostenvoranschlag zu unterbreiten.

Der Vorvertrag legt den Kaufpreis, die Bedingungen und Konditionen fest, in der Regel mit einer Anzahlung.

Ohne angemessenen Rechtsschutz riskieren Käufer, ihre Anzahlung zu verlieren oder ungünstige Bedingungen zu akzeptieren. Ein Anwalt ist in dieser Phase unverzichtbar.

Im Durchschnitt dauert der Prozess 2 bis 4 Monate, abhängig von rechtlichen Prüfungen und behördlichen Genehmigungen. Mit angemessener rechtlicher Unterstützung kann der Zeitrahmen manchmal verkürzt werden, aber Sicherheit hat immer Vorrang.

Ja. Das italienische System ist zuverlässig, wenn alle erforderlichen Prüfungen ordnungsgemäß durchgeführt werden. Ohne rechtliche Unterstützung riskieren Käufer den Kauf von Immobilien mit Bauverstößen, Hypotheken, Steuerproblemen oder Erbschaftsstreitigkeiten. Erfahrene rechtliche Unterstützung reduziert diese Risiken erheblich.

Das ist nicht ratsam. Ein vom Makler vorgeschlagener Anwalt könnte die Interessen des Maklers über Ihre Interessen stellen. Die Wahl Ihres eigenen Anwalts gewährleistet Unparteilichkeit und schützt Ihre Investition.

•      Genehmigungen von der örtlichen Gemeinde einholen
•      die Einhaltung der Bauvorschriften überprüfen
•      die Sicherheits- und Landschaftsschutzvorschriften einhalten