Acheter une Maison dans les Pouilles

Acheter une maison dans les Pouilles est le rêve de beaucoup d’étrangers après y avoir séjourné pendant des vacances d’été. On aime cette région pour sa mer paradisiaque, ses villes d’art et ses charmants villages. La région des Pouilles a une superficie de 19 365,80 kilomètres carrés, soit 6,4 % du territoire national. On y trouve 53,2 % de plaines, 45,3 % de collines et seulement 1,5 % de montagnes. Dans cet article, retrouvez des informations utiles pour y envisager un achat immobilier en toute sécurité.

Acheter une Maison dans les Pouilles: Où?

Lecce

Avec son architecture baroque à couper le souffle, c’est l’un des joyaux cachés des Pouilles. À Lecce vous trouverez des bâtiments aux détails complexes, des places historiques et une scène culturelle dynamique. Le centre historique est l’endroit idéal pour ceux qui recherchent une atmosphère authentique.

Bari

La capitale des Pouilles offre un mélange fascinant d’histoire, de culture et de modernité. Que ce soit dans les quartiers historiques du centre ou ceux plus pittoresques tels que Bari Vecchia, acheter une maison à Bari est un excellent investissement pour vivre au cœur de la région et profiter d’une vie urbaine passionnante.

Ostuni

Surnommée la « ville blanche » pour ses maisons blanchies à la chaux, c’est l’une des perles de la région. Cette ville enchanteresse se situe sur une colline et offre des vues panoramiques spectaculaires sur la mer. Le centre historique est l’endroit idéal pour acheter une maison avec son charme médiéval et ses rues sinueuses. Vous pouvez également l’utiliser comme investissement commercial en la proposant à la location de courte durée.

Gallipoli

Située sur la côte ionienne, Gallipoli est une ville qui allie histoire, beauté naturelle et plages de rêve. Acheter une maison à Gallipoli vous permettra de vivre dans l’un des endroits les plus animés pendant la haute saison. Vous pourrez aussi la louer facilement pendant la période estivale.

Polignano a Mare

Si vous rêvez d’acheter une maison dans les Pouilles, Polignano a Mare est une ville idéale. C’est un petit village surplombant la mer qui abrite quelques-unes des plus belles plages d’Italie. Nichée entre d’imposantes falaises, la plage de Lama Monachile notamment est l’une des plus populaires de la région. Les maisons ne sont pas bon marché et beaucoup nécessitent des travaux d’entretien. Cependant pour ceux qui cherchent une maison de vacances, une résidence secondaire avec vue sur la mer ou un investissement à louer à des fins touristiques dans les Pouilles, Polignano a Mare offre de nombreuses opportunités intéressantes.

Otranto

C’est une ville balnéaire spectaculaire située sur la mer Adriatique. Son château parfaitement conservé domine le centre historique. En outre, ses anciens murs en parfait état de conservation entourent tout le centre avec ses bâtiments anciens et ses rues caractéristiques. À Otranto se trouvent également les plus belles plages du Salento telles que Baia del Mulino d’acqua et Baia dei Turchi. Nous pouvons citer aussi la spectaculaire Cava de Bauxite, une ancienne mine d’extraction dans laquelle s’est formé un petit lac dont la couleur de l’eau crée un contraste incroyable avec celle des murs rocheux qui l’entourent.

La région des Pouilles ne se limite pas à ses bords de mer, vous y trouverez encore de magnifiques villes comme Alberobello. Elle est dénommée « capitale des trulli », des constructions en pierre sèche avec des toits coniques ou pyramidaux. Alberobello vous enchantera avec une étendue de plus de 1 500 trulli inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1996.

La magnifique région des Pouilles offre une très vaste gamme de possibilités immobilières. Elle est en effet en plein essor touristique et culturel. Beaucoup de personnalités du monde entier y ont acheté une villa ou une masseria, et viennent y passer leurs vacances.

Le prix au mètre carré dans la région des Pouilles est attractif, pour un appartement à Bari comptez entre 1.541 € et 2.517 €, pour une villa à Ostuni en moyenne 3.114 €, et pour un logement à Polignano a Mare 2.646 €.

Avant d’acheter une maison dans les Pouilles…

Il est important de considérer certaines servitudes qui sont fréquentes dans cette région et qui pourraient se révéler problématiques après l’achat. En effet, il n’est pas rare que les habitations comportent des conditions spéciales qui incluent des droits à d’autres personnes sur la propriété, ou sur son usufruit. Par exemple, beaucoup de maisons dans la région des Pouilles sont sujettes à emphytéose, ou à des droits de passage. Ces droits d’autres personnes sur la propriété restent inchangés après la vente. En tant que nouveau propriétaire vous devrez les respecter.

Les servitudes:

Les servitudes peuvent être établies volontairement par un accord entre les parties. Elle peuvent aussi être imposées par la loi ou par une décision de justice. Une servitude est un droit légal qui permet à quelqu’un d’utiliser une partie de votre propriété à des fins spécifiques. Par exemple l’accès à une voie publique, l’installation de lignes de services publics ou la jouissance d’une vue panoramique. Les servitudes peuvent affecter la valeur de votre propriété de différentes manières. Cela en fonction du type, de la taille, de l’emplacement et de la durée de la servitude.

L’emphytéose

C’est l’un des droits réels régis par le code civil. Si vous achetez une maison dans les Pouilles il vous faut savoir que nombre d’entre-elles sont gérées par un emphytéote en l’absence du propriétaire légal. En pratique, le propriétaire d’une terre accorde à une personne certains pouvoirs. Parmi ceux-ci le droit de gérer la terre, de la cultiver et de jouir de ses fruits. Cet emphytéote ne peut être destitué de ses fonctions par la vente de la maison.

À l’origine, son rôle était d’empêcher l’abandon des terres: l’emphytéote devait améliorer la propriété et verser un loyer périodique. Dans le passé, la constitution d’emphytéose était très courante pour mettre en culture de vastes étendues boisées, marécageuses ou non cultivées, mais aussi pour améliorer les terres urbaines. Ce contrat avait une limite minimale de vingt ans, et cette durée minimale est encore en vigueur aujourd’hui, comme l’indique l’article 958 du code civil. L’article 965 stipule en outre que l’emphytéose peut être cédée à des tiers et transmise aux héritiers.

Droits et obligations de l’emphytéote:

Selon l’article 959 du code civil, « L’emphytéote, à perpétuité ou pour un temps déterminé, reçoit l’usage d’un bien en acquérant les droits que le propriétaire aurait sur les fruits et les accessions, sur le trésor et sur les usages du sous-sol ». Il peut disposer de son droit, mais non du terrain, qui reste la propriété du concédant, et ce par acte entre vifs ou par testament. Il peut le libérer à tout moment en versant au propriétaire, qui ne peut s’opposer à l’exercice du droit, une somme égale à 15 fois le loyer annuel selon l’article 1.4 de la loi 607/1966.

L’emphytéote a l’obligation d’améliorer la terre, en réalisant des travaux ou des initiatives visant à augmenter sa valeur ou à accroître sa productivité, ainsi que de verser au concédant un loyer périodique qui peut consister en une somme d’argent ou en une quantité fixe de produits naturels.

Le concédant peut demander la libération du bien emphytéotique (dévolution) en cas de détérioration, d’inexécution de l’obligation d’amélioration ou de retard dans le paiement des loyers correspondant à deux annuités selon l’article 972 du code civil. Il doit pour cela rembourser à l’emphytéote les améliorations et les ajouts effectués lors de l’extinction de son droit. Il peut également demander la reconnaissance de son droit de propriété un an avant l’expiration du délai de vingt ans. Étant donné la durée minimale du contrat d’emphytéose, il est utile de bien vous renseigner sur le bien que vous désirez acquérir avant d’acheter une maison dans les Pouilles.

Le droit de passage

Un droit de passage permet au propriétaire d’une maison de traverser la propriété d’un autre pour accéder à la sienne. Il entraîne des obligations, des responsabilités et, dans certains cas, des coûts financiers pour les deux parties concernées. Parmi les différents aspects et implications, on peut citer:

• L’accès: le propriétaire du fonds dominant a le droit de traverser le fonds servant pour atteindre sa propriété. C’est le principe de base du droit de passage. Si vous achetez une maison dans les Pouilles pous pourriez devoir traverser le jardin d’autres personnes pour entrer chez vous. Vous pourriez aussi au contraire devoir laisser quelqu’un passer dans votre jardin pour accéder à la rue.
• Les limitations: le propriétaire du fonds servant doit permettre au propriétaire du fonds dominant de traverser. Cela peut limiter son utilisation de la propriété. Par exemple, il peut être nécessaire d’éviter de construire des ouvrages qui obstruent le passage ou rendent le franchissement difficile. Le droit de passage d’un ou plusieurs voisins dans votre propriété peut aussi gêner votre besoin de tranquillité et envahir votre sphère privée.
• La responsabilité de l’entretien: dans certains cas, le propriétaire du fonds dominant peut être responsable de l’entretien du chemin ou du passage utilisé pour accéder à sa propriété, même s’il traverse le fonds servant.
• L’indemnité: si la servitude a été établie volontairement, le propriétaire du fonds dominant peut devoir payer une indemnité au propriétaire du fonds servant pour l’usage du passage.
• Les modifications: le droit de passage peut faire l’objet de modifications par accord entre les parties concernées ou à la demande de l’un des propriétaires. Ceci à condition qu’il n’en résulte pas de préjudice pour les autres. Il est obligatoire de formaliser ces modifications et de les inscrire au registre foncier.

En d’autres termes:

Si la maison que vous voulez acheter dans les Pouilles est assujettie à un droit de passage, vous ne pourrez pas construire de piscine, de véranda, ou réaliser d’autres installations sur la portion de terrain ou de cour qui est prévue pour le passage du voisin. Vous pourriez également devoir renoncer à votre vie privée dans cette zone de passage. Il vaut donc mieux  être bien informé sur le bien immobilier en question avant de signer une promesse d’achat. Un avocat spécialisé en droit immobilier saura effectuer pour vous toutes les recherches et vérifications nécessaires.

Pour acheter une Maison dans les Pouilles en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

 

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une maison dans les Pouilles, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

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