Acheter un Appartement à Rome

Acheter un appartement à Rome est une idée qui séduit toujours plus d’investisseurs étrangers. Rome en effet est un joyau d’architecture et d’histoire. Que vous ayez l’intention d’y acheter un logement pour y vivre ou pour le louer, Rome offre de nombreuses opportunités.  C’est une ville unique, pleine de culture et d’histoire, avec une tradition culinaire célèbre dans le monde entier. En vous promenant dans le centre, vous découvrirez des bâtiments historiques, des vestiges antiques et des structures monumentales. La beauté est omniprésente et il est impossible de ne pas être ébloui.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Rome, il est important de bien réfléchir au quartier que vous allez choisir. Tous les quartiers de Rome ne sont pas égaux en termes de potentiel d’investissement immobilier. Dans cet article, retrouvez de précieuses informations pour réussir votre investissement.

Acheter un appartement à Rome: Où?

Prenestino-Labicano

Prenestino-Labicano est le septième quartier de Rome. Situé dans l’est de la ville, il est nommé d’après la Via Prenestina qui le traverse. Il s’étend sur une superficie de près de 5 kilomètres carrés et compte environ 72 000 habitants. Il présente donc une densité de population particulièrement élevée. Le quartier compte plusieurs espaces verts et sites d’intérêt historique et archéologique. Parmi ces derniers, il convient de mentionner le Mausolée de Sainte-Hélène, les Catacombes de Saint-Marcellin et de Saint-Pierre, le Sépulcre d’Eurisace et la belle Porta Maggiore. Les principaux parcs du quartier sont le parc archéologique de Villa Gordiani et Villa de Sanctis.

Les maisons et les bâtiments qui caractérisent ce quartier sont très différents les uns des autres. Ces contrastes constituent l’identité du lieu et le rendent intéressant. En général, la vie à Prenestino est frénétique et joyeuse grâce à l’ambiance animée. Les rues sont toujours vivantes et s’y trouvent de nombreux commerces et établissements publics.

Cette zone de Rome est en développement constant et offre de nombreuses opportunités d’investissement. La zone est particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une propriété à bas prix mais avec un grand potentiel de revalorisation. En outre, de nombreux transports publics desservent la zone, ce qui la rend idéale pour ceux qui recherchent un logement proche du centre.

San Giovanni-Appio Latino

Aujourd’hui, le quartier Appio-Latino connaît certainement une phase d’expansion urbaine. Dans ce contexte, le concert du 1er mai, qui se tient chaque année sur la place située à deux pas de la basilique, joue un rôle fondamental.

Le quartier de San Giovanni connaît une phase de nette évolution démographique: il compte environ 60 000 habitants. Le quartier Appio-Latino est le neuvième plus grand quartier de Rome. Il regorge d’espaces verts qui ont augmenté son habitabilité et offert à ses habitants un climat idéal. La basilique de San Giovanni in Laterano mérite une visite prolongée. Cathédrale du diocèse de Rome, c’est la plus ancienne et la plus importante basilique d’Occident.

Ce quartier est idéal pour se détendre grâce aux nombreux petits bars et très proche du centre de Rome.  S’y trouve la célèbre Via Appia Antica, considérée par les Romains comme la « reine des routes ». C’est l’un des plus grands ouvrages d’ingénierie du monde antique pour l’énorme impact économique, militaire et culturel qu’il a eu sur la société romaine. Elle abrite le parc régional de l’Appia Antica : une zone protégée avec une forte présence archéologique.

Si vous voulez acheter un appartement à Rome, ce quartier est un excellent choix pour un investissement à long terme. Il s’agit d’une zone bien desservie par les transports publics, avec de nombreux parcs et jardins publics, des écoles et des services aux familles. Le prix moyen au mètre carré est encore relativement bas. Les experts cependant prévoient une augmentation constante dans les années à venir.

Torrino-Mezzocammino

L’un des nouveaux quartiers de Rome, à mi-chemin entre le cœur de la capitale et l’embouchure du Tibre, est Torrino Mezzocammino. Cette zone résidentielle était autrefois une étape pour les barges de marchandises arrivant du port d’Ostie et se dirigeant vers le port fluvial de Ripa Grande ou Ripetta. Mezzocammino se trouve précisément à mi-chemin. Il est devenu au cours des vingt dernières années, un nouveau quartier de Rome, doté de grands espaces verts avec des aires de jeux pour les enfants, de petites places où se rencontrent jeunes et moins jeunes, de pistes cyclables et de tous les services utiles.

Ce nouveau quartier est dédié à la bande dessinée (les rues portent le nom des grands créateurs, tandis que les parcs et les écoles portent le nom des personnages de bande dessinée les plus célèbres). Cette zone se trouve au sud-ouest de Rome et est parfaite pour ceux qui recherchent une propriété de luxe. Le quartier est calme et résidentiel, avec de nombreuses villas et des appartements haut de gamme. Le prix moyen au mètre carré est élevé, mais il devrait continuer à augmenter avec le temps.

Flaminio-Parioli

Ce quartier de Rome est célèbre pour son élégance et sa sophistication. Il s’agit d’une zone résidentielle très convoitée, avec de nombreux appartements et villas de luxe. Le prix moyen au mètre carré y est élevé.  Le quartier Flaminio se situe dans la zone nord de Rome, entre le Ponte Milvio et la Piazza del Popolo. Il s’agit d’une zone résidentielle tranquille, mais qui regorge de joyaux cachés, notamment « Little London », une petite rue colorée dont les maisons s’inspirent de celles des Britanniques. Ces dernières années, il a été relancé en tant que nouveau centre culturel de la ville. Outre l’architecture contemporaine vous y trouverez des restaurants traditionnels, des cafés design, et des bars à cocktails sophistiqués.

Le quartier des Parioli est un labyrinthe de rues et d’avenues bordées d’arbres, de palais majestueux et de jardins luxuriants. Ceci rend la zone élégante et extrêmement soignée. La structure urbaine des Parioli remonte aux années 1950. On y trouve des solutions de logement élégantes qui ont été préservées au fil du temps. Le quartier s’étend le long des rives du Tibre, à deux pas du siège de la RAI (télévision italienne) et de la Villa Borghese. Après la Seconde Guerre mondiale, d’éminentes personnalités romaines de la politique et de la finance, mais aussi de la culture et de l’art, y ont fait construire leurs maisons, des villas exclusives qui identifient aujourd’hui le quartier.

Ostie

Situé à proximité de la mer, ce quartier de Rome est particulièrement attractif pour ceux qui recherchent une propriété de vacances ou un investissement à court terme. Le quartier est bien desservi par les transports publics et compte de nombreux magasins, restaurants et bars de plage. Le prix moyen au mètre carré est encore relativement bas, mais il devrait augmenter régulièrement dans les années à venir.

Ostie possède un grand nombre de jardins et de parcs publics et de nombreux établissements balnéaires. Nous recommandons de visiter le palais du gouverneur, l’hôtel des postes, le quai, le port de plaisance et les monuments à la mémoire de Pier Paolo Pasolini, qui aimait particulièrement cette zone.

Acheter un Appartement à Rome: Les Changements de Destination d’Usage

Il arrive très souvent que l’on soit en possession d’un bien immobilier et que l’on ait besoin, de manière soudaine ou inattendue, d’en changer l’usage. Il n’est pas inconcevable en effet qu’un bureau devienne une véritable habitation ou que le garage d’un magasin devienne un véritable commerce.

Pour ce faire, il est toutefois nécessaire de suivre une série de démarches administratives. Il faudra demander des permis et des autorisations afin de s’assurer que tout se déroule correctement.

Comment obtenir un changement de destination d’usage ?

Avant de procéder au changement de destination d’usage, il est nécessaire de vérifier si le Règlement d’application autorise le changement d’usage du logement que l’on s’apprête à modifier. La première étape consiste à vérifier le Plan réglementaire (PRG) qui autorise le changement d’usage dans la zone où l’on intervient. Vous devez vous rendre à la municipalité et obtenir toutes les informations nécessaires. Si la municipalité ne dispose pas du plan réglementaire, vous pouvez vous adresser au bureau du cadastre.

Une fois l’autorisation obtenue, deux possibilités s’offrent à vous :

• Changement d’usage sans modification structurelle : dans ce cas, il suffit de se rendre à la municipalité et de présenter un S.C.I.A (rapport certifié de début d’activité) signé par un technicien qualifié tel qu’un architecte, un géomètre ou un ingénieur. Il faut donc déposer la déclaration certifiée de début d’activité au bureau du service d’urbanisme par l’intermédiaire du Sportello Unico. À partir de ce moment, le changement d’usage est immédiat.
• Changement d’usage avec modifications structurelles : obligation d’obtenir le Super Dia (permis de construire).
  Dans certaines copropriétés en outre, le règlement interdit certaines utilisations. Dans ce cas l’assemblée des copropriétaires doit donner son avis.

Combien coûte un changement d’usage ?

Pour comprendre le coût d’un changement d’usage, il faut tenir compte des dépenses spécifiques nécessaires. Ces dépenses incluent les frais d’honoraires professionnels, les frais d’urbanisation et les dépenses liées aux travaux de construction. Un dossier de changement d’usage dans la municipalité de Rome a un coût moyen de € 1000.00, y compris la variation cadastrale.

Acheter un Appartement à Rome: Attention aux charges de copropriété!

Parmi les doutes récurrents lors de l’achat d’un bien immobilier figurent les charges de copropriété. En effet, si vous achetez un appartement à Rome, vous devrez sans doute intégrer une copropriété. Il n’est pas obligatoire d’inclure dans l’acte de vente la « décharge » qui, dans certains cas, est adoptée motu proprio. Cette décharge est un document produit par l’administrateur certifiant qu’il n’y a pas de dettes sur le bien à ce moment-là. L’acheteur demande en général au vendeur l’état des comptes, qui l’obtient à son tour auprès de l’administration de la copropriété. Cette requête permet effectivement d’éviter des surprises ultérieures et de connaître la situation au moment du transfert public.

D’après la loi:

Conformément à l’article 63, paragraphe 4, de la disposition d’application du code civil, quiconque reprend les droits d’un immeuble en copropriété est solidairement tenu de payer les contributions pour l’année en cours et l’année précédente. En revanche, seul le vendeur est redevable des charges de copropriété antérieures à l’année précédant la vente. De nombreux administrateurs cependant cumulent les montants des année précédentes à l’achat dans le bilan. Cette pratique a pour conséquence d’apporter une certaine confusion. La copropriété peut dans tous les cas se retourner indifféremment contre l’ancien ou le nouveau propriétaire pour les dépenses relatives à l’année de la vente et à l’année précédente. Pour celles antérieures à cette période, l’ancien propriétaire est donc seul responsable. Ceci même en présence d’accords contraires avec l’acquéreur.

Il est donc essentiel avant d’acheter un appartement à Rome de pouvoir consulter la documentation relative aux paiements effectués l’année en cours et l’année précédente. Cela peut vous éviter de mauvaises surprises une fois propriétaire du logement.

 En Conclusion…

Pour éviter de risquer tout désagrément lors d’un achat immobilier à l’étranger faites-vous assister par un avocat spécialisé en la matière, qui saura effectuer pour vous toutes les vérifications nécessaires et vous assister à chaque étape du processus, jusqu’à sa conclusion totale.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter un appartement à Rome, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

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