Acheter une maison en Lombardie

 

Acheter une maison en Lombardie pour y vivre, pour y passer des vacances ou pour la louer est un investissement qui intéresse de nombreux étrangers. Le territoire de la Lombardie est un symbole de modernité et de développement. Il présente des beautés naturelles d’un grand charme, rehaussées par un patrimoine artistique et culturel d’une valeur considérable. Grâce à ses montagnes, ses lacs, en particulier le Lac Majeur, le Lac de Côme, et le Lac de Garde,  ses plus de 300 musées, ses villes d’art, ses traditions œnogastronomiques, ses possibilités sportives et la qualité de son accueil, la Lombardie attire chaque année plus de 15 millions de touristes et de visiteurs dans ses structures d’hébergement.

Acheter une Maison en Lombardie: Où?

Milan

Milan, capitale de la Lombardie, est le centre névralgique de l’économie italienne. C’est aussi une référence internationale en matière de mode et de design. Cette ville sait allier le dynamisme du rythme effréné d’une métropole à la beauté d’œuvres d’art intemporelles, à la tranquillité de splendides jardins et au charme futuriste de ses gratte-ciel.

La ville compte de nombreux monuments que les visiteurs peuvent admirer. Tout d’abord, le Duomo, avec ses splendides flèches. Sur la plus haute se dresse, à 108,50 mètres de hauteur, la statue de la « Madonnina ». Elle est le premier symbole de la ville, qui domine l’espace urbain depuis 1774. La présence de musées est également très riche: de la célèbre Pinacoteca di Brera (galerie d’art de Brera) au Museo del Novecento (musée du XXe siècle), en passant par la GAM (galerie d’art moderne) et le Poldi Pezzoli. Un autre symbole de Milan est sans aucun doute le célèbre Teatro alla Scala.

Bergame

Après la reconnaissance de ses imposants remparts au patrimoine mondial de l’UNESCO en 2017, Bergame a également rejoint le Réseau des villes créatives de l’UNESCO pour la gastronomie en 2019. Ceci grâce à son riche patrimoine gastronomique qui compte des dizaines de produits traditionnels, dont ses fromages. Elle est la seule province italienne et européenne à posséder 9 fromages D.O.P. Bitto, Formai de Mut dell’Alta Val Brembana, Grana Padano, Gorgonzola, Taleggio, Provolone Valpadana, Quartirolo Lombardo, Strachitunt, et Salva Cremasco. Les visiteurs peuvent admirer, parmi les nombreux lieux évocateurs de la ville, les étroites ruelles médiévales ou l’ancienne Torre Civica qui, depuis 360 ans, marque 22 heures avec cent carillons. Une visite de Bergame ne peut se passer du Palazzo della Ragione, du Palazzo Nuovo et, en descendant vers la ville basse, de l’architecture des années 1920 de Marcello Piacentini.

Brescia

Brescia est une ville à l’âme versatile. Elle combine le charme du passé, incarné par les édifices médiévaux et les ruines romaines, avec la modernité des lieux à la mode. On y admire la Piazza della Loggia, avec sa tour de l’Horloge, la Piazza Paolo VI, où se trouvent le Duomo Vecchio millénaire et le Duomo Nuovo, avec sa façade blanche de style baroque tardif. À cela s’ajoute l’ancienne Brixia Romana, parc archéologique classé au patrimoine mondial de l’Unesco. Ce dernier constitue un itinéraire de quatre mille mètres carrés au centre du tissu urbain.

Côme

Côme est une ville qui allie le charme de son lac à des lieux de culture et de science. C’est ici qu’est né en 1745 le célèbre physicien et inventeur de la pile Alessandro Volta. Lui est dédié le petit panthéon des bords du lac, le Tempio Voltiano, conçu par l’architecte Federico Frigerio en 1927. Les églises à visiter à Côme sont également nombreuses et splendides, tant du point de vue historique qu’artistique. En premier lieu, le Duomo. Parmi les excellences qui rendent la ville célèbre dans le monde entier, il y a la production de la soie. Si vous voulez acheter une maison en Lombardie et profiter d’un cadre de vie de qualité, Côme est une ville idéale. Sa situation géographique, la richesse de ses services et ses nombreuses possibilités de loisirs et d’épanouissement personnel sont reconnues.

Crémone

Crémone est la ville de la musique par excellence. Elle est célèbre dans le monde entier pour l’art de la lutherie, la construction d’instruments à cordes tels que les violons, les altos, les violoncelles et les contrebasses. Il existe actuellement 150 ateliers disséminés dans les rues de la ville. Dans ces lieux se renouvelle l’excellence d’une tradition ancienne. L’Unesco en effet l’a inscrite en 2012 sur la liste représentative du patrimoine immatériel de l’humanité sous le nom suivant : « L’artisanat traditionnel du violon à Crémone ». C’est une destination incontournable pour tous les amateurs de musique. En outre, cette ville offre à ses visiteurs la possibilité d’admirer une splendide architecture médiévale. Parmi celles-ci, le Torrazzo, symbole de la ville, qui se dresse sur la Piazza del Comune, est le plus haut clocher en briques d’Europe.

Lecco

Lecco est une belle ville située sur les rives du lac . Elle est étroitement liée à l’un des chefs-d’œuvre de la littérature italienne : « Les Fiancés » d’Alessandro Manzoni. La Villa Manzoni est dailleurs le musée littéraire le plus visité de Lombardie. Une étape obligatoire de Lecco est Pescarenico, un faubourg situé au sud du centre ville, composé de rues étroites et de bâtiments bas qui conservent les caractéristiques typiques de l’architecture des XVIIe et XVIIIe siècles.

Lodi

Lodi est un lieu qui allie le charme du passé et des traditions à un regard tourné vers le présent. Elle offre en effet une beauté architecturale, des paysages évocateurs et une bonne cuisine. La ville associe des témoignages du passé à des lieux de style moderne. Son âme Art nouveau se découvre en visitant la Casa Biancardi, la Casa degli Angeli, le garage Fiat de la Via Solferino et la Casa Arosio.

 

Mantoue

Mantoue offre un mélange parfait d’histoire, d’œuvres d’art célèbres et d’édifices architecturaux particuliers. C’est la destination préférée de ceux qui recherchent un tourisme alliant culture, détente et bonne cuisine. La ville est située sur les rives des trois lacs créés par le fleuve Mincio : di Mezzo, Inferiore et Superiore. Son aspect urbain a été façonné par les Gonzague, en collaboration avec les plus grands artistes de l’époque. Une destination incontournable pour les touristes est certainement le Palazzo Te. Situé juste à l’extérieur de la ville, conçu par le grand architecte Giulio Romano, commandé par Federico II de Gonzaga. Parmi les fresques les plus célèbres à l’intérieur, citons « La Chambre de Cupidon et Psyché » et la salle des géants.

Acheter une maison en Lombardie: la nouvelle directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments

Le 28 mai dernier entrait en vigueur la nouvelle directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (directive 2024/1275 du 24 avril 2024), remplaçant celle de 2010 (directive 2010/31/UE du 19 mai 2010) qui avait déjà été plusieurs fois modifiée. Le texte prend place au sein du Pacte vert européen, visant notamment une réduction des émissions de gaz à effet de serre dans l’Union européenne (UE) de 55 % d’ici 2030.

Isolation thermique, pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques sont des éléments qui permettent aux maisons de passer de la classe G à la classe supérieure. Leur introduction dans l’architecture et les équipements des maisons a cependant un coût important. La course à la rénovation donc, pour ceux qui en ont les moyens , a commencé. Il est possible d’ailleurs que la demande fasse grimper le prix des devis des entreprises de construction. La Lombardie est de surcroît  l’une des régions qui a le plus de mal à s’adapter aux nouvelles normes. En effet, 39,3% des maisons à vendre dans la région sont encore en classe G. 15,9 % sont en classe F. Elles consomment respectivement plus de 160 kilowatts par mètre carré pour la première, et entre 121 et 160 kilowatts pour la seconde. D’ici 2030, plus d’une maison sur deux en Lombardie sera donc hors-la-loi.

La situation actuelle

En Lombardie, les maisons de classe G à vendre sont passées de 45 % à 39 %  en un an. La première étape à atteindre d’ici 2030 est la classe énergétique E. C’est-à-dire que la consommation doit être entre 91 et 120 kilowatts par mètre carré. À ce jour, seules 11,9 % des maisons sur le marché du logement appartiennent à cette catégorie, contre 8,3 % pour la classe D, 4,5 % pour la classe C et 4,9 % pour la classe B. En l’état actuel des choses, seules 15,2 % des maisons sur le marché du logement appartiennent à cette classe.

À l’heure actuelle, seuls 15,2 % des logements appartiennent à la classe A ou à une classe supérieure, avec une consommation d’énergie  comprise entre 15 et 30 kilowatts. Pour amener une classe G à ces niveaux, il faut investir jusqu’à 40 000 euros. Et s’il est vrai que les économies réalisées grâce à une rénovation énergétique sont visibles sur la facture d’énergie, il est tout aussi vrai que les propriétaires sont confrontés à un effondrement de la valeur de leur logement.

Les conséquences de la directive du Pacte Vert Européen sur l’achat d’une maison en Lombardie

D’ici à 2030, le prix des propriétés appartenant aux classes énergétiques les plus basses devrait baisser de 20 %. Celui des bâtiments de classe A ou supérieure en revanche, qui ne représentent que 15,2 % du marché, augmentera d’au moins 10%.

Actuellement le prix de vente des logements classés dans les quatre premières classes énergétiques (A-D) est en moyenne supérieur d’environ 25 % à celui des logements classés dans la classe G, la plus basse. Par conséquent si vous voulez acheter une maison en Lombardie, renseignez-vous sur la classe énergétique du logement qui vous interesse. Si cette dernière est basse, vous pourriez peut-être en effet négocier une baisse du prix de vente. La directive européenne étant désormais entrée en vigueur, les travaux d’amélioration à prévoir sont inévitables.

En alternative, vous pouvez aussi considérer d’acheter uniquement un bien immobilier qui fait partie des meilleures classes énergétiques. Cela vous évitera en effet de devoir investir dans un deuxième temps une somme importante pour les travaux nécessaires. Demandez toujours dans tous les cas à voir le diagnostic de performance énergétique avant de signer une promesse d’achat.

En règle générale, il est toujours bon de vous faire assister dans votre démarche d’achat immobilier par un avocat spécialisé. Il saura faire effectuer pour vous toutes les vérifications nécessaires, et négociera à votre place avec le vendeur et/ ou l’agence immobilière qui le représente.

En conclusion

Pour acheter une Maison en Lonbardie en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une maison en Lombardie, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin.

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