Maison aux Enchères en Lombardie

Maison aux enchères en Lombardie: retrouvez dans cet article de précieuses informations pour réussir votre achat!

Au premier trimestre 2024  les maisons aux enchères en Lombardie représentaient 12,55% du total national des enchères en Italie. C’est la première place du podium. La Lombardie occupe également la première place pour la valeur globale en termes de base d’enchères avec une contre-valeur de 729.955.452 euros. C’est l’une des meilleures régions d’Italie en termes d’opportunités d’emploi. Riche en entreprises, en art, en traditions et en culture, elle a toujours été un carrefour pour les voyageurs et a abrité d’importantes civilisations et familles aristocratiques. Acheter une maison aux enchères en Lombardie peut donc être un excellent investissement, tant pour s’y installer, que pour mettre le bien en location.

Maison aux enchères en Lombardie: Où?

Milan

Milan continue d’offrir de nombreuses opportunités ainsi qu’un style de vie original, international et cosmopolite.

Cette ville a une histoire importante derrière elle, à tel point qu’on l’appelle « la nouvelle capitale européenne ». Tout a commencé avec la consécration de l’Expo. Depuis lors, la ville a connu un essor remarquable, se confirmant comme une réalité capable de se renouveler continuellement. La ville offre beaucoup en matière d’éducation. Ceci grâce aux importantes universités publiques et privées ainsi qu’aux nombreux cours de formation qui font autorité et qui peuvent largement favoriser la croissance professionnelle. En matière de travail également, précisément parce qu’elle abrite d’importantes entreprises et multinationales. Celles-ci placent Milan dans le rôle enviable de cœur de l’économie italienne.

Vivre à Milan signifie souvent pratiquer un style de vie que d’autres villes italiennes ne peuvent garantir. On y profite aussi d’opportunités incontournables en termes de loisirs et de divertissements. Milan est un endroit idéal pour vivre, tant à court qu’à long terme, si vous disposez d’un budget assez élevé.

Bergame

Au cœur de la Lombardie, Bergame est un joyau caché alliant le charme de l’ancien monde aux commodités modernes. On s’y promène dans des rues pavées, entourées de murs anciens et de bâtiments historiques, avec tout le confort d’une ville animée et dynamique. Son emplacement est stratégique, son atmosphère accueillante et la beauté s’y trouve à chaque coin de rue. S’installer à Bergame, c’est aussi profiter d’une excellente qualité de vie.

La ville offre tout ce dont vous avez besoin. D’excellentes écoles pour vos enfants, des centres de santé modernes, et de nombreux parcs et espaces verts où vous pouvez vous détendre. De plus, il est très facile de se déplacer dans Bergame grâce à un réseau de transports publics efficace. Que vous ayez besoin d’aller au travail, de faire du shopping ou simplement d’explorer la ville, les bus et les trains desservent parfaitement le territoire. Bergame est également bien reliée aux villes et villages environnants, ce qui facilite grandement les déplacements. En bref, vivre à Bergame vous permet d’avoir tout à portée de main. Cela sans avoir à renoncer à la tranquillité et à la beauté d’une ville à taille humaine.

Brescia

Brescia est une ville très ancienne, dans laquelle de nombreuses civilisations se sont succédé, des Romains aux Lombards. Ceci en fait un véritable patrimoine historique et architectural de l’Italie. Il suffit de penser au site archéologique du Capitole et au complexe monastique de San Salvatore, inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO. Brescia est aussi l’un des plus importants centres industriels et économiques d’Italie. Des entreprises manufacturières à l’industrie agroalimentaire, les opportunités sont multiples dans les secteurs les plus divers. Il ne faut pas oublier, en effet, que c’est ici que l’on produit l’un des vins les plus célèbres et les plus appréciés au monde, le Franciacorta. On trouve aussi a Brescia de splendides attractions touristiques et naturalistes. Parmi ces dernières la région de Val Camonica et le lac de Garde.

Vivre à Brescia offre donc la possibilité d’être à deux pas des centres économiques névralgiques du pays. Ceci tout en étant à l’écart de l’agitation qui régit les rythmes typiques d’une ville métropolitaine. Brescia est un important pôle économique et de production, mais elle abrite également des universités et des facultés prestigieuses. Ces dernières offrent d’importantes opportunités d’emploi. Brescia présente également un excellent niveau de qualité dans les services offerts aux citoyens, des soins de santé aux transports. C’est précisément la mobilité qui est l’un des points forts de la ville. L’inauguration de la ligne de métro en 2013 a nettement amélioré les déplacements. Si vous voulez acheter une maison aux enchères en Lombardie, Brescia est une excellente option à considérer.

Monza

Monza est une ville qui allie histoire, culture et modernité, offrant à ses habitants une grande qualité de vie. Connue principalement pour son célèbre circuit automobile et la splendide Villa Reale, Monza est bien plus qu’une destination touristique. C’est une ville qui attire les familles, les jeunes professionnels et les étudiants. Ceci grâce à sa qualité de vie et aux nombreux services qu’elle offre.

Monza est sans aucun doute une belle ville car elle possède deux âmes. Celle d’un véritable centre urbain et celle d’une ancienne banlieue à l’écart des grandes métropoles, garantissant une bonne dose de paix et de tranquillité. Monza est une ville riche, bien organisée, avec des services structurés et une bonne attitude à l’égard des loisirs. Elle semble de plus en plus vouloir investir dans une approche urbaine durable sur le plan environnemental et « green ».

Les principaux risques liés à l’achat d’une maison aux enchères en Lombardie

L’achat d’une maison aux enchères peut comporter certains risques qu’il convient de connaître avant de participer à la procédure de vente. En effet, connaître les avantages et les inconvénients de ce type de transaction vous permet de mieux affronter d’éventuels problèmes. Vous pourrez ainsi prendre des décisions éclairées. L’achat aux enchères est généralement sûr et les lois protègent largement les acheteurs. Cependant il ne faut pas sous-estimer certaines situations délicates auxquelles qui peuvent se présenter. Voici quelques-uns des principaux risques liés à l’achat d’une maison aux enchères et nos conseils pour y faire face de manière appropriée.

L’état du bien

Reconnaître l’état réel du bien est l’un des aspects les plus critiques lorsque l’on envisage d’acheter une maison aux enchères. En effet, la nature des ventes aux enchères immobilières peut conduire à des biens plus ou moins délabrés ou nécessitant des réparations importantes une fois le processus d’achat terminé.

Il est possible d’acheter des biens en bon état lors d’une vente aux enchères et de conclure ainsi des transactions très rentables. Il n’est cependant pas rare de trouver des maisons à vendre qui nécessitent d’importantes réparations. C’est pourquoi il est essentiel d’ évaluer soigneusement les conditions structurelles, techniques et esthétiques du bien. Cela afin d’éviter les mauvaises surprises une fois que vous serez propriétaire. Avant de participer à la vente aux enchères, nous vous conseillons de faire appel à des professionnels du secteur. Ceci pour procéder à un examen complet du bien, en effectuant une inspection afin d’en examiner tous les aspects possibles.

Il est donc important de ne pas se contenter de regarder les photos sur les feuilles de vente. Il faut se rendre sur place pour voir le bien en personne, ou alors faire procéder à une enquête préliminaire.

Un autre aspect à ne pas sous-estimer est la présence d’éventuels vices de construction. Ces derniers figurent généralement dans l’évaluation jointe au formulaire de vente. La présence d’éventuels abus de construction entraîne des frais supplémentaires. Soit pour régulariser la situation dans le cas d’un abus qui peut être corrigé, soit pour rétablir l’état d’origine des lieux dans le cas d’un abus qui ne peut pas être corrigé. Nous conseillons de lire attentivement le rapport afin de se rendre compte de la présence d’un abus et d’éviter d’engager des dépenses supplémentaires.

Maison occupée lors d’une vente aux enchères

Un autre risque potentiel est la présence d’occupants dans le bien mis aux enchères. La présence de locataires en place ou d’anciens propriétaires qui refusent de quitter les lieux (malgré l’ordonnance du juge de l’exécution les enjoignant de quitter les lieux) peut en effet donner lieu à des complications importantes, qui ne sont pas toujours faciles à gérer.

Tout d’abord, il convient de noter que la situation d’occupation d’un logement peut être très variable. Elle peut comprendre aussi bien des locataires avec des baux en cours que des anciens propriétaires ne souhaitant pas vendre. Dans ce cas, des difficultés juridiques peuvent survenir. Le risque ètant de devoir passer par de longues procédures d’expulsion pour obtenir la possession effective du logement.

L’état d’occupation du bien, avant même que vous ne vous rendiez sur place pour visiter le bien, est indiqué à la fois dans le formulaire de vente et dans l’évaluation. Vous devez toujours lire cette dernière attentivement. Avant de participer à la vente aux enchères, il est donc essentiel de procéder à une vérification approfondie de l’état d’occupation du bien. Vous pouvez consulter les documents officiels, tels que les contrats de location existants, ou en discutant directement avec les occupants. Ceci afin d’obtenir des informations claires sur leur statut et leurs intentions. À cet égard, faire appel à un avocat spécialisé dans le droit immobilier pour un examen approfondi de la situation juridique du bien peut être une option utile pour comprendre dès le départ comment gérer des situations complexes et assurer une transition en douceur.

Dans le cas où une procédure d’expulsion doit avoir lieu, les délais légaux peuvent être longs. Il est donc préférable de planifier en conséquence afin d’éviter des retards indésirables dans la prise de possession du bien.

Hypothèques ou droits de tiers

Enfin, les ventes aux enchères peuvent comporter des risques liés à d’éventuelles hypothèques ou droits de tiers sur le bien. La présence de charges légales sur le bien peut affecter sa libre disponibilité et introduire des risques financiers et temporels importants. L’acheteur potentiel doit prendre en compte ces risques afin d’éviter des problèmes ultérieurs.

Avant de participer à la vente aux enchères, il convient donc de demander tous les documents officiels relatifs au bien. Le relevé cadastral et l’inspection hypothécaire fournissent des informations sur les éventuels privilèges et hypothèques enregistrés sur le bien. Il peut également être utile de faire appel à un professionnel expert en droit immobilier pour effectuer une recherche encore plus approfondie. En analysant attentivement le cadastre, il sera possible d’identifier des hypothèques, des saisies ou d’autres droits enregistrés. Les actes notariés relatifs à la propriété peuvent être recherchés pour toute note ou clause qui pourrait indiquer l’existence de charges légales.

Dans certains cas, nous conseillons également de consulter des professionnels de la finance pour évaluer l’impact économique d’éventuelles hypothèques sur le bien, une étape importante pour comprendre comment de telles charges peuvent affecter la faisabilité financière de l’achat. En général, le décret de transfert ordonne la radiation des hypothèques grevant le bien (aux frais de l’acheteur), mais il peut arriver que ce même décret de transfert indique des hypothèques encore présentes dont la radiation devra être demandée par et aux frais de l’acheteur. Identifier et traiter à temps les hypothèques ou les droits des tiers réduit le risque de litiges ultérieurs et permet un processus d’acquisition plus fluide.

Conclusion

Acheter une maison aux enchères en Lombardie représente l’occasion de réaliser un bon investissement, à condition que l’acheteur inexpérimenté n’agisse pas seul et de façon impulsive. Le processus d’achat doit nécessairement comprendre la consultation d’avocats et d’experts techniques qui peuvent fournir une analyse détaillée de l’état du bien, des droits de tiers éventuels et des aspects financiers liés à son acquisition.

Depuis plus de 55 ans, le cabinet d’avocats De Tullio fournit à des clients internationaux des conseils juridiques en toute indépendance et dans toute l’Italie. Nous sommes spécialisés en droit immobilier italien ainsi qu’en matière de successions internationales.

Si vous souhaitez acheter une maison aux enchères en Lombardie, nous sommes là pour vous aider. Nos avocats sauront vous guider tout au long du processus. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’une première consultation gratuite.

Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).