Acheter une maison à un euro dans le Piémont vous intéresse? Dans cet article, retrouvez des informations utiles pour réussir votre investissement.

Confinant avec la France et la Suisse, le Piémont est une région qui répond aux besoins de ses citoyens. Elle offre en effet d’excellentes solutions en termes de culture, de travail, d’études et d’infrastructures de qualité. Il s’agit, tant pour des raisons professionnelles que pour la tranquillité que l’on peut y trouver, d’une région absolument extraordinaire. Le Piémont est un excellent choix pour tous ceux qui veulent trouver un mode de vie différent en Italie.

Maison à un Euro dans le Piémont: Où?

Albugnano

La petite commune d’Albugnano se situe sur la plus haute colline de la région. On l’appelle le balcon du Monferrato en raison de la vue magnifique qu’elle offre sur les Alpes et sur tout le Piémont. Le territoire est en partie boisé et en partie cultivé. Ses vignobles produisent d’excellents vins grâce au sol tufacé et ferreux. Albugnano donne d’ailleurs son nom à une petite production DOC obtenue à partir de raisins Nebbiolo.

Le territoire d’Albugnano, déjà habité à l’époque romaine, a été pendant des siècles un fief des chanoines de Vezzolano. Le château, qui se trouvait au sommet de la forteresse autour de laquelle le village s’est développé, a été détruit par les Français au XVe siècle. À l’endroit où se trouvait le château d’Albugnano, il est possible de jouir d’un splendide panorama sur les collines d’Asti et d’apercevoir la basilique de Superga.

Ce charmant village du Monferrato s’étend sur une superficie de 950 hectares et compte environ 500 habitants. Il se situe à un peu plus de 30 km de la capitale provinciale, Asti, et de la capitale régionale, Turin.

Borgomezzavalle

La commune de Borgomezzavalle se trouve dans la vallée de l’Antrona. La vallée, immergée dans les bois, est conseillée à ceux qui aiment la tranquillité, les paysages sauvages, les endroits préservés presque figés dans le temps, les lacs alpins, l’harmonie, les fêtes de village, la bonne cuisine et la convivialité.

Aujourd’hui, les habitants de Borgomezzavalle sont un peu plus de 300. Peu de personnes y vivent donc aujourd’hui et de nombreuses maisons sont inhabitées. Certaines d’entre-elles datent même des années 1600, un patrimoine historique qu’il convient de préserver.

Maison à un Euro dans le Piémont: Comment?

Cette initiative peut être une opportunité intéressante pour les citoyens étrangers qui aiment l’Italie et qui souhaitent acheter une maison dans le Bel Paese sans nécessairement devoir investir une somme importante. Toutefois, il est important de connaître les exigences, les procédures et les éventuelles restrictions spécifiques. Celles-ci peuvent varier en fonction du pays d’origine et de l’accord entre les gouvernements concernés.

Pour bénéficier de cette opportunité, il est essentiel de disposer d’un code fiscal italien et de la documentation nécessaire. Le code fiscal permet le paiement des impôts et sert de moyen d’identification dans les relations avec les organismes publics et l’administration.
Chaque municipalité définit les modalités d’achat des biens proposés au prix symbolique d’un euro. Elle les fait connaître par le biais d’un appel d’offres spécifique. En général, c’est l’administration municipale elle-même qui promeut le projet et se porte garante de l’achat.

L’acheteur d’une maison à un euro doit présenter un projet complet de rénovation et de revalorisation de la propriété, y compris un calendrier des travaux. En outre, l’acheteur doit payer tous les frais liés à l’achat. Parmi ces derniers, les frais de notaire, de titre de propriété et de registre foncier.
Pour garantir l’exécution des travaux de rénovation, l’acheteur doit également souscrire une police d’assurance d’un montant variable. Cette police sert de garantie à l’administration communale. Elle prend fin à l’achèvement des travaux, prouvant la correcte rénovation du bien.
Il est important de garder à l’esprit que les détails et les conditions spécifiques peuvent varier d’une commune à l’autre. Il est essentiel de lire attentivement l’avis de vente et de comprendre toutes les dispositions et obligations avant de procéder à l’achat d’une maison à un euro dans le Piémont.

Maison à un Euro dans le Piémont: Attention!

Le projet « maisons à 1 euro » implique la vente d’une propriété par la municipalité pour le prix symbolique d’un euro. Cependant, il est important d’être conscient des coûts supplémentaires liés à l’achat et à la rénovation de la propriété.
Les acheteurs de maisons à un euro ont des obligations spécifiques, la plus importante étant la rénovation de la maison. Il est essentiel de respecter les délais obligatoires pour la rénovation et la réévaluation de la propriété. Généralement dans l’année qui suit l’achat. En outre, il est courant que les travaux de rénovation doivent commencer dans les deux mois suivant l’obtention des permis.
L’objectif principal de cette exigence est de réhabiliter les maisons qui risquent d’être abandonnées et sans valeur économique.

Pourquoi Seulement un Euro Symbolique?

La rénovation des maisons à 1 euro vise non seulement à améliorer l’état des maisons, mais aussi à valoriser et à revitaliser les villages concernés par le projet. Le respect des délais de rénovation est essentiel pour que les maisons se transforment en résidences de qualité et que le projet atteigne son objectif de redonner vie à ces communautés.
Outre les coûts de rénovation, l’acquéreur est également responsable des frais de notaire, du transfert de propriété, des modifications administratives du bien et son inscription au registre foncier.
Il est important d’évaluer soigneusement tous ces coûts supplémentaires et de considérer le budget nécessaire pour l’achat, la rénovation et les coûts administratifs liés à la propriété afin de prendre une décision éclairée.
En outre, les maisons à vendre dans le cadre du projet « Des maisons pour 1 euro » se situent généralement dans de petits hameaux menacés de dépeuplement. Ces hameaux se trouvent souvent dans des zones rurales ou isolées. La population y a diminué au fil du temps en raison de la migration vers les grandes villes. Lorsque l’on achète une maison de cette manière, il faut tenir compte de cet isolement.

Quel Budget Prévoir?

Le chiffre d’un euro pour l’achat d’une maison est tout à fait approximatif. Au total, vous devrez débourser beaucoup plus. Tout d’abord, il faut savoir que la commune ne sert que d’intermédiaire entre l’offre et la demande. Celui qui achète la maison s’engage à la rénover dans un certain délai.

Outre les frais de rénovation, il faut tenir compte des dépenses liées au transfert régulier de la propriété du bien, qui sont toutes à la charge de l’acheteur. Il s’agit des frais de notaire, de taxes, de mutation, d’homologation, voire de succession tardive et d’éventuelles amnisties de construction. Le vendeur doit ensuite récupérer les frais engagés pendant la période de mise à disposition du bien à la commune, ce qui signifie que vous devrez lui rembourser les impôts et taxes locaux et nationaux. Enfin, une police d’assurance garantissant l’achat du bien, généralement d’un montant de 5 000 euros, sera nécessaire. Rien que pour ces dépenses, il faut prévoir pas moins de 20 000 euros dans le budget.
La maison est normalement attribuée sur la base de l’ordre chronologique de réception de la manifestation d’intérêt. Cependant, si d’autres demandes arrivent dans les 30 jours qui suivent, la commune établit un classement. Les critères de priorité sont toujours bien précisés dans l’avis, parmi lesquels l’utilisation de travailleurs locaux. En cas d’égalité, un tirage au sort est effectué. Ceci dit, il est bon de rappeler que 1 euro est un chiffre symbolique dans tous les sens du terme. En additionnant tous les autres coûts, y compris la rénovation, on peut atteindre jusqu’à 200.000 euros.

Maison à un euro dans le Piémont: Soyez Prudent

Vous avez compris qu’une maison à un euro coûte bien plus qu’un euro au final. Pour vous rendre compte avant de procéder à l’achat de la somme effective que vous aurez à débourser, il est vivement conseillé de vous faire assister par un avocat spécialisé en droit immobilier. Celui-ci fera effectuer pour vous avant tout engagement de votre part, une enquête préliminaire approfondie. Cela vous évitera de devoir dépenser beaucoup plus d’argent que prévu en travaux, et également pour le règlement d’éventuelles dettes qui grèvent le bien. Vous serez informé également sur les éventuelles contraintes paysagères de la zone choisie. Vous pourrez ainsi planifier la rénovation du logement en toute connaissance de cause.

En conclusion

Vous pouvez réaliser une excellente affaire en achetant une propriété à un euro dans le Piémont, si vous vous faites assister par un avocat qui fait intervenir une équipe de professionnels pour effectuer toutes les vérifications nécessaires avant de vous engager dans l’achat. En effet, un audit préliminaire est fondamental pour vous permettre de considérer toutes les caractéristiques du bien que vous voulez acquérir.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison à un euro dans le Piémont, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

La location touristique en Toscane est un secteur très rémunératif. De nombreux investisseurs, en effet, décident de miser sur l’achat d’un logement pour le mettre ensuite en location. Le retour sur investissement est garanti et la réévaluation est constante au fil du temps. Pour ceux qui souhaitent y vivre, la Toscane offre une excellente qualité de vie et de services. Vous y trouverez aussi un climat paisible et une cuisine et des vins célèbres dans le monde entier. La région Toscane est également bien desservie, avec les aéroports internationaux de Florence et de Pise . Elle dispose d’un réseau de transports publics efficace.

La Toscane est une destination touristique de renommée mondiale, avec des villes d’art comme Florence, Sienne et Pise. Elle possède également de magnifiques zones rurales comme le Chianti et le Val d’Orcia. La Toscane est célèbre en outre pour son littoral, avec des plages magnifiques. Les zones universitaires également, comme Florence et Pise, attirent chaque année de nombreux étudiants qui ont besoin d’une propriété à louer.

Où investir en Toscane?

Bien sûr, toutes les zones ne sont pas égales. Les meilleures zones pour la location touristique en Toscane dépendent des besoins et des préférences de chacun. Florence, avec son patrimoine artistique et culturel, est idéale pour ceux qui aiment la vie urbaine et veulent être au cœur de l’action. Sienne offre une expérience similaire, mais avec un rythme de vie plus calme  et des coûts moins élevés. Pour ceux qui préfèrent la campagne, le Chianti est célèbre pour ses vignobles et ses paysages pittoresques. La côte, avec des endroits comme Viareggio et Forte dei Marmi, est parfaite pour ceux qui recherchent une maison sur la plage. La Maremme, avec ses plages sauvages et son parc naturel, plaît beaucoup également. En bref : la Toscane offre des contextes de vie très divers, mais toujours de haute qualité.

Arezzo

Il s’agit de la province située au sud-ouest de la région. Fondée par les Étrusques dont l’histoire est très riche et importante (lieu de naissance de nombreux artistes et poètes). Le territoire varie entre les plaines de la vallée de Chiana, la ville (même si elle est petite en taille et en population, environ 98 000 habitants), les collines et les montagnes.
Le prix moyen demandé pour une maison dans la province d’Arezzo est d’environ 1 600 €/m², mais le marché a considérablement baissé ces dernières années, ce qui permet d’obtenir d’excellents prix d’achat. Pour une nuit dans un b&b a Arezzo, comptez une dépense de 79 euros en moyenne.

Florence

Florence n’est pas seulement une magnifique ville d’art, c’est aussi la campagne et de belles zones vallonnées. Prise d’assaut par les touristes durant presque toute l’année, la ville présente un énorme rendement économique potentiel pour ceux qui comptent mettre leur propriété en location à court terme. Ses monuments et son histoire font de Florence la deuxième ville plus visitée en italie après Rome.
Le prix moyen demandé pour une maison dans la province de Florence est de 3100 €/m². À titre de référence, le coût moyen d’une nuit dans un b&b à Florence est de 231 €.

Grosseto

La province de Grosseto peut être une excellente solution pour une maison de plage. Située dans la partie méridionale de la Toscane, elle bénéficie de belles stations balnéaires telles que Porto Ercole et Porto Santo Stefano (Monte Argentario). Située au cœur de la Maremme, dans une plaine traversée par le fleuve Ombrone, non loin de la côte, Grosseto est la ville de Toscane recommandée pour ceux qui veulent l’art et la mer dans la même journée. Si vous voulez investir dans la location touristique en Toscane, Grossetto est une excellente option.
Le prix moyen demandé pour une maison dans la province de Grosseto est de 2600 €/m². Le marché immobilier, en termes de prix, a baissé à un rythme régulier au cours des dernières années. Le coût moyen d’une nuit dans un b&b à Grossetto est 95 euros.

Livourne

Une autre station balnéaire, célèbre pour son caciucco (ragoût de poisson) et la gentillesse de ses habitants. Livourne possède également le plus beau littoral de Toscane, l’île d’Elbe en effet fait partie de son territoire .
Le prix moyen demandé pour une maison dans la province de Livourne est de 2200 €/m², la moyenne étant considérablement augmentée par les prix pratiqués sur l’île d’Elbe. Le marché de l’immobilier, en termes de prix, a considérablement baissé ces dernières années. Le prix moyen d’une nuit dans un b&b à Livourne est 100 euros.

Lucques

Province située au nord de la région, qui s’est beaucoup développée ces dernières années sur le plan touristique. Elle s’enorgueillit d’une histoire très ancienne et de localités (comme Forte dei Marmi) réputées pour leur très haut niveau de tourisme. Cependant, le territoire se compose aussi de belles zones de collines et de montagnes.
Le prix moyen demandé pour une maison dans la province de Lucques est de 3000 €/m². Les prix moyens ont diminué au cours de la dernière décennie, mais  ils semblent repartir à la hausse. Le prix moyen d’une nuit dans un b&b à Lucques est de 82 euros.

Pise

Outre la ville de la tour penchée, la région de Pise peut se prêter à l’achat d’une maison en bord de mer ou à la campagne.  Pise possède d’importants centres universitaires et de recherche.
Le prix moyen demandé pour une maison dans la province de Pise est de 1800 €/m². Les prix moyens ont diminué au cours de la dernière décennie et se sont stabilisés au cours des deux dernières années. Comptez en moyenne 98 euros pour une nuit dans un b&b à Pise.

Prato

Cette ville a connu une croissance économique importante grâce au secteur textile et à l’immigration massive de la population chinoise. Si vous voulez investir dans la location touristique en Toscane, Prato est une ville idéale. Très proche de Florence, elle est souvent utilisée comme lieu d’hébergement pour les étudiants universitaires. La province de Prato détient également le record régional de la plus forte densité de population. Elle compte 700 habitants au kilomètre carré.
Cela ne doit toutefois pas vous décourager. Prato possède un centre historique magnifique et des zones de campagne et de collines spectaculaires.
Le prix moyen demandé pour une maison dans la province de Prato est de 2000 €/m². Les prix moyens ont baissé au cours de la dernière décennie, mais ils augmentent à nouveau régulièrement depuis 2019. Une nuit dans un b&b à Prato coûte 78 euros environ.

Pistoia

Pistoia est la ville de Toscane où la valeur de l’immobilier est la plus basse. Il s’agit d’une excellente occasion pour investir dans la location touristique en Toscane. Pour un prix modeste il est possible profiter de son splendide territoire de collines et de montagnes, ainsi que d’une ville complète.
Le prix moyen demandé pour une maison dans la province de Pistoia est de 1460 €/m². Les prix moyens ont diminué au cours de la dernière décennie et il y a encore une forte stabilité. Le coût moyen d’une nuit dans un b&b à Pistoia est 72 euros.

Sienne

La ville de la célèbre course hippique du Palio, un centre historique spectaculaire et une région de collines et de paysages magnifiques. La ville regorge d’attractions, notamment l’impressionnant théâtre et le Palazzo Pubblico, dont l’architecture est similaire à celle du Palazzo Vecchio de Florence, où l’on peut admirer des fresques réalisées par des maîtres de la fin du Moyen Âge et de la Renaissance.

Le centre historique est réputé pour sa beauté et son élégance architecturale. Il peut donc constituer une option idéale pour l’achat ou la location d’une maison à Sienne. Cependant, ceux qui préfèrent vivre dans des endroits plus calmes, peuvent trouver une qualité de vie élevée dans les zones périphériques. Le prix moyen demandé pour une maison dans la province de Sienne est de 2050€/m². Les prix ont diminué au cours de la dernière décennie et sont restés stables ici aussi. Une nuit dans un b&b à Sienne vous coûtera 92 euros en moyenne.

Location Touristique en Toscane: la loi

L’article 70 de la loi régionale réglemente les baux touristiques.
Les baux touristiques se définissent comme des baux à des fins exclusivement touristiques de maisons et d’appartements meublés, sans prestation de services accessoires ou complémentaires.
Les baux peuvent être exercés par les propriétaires ou les usufruitiers.

La région Toscane, avec la nouvelle loi consolidée sur le tourisme (L.r. 20.12.2016, n° 86) modifiée par la L.r. 17.10.2017, n° 58 et la L.r. 18.5.2018 n° 24, a précisé que: la gestion entrepreneuriale d’une structure de location de chambres implique que la même personne ne puisse pas gérer plus de deux établissements dans le même bâtiment, tandis que la gestion sous forme non entrepreneuriale peut être exercée exclusivement dans la maison où la personne a sa résidence ou son domicile.

Les normes à respecter pour louer votre logement à courte durée

La région  Toscane, qui inclut les locations de chambres parmi les structures d’hébergement non hôtelières présentant les caractéristiques d’une habitation civile, ainsi que les Bed & Breakfasts, les maisons et appartements de vacances, les résidences, les locations touristiques et les résidences temporaires, a également établi leurs périodes d’ouverture en tant qu’annuelles et saisonnières :

•  par ouverture annuelle, on entend une période d’ouverture d’au moins neuf mois au total au cours de l’année civile
•  par ouverture saisonnière, en revanche, une période d’ouverture d’au moins trois mois consécutifs et n’excédant pas un total de neuf mois au cours de l’année civile.

Sous une forme non commerciale, pour la location touristique: les chambres d’hôtes

• pas plus de deux logements au cours d’une année civile, quel que soit le nombre de notifications de location touristique effectuées ;
• pas plus de deux logements au cours d’une année civile et effectuer au total jusqu’à quatre-vingts annonces de location touristique au cours de l’année civile.

Sous forme entrepreneuriale, quel que soit le nombre d’hébergements gérés: les chambres à louer

La location touristique en Toscane peut être gérée indirectement par l’intermédiaire d’agences immobilières et de sociétés de gestion de biens touristiques et doit répondre aux exigences suivantes :

•  les exigences structurelles et hygiénico-sanitaires prévues pour les maisons d’habitation civiles ;
•  les conditions de sécurité et de salubrité des bâtiments et des systèmes installés conformément à la réglementation en vigueur.

En règle générale, les chambres d’hôtes, si elles ne sont pas gérées comme une entreprise, peuvent offrir jusqu’à 3 chambres, contrairement aux chambres à louer, qui peuvent offrir jusqu’à 6 chambres dans deux appartements.

Les entités (personne physique, personne morale, société) qui louent des biens à des fins touristiques doivent envoyer une communication à la municipalité où se trouve le logement, conformément à l’article 70 de la loi régionale n° 86/2016.

Tous les immeubles devront être équipés de systèmes conformes. Parmi ceux-ci, détecteurs de gaz combustible et de monoxyde de carbone et extincteurs portatifs. Les contrevenants s’exposent à des sanctions pouvant aller jusqu’à 8 000 euros.

Location Touristique en Toscane: Nouveauté 2024 à Florence

La Toscane est une région énormément visitée par les touristes du monde entier. Ses centres urbains plus importants ont été victimes de surpopulation durant les hautes saisons. La cause des désagréments liés à l’affolement enregistré à Florence a été imputée à la location touristique. Celle-ci s’étant incrémentée de façon exponentielle. Les entreprises d’hébergement de type hôtel avait quant à eux dénoncé la concurrence déloyale que représentait la location touristique gérée par les propriétaires de logements.

La location de courte durée avait donc été restreinte par la municipalité. Ceci en vue de remédier aux flux trop importants de visiteurs, et également dans un souci de préserver les entreprises d’hébergement touristique, qui se sont vus « voler » une part de marché par les locations touristiques de type bed and breakfast.  Le marché de la location touristique privée représente en effet un chiffre d’affaire considérable. À Florence, ils concernent 30.000 personnes, pour un chiffre d’affaires annuel de 2 milliards d’euros.

Le Tribunal Administratif Régional de Toscane (TAR) a rendu récemment une décision qui avantagera tous les propriétaires qui veulent mettre leur bien en location touristique à Florence.

La première section du Tribunal administratif régional de Toscane, dans un jugement publié le 10 juillet 2024, a en effet déclaré le litige épuisé, puisque tous les griefs ont été absorbés par l’approbation du plan opérationnel par la municipalité, qui a supprimé du règlement d’urbanisme la règle introduisant l’interdiction des locations de courte durée.

Important!

Pour réussir votre investissement d’achat d’une maison à destiner à la location touristique en Toscane, suivez nos conseils. Effectuez une visite attentive du logement, et faites vous assister dans votre démarche par un avocat spécialisé une fois la visite effectuée et le bien selectionné. Votre avocat fera réaliser pour vous une enquête préliminaire approfondie qui vous renseignera de façon précise sur les caractéristiques du bien, mais aussi sur ses éventuels défauts et anomalies de construction, et sur les non-conformités possibles de ses équipements.

Il faut savoir qu’un logement qui n’est pas conforme à toutes les règlementations en vigueur ne peut en aucun cas être mis en location. Vous risqueriez de devoir payer des amendes salées et de vous voir imposer l’arrêt de toute activité locative, en plus de devoir verser d’éventuels dommages et intérêts aux clients et répondre à des plaintes éventuelles en cas d’accident. Vous devez donc vous montrer prudent, et ne pas acheter sur un coup de coeur une maison que vous avez l’intention de louer.

En Conclusion…

Pour réaliser votre projet de location touristique en Toscane en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison en Italie pour la louer, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

Acheter une maison dans le Trentin-Haut-Adige est un investissement très intéressant. Vous pourrez la louer à courte durée ou disposer d’une résidence secondaire pour les vacances. Cette région offre en effet la possibilité d’utiliser sa maison en toute saison, tout au long de l’année. Les amateurs de la montagne y trouvent  un niveau de vie élevé, les plus célèbres stations de sport d’hiver ainsi que des structures modernes et des services de qualité. Dans cet article, retrouvez de précieuses informations pour réaliser votre achat en toute sécurité.

Acheter une Maison dans le Trentin-Haut-Adige: Où?

Pinzolo et Madonna di Campiglio :

Pinzolo est une localité de la province de Trente. Avec ses 60 km de pistes de ski, Madonna di Campiglio, un hameau de Pinzolo, est l’une des stations de ski italiennes les plus célèbres au monde. La ville s’entoure du parc naturel Adamello-Brenta, qui comprend les Dolomites de Brenta, des glaciers, des lacs et des sentiers. Les prix ici sont assez élevés, comptez environ 10 250 euros le mètre carré.

Val Gardena :

Dans la vallée des Dolomites, c’est une ville idéale pour la randonnée, le ski, le trekking et le VTT. Ortisei, Santa Cristina et Selva di Val Gardena sont les principales localités de Val Gardena. Ortisei, en particulier, est un petit village célèbre pour ses sculptures artistiques sur bois, réalisées depuis des générations. À Val Gardena le prix moyen au mètre carré est de 8800 euros, à Ortisei 7450 euros.

Riva del Garda:

La ville de Riva del Garda est située au nord. Elle est, avec ses 16 847 habitants, le centre le plus important de la région Trentin. Elle fait partie d’un ensemble qui rend l’endroit enchanteur . À l’ouest, elle est bordée par le mont Rocchetta (1575 m) et à l’est, par le mont Brione (2218 m). La « Perle du lac de Garde » est une oasis méditerranéenne au pied des Dolomites. Elle offre en outre un climat doux et une végétation composée de citronniers, de palmiers, d’oliviers et de lauriers. Les plages de galets blancs, l’eau bleue et l’air frais confèrent à la ville un charme particulier. Si vous voulez acheter une maison dans le Trentin-Haut-Adige, cette ville est une option très intéressante. Le prix moyen au mètre carré à Riva del Garda est de 3602 euros.

Plan de Corones – Kronplatz :

C’est l’une des plus grandes stations de ski du Tyrol du Sud. Elle compte en effet 120 km de pistes pour les skieurs et snowboarders de tous niveaux. C’est donc sans aucun doute l’une des meilleures destinations pour les amateurs de sports d’hiver. L’adrénaline également sera au rendez-vous. En effet, à San Vigilio di Marebbe se trouve une tyrolienne avec une piste de 3 km de long et de 400 m de haut, idéale pour éprouver le frisson de voler à 100 mètres de haut et à 80 km/h.

Cortina d’Ampezzo :

Cortina d’Ampezzo se situe au cœur des Dolomites vénitiennes dans une large vallée entourée de hauts sommets. C’est l’une des stations de montagne les plus célèbres au monde. Siège des Jeux olympiques d’hiver de 1956, c’est la station de ski par excellence. Symbole de la vie sociale italienne et internationale, Cortina d’Ampezzo a toujours été effectivement une destination de choix pour les amateurs de la montagne, du sport et du divertissement. Les prix y sont élevés, 11575 euros en moyenne au mètre carré pour un logement.

Alpe di Siusi :

Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, l’Alpe di Siusi est l’un des lieux les plus célèbres du Trentin-Tyrol du Sud. Les paysages sont pittoresques et d’innombrables activités sont praticables tout au long de l’année. 450 km de sentiers, 600 km de pistes cyclables et 4 voies d’escalade contribuent à faire de l’Alpe di Siusi une destination idéale pour les amateurs de montagne. En hiver, les pistes de l’Alpe di Siusi constituent, avec celles de Val Gardena, le plus grand domaine skiable des Dolomites.

Le Trentin-Haut-Adige: Une région à Statut Spécial

Le Trentin-Haut-Adige est l’une des régions italiennes bénéficiant d’une forte autonomie depuis la promulgation de la Constitution de la République. Il a été en effet annexé au Royaume d’Italie en 1920, après la défaite de l’Autriche-Hongrie lors de la Première Guerre mondiale.
Après la Seconde Guerre mondiale, sur la base de l’accord De Gasperi-Gruber de 1946 signé entre l’Italie et l’Autriche, le territoire est resté sous la juridiction de l’État italien, qui a reconnu dans sa constitution de 1948 les droits spécifiques de protection de la minorité germanophone, en accordant à cette fin le statut de région italienne à statut spécial au Trentin-Haut-Adige.

La population germanophone se trouve principalement dans la province de Bolzano (qui s’appelle en allemand Südtirol, « Tyrol du Sud »). Elle y  représente environ deux tiers de la population totale.

Les régions à statut spécial ont une autonomie particulière : législative, administrative et financière. Le Trentin-Haut-Adige adopte aussi differents systèmes de conservation et d’enregistrement des transerts de propriété.

Acheter une Maison dans le Trentin-Haut-Adige: le Système Cadastral Tavolare

Le Système Cadastral Tavolare dit « Catasto Tavolare » est un système cadastral qui vient de l’Empire austro-hongrois. Il est actuellement en vigueur en Italie dans les territoires annexés à la fin de la Première Guerre mondiale. Les actuelles provinces de Trieste, Gorizia, Trento, Bolzano, ainsi que certaines communes des provinces d’Udine, Vicence, Brescia et Belluno en font partie.

La manière de le conserver et la signification juridique différente de ses résultats le différencient du cadastre ordinaire. En effet, ses résultats ont un effet constitutif et probatoire sur les transferts de propriété. Dans le Système Tavolare, seule l’inscription au registre foncier appelée « intavolazione » transfère les droits réels sur les biens immobiliers. Dans le système classique de publicité immobilière en revanche, c’est la transcription de l’acte de vente qui transfère ces droits.

L’acquisition et le transfert entre vifs de la propriété et des droits réels sur les biens immobiliers nécessitent donc l’enregistrement Tavolare, une procédure en plus de l’acte de vente lors de l’achat d’une maison dans le Trentin-Haut-Adige.

Le délai supplémentaire nécessaire à l’enregistrement sur le registre foncier a une conséquence qu’il ne faut pas ignorer. Une fois le contrat de vente signé dans l’étude du Notaire, l’acheteur ne devient pas immédiatement propriétaire du bien. Le notaire doit en effet d’abord présenter une demande d’enregistrement au juge Tavolare. Une fois la demande reçue et les vérifications effectuées ce dernier décrète l’enregistrement effectif de la propriété. Pour cela, un délai qui peut varier de quelques jours à quelques mois est nécessaire.

En conséquence, durant ce délai, le nouveau propriétaire n’est pas le propriétaire légal du bien qu’il a acheté. Il existe donc la possibilité que le bien immobilier acheté et ses droits attenants subissent des modifications entre l’acte de vente et l’inscription Tavolare.

Nouvauté 2024: Double Conformité requise pour les Permis de Construire en Amnistie!

Depuis mai 2001 existe en Italie la loi de double conformité pour les permis de construire en amnistie.  Cette double conformité prévoit que pour pouvoir obtenir un permis de construire en amnistie la maison doit respecter les normes en vigueur au moment où les travaux ont été effectués, et également respecter les normes en vigueur au moment de la demande d’amnistie.

La région autonome du Trentin-Haut-Adige a décidé en 2008 d’abolir cette loi de double conformité, et de délivrer des permis de construire en amnistie avec le seul critère de devoir respecter les normes en vigueur au moment de la présentation de la demande.

Le 15 juillet 2024, la cour constitutionnelle a décidé d’abroger cette loi provinciale. Elle impose désormais la double conformité en Trentin-Haut-Adige, comme dans le reste de l’Italie. D’après la cour de justice en effet, cette loi provinciale de 2008 était absolument contraire à la constitution.

Les Conséquences de cette Décision

Les travaux qui ont besoin d’un permis de construire en amnistie devront donc désormais être conformes aux normes en vigueur au moment de leur réalisation, et également conformes aux normes en vigueur au moment de la demande d’amnistie.

En d’autres termes, si vous envisagez d’acheter une maison dans le Trentin-Haut-Adige, à partir d’aujourd’hui pour obtenir un permis de construction en amnistie, il faudra respecter des critères plus stricts. Votre avocat spécialisé en droit immobilier pourra faire réaliser pour vous une enquête préliminaire. Ceci vous permettra de savoir exactement dans quoi vous vous engagez en achetant une maison qui pourrait présenter des anomalies de construction. Il ne suffira donc plus de respecter les normes en vigueur actuellement, mais également d’évaluer si le bien immobilier qui vous intéresse respecte les normes en vigueur au moment de sa construction. Si ce n’est pas le cas, votre avocat saura négocier pour vous des conditions d’achats plus avantageuses.

En conclusion…

Pour éviter de risquer tout désagrément lors d’un achat immobilier à l’étranger il est essentiel d’être assisté par un avocat spécialisé en la matière, qui saura effectuer pour vous toutes les vérifications nécessaires et vous assister à chaque étape du processus, jusqu’à sa conclusion totale.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison dans le Trentin-Haut-Adige, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

Acheter une maison en Calabre vous intéresse? Dans cet article, retrouvez des informations utiles sur la région et ses particularités.

Les acheteurs étrangers sont de plus en plus nombreux à investir en Calabre. Certains veulent y résider de façon permanente, d’autres pensent à un retour sur investissement en mettant le logement en location de courte durée. La Calabre est l’une des régions plus recherchées par les étrangers qui achètent en Italie.

Pourquoi la Calabre?

La Calabre est la région considérée comme « la pointe de la botte », car elle se situe à l’extrémité sud de la péninsule italienne. Elle est baignée par les eaux de la mer Ionienne et de la mer Tyrrhénienne. Le célèbre détroit de Messine la sépare de la Sicile.
Berceau de la Grande Grèce, terre de conquête des Byzantins, des Normands, des Souabes et d’autres peuples, elle présente des traces indélébiles de son passé. Ses parcs archéologiques, églises et monastères, châteaux et palais, révèlent une histoire fascinante et surprenante.
Grâce à son climat accueillant, la Calabre est agréable à visiter en toutes saisons et offre des expériences toujours renouvelées.
Les amateurs de la nature profiteront d’un site pur et non contaminé. Les bois, les lacs, les cascades, mais aussi les paysages rocheux et arides et les torrents, rendent la Calabre spectaculaire.
En hiver, il est également possible de pratiquer des sports d’hiver dans les différentes stations de ski. Un voyage en Calabre, c’est aussi un voyage à travers les saveurs authentiques de la cuisine locale et des vins de tradition.

Acheter une Maison en Calabre: Où?

Reggio de Calabre

Reggio de Calabre peut laisser pantois ceux qui la visitent pour la première fois. C’est une ville qui peut déconcerter par sa beauté et la richesse de son patrimoine culturel. La promenade de la Falcomatà à Reggio de Calabre est un véritable paradis à découvrir à toute heure. La vue y est incomparable. On peut admirer la Sicile avec le détroit de Messine et même apercevoir au loin l’imposant Etna.

Les Bronzes de Riace  sont les véritables icônes de Reggio de Calabre. Les deux statues grecques parfaitement conservées, datant du Ve siècle avant J.-C., ont été trouvées dans la mer Ionienne, à 230 mètres de la côte de Riace Marina, en 1972. Elles comptent aujourd’hui parmi les chefs-d’œuvre sculpturaux de l’art grec les plus importants au monde. Ils se trouvent au musée archéologique national de Reggio de Calabre.  Le château d’Aragon est un autre symbole de la ville. Une fortification de l’époque byzantine qui a subi des modifications au cours des siècles suivants, sans pour autant perdre son charme.

Reggio de Calabre est une ville très hétérogène, avec des quartiers très différents en termes de caractère et d’atmosphère. Certains offrent une vie plus calme et plus détendue, tandis que d’autres sont pleins d’énergie et d’activité. C’est une ville qui attire par ses parfums, ses couleurs et ses saveurs. Elle captive par son vaste patrimoine historique et artistique lié à la Grande Grèce et à une tradition culinaire séculaire. La ville des bronzes est un joyau de la mer Ionienne à découvrir face au panorama enchanteur du détroit.

Catanzaro

Catanzaro est la deuxième ville plus importante de la région Calabre. C’est une ville très réputée pour être le centre d’une véritable zone urbaine comptant jusqu’à 150 000 habitants.
Sa particularité lui a donné le surnom de: « ville entre deux mers » . 30 km en effet séparent la mer Ionienne de la mer Tyrrhénienne à Catanzaro.
La ville abrite la célèbre université d’études « Magna Grecia ». Celle-ci est à ce jour la deuxième université de Calabre en termes de nombre d’étudiants.
Si vous envisagez d’acheter une maison en Calabre, vous apprécierez certainement la qualité de la vie quotidienne à Catanzaro. Avec ses zones balnéaires dont les eaux sont cristallines, les anciens villages sur les collines, les petites ruelles, et les traditions.
La nourriture est le point fort de la province, Catanzaro est d’ailleurs célèbre pour le piment le plus fort d’Italie, qui pousse sur les terres fertiles et saines du pays.

Cosenza

Considérée comme l’Athènes de la Calabre, la ville des Bruzi. Ce sont les épithètes par excellence qui désignent la ville de Cosenza. La capitale provinciale la plus septentrionale de la Calabre. Visiter Cosenza, c’est faire l’expérience d’une ville qui se distingue non seulement par son patrimoine artistique et culturel, mais aussi par son rôle de « moteur » du sud Italie.
Située dans la vallée du Crati, elle représente le centre d’une agglomération urbaine en raison de la forte interaction sociale et économique avec les municipalités de l’arrière-pays.

Elle comprend notamment les communes limitrophes de Rende, où se trouve l’université de Calabre, et de Castrolibero, qui est l’une des zones les plus dynamiques de la région en termes d’urbanisme, d’activités socio-économiques, culturelles et de services. Cosenza se divise en deux parties : son centre historique, empreint de tradition, et l’agglomération moderne, en constante évolution.

 Tropea

Les touristes du monde entier apprécient la ville de Tropea. La ville s’étend sur un promontoire qui surplombe la mer et sa plage. Ce n’est pas la seule raison qui la rend unique au monde. Depuis des années, la mer bleue attire des milliers de touristes chaque été. Ses eaux sont si délicates et turquoises qu’elles ne craignent pas la moindre comparaison avec les plus belles plages d’Italie. Le symbole de Tropea est le sanctuaire de Santa Maria dell’Isola. Ce dernier se trouve sur un promontoire au milieu de la mer. Tropea est sans aucun doute l’un des villages calabrais à visiter absolument. Si vous envisagez d’acheter une maison en Calabre pour la louer à courte durée, Tropea est une ville idéale.

Crotone

Nous vous suggérons de visiter la ville de Crotone. Ce centre urbain, qui surplombe la mer Ionienne, se caractérise par une atmosphère toujours estivale, balnéaire et festive. Son centre historique, qui regorge de clubs en tout genre et de bâtiments anciens, offre une vie sociale animée. Pleine de musées, de châteaux, de places et même d’un parc archéologique, cette ville est un chef d’oeuvre culturel. Crotone et son arrière-pays offrent également un paysage naturel encore intact et extrêmement varié. De plus la montagne est accessible facilement et rapidement. Trepidò, Villaggio Palumbo et Camigliatello sont les principales localités montagnardes et se situent près de magnifiques lacs.

Acheter une Maison en Calabre: Attention!

En Calabre, comme en d’autres régions du sud-Italie, vous pourriez faire face à certaines mauvaises surprises au cours de votre achat immobilier. En Calabre, en effet, le taux de maisons illégales car construites ou rénovées de façon abusive est extrêmement élevé.

Les abus de construction  perpétrés sur des terrains impropres à la fabrication, comme l’ont souvent démontré certains faits divers, est une source de graves dangers.

Les dernières données du Cresme (centre de reherches de marché), rapportées par l’Istat, indiquent qu’en Italie en moyenne 15 maisons sur 100 sont illégales. Ce taux se répartit très inégalement en fonction de la région. En Basilicate et en Calabre, le taux de constructions illégales est le plus élevé, avec un pourcentage de 54,1% chacune. Suivent ensuite la Campanie avec 50,4%, la Sicile avec 48,2% et les Pouilles avec 34,8%. En résumé, dans le sud, une maison sur deux présente des anomalies de construction.

Le propriétaire d’une maison non conforme à son inscription au cadastre, et à la règlementation urbanistique en vigueur, s’expose au risque de devoir débourser de grosses sommes d’argent pour remettre le bien en état de conformité, ou pire encore, il pourrait recevoir un ordre de démolition du bien par décision de justice. Le Piano Casa 2024 ( mesure gouvernementale d’amnistie sur les constructions illégales en Italie) indique précisément les travaux d’amnistie autorisés dans le but de préserver le parc immobilier italien.

Le Piano Casa en Calabre:

La loi calabraise n° 25/2022 « Norme per la rigenerazione urbana e territoriale, la riqualificazione e il riuso » a remplacé le Piano Casa. L’objectif de cette législation est de mettre fin à la consommation de nouveaux sols et d’améliorer la perméabilité des sols dans le tissu urbain par le biais de la réutilisation. Cette loi, qui a abrogé et remplacé la loi calabraise Piano Casa, permet:

• des interventions de rénovation et de remplacement de bâtiments avec des extensions jusqu’à 20 % et dans la limite de 70 mètres carrés.
• Le bonus augmente de 10 % si les interventions sont réalisées par le biais de la procédure de concours de conception ou de concours d’idées.
• Il augmente de 5 % si la surface de sol imperméable est réduite d’au moins 20 %.
• D’autres augmentations volumétriques sont également prévues si l’intervention nécessite une remise en état (10 %) ou réduit le risque sismique (15 %).
• En cas de démolition et de reconstruction, une augmentation volumétrique de 20 % est autorisée, dans la limite de 70 mètres carrés.

En dehors de ces travaux réglementés autorisés, vous ne pourrez pas mettre aux normes votre maison si elle présente des défauts de construction majeurs. Il serait donc très difficile de l’exploiter, par exemple comme Bed and Breakfast, ou de la revendre un jour.

Le risque hydrogéologique est important aussi!

Si vous voulez acheter une maison en Calabre, vous devez tenir compte de la zone dans laquelle elle se situe. La Calabre est un territoire fragile, sujet aux glissements de terrain et aux inondations. Les risques naturels sont aggravés par des constructions illégales dans des endroits peu sûrs. Le seul rapport scientifique existant, datant de 2001, indique noir sur blanc qu’une grande partie de la région est exposée à un risque hydrogéologique. Les glissements de terrain constituent un problème majeur du territoire calabrais. C’est le cas, par exemple, de Calia, un hameau de la commune de Lamezia Terme (Catanzaro) menacé par un très grand glissement de terrain actif.

La situation actuelle:

Beaucoup de constructions illégales se trouvent près des cours d’eau. Et ceci sans aucun contrôle. Dans un contexte déjà compliqué, le rapport « città clima 2022 » de Legambiente (association italienne pour l’environnement) n’est pas optimiste. Les données rapportées dans le document nous apprennent effectivement que la Calabre est l’une des régions les plus touchées par les événements climatiques extrêmes.
La Calabre est également l’une des régions les plus touchées par l’érosion côtière, qui affecte fortement les écosystèmes régionaux.
Depuis 1970, en Italie, les zones côtières soumises à l’érosion ont triplé, affectant 46 % des côtes sableuses, avec des pics de 60 % en Calabre, et une perte moyenne de 23 mètres de profondeur de plage.

Évaluer le Terrain

Ces données alarmantes ont une conséquence directe qui impacte négativement le marché immobilier. L’investisseur qui souhaite acheter un terrain en Calabre pour faire construire un bâti devra être particulièrement vigilant.

Les terrains en vente peuvent se trouver dans des zones à risque hydrogéologique. Ils devraient donc être soumis par règlementation à des restrictions spécifiques.

Avant de formaliser une proposition d’achat il est donc fortement recommandé de vous adresser à un avocat spécialisé, qui fera effectuer pour vous toutes les recherches nécessaires. Il serait dommage de vous lancer dans l’achat d’un terrain pour vous rendre compte dans un deuxième temps que celui-ci n’est pas constructible!

En conclusion

Pour Acheter une Maison en Calabre en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une Maison en Calabre, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

Acheter une maison en Basilicate pour y passer ses vacances ou pour la louer est une affaire. La Basilicate, une région riche en beauté naturelle et en histoire, est désormais une destination dont les étrangers raffolent. Les gens s’habituent à un rythme de vie plus tranquille, profitant davantage de leur temps libre et de la nature. En plus de ces aspects bénéfiques et sains, la Basilicate présente un avantage économique certain. En effet, par rapport à d’autres régions, les prix des locations et des propriétés à vendre sont beaucoup plus accessibles.

Pourquoi la Basilicate?

Dans une péninsule marquée par la hausse du prix de la vie, la Basilicate a réussi à remporter le titre de région la moins chère d’Italie. Le coût abordable de la vie en Basilicate incite de nombreuses personnes à envisager de s’installer dans cette région verdoyante qui s’étend entre mer et montagne.

En choisissant de vivre en Basilicate, on choisit automatiquement le contact avec une nature incontaminée. À ce propos, on ne peut que parler du parc national du Pollino. Il couvre à la fois la Basilicate et la province de Cosenza, en Calabre. Le parc doit son nom à la chaîne de montagnes qui le traverse. C’est le plus grand parc national d’Italie. Outre le parc du Pollino, la Basilicate est également célèbre pour abriter le parc de la Murgia Materana. Celui-ci est classé au patrimoine de l’UNESCO pour ses Sassi di Matera (pierres de Matera).

Baignée par la mer Ionienne et la mer Tyrrhénienne, la région est célèbre pour ses stations balnéaires les plus importantes, comme Maratea, la perle de la Basilicate, avec ses 32 km de côtes enserrées dans le golfe de Policastro ; Métaponte, riche en établissements balnéaires adaptés aux familles avec enfants et aux personnes âgées ; Policoro, autrefois Heraclea, avec sa mer cristalline et ses plages libres ou aménagées ; Nuova Siri Marina, qui s’anime la nuit grâce à la présence de nombreux clubs ; et enfin Marina di Pisticci, la ville du drapeau bleu de la Basilicate.

Acheter une Maison en Basilicate: Où?

Matera

Matera est une ville taillée dans la roche, capitale européenne de la culture en 2019. Les Sassi di Matera, inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1993, se visitent en marchant tranquillement pour ne pas manquer un seul des magnifiques points de vue qu’ils offrent. Ils se divisent en deux parties : le Sasso Caveoso, qui conserve davantage l’aspect d’une ville rocheuse car il est taillé dans la roche, et le Sasso Barisano, plus grand et caractérisé par la présence de magasins, d’hôtels et de restaurants. Au milieu se trouve la Civita, la partie la plus élevée de la ville.
Dans le Sasso Caveoso, il ne faut pas manquer l’église rupestre de Santa Maria di Idris et l’église de S. Pietro Caveoso.
La première est creusée dans la roche sur un éperon rocheux qui domine le vieux quartier. L’on y jouit d’une vue magnifique sur les Sassi. Outre la partie ancienne de la ville, il existe également une partie plus moderne. Celle-ci offre de nombreux services à ses habitants. Si vous envisagez d’acheter une maison en Basilicate, Matera est une option qui offre beaucoup d’avantages et de confort de vie.

Potenza

La vie à Potenza se caractérise par un certain nombre d’aspects uniques qui en font un lieu particulier. La ville offre un équilibre parfait entre modernité et tradition. L’un des aspects les plus remarquables de Potenza est sa situation géographique. La ville se situe au coeur de la Basilicate et s’entoure de nombreuses beautés naturelles. Ce n’est pas un hasard si le climat de la ville se définit comme semi-montagnard. On y trouve des hivers froids et parfois enneigés, tandis que les étés sont frais et agréables. Potenza est également célèbre pour sa gastronomie locale. Les restaurants et les bars de la ville offrent un large choix de plats traditionnels et de vins de qualité.

L’économie de la ville est diversifiée et comprend des secteurs clés tels que le tourisme, l’agriculture, l’industrie et les services. La ville abrite également le siège de l’Università degli Studi della Basilicata. Il organise plusieurs cours d’études et s’enorgueillit de ses jumelages avec d’importantes universités européennes. La qualité de vie à Potenza est excellente et les prix de l’immobilier sont très convenables et compétitifs. De plus, cette ville offre de nombreuses attractions même pendant la période estivale. Pour les amateurs de la nature, en effet, sont possibles d’agréables excursions promenades en plein air.

Maratea

Maratea figure certainement parmi les plus charmants villages balnéaires à vivre en Italie. Il s’agit d’une petite ville de Basilicate surplombant la mer Tyrrhénienne. Sa beauté réside dans son mélange parfait de nature et d’architecture. Le Palazzo de Lieto, dans le centre, par exemple, accueille d’importantes expositions et des événements culturels d’envergure nationale. Non loin de là, il est possible d’explorer ce qui reste de la vieille ville, aujourd’hui inhabitée et en ruines. Le sommet du Monte San Biagio offre une vue privilégiée sur la mer.

Enfin, en revenant dans les rues du centre-ville, les promenades peuvent avoir pour toile de fond la basilique de San Biagio, la statue du Christ Rédempteur et l’élégante Fontana della Sirena autour de laquelle se concentrent, après le coucher du soleil, les bars et les restaurants en plein air.

Des maisons bon marché à vendre en Basilicate

Acheter une maison en Basilicate pour seulement 10 000 euros est envisageable. Certaines petites villes qui ont pour but de repeupler leur territoire présentent en effet un parc immobilier très intéressant et bon marché. La Basilicate offre un large éventail d’options de logement abordables dans différentes villes et municipalités. Ceci permet de choisir l’emplacement de son choix tout en profitant de l’authenticité de la région. Et cela sans nécessairement devoir dépasser votre budget. Pour faire le bon choix en fonction de vos besoins, il est important d’évaluer soigneusement les coûts et les conditions associés à chaque option.
Que vous choisissiez de participer au projet des « maisons à 1 euro » en Basilicate, ou que vous optiez plutôt pour des solutions à bas prix comme les maisons à 10 000 euros, cette région accueille avec enthousiasme tous ceux qui souhaitent investir dans une terre riche de culture, de traditions culinaires et de beautés naturelles extraordinaires.

Latronico

Latronico est une commune située dans le parc national du Pollino. Elle compte actuellement 4 000 habitants. Les maisons de Latronico sont en vente sur le portail La tua casa a Latronico . Toutes coûtent entre 10 000 et 30 000 euros (négociables). Ici aussi, l’atmosphère est celle d’un paysage intact, sillonné d’innombrables sentiers entourés de forêts de hêtres et de sapins argentés, d’un complexe thermal réputé pour soigner les problèmes respiratoires, les douleurs osseuses et les maux d’estomac, et d’une ancienne tradition gastronomique.

Contrairement aux maisons à un euro, les maisons à vendre entre 10 000 et 30 000 euros ne s’écroulent pas. Beaucoup sont en bon état et les propriétaires sont généralement des personnes qui vivent encore à proximité mais n’utilisent plus la maison familiale . Une véritable affaire à prendre en considération si vous souhaitez acheter une maison en Basilicate.

Des maisons à 1 euro disponibles!

La possibilité d’acheter une des maisons à 1 euro en Basilicate permet non seulement de devenir propriétaire d’un bien immobilier à un prix incroyablement avantageux, mais offre également l’opportunité de se plonger dans les traditions et l’histoire de cette région fascinante, en contribuant à la renaissance de certains des plus beaux villages d’Italie.

Toutefois, il est essentiel de lire les avis et les règlements émis pour chacune des localités concernées. Il faut aussi respecter les délais fixés pour la rénovation des propriétés. La rénovation dans de courts délais est en effet la condition essentielle à l’achat.

Chiaromonte

La municipalité de Chiaromonte, dans la province de Potenza, a adhéré au projet « Case a 1 euro in Basilicata ». Ceci afin de préserver le patrimoine historique de cette ville entourée de nature. Chiaromonte se situe en effet sur un promontoire qui domine à la fois la vallée de la rivière Sinni et la vallée du torrent Serrapotamo. Les racines de cet ancien village remontent à l’antiquité et des vestiges archéologiques datant de l’âge du fer ont été découverts dans ses environs.

Ripacandida

Dans les paysages à couper le souffle de la campagne lucanienne se trouve la commune de Ripacandida. Il s’agit un petit village de la province de Potenza qui possède un centre historique riche en architecture.
Outre son important patrimoine historique et artistique, Ripacandida offre également des beautés naturelles incomparables. La ville se situe sur une colline. Elle s’entoure de forêts luxuriantes et de paysages à couper le souffle qui conservent un climat frais toute l’année.

Laurenzana

La commune de Laurenzana, village médiéval connu pour ses nombreuses « arches », ses maisons typiques en pierre et ses rues étroites et suggestives, figure également sur la liste des localités offrant des maisons à 1 euro en Basilicate.

Laurenzana s’élève autour d’une falaise et s’est développée au fil du temps autour de deux points d’intérêt : l’église mère et le château, des bâtiments imposants qui attirent l’attention de tous les visiteurs par leur beauté.
Les propriétés incluses dans le projet des maisons à un euro de Laurenzana ont été choisies non seulement pour offrir aux acheteurs la possibilité de vivre dans un centre historique riche en culture, en traditions et en vues magnifiques, mais aussi pour encourager l’ouverture d’activités liées au tourisme, au commerce et à l’artisanat, contribuant ainsi à redonner vie à ce charmant village.

Attention!

Pour acheter une maison en Basilicate à un euro depuis l’étranger, n’agissez pas seul. Les maisons en vente à un euro sont souvent dans un état de délabrement avancé. Nous vous recommandons de vous adressez à un avocat spécialisé en droit immobilier. Celui-ci pourra faire effectuer une enquête préliminaire, qui vous donnera une idée précise et réaliste des frais que vous aurez à dépenser pour les travaux de rénovation obligatoires.

Acheter une Maison en Basilicate: Prudence!

Les dernières données du Cresme, rapportées par l’Istat, indiquent qu’en Italie en moyenne 15 maisons sur 100 sont illégales. Ce taux est très inégalement réparti en fonction de la région. En Basilicate et en Calabre, le taux de constructions illégales est le plus élevé, avec un pourcentage de 54,1% chacune. Suivent ensuite la Campanie avec 50,4%, la Sicile avec 48,2% et les Pouilles avec 34,8%. En résumé, dans le sud, une maison sur deux présente des anomalies de construction.

Le propriétaire d’une maison non conforme à son inscription au cadastre, et à la règlementation urbanistique en vigueur, s’expose au risque de devoir débourser de grosses sommes d’argent pour remettre le bien en état de conformité, ou pire encore, il pourrait recevoir un ordre de démolition du bien par décision de justice. Le Piano Casa 2024 ( mesure gouvernementale d’amnistie sur les constructions illégales en Italie) indique précisément les travaux autorisés dans le but de préserver le parc immobilier italien.

Le Piano Casa en Basilicate:

• Les bâtiments résidentiels peuvent être agrandis jusqu’à 20 % du volume existant, ou jusqu’à 25 % si des mesures d’économie d’énergie sont prises en même temps.
• Les bâtiments non résidentiels peuvent être agrandis jusqu’à 15 %.
• En cas de démolition et de reconstruction, 30 % sont autorisés, 35 % si l’intervention est combinée à des travaux d’économie d’énergie et 40 % en cas de construction écologique ou d’installation de panneaux photovoltaïques.

Si vous désirez acheter une maison en Basilicate , vous pourrez envisager d’effectuer les travaux de rénovation mentionnés ci-dessus. En cas de défauts de construction de grande ampleur ou dans le cas où la maison objet de votre intérêt présenterait la nécéssité d’une transformation plus importante, vous vous exposeriez à certains risques.

A la différence de nombreux de ses homologues européens (notaire français, belge, suisse, etc.), le notaire italien ne vérifie pas le niveau de conformité urbanistique et cadastrale des biens immobiliers dont il établit le transfert de propriété.

En conséquence, il est malheureusement fréquent que des investisseurs, pensant acquérir un bien totalement conforme (conformément aux instructions du vendeur ou de l’agent immobilier) achètent en réalité une maison en Basilicate non conforme sur le plan urbanistique ou cadastral. Ces derniers font par la suite directement face à de réelles difficultés pour obtenir un permis de construire, développer une activité de mise en location du bien ou le revendre à un investisseur assisté par un avocat.

L’unique façon de vous protéger en tant qu’acheteur d’une maison en Basilicate, est de vous faire assister vous même par un avocat spécialisé en droit immobilier. Il fera réaliser pour vous l’enquête préliminaire qui vous informera sur les réelles conditions urbanistiques et cadastrales du bien immobilier qui vous intéresse.

En conclusion…

Pour acheter une Maison en Basilicate en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une maison en Basilicate, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).