Acheter un Appartement à Turin

Acheter un appartement à Turin: nos conseils pour réussir votre achat.

Turin est la capitale de la région du Piémont, dans le nord-ouest de l’Italie. Située à environ 125 kilomètres à l’ouest de Milan et à 78 kilomètres au sud-est de la frontière française, Turin se trouve au pied des Alpes. Avec une population d’environ 150 93 habitants, Turin est la quatrième plus grande ville d’Italie. Elle offre un environnement urbain mêlant histoire, affaires et culture. Selon les dernières données de 2022, la ville de Turin compte plus de 134 000 résidents étrangers sur 854 404 citoyens. Soit un total de 15,69 %.

Acheter un Appartement à Turin, Pourquoi?

Les raisons d’acheter un appartement à Turin ne manquent pas. Turin constitue une sorte de porte d’entrée vers l’ouest et le nord de l’Europe. Ses liens indéniables avec la France, dus à sa proximité et à un passé marqué par des interactions culturelles et administratives, sont encore perceptibles aujourd’hui. Depuis la capitale piémontaise, il est facile de rejoindre la France et la Suisse. En ce sens, Turin représente un important carrefour logistique, ce qui a largement contribué à son développement.

La ville compte de nombreux parcs et espaces verts, dont le vaste Parco del Valentino, le long du Pô. Les Alpes voisines offrent des possibilités de randonnée et de ski. Avec des stations accessibles en 1 à 2 heures de route. L’économie de Turin est diversifiée, avec une forte industrie automobile (le siège de FIAT se trouve ici), aérospatiale et technologique. La ville est aussi importante pour sa production de produits alimentaires et de vin, ainsi que pour les nombreuses startups en pleine croissance qui s’y trouvent.

La vie culturelle:

Turin accueille plusieurs événements majeurs tout au long de l’année, notamment le Festival du film de Turin et la Foire internationale du livre de Turin. La ville est également célèbre pour ses liens avec le mouvement Slow Food, qui prône la cuisine locale et traditionnelle. La scène muséale de la ville est impressionnante, avec notamment le Musée égyptien (deuxième après le Caire en termes de collection) et le Musée national du cinéma qui se trouve dans l’emblématique Mole Antonelliana.

La gastronomie:

La gastronomie de Turin est très éclectique, allant des restaurants traditionnels piémontais aux cuisines internationales. La ville est célèbre pour son chocolat, notamment le gianduja, et pour sa culture de l’apéritif, où les apéritifs s’accompagnent de copieux buffets. Turin se distingue en outre pour son vin (Barolo et Barbaresco) et pour les plats locaux populaires tels que les agnolotti (pâtes farcies) et la bagna cauda.

Le marché immobilier:

La ville, célèbre pour son élégance et son histoire (et ses nombreux palais historiques), offre un mélange de tradition et de modernité.  Les quartiers les plus en vogue comprennent le centre historique, avec ses demeures seigneuriales et ses appartements de luxe. Mais aussi le quartier de la Collina Torinese, avec ses villas de prestige offrant une vue panoramique sur la ville et les Alpes. Le prix moyen au m² à Turin est d’environ 2 000 €, avec des pics dépassant 3 500 € dans les quartiers du centre historique. Les prix minimums sont d’environ 1 300 € dans les zones les plus distants du centre.

Outre le centre historique, voici quelques-uns des meilleurs quartiers où vivre :

• Vanchiglia/Vanchiglietta : si vous recherchez un quartier proche du centre mais plus abordable et vivant. Vanchiglia, près du Campus Einaudi et du Palazzo Vecchio, regorge d’étudiants et de jeunes gens. Sinon, Vanchiglietta est légèrement plus loin du centre, mais plus calme et qui s’adapte à la vie quotidienne ;
• Crocetta : quartier qui se situe entre Porta Nuova et Porta Susa. Crocetta est l’un des quartiers les plus appréciés des jeunes et des adultes. Il est riche en histoire et très proche du centre historique. Il est également très bien desservi par les transports publics. Les prix de l’immobilier tournent autour de 2 000 euros /m² ;
• Cenisia : recommandé pour ceux qui étudient à l’École polytechnique. Cenisia est un quartier très similaire à Crocetta mais moins cher. Il est bien desservi et idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité dans leur vie quotidienne. Il ne manque toutefois pas de bars et de lieux où passer quelques soirées en compagnie.
• Pozzo Strada : si vous recherchez un quartier périphérique mais pas trop loin du centre-ville, Pozzo Strada est un excellent compromis. Ceci car il est bien desservi tout en étant peu chaotique. Vous trouverez ici plusieurs espaces verts, idéaux pour les familles et les amateurs de la nature.
• Lingotto : bien desservi par le métro, Lingotto est l’un des quartiers que préfèrent les travailleurs qui souhaitent être proches des zones commerciales. On y retrouve d’importants événements tels que le Salone del Gusto et le Salone del Libro 

Acheter un Appartement à Turin: Soyez Prudents

Que vous ayiez l’intention de vivre à Turin ou que vous prefériez acheter un appartement pour le mettre en location, vous devez garder à l’esprit certains principes. En Italie, contrairement à la France ou à la Belgique, le marché immobilier est plein de constructions abusives.

Pour mettre éventuellement en location votre appartement dans le futur, celui-ci devra respecter de nombreuses réglementations en vigueur. Si ce n’est pas le cas, le risque de sanctions sévères est important. Les contrôles sont fréquents et les possibilités de régulariser les abus de constructions sont moindres.

Avant de procéder à l’achat, il est donc essentiel d’effectuer des vérifications urbanistiques et cadastrales. Ces vérifications permettent de s’assurer que le bien immobilier est conforme aux réglementations locales et qu’il n’y a pas d’irrégularités. Par exemple, il est important de vérifier si le bien immobilier a été construit légalement, et si la situation cadastrale est à jour et correcte.

Pour naviguer dans ce processus complexe, il est opportun de se faire assister par un avocat expert en droit immobilier italien. Préférez un avocat qui parle français, pour éviter de devoir recourir à un interprète. Un avocat peut vous aider à comprendre les différences juridiques entre les deux pays. Il vous garantira en outre que toutes les vérifications nécessaires soient effectuées avant la conclusion de l’achat.

En Conclusion…

Acheter un appartement à Turin peut être un excellent investissement, mais il est essentiel d’être conscient des différences juridiques par rapport à la France. Les acheteurs étrangers doivent accorder une attention particulière aux documents et prendre en compte l’importance des vérifications urbanistiques et cadastrales. Faire appel à un avocat francophone peut faire la différence et garantir un achat sûr et sans surprise.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison à la frontière italienne, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin.

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