Acheter une Maison en Bord de Mer en Italie

De plus en plus d’investisseurs souhaitent acheter une maison en bord de mer en Italie. Ceux-ci misent souvent sur le fait que les prix de ces maisons ont tendance à augmenter plus vite que ceux des maisons situées dans les terres.

En outre, les prix des hôtels et B&B sont souvent plus élevés en haute saison. Acheter une maison à la mer en Italie peut donc être un investissement judicieux sur le long terme. Une fois devenu propriétaire, vous pouvez envisager, à votre tour, de louer votre bien pendant certaines périodes. Les longues saisons chaudes en Italie permettent de jouir des bénéfices liés à la propriété d’une maison en bord de mer d’avril à novembre. Sa mise en location sur de la courte durée peut notamment permettre d’amortir un crédit ou des frais liés à la possession et l’entretien d’une résidence secondaire.

Acheter une maison en bord de mer en Italie : Où ?

Avec près de 8.000 kilomètres de côte, l’Italie possède de nombreuses opportunités immobilières en bord de mer.

Ligurie (« Liguria »)

Située au nord de l’Italie, juste après Menton et la frontière française, la Ligurie (« Liguria ») attire de nombreux investisseurs français, suisses, luxembourgeois et belges. Outre à sa proximité géographique et culturelle, la présence de la mer et de la montagne est un véritable atout pour les francophones. La Ligurie bénéficie du climat exceptionnel de la Côte d’Azur, mais avec des prix immobiliers globalement plus attractifs. De la Riviera di Levante (célèbre pour Portofino et les Cinq terres) à la Riviera di Ponente (où Alassio, la marina de Diano et Sanremo se distinguent entre toutes), cette région offre plusieurs possibilités. Lavagna, Santa Margherita, Savone, Finale Ligure, Loano, Albenga et Andora sont notamment quelques options. Pour plus d’informations sur cette région, n’hésitez pas à consulter notre article sur l’achat d’une maison en Ligurie.

Toscane (« Toscana »)

Sa cuisine, ses paysages, son art et ses stations balnéaires font de la Toscane (« Toscana ») l’une des régions les plus populaires et touristiques d’Italie. Parmi ses nombreuses alternatives en bord de mer, Versilia est certainement l’une des zones les plus célèbres et renommées. Outre à Forte dei Marmi, le pivot de la région est Viareggio. Au fil du temps, ce village de pêcheurs est devenu une destination touristique majeure. Les investisseurs internationaux s’intéressent également beaucoup à la province de Grosseto ainsi qu’à l’île d’Elbe. Pour plus d’informations sur cette région, n’hésitez pas à consulter notre article sur l’achat d’une maison en Toscane. 

Émilie – Romagne (« Emilia Romagna »)

La Romagne (« Emilia Romagna ») attire généralement les familles et les jeunes. Les stations balnéaires comme Rimini, Bellaria et Igea Marina doivent leur renommée à leurs larges plages, leurs eaux peu profondes, leurs restaurants, leurs boutiques et leurs événements. Cette région possède également d’autres localités plus « distinguées » comme Cervia, Pinarella, Milano Marittima et Tagliata.

Marches (« Marche »)

La région des Marches (« Marche ») peut également être une bonne option. Sirolo, capitale de la Riviera Conero, figure certainement parmi les stations balnéaires les plus populaires. Plus au sud, nous trouvons Civitanova Marche. Fermo et ses environs (Porto Sant’Elpidio, Lido di Fermo, Porto San Giorgio) constituent une alternative plus économique.

Latium (« Lazio »)

Le littoral du Latium (« Lazio ») se caractérise par des stations balnéaires riches d’histoire et de tradition. Situées dans les environs de Rome, Ladispoli et Santa Marinella sont idéales pour ceux qui souhaitent s’installer en bord de mer et rester près de la capitale. Si, en revanche, vous souhaitez vous rendre dans la province de Latina, San Felice Circeo pourrait être une bonne option. Ceux qui souhaitent profiter de la mer sans renoncer au confort de la ville choisissent Sperlonga et Terracina.

Campanie (« Campania »)

La Campanie (« Campania ») est un concentré d’art, de culture et de gastronomie. Il s’agit d’une région fascinante, riche de traditions, dont les provinces de Naples et de Salerne s’étalent le long de la mer. La région doit notamment sa renommée à ses îles célèbres (Capri, Ischia) ainsi qu’à deux des plus belles côtes d’Italie (la côte amalfitaine et la côte du Cilento).

Pouilles (« Puglia »)

Les Pouilles (« Puglia ») sont certainement l’une des régions les plus convoitées pour l’achat d’une maison en bord de mer en Italie.

Baignée par la mer Ionienne et la mer Adriatique, la région du Salento se caractérise par ses paysages atypiques. Lecce, Otranto et Gallipoli figurent notamment parmi les villes les plus populaires auprès des touristes durant la saison estivale. Une autre destination très recherchée est la région d’Ugento, avec ses plages surnommées les « Maldives du Salento » grâce à leurs eaux cristallines et à leur sable blanc.

Idéalement située entre les deux principaux aéroports des Pouilles (Bari et Brindisi) la vallée d’Itria attire aussi de nombreux investisseurs. La tranquillité et la qualité des produits gastronomiques forment la renommée d’Alberobello, Locorotondo, Martina Franca, Ostuni et Carovigno.

Certains investisseurs préfèrent enfin acheter une maison dans les villes pittoresques et colorées de Polignano a Mare et de Monopoli.

Calabre (« Calabria »)

En Calabre (« Calabria »), deux localités méritent particulièrement d’être mentionnées. D’une part, Soverato, surnommée la perle de la mer Ionienne grâce à son front de mer, ses plages, ses points de vue et sa nature intacte. De l’autre côté de la région, on trouve Vibo Valentia et Tropea, qui surplombent la splendide Costa degli Dei.

Sicile (« Sicilia »)

La Sicile (« Sicilia ») a toujours été l’une des régions les plus appréciées par les touristes italiens et étrangers. En effet, le littoral sans fin, les traditions, la bonne cuisine et la beauté des paysages ne forment qu’une partie des raisons pour lesquelles des centaines de personnes décident d’acheter une maison en bord de mer sur cette île.

Messine fait partie des villes les plus connues. Sa position géographique est unique. Elle est un point clé pour tous ceux qui, depuis l’île, veulent rejoindre le continent. La zone voisine de Ganzirri est également caractéristique. Directement reliée à la mer Ionienne, celle-ci fait partie de la réserve naturelle de la lagune de Capo Peloro.

Sur le front oriental de l’ile, Taormine, Syracuse, Catane et ses environs attirent de nombreux touristes et investisseurs. Sur le front occidental, Trapani, proche de Palerme, reste l’une des régions les plus convoitées. Les îles Éoliennes sont également très recherchées.

Pour plus d’informations sur cette région, n’hésitez pas à consulter notre article sur l’achat d’une maison en Sicile.

Sardaigne (« Sardegna »)

Le littoral et les eaux cristallines de la Sardaigne (« Sardegna ») enchantent tous ceux qui s’y rendent. Les villas situées sur la côte sont les plus propices à prendre de la valeur au fil du temps. Parmi les endroits les plus populaires : Santa Teresa di Gallura, San Teodoro, Villasimius et la région de Carbonia-Iglesias. Olbia, Sassari, Alghero et Cagliari, sont les principales villes de l’île et possèdent une grande variété de services. Il y a aussi la Costa Smeralda, qui comprend 55km de côtes et des plages très célèbres. Dans le golfe d’Arzachena et, plus généralement, entre Porto Cervo et les rivages voisins, figurent de nombreux biens d’exception.

Acheter une maison en bord de mer en Italie : Comment ?

Pour de nombreuses personnes, l’achat d’une maison sur la plage en Italie est un rêve. Cependant, il convient d’être attentif à certains détails pour que cela ne se transforme pas en cauchemar.

Outre les vérifications classiques à effectuer lors de l’achat d’une maison en Italie (abus de construction, difformités cadastrales, problèmes de limites et/ou de voisinage, droits de tiers, dettes, litiges, saisies et hypothèques) , d’autres aspects doivent être pris en considération lors de l’achat d’une maison en bord de mer en Italie.

Caractère fonctionnel et régulier des installations

Si le bien ciblé se trouve en bord de mer, ne vous laissez pas distraire par la beauté de l’endroit. Evaluez très attentivement l’état dans lequel il se trouve. Il peut s’agir d’une maison peu habitée et il est possible qu’à l’approche de la saison estivale, des agents extérieurs menacent l’intégrité de l’habitation. Deux fléaux courants sont notamment l’érosion par le sel et les infiltrations dues à l’humidité. Il est donc important de veiller à ce que les équipements techniques du bien soient fonctionnels et aux normes.

Dépenses à prévoir pour une maison en bord de mer en Italie

S’agissant d’un investissement lourd de conséquences, tant en termes de capital que de responsabilités, il est primordial d’analyser en amont l’ensemble des dépenses que vous devrez engager.

• Frais d’assurance. Les maisons situées en bord de mer étant davantage exposées aux dommages, les frais d’assurance sont souvent plus élevés. De surcroît, lorsque la maison choisie est très proche de la mer, il peut être nécessaire de souscrire une assurance contre les tempêtes, ce qui implique un coût supplémentaire.
• Frais d’exploitation, d’entretien et de rénovation. N’oubliez pas de prévoir également les frais courants. Si vous achetez votre maison dans une copropriété, vous devrez supporter des frais complémentaires spécifiques. De la même manière, si vous achetez une maison en bord de mer, vous devrez prévoir certaines dépenses particulières. Par exemple, vous devrez prévoir certains frais liés à l’entretien du bien, pour éviter la corrosion due à la salinité.
• Coûts de développement d’une activité de location. Outre aux frais susmentionnés, il convient de noter qu’en raison de leur valeur, les biens situés en bord de plage faisant l’objet d’une location sont parfois soumis à des taxes plus élevées que la plupart des autres biens immobiliers.

L’interdiction de construire ou de rénover une maison en bord de mer

Une contrainte paysagère a été introduite en matière urbanistique pour les territoires côtiers situés dans la bande des 300 mètres à partir du rivage (mesure introduite par le décret ministériel du 21 septembre 1984, suivi par le décret-loi n° 312 de 1985 transformé en loi n° 431 de 1985, puis repris par le décret législatif n° 490 du 29 octobre 1999).

Le décret législatif n° 42 de 2004, dispose de l’inconstructibilité de la bande côtière comme principe fondamental de la législation nationale. Les articles 142 et suivants du décret précisent les principes auxquels les schémas de cohérence territoriale et les plans locaux d’urbanisme doivent se conformer.

L’inconstructibilité de la bande côtière est un principe fondamental du droit italien.

En effet, le droit italien prévoit que les constructions abusives situées à moins de 300 mètres de la côte ne peuvent être amnistiées et doivent être démolies afin de rétablir l’état des lieux. Souvent, les règles définies par les plans locaux d’urbanisme prévoient que ces zones doivent être affectées à des espaces verts publics et non à la construction de logements.

Lorsqu’une maison située dans ces zones fait l’objet d’un abus de construction, son propriétaire s’expose au risque que le juge administratif ordonne la démolition de la partie abusive. Ce risque est actuellement supporté par les propriétaires des nombreuses constructions illégales présentes dans ces zones.

Acheter une maison en bord de mer en Italie : en conclusion

L’achat d’une maison en bord de mer en Italie est une opération particulière.

Une fois que vous avez ciblé le bien que vous souhaitez acquérir, il est fondamental d’en effectuer un audit technico-légal préliminaire complet et de rédiger les contrats de façon minutieuse, afin d’éviter la survenance de désagréments.

Chez De Tullio Law Firm, nos avocats sont spécialisés dans le droit immobilier italien et fournissent des conseils juridiques pour la structuration et la sécurisation de l’achat, la vente et la location de biens immobiliers en Italie. Contactez-nous pour une consultation préliminaire gratuite.