Acheter une Maison en Sardaigne

Acheter une Maison en Sardaigne est le rêve de nombreuses personnes. Cette idée séduit également de nombreux entrepreneurs. En effet, l’achat d’une propriété dans un lieu touristique comme la Sardaigne présente un fort potentiel de retour sur investissement. Dans cet article, retrouvez de précieuses informations pour acheter un bien immobilier en Sardaigne en toute sécurité.

Acheter une maison en Sardaigne: Où?

La Côte d’Emeraude est l’une des stations balnéaires les plus réputées de la Sardaigne, On y trouve les très célèbres Porto Cervo et Porto Rotondo, toutes deux nées dans les années 60 et rapidement devenues des destinations idéales pour le tourisme de luxe. On retrouve de nombreux biens de prestige dans cette zone et les prix sont généralement plus élevés que dans les terres.

Le Golfe d’Arzachena est la zone la plus onéreuse du marché immobilier sarde. Elle se présente néanmoins comme la solution idéale pour ceux qui veulent acheter un bien d’exception en bord de mer.

San Teodoro, pour un coût nettement inférieur, offre tout ce que l’on peut attendre d’une station balnéaire: de superbes plages, l’important Parc Marin, et une magnifique lagune.

Carbonia-Iglesias est une jolie province également, on y trouve les villes de Portoscuso, Buggerru, Gonnesa et San Giovanni Suergiu. La nature y est très sauvage. Il s’agit d’une option idéale pour les portefeuilles plus modestes, amateurs de la mer et qui recherchent un compromis entre nature, services et calme.

La terre des centenaires

La Sardaigne compte trois fois plus de centenaires que les autres pays occidentaux. Elle possède en effet un microclimat et un ADN que le monde entier a étudié. Les experts ont  largement attribué cette primauté à la nourriture locale et au bon vin sarde. Une excellente raison pour avoir envie d’Acheter une Maison en Sardaigne!

Le village qui contient le plus grand nombre de centenaires au monde se trouve précisément dans la province de Nuoro. Il s’agit de Perdasdefogu, qui compte un centenaire pour 222 habitants. Ce record figure dans le Guinness World Record.

Acheter une maison en Sardaigne: Comment?

Acheter une maison en Sardaigne pour 1 euro

Nulvi et Ollolai, deux villages historiques classés parmi les plus belles villes italiennes, ont adhéré au projet  « Casa a 1 euro  » (maison à 1 euro). Les municipalités tentent de freiner au maximum le dépeuplement par des actions d’amélioration et de mise en valeur du patrimoine. Ces actions ont attiré de nombreux touristes au fil des années. Entre 2011 et 2015, on a enregistré une augmentation de plus de 7000 résidents étrangers. Le coût de la vie très bas rend particulièrement séduisante l’idée d’acheter une maison pour un euro symbolique.

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le projet n’est pas tout à fait gratuit et comporte certains risques et obligations.

• Le niveau de conformité urbanistique et cadastral de ces biens n’est pas toujours vérifié;
• L’acheteur doit planifier et achever tous les travaux de reconstruction  dans un certain délai imposé.
• Les frais annexes tels que les frais de notaire, d’enregistrement, et de transfert du bien restent à la charge de l’acquéreur.
• Les travaux de rénovation doivent généralement commencer au plus tard 2 mois après la délivrance des autorisations d’urbanisme.
• Le maire exigera de l’acquéreur un dépôt de garantie de 5 000 €, d’une durée de 3 ans.  À l’expiration de ce délai, la mairie restituera la caution.

Acheter une maison en Sardaigne: Attention à la continuité des titres de propriété !

Une grande partie des biens immobiliers disponibles sur le marché sarde est dépourvue de titre de propriété en règle. En achetant ce type de bien immobilier, le nouveau propriétaire devient responsable du défaut et pourrait connaître des complications dans le cadre de la revente du bien.

Avec la loi sur les enclosures de 1820, dite « Editto delle chiudende », le Royaume de Sardaigne a clôturé les propriétés collectives et les a privatisées. Cette mesure visait à créer une propriété fermée pour favoriser la naissance d’une classe de propriétaires fidèles à la couronne et affaiblir le pouvoir des seigneurs féodaux. Ce changement de système a en réalité provoqué de nombreux abus et injustices. Ces dernières ont donné lieu à une forte résistance de la part des plus faibles, qui ont été contraints de payer des loyers, et à une répression sévère de l’État.

Les bergers et leurs troupeaux furent interdits de franchir des limites qui n’existaient pas auparavant. Beaucoup d’entre eux se sont cachés pour échapper aux arrestations, donnant naissance au phénomène du banditisme en Sardaigne. Dans ce contexte historique et culturel, l’acquisition de nombreuses propriétés foncières s’est faite par simple usage plus ou moins pacifique de l’uti dominus (terme juridique indiquant la possession matérielle et non légale d’un bien). Une personne qui possède un bien uti dominus, le gère comme si elle en était le propriétaire, sans l’être réellement. Pour autant, elle l’utilise et jouit des fruits qui en découlent.

Il reste donc en Sardaigne un certain retard bureaucratique. La tendance dans le passé de ne pas enregistrer formellement les titres de propriété en est la cause.

Quels sont les risques réels d’un achat dans de telles conditions ?

En l’absence d’un titre de propriété, il sera difficile d’obtenir un prêt hypothécaire auprès d’un établissement de crédit. En outre, d’éventuels revendicateurs de la propriété pourraient vous poursuivre en justice. Enfin, vous pourriez connaître des difficultés en cas de revente d’une propriété achetée avec ce défaut.

En Conclusion

Pour Acheter une Maison en Sardaigne en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une Maison en Sardaigne, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

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