Investir à Milan en 2025

Investir à Milan en 2025: Nos conseils pour réussir votre achat immobilier.

Milan est l’une des villes les plus importantes et les plus influentes d’Italie. Située dans la région Lombardie, au nord du pays, elle est la capitale économique et financière de l’Italie. Avec une population de plus de 1,3 million d’habitants, et plus de 3,2 millions dans l’agglomération, Milan est la deuxième ville la plus peuplée du pays, après Rome.

La ville attire de nombreux investisseurs immobiliers, intéressés par le dynamisme des prix et les opportunités qu’elle offre. Une tendance qui correspond aux données de l’Observatoire immobilier national Fiaip, selon lesquelles les résidences secondaires achetées pour être mises en location ont connu une augmentation de 28 % au cours de l’année 2023. Faisons un point sur les meilleures options pour acheter un appartement à Milan à des fins d’investissement en 2025.

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Investir à Milan en 2025 pour mettre en location

Malgré les fluctuations des marchés, l’incertitude économique, l’inflation et la période post-pandémique qui a incité certaines catégories de la population à quitter les grandes villes pour travailler à distance depuis la province, Milan reste un choix solide pour ceux qui s’intéressent à l’investissement immobilier. La ville a connu des périodes de baisse des prix. Mais sur le long terme, la tendance est clairement à la hausse. Ceci en particulier dans les zones où se trouvent des immeubles modernes ou présentant des caractéristiques particulièrement recherchées.

En outre, la capitale lombarde connaît également une évolution de la préférence des acheteurs pour les studios et les deux-pièces. Par rapport à 2022, les ventes de studios ont quintuplé au niveau national. Tandis que les deux-pièces ont enregistré une croissance de +64 %. C’est le signe d’une nette tendance à l’investissement immobilier à des fins locatives. La résilience aux fluctuations du marché et la tendance à l’achat à des fins d’investissement sont alimentées à Milan par un mélange d’événements internationaux, tels que les futurs Jeux olympiques de Milan-Cortina 2026, des projets de rénovation urbaine qui maintiennent l’intérêt des acheteurs, et l’attractivité générale de Milan pour les étudiants, les jeunes couples, les professionnels et les expatriés.

Investir à Milan en 2025: la Périphérie est plus rentable

À moins de disposer d’un capital suffisant pour acheter dans les quartiers centraux toujours rentables (avec des prix minimums de 10 000 euros le mètre carré), pour ceux qui recherchent un investissement immobilier à Milan, la périphérie représente une option de plus en plus valable. En effet, la rentabilité brute entre l’investissement et la location est supérieure à celle des quartiers centraux. Cela promet un retour sur investissement encore plus rapide. Cet écart entre les prix d’achat et les loyers fait des zones périphériques un terrain fertile pour les investisseurs. Si l’on a l’intuition d’anticiper certaines tendances du développement urbain de la ville, comme la trajectoire de la nouvelle ligne de métro par exemple, il est judicieux d’investir dans les quartiers où seront situés les futurs arrêts.

La loi Salva Milano

Le parcours législatif du projet de loi n° 1309, dit « Salva Milano » (Sauvez Milan), se poursuit. Ce projet vise à tenter de sauver les chantiers et les constructions jugés illégaux selon les enquêtes menées par le parquet. Les points importants de la proposition de loi peuvent être résumés comme suit, en tant que norme d’interprétation authentique des dispositions déjà en vigueur telles que le Texte unique sur la construction D.P.R. 380/01, la L. 1150/42, la loi-pont n° 765/1967 et son décret d’application D.M. 1444/68, et en tant que telle, elle aurait des effets rétroactifs suffisants pour clore les enquêtes :

• Autoriser des interventions de rénovation urbaine importantes. Et cela, même en l’absence d’instruments d’urbanisme (par exemple, plan de réhabilitation, lotissement ou plan détaillé).
• Étendre la portée des interventions de démolition et de reconstruction pouvant être considérées comme des rénovations immobilières. Ceci en dépassant les limites déjà élargies précédemment par les décrets-lois 69/2013, 76/2020 et 50/2022.
• Autoriser la construction de bâtiments d’une hauteur supérieure à 25 mètres et/ou dépassant la hauteur des bâtiments existants et environnants. Sans obligation de plan d’exécution, lorsque cela ne contrevient pas à un intérêt public concret et actuel, dans le respect des limites de hauteur précédentes, vérifiées par l’administration au moyen d’une décision motivée.

Investir à Milan en 2025: soyez prudents!

En Italie, aujourd’hui, sur 100 constructions autorisées, plus de 15 sont illégales. Les amnisties prévues par le projet de loi susmentionné sont limitées. Si vous voulez investir à Milan en 2025, vous devez être particulièrement vigilant aux abus de construction. Les règles urbanistiques en effet sont strictes, et les contrôles sont fréquents. Ces contrôles sont encore plus fréquents si vous voulez ouvrir une activité de location dans le logement. Acheter un bien immobilier qui n’est pas conforme à son permis de construire vous expose au risque de sanctions administratives et économiques. Mais dans certains cas extrêmes, le Tribunal administratif peut ordonner directement la démolition de la maison.

Faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier vous permet de procéder à toutes les vérifications nécessaires avant de signer une promesse d’achat. Votre avocat effectuera un audit préliminaire sur la propriété de votre choix. Il pourra également faire réaliser une expertise technique approfondie pour vous renseigner sur la conformité ou non du bâti et de ses équipements. Dans le cas – fréquent – de non conformités légères ou importantes, votre avocat négociera à votre place un rabais sur le prix d’achat. Il veillera à protéger vos intêrets et défendra vos droits en cas d’abus de constructions constatés avant l’achat.

En Conclusion…

Pour investir à Milan en 2025 en toute sécurité, il est donc fondamental de faire réaliser un audit préliminaire. Votre avocat prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une maison en Italie, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin.

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