Le Marché Immobilier Italien 2025

Le marché immobilier italien 2025 : une stabilité relative avec des dynamiques régionales et énergétiques en évolution.

Le début de l’année 2025 se caractérise par une stabilité relative du marché immobilier en Italie. Ceci avec des indicateurs clés qui montrent peu de variations par rapport à la même période de l’année précédente. La conjoncture est marquée par une offre immobilière en légère croissance, une hausse modérée des prix, une demande en forte progression, ainsi qu’une amélioration de l’accessibilité pour les acheteurs.

La dynamique des prix et de l’offre

Au premier trimestre 2025, le marché immobilier affiche une croissance modérée des prix. Avec un prix moyen au mètre carré de 2 089 €, il est en hausse de 2,9 % par rapport au premier trimestre 2024. Par rapport à la période pré-pandémique, ce prix est supérieur d’environ 8 %, indiquant une reprise progressive mais soutenue. Le prix moyen d’un bien en vente s’établit à 250 536 €. Une augmentation de 3,5 %, en ligne avec la hausse du prix au mètre carré.

L’offre immobilière, quant à elle, connaît une très faible croissance de 0,3 %. Cela indique une stabilisation après une tendance haussière amorcée à partir du troisième trimestre 2023. Cette stabilité de l’offre, combinée à une demande en forte croissance (+18,2 %), crée un contexte favorable pour les vendeurs, qui peuvent vendre plus rapidement et à des prix proches de ceux demandés initialement.

Le marché immobilier italien 2025 : La demande et la négociation

La pression de la demande est en forte augmentation. Ceci se traduit par une réduction du temps moyen de vente, qui passe à 5,2 mois. La proportion d’annonces en baisse de prix diminue légèrement. Ce qui indique une tendance à la stabilisation des prix négociés. La négociation reste une pratique courante. Mais dans un contexte où la demande est forte, les vendeurs ont moins besoin de faire des concessions importantes.

La stabilité des prix et la négociation

Le taux de rabais moyen appliqué lors des négociations reste stable, oscillant entre 8,5 % et 9,3 %. Il est légèrement inférieur à celui du premier trimestre 2019. Cela montre une certaine stabilité des prix demandés, malgré une légère hausse des prix de vente. La forte demande permet aux vendeurs de maintenir des prix proches de leurs attentes, limitant ainsi la nécessité de réduire davantage.

Le marché immobilier italien 2025 : L’efficacité énergétique

Au cours de l’année écoulée, les prix des biens immobiliers économes en énergie ont augmenté de 4 %, et ceux des biens inefficaces de 1,3 %. Le prix moyen des biens immobiliers efficaces (classes B-E) a augmenté de 4,3 %. Le prix moyen des biens les plus efficaces a augmenté de 4 %. En revanche, les biens les moins performants ont un prix au m² plus bas et une augmentation minimale de 1,3 %.

L’accessibilité au marché immobilier

L’accessibilité au marché immobilier s’améliore dans toutes les régions. Ceci notamment grâce à la baisse des taux d’intérêt, qui a commencé à diminuer fin 2023. Cette baisse a permis à un plus grand nombre de ménages, y compris ceux avec un seul revenu, d’accéder à la propriété. La part de familles pouvant acheter avec un seul revenu a augmenté de 2,2 points. Tandis que celle des ménages bi-revenus a progressé de 3,1 points.

Les régions comme les Iles et le Nord-Ouest bénéficient d’un avantage en termes d’accessibilité. Grâce à des prix plus bas dans le premier cas et à des revenus moyens plus élevés dans le second. La majorité des annonces accessibles concerne les ménages avec un seul revenu dans ces zones, avec respectivement 37 % et 72,7 % des annonces abordables.

Le marché immobilier italien 2025 : La situation dans les grandes villes

Dans le premier trimestre de 2025, les prix des biens immobiliers ont augmenté dans toutes les 12 grandes villes italiennes, avec Bari, Vérone et Rome en tête des hausses. Milan a le prix le plus élevé (5 466 €/m²), tandis que Catane a le plus bas (1 288 €/m²). Toutes les villes ont connu une augmentation du prix moyen des immobiliers par rapport à l’année précédente.

À Turin, la demande a fortement augmenté de 31,8 %, tandis que l’offre a diminué de 8,3 %, entraînant une hausse des prix de 4,2 %. Cette situation a également eu pour effet d’augmenter le nombre de contacts pour les annonces. À Milan, la pression de la demande a baissé, à 11,9 %, avec des prix augmentant à un rythme plus lent et une offre stable. Dans les autres grandes villes, une demande en hausse accompagnée d’une offre stable ou diminuée entraîne aussi une augmentation des prix.

Le temps moyen de présence sur le marché des annonces augmente dans toutes les villes, sauf à Bari, Gènes et Turin. À Bari, le temps de présence a baissé de 18 %, mais reste le plus élevé pour toutes les villes. À Milan, ce temps a augmenté de 13,2 %, bien qu’il soit le plus bas à 3,1 mois, tandis que la pression de la demande continue d’augmenter lentement. Le pourcentage de biens ayant baissé de prix à Milan est de 4,4 %. L’un des plus bas parmi les grandes villes.

L’accès à la propriété

Concernant l’accessibilité, les taux d’intérêt bas et l’augmentation légère des prix ont amélioré l’accès à la propriété pour la plupart des habitants, principalement pour les familles à revenus uniques et doubles. Vérone est une exception avec une hausse de 7,8 %. À Bologne, Florence et Milan, les familles à revenu unique ont accès à moins de 1 % des biens. Gènes et Turin sont les villes les plus accessibles pour ces familles, avec respectivement 52,1 % et 45,7 % des annonces disponibles. Pour les familles à revenu double, Gènes reste la ville la plus accessible à 80,6 %, suivie de Catane.

Selon Immobiliare.it Insights, les prix moyens des biens immobiliers en Italie devraient augmenter de 2 % dans l’année à venir. Les plus fortes hausses sont attendues à Vérone (+8,6 %), Florence (+6,7 %) et Catane (+6,1 %). Les augmentations seront plus limitées à Palerme, Turin et Naples, avec des prévisions d’augmentation de 1,6 % et 2,7 %.

Le marché immobilier italien 2025 : Acheter en Sécurité

Acheter une maison en Italie est un investissement interessant, mais qui peut comporter des risques. Le processus d’achat n’est pas identique dans tous les pays. Le rôle du notaire en Italie est différent de celui en France ou en Belgique. Alors qu’en France, le notaire vérifie les documents et la légalité de la transaction, en Italie, ne réalise pas toutes les vérifications nécessaires pour s’assurer que la propriété est exempte de problèmes juridiques. Cela signifie que des irrégularités peuvent passer inaperçues, laissant ainsi l’acheteur dans une situation précaire .

L’Italie a de nombreuses maisons présentant des irrégularités de construction. Cela peut causer des problèmes juridiques et financiers pour l’acheteur non averti. Il est donc crucial de vérifier que la propriété respecte toutes les règles de construction avant l’achat. De plus, l’Italie a des règles strictes concernant l’urbanisme et la protection des paysages. Celles-ci peuvent limiter les possibilités de rénovation de la propriété.

En Conclusion…

Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier en Italie, de préférence un avocat parlant français. Ce professionnel pourra effectuer les vérifications nécessaires et s’assurer que tous les documents sont en ordre, protégeant ainsi vos intérêts. En étant conscient des risques et en prenant les bonnes précautions, vous pourrez réaliser votre achat en toute sécurité.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison en Italie, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

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