Off-Plan Immobilien in Italien
Bei Investitionen in Off-Plan-Immobilien in Italien verpflichtet sich der Käufer, eine Immobilie von einem Bauträger zu kaufen, die sich entweder noch in der Planungsphase oder im Bau befindet.
Diese Art der Investition birgt eine Reihe von Risiken. Das größte Risiko besteht darin, dass der Bauträger während des Baus der Immobilie in Konkurs geht und der Käufer das bereits investierte Geld verliert.
Die Vorvertragsphase des Kaufs ist daher entscheidend.
Off-plan Immobilien in Italien. Checkliste für Vorverträge
Der Gesetzgeber hat mit Erlass 122/2005 sehr strenge Anforderungen für Vorverträge bzgl. der Investition von in Planung befindlichen Liegenschaften definiert. Gemäß Art. 6 des o.g Erlasses sollte ein Vorvertrag folgende Inhalte haben.
Eine vollständige Beschreibung der an der Transaktion beteiligten Parteien
Nicht nur der Käufer, sondern auch der Bauträger bzw. das Bauunternehmen.
Angaben zum Grundstück
Angaben zur Identifizierung des Grundstücks einschließlich der Katasterangaben.
Beschreibung des Grundstücks
Beschreibung des Grundstücks einschließlich der Nebengebäude zur ausschließlichen Nutzung durch den Käufer.
Baugenehmigungen
Angaben zur Baugenehmigung bzw. zum Antrag auf eine Baugenehmigung. Darüber hinaus schreibt das Gesetz ausdrücklich vor, dass alle mit der Baugenehmigung zusammenhängenden Fragen erwähnt werden müssen.
Technische Daten
Alle technischen Daten, die das Gebäude betreffen. Das Gesetz verlangt eine Zusammenfassung der technischen Spezifikationen im Vorvertrag. Die vollständigen Daten müssen in einem Anhang (capitolato) enthalten sein. Diese Spezifikationen können nicht ohne die Zustimmung beider Parteien geändert werden.
Fertigstellung
Termin, an dem das Bauwerk fertiggestellt sein wird.
Zahlungen
Art der Zahlung. Nicht nur der Gesamtpreis, sondern auch ein Zahlungsplan für Anzahlungen und Ratenzahlungen. Die Käufer sollten nur Banküberweisungen oder andere nachvollziehbare Zahlungsarten verwenden.
Bankgarantie
Vollständige Angaben zur Bankgarantie. Der Käufer sollte die Bankgarantie bei der Unterzeichnung des Vorvertrags erhalten. Die Bürgschaft sollte daher vor oder spätestens bei Unterzeichnung des Vorvertrags vorliegen.
Darlehen
Alle Hypotheken oder andere Arten von Darlehen für das Bauvorhaben. Wenn eine Hypothek für das gesamte Bauvorhaben auf den Namen der Baufirma oder des Bauträgers lautet, muss die Firma sie auf alle Käufer aufteilen. Ist dies nicht der Fall, kann der Notar den Kaufvertrag nicht rechtsgültig unterzeichnen.
Bauunternehmen
Eine vollständige Liste der am Bau beteiligten Unternehmen und ein Nachweis ihrer Identität.
Anhänge zum Vorvertrag für Off-Plan-Immobilien in Italien
Als Anlagen zum Vorvertrag sollte der Käufer auch die bereits erwähnte vollständige technische Beschreibung der Immobilie erhalten. Darin sollten alle Baumaterialien sowie alle vereinbarten Ausstattungen aufgeführt sein. Außerdem sollte eine Kopie des Plans zur Beantragung der Baugenehmigung beigefügt werden.
Was sind die Konsequenzen für den Fall, dass der Vorvertrag eine der Pflichtbestandteile gemäß Art. 6 nicht enthalten sollte?
Entspricht der Vorvertrag nicht den Anforderungen des Art. 6, könnte er für ungültig erklärt werden mit der Begründung, dem zwingenden Recht zu widersprechen (Grundsatz der öfftl. Ordnung).
Die o.g. rechtlichen Anforderungen wurden zum Schutz der Interessen des Käufers definiert, deshalb kann im Falle der Ungültigkeit des Vorvertrags nur der Käufer dagegen Einspruch erheben.
Die De Tullio Law Firm steht Ihnen fachkundig zur Seite
Der off-plan Immobilienkauf birgt eine Reihe von Risiken. Wir haben mehrere Artikel über den off-plan Immobilienkauf in Italien geschrieben. Sie können unsere Suchfunktion nutzen, um mehr über den Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Italien zu erfahren.
Die Anwaltskanzlei De Tullio ist auf italienisches und grenzüberschreitendes Immobilienrecht spezialisiert. Wir sind in ganz Italien tätig. Wir würden Ihnen immer empfehlen, einen eigenen Anwalt zu beauftragen, um Ihre Interessen zu schützen.Vor der Unterzeichnung von Dokumenten, die sich auf eine Off-Plan-Immobilie beziehen, einschließlich eines Vorvertrags, sollten Sie unabhängigen Rechtsrat einholen.
Wenn Sie sich über irgendeinen Aspekt Ihres Immobilienkaufs in Italien unsicher sind, sind wir für Sie da. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
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Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel nur der ersten Information dient und keine Rechtsberatung darstellt, da diese nur unter Berücksichtigung aller Umstände des konkreten Einzelfalls möglich ist. Die De Tullio Law Firm übernimmt keine Gewähr für Aktualität und Richtigkeit.
