Um ein Haus in Sizilien zu kaufen, sollten Sie einige wichtige Punkte des Kaufprozesses kennen. Nach einem kurzen Überblick über das Verfahren gehen wir hier auf die Besonderheiten beim Kauf eines Hauses in Sizilien ein.

Das neueste Versprechen des italienischen Infrastrukturministers Salvini, bis zum Sommer 2024 den Grundstein für den Bau der Brücke über die Straße von Messina zu legen, könnte die Preise auf dem Immobilienmarkt in Sizilien wieder ansteigen lassen.

Aufgrund seines reichen natürlichen, kulturellen und historischen Erbes, aber auch wegen seiner Aussichten auf eine Verbindung mit Kalabrien und dem italienischen Festland, dürfte Sizilien in den kommenden Monaten viele Touristen und Investoren anziehen.

Ein Haus in Sizilien kaufen: Der Prozess

Der Kauf eines Hauses in Sizilien kann erhebliche Auswirkungen auf die Art der Verpflichtungen haben, die Sie zu erfüllen haben. Daher sollten Sie sich zunächst mit den wichtigsten Schritten des Immobilienerwerbs vertraut machen.
Der Kauf eines Hauses in Sizilien besteht aus drei großen Schritten:
1) Das Kaufangebot, mit dem der potenzielle Käufer seine Bereitschaft zum Kauf der Immobilie formalisiert;
2) Der Kaufvertrag, in dem sich die Parteien auf die verschiedenen Modalitäten der Transaktion einigen;
3) Die endgültige Verkaufsurkunde, die die Übertragung des Eigentums vom alten auf den neuen Eigentümer sanktioniert.

Das Kaufangebot (oder „proposta di acquisto“)

Wenn Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, müssen Sie ein Kaufangebot unterzeichnen. Dieses Angebot soll den Verkäufer darüber informieren, dass Sie die Immobilie zu den angegebenen Bedingungen erwerben möchten. Wenn Sie das Angebot annehmen, sind Sie für den Abschluss der Transaktion vertraglich haftbar.

Es ist daher sehr wichtig, dass Sie vor dem Abschluss eines Vertrags die Unterlagen über die Immobilie studieren. Die Dokumentation liefert Ihnen wertvolle Informationen über den Grad der Übereinstimmung mit dem Kataster und der Stadtplanung, über die Funktionstüchtigkeit und Regelmäßigkeit der Einrichtungen und über die steuerlichen Aspekte des Erwerbs. Dieser Schritt ist unerlässlich, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Projekt in aller Sicherheit verwirklichen können.

Auf der Grundlage dieser Informationen sollte dann ein Kaufangebot verfasst werden, wobei darauf zu achten ist, dass alle Klauseln eingefügt werden, die zur Sicherung Ihrer Interessen notwendig sind. Häufig erhalten Sie von einem Immobilienmakler ein Kaufangebot in Form eines vorgedruckten Formulars. Diese Art von Dokument ist in der Regel weder an die Eigenschaften der Immobilie noch an die Bedürfnisse des Käufers angepasst. Jeder Investor sollte dieses Dokument unbedingt von einem Rechtsanwalt prüfen lassen, bevor er es zeichnet. Er kann ihn auch bitten, direkt ein Angebot zu verfassen, das seine Interessen ausreichend absichert.

Die Annahme des Kaufangebots hat zwei Konsequenzen. Zum einen leistet der Käufer eine Anzahlung an den Verkäufer. Bei einem Abbruch der Transaktion könnte der Käufer diese Summe verlieren. Andererseits zieht der Verkäufer die Immobilie vom Immobilienmarkt zurück.

Der Vorvertrag zum Kauf einer Immobilie  (oder «contratto preliminare di compravendita»)

Die Parteien können dann in einem Kompromiss die Modalitäten für den Abschluss des endgültigen Kaufvertrags festlegen.

Dieser Kompromiss enthält alle wesentlichen Informationen für den Abschluss des Verkaufs. Dazu gehören der Preis, die Zahlungsmodalitäten und alle Informationen, die einen erfolgreichen Abschluss des Geschäfts ermöglichen.

Die endgültige Verkaufsurkunde (oder „rogito notarile“)

Der letzte Schritt ist die Erstellung des endgültigen Kaufvertrags durch einen Notar Ihres Vertrauens. Der Erwerber überweist den Restbetrag der Transaktion auf das Konto des Verkäufers. Er kann ihn auch auf das Treuhandkonto des Notars überweisen. Dieser wird es in einem zweiten Schritt an die Verkäuferpartei überweisen. Im Gegenzug übergibt diese die Schlüssel an die erwerbende Partei. Mit der Unterzeichnung der Urkunde wird der Käufer zum neuen wirtschaftlichen Eigentümer der Immobilie.

Nach italienischem Recht muss ein ausländischer Käufer, der die italienische Sprache nicht fließend beherrscht, bei der Unterzeichnung der Urkunde einen Dolmetscher hinzuziehen. Durch die Beauftragung eines zweisprachigen Anwalts können Sie jedoch viel Geld sparen. Er fungiert sowohl als Rechtsberater als auch als Dolmetscher.

Besonderheiten im Zusammenhang mit dem Kauf eines Hauses in Sizilien

Der Kauf eines Hauses in Sizilien ist mit vielen Besonderheiten verbunden. Diese hängen vor allem mit den städtebaulichen Mängeln der Immobilien zusammen, die auf dem Markt angeboten werden. Außerdem sind einige besondere administrative Schritte zu unternehmen.

Ein Haus in Sizilien kaufen: Missbrauch von Bauvorhaben

Umfang des Baumissbrauchs in Sizilien

Gemäß einer Erhebung des SIAB (Informationssystem über Baumissbrauch) gab es am 30. März 2021 in Sizilien mehr als 30.000 Fälle von Baumissbrauch, was fast 14,5 % aller in Italien begangenen Missbräuche entspricht. Im Jahr 2020 wurden allein in Sizilien 1.650 Fälle von Baumissbrauch registriert, wie aus dem Bericht Ecomafia 2021 von Legambiente hervorgeht.

Risiken beim Hauskauf in Sizilien

Im Gegensatz zu vielen seiner europäischen Kollegen überprüft der italienische Notar nicht, ob die Immobilien, deren Eigentumsübertragung er vornimmt, den städtebaulichen und katasterrechtlichen Vorschriften entsprechen. Dadurch kaufen Investoren oft Häuser in Sizilien, die nicht den städtebaulichen oder katastertechnischen Vorschriften entsprechen, was zu erheblichen Problemen führen kann.

Schwierigkeiten bei der Baugenehmigung

Investoren stehen vor echten Schwierigkeiten, eine Baugenehmigung zu erhalten, eine Vermietungsaktivität für die Immobilie zu entwickeln oder sie an einen anderen Investor mit anwaltlicher Unterstützung weiterzuverkaufen, wenn die Immobilie nicht den Vorschriften entspricht.

Juristische Hürden und Gerichtsurteile

Wenn die italienische Verwaltung den Missbrauch entdeckt und die Zahlung einer Geldstrafe nicht zu einer Amnestie führt, verlangt sie außerdem die Vernichtung des nicht konformen Teils. Es ist schwierig, Amnestie für Missbrauch zu erhalten, der in Gebieten mit besonderen Einschränkungen in Sizilien begangen wurde.

Rechtliche Entscheidungen und ihre Konsequenzen

Mit Urteil Nr. 2371 vom 15. September 2023 bestätigte das regionale Verwaltungsgericht von Sizilien die Rechtmäßigkeit einer Entscheidung, mit der die Amnestie für eine Garage verweigert wurde, die missbräuchlich in einem eingeschränkten Gebiet errichtet worden war. Investoren, die ihre Interessen nicht ausreichend schützen, können in Sizilien große wirtschaftliche und materielle Verluste erleiden.

Die notwendige Einholung einer präfektoralen Genehmigung für den Kauf eines Hauses auf den sizilianischen Inseln

Alle italienischen Inseln, einschließlich der sizilianischen Inseln (Äolische Inseln, Ustica, Ägadische Inseln, Pelagische Inseln, Pantelleria, Lampedusa), sind „militärisch wichtige Grenzgebiete“. In diesen Gebieten ist die Übertragung von Eigentum stärker geregelt und erfordert im Vorfeld verschiedene Genehmigungen.

Gemäß Artikel 2 und 6 des Anhangs F des Gesetzes Nr. 2248 vom 20. März 1865 muss die Übertragung von Immobilien in Grenzgebieten, die als militärisch wichtig gelten, vorab von der Präfektur genehmigt werden. Ohne Genehmigung durch den zuständigen Präfekten gilt jeder in diesen Gebieten abgeschlossene Kaufvertrag als „nicht rechtswirksam“.

Um also eine Immobilie auf den sizilianischen Inseln kaufen zu können und die Gültigkeit des Eigentumsrechts zu gewährleisten, müssen Sie die notwendigen Formalitäten erledigen, um die besagte präfektorale Genehmigung zu erhalten.

Abschließend…

Es ist durchaus möglich, ein Haus in Sizilien auf sichere Weise zu kaufen. Um Unannehmlichkeiten zu vermeiden, ist es jedoch wichtig, dass Sie vor der Unterzeichnung aller Dokumente überprüfen, ob die Immobilie, für die Sie sich interessieren, den städtebaulichen und katasterrechtlichen Vorschriften entspricht. Außerdem sollten Sie alle notwendigen Verwaltungsformalitäten erledigen.

Wenn Sie ein Haus in Sizilien kaufen möchten, sollten Sie alle Dokumente, die sich auf die Immobilie beziehen, zusammenstellen und analysieren. Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass Ihr Vorhaben durchführbar ist und dass Sie keinen möglichen Sanktionen ausgesetzt sind.

Bevor Sie ein Kaufangebot für den Erwerb einer Immobilie in Sizilien abgeben, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie die rechtlichen Auswirkungen vollständig verstanden haben. Das italienische Immobilienrecht ist spezifisch. Es ist daher ratsam, jedes Dokument von einem unabhängigen, spezialisierten und deutschsprachigen Anwalt prüfen zu lassen, bevor Sie es unterschreiben.

Bei De Tullio Law Firm verfügen wir über mehr als 55 Jahre Erfahrung in der Abwicklung von Immobiliengeschäften in ganz Italien. Wenn Sie ein Haus in Sizilien kaufen möchten, wenden Sie sich an uns. Wir wissen, wie wir Ihr Projekt betreuen können, indem wir es von Anfang bis Ende des Verfahrens absichern und strukturieren.

Wenn Sie diesen Artikel interessant gefunden haben, könnten Sie sich auch unsere anderen informativen Videos (auf Englisch) gerne ansehen.

Alle in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen nur zu praktischen Zwecken. In keinem Fall stellen sie eine Rechtsberatung dar oder sind haftbar zu machen.

Der Kauf einer Immobilie in Italien: Die Rolle des Italienischen Notars und Rechtsanwalts

Der Kauf einer Immobilie in Italien ist nicht nur eine finanzielle Investition, sondern auch eine rechtliche Angelegenheit, die sorgfältig geplant sein sollte. Zwei der wichtigsten Fachleute, die bei diesem Prozess eine Schlüsselrolle spielen, sind der italienische Notar und der Rechtsanwalt.

Die Rolle des Italienischen Notars und Rechtsanwalts

Der Italienische Notar und Rechtsanwalt sind wesentliche Akteure beim Kauf einer Immobilie in Italien. Während der Notar die rechtliche Abwicklung der Transaktion sicherstellt und die Urkunden erstellt, vertritt der Rechtsanwalt die Interessen seines Mandanten und bietet individuelle Beratung und Unterstützung.

Die Unterschiede zwischen dem Italienischen Notar und Rechtsanwalt beim Immobilienkauf

Obwohl beide Fachleute wichtige Aufgaben erfüllen, gibt es einige wesentliche Unterschiede zwischen einem Italienischen Notar und Rechtsanwalt beim Immobilienkauf in Italien. Der Notar ist ein staatlich bestellter Beamter, der die Authentizität der Transaktion sicherstellt und die rechtlichen Formalitäten abwickelt. Der Rechtsanwalt hingegen vertritt die Interessen seines Mandanten und bietet individuelle Beratung und Unterstützung.

Herausforderungen beim Immobilienkauf für Nicht-Italiener

Insbesondere für Nicht-Italiener kann der Immobilienkauf in Italien eine Herausforderung darstellen. Oftmals sind sie mit den rechtlichen und bürokratischen Besonderheiten nicht vertraut und benötigen daher Unterstützung von erfahrenen Fachleuten. In solchen Fällen können ein Italienischer Notar und Rechtsanwalt eine wichtige Rolle spielen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte korrekt abgewickelt werden.

Wie sich Käufer und Verkäufer schützen können

Um sich vor rechtlichen Fallstricken und falschen Aussagen zu schützen, ist es ratsam, einen erfahrenen Italienischen Rechtsanwalt hinzuzuziehen. Dieser kann eine gründliche Due Diligence durchführen und sicherstellen, dass alle Aussagen und Dokumente wahrheitsgemäß sind. Darüber hinaus sollten Käufer und Verkäufer darauf achten, dass sie vor dem Italienischen Notar die Wahrheit sagen und alle relevanten Informationen offenlegen.

Fazit und Handlungsaufforderung

Der Kauf einer Immobilie in Italien ist eine komplexe Angelegenheit, die sorgfältige Planung und rechtliche Beratung erfordert. Die Unterstützung des Italienischen Notars und Rechtsanwalts gewährleistet einen reibungslosen Kaufprozess ohne rechtliche Fallstricke. Wenn Sie weitere Fragen zum Immobilienkauf in Italien haben oder Unterstützung benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

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Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel nur der ersten Information dient und keine Rechtsberatung darstellt, da diese nur unter Berücksichtigung aller Umstände des konkreten Einzelfalls möglich ist. Die De Tullio Law Firm übernimmt keine Gewähr für Aktualität und Richtigkeit.

Wir haben Kunden nach ihren Insidertipps beim Hauskauf in Italien gefragt. Hier ist eine Auswahl von Antworten, von denen wir hoffen, dass sie hilfreich sein könnten, wenn Sie planen, Immobilien in Italien zu kaufen.

“Die Rolle des Notars beim Hauskauf in Italien

In Italien tauschen Sie rechtsverbindliche Papiere und Geld viel früher aus, sobald Ihr Angebot angenommen wurde. Deshalb ist es wichtig, dass die richtigen Leute auf Ihrer Seite sind, wenn Sie in Italien eine Immobilie kaufen. Nach italienischem Recht müssen Sie einen Notar, einen ‘notaio’, in Anspruch nehmen, der jedoch keineswegs mit einem Anwalt identisch ist. Während sie sich um die Übertragung oder Recherchen kümmern, geben sie Ihnen keine Rechtsberatung. Notare arbeiten für den italienischen Staat, während Ihr eigener Anwalt für Sie arbeitet.”

“Die Bedeutung eines eigenen Notars

Verkäufer und Käufer teilen sich oft ein Notaio, aber wir raten dazu, einen eigenen Notar für Ihren Hauskauf in Italien zu wählen. Trotz gegenteiliger Ratschläge ist es ratsam, einen Anwalt zu konsultieren, der Sie in Preisverhandlungen, Erbschaft, Kaufstrukturierung und Steuerfragen berät. Wählen Sie einen zweisprachigen Anwalt, der Erfahrung im Umgang mit italienischen Immobilienkäufen und den damit verbundenen rechtlichen, nachlassplanerischen und steuerlichen Aspekten hat.”

“Vorsorge ist besser als Nachsorge: Nachfolgeplanung

Es geht nicht nur um den Kauf der Immobilie. Lassen Sie die Nachfolgeplanung beim Hauskauf in Italien nicht außer Acht! Nach italienischem Recht müssen Sie einen Teil Ihres Nachlasses Ihren Kindern (oder Ihren Eltern, wenn Sie keine Kinder haben) überlassen. Sie können Ihr Eigentum nicht einfach jedem überlassen, den Sie wollen, sei es Ihrem Ehepartner oder dem hiesigen Tierheim. Es gibt Wege, dies zu umgehen, doch dies hat rechtliche und steuerliche Folgen. Daher ist es ratsam, professionellen Rat einzuholen, wenn Sie Ihre italienische Immobilie nicht den gesetzlichen Erben hinterlassen möchten. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Immobilientransaktionen in Italien zu strukturieren, jedoch ist eine spätere Änderung der Eigentümerstruktur nicht möglich. Daher ist es wichtig, dies vor dem Hauskauf in Italien zu berücksichtigen. Auch die Auswirkungen auf die Erbschaftssteuer sind zu beachten, sodass es wichtig ist, erneut professionellen Rat einzuholen, bevor Sie etwas unterschreiben.”

“Kluge Investitionen: Sorgfältige Angebotsausarbeitung beim Hauskauf in Italien

Sie sollten klug mit Ihrem Vermögen umgehen. Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie Ihr Angebot so gut wie möglich ausarbeiten. Viele mit genauen Preisvorstellungen im Heimatland bieten in Italien oft basierend auf persönlichen Einschätzungen statt des tatsächlichen Marktverständnisses an. Es ist kinderleicht, die Preise in Italien online auf verschiedenen Immobilienportalen und Agenturwebsites zu recherchieren. Ihr Immobilienmakler kann Sie ausserdem beraten, da er auch eine gute Vorstellung vom Marktpreis hat, den der Verkäufer bereit wäre zu akzeptieren.”

“Suchen Sie Expertenberatung für einen reibungslosen Prozess

Da wir vollkommen unbesorgt sein wollten und es vorzogen, dass jemand ausschließlich in unserem Namen tätig ist, baten wir die Kanzlei De Tullio uns beim Hauskauf in Italien zu assistieren, und sie leistete eine ausgezeichnete Arbeit. Sie haben uns den ganzen Weg durch unser italienisches Hauskauf-Erlebnis hindurch beraten. Sie haben uns mit fundierter Rechtsberatung und Unterstützung von Devisenspezialisten viel Geld gespart. Die Anwaltskanzlei De Tullio half uns auch bei der Suche nach geeigneten italienischen Hypotheken. Wir haben am Ende beschlossen, diesen Weg nicht zu gehen, aber es wäre eine Option gewesen.”

“Sicherheit geht vor: Qualifizierte Immobilienmakler

Stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienmakler qualifiziert ist. Das italienische System der Immobilienagentur ist reguliert und bietet ein sicheres Umfeld für den Kauf, und es ist einfach sicherzustellen, ob Ihr Makler einer der Guten ist. Überprüfen Sie, ob Ihr Immobilienmakler über eine professionelle Versicherung verfügt und bei der örtlichen Handelskammer registriert ist. Es ist von grosser Bedeutung jusristische Dokumente zu unterzeichnen. Aus persönlicher Erfahrung empfiehlt es sich, einen Anwalt über den Papierkram schauen zu lassen, bevor Sie etwas unterschreiben.”

“Finanzielle Integrität: Sichere Geldtransaktionen

Achten Sie darauf, wem Sie Ihr Geld geben. Geben Sie es niemals direkt an den Verkäufer, sondern immer an den Notar oder an Ihren Makler, solange dieser gegen solche Zahlungen versichert ist. Und seien Sie nie versucht, „unter dem Tisch“ zu bezahlen, um Steuern auf den Kauf zu vermeiden, indem Sie einen niedrigeren Verkaufspreis angeben. Selbst wenn Sie damit durchkommen, müssen Sie beim Verkauf höhere Kapitalertragssteuern zahlen, da die Differenz zwischen dem Preis, den Sie bezahlt haben (oder erklärt haben, dass Sie bezahlt haben) und dem Preis, den Sie verkaufen, höher sein wird.”

“Sorgfältige Überprüfung: Immobilieninspektionen in Italien

Obwohl es in Italien nicht üblich sind eine Immobilie näher untersuchen zu lassen, bedeutet das nicht, dass man das nicht tun kann. Wir sind erleichtert, dass wir eine Immobilienuntersuchung durchgeführt haben. Da unser Sachverständiger Probleme mit dem Bauwerk und der Baugenehmigung feststellte, die wir sonst nicht bemerkt hätten. Diese Aspekte wurden nur bei einer eingehenden Untersuchung ersichtlich, und sie beeinflussten unsere Entscheidung maßgeblich. Wir konnten diese Punkte nutzen um über den Preis unseres Hauses zu verhandeln. Wählen Sie einen unabhängigen Sachverständigen, nicht jemanden, der vom Verkäufer oder einem Immobilienmakler empfohlen wird, und wählen Sie einen Sachverständigen, der die Besonderheiten italienischer Gebäude versteht. Verschaffen Sie sich einen vollständigen Überblick über Bauwerke, Flächennutzungspläne, Baugenehmigungen, Bleifarben, Asbest, Natur- und Industrierisiken, Gas-, Elektro- und Wasserinstallationen, Kläranlagen und Energieeffizienzklassen. Sie können auch einen Bauherrn bitten, die Immobilie für Sie zu besichtigen, besonders wenn Sie Renovierungsarbeiten planen.”

“Planung ist alles beim Hauskauf in Italien: Renovierungsprojekte

Renovierungen können eine große Bereicherung sein, aber sie können sich in eine Kostenfalle verwandeln. Planen Sie ein Renovierungsprojekt in Italien? Verstehen Sie die erwarteten Kosten und Zeitrahmen, um Budgetüberschreitungen zu vermeiden. Holen Sie sich mindestens ein paar Angebote ein, bevor Sie für die Immobilie unterschreiben, und machen Sie einen realistischen Plan, wie Sie vorgehen werden. Werden Sie einen Architekten und oder einen Geometer, einen Projektleiter, italienische Bauherren und Handwerker einsetzen oder die Arbeit selbst ausführen? Auch die Baugenehmigung ist entscheidend. Sie können Ihren Anwalt bitten, eine Bedingung in den Vorkaufsvertrag (compromesso) aufzunehmen, die besagt, dass der Kauf von der Genehmigung der Baugenehmigung abhängig ist. Wir haben ein paar Gebäude in Italien renoviert, hätten die Projekte aber nicht durchgeführt, ohne vorher Rechtsberatung eingeholt zu haben.”

“Vorsicht bei Off-Plan-Käufen in Italien

Wählen Sie einen seriösen Bauherrn, wenn Sie sich entscheiden, in Italien off-plan zu kaufen. Sieht auf dem Papier gut aus? Gibt es die Möglichkeit, bestimmte Elemente selbst zu gestalten? Das haben wir uns gedacht, aber der Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Italien ist nichts für schwache Nerven. Es hat so viele Geschichten von Situationen gegeben, in denen bei Off-Plan-Immobilien sehr viel schief gelaufen ist.

Wenn Sie den Kauf einer Off-Plan Immobilie in Betracht ziehen, ist es ein Muss, einen eigenen Anwalt zu haben. Das italienische Recht ist sehr komplex, und wie überall ist die Rechtssprache eine ganz andere Sprache! Es ist wichtig, sich zu vergewissern, dass der Bauherr seriös ist, bevor Sie irgendwelche Papiere unterschreiben oder Geld übergeben. Haben die Bauherren zum Beispiel eine Bankgarantie? Beachten Sie, dass in Italien die Bauherren erst dann von der Bank finanziert werden, wenn eine bestimmte Anzahl von Immobilien angemeldet ist. Überprüfen Sie daher, wie weit die Entwicklung fortgeschritten ist (wurde die Baugenehmigung erteilt oder mit dem Bau begonnen?).”

“Rechtliche Absicherung: Wichtige Schritte vor Vertragsunterzeichnung

Unterschreiben Sie niemals etwas, ohne vorher rechtlichen Rat einzuholen. Geben Sie auch niemals die gesamte Zahlung zu Beginn des Prozesses frei. Die Zahlungen erfolgen in Etappen, wobei die endgültige Zahlung nach Fertigstellung der Immobilie fällig wird. Bei verspäteter Lieferung können Strafklauseln in den Vertrag aufgenommen werden. In jedem Fall benötigen Sie jedoch einen Anwalt.”

“Zusätzliche Kosten beim Hauskauf in Italien

Neben dem Angebotspreis müssen Sie an die zusätzlichen Kosten denken. Dies ist sehr wichtig. Notar- und Maklergebühren können leicht bis zu 15% des Preises betragen. Die Notarkosten beinhalten verschiedene staatliche Steuern, wie z.B. die Stempelsteuer, sowie Gebühren, die je nach Wert der Immobilie gestaffelt festgelegt sind. Die Maklergebühren der Agentur variieren je nach Entscheidung des Maklers. Berücksichtigen Sie auch Hypothekengebühren sowie Anwalts- und Gutachterkosten. Denken Sie auch langfristig an Grundsteuern, Instandhaltung und Betriebskosten.”

“Gründliche Recherche ist der Schlüssel

Erledigen Sie Ihre Hausaufgaben, bevor Sie kaufen! Fachzeitschriften lesen und Websites konsultieren gehören dazu. Achten Sie darauf, dass sie seriös sind, da Online-Beratung etwas irreführend oder sogar falsch sein kann, und besuchen Sie italienische Immobilienmessen. Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was Sie vorhaben. Nicht nur den Kaufprozess und die damit verbundenen Kosten, sondern auch alles weitere: Die Herangehensweise, wie Sie auf Ihre Immobilie zugreifen bis hin zu den laufenden Kosten, einschließlich den Grundsteuern, Versorgungsrechnungen und Nebenkosten. Italien ist ein großartiges Land und ein sicherer Ort, um eine Immobilie zu kaufen. Es ist wichtig, vorher gründliche Recherchen durchzuführen und sich auf seriöse und registrierte Fachleute zu verlassen, um Ihnen bei der Suche zu helfen.”

Wenn Sie in Italien rechtlichen Beistand benötigen, wenden Sie sich an uns

Wenn Sie über den Hauskauf in Italien nachdenken oder Sie eine Frage ganz besonders beschäftigt, kontaktieren Sie uns für eine KOSTENLOSE Beratung.

 

 

 

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Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel nur der ersten Information dient und keine Rechtsberatung darstellt, da diese nur unter Berücksichtigung aller Umstände des konkreten Einzelfalls möglich ist. Die De Tullio Law Firm übernimmt keine Gewähr für Aktualität und Richtigkeit.

Ein italienisches Testament hat mehrere Vorteile, wenn Sie Immobilien in Italien besitzen

Grundsätzlich erkennt Italien internationale Testamente als gültig an. Für Ausländer mit Vermögenswerten in Italien ist es aber durchaus ratsam, ein italienisches Testament abzufassen.

War der Verstorbene zum Zeitpunkt seines Todes in Italien ansässig, gilt die italienische Erbschaftssteuer für das weltweite Vermögen des Verstorbenen. Wenn der Verstorbene jedoch außerhalb Italiens lebte, ist die italienische Erbschaftssteuer nur auf das in Italien befindliche Vermögen zu zahlen.

Die wichtigsten Vorteile eines italienischen Testaments bestehen darin:

– Missverständnisse und Konflikte unter den Erben zu vermeiden
– Legislative und sprachliche Themen sowie die Frage der gerichtlichen Zuständigkeit im Zusammenhang mit italienischen Behörden zu vereinfachen
– Reduzierung der Erbschaftssteuer auf Sach-und Vermögenswerte
– Vereinfachung des Erbschaftverfahrens

Falls Sie als ausländischer Staatsbürger durch ein italienisches Testament über Vermögenswerte in Italien verfügen möchten, kann Sie ein italienischer Rechtsanwalt zu allen Aspekten der italienischen Erbfolge beraten. Der italienische Rechtsbeistand sollte wenn möglich nicht nur mit der italienischen, sondern auch mit der nationalen Rechtsprechung des Landes des Mandanten vertraut sein.

Pflichtteilsanspruch

Gemäss der italienischen Erbfolge fällt ein festgesetzer Teil der Vermögenswerte den direkten Familienmitgliedern (den sogenannten Pflichtteilberechtigten) zu, also dem Ehepartner und/oder den Kindern oder anderen anspruchsberechtigten Erben.
Es ist unerlässlich, das komplexe Erbschaftsverfahren genau zu verstehen. Damit einen kompetenten und erfahrenen italienischen Rechtsanwalt zu beauftragen, ist daher sehr empfehlenswert.

In diesem Zusammenhang sei daran erinnert, dass der Erblasser zur Errichtung eines italienischen Testaments volljährig, geistig gesund und rechtlicher Eigentümer der im Testament erwähnten Vermögenswerte sein muss.

Nach dem Tod des Erblassers erfolgt die Eröffnung des italienischen Testaments vor einem italienischen Notar. Im Anschluss daran haben die Erben 12 Monate Zeit, die Erbschaftssteuererklärung (Denuncia di Successione) beim Finanzministerium einzureichen und mit dem für den Verstorbenen zuständigen Finanzamt (Agenzia delle Entrate) Kontakt aufzunehmen.

Ein auf italienisches Erbrecht spezialisierter italienischer Rechtsanwalt ist in der Lage, Sie durch das gesamte Verfahren zu begleiten und die neuen Eigentümer des ererbten Vermögens als letzten Schritt im Grundbuch (der sogenannten Voltura) einzutragen.

Bitte beachten Sie, dass eine Registersteuer erhoben wird, die aufgrund des Immobilienwertes errechnet wird.

Die De Tullio Law Firm steht Ihnen fachkundig zur Seite

Die Anwaltskanzlei De Tullio verfügt über mehr als 55 Jahre Erfahrung in der Abwicklung grenzüberschreitender Nachfolge- und Nachlassplanungsangelegenheiten in ganz Italien. Wir sind Vollmitglied von STEP, dem weltweit führenden Verband für Treuhand- und Nachlassverwalter. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir können Ihnen helfen.

Es sei darauf hingewiesen, das dieser Artikel nur zur allgemeinen Information dient und keine Rechtsberatung ersetzt. Die De Tullio Law Firm haftet fuer keine hier getroffenen Aussagen.