Ein Haus in der Toskana

In diesem Artikel finden Sie wertvolle Informationen über den Kauf eines Hauses in der Toskana.

Ein Haus in der Toskana kaufen: Marktüberblick 2024

Der Verband der professionellen Immobilienmakler (FIAIP) hat kürzlich einen Überblick über die Entwicklung des toskanischen Immobilienmarktes im Jahr 2024 vorgelegt. Der Bericht enthält einige Statistiken und veranschaulicht insbesondere die Marktwerte der toskanischen Provinzen. FIAIP analysiert die Immobilienmärkte von Florenz, Prato, Pistoia, Lucca, Livorno, Pisa, Massa Carrara, Grosseto, Arezzo und Siena.

Attraktivität des toskanischen Immobilienmarktes im Jahr 2023

Im Jahr 2023 war die Toskana ein sehr attraktiver Immobilienmarkt. In der zweiten Jahreshälfte war eine leichte Verlangsamung der Anzahl der Transaktionen zu beobachten. Insgesamt markiert das Jahr 2023 jedoch eine starke Rückkehr des Interesses am toskanischen Immobilienmarkt. Dieses bezieht sich sowohl auf Erstwohnungen als auch auf Investitionen. Darüber hinaus halten sich die Marktwerte in der Toskana positiv.

Neue Trends: Die Suche nach einer toskanischen Villa

Es ist auch zu beobachten, dass der Immobilienmarkt seit der Covid-19-Pandemie ein erhöhtes Interesse an bestimmten Arten von Immobilien verzeichnet. Investoren suchen zunehmend nach einer toskanischen Villa mit Eigenschaften, die ihnen eine höhere Lebensqualität bieten. Jetzt wünschen sie sich einen Raum zum Arbeiten und eine Terrasse oder einen Garten, um den Außenbereich genießen zu können.

Ein Haus in der Toskana kaufen: Verfahren und Vorsichtsmaßnahmen

Es ist klar, dass der toskanische Immobilienmarkt im Jahr 2024 von großem Interesse ist. Sowohl Investoren als auch diejenigen, die ein Ferienhaus suchen, können interessante Möglichkeiten finden. Allerdings kann ein solcher Kauf auch gewisse Risiken bergen, die es zu beherrschen gilt. Nach einem kurzen Überblick über das Verfahren werden wir daher auf die Vorsichtsmaßnahmen eingehen, die bei einer Immobilieninvestition in der Toskana getroffen werden sollten.

Das Verfahren zum Kauf eines Hauses in der Toskana

1) Das Kaufangebot (oder „proposta di acquisto“)

Wenn Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, müssen Sie ein Kaufangebot unterzeichnen. Dieses Angebot soll den Verkäufer darüber informieren, dass Sie die Immobilie zu den angegebenen Bedingungen erwerben möchten. Wenn Sie das Angebot annehmen, sind Sie für den Abschluss der Transaktion vertraglich haftbar.

2) Vorvertrag zum Kauf (oder «contratto preliminare di compravendita»)

Die Parteien können dann in einem Kompromiss die Modalitäten für den Abschluss des endgültigen Rechtsgeschäfts festlegen. Dieser Kompromiss enthält alle wesentlichen Informationen, die für den Abschluss des Verkaufs erforderlich sind.

3) Die endgültige Kaufvertrag (oder „rogito notarile“)

Der letzte Schritt ist die Erstellung des endgültigen Kaufvertrags durch einen Notar Ihres Vertrauens. Der Erwerber überweist den Restbetrag der Transaktion auf das Konto des Verkäufers. Er kann ihn auch auf das spezielle Konto des Notars überweisen. Dieser überweist es in einem zweiten Schritt an die Verkäufer. Im Gegenzug übergibt diese die Schlüssel an die Käuferpartei. Mit der Unterzeichnung der Urkunde wird der Käufer zum neuen wirtschaftlichen Eigentümer der Immobilie.

Worauf Sie beim Kauf eines Hauses in der Toskana achten sollten

In vielen Fällen kann es notwendig sein, eine Immobilie durch die Zahlung von Steuern „deraturalisieren“ zu lassen, bevor man legal darin wohnen kann. Darüber hinaus gelten in der Toskana zahlreiche besondere städtebauliche Normen für den Bau und die Umstrukturierung von Immobilien. Diese sind insbesondere mit dem historischen, kulturellen und seismischen Kontext der Region verbunden.

Die erzwungene Deruralisierung von Immobilien in der Toskana

In der Toskana befinden sich viele Immobilien in landwirtschaftlichen Gebieten. Häufig ist es nur dann möglich, diese Güter legal und dauerhaft zu bewohnen, wenn man hauptberuflich als landwirtschaftlicher Unternehmer tätig ist. In diesem Fall besteht die einzige Möglichkeit, diese Art von Immobilien legal zu bewohnen, darin, sie zunächst zu „deraturalisieren“. Die Dereuralisierung ist ein Mechanismus, der darin besteht, dass eine Immobilie das Erfordernis der Ländlichkeit und ihre Funktionalität im Zusammenhang mit der Entwicklung einer landwirtschaftlichen Tätigkeit verliert. Dies kann aus steuerlichen oder städtebaulichen Gründen geschehen.

Um eine Immobilie in der Toskana zu entwidmen, müssen in der Regel die im Gesetz „Bucalossi“ („oneri verdi“) vorgesehenen Steuern gezahlt werden, die der Summe aus Stadtplanungsgebühren und Baukosten entsprechen.

Bei den Stadtplanungsgebühren für die Entrümpelung einer Immobilie unterscheidet die Region Toskana nach der Größe des Relevanzgrundstücks.

Wenn das Grundstück größer als ein Hektar ist, kann anstelle der Steuerzahlung eine Vereinbarung getroffen werden, in der sich der Eigentümer als Alternative zur Zahlung eines Geldbetrags verpflichtet, auf seinem Grundstück verschiedene Umweltmaßnahmen durchzuführen. Ist das Grundstück hingegen kleiner als ein Hektar, müssen die primären und sekundären Urbanisierungssteuern (Bucalossi genannt) gezahlt werden.

Für diese Arbeiten legt Art. 185 Abs. 5 des toskanischen Regionalgesetzes Nr. 65/2014 einen an die Gemeinde zu zahlenden Prozentsatz fest, der in der Regel zwischen 6 und 8 % des Gesamtbetrags der durchzuführenden Arbeiten liegt und auf

der Grundlage einer Bewertung durch den beauftragten Techniker ermittelt wird.

Daher ist es wichtig, vor dem Kauf einer Immobilie in der Toskana die städtebauliche Bestimmung des Gebiets, in dem die Immobilie liegt, sowie die Eigenschaften des Relevanzgrundstücks zu überprüfen. Je nach diesen Faktoren könnte die Möglichkeit, Ihre toskanische Immobilie zu bewohnen, sowohl in rechtlicher als auch in wirtschaftlicher Hinsicht stark beeinflusst werden.

Die in der Toskana geltenden städtebaulichen Vorschriften

In der Toskana liegen 256 von insgesamt 274 Gemeinden in den Erdbebenrisikozonen 2 und 3 (auf einer Skala von 1 bis 4 in absteigender Reihenfolge): Die gesamte Provinz Florenz befindet sich in Zone 3, während das gesamte Mugello in Zone 2 mit einem höheren Risiko liegt. Es gibt etwa 686.000 Wohnhäuser, die in den Erdbebenzonen 2 und 3 liegen.

Diese Erdbebenrisiken gehen oft mit zahlreichen Vorschriften für die Stadtplanung einher.

Um ihre bedeutende kulturelle und historische Prägung zu erhalten, aber auch um Wohnhäuser vor Naturschäden zu sichern, sind Bau und Umstrukturierung in der Toskana stark eingeschränkt.

Bevor Sie eine Immobilie in der Toskana kaufen, sollten Sie prüfen, ob es möglich ist, Ihre verschiedenen Pläne im städtebaulichen Bereich zu verwirklichen (Bau eines Swimmingpools, Durchführung eines Anbaus, Umstrukturierung einer Immobilie usw.).

Abschließend…

Es ist daher wichtig, dass Sie vor der Unterzeichnung eines Dokuments über den Erwerb einer Immobilie in der Toskana alle damit verbundenen Verpflichtungen kennen. Die wirtschaftlichen, steuerlichen und städtebaulichen Aspekte Ihres Projekts werden je nach den Merkmalen der Toskana zwangsläufig beeinflusst.

Um einen Immobilienerwerb in aller Sicherheit zu tätigen, muss eine Reihe von Dokumenten gesammelt und analysiert werden, die die Machbarkeit eines Projekts sowie die Nichtanfälligkeit für mögliche Sanktionen sicherstellen, die administrativer (Beispiel: Fehlen eines Bewohnbarkeitszertifikats) oder strafrechtlicher Natur (Beispiel: missbräuchliches Bauen) sein können.

Bevor Sie ein Kaufangebot für den Erwerb einer Immobilie in der Toskana machen, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie die rechtlichen Auswirkungen vollständig verstanden haben. Das italienische Immobilienrecht ist spezifisch. Es ist daher sehr ratsam, jedes Dokument von einem unabhängigen, spezialisierten Anwalt, der Ihre Sprache spricht, prüfen zu lassen, bevor Sie es unterschreiben.

Bei De Tullio Law Firm verfügen wir über mehr als 55 Jahre Erfahrung in der Abwicklung von Immobiliengeschäften in ganz Italien. Wenn Sie ein Haus in der Toskana kaufen möchten, wenden Sie sich an uns. Wir wissen, wie wir Ihr Projekt betreuen können, indem wir es von Anfang bis Ende des Verfahrens absichern und strukturieren.

 

Alle in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen nur zu praktischen Zwecken. In keinem Fall stellen sie eine Rechtsberatung dar oder sind haftbar zu machen.