Registrierungspflicht für Immobilienmakler in Italien
Gemäß Gesetz 39/1989 müssen Immobilienmakler in Italien bei der lokalen Handelskammer registriert sein. Das Versäumnis, dieser Vorschrift nachzukommen, kann zu rechtlichen Konsequenzen führen, einschließlich des Verbots, Courtage zu berechnen. Diese Regelung dient dem Schutz potenzieller Kunden, indem sichergestellt wird, dass Immobilienmakler angemessen versichert sind, um Fahrlässigkeit abzudecken.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler in Italien
Gemäß Artikel 1759 des italienischen Bürgerlichen Gesetzbuchs sind Immobilienmakler verpflichtet, alle Parteien über sämtliche relevanten Umstände bezüglich der Sicherheit einer Transaktion zu informieren. Dies erfordert von den Maklern Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt bei der Bereitstellung von Informationen, auch wenn rechtlich keine Haftung im Zusammenhang mit der betreffenden Immobilie besteht. Das Gesetz verbietet zudem die Verbreitung falscher oder unverifizierter Informationen.
Die Missachtung dieses Grundsatzes könnte die Vertragshaftung zur Folge haben und damit das Recht des Kunden auf Erstattung der Courtage. Unter bestimmten Umständen könnte der Kunde auch Schadenersatz verlangen. Wenn der Kunde den Vertrag aufgrund fehlender oder falscher Informationen seitens des Immobilienmaklers mit anderen Konditionen abgeschlossen hat, als wenn er richtig informiert gewesen wäre, könnte der Makler zur Zahlung des Unterschiedsbetrags verpflichtet werden.
Provision des Immobilienmaklers in Italien
Art. 1755 des Zivilgesetzbuches berechtigt den Immobilienmakler, beiden Parteien eine Courtage in Rechnung zu stellen, vorausgesetzt dass der Abschluss durch seine Vermittlung zustande kam. Dieses Recht könnte bereits bei Unterzeichnung des Vorvertrags bestehen, sofern dieser Vertrag alle wichtigen Bestandteile enthält. Zum Recht auf die Courtage muss der Makler entscheidend zum Geschäftsabschluss beigetragen haben. Es genügt nicht, einfach nur den Kontakt zu einem potentiellen Käufer herzustellen ohne andere Aufgaben wahrzunehmen.
Das Gesetz regelt nicht die Höhe der Courtage, diese kann von den Parteien frei vereinbart werden. Es ist ratsam, die Vereinbarung über die Courtage schriftlich abzufassen.
Die De Tullio Law Firm steht Ihnen fachkundig zur Seite
Immobilienkäufer sollten sich davor hüten, Dokumente zu unterzeichnen, bevor sie sich über die rechtlichen Auswirkungen im Klaren sind. Das italienische Recht ist komplex, und es ist immer ratsam, einen unabhängigen Anwalt die Papiere prüfen zu lassen, bevor Sie sie unterschreiben.
Die Anwaltskanzlei De Tullio verfügt über mehr als 55 Jahre Erfahrung bei Immobilientransaktionen in ganz Italien. Falls Sie Hilfe benötigen, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
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