100.000 Euros pour vous installer en Italie!

100.000 Euros pour vous installer en Italie, ça vous tente? Une province italienne a mis en place un plan coûteux pour inciter des personnes à s’installer dans ses villages qui se dépeuplent.
Cette initiative, aussi étonnante qu’ambitieuse, vise à lutter contre l’abandon progressif de petites communes où les volets sont tirés depuis trop longtemps, les écoles désertées, les commerces fermés. Dans une région de montagne splendide, entre Dolomites et vallées verdoyantes, l’administration locale entend redonner souffle et espoir à des territoires en déclin, en misant sur un levier simple : offrir une seconde vie aux maisons abandonnées, en échange d’un véritable projet de vie. Une manière concrète de répondre au vieillissement de la population et à l’exode vers les grandes villes, en attirant de nouveaux habitants prêts à s’investir sur le long terme.

100.000 euros pour vous installer en Italie: Comment?

Comment faire pour redonner vie à une région dépeuplée ? La province italienne de Trente a trouvé la solution, et celle-ci va lui coûter cher. Cette région des Dolomites, située dans le nord de l’Italie, abrite sur son territoire de nombreuses maisons abandonnées. Résultat : 100.000 euros d’aide seront accordés pour l’achat et la rénovation de l’un de ces biens.
Le but est de trouver des repreneurs pour acheter les maisons inoccupées et les rénover. Concrètement, les candidats recevront jusqu’à 80.000 euros pour financer les travaux, auxquels s’ajoute une aide de 20.000 euros pour l’achat du bien.

La Subvention

La subvention à fonds perdus couvre les frais d’achat ou de rénovation du bien immobilier jusqu’à 40 % dans les centres historiques et 35 % dans les zones périphériques. Les subventions à fonds perdus accordées s’élèvent à :

• jusqu’à 80.000 € pour la rénovation de votre logement, soit 40 % du montant maximal des dépenses accordées de 200.000 euros ;
• jusqu’à 20.000 € pour l’achat d’un bien immobilier ;
• jusqu’à 100.000 euros de subventions totales si vous achetez et rénovez ensuite le bien immobilier.

100.000 Euros pour vous installer en Italie: Les Conditions Requises

Mais pour obtenir cette aide conséquente, les conditions sont strictes. Il faut d’abord s’engager à habiter dans la maison pendant dix ans, ou à la louer à long terme pendant la même durée. Impossible donc de transformer la maison en gîte touristique ou location courte durée sur des plateformes comme Airbnb.
Les bénéficiaires qui ne respecteront pas le contrat n’auront pas d’autre choix que de rembourser les 100.000 euros.
Ce n’est pas tout. Les futurs propriétaires pourront obtenir trois logements maximum. Enfin, les habitants de la région âgés de moins de 45 ans ne pourront pas participer au programme.

Qui a Droit à la Subvention?

Les personnes pouvant bénéficier de la contribution sont les suivantes :

• les résidents de la commune ou de la zone où se trouve le bien immobilier âgés de plus de 45 ans ;
• les non-résidents de la commune ou de la zone où se trouve le bien immobilier ;

Les bénéficiaires de l’initiative du Trentin seront les personnes physiques :

• qui possèdent déjà un bien immobilier (droit de propriété) dans la commune sélectionnée ;
• qui ont l’intention d’acheter un bien immobilier dans les communes sélectionnées, par exemple pour acheter une maison ou en hériter ;
• qui jouissent d’un droit de jouissance sur le bien immobilier (comme l’usufruit, l’usage ou le droit d’habitation).

« L’objectif est de revitaliser les communautés locales et de promouvoir la cohésion territoriale », a déclaré Maurizio Fugatti, président de Trente, lors d’un événement de présentation du projet.

Les 33 communes sélectionnées par la province ont été choisies parce qu’elles ont connu une forte baisse de population au cours des dix dernières années. En outre, le conseil provincial a pris en considération toutes les zones présentant un taux élevé de bâtiments abandonnés et un large potentiel de réhabilitation, en privilégiant les zones caractérisées par un déclin socio-structurel et en excluant évidemment les territoires déjà favorisés par le tourisme.

100.000 euros pour vous Installer en Italie: Où?

Selon les dernières informations, la liste des territoires n’est pas encore officielle. Voici quelques communes présélectionnées par la province :

• communes du Val di Non : Bresimo et Livo ;
• communes du Val di Sole : Rabbi et Vermiglio ;
• communes de la communauté des Giudicarie : Tre Ville, Bondone et Borgo Chiese ;
• communes de Vallagarina : Terragnolo ;
• communes de la Communauté des Hauts Plateaux Cimbres : Luserna ;
• communes de Val di Cembra : Sover et Giovo ;
• communes de Valsugana : Palù del Fersina, Castello Tesino, Cinte Tesino et Grigno ;
• communes de Primiero : Sagron Mis, Mezzano et Canal San Bovo ;
• communes des vallées de Fiemme et Fassa : Valfloriana et Campitello di Fassa.

Ce programme s’inscrit dans une loi budgétaire de 2024, qui a mis en place un fonds de 30 millions d’euros pour soutenir économiquement et socialement les villages de moins de 5.000 habitants en difficulté.

100.000 euros pour vous Installer en Italie: Attention!

La province de Trente se trouve dans la région autonome Trentin-Haut-Adige. Cette région, d’une beauté à couper le souffle, possède donc ses propres lois. Les régions à statut spécial ont en effet une autonomie particulière : législative, administrative et financière. Le Trentin-Haut-Adige adopte aussi différents systèmes de conservation et d’enregistrement des transerts de propriété.

Le Système Tavolare

Le Système Cadastral Tavolare, ou « Catasto Tavolare », provient de l’Empire austro-hongrois. Il est utilisé en Italie dans certaines régions annexées après la Première Guerre mondiale, comme Trieste, Gorizia, Trento, Bolzano et d’autres communes des provinces d’Udine, Vicence, Brescia et Belluno.

Ce système se distingue du cadastre classique par la manière dont il conserve les informations et la signification juridique de ses résultats. Dans le Système Tavolare, seuls les biens enregistrés au registre foncier, via « intavolazione », transfèrent les droits de propriété. À l’inverse, dans le système classique, c’est la transcription de l’acte de vente qui réalise ce transfert. Pour acquérir une maison dans le Trentin Haut Adige, l’enregistrement Tavolare est nécessaire en plus de l’acte de vente. Cela implique un délai d’enregistrement qui peut durer de quelques jours à quelques mois. Pendant cette période, l’acheteur n’est pas encore considéré comme le propriétaire légal, ce qui peut entraîner des modifications concernant le bien immobilier et les droits associés entre la vente et l’enregistrement.

Prudence donc, et nous vous recommandons de vous faire assister dans tout le processus d’achat par un conseiller juridique expert en matière d’immobilier en Italie. Celui-ci pourra rédiger pour vous les contrats et agir en votre nom pour défendre vos intêrets .

Les contraintes Urbanistiques et Paysagères:

100.000 euros pour vous installer en Italie est une incitation importante pour quiconque veut changer de vie et se lancer dans un projet immobilier. Vous devriez quand même prendre connaissance des différentes règles à respecter avant d’acheter une maison. Dans le Trentin, les règles de construction dans les zones soumises à des contraintes paysagères et urbanistiques sont régies par des réglementations spécifiques visant à protéger le patrimoine naturel et culturel de la région. Le Trentin-Haut-Adige est dailleurs la région d’Italie avec la plus grande superficie soumise à des contraintes paysagères. Voici quelques-unes des principales règles et considérations à garder à l’esprit :

Plan d’urbanisme général (PRG)

Chaque commune du Trentin dispose d’un plan d’urbanisme général qui définit les zones constructibles et non constructibles. Il est essentiel de consulter le plan d’urbanisme général de la commune dans laquelle vous souhaitez construire. Ceci afin de comprendre les possibilités et les restrictions de la zone.

Contraintes paysagères

Les zones soumises à des contraintes paysagères sont protégées afin de préserver leur valeur esthétique et environnementale. Les règles peuvent inclure notamment :
– Autorisation paysagère : Avant de commencer tout travaux, il est essentiel d’obtenir une autorisation paysagère. Celle-ci évalue en effet l’impact de la construction sur le paysage environnant.
– Matériaux et couleurs : Il existe souvent des restrictions sur les matériaux à utiliser et les couleurs des façades. Ceci pour garantir que les nouvelles constructions ou les restructurations s’intègrent harmonieusement à l’environnement.

Réglementation urbanistique

Les réglementations urbanistiques établissent les modalités d’intervention dans le bâtiment et peuvent inclure :
– Hauteurs maximales : Limitations de la hauteur des bâtiments dans le but de maintenir l’harmonie avec le contexte urbain et naturel.
– Distances par rapport aux limites : Règles concernant les distances minimales à respecter entre les constructions et les limites des propriétés voisines.
– Surface constructible : Limitations de la surface totale pouvant être construite, en fonction de la taille du terrain.

Protection de l’environnement

Dans le Trentin, il est en outre essentiel de respecter les réglementations environnementales. Celles-ci peuvent inclure :
– Évaluation de l’impact sur l’environnement (EIE). Dans certains cas, une évaluation est nécessaire pour analyser l’impact de la construction sur l’environnement.
Protection des ressources en eau : Règles spécifiques pour la construction à proximité de cours d’eau ou de zones humides.

Travaux de rénovation

Pour les travaux de rénovation, il est très important de prendre en compte les éléments suivants :
Restauration et récupération : Il faut savoir que la restauration de bâtiments existants est encouragée. En particulier dans la mesure ou ces derniers ont une valeur historique ou architecturale.
Modifications structurelles : Les modifications doivent respecter les caractéristiques d’origine du bâtiment et les réglementations en vigueur.

Consultation des services compétents

Nous vous conseillons de consulter les services techniques de la commune ou un professionnel du secteur (architecte ou ingénieur). Cela pour obtenir des informations précises et actuelles sur les réglementations spécifiques et les procédures à suivre.

Construire dans le Trentin, en particulier dans les zones soumises à des contraintes paysagères et urbanistiques, exige effectivement une certaine attention et le respect des réglementations locales. Il est essentiel de s’informer correctement et de suivre les procédures appropriées. Ceci pour garantir que le projet soit conforme aux lois en vigueur et contribue à la mise en valeur du territoire. Votre avocat spécialisé pourra vous renseigner plus précisément sur tous ces points importants. Il vous évitera ainsi de commettre des erreurs coûteuses, durant toutes les étapes de votre projet, en réalisant une enquête préliminaire avant l’achat. Vous aurez de cette façon les idées claires sur les possibilités de construction et de restructuration.

En conclusion…

Pour sécuriser votre achat et vous assurer de la faisabilité de votre projet immobilier , il est essentiel d’identifier en amont l’ensemble des obligations se rapportant au bien choisi. La réalisation de tels contrôles est nécessaire. En fonction des diverses caractéristiques du bien, les conditions financières, fiscales et urbanistiques de votre projet varieront.

Avant de formuler toute offre d’achat pour acheter un logement dans la province de Trente, assurez-vous d’en comprendre totalement les implications légales. Le droit immobilier italien est spécifique. Nous vous recommandons de faire examiner tout document par un conseiller juridique indépendant avant de le signer.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous voulez encaisser 100.000 euros pour vous installer en Italie, contactez-nous. Nous pouvons prendre en charge votre projet en le sécurisant du début de la procédure à la fin.

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