Achat d’une Maison dans le Val d’Aoste 2025

Achat d’une Maison dans le Val d’Aoste 2025: Nos conseils pour réussir votre investissement.

Vous envisagez d’investir dans le Val d’Aoste ? C’est une excellente décision. La région attire constamment un flux régulier de touristes, les hébergements étant souvent complets bien à l’avance. Sa popularité et son potentiel de croissance en font de toute évidence l’une des régions les plus recherchées par les investisseurs étrangers en Italie.

Où investir dans le Val d’Aoste ?

Courmayeur

Courmayeur est la ville la plus célèbre de la région. Nichée au pied du Mont Blanc, elle offre une atmosphère alpine pittoresque. En conséquence, cette ville est incroyablement populaire parmi les amateurs de sports d’hiver du monde entier. Son charme pittoresque comprend des forêts de pins, des montagnes et des glaciers.
De plus, Courmayeur allie un attrait international à une atmosphère alpine authentique. Vous ressentirez ce mélange dans les charmantes boutiques, les villages accueillants et même les hébergements. Des hôtels de luxe aux campings, Courmayeur offre une gamme d’options qui honorent les traditions et l’architecture locales. En moyenne, le prix de l’immobilier y est d’environ 8 387 € par m².

Cogne

Cogne, située à 1 500 mètres d’altitude, se trouve au cœur du parc national du Grand Paradis. Réputée pour sa beauté naturelle, ses monuments historiques et sa richesse culturelle, elle est sans aucun doute un lieu de prédilection pour les amateurs de la nature. Vous pourrez par exemple explorer l’église Saint-Ours, la tour de l’évêque ou les magnifiques cascades de Lillaz. Ne manquez pas non plus le jardin botanique Paradisia ou le pont aqueduc romain de Pondel.
En outre, Cogne est réputée pour sa dentelle artisanale et son patrimoine culinaire et viticole dynamique. Les amateurs de plein air apprécieront également les sentiers de randonnée menant au Grand Paradis. En ce qui concerne l’immobilier, le prix moyen à Cogne est d’environ 3 871 € par m².

Breuil-Cervinia

Breuil-Cervinia, une station moderne à 2 000 mètres d’altitude, propose des activités toute l’année. De l’alpinisme classique aux sports d’hiver à sensations fortes, son domaine skiable est relié à Valtournenche et à Zermatt en Suisse. Vous pouvez donc même skier sur les glaciers en été.
Construit au début du XXe siècle, c’est aujourd’hui une destination internationale renommée. Le prix moyen de l’immobilier à Breuil-Cervinia est d’environ 4 523 € au m².

Gressoney-Saint-Jean

Gressoney-Saint-Jean se situe à 1 385 mètres d’altitude. Elle offre une vue imprenable sur le glacier du Lyskamm et le Mont Rose. Profondément liée à la culture Walser, son architecture et ses traditions uniques y sont parfaitement préservées. La reine Marguerite de Savoie a dailleurs contribué à la renommée  de Gressoney-Saint-Jean, qu’elle a souvent fréquenté pour ses vacances d’été.
En 2017, le Touring Club italien a décerné à la ville le drapeau orange pour son excellente hospitalité. Le prix moyen de l’immobilier ici est de 3 893 € au m².

Achat d’une Maison dans le Val d’Aoste 2025: La Location Touristique

Les locations touristiques s’adressent exclusivement aux visiteurs temporaires, tels que définis par la loi italienne (loi 431/1998). Ces contrats, régis par le Code civil italien, permettent aux propriétaires de fournir des services publics tels que l’électricité et Internet, mais interdisent les services de type hôtelier tels que le nettoyage quotidien ou le petit-déjeuner. En outre, la durée de ces locations peut aller jusqu’à trois mois.
Bien que les termes « location touristique » et « location de courte durée » soient souvent utilisés de manière interchangeable, il est important de noter qu’ils ont des objectifs distincts. Par conséquent, assurez-vous que votre contrat spécifie clairement la nature touristique de la location afin d’éviter d’éventuels litiges.

Rédaction du contrat de location

Les contrats de location touristique diffèrent des baux standard. Ils ne sont pas liés par des limites de temps ou de loyer, offrant ainsi une certaine flexibilité. Un contrat solide doit donc détailler :

•  Les caractéristiques de la propriété.
•  La durée de la location.
• Les frais et les dépôts de garantie.

Les propriétaires doivent procéder à une inspection initiale du bien, demander un dépôt de garantie et documenter tout dommage. Les contrats de séjour de moins de 30 jours ne nécessitent pas d’enregistrement, sauf si les revenus locatifs dépassent 5 000 €, auquel cas des méthodes de paiement traçables sont obligatoires.

Achat d’une Maison dans le Val d’Aoste 2025: Fiscalité

Si votre activité de location est occasionnelle et de courte durée, vous n’aurez peut-être pas besoin de créer une entreprise. Cependant, la location de plus de quatre propriétés au cours d’une année fiscale classe votre activité comme entrepreneuriale, ce qui nécessite l’enregistrement à la TVA et l’inscription à la Chambre de commerce.
À des fins fiscales, les locations touristiques sont traitées comme des baux standard. Vous pouvez choisir une taxe forfaitaire de 21 %, la « cedolare secca » pour les contrats de moins de 30 jours ou alors opter pour une imposition standard.

Considérations importantes pour l’achat en Vallée d’Aoste

Investir en Vallée d’Aoste nécessite une planification minutieuse en raison de réglementations strictes en matière d’urbanisme et d’environnement. Ces règles, conçues pour préserver le patrimoine culturel et naturel de la région, doivent être prises en compte. Par conséquent, avant d’acheter, assurez-vous que la propriété est conforme à toutes les lois locales et régionales.
Il est également important de prendre en compte les restrictions relatives aux paysages. La Vallée d’Aoste est la deuxième région la plus protégée d’Italie, avec 87,7 % de son territoire soumis à des restrictions. Depuis 1926, plus de 80 décrets ont limité de façon effective le développement urbain. Par conséquent, la Surintendance veille au respect de la protection des paysages de la région.

Achat d’une Maison dans le Val d’Aoste 2025: Les Contraintes

Le Val d’Aoste a environ 2 859 kilomètres carrés de surface soumise à des contraintes paysagères, représentant 87,71% du territoire régional. Il s’agit en effet de la deuxième région italienne la plus protégée par des restrictions paysagères, après le Trentin Haut Adige. Depuis 1926, plus de 80 décrets ministériels ont été adoptés pour limiter les transformations urbanistiques. Ceci afin de protéger l’environnement et le paysage. La Surintendance aux Biens et Activités Culturels vérifie la conformité des biens immobiliers aux règles en vigueur par des actions de prévention, de contrôle et de sanction. Cela limite la liberté des propriétaires souhaitant faire des travaux ou agrandir leur maison.

Concernant les contraintes architecturales, le Val d’Aoste a mis en place des mesures pour protéger son patrimoine architectural et conserver son histoire. Le décret législatif 42/04 introduit une vérification de l’intérêt culturel des biens. Celle-ci restreint les modifications possibles pour les biens présentant un intérêt culturel. La Surintendance évalue systématiquement la conformité des biens d’intérêt culturel aux Plans Réglementaires Généraux (PRG), aux Plans d’Urbanisme Détaillés (PUD) ainsi qu’aux règlements d’application des centres historiques.

Enfin…

Pour vous assurer de la faisabilité de votre projet immobilier dans le Val d’Aoste, il est essentiel d’identifier en amont l’ensemble des obligations se rapportant au bien choisi. La réalisation de tels contrôles est nécessaire. En fonction des diverses caractéristiques du bien, les conditions financières, fiscales et urbanistiques de votre projet varieront.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous voulez investir dans un logement pour vous lancer dans le marché de la location touristique dans le Val d’Aoste, contactez-nous. Nous pouvons prendre en charge votre projet en le sécurisant du début de la procédure à la fin.

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