Acheter une Maison sur le Lac de Garde : Nos conseils pour réussir votre investissement.

Desenzano del Garda, Tremosine sul Garda, Salò, Sirmione, Limone sul Garda, Riva del Garda, Lazise, Peschiera del Garda, Bardolino, Castelnuovo del Garda, Manerba del Garda, San Felice del Benaco, Malcesine, Gargnano, Tignale. Ce ne sont là que quelques-unes des villes ou des petits villages qui surplombent le lac de Garde. Avec la nature luxuriante qui les entoure, elles constituent les principaux attraits touristiques de la région. La visite de ces lieux évocateurs, riches en histoire et en particularités culturelles, vous enchantera certainement. Vous pourrez combiner agréablement les excursions pour découvrir les paysages avec la dégustation des saveurs typiques de la cuisine locale et avec les nombreux sports que l’on peut pratiquer sur le lac de Garde. Le Lac de Garde est une destination très prisée par les touristes qui viennent du monde entier. C’est pourquoi de nombreux investisseurs achètent un bien immobilier dans ces villes, et le mettent ensuite en location.

Acheter une Maison sur le Lac de Garde: Où?

Peschiera del Garda, un musée à ciel ouvert

Certains appellent Peschiera del Garda la « petite Venise ». Les canaux qui la traversent en font un lieu fascinant. Vous pouvez en effet l’admirer en gondole si vous le souhaitez, et la ville faisait partie de la République vénitienne. D’autres la qualifient de « musée à ciel ouvert » en raison des nombreux bâtiments historiques qui témoignent de son passé. Peschiera del Garda est l’une des destinations touristiques les plus populaires de la région de Garda. Située sur la rive sud-est du lac, dans la province de Vérone, cette ville possède un centre historique au charme indéniable. Vous y trouverez célèbre parc d’attractions Gardaland à 4 km. Une maison à Peschiera del Garda coûte moyennement 3452 euros au mètre carré.

Sirmione et ses thermes, entre l’époque romaine et le Moyen Âge

Sirmione est une petite commune active qui garde vivante son histoire suspendue entre l’époque romaine et le Moyen Âge. Ses thermes sont mondialement connus, ainsi que leur eau thermale, l’acqua di Sirmione, utilisée à des fins thérapeuthiques. Ses bâtiments historiques et ses sites archéologiques témoignent de son illustre passé. Se promener dans la vieille ville, visiter le château Scaliger ou le palais Callas (où Maria Callas a séjourné), ou encore admirer les splendides grottes de Catulle sont autant de possibilités qui s’offrent à vous pour découvrir une ville riche en culture, en nature, en gastronomie et en vin.

Riva del Garda, la perle du lac

Principale commune du Trentin gardois, elle se situe à l’extrémité nord du lac et bénéficie d’un climat doux. Riva del Garda est surnommée « la Perle du lac ». C’est peut-être l’un des centres touristiques les plus connus et les plus fréquentés de la région. Ceci grâce à ses plages bien équipées, à sa nature luxuriante et aux nombreux sports que l’on peut y pratiquer. Mais le tourisme de masse n’a pas empêché ce petit bijou niché dans les montagnes d’être également apprécié pour son passé. Les édifices historiques tels que la Rocca ou la centrale hydroélectrique très particulière construite dans les années 1920 en témoignent. On y trouve en outre des paysages naturels fascinants tels que le Parco Grotta Cascata Varone. Le prix moyen au mètre carré à Riva del Garda est de 3644 euros.

Lazise, la plus ancienne commune d’Italie

Située sur la rive orientale du lac, dans la province de Vérone, Lazise est la plus ancienne commune d’Italie. La ville peut s’enorgueillir d’une histoire qui remonte à l’époque romaine. Mais son passé est également souligné par les murailles qui entourent le centre et le château Scaligero, héritages d’un Moyen Âge encore vivant dans l’architecture d’une ville qui surplombe littéralement le lac de Garde. Si proche que lorsque vous vous promenez le long de son magnifique front de lac pavé de carreaux vous avez vraiment l’impression de marcher sur l’eau.

Bardolino, terre d’huile et de vin

Connue dans le monde entier pour son excellent vin local, Bardolino possède sa propre route des vins. Cette commune, située à quelques kilomètres de Lazise, peut se vanter en effet d’avoir un centre historique vraiment évocateur et des particularités telles que le musée de l’huile de Cisano di Bardolino. On y trouve également le musée du vin de Costabella, qui contribue à mettre en valeur les produits agroalimentaires typiques de la région. Mais le village tout entier est un petit paradis où se mêlent gastronomie, vin et culture locale, avec l’environnement naturel du lac comme toile de fond.

Les agrumes de Limone sul Garda

Limone sul Garda est une ville où l’on cultive des agrumes, en particulier des citrons. Même J. Wolfgang Goethe en a parlé dans ses œuvres. Les citronniers de cette commune, situés sur des terrasses que l’on aperçoit également depuis le lac, ajoutent du charme et de la couleur au paysage naturel déjà impressionnant de la côte de Brescia sur laquelle la ville est située. Ces dernières années, Limone sul Garda s’est également fait connaître pour sa piste cyclable surplombant le lac, mais aussi pour la longévité de ses habitants.

Malcesine, suspendue entre lac et montagne

Le charme d’un château surplombant la mer et l’expérience insolite d’un téléphérique à cabines tournantes qui vous emmène sur le mont Baldo. Malcesine, située sur la rive orientale du lac de Garde et dans la province de Vérone. Elle allie histoire, plaisir et nature, été comme hiver. Avec ses remontées mécaniques dédiées aux amateurs de ski, elle constitue une étape idéale pour les amateurs de sports. Une fois sur le mont Baldo, vous pourrez vous consacrer au trekking. Ceci grâce aux nombreux itinéraires conçus pour différents niveaux de difficulté qui sillonnent le territoire.

Tremosine sul Garda et la route des gorges

Inscrit sur la liste des plus beaux villages d’Italie, Tremosine sul Garda est composé de 18 hameaux. Pour y accéder, il faut emprunter la Strada della Forra. Celle-ci fut construite en 1913 dans une fissure creusée par le torrent Brasa et est devenue une route panoramique. Avec des virages creusés dans la roche, des passages étroits, des tunnels et des gorges, c’est un terrain idéal surtout pour les motocyclistes qui aiment profiter du panorama. Mais la Terrazza del Brivido (Terrasse du frisson) près de Pieve est aussi une expérience à tenter. Située à 350 mètres au-dessus du lac de Garde, la terrasse garantit une vue à couper le souffle et quelques secousses dans les jambes.

Tignale, un carrefour de nature et d’histoire

À Tignale, les protagonistes sont la nature et l’histoire. D’une part, l’Ecomuseo Limonaia Pra De La Fam. Il se situe idéalement au bord du lac de Garde sur des terrasses qui surplombent l’étendue d’eau. D’autre part, la beauté intacte du Sanctuaire de Montecastello. Celui-ci est construit sur un affleurement calcaire surplombant le lac. Parmi les attractions touristiques de Tignale et des environs, il y a aussi le musée du parc Alto Garda Bresciano. Ce dernier vise à  expliquer le territoire, le paysage, les aperçus de l’histoire et des cultures traditionnelles. On peut admirer aussi des édifices datant de 500/600 après J.-C. comme l’église de San Pietro.

Acheter une Maison sur le Lac de Garde: Les prix du Marché Immobilier

La tendance de ces dernières années se confirme, à savoir des chiffres vertigineux pour l’achat d’une maison sur le Benaco. Les achats sont donc principalement le fait d’étrangers ou d’italiens disposant de liquidités. Ces derniers recherchent une maison de vacances, une résidence secondaire ou un bien à rentabiliser. Cela conduit les jeunes et les autochtones à la recherche d’un logement à se déplacer vers l’arrière-pays et les collines. C’est le phénomène de la touristification. Dans les centres historiques et au bord du lac, de plus en plus de maisons de vacances ou de résidences secondaires, pleines en été mais vides en hiver.

Combien coûte l’achat d’une maison sur le lac de Garde ?

Desenzano, Salò et Sirmione sont les localités où les maisons sont les plus chères. En ce qui concerne les prix, dans la zone centrale de Desenzano, ils varient d’un minimum de 1 600 euros par mètre carré pour une propriété bon marché, difficile à trouver, à un maximum de 4 700 euros par mètre carré pour une propriété avec vue sur le lac.
Dans le centre de Salò, la fourchette va d’un minimum de 1.500 euros à un maximum de 3.550 euros par mètre carré. À Sirmione les prix varient d’un minimum de 2 450 à un maximum de 4 700 euros par mètre carré dans le centre, d’un minimum de 1 650 à un maximum de 3 050 dans la périphérie.

Acheter une Maison sur le Lac de Garde: Faites Attention!

Le Lac de Garde est une zone soumise à des contraintes paysagères. Ces contraintes sont de nature urbanistiques et panoramiques, hydrogéologiques, historiques, et de patrimoine culturel. Elles visent à réglementer et/ou interdire les interventions susceptibles d’altérer les zones présentant des risques ou bien qui présentent une valeur architecturale ou environnementale particulière.

Face aux nombreux épisodes de manque d’attention, parfois de destruction, du paysage italien, il faut signaler quelques interventions importantes, dignes d’intérêt, proposées depuis 2008 par les Surintendances du patrimoine architectural et paysager. Il s’agit d’opérations importantes pour la protection de grandes surfaces, plaines, hautes collines, lacs, etc., qui, avec la mise en place du mécanisme ministériel de protection et du cadre réglementaire et cartographique qui en fait partie intégrante, ont soustrait ces zones au danger réel d’une utilisation inappropriée ou même à la possibilité d’une transformation ou d’une altération incongrue.

La « proposition de déclaration d’intérêt public notable »

Rédigée sur la base de l’article 138 du Code du patrimoine culturel et paysager, elle résulte de l’examen et de la reconnaissance des caractéristiques historiques, culturelles, naturelles, morphologiques et esthétiques spécifiques des zones et/ou des bâtiments qui ont une valeur significative et identitaire du territoire dans lequel ils se trouvent, et contient les prescriptions, les mesures et les critères de gestion indiqués par l’article 143 (Plan de paysage) paragraphe 3.

Dans le cadre plus large des déclarations d’intérêt public considérable (les contraintes paysagères) émises en vertu de l’art. 138 du décret législatif 42/2004, Code du patrimoine culturel et du paysage, sur la base de l’art. 131 du Code lui-même, à savoir que le paysage « est constitué par un territoire expressif de l’identité, dont le caractère découle de l’action des facteurs naturels et humains et de leurs interrelations », de nombreuses propositions de contraintes paysagères ont été faites du sud au nord de l’Italie, d’une grande pertinence car elles visent à établir une discipline de protection spécifique, répondant aux éléments particuliers et à la valeur de ces zones paysagères spécifiques.

Acheter une Maison sur le Lac de Garde en Sécurité

Vous l’avez compris: en achetant une villa sur le Lac de Garde, vous devrez respecter un certain nombre de règles. Les contraintes paysagères sont strictes. Le but étant de préserver le territoire de la construction d’édifices qui lui ferait perdre de sa valeur. On vous empêche donc de faire construire ou de rénover votre propriété comme bon vous semble. Vous devrez vous alignez sur le style local, et tenir compte des exigences urbanistiques de la commune choisie. Avant de vous lancer dans l’achat d’une maison sur le Lac de Garde, il est donc fortement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé pour vous assister. Celui-ci pourra effectuer toutes les vérifications nécessaires pour savoir exactement le potentiel constructible du bien qui vous interesse. Il pourra également vérifier si la maison est actuellement aux normes tant sur le plan cadastral que sur le plan urbanistique et énergétique.

Le gouvernement italien a en effet également imposé à toutes ses régions de faire un grand pas en avant en matière d’énergie green. Il est donc important de savoir dans quelle classe énergétique se trouve le bien immobilier que vous avez choisi. S’il se trouve dans une mauvaise classe énergétique, vous devrez prévoir un budget parfois conséquent pour passer à la classe au dessus, comme il est prescrit dorénavant.

en Conclusion…

Pour acheter une Maison sur le Lac de Garde en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une maison sur le Lac de Garde, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin.

Notre article relatif à l’achat d’une maison sur le Lac de Côme également pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

Acheter un appartement à Rimini : Tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre investissement.

Rimini se situe sur la côte adriatique italienne. C’est une destination prisée pour son patrimoine historique, ses plages animées et sa qualité de vie. Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat, cette ville offre un large éventail de possibilités immobilières.

Pourquoi acheter à Rimini ?

Rimini possède un emplacement stratégique. La ville est facilement accessible grâce à son aéroport international et ses liaisons ferroviaires avec les grandes villes italiennes. Son emplacement en bord de mer, en outre, combiné à un riche héritage culturel, attire chaque année des millions de visiteurs, ce qui dynamise le marché immobilier.
Elle offre un cadre de vie unique. En plus de ses plages célèbres, Rimini se distingue par son centre historique. Celui-ci est marqué par des monuments comme le Pont de Tibère ou l’Arc d’Auguste. Les quartiers modernes, tels que Marina Centro, offrent également des infrastructures de qualité et une vie nocturne animée.
Acheter un appartement à Rimini est certainement un investissement rentable. En effet, Rimini est une destination touristique majeure. Investir dans un appartement peut générer des revenus locatifs élevés, notamment en période estivale. Les petites surfaces (studios et T2) sont particulièrement recherchées par les vacanciers qui arrivent du monde entier.

Acheter un Appartement à Rimini. Les types de biens disponibles

Les appartements en bord de mer sont idéaux pour les amateurs de vue sur l’Adriatique. Ces logements sont souvent plus chers mais garantissent une forte attractivité locative.
Dans le centre historique les appartements sont souvent dans des bâtiments anciens. Ils séduisent par leur charme et leur proximité avec les monuments emblématiques.
Les résidences modernes se situent dans des quartiers comme Bellariva ou Viserba. Elles offrent des équipements récents, des espaces verts et une ambiance résidentielle.
Le prix moyen d’un appartement à Rimini varie effectivement en fonction de sa localisation. En bord de mer comptez entre 3 500 et 6 000 €/m² selon la vue et la proximité immédiate de la plage. En centre-ville comptez de 2 800 à 4 500 €/m² pour des biens situés près des monuments historiques.
Dans les quartiers périphériques, les options plus abordables sont autour de 2 000 à 3 000 €/m², pour ceux qui recherchent la tranquillité à un prix raisonnable.

Les étapes pour acheter un appartement à Rimini

• Faire appel à un agent immobilier local : Leur expertise permet de trouver des biens correspondant à vos besoins et de négocier efficacement.
• Vérifier les documents légaux : Pour vous assurer que l’appartement est en règle (conformité urbanistique, absence d’hypothèques ou de litiges).
• Signer le compromis de vente : Accompagné d’un dépôt de garantie, ce document formalise l’accord entre l’acheteur et le vendeur.
• Signer l’acte définitif devant le notaire : Pour finaliser l’achat et obtenir officiellement la propriété.

Acheter un appartement à Rimini: Attention!

Il a certains aspects que vous devez toujours considérer avant l’achat. Ces aspects à prendre en compte peuvent avoir un impact économique non indifférent.
• Les frais annexes à l’achat de l’appartement sont conséquents. Prévoyez 10 à 15 % du prix de vente pour les frais de notaire, les taxes et les honoraires d’agence.
• Les réglementations énergétiques sont devenues très strictes. Vérifiez le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), notamment pour les biens anciens. D’ici à 2030, les logements auront l’obligation de passer à la classe énergétique supérieure, et ceci implique des travaux qui peuvent coûter très cher.
• Les coûts d’entretien sont à évaluer également. Les copropriétés peuvent en effet avoir des charges élevées, notamment en bord de mer.

Les Contraintes Paysagères et Urbanistiques à Rimini

Rimini, avec son patrimoine historique et sa position en bord de mer, est soumise à des contraintes paysagères et urbanistiques strictes pour préserver son charme et son environnement. Ces contraintes visent à préserver l’identité unique de Rimini tout en permettant un développement urbain raisonable.
Les réglementations locales sont strictes. Celles-ci indiquent que les constructions doivent respecter les plans d’aménagement locaux (PRG), qui limitent les hauteurs, les densités et les zones constructibles.
Les nouveaux projets doivent s’intégrer harmonieusement dans le paysage, notamment dans les quartiers historiques et en bord de mer.
La protection du patrimoine est particulièrement importante à Rimini. Les bâtiments qui se situent dans le centre historique, près de monuments comme l’Arc d’Auguste ou le Pont de Tibère, sont souvent classés et nécessitent des autorisations spéciales pour toute modification. Il faut absolument respecter l’architecture traditionnelle, en particulier pour les matériaux et les façades.
De nombreuses zones protégées se trouvent aussi à Rimini. Des lois nationales et locales régissent les plages et les zones côtières pour préserver l’écosystème marin et limiter les constructions. Les espaces verts et parcs doivent être conservés pour maintenir la biodiversité et le cadre naturel. Si vous avez l’intention d’acheter un appartement à Rimini nous vous recommandons fortement de faire appel à un avocat spécialisé. Il fera effectuer toutes les vérifications sur la conformité du bien aux règles urbanistiques en vigueur.

En Conclusion

Acheter un appartement à Rimini est une opportunité attrayante, que ce soit pour profiter de la douceur de vivre italienne ou pour réaliser un investissement locatif rentable. En prenant en compte les particularités du marché et en vous entourant des bons professionnels, vous pourrez acquérir un bien qui allie plaisir et rentabilité dans cette ville dynamique et ensoleillée. Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter un appartement à Rimini, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.
Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

Maison à un euro en Basilicate: Nos conseils pour réussir votre achat.

La Basilicate est une région essentiellement montagneuse et sauvage. Également connue sous le nom de Lucanie, c’est une région que les étrangers connaissent peu en Italie. Elle offre de nombreuses beautés naturelles, une culture millénaire et des traditions populaires profondément enracinées. Baignée par deux mers (ionienne et tyrrhénienne), le climat varie d’une zone à l’autre. En général, on trouve un climat méditerranéen sur les côtes et un climat continental dans les montagnes. Destination rare pour le tourisme traditionnel, elle est au contraire accueillante et riche en attractions. Le lac Grande et le lac Piccolo sont deux célèbres lacs à l’intérieur d’une réserve naturelle de grande valeur. Ceux-ci occupent deux cratères (aujourd’hui inactifs) du mont Vulture.

Une des destinations favorites de la région est Matera. Avec ses sassi, elle a été inscrite au patrimoine de l’Unesco en 1993. En Basilicate on trouve depuis quelques années des maisons en vente à seulement un euro. L’objectif est de récupérer et de valoriser le patrimoine immobilier existant, de revitaliser le centre historique et de favoriser la création de nouveaux logements, d’activités d’hébergement touristique, de commerces ou d’ateliers d’artisanat. Les communes veulent aider les propriétaires à se débarrasser de leurs maisons délabrées. Ceci en permettant à ceux qui voudraient les rénover de leur donner une nouvelle vie.

Maison à 1 euro en Basilicate: Où?

Acerenza

L’histoire d’Acerenza remonte à l’Antiquité, elle commence au VIe siècle avant J.-C. La ville dominait les grandes artères qui reliaient le sud à Rome. La ville dominait les grandes artères qui reliaient le sud à Rome, la voie Appienne, l’Appia-Traiana et la Via Erculea qui menait à la côte ionienne. Au Moyen Âge, la ville était objet de litiges entre les Lombards et les Byzantins. Ceux-ci se disputaient la propriété du territoire et le paiement des impôts. C’est dire l’importance du village d’Acerenza, toujours bien relié et géographiquement stratégique. Sur son territoire, Acerenza possède un patrimoine forestier enviable d’environ 900 hectares. La forêt de San Giuliano se constitue principalement de grands chênes verts.

Ce patrimoine s’étend au nord-ouest, entre la rivière Bradano et la Fiumarella et le long du lac artificiel né de la construction du barrage en aval de la ville. Le lac d’Acerenza, d’une superficie de 2 kilomètres carrés, est d’une grande importance botanique et faunistique. Il est possible d’y pratiquer la pêche sportive pour les innombrables variétés de poissons qu’il contient. Le village d’Acerenza figure en outre parmi les 50 plus beaux villages d’Italie . Elle a dailleurs remporté en 2014 la quatrième place au concours national organisé par l’émission « Kilimangiaro » de la chaîne de télévision Rai3. Son centre historique a conservé les caractéristiques d’un village médiéval avec un plan urbain radial autour du château lombard et de la monumentale cathédrale, témoins du glorieux passé de cette commune.

Chiaromonte

À 794 mètres d’altitude, Chiaromonte se dresse sur un rocher qui domine la vallée de la rivière Sinni et la vallée du ruisseau Serrapotamo. Chiaromonte étant un ancien village, on trouve dans la région d’anciens sites archéologiques remontant à l’âge du fer. Le centre historique de Chiaromonte se situe sur un éperon rocheux. On y trouve des rues très étroites et des escaliers qui relient les maisons entre elles. Le centre moderne, quant à lui, s’est développé sur les pentes de la colline.

Chiaromonte était déjà un important centre commercial pour les Grecs de l’Antiquité. Elle fut ensuite conquise par les Romains, qui possédaient un fort dans la localité de Castrovetere. Au Moyen Âge, les Normands et les Lombards y ont quant à eux construit une forteresse. Ceci après qu’un tremblement de terre l’eut rasée au IXe siècle. Les familles féodales Chiaromonte et Sanseverino ont ensuite pris le relais et ont construit le château (aujourd’hui un ancien monastère) et les murailles, avec des tours cylindriques et carrées.

Le village se caractérise par la présence de nombreuses grottes creusées dans la roche. À l’intérieur de ces grottes se trouvent les réserves de vin rouge produites par les vignobles locaux. Ce vin rouge est l’un des éléments fondamentaux de la gastronomie de Chiaromonte. Parmi les édifices civils les plus importants, on peut citer le Palazzo Vescovile (palais épiscopal) et le Palazzo Baronale Di Giura (palais baronnial), avec sa tour circulaire. Il convient également de mentionner la plus ancienne porte d’entrée, appelée Portello. Elle est située en effet dans le quartier du même nom, juste en dessous de l’église mère.

Laurenzana

Laurenzana est une municipalité italienne de la province de Potenza qui adhère au projet « Case a 1 euro ». Grâce à cette initiative, l’administration municipale entend réhabiliter les propriétés abandonnées. En particulier celles situées dans le centre historique de la ville. Ces propriétés serviront à la fois pour le logement et pour la réalisation d’activités axées sur le tourisme, le commerce et l’artisanat. Pour favoriser les ventes, Laurenzana a renoncé à la garantie de caution pour faciliter le processus pour les candidats

Les origines du village de Laurenzana remontent au Moyen Âge. La première zone habitée a été construite autour de la falaise. Par la suite, le village s’est développé aux deux pôles formés par l’église mère et le château. Au fil des ans, le château et la ville ont subi des modifications considérables. La ville s’entourait de murs avec des tours rondes et escarpées. Les éléments caractéristiques pour les visiteurs du centre historique sont les nombreux « arcs » sous les maisons. Les rues du village médiéval également, appelées « Strèttele », sont typiques de la région. Les vues urbaines avec les « maisons de pierre » sont spectaculaires et, surtout, la vue du château et de l’église mère qui dominent tout le village d’en haut représentent des zones d’intêret considérable.

Ripacandida

La commune de Ripacandida s’est confronté au problème du dépeuplement dès les années 1960. Depuis l’après-guerre, la population du village n’a cessé de diminuer, sans aucun signe de reprise et de développement. L’abandon du village s’est traduit par la création de maisons en ruine et abandonnées dans le centre historique. Pour contrer ce phénomène et relancer l’économie du village, la municipalité lance le projet Maisons pour 1 euro à Ripacandida. L’initiative se concentre sur la récupération, la valorisation et la sécurisation des propriétés privées dans le centre historique. À l’heure actuelle, la municipalité souhaite trouver des propriétaires privés pour les bâtiments en vente à un euro. Certaines maisons ne sont ni habitées ni habitables et sont dans un état de délabrement évident. D’autres en revanche ne sont pas habitées mais sont habitables, et dans un meilleur état.

Ce petit village de la province de Potenza possède un centre historique médiéval. Le centre historique comprend des palais baroques datant des années 1700 et 1800. Parmi les plus connus, on trouve l’ancienne Casa Lioy, un palais construit en l’an 1089. Il convient également de mentionner l’ancienne résidence noble du Palazzo Baffari-Rossi. Il s’agit d’un ancien couvent de carmélites au XVIIIe siècle et aujourd’hui hôtel de ville. L’étage inférieur du palais abrite la galerie d’art municipale de Ripacandida. Outre sa richesse historique et artistique, Ripacandida possède un paysage naturel incontaminé. La ville, qui se situe sur une colline, s’entoure de bois et de nature. Cela lui confère un climat frais tout au long de l’année, sans jamais être trop froid.

Maison à un euro en Basilicate: Comment faire?

Les propriétaires des biens donnent leur accord à la municipalité pour qu’elle les vende au prix symbolique de 1€. L’administration municipale pour sa part promeut le projet et se porte garante de la régularité de la vente, qui a toujours lieu entre particuliers. Bien sûr, il y a des engagements que ceux qui achètent avec le projet Case a 1 Euro doivent garantir :

• Prévoir un projet de rénovation et de revalorisation de la maison dans un délai décidé par la commune (généralement 1 an) après l’achat.
• Prendre en charge les frais de notaire pour l’enregistrement, l’authentification et la transcription de l’acte.
• Une fois que vous avez obtenu tous les permis, commencer les travaux dans le délai fixé par la municipalité.
• Pour garantir la bonne exécution des travaux par l’acheteur, la municipalité exige une police d’assurance d’un montant généralement compris entre 1 000,00 € et 5 000,00 €. La police expire à la fin des travaux, généralement trois ans. Laurenzana, comme indiqué au dessus, a renoncé à ce dépot de garantie.

Pour acheter une maison à un euro en Basilicate, les acheteurs intéressés doivent contacter directement la municipalité. Certaines municipalités exigent que l’acheteur remplisse des formulaires dans lesquels il exprime son intérêt et s’engage à acheter et à rénover la maison.
De nombreuses municipalités (pour s’assurer du sérieux de l’acheteur) demandent aux parties intéressées de visiter la municipalité avant l’achat et de voir les maisons en personne.

Maison à un euro en basilicate: Attention!

Si vous achetez une maison à un euro, vous devez être conscient qu’il sera nécessaire de débourser d’autres sommes en amont.

Tout d’abord, il faut savoir que derrière le chiffre symbolique d’un euro se cachent des dépenses beaucoup plus importantes. En effet, dans la plupart des cas, l’acquéreur doit souscrire une police d’assurance de 5 000 euros pour une durée de trois ans. Il doit en outre supporter les frais de notaire pour le transfert, l’enregistrement et la transcription. Il doit également faire face aux coûts de rénovation. À ce propos, il convient de préciser que les frais de rénovation peuvent être particulièrement difficiles à supporter, étant donné qu’il s’agit le plus souvent de bâtiments anciens, de structures détériorées ou de maisons abandonnées depuis un certain temps.

Enfin, il peut également être nécessaire de devenir résident de la municipalité où se trouve la propriété. Cette dernière circonstance, relative au transfert de résidence, n’est pas surprenante étant donné que l’initiative a pour but de repeupler les villages et les zones rurales avec de nouveaux résidents.

Au niveau fiscal

Comme l’a précisé à plusieurs reprises le Conseil national du notariat, l’insignifiance du prix de vente n’a pas d’incidence sur le régime fiscal applicable. En ce sens, le bien vendu pour 1 euro sera traité de la même manière que tout autre contrat de cession immobilière à titre onéreux conclu pour un montant conforme à la valeur réelle du bien. Autrement dit, la vente du bien en dessous de sa valeur marchande est en tout état de cause toujours soumise au régime fiscal ordinaire propre aux contrats de cession immobilière à titre onéreux et sera à ce titre soumise à la TVA ou aux droits d’enregistrement.

Le faible montant du prix peut tout au plus avoir une incidence sur la détermination de la base imposable sur laquelle les taxes pertinentes doivent se calculer et sur la possibilité pour les autorités fiscales d’évaluer la valeur la plus haute. En d’autres termes, si vous achetez une maison à un euro en Basilicate, vous paierez les impôts sur la valeur réelle du bien, même si vous l’avez acheté à un euro.

En conclusion

Vous pouvez réaliser une excellente affaire en achetant une maison à un euro en Basilicate, si vous vous faites assister par un avocat qui fait intervenir une équipe de professionnels pour effectuer toutes les vérifications nécessaires avant de vous engager dans l’achat. En effet, un audit préliminaire est fondamental pour vous permettre de considérer toutes les caractéristiques du bien que vous voulez acquérir.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison à un euro en Basilicate, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

Le « Décret Salva Casa » a fait couler beaucoup d’encre ces derniers mois en Italie. Il s’agit d’une nouvelle réglementation importante, également connue sous le nom de « Piano Salva Casa ». Pour être précis, il s’agit du décret-loi 69/2024 « Dispositions urgentes en matière de simplification de la construction et de l’urbanisme ». Celui-ci a été converti en loi n° 105/2024, publiée au Journal officiel n° 175 du 27 juillet 2024. Il s’agit d’une mesure de grande importance car elle intervient sur le Testo Unico Edilizia (TUE) en y apportant de nombreuses modifications. Dans cet article, nous verrons quels sont les principaux contenus du Décret Salva Casa 2024, de la libre construction aux tolérances de construction et d’exécution, en passant par l’état légitime et les nouvelles exigences en matière d’habitabilité.

Le Décret Salva Casa 2024 : Pourquoi?

L’objectif du Piano Salva Casa 2024 est de « libérer » les maisons qui sont otages de réglementations rigides et fragmentées. Ces réglementations entravent leur commercialisation et empêchent parfois l’accès aux prêts hypothécaires, aux subventions et aux contributions. La mesure modifie en effet le Testo Unico Edilizia (d.P.R. n° 380/2001). Ceci dans le but d’assouplir la gestion du marché immobilier et de simplifier certaines opérations.

Les Amnisties proposées par le Décret Salva Casa 2024

Cette mesure permet de modifier:

• les non-conformités « formelles », provenant d’incertitudes d’interprétation de la réglementation en vigueur par rapport à la preuve de l’état légitime du bâtiment
• les anomalies internes aux bâtiments, résultant d’interventions effectuées au fil du temps par les propriétaires sans autorisation ou notification formelle ;
• les non-conformités qui étaient remédiables au moment de leur construction mais qui, en raison de la « double conformité », ne le sont plus.

Le Décret Salva Casa 2024 : les interventions libres

Le décret-loi 69/2024 intervient en modifiant l’article 6, paragraphe 1, de la loi consolidée sur la construction afin d’élargir les catégories d’interventions pouvant être qualifiées de « construction libre ». Il s’agit notamment:

• des travaux visant à installer des fenêtres panoramiques amovibles et transparentes (VEPA);
• des travaux de protection contre le soleil et les agents atmosphériques.

Les VEPA réalisées sur des loggias à l’intérieur de l’immeuble ou dans des porches sont qualifiées de travaux de construction libre. Mais ces derniers ne doivent pas faire l’objet d’un droit d’usage public. Ils ne doivent pas non plus se situer sur les façades extérieures de l’immeuble donnant sur l’espace public. Les VEPA sont incluses dans la construction libre si elles ne créent pas d’espaces fermés permanents. Elles doivent également présenter des caractéristiques techniques et de construction qui minimisent l’encombrement et l’impact visuel.

Relèvent également de la construction libre les interventions de protection contre le soleil et les agents atmosphériques dont la structure principale se constitue d’auvents, de marquises, de stores extérieurs, d’auvents de pergola (également bioclimatiques) à toile rétractable, également de type imperméable, ou à éléments mobiles ou réglables. La structure, adossée ou attachée aux bâtiments, doit avoir des caractéristiques techniques et de construction qui ne créent pas d’espaces fermés en permanence et qui minimisent l’impact visuel et l’encombrement.

Décret Salva Casa 2024 : changement d’utilisation

Le décret Salva Casa, dans le respect des réglementations sectorielles et des conditions spécifiques établies par les municipalités, permet toujours de changer l’utilisation prévue d’une unité de construction individuelle, avec ou sans travaux, au sein de la même catégorie fonctionnelle. Parmi les différentes catégories fonctionnelles, le changement d’usage est possible entre les catégories résidentielles, touristiques, productives, de bureaux et commerciales, dans les zones suivantes: centre historique, résidentiel consolidé, résidentiel en expansion.

Pour les changements d’usage sans exécution de travaux, il faut présenter la déclaration certifiée de commencement d’activités (SCIA). Pour ceux avec exécution de travaux, il est nécessaire d’obtenir le permis requis pour réaliser les travaux prévus. Si les interventions font partie de celles soumises à la CILA, il sera toujours nécessaire de présenter une SCIA.

Récupération des combles

La récupération des combles est toujours possible. Ceci même lorsque les travaux ne permettent pas de respecter les distances minimales entre bâtiments et par rapport aux limites. Il faut toutefois respecter les distances prévues par la réglementation en vigueur au moment de la construction du bâtiment, la hauteur maximale autorisée par le permis de construire qui a autorisé la construction et la forme originale du grenier, c’est-à-dire qu’aucune modification ne doit être apportée à la zone, en termes de forme et de surface, délimitée par les murs périmétriques.

Surmonter la « double conformité » avec le décret Salva Casa

Avec le décret Salva Casa, l’exigence de « double conformité » reste obligatoire pour remédier aux interventions réalisées en l’absence ou en totale non-conformité avec le permis de construire ou le SCIA. En revanche, pour les non-conformités partielles et les variations essentielles, il est possible d’obtenir une amnistie même sans respecter la double conformité: dans ce cas, il est nécessaire de démontrer la conformité urbaine au moment de la demande et la conformité de la construction au moment de l’exécution des travaux.

Tolérances de construction et d’exécution : les nouveautés du décret-loi 69/2024

Pour les travaux réalisés avant le 24 mai 2024, les tolérances de construction sont recalibrées en proportion inverse de la surface utilisable. Plus la surface est petite, plus le pourcentage de tolérance est grand. Par conséquent, pour les travaux réalisés avant la date indiquée, les écarts relatifs à la hauteur, aux décollements, à la surface couverte, au cubage et à tout autre paramètre relatif aux unités de construction individuelles ne se considèrent pas comme des violations de construction s’ils se situent dans les limites établies par le plan de sauvegarde de la maison.

La mesure intervient également sur les tolérances exécutives. Celles-ci comprennent les irrégularités géométriques et les changements minimes dans les finitions du bâtiment. Elles comprennent en outre l’emplacement différent des installations et des travaux internes.

Nouvelles exigences en matière d’habitabilité

Le Piano Casa 2024 intervient également sur les exigences d’habitabilité, dépassant celles de 1975. Plus précisément, se considèrent comme habitables:

• des pièces d’une hauteur intérieure minimale de 2,40 mètres;
• les studios d’une superficie minimale de 20 mètres carrés, services compris, pour une personne. Les logements d’une superficie minimale de 28 mètres carrés, pour deux personnes.

Amnisties pour les œuvres antérieures à 1977

Le gouvernement a également introduit la possibilité de régulariser les variations en cours de construction. Ceci seulement en cas de non-conformité partielle avec le permis de construire délivré avant l’entrée en vigueur de la loi « Bucalossi » (loi n° 10/1977). Cela même si elles n’entrent pas dans le cadre des tolérances déjà prévues. La régularisation nécessite la présentation d’une SCIA et le paiement d’une amende.

Légitimité : la procédure simplifiée

La légitimité d’un bâtiment atteste que ce dernier est exempt d’abus de construction. Le décret-loi 69/2024 a apporté des modifications à l’article 9-bis de la loi consolidée sur la construction, concernant précisément l’état légitime. En effet, jusqu’au 29 mai 2024, la légitimité s’établissait par le titre qui légitimait la construction et, en outre, par le titre qui légitimait la dernière intervention de construction concernant l’ensemble du bâtiment ou de l’unité de propriété, complété par les éventuels titres ultérieurs qui autorisaient des interventions partielles. L’absence d’un seul de ces documents empêchait la certification de la légitimité.

Avec le décret Salva Casa 2024 en revanche, pour certifier la légitimité, il suffit de présenter un seul titre. Le permis de construire originel suffira. Si des modifications de construction ont eu lieu, le dernier permis de construire le remplacera. En cas d’interventions partielles succesives, il faudra présenter aussi la dernière autorisation. En outre, les irrégularités de construction dans les parties communes ne compromettent pas la légalité des parties privatives et la possibilité d’y effectuer des interventions. Il en va de même en sens inverse. Les irrégularités dans une propriété exclusive n’affectent pas la légalité des parties communes.

Décret Salva Casa 2024 : Le Silence Assentiment

Le Piano Salva Casa 2024 introduit le concept de « silence assentiment » , qui remplace celui du « silence vaut rejet ». L’administration municipale dispose de certains délais pour répondre à la demande de permis d’amnistie. Ces délais varient en fonction de la demande spécifique. Une fois le délai fixé écoulé sans réponse, la demande se considère comme acceptée. Cela ne concerne pas les constructions situées dans des zones soumises à des contraintes paysagères. Dans ces zones les délais sont plus longs et la procédure diffère également.

 En Conclusion

Le décret Salva Casa 2024 a introduit des nouveautés qui auront pour effet de simplifier les transactions immobilières. Certaines propriétés qui ne respectaient pas les normes urbanistiques pourront désormais réintégrer le marché immobilier.

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Maison à 1 euro en Campanie, nos conseils pour réussir votre acquisition.

Aujourd’hui, la région  Campanie compte 5 801 692 habitants. Il s’agit d’un chiffre démographique très élevé, la plupart des citoyens étant concentrés dans la province de Naples. En dehors de la capitale, la région attire régulièrement de nombreux touristes, et aussi de nouveaux résidents étrangers.

On trouve également en Campanie des zones beaucoup moins peuplées. Celles-ci offrent diverses facilités qui permettent d’acheter une maison presque gratuitement. Il s’agit plus précisément de quatre petites communes qui ont décidé de promouvoir les « maisons à 1 euro ».

L’idée de proposer à la vente des maisons à un euro est née d’un constat amer. Ces dernières années, les petits villages et les bourgs éloignés des grandes villes se sont progressivement dépeuplés. De nombreuses réalités locales se transformant pratiquement en villes fantômes, sans habitants ni services. C’est dommage : très souvent, en effet, ces communes sont de véritables joyaux, riches d’histoire et de culture.

Maison à un Euro en Campanie: Où?

Altavilla Silentina

Il est possible d’acheter une maison avec vue sur Capri et la côte amalfitaine pour seulement 1 euro à Altavilla Silentina. Il s’agit d’un village médiéval de 7000 habitants situé sur une colline d’oliviers. Proche d’Eboli et de Paestum, Altavilla est une zone centrale pour explorer la Campanie. La ville se trouve à proximité de la réserve naturelle de l’embouchure des fleuves Sele et Tanagro. C’est un véritable paradis à ne pas manquer, offrant la possibilité de vivre dans un environnement naturel exceptionnel.

Pietramelara

Le village de Pietramelara, surnommé le « village sans habitants », tente de repeupler ses rues en lançant l’initiative « Maisons à 1 euro ». Actuellement habité par quelques familles, de nombreux bâtiments historiques du village sont à l’abandon, malgré son charme évident. Le maire encourage les nouveaux acheteurs à créer des activités productives dans la région, comme des Bed & Breakfast ou des restaurants. Ceci afin de redynamiser l’économie locale. La municipalité souhaite lutter contre l’abandon des maisons historiques et faire revivre le centre-ville. Avec moins de 1 000 habitants, Pietramelara offre un paysage pittoresque avec ses murs anciens et ses tours de guet. Pietramelara présente également des trésors historiques comme le palais ducal du 15e siècle, le couvent de Sant’Agostino et l’église San Rocco, offrant ainsi une escapade culturelle complète.

Bisaccia

Bisaccia, un village pittoresque dans la province d’Avellino, propose 40 maisons abandonnées pour un euro symbolique. Ceci dans le but de revitaliser la communauté en déclin. Bisaccia compte actuellement une popolation de 3558 habitants.  C’est un lieu riche en culture et plein de charme. Sa cathédrale et son château ducal offrent une histoire ancienne et évocatrice. N’étant pas complètement dépeuplée, Bisaccia offre aux familles, aux groupes d’amis et aux investisseurs une excellente occasion de projet immobilier.

Zungoli

Zungoli, à environ 60 km d’Avellino, est connue pour ses terrasses et ses maisons en pierre. Le village abrite des bâtiments anciens, utilisés autrefois pour l’agriculture, et une imposante forteresse défensive contre les raids byzantins. La place du château est élégante et suggestive. De nombreuses églises et palais aristocratiques parsèment le centre historique. Zungoli est également célèbre pour ses ateliers artisanaux, et pour la vente des objets en fer forgé. Le village participe au projet « Case a 1 Euro » pour revitaliser le centre historique, espérant ainsi relancer l’économie locale et le tourisme.

Maison à 1 euro en Campanie: Comment faire?

Pour acheter une maison à 1 euro en Campanie, il faut s’adresser directement à la commune concernée. Il faut manifester son intérêt et s’engager à acheter et à rénover le bien dans un délai d’un an à compter de l’achat. Les conditions varient légèrement d’une commune à l’autre, mais comprennent généralement la stipulation d’une police de garantie et l’obligation de rénovation. Les citoyens étrangers peuvent  participer, à condition d’avoir un code fiscal italien.

Toute personne souhaitant s’engager dans cette voie devra être consciente qu’elle devra faire face à plusieurs coûts supplémentaires. Mais ce n’est pas tout. Il sera très important aussi de respecter le délai de démarrage des travaux de rénovation. L’acheteur devra porter une attention particulière aux éléments suivants:

• La rénovation et la réévaluation de la propriété doivent être achevées dans les 365 jours suivant l’achat, avec un investissement moyen estimé à environ 20-25 mille euros;
• Les frais de notaire pour l’enregistrement, les changements de titre et l’enregistrement de la propriété sont à votre charge ;
• Les travaux devront commencer dans un délai maximum de deux mois à compter de l’obtention de tous les permis nécessaires ;
• Une police d’assurance de 5 000 euros , d’une durée de trois ans, sera exigée pour garantir l’achat contre la municipalité.

Maison à 1 euro en Campanie: Attention!

Il est fondamental de respecter les délais fixés pour la rénovation et la réévaluation, ainsi que pour le début effectif des travaux. Cela afin de ne pas perdre l’opportunité de bénéficier d’un logement acheté à un prix subventionné. Il est important de garder à l’esprit, comme indiqué ci-dessus, que l’acheteur devra prendre en charge les frais de notaire, les changements de titre, les coûts de rénovation et le cadastre, ce qui, bien entendu, peut s’avérer assez important au bout du compte (bien que beaucoup moins que pour l’achat « classique » d’une maison avec un prêt hypothécaire traditionnel).

Certaines maisons sont complètements délabrées, et dans ce cas l’acheteur peut au final devoir détruire la maison et la reconstruire de A à Z. Il y a quelques années en Sicile un couple a dû débourser plus de 200 000 euros pour rénover sa maison!

Il est vivement conseillé de faire réaliser une enquête préliminaire sur la maison qui vous intéresse. Ceci dans le but d’éviter une mauvaise surprise après l’achat. Il est important de savoir si la maison présente des anomalies, en particulier au niveau urbanistique et cadastral. Vous pourriez vous retrouver propriétaire d’un bien impossible à exploiter et à louer ou encore impossible à revendre dans le futur.

En conclusion…

Vous pouvez réaliser une excellente affaire en achetant une propriété à un euro en Campanie, si vous vous faites assister par un avocat qui fait intervenir une équipe de professionnels pour effectuer toutes les vérifications nécessaires avant de vous engager dans l’achat. En effet, un audit préliminaire est fondamental pour vous permettre de considérer toutes les caractéristiques du bien que vous voulez acquérir. Votre avocat s’occupera également de réaliser pour vous les démarches administratives liées à l’acquisition du bien.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison à un euro en Campanie, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

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