Investir dans un B&B à Rome

Investir dans un B&B à Rome: Nos conseils pour réussir votre achat.

De nombreux étrangers choisissent l’Italie comme destination d’investissement immobilier, notamment dans le secteur de l’hébergement touristique. Parmi ces investissements, la création de Bed & Breakfast (B&B) dans les centres historiques des villes italiennes est en forte croissance. Si cette tendance favorise le développement économique et touristique, elle soulève également des enjeux importants pour la préservation du tissu social et urbain local. L’ouverture de B&B dans les centres historiques est devenue une pratique courante pour les investisseurs étrangers. La rentabilité de ce secteur les attire en masse. En Italie, cette tendance a contribué à la transformation de nombreux quartiers. Et cela souvent au détriment des habitants locaux. Certains se voient en effet dépossédés de leur logement principal ou voient leur environnement modifié par une activité touristique intensive.

La situation à Rome : chiffres et réglementations

Face à ce phénomène, plusieurs municipalités italiennes, dont Rome, ont décidé d’intervenir. Ceci pour préserver la vocation résidentielle de leurs centres historiques. Concrètement, les maires ont élaboré de nouvelles réglementations visant à limiter le nombre de B&B dans ces zones. Ces mesures incluent notamment la mise en place de restrictions quant au nombre de licences délivrées, la limitation de la durée d’exploitation, et la création d’une nouvelle destination d’usage pour les logements utilisés comme structures d’hébergement touristique.

À Rome, la problématique est particulièrement aiguë. Selon les données officielles, le centre historique de la ville compte environ 3 000 B&B. Parmi ceux-ci, une part significative appartient à des propriétaires étrangers. Cela accentue la dimension internationale de cette activité. La municipalité romaine a ainsi instauré une nouvelle réglementation. La création d’une nouvelle destination d’usage pour les logements destinés à l’hébergement touristique. La destination d’usage résidentiel spécial (A/3: logements à usage d’hébergement) est introduite et le changement d’usage de non résidentiel à A/3 est interdit dans la zone classée par l’Unesco. Désormais, pour exploiter un logement en tant que structure touristique, il faut obtenir une autorisation spécifique. En outre, le logement doit s’enregistrer dans une catégorie distincte de celle de l’habitation résidentielle classique.

Investir dans un B&B à Rome: Comment vous assurer de la faisabilité de votre projet

Avant d’investir dans un B&B à Rome dans le but de le louer à court terme, il est impératif de réaliser des vérifications urbanistiques et cadastrales approfondies. Ces contrôles permettent de s’assurer que le bien possède la destination d’usage conforme à la réglementation locale et qu’il n’est pas soumis à des restrictions particulières.

Vérifications urbanistiques :

Il est important de vérifier le plan d’urbanisme local, notamment la classification du bien dans le registre des usages (résidentiel, touristique, commercial).  Vérifiez aussi la présence éventuelle de restrictions ou de zones soumises à des limitations spécifiques. La réglementation récente impose souvent une destination d’usage résidentielle, avec des restrictions pour la transformation en structure touristique.

Vérifications cadastrales :

Il est essentiel de consulter le cadastre pour confirmer la conformité de la propriété, notamment en ce qui concerne la surface, la catégorie cadastrale, et l’éventuelle existence de charges ou de servitudes qui pourraient limiter l’usage prévu.

Investir dans un B&B à Rome: Les restrictions en vigueur et les contrôles

Rome a renforcé ses contrôles sur l’usage des biens immobiliers destinés à la location touristique. Il est important d’en tenir compte si vous désirez investir dans un B&b à Rome. La municipalité a en effet instauré une réglementation stricte. On peut citer notamment la nécessité d’obtenir une autorisation spécifique pour transformer un logement en structure d’hébergement touristique. Un registre des activités d’hébergement touristique est mis en place. Les propriétaires doivent s’y inscrire avant de commencer l’activité.

Les infractions à ces réglementations, telles que l’exploitation d’un bien en tant que structure touristique sans autorisation ou le changement de destination d’usage non conforme, peuvent entraîner des sanctions sévères. Ces sanctions vont de l’ amende administrative importante à l’ordre de cessation immédiate de l’activité. Vous risquez même des sanctions pénales en cas de récidive ou de fraude avérée.

En Conclusion…

Pour toute opération d’achat dans le centre historique de Rome en vue de la location courte durée, il est crucial de procéder à une vérification minutieuse des aspects urbanistiques et cadastraux. La conformité à la réglementation locale est indispensable pour éviter des sanctions lourdes et garantir la légalité de l’activité. La consultation d’un professionnel spécialisé en droit immobilier et urbanistique est essentielle pour naviguer dans ce cadre réglementaire en constante évolution.

Si vous envisagez d’investir dans un B&B à Rome, il est essentiel de vous faire assister dans vos démarches. Forts de plus de 55 ans d’expérience, nos avocats spécialisés en droit immobilier sont là pour vous aider dans vos transactions immobilières en Italie. De la vérification juridique approfondie à la rédaction et à la révision des contrats, nous veillons à ce que chaque étape soit traitée avec soin, pour votre tranquillité d’esprit. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur expérimenté, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous pour une consultation gratuite et laissez-nous vous guider vers un investissement réussi.