Investissement Locatif à Florence en 2025

Investissement locatif à Florence en 2025: les nouveautés.
Florence, en Toscane, est l’une des rares villes d’Italie et du monde qui n’a pas besoin de présentation. Si belle et unique que chaque mot pour la décrire semble même superflu et réducteur.
Florence est une ville qui vous ramène comme par magie, ne serait-ce qu’en vous promenant, à la splendeur d’une époque telle que la Renaissance, riche en histoire, en art et en culture. Chaque endroit est une découverte continue et chaque coin offre des émotions.

Piazza del Duomo, Piazza della Signoria, Palazzo Vecchio, Palazzo Pitti et Giardino di Boboli, Ponte Vecchio, Galleria degli Uffizi… La liste des lieux culturels à voir et à vivre à Florence est pratiquement infinie. C’est pourquoi chaque années des hordes de touristes qui viennent du monde entier la visitent.
Acheter une maison à Florence pour la louer est donc depuis un certain temps un investissement qui convainc de plus en plus d’étrangers. Acheter une maison et ouvrir un Bed & Breakfast permet d’optimiser votre achat avec un probable retour sur investissement. Le nombre croissant de touristes et de structures receptives dans le centre a cependant obligé la municipalité de Florence à fixer certaines règles.

Investissement Locatif à Florence en 2025: Les nouvelles limites à respecter

La municipalité de Florence vient de franchir une étape décisive dans la gestion du phénomène des locations de courte durée. Cela en approuvant un règlement fixant des limites pour ceux qui souhaitent louer des biens immobiliers à des fins touristiques . Ces limites concernent la surface minimale des logements, les normes de qualité strictes, les équipements de sécurité obligatoires et les nouvelles règles de cohabitation.
Qui aura accès à la location de courte durée ?

L’accès à la location de courte durée ne sera possible que :
• dans des logements civils d’au moins 28 m², avec des chambres simples d’au moins 9 m², des chambres doubles de 14 m², une cuisine de 9 m² et une salle de bain d’au moins 2,5 m².
• Toutes les unités doivent s’équiper de détecteurs de gaz et de monoxyde de carbone, et d’extincteurs. Des instructions multilingues pour la bonne élimination des déchets et un comportement respectueux de la ville doivent s’afficher à l’intérieur de l’appartement.
Une task force de la police municipale aura la charge de veiller au respect des règles et d’effectuer des contrôles sévères. Des sanctions allant de 1 000 à 10 000 euros arriveront à ceux qui ne respectent pas les règles.

Investissement Locatif à Florence en 2025: Stop dans le Centre de l’Unesco

La mesure la plus significative est toutefois celle contenue dans la variante du plan opérationnel municipal. Dans tout le centre de l’Unesco, l’activation de nouvelles locations touristiques de courte durée est interdite.
Une mesure drastique mais qui se justifie, selon le conseil municipal, par une réalité. On compte aujoud’hui 3 lits touristiques pour chaque résident dans le centre historique. Des chiffres qui placent Florence au premier rang en Italie pour le déséquilibre entre l’offre d’hébergement et la population résidente. L’interdiction est la plus stricte du pays à l’encontre de services tels qu’Airbnb. Elle ne s’applique qu’aux propriétés qui n’ont pas actuellement comme destination la location à court terme. Celles qui sont déjà enregistrées ne seront pas concernées.

Registre Municipal des locations de courte durée

Afin de surveiller l’activité sur le territoire, un registre municipal des locations touristiques sera créé. Ceci avec des autorisations valables cinq ans et regardant à la fois le bien immobilier et le propriétaire. En cas de vente, elles expireront automatiquement.
La municipalité pourra redéfinir les zones homogènes d’intervention, même en dehors de la zone Unesco. Ceci en introduisant de nouvelles contraintes en fonction des résultats de la surveillance continue qui s’effectue en collaboration avec l’université. Toutefois, ce cadre réglementaire exclut la location partielle de biens immobiliers dans lesquels le propriétaire a son domicile légal.

Investissement Locatif à Florence en 2025: Attention!

Toutes ces restrictions bien évidemment doivent être prises en considération si vous envisagez d’acheter un logement pour le louer. En plus des nouvelles restrictions énoncées au dessus, il faut respecter toutes celles déja existantes. Acheter un bien immobilier qui ne respecte pas parfaitement les normes urbanistiques en vigueur vous exposerait à des problèmes certains par la suite. Si vous n’êtes pas sur place, il n’est pas évident de procéder à toutes les vérifications essentielles. Vous devrez vous assurer en effet de la conformité cadastrale et urbanistique du logement objet de votre intêret. Vous devrez vous assurer également des mesures exactes des pièces qui composent le logement. Ses équipement devront également être fonctionnels et le diagnostic de performance énergétique à jour.

Il faudra également vous informer sur la faisabilité de votre projet au niveau fiscal. Les règles à suivre sont particulières en Italie, et varient d’une région à l’autre. C’est pourquoi nous vous recommandons de vous faire assister dans vos démarches d’achat et de location par un avocat spécialisé en droit immobilier. Celui-ci pourra faire effectuer à votre place toutes les vérifications utiles à la bonne fin de votre projet. Il pourra vous renseigner de façon précise sur l’état de fait du logement et sur la possibilité ou non de le mettre en location.

En Conclusion…

Louer une propriété à Florence peut être un excellent moyen de gagner un revenu supplémentaire tout en profitant des avantages de posséder une belle maison en Toscane. Cependant, il est important de comprendre les implications juridiques et fiscales de la location de votre propriété, ainsi que de prendre les mesures nécessaires pour s’assurer que votre propriété respecte toutes les normes en vigueur. Avec une bonne planification et une bonne préparation, vous pouvez louer avec succès votre propriété à Florence et profiter des avantages d’être propriétaire d’une maison de vacances.

Le Cabinet d’Avocats De Tullio offre à ses clients internationaux des conseils juridiques indépendants. Nous offrons des services dans tous les principaux domaines du droit italien, avec une expertise particulière en matière d’immobilier, de résidence, de droit de la famille et d’héritage. Si vous envisagez de louer votre propriété à Florence ou d’y acheter une propriété à louer, contactez-nous. Nous serons heureux de vous offrir une consultation préliminaire gratuite et sans obligation.