Immobilienrecht​

Klarheit vor der Besichtigung

Wer vor einer Besichtigung über alle wichtigen Informationen verfügt, erhöht die Chance auf einen erfolgreichen Kauf – und spart Zeit und Kosten. Unsere unabhängige Vorabprüfung deckt mögliche Risiken auf und garantiert, dass Sie optimal informiert sind. Vermeiden Sie geteilte Eigentumstitel, rechtliche/finanzielle Belastungen, bauliche oder planungsrechtliche Probleme.

Maximieren Sie Ihre Chancen auf einen Verkauf

Für Verkäufer, die italienische Immobilien anbieten, stärkt unsere Vorabprüfung der Hintergründe Ihr Exposé. Sichern Sie sich einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil, indem Sie rechtliche Informationen einbeziehen.

Kontaktieren Sie uns. Wir sind für Sie da.

Fachkompetenz im italienischen und grenzüberschreitenden Immobilienrecht

Unsere Anwälte sind auf grenzüberschreitendes und italienisches Immobilienrecht spezialisiert und bieten Ihnen umfassende Unterstützung bei der gesamten Eigentumsübertragung. Ob es sich um ein Ferienhaus auf Sardinien, einen Bauernhof in der Toskana zur Vermietung oder eine Off-Plan-Investition in Kalabrien handelt, die Anwaltskanzlei De Tullio begleitet Sie bei jedem Schritt.

Umfassende Begleitung im Bereich Immobilienübertragungen in ganz Italien

Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Wir prüfen Reservationsangebote, gestalten Vorverträge und führen Due Diligence zu Eigentum, Schulden und Hypotheken durch.

Unsere Sachverständigen bewerten den Zustand der Immobilie und fertigen gegebenenfalls Gutachten an. Wir helfen Ihnen dabei, eine Steuernummer (Codice Fiscale) zu erhalten, welche unerlässlich ist für eine Transaktion oder den Abschluß von Versorgungsverträgen wie etwa Strom, Gas oder Wasser.
Wir begleiten Sie beim Abschluß des Kaufvertrag (Atto di Vendita): Der Notar ist gesetzlich vorgeschrieben; wir liefern die rechtliche Beratung und sorgen dafür, dass Sie jedes Detail verstehen. Falls es Ihnen nicht möglich ist, bei der Beurkundung anwesend zu sein, können wir eine Spezialvollmacht (Procura Speciale) erstellen und den Vertrag in Ihrem Namen unterzeichnen.

Ihr Partner für Transaktionen in Italien

Verlassen Sie sich auf unsere umfassende Unterstützung – Ihre Sicherheit ist unsere vorderste Priorität und wir sind während des gesamten Ablaufs an Ihrer Seite.

Individuell ausgearbeitete Miet- und Landnutzungsverträge

Verlassen Sie sich auf uns, wenn es um fachkundig ausgearbeitete Mietverträge und Grundstücksverwaltungsverträge geht. Minimieren Sie rechtliche Risiken, die bei Immobiliengeschäften ohne Vertrag entstehen können. Unsere Dienstleistungen umfassen die Ausarbeitung von Verträgen für Mietzwecke und gewährleisten sichere Vereinbarungen.

Rechtsstreitigkeiten lösen

Die Bewältigung komplexer Rechtskonflikte ist unsere Stärke. Von Eigentumsstreitigkeiten über Vertragsverletzungen bis hin zu Problemen rund um das Thema Bau- und Renovierungsarbeiten – unsere Anwälte sind Experten in Rechtsstreitigkeiten.

Priorisierung der Streitbeilegung

Auch wenn ein Gerichtsverfahren eine Option ist, empfehlen wir nach Möglichkeit eine alternative Streitbeilegung. Dank unserer Kompetenz bei Schlichtungsfragen können wir Ihnen effiziente Wege zur Beilegung von Konflikten aufzeigen, ohne vor Gericht zu ziehen.

Ihr Anwalt vor Gericht

In Fällen von beruflicher Fahrlässigkeit oder wenn ein gerichtliches Eingreifen erforderlich ist, stehen wir Ihnen zur Seite. Unsere juristische Expertise garantiert Ihnen eine leistungsfähige Vertretung.
Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. Ihre rechtlichen Herausforderungen sind unser Anliegen, und wir stehen Ihnen bei jedem Schritt mit fachkundiger Unterstützung zur Seite.

Fachkundige Beratung und Unterstützung bei Schlichtungsfragen

Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf Schlichtungsverfahren und bietet verschiedene Möglichkeiten der Streitbeilegung, einschließlich außergerichtlicher Einigungen.

Engagierte Verhandlungen für optimale Ergebnisse

Wir handeln in Ihrem Namen und verhandeln, um günstige außergerichtliche Einigungen zu erzielen; dabei sind Ihre Interessen immer unsere absolute Priorität.

Vermittlung für optimale Konfliktlösungen

Sollten Sie mit beruflicher Fahrlässigkeit konfrontiert sein, verlassen Sie sich auf uns. Wir werden die bestmögliche Lösung für eine Beilegung des Konflikts finden und uns für ein faires Ergebnis einsetzen.
Als Vermittler zwischen den Parteien setzen wir uns für positive Ergebnisse ein. Unser Fachwissen gewährleistet eine effektive Konfliktlösung.
Kontaktieren Sie uns. Ihr Weg zur Lösung beginnt hier. Vertrauen Sie darauf, dass wir Sie durch komplexe Sachverhalte begleiten und die bestmöglichen Ergebnisse erzielen.

Rundumbetreuung bei Bau und Sanierung

Von Verträgen über Sanierungen bis zur Kostenübersicht: Wir sind an Ihrer Seite.

Wir erarbeiten fachkundige Bauverträge, bei denen Ihr Schutz und Ihre Interessen im Vordergrund stehen.

Wenn Sie einen Immobilienkauf oder eine Renovierung planen, erstellen wir detaillierte Verträge zwischen Ihnen und dem Bauunternehmen, um für Klarheit zu sorgen.

Versteckte Kosten vermeiden

Verlassen Sie sich auf uns, um unerwartete Ausgaben während der Bauphase zu vermeiden. Unsere Unterstützung reduziert Ihre Risiken während des Bauprozesses.
Wenden Sie sich an uns, wenn Sie Hilfe benötigen. Wir sind für Sie da.

Beratung zum Thema Steuern

Von der Steuerplanung für Immobilieninvestitionen bis hin zur Übersicht der Gemeindesteuer bieten wir umfassende Steuerberatung und Unterstützung. Unsere Expertise umfasst auch eine effiziente Transaktionsplanung, die darauf abzielt, Ihre Steuervorteile zu optimieren.

Kontaktieren Sie uns

Kontaktieren Sie uns to discuss tax insights and fiscal support in Italy. Your financial goals are our priority, and we’re here to assist you every step of the way.

Wahlwohnsitz in Italien

Unabhängig davon, ob Sie EU-Bürger oder Nicht-EU-Bürger sind: die Etablierung eines legalen Wohnsitzes in Italien ist ein entscheidender Schritt, wenn Sie in dieses Land ziehen möchten.

Ausländische Staatsbürger, die ein Visum für einen Wahlwohnsitz beantragen, müssen einen Nachweis über den Besitz oder die Anmietung einer Immobilie sowie ausreichende finanzielle Mittel erbringen.

Aufgrund der Komplexität des italienischen Aufenthaltsgenehmigungsverfahrens und der persönlichen Umstände empfehlen wir Ihnen, einen Anwalt und einen Steuerberater zu konsultieren. Kontaktieren Sie uns für eine umfassende Unterstützung. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Transaktionen, ohne vor Ort zu sein: Wir haben die Lösung für Sie

In Fällen wie dem Kauf einer Immobilie, bei denen Sie nicht persönlich anwesend sein können, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen, ermächtigt eine Vollmacht einen Stellvertreter, der den Vertrag in Ihrem Namen zu unterzeichnet.

Begrenzte Vollmacht / Procura Speciale

Mit einer „Procura Speciale” übertragen Sie einen Teil Ihrer rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten in Italien einer anderen Person. Dazu müssen Sie eine kompetente und vertrauenswürdige Person – einen Bevollmächtigten – auswählen. Idealerweise sollte dies ein Fachmann wie beispielsweise ein Anwalt sein.
Die Ernennung eines unerfahrenen oder in einem Interessenkonflikt stehenden Bevollmächtigten ist nicht ratsam. Die Kompetenz Ihres Bevollmächtigten und die Übereinstimmung mit Ihren Interessen sind von größter Bedeutung.

Treffen Sie die richtige Wahl

Kontaktieren Sie uns für eine umfassende Unterstützung. Unsere Priorität ist es, Sie bei Ihren Entscheidungen zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns. Wir helfen Ihnen gerne weiter.