Acheter une maison en Basilicate pour y passer ses vacances ou pour la louer est une affaire. La Basilicate, une région riche en beauté naturelle et en histoire, est désormais une destination dont les étrangers raffolent. Les gens s’habituent à un rythme de vie plus tranquille, profitant davantage de leur temps libre et de la nature. En plus de ces aspects bénéfiques et sains, la Basilicate présente un avantage économique certain. En effet, par rapport à d’autres régions, les prix des locations et des propriétés à vendre sont beaucoup plus accessibles.

Pourquoi la Basilicate?

Dans une péninsule marquée par la hausse du prix de la vie, la Basilicate a réussi à remporter le titre de région la moins chère d’Italie. Le coût abordable de la vie en Basilicate incite de nombreuses personnes à envisager de s’installer dans cette région verdoyante qui s’étend entre mer et montagne.

En choisissant de vivre en Basilicate, on choisit automatiquement le contact avec une nature incontaminée. À ce propos, on ne peut que parler du parc national du Pollino. Il couvre à la fois la Basilicate et la province de Cosenza, en Calabre. Le parc doit son nom à la chaîne de montagnes qui le traverse. C’est le plus grand parc national d’Italie. Outre le parc du Pollino, la Basilicate est également célèbre pour abriter le parc de la Murgia Materana. Celui-ci est classé au patrimoine de l’UNESCO pour ses Sassi di Matera (pierres de Matera).

Baignée par la mer Ionienne et la mer Tyrrhénienne, la région est célèbre pour ses stations balnéaires les plus importantes, comme Maratea, la perle de la Basilicate, avec ses 32 km de côtes enserrées dans le golfe de Policastro ; Métaponte, riche en établissements balnéaires adaptés aux familles avec enfants et aux personnes âgées ; Policoro, autrefois Heraclea, avec sa mer cristalline et ses plages libres ou aménagées ; Nuova Siri Marina, qui s’anime la nuit grâce à la présence de nombreux clubs ; et enfin Marina di Pisticci, la ville du drapeau bleu de la Basilicate.

Acheter une Maison en Basilicate: Où?

Matera

Matera est une ville taillée dans la roche, capitale européenne de la culture en 2019. Les Sassi di Matera, inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1993, se visitent en marchant tranquillement pour ne pas manquer un seul des magnifiques points de vue qu’ils offrent. Ils se divisent en deux parties : le Sasso Caveoso, qui conserve davantage l’aspect d’une ville rocheuse car il est taillé dans la roche, et le Sasso Barisano, plus grand et caractérisé par la présence de magasins, d’hôtels et de restaurants. Au milieu se trouve la Civita, la partie la plus élevée de la ville.
Dans le Sasso Caveoso, il ne faut pas manquer l’église rupestre de Santa Maria di Idris et l’église de S. Pietro Caveoso.
La première est creusée dans la roche sur un éperon rocheux qui domine le vieux quartier. L’on y jouit d’une vue magnifique sur les Sassi. Outre la partie ancienne de la ville, il existe également une partie plus moderne. Celle-ci offre de nombreux services à ses habitants. Si vous envisagez d’acheter une maison en Basilicate, Matera est une option qui offre beaucoup d’avantages et de confort de vie.

Potenza

La vie à Potenza se caractérise par un certain nombre d’aspects uniques qui en font un lieu particulier. La ville offre un équilibre parfait entre modernité et tradition. L’un des aspects les plus remarquables de Potenza est sa situation géographique. La ville se situe au coeur de la Basilicate et s’entoure de nombreuses beautés naturelles. Ce n’est pas un hasard si le climat de la ville se définit comme semi-montagnard. On y trouve des hivers froids et parfois enneigés, tandis que les étés sont frais et agréables. Potenza est également célèbre pour sa gastronomie locale. Les restaurants et les bars de la ville offrent un large choix de plats traditionnels et de vins de qualité.

L’économie de la ville est diversifiée et comprend des secteurs clés tels que le tourisme, l’agriculture, l’industrie et les services. La ville abrite également le siège de l’Università degli Studi della Basilicata. Il organise plusieurs cours d’études et s’enorgueillit de ses jumelages avec d’importantes universités européennes. La qualité de vie à Potenza est excellente et les prix de l’immobilier sont très convenables et compétitifs. De plus, cette ville offre de nombreuses attractions même pendant la période estivale. Pour les amateurs de la nature, en effet, sont possibles d’agréables excursions promenades en plein air.

Maratea

Maratea figure certainement parmi les plus charmants villages balnéaires à vivre en Italie. Il s’agit d’une petite ville de Basilicate surplombant la mer Tyrrhénienne. Sa beauté réside dans son mélange parfait de nature et d’architecture. Le Palazzo de Lieto, dans le centre, par exemple, accueille d’importantes expositions et des événements culturels d’envergure nationale. Non loin de là, il est possible d’explorer ce qui reste de la vieille ville, aujourd’hui inhabitée et en ruines. Le sommet du Monte San Biagio offre une vue privilégiée sur la mer.

Enfin, en revenant dans les rues du centre-ville, les promenades peuvent avoir pour toile de fond la basilique de San Biagio, la statue du Christ Rédempteur et l’élégante Fontana della Sirena autour de laquelle se concentrent, après le coucher du soleil, les bars et les restaurants en plein air.

Des maisons bon marché à vendre en Basilicate

Acheter une maison en Basilicate pour seulement 10 000 euros est envisageable. Certaines petites villes qui ont pour but de repeupler leur territoire présentent en effet un parc immobilier très intéressant et bon marché. La Basilicate offre un large éventail d’options de logement abordables dans différentes villes et municipalités. Ceci permet de choisir l’emplacement de son choix tout en profitant de l’authenticité de la région. Et cela sans nécessairement devoir dépasser votre budget. Pour faire le bon choix en fonction de vos besoins, il est important d’évaluer soigneusement les coûts et les conditions associés à chaque option.
Que vous choisissiez de participer au projet des « maisons à 1 euro » en Basilicate, ou que vous optiez plutôt pour des solutions à bas prix comme les maisons à 10 000 euros, cette région accueille avec enthousiasme tous ceux qui souhaitent investir dans une terre riche de culture, de traditions culinaires et de beautés naturelles extraordinaires.

Latronico

Latronico est une commune située dans le parc national du Pollino. Elle compte actuellement 4 000 habitants. Les maisons de Latronico sont en vente sur le portail La tua casa a Latronico . Toutes coûtent entre 10 000 et 30 000 euros (négociables). Ici aussi, l’atmosphère est celle d’un paysage intact, sillonné d’innombrables sentiers entourés de forêts de hêtres et de sapins argentés, d’un complexe thermal réputé pour soigner les problèmes respiratoires, les douleurs osseuses et les maux d’estomac, et d’une ancienne tradition gastronomique.

Contrairement aux maisons à un euro, les maisons à vendre entre 10 000 et 30 000 euros ne s’écroulent pas. Beaucoup sont en bon état et les propriétaires sont généralement des personnes qui vivent encore à proximité mais n’utilisent plus la maison familiale . Une véritable affaire à prendre en considération si vous souhaitez acheter une maison en Basilicate.

Des maisons à 1 euro disponibles!

La possibilité d’acheter une des maisons à 1 euro en Basilicate permet non seulement de devenir propriétaire d’un bien immobilier à un prix incroyablement avantageux, mais offre également l’opportunité de se plonger dans les traditions et l’histoire de cette région fascinante, en contribuant à la renaissance de certains des plus beaux villages d’Italie.

Toutefois, il est essentiel de lire les avis et les règlements émis pour chacune des localités concernées. Il faut aussi respecter les délais fixés pour la rénovation des propriétés. La rénovation dans de courts délais est en effet la condition essentielle à l’achat.

Chiaromonte

La municipalité de Chiaromonte, dans la province de Potenza, a adhéré au projet « Case a 1 euro in Basilicata ». Ceci afin de préserver le patrimoine historique de cette ville entourée de nature. Chiaromonte se situe en effet sur un promontoire qui domine à la fois la vallée de la rivière Sinni et la vallée du torrent Serrapotamo. Les racines de cet ancien village remontent à l’antiquité et des vestiges archéologiques datant de l’âge du fer ont été découverts dans ses environs.

Ripacandida

Dans les paysages à couper le souffle de la campagne lucanienne se trouve la commune de Ripacandida. Il s’agit un petit village de la province de Potenza qui possède un centre historique riche en architecture.
Outre son important patrimoine historique et artistique, Ripacandida offre également des beautés naturelles incomparables. La ville se situe sur une colline. Elle s’entoure de forêts luxuriantes et de paysages à couper le souffle qui conservent un climat frais toute l’année.

Laurenzana

La commune de Laurenzana, village médiéval connu pour ses nombreuses « arches », ses maisons typiques en pierre et ses rues étroites et suggestives, figure également sur la liste des localités offrant des maisons à 1 euro en Basilicate.

Laurenzana s’élève autour d’une falaise et s’est développée au fil du temps autour de deux points d’intérêt : l’église mère et le château, des bâtiments imposants qui attirent l’attention de tous les visiteurs par leur beauté.
Les propriétés incluses dans le projet des maisons à un euro de Laurenzana ont été choisies non seulement pour offrir aux acheteurs la possibilité de vivre dans un centre historique riche en culture, en traditions et en vues magnifiques, mais aussi pour encourager l’ouverture d’activités liées au tourisme, au commerce et à l’artisanat, contribuant ainsi à redonner vie à ce charmant village.

Attention!

Pour acheter une maison en Basilicate à un euro depuis l’étranger, n’agissez pas seul. Les maisons en vente à un euro sont souvent dans un état de délabrement avancé. Nous vous recommandons de vous adressez à un avocat spécialisé en droit immobilier. Celui-ci pourra faire effectuer une enquête préliminaire, qui vous donnera une idée précise et réaliste des frais que vous aurez à dépenser pour les travaux de rénovation obligatoires.

Acheter une Maison en Basilicate: Prudence!

Les dernières données du Cresme, rapportées par l’Istat, indiquent qu’en Italie en moyenne 15 maisons sur 100 sont illégales. Ce taux est très inégalement réparti en fonction de la région. En Basilicate et en Calabre, le taux de constructions illégales est le plus élevé, avec un pourcentage de 54,1% chacune. Suivent ensuite la Campanie avec 50,4%, la Sicile avec 48,2% et les Pouilles avec 34,8%. En résumé, dans le sud, une maison sur deux présente des anomalies de construction.

Le propriétaire d’une maison non conforme à son inscription au cadastre, et à la règlementation urbanistique en vigueur, s’expose au risque de devoir débourser de grosses sommes d’argent pour remettre le bien en état de conformité, ou pire encore, il pourrait recevoir un ordre de démolition du bien par décision de justice. Le Piano Casa 2024 ( mesure gouvernementale d’amnistie sur les constructions illégales en Italie) indique précisément les travaux autorisés dans le but de préserver le parc immobilier italien.

Le Piano Casa en Basilicate:

• Les bâtiments résidentiels peuvent être agrandis jusqu’à 20 % du volume existant, ou jusqu’à 25 % si des mesures d’économie d’énergie sont prises en même temps.
• Les bâtiments non résidentiels peuvent être agrandis jusqu’à 15 %.
• En cas de démolition et de reconstruction, 30 % sont autorisés, 35 % si l’intervention est combinée à des travaux d’économie d’énergie et 40 % en cas de construction écologique ou d’installation de panneaux photovoltaïques.

Si vous désirez acheter une maison en Basilicate , vous pourrez envisager d’effectuer les travaux de rénovation mentionnés ci-dessus. En cas de défauts de construction de grande ampleur ou dans le cas où la maison objet de votre intérêt présenterait la nécéssité d’une transformation plus importante, vous vous exposeriez à certains risques.

A la différence de nombreux de ses homologues européens (notaire français, belge, suisse, etc.), le notaire italien ne vérifie pas le niveau de conformité urbanistique et cadastrale des biens immobiliers dont il établit le transfert de propriété.

En conséquence, il est malheureusement fréquent que des investisseurs, pensant acquérir un bien totalement conforme (conformément aux instructions du vendeur ou de l’agent immobilier) achètent en réalité une maison en Basilicate non conforme sur le plan urbanistique ou cadastral. Ces derniers font par la suite directement face à de réelles difficultés pour obtenir un permis de construire, développer une activité de mise en location du bien ou le revendre à un investisseur assisté par un avocat.

L’unique façon de vous protéger en tant qu’acheteur d’une maison en Basilicate, est de vous faire assister vous même par un avocat spécialisé en droit immobilier. Il fera réaliser pour vous l’enquête préliminaire qui vous informera sur les réelles conditions urbanistiques et cadastrales du bien immobilier qui vous intéresse.

En conclusion…

Pour acheter une Maison en Basilicate en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une maison en Basilicate, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

 

 

Acheter une maison en Émilie-Romagne intéresse de plus en plus d’investisseurs étrangers. L’Émilie-Romagne est la quatrième plus grande région de l’Italie péninsulaire. Elle confine au nord avec le Piémont, la Lombardie et la Vénétie, au sud avec la Ligurie, la Toscane et les Marches, et à l’intérieur avec la République de Saint-Marin.

Le Moyen Âge a laissé d’importantes traces historiques et culturelles dans la région. Aujourd’hui, l’Émilie-Romagne est connue non seulement pour son histoire, mais aussi pour sa gastronomie, l’une des plus riches et des plus appréciées à l’étranger, et pour l’animation de ses villes. Si vous êtes à la recherche d’une résidence secondaire à la montagne, dans les collines ou à la mer, pour passer vos vacances en toute tranquillité, l’Émilie-Romagne est une région idéale.

Acheter une Maison en Émilie-Romagne: Où?

Bologne

Bologne est une ville riche en histoire, en art et en culture. Une promenade à travers ses 38 km d’arcades médiévales est une expérience unique. Le cœur de la ville est la Piazza Maggiore, également entourée d’arcades et de nombreux monuments et architectures importants tels que le Palazzo d’Accursio, la fontaine de Neptune et la basilique de San Petronio. Parmi les monuments, on ne peut oublier les deux tours, l’Asinelli et la Garisenda, qui se détachent sur le ciel.
Bologne abrite également l’une des plus importantes universités, connue depuis le XIe siècle et considérée comme la plus ancienne université du monde encore en activité, ce qui a contribué à faire de la ville l’une des plus dynamiques d’Italie.
Toutes ces caractéristiques ont poussé de nombreuses personnes à investir et à chercher une maison à Bologne. Beaucoup d’investisseurs ont dailleurs l’idée d’acheter un logement pour y accueillir des étudiants. En réaménageant les espaces internes, il est possible de créer des chambres à louer et d’obtenir un retour sur investissement.

Parma

Deuxième ville d’Émilie-Romagne, Parme est une perle rare : avec son histoire prestigieuse, sa  movida et ses nombreux centres d’intérêt culturels caractéristiques. C’est aussi une destination prisée pour savourer son ancienne tradition culinaire, reconnue dans le monde entier. Parme est une ville qui offre une grande qualité de vie. Située au cœur de l’Émilie-Romagne, elle est entourée d’une riche campagne. Elle possède également un centre historique bien préservé, riche en art et en culture. Parme est aussi une ville universitaire vivante, puisqu’elle abrite l’une des plus anciennes universités du monde.

Parme offre également une grande variété de possibilités de loisirs. La ville compte de nombreux musées et galeries d’art, ainsi que des théâtres et des salles de concert. La ville accueille également plusieurs évènements tout au long de l’année. Vous y trouverez des festivals de musique, des expositions d’art et des foires gastronomiques. En ce qui concerne le logement, Parme offre un large éventail d’options. On y trouve des quartiers résidentiels calmes, idéaux pour les familles, ainsi que des zones plus animées et plus cosmopolites. Le coût du logement varie en fonction du quartier. En général, on peut dire que la vie à Parme offre un bon rapport qualité-prix.

Rimini

Avec ses 15 km de côte basse et sablonneuse, il peut être intéressant d’acheter une maison à Rimini pour y passer les vacances. Vous y trouverez en effet de nombreuses activités et manifestations en tout genre. Des établissements balnéaires qui offrent des prestations pour tous, aux discothèques et boîtes de nuit qui ont fait la renommée de l’été romagnol.

Mais Rimini, ce n’est pas seulement la mer enchanteresse et le divertissement. L’histoire de la ville est très riche et le centre historique a été  mis en valeur ces dernières années. On y trouve des monuments importants, comme le temple de Malatesta. Construit par Leon Battista Alberti au XVe siècle, il est certainement l’un des plus visités. Les vestiges romains sont également très importants. Comme le pont de Tibère, par exemple, où commence la Via Emilia, et l’imposant Arc d’Auguste.
Rimini sait donc offrir la tranquillité d’une ville moyenne (environ 150 000 habitants) et les services d’une capitale provinciale. On y trouve une grande offre culturelle et de divertissement tout au long de l’année.  Vous y dégusterez aussi une des cuisines les plus riches de la région.
Si vous voulez acheter une maison en Émilie-Romagne, sachez qu’à Rimini le marché de la construction est dynamique et l’on peut trouver des appartements à des prix vraiment avantageux.

Piacenza

Piacenza offre un mélange parfait d’histoire, de culture et de qualité de vie. La « Primogenita », comme on surnomme la ville, se targue d’une vie quotidienne très tranquille et d’une grande qualité de services. Ceci en fait une ville idéale où s’installer. En outre, le réseau de transport très efficace et la proximité immédiate des villes lombardes font de la vie à Piacenza une option choisie par beaucoup, qu’il s’agisse de travailleurs, d’étudiants, de familles ou de retraités. La ville, tout en conservant le charme d’une vieille ville pleine de monuments et de bâtiments historiques, offre toutes les commodités d’un grand centre moderne. Les services sont efficaces, les infrastructures bien entretenues et l’offre culturelle et de loisirs est variée. En ce qui concerne les possibilités d’emploi, Piacenza est un centre économique important. La présence de nombreuses entreprises, italiennes et internationales, offre de multiples possibilités dans divers secteurs.

Ravenne

Ravenne se caractérise par un mélange d’histoire, de culture et de beauté naturelle. La vie y est à la fois tranquille et animée. La ville regorge en effet d’attractions historiques et culturelles. On peut citer ses célèbres mosaïques byzantines et ses huit structures classées au patrimoine de l’UNESCO.

La ville offre également une grande variété d’activités récréatives. Les amoureux de la nature peuvent profiter des nombreuses plages et des parcs naturels. Les amateurs de culture trouveront de nombreux musées, galeries d’art et théâtres. En ce qui concerne l’aspect pratique de la vie à Ravenne, la ville dispose d’un réseau de transports publics efficace. En outre, le coût de la vie n’y est pas excessif.

Acheter une Maison en Émilie-Romagne: Attention!

Les inondations, les glissements de terrain et les tremblements de terre sont des risques naturels fréquents en Italie. Le rapport Sigma « Catastrophes naturelles en 2021 » nous rappelle que les inondations et les glissements de terrain sont plus fréquents en Italie que tout autre risque naturel. Les principaux facteurs de risque sont les crues soudaines, les inondations fluviales et les coulées de boue. Des inondations et des glissements de terrain de faible ampleur se sont produits ces dernières années. Leur fréquence croissante et leur succession rapide ont entraîné des dommages matériels considérables et des pertes de vies humaines. Les régions italiennes les plus exposées sont le nord-ouest de la Ligurie et la vallée du Pô, le Piémont, la Toscane, l’Émilie-Romagne et la Vénétie. Selon le rapport en effet 78 % des habitations italiennes sont exposées à un risque élevé ou moyennement élevé entre le risque hydrogéologique et le risque sismique.
En particulier, « 55 % des habitations italiennes sont exposées à un risque hydrogéologique élevé. Plus précisément 19 % sont exposées à un risque élevé, 36 % à un risque moyennement élevé, 33 % à un risque moyennement faible et seulement 12 % à un risque faible. »

Pour ces raison, les normes de construction et de rénovation dans la région sont strictes. Si vous envisagez d’acheter une maison en Émilie-Romagne, vous devrez vous renseigner sur les possibilités de faire des travaux et de nouvelles installations dans le logement et sur le terrain. Les restrictions archéologiques et urbanistiques de la zone pourraient vous contraindre à renoncer à vos projets ou à faire face à des frais imprévus pour remettre le logement en l’état selon les normes en vigueur.

Comment vous protéger?

Dans ce contexte de risque hydrogéologique et sismique, les constructions illégales ont une grande responsabilité en ce qui concerne les dommages et risques encourus par les personnes et les biens immobiliers. Si vous envisagez d’acheter une maison en Émilie-Romagne, il est indispensable de faire réaliser un rapport technique préliminaire. Ce rapport a pour but d’évaluer la conformité du logement avec les plans enregistrés au cadastre. Il a pour objectif aussi de contrôler les éventuels abus de construction. Ces derniers dans le meilleur des cas  représentent des futurs frais de remise en l’état. Dans le pire des cas ils peuvent engendrer de véritables catastrophes. Ce rapport vous renseignera également de façon précise sur les possibilités effectives de construction, de rénovation et d’agrandissement du bien qui vous intéresse.

En Émilie-Romagne, on estime que dans 70% des vérifications effectuées, le bien objet de la vente ne s’avère pas conforme au cadastre. Avant l’acte de vente nous vous conseillons donc de vérifier la conformité du logement avec l’aide d’un géomètre, et de négocier la remise en état éventuelle avec le vendeur, à ses frais. Une fois acheté, vous n’aurez plus la possibilité de vous retourner contre le précedent propriétaire. Votre avocat, après avoir fait réaliser le rapport d’enquête préliminaire peut procéder aux trattatives en votre nom et négocier à votre place avec le vendeur et/ou l’agence immobilière qui s’occupe de la vente.

En conclusion…

Pour acheter une Maison en Émilie-Romagne en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une maison en Émilie-Romagne, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

 

 

 

 

Acheter un appartement à Rome est une idée qui séduit toujours plus d’investisseurs étrangers. Rome en effet est un joyau d’architecture et d’histoire. Que vous ayez l’intention d’y acheter un logement pour y vivre ou pour le louer, Rome offre de nombreuses opportunités.  C’est une ville unique, pleine de culture et d’histoire, avec une tradition culinaire célèbre dans le monde entier. En vous promenant dans le centre, vous découvrirez des bâtiments historiques, des vestiges antiques et des structures monumentales. La beauté est omniprésente et il est impossible de ne pas être ébloui.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Rome, il est important de bien réfléchir au quartier que vous allez choisir. Tous les quartiers de Rome ne sont pas égaux en termes de potentiel d’investissement immobilier. Dans cet article, retrouvez de précieuses informations pour réussir votre investissement.

Acheter un appartement à Rome: Où?

Prenestino-Labicano

Prenestino-Labicano est le septième quartier de Rome. Situé dans l’est de la ville, il est nommé d’après la Via Prenestina qui le traverse. Il s’étend sur une superficie de près de 5 kilomètres carrés et compte environ 72 000 habitants. Il présente donc une densité de population particulièrement élevée. Le quartier compte plusieurs espaces verts et sites d’intérêt historique et archéologique. Parmi ces derniers, il convient de mentionner le Mausolée de Sainte-Hélène, les Catacombes de Saint-Marcellin et de Saint-Pierre, le Sépulcre d’Eurisace et la belle Porta Maggiore. Les principaux parcs du quartier sont le parc archéologique de Villa Gordiani et Villa de Sanctis.

Les maisons et les bâtiments qui caractérisent ce quartier sont très différents les uns des autres. Ces contrastes constituent l’identité du lieu et le rendent intéressant. En général, la vie à Prenestino est frénétique et joyeuse grâce à l’ambiance animée. Les rues sont toujours vivantes et s’y trouvent de nombreux commerces et établissements publics.

Cette zone de Rome est en développement constant et offre de nombreuses opportunités d’investissement. La zone est particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une propriété à bas prix mais avec un grand potentiel de revalorisation. En outre, de nombreux transports publics desservent la zone, ce qui la rend idéale pour ceux qui recherchent un logement proche du centre.

San Giovanni-Appio Latino

Aujourd’hui, le quartier Appio-Latino connaît certainement une phase d’expansion urbaine. Dans ce contexte, le concert du 1er mai, qui se tient chaque année sur la place située à deux pas de la basilique, joue un rôle fondamental.

Le quartier de San Giovanni connaît une phase de nette évolution démographique: il compte environ 60 000 habitants. Le quartier Appio-Latino est le neuvième plus grand quartier de Rome. Il regorge d’espaces verts qui ont augmenté son habitabilité et offert à ses habitants un climat idéal. La basilique de San Giovanni in Laterano mérite une visite prolongée. Cathédrale du diocèse de Rome, c’est la plus ancienne et la plus importante basilique d’Occident.

Ce quartier est idéal pour se détendre grâce aux nombreux petits bars et très proche du centre de Rome.  S’y trouve la célèbre Via Appia Antica, considérée par les Romains comme la « reine des routes ». C’est l’un des plus grands ouvrages d’ingénierie du monde antique pour l’énorme impact économique, militaire et culturel qu’il a eu sur la société romaine. Elle abrite le parc régional de l’Appia Antica : une zone protégée avec une forte présence archéologique.

Si vous voulez acheter un appartement à Rome, ce quartier est un excellent choix pour un investissement à long terme. Il s’agit d’une zone bien desservie par les transports publics, avec de nombreux parcs et jardins publics, des écoles et des services aux familles. Le prix moyen au mètre carré est encore relativement bas. Les experts cependant prévoient une augmentation constante dans les années à venir.

Torrino-Mezzocammino

L’un des nouveaux quartiers de Rome, à mi-chemin entre le cœur de la capitale et l’embouchure du Tibre, est Torrino Mezzocammino. Cette zone résidentielle était autrefois une étape pour les barges de marchandises arrivant du port d’Ostie et se dirigeant vers le port fluvial de Ripa Grande ou Ripetta. Mezzocammino se trouve précisément à mi-chemin. Il est devenu au cours des vingt dernières années, un nouveau quartier de Rome, doté de grands espaces verts avec des aires de jeux pour les enfants, de petites places où se rencontrent jeunes et moins jeunes, de pistes cyclables et de tous les services utiles.

Ce nouveau quartier est dédié à la bande dessinée (les rues portent le nom des grands créateurs, tandis que les parcs et les écoles portent le nom des personnages de bande dessinée les plus célèbres). Cette zone se trouve au sud-ouest de Rome et est parfaite pour ceux qui recherchent une propriété de luxe. Le quartier est calme et résidentiel, avec de nombreuses villas et des appartements haut de gamme. Le prix moyen au mètre carré est élevé, mais il devrait continuer à augmenter avec le temps.

Flaminio-Parioli

Ce quartier de Rome est célèbre pour son élégance et sa sophistication. Il s’agit d’une zone résidentielle très convoitée, avec de nombreux appartements et villas de luxe. Le prix moyen au mètre carré y est élevé.  Le quartier Flaminio se situe dans la zone nord de Rome, entre le Ponte Milvio et la Piazza del Popolo. Il s’agit d’une zone résidentielle tranquille, mais qui regorge de joyaux cachés, notamment « Little London », une petite rue colorée dont les maisons s’inspirent de celles des Britanniques. Ces dernières années, il a été relancé en tant que nouveau centre culturel de la ville. Outre l’architecture contemporaine vous y trouverez des restaurants traditionnels, des cafés design, et des bars à cocktails sophistiqués.

Le quartier des Parioli est un labyrinthe de rues et d’avenues bordées d’arbres, de palais majestueux et de jardins luxuriants. Ceci rend la zone élégante et extrêmement soignée. La structure urbaine des Parioli remonte aux années 1950. On y trouve des solutions de logement élégantes qui ont été préservées au fil du temps. Le quartier s’étend le long des rives du Tibre, à deux pas du siège de la RAI (télévision italienne) et de la Villa Borghese. Après la Seconde Guerre mondiale, d’éminentes personnalités romaines de la politique et de la finance, mais aussi de la culture et de l’art, y ont fait construire leurs maisons, des villas exclusives qui identifient aujourd’hui le quartier.

Ostie

Situé à proximité de la mer, ce quartier de Rome est particulièrement attractif pour ceux qui recherchent une propriété de vacances ou un investissement à court terme. Le quartier est bien desservi par les transports publics et compte de nombreux magasins, restaurants et bars de plage. Le prix moyen au mètre carré est encore relativement bas, mais il devrait augmenter régulièrement dans les années à venir.

Ostie possède un grand nombre de jardins et de parcs publics et de nombreux établissements balnéaires. Nous recommandons de visiter le palais du gouverneur, l’hôtel des postes, le quai, le port de plaisance et les monuments à la mémoire de Pier Paolo Pasolini, qui aimait particulièrement cette zone.

Acheter un Appartement à Rome: Les Changements de Destination d’Usage

Il arrive très souvent que l’on soit en possession d’un bien immobilier et que l’on ait besoin, de manière soudaine ou inattendue, d’en changer l’usage. Il n’est pas inconcevable en effet qu’un bureau devienne une véritable habitation ou que le garage d’un magasin devienne un véritable commerce.

Pour ce faire, il est toutefois nécessaire de suivre une série de démarches administratives. Il faudra demander des permis et des autorisations afin de s’assurer que tout se déroule correctement.

Comment obtenir un changement de destination d’usage ?

Avant de procéder au changement de destination d’usage, il est nécessaire de vérifier si le Règlement d’application autorise le changement d’usage du logement que l’on s’apprête à modifier. La première étape consiste à vérifier le Plan réglementaire (PRG) qui autorise le changement d’usage dans la zone où l’on intervient. Vous devez vous rendre à la municipalité et obtenir toutes les informations nécessaires. Si la municipalité ne dispose pas du plan réglementaire, vous pouvez vous adresser au bureau du cadastre.

Une fois l’autorisation obtenue, deux possibilités s’offrent à vous :

• Changement d’usage sans modification structurelle : dans ce cas, il suffit de se rendre à la municipalité et de présenter un S.C.I.A (rapport certifié de début d’activité) signé par un technicien qualifié tel qu’un architecte, un géomètre ou un ingénieur. Il faut donc déposer la déclaration certifiée de début d’activité au bureau du service d’urbanisme par l’intermédiaire du Sportello Unico. À partir de ce moment, le changement d’usage est immédiat.
• Changement d’usage avec modifications structurelles : obligation d’obtenir le Super Dia (permis de construire).
  Dans certaines copropriétés en outre, le règlement interdit certaines utilisations. Dans ce cas l’assemblée des copropriétaires doit donner son avis.

Combien coûte un changement d’usage ?

Pour comprendre le coût d’un changement d’usage, il faut tenir compte des dépenses spécifiques nécessaires. Ces dépenses incluent les frais d’honoraires professionnels, les frais d’urbanisation et les dépenses liées aux travaux de construction. Un dossier de changement d’usage dans la municipalité de Rome a un coût moyen de € 1000.00, y compris la variation cadastrale.

Acheter un Appartement à Rome: Attention aux charges de copropriété!

Parmi les doutes récurrents lors de l’achat d’un bien immobilier figurent les charges de copropriété. En effet, si vous achetez un appartement à Rome, vous devrez sans doute intégrer une copropriété. Il n’est pas obligatoire d’inclure dans l’acte de vente la « décharge » qui, dans certains cas, est adoptée motu proprio. Cette décharge est un document produit par l’administrateur certifiant qu’il n’y a pas de dettes sur le bien à ce moment-là. L’acheteur demande en général au vendeur l’état des comptes, qui l’obtient à son tour auprès de l’administration de la copropriété. Cette requête permet effectivement d’éviter des surprises ultérieures et de connaître la situation au moment du transfert public.

D’après la loi:

Conformément à l’article 63, paragraphe 4, de la disposition d’application du code civil, quiconque reprend les droits d’un immeuble en copropriété est solidairement tenu de payer les contributions pour l’année en cours et l’année précédente. En revanche, seul le vendeur est redevable des charges de copropriété antérieures à l’année précédant la vente. De nombreux administrateurs cependant cumulent les montants des année précédentes à l’achat dans le bilan. Cette pratique a pour conséquence d’apporter une certaine confusion. La copropriété peut dans tous les cas se retourner indifféremment contre l’ancien ou le nouveau propriétaire pour les dépenses relatives à l’année de la vente et à l’année précédente. Pour celles antérieures à cette période, l’ancien propriétaire est donc seul responsable. Ceci même en présence d’accords contraires avec l’acquéreur.

Il est donc essentiel avant d’acheter un appartement à Rome de pouvoir consulter la documentation relative aux paiements effectués l’année en cours et l’année précédente. Cela peut vous éviter de mauvaises surprises une fois propriétaire du logement.

 En Conclusion…

Pour éviter de risquer tout désagrément lors d’un achat immobilier à l’étranger faites-vous assister par un avocat spécialisé en la matière, qui saura effectuer pour vous toutes les vérifications nécessaires et vous assister à chaque étape du processus, jusqu’à sa conclusion totale.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter un appartement à Rome, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

La location touristique dans le Piémont vous interesse? Avec les Alpes en toile de fond, de grandes vallées pittoresques, de longues rangées de peupliers menant à des fermes, des étendues d’eau et des rizières, le Piémont est une région caractérisée par une grande variété de panoramas.

De plus en plus d’investisseurs y achètent une maison ou un appartement, voire même plusieurs logements, pour ensuite les mettre sur le marché de la location de courte durée. C’est très souvent une excellente idée, qui permet un retour sur investissement rapide. Ceci à condition de respecter les normes en vigueur en matière de règlementation locative dans la région concernée.

Dans cet article vous trouverez des informations utiles pour louer votre bien immobilier.

Location Touristique dans le Piémont: Où?

L’art et les vestiges du passé, l’architecture précieuse des villes et les paysages naturels abondent dans une région pleine d’attraits. De célèbres stations de ski telles que Sestriere et Bardonecchia contribuent aussi à la renommée du Piémont. Une offre gastronomique et vinicole riche et des villes élégantes complètent ce tableau de grande valeur.

Turin, capitale du Piémont, séduit par ses cafés historiques, ses musées, ses places, ses églises et ses œuvres d’art. À Turin se trouve le Palais royal de Turin, la plus importante des résidences des Savoie. Le Palazzo Madama également, qui est l’un des édifices les plus représentatifs d’Italie, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ce dernier abrite le Musée civique d’art ancien. Très intéressant aussi le musée égyptien de Turin, le plus ancien au monde entièrement consacré à la civilisation égyptienne.

La province de Cuneo est une destination idéale pour s’offrir une escapade gourmande et sensorielle. On y trouve 301 km de pistes de ski desservies par 81 remontées mécaniques. C’est un endroit idéal pour envisager de mettre un bien en location touristique dans le Piémont.

Novare est une ville fascinante avec un petit centre historique tranquille, des palais colorés, et des places animées. Son architecture date du XIXe siècle.

Alessandria est née comme ville militaire et forteresse contre l’avancée de Frédéric Barberousse. Ce passé particulier lui a donné de grands monuments, des demeures nobles et une structure sobre et élégante.

Asti produit le très célèbre Spumante (vin mousseux) Barbera del Monferrato. Elle vante également une gastronomie riche et est célèbre pour le Palio d’Asti. Il s’agit d’une fête médiévale, une reconstitution historique qui anime chaque année les rues du centre.

La visite de Canelli, une petite ville du Monferrato Astigiano est également intéressante. Vous apprécierez certainement ses superbes caves et ses vins mousseux.

Location touristique dans le Piémont: La règlementation

Pour mettre en location saisonnière votre logement il est utile de connaître les normes régionales en la matière.

La structure d’Hébergement

La Région Piémont a émis la loi régionale n° 1317 du 3 août 2017 sur la réglementation de l’hébergement non hôtelier.

En vertu de l’article 5  paragraphe 2, « le logement touristique est fourni dans des unités de logement privées équipées de toilettes et d’une cuisine autonome, ou dans des parties de celles-ci avec les mêmes exigences, ainsi que l’équipement typique d’un logement civil, y compris seulement la fourniture de linge, si demandé, et sans aucune fourniture de services accessoires ou complémentaires ».

Par conséquent, les services fournis dans le cadre de la location touristique dans le Piémont peuvent comprendre:

• le nettoyage des chambres et des appartements ainsi que la fourniture et le changement des draps et des serviettes. Ceci exclusivement avant le début de chaque location et non pendant le séjour du client;
• la fourniture illimitée d’électricité, d’eau, de gaz et de chauffage pendant les périodes où ils fonctionnent, d’après la classification climatique des différentes municipalités;
• le service, l’entretien et les réparations dans les chambres ou les appartements;
• l’accueil des hôtes sans hall de reception.

La gestion d’un logement en location touristique dans le Piémont peut se faire de manière directe ou indirecte. En effet, il est possible de faire appel à des agences immobilières ou des sociétés de gestion agissant en tant qu’agents ou sous-bailleurs.

Les formalités administratives

Pour les baux touristiques, les formalités requises pour la gestion d’un établissement d’hébergement sont les suivantes:

La Région a émis le règlement régional du Piémont n° 4 du 8 juin 2018, qui réglemente les obligations administratives supplémentaires à la charge de ceux qui louent des biens immobiliers à des fins touristiques pour des périodes consécutives jusqu’à 30 jours. Vous devrez transmettre à la commune où se trouve le bien, dans un délai de 10 jours à compter de la stipulation du premier bail, la liste des biens à louer. Pour procéder à la communication, le propriétaire qui veut mettre un logement en location touristique dans le Piémont doit être en possession du code fiscal italien et d’une copie au format numérique de sa carte d’identité.

En outre, le dernier alinéa de l’article 14 du règlement précise que les biens immobiliers destinés à la location touristique ne nécessitent pas de changement d’affectation à des fins urbanistiques.

Les limites

La location touristique dans le Piémont a certaines limites si vous n’êtes pas un professionnel de l’immobilier. Vous ne pouvez pas mettre en location plus de quatre logements chaque année. En effet la loi n° 178 du 30 décembre 2020, concernant le « budget de l’État pour l’exercice 2021 et le budget pluriannuel pour la période triennale 2021-2023 » à l’article 1, paragraphe 595, prévoit que le régime fiscal facilité pour les locations de courte durée, à compter de la période d’imposition relative à l’année 2021, n’est reconnu que dans le cas de l’utilisation d’un maximum de quatre appartements pour des locations de courte durée au cours de chaque période d’imposition. Dans les autres cas, aux fins de la protection des consommateurs et de la concurrence, l’activité de location touristique dans le Piémont, quelle que soit la personne qui l’exerce, est présumée être exercée sous une forme entrepreneuriale conformément à l’article 2082 du code civil. Ces dispositions s’appliquent également aux contrats conclus par l’intermédiaire d’agents immobiliers, ou de sites internet.

En conclusion

Avant de mettre un bien immobilier en location touristique dans le Piémont, il est vivement conseillé de vous faire assister par un avocat spécialisé en droit immobilier, qui saura effectuer grâce à une équipe de professionnels toutes les vérifications techniques nécessaires à la conformité du bien choisi, en terme d’habitabilité et de normes locatives.

Chez De Tullio Law Firm, nos avocats sont spécialisés dans le droit immobilier italien et fournissent des conseils juridiques pour la structuration et la sécurisation de l’achat, la vente et la location de biens immobiliers en Italie. Contactez-nous pour une consultation préliminaire gratuite. Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).