Acheter une maison à un euro en Sardaigne est votre rêve? Vous pourriez le réaliser plus facilement que vous le croyez.

Les touristes qui lorgnent sur les maisons à 1 euro des petits villages de Sardaigne viennent du monde entier. Ils cherchent surtout la tranquillité et le rythme lent qu’offrent ces petites villes. La proximité de la mer pour les vacanciers joue aussi un rôle important. L’île offre également aux touristes intéressés un incroyable patrimoine historique et culturel.

Outre ses plages fantastiques, l’île compte parmi ses attractions l’ancienne Nuraghi, les Tombe dei Giganti et le Domus de Janas. Il est impossible de quitter l’île sans admirer le site archéologique de Su Nuraxi à Barumini, classé au patrimoine de l’UNESCO, ou la basilique de San Gavino à Porto Torres, la plus ancienne et la plus grande église romane de l’île.

Le projet Case a un euro vise à donner un accès complet à toutes ces beautés historiques. Une opportunité qui a suscité l’enthousiasme de nombreux citoyens étrangers qui ont demandé à participer à cette initiative.

Une Maison à un euro en Sardaigne : le rêve de tous les touristes

Beaucoup accueillent favorablement l’idée de quitter le rythme de la grande ville pour aller vivre en Sardaigne. La plupart de ces personnes viennent de villes très chaotiques et trépidantes, où le rythme lent et le silence des villages sardes sont considérés comme un paradis. Le coût de la vie est très bas et la possibilité d’acheter une maison pour le prix symbolique d’un euro la rend encore plus avantageuse. La Sardaigne est également une destination idéale pour les personnes déjà à la retraite et pour celles qui souhaitent créer une entreprise. Ce n’est pas par hasard que la Sardaigne est appelée la terre des centenaires. Avec trois fois plus de centenaires que les pays occidentaux, elle possède un microclimat et un ADN qui ont fait l’objet d’études dans le monde entier. Cette primauté est largement attribuée à la nourriture locale et au bon vin.

Maison à un euro en Sardaigne: Pourquoi?

Posséder une maison, outre le fait d’être l’une des aspirations majeures au cœur de la culture italienne, représente en effet aussi un coût. Les propriétaires le savent bien. D’autant plus lorsqu’il s’agit de payer pour un bien ancien et inutilisé. En Italie, plus de 6 000 bâtiments délabrés pèsent sur les poches des malheureux propriétaires ou des municipalités. Ces logements représentent en effet un coût pour les deux parties, qui ont plus d’une raison de vouloir s’en débarrasser. Alors que faire lorsque, peut-être par héritage, on se retrouve en possession d’une propriété délabrée dans un petit hameau isolé, loin de son domicile et de son lieu de travail ?

Et si ce bien appartient à la municipalité, quel sens y aurait-il à le garder inutilement en vente? Pire encore, à l’immobiliser tout en devant payer des impôts dessus ? Si l’on ajoute ce problème économique à celui du dépeuplement, qui touche les communes où se trouvent ces biens, on comprendra aisément la nécessité du projet « maisons à 1€ ».  Le propriétaire qui n’a pas l’utilité d’une maison qui nécéssite de gros travaux de restauration et qui doit payer des impôts sur cette propriété préfère la donner et se débarrasser de ce fardeau. C’est là qu’intervient la municipalité, qui se porte acquéreur du bien. Elle libère ainsi le propriétaire de cette lourde charge fiscale afin de le mettre à la disposition de tous ceux qui souhaitent le reconstruire, l’habiter et en prendre soin.

Maison à un euro en Sardaigne: Comment faire?

Si vous voulez acheter une maison à un euro en Sardaigne, vous devez contacter la mairie de la commune choisie. C’est elle qui vous adressera un formulaire de demande avec toutes les directives à suivre pour procéder à l’acquisition.

Normalement la mairie attribue la maison sur la base de l’ordre chronologique de réception de la manifestation d’intérêt. Cependant, si d’autres demandes arrivent dans les 30 jours qui suivent, elle établit un classement. Le formulaire de demande énonce clairement les critères de priorité d’attribution de la maison. Les deux villes qui ont adhéré au projet  » Maison à un euro » en Sardaigne sont Ollolai et Nulvi.

Ollolai : le premier village à adhérer au projet

Ollolai est une petite commune d’environ 1 200 habitants, située dans la province de Nuoro. Le maire, parmi les premiers à avoir adhéré au projet « Case ad 1 euro », a fait preuve d’une forte volonté d’enrayer le problème de dépeuplement auquel cette commune fait face. Grâce au projet, il s’est également fixé pour objectif de redonner vie à son centre historique.

Résider à Ollolai, c’est pouvoir profiter d’un immense patrimoine archéologique, composé de quelque 70 sites nuragiques et de nombreuses églises. Sur le plan de la culture traditionnelle, le village est très populaire et apprécié des touristes pour son traditionnel « palio degli asinelli » (course d’ânes) et ses célébrations carnavalesques très caractéristiques. Actuellement, dans ce village, le projet des maisons à un euro a rencontré un grand succès. En effet, un grand nombre de maisons ont déjà été attribuées à de nouveaux propriétaires.

 Nulvi aussi propose des Maisons à un euro

Les maisons à un euro à Nulvi, dans la province de Sassari, ont également beaucoup de succès.

Dans cette petite ville, les témoignages du passé nuragique et pré-nuragique sont nombreux : des nuraghi aux tombes des géants, en passant par le puits sacré « Nuraghe Irru », un édifice de l’époque nuragique utilisé pour le culte de l’eau. La ville de Nulvi a accueilli favorablement le projet de maisons à un euro et, grâce à sa situation stratégique, a reçu de nombreuses demandes de nouveaux citoyens potentiels de toute l’Europe.

Maison à un euro en Sardaigne : À quelles conditions ?

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le projet n’est pas tout à fait gratuit. L’idée de pouvoir acheter une maison et de l’oublier ensuite n’est en effet pas envisageable dans ce projet. Il est nécessaire d’examiner attentivement les conditions que ce dernier impose pour sa réussite. Personne, vous vous en doutez bien, ne vous offre une maison en cadeau. A côté de cette valeur d’achat symbolique, il existe en effet des engagements concrets auxquels l’acheteur ne peut se soustraire.

Voici quatre conditions et obligations  imposées à l’acquéreur pour l’achat d’une maison à un euro en Sardaigne:

• Tous les travaux de reconstruction doivent être planifiés et achevés au plus tard 365 jours après l’achat du bien.
• Tenez compte des frais annexes tels que les frais de notaire, les frais d’enregistrement du nouveau bien ou les frais de transfert du bien.
• Commencez les travaux au plus tard 2 mois après la délivrance de tous les permis.
• La municipalité exigera de l’acquéreur une petite garantie de 5 000 € d’une durée de 3 ans. À l’expiration de cette période de garantie, la municipalité rembousera le dépôt.

Les travaux à prévoir

La rénovation de la maison est souvent importante. En effet les maisons à un euro en Sardaigne sont souvent dans un état de délabrement avancé. Il n’est pas rare que l’acheteur doive en abattre une grande partie et la refaire complètement en respectant les directives paysagères de la région et cela peut être très coûteux. Vous devrez sans doute refaire également tous les équipements qui ne sont généralement  pas conformes  aux normes en vigueur.

En additionnant tous les coûts, on peut atteindre parfois jusqu’à 200.000 euros. Il faut donc vous renseigner sur toutes les caractéristiques de la maison avant de procéder à l’achat. Il est indispensable aussi de faire réaliser une expertise technique de la maison par des professionnels. Ceci dans le but de ne pas devoir débourser beaucoup plus d’argent que prévu! Vous pourriez devoir respecter des contraintes paysagères ou urbanistiques pour la restructuration. Mieux vaut être renseigné de façon claire et précise et prendre la décision en toute connaissance de cause.

En conclusion

Vous pouvez réaliser une excellente affaire en achetant une propriété à un euro en Sardaigne, si vous vous faites assister par un avocat qui fait intervenir une équipe de professionnels pour effectuer toutes les vérifications nécessaires avant de vous engager dans l’achat. En effet, un audit préliminaire est fondamental pour vous permettre de considérer toutes les caractéristiques du bien que vous voulez acquérir.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison à un euro en Sardaigne, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

Acheter une maison dans les Marches est votre rêve? Dans cet article, retrouvez des informations utiles pour vous lancer.  Lorsque l’on pense aux Marches, la comparaison avec un musée à ciel ouvert s’impose. Entre villages historiques, villes d’art et beautés naturelles, cette région surplombant la mer Adriatique est un trésor de surprises et de lieux enchanteurs à découvrir. C’est aussi l’endroit idéal si vous envisagez de chercher une maison ou de réaliser un investissement immobilier.

Encadrée par la mer et la montagne, la région est une succession de vallées, sillonnées de rivières et de ruisseaux. Ceux-ci s’étendent jusqu’à l’Adriatique. Se succèdent ensuite des champs cultivés qui ont permis aux Marches de figurer parmi les régions les plus vertes d’Europe.

La région est également célèbre pour sa riche tradition culinaire. La nourriture et le vin offrent une incroyable variété pour tous les palais.

Si vous envisagez d’acheter une maison dans les Marches , la première étape consiste à identifier la zone la plus adaptée à vos besoins. Ces dernières années, les villes les plus recherchées sont Civitanova Marche, Porto Sant’Elpidio, Porto San Giorgio et Ancône. Viennent ensuite Macerata et San Benedetto del Tronto, qui connaissent un grand succès.

Acheter une Maison dans les Marches: Où?

Ancône

Ancône n’est pas seulement la capitale régionale, c’est aussi la ville la plus importante et la plus peuplée de la région. Sa particularité ? La forme coudée de son promontoire qui crée un véritable golfe, lequel abrite un port naturel. La ville se divise en deux parties : le centre historique, situé sur le mont Guasco, et la partie moderne, qui se développe plutôt le long de la côte. Les quartiers se multiplient donc et l’offre est résolument variée. Parmi les zones résidentielles les plus prisées, on trouve le centre historique, Pietralacroce, Palombare et les quartiers Adriatique et Borgo Rodi. Le quartier de Petralacroce est idéal pour ceux qui veulent vivre loin du trafic et du chaos du centre. Les quartiers les plus populaires sont Adriatico et Borgo Rodi pour leurs connexions efficaces et leur emplacement stratégique.

Choisir Ancône, si vous désirez acheter un logement dans les Marches, ne manque pas d’avantages. Parmi ceux-ci, on ne peut manquer de mentionner la valeur moyenne des logements. Cette dernière est restée très basse si l’on considère qu’elle s’élève à 1 580 euros par mètre carré.

Macerata

Macerata se trouve dans une région de collines d’ une beauté à couper le souffle. Elle est à seulement trente kilomètres de la côte adriatique. C’est une véritable ville étudiante grâce à la présence de l’université, fondée en 1920 et parmi les plus anciennes du monde. Vivante et joyeuse, mais aussi familiale, elle est idéale pour tous ceux qui recherchent un peu de tranquillité sans renoncer à bouger. De nombreuses activités de plein air et des dizaines d’événements culturels ont lieu tout au long de l’année. De plus, grâce à la proximité des Apennins, il est possible de rejoindre facilement les pistes de ski en hiver. En ce qui concerne les transports, pas moins de treize lignes de bus sont disponibles. La gare ferroviaire permet aussi de rejoindre facilement les autres villes de la région.

Les meilleurs quartiers pour la recherche d’une maison sont le centre historique et le Collevario. Les prix d’un logement ? Ils se situent autour de 1 190 euros le mètre carré. Une très bonne affaire donc pour ceux qui veulent acheter une maison dans les Marches à bon prix.

Porto Recanati

C’est la destination balnéaire préférée des familles et des enfants, et l’une des plus recherchées de la région. Ce village de pêcheurs est l’une des perles de la Riviera du Conero. Elle offre aux visiteurs une charmante promenade en bord de mer – le Corso Matteotti – entièrement fermée à la circulation, idéale pour les promenades à pied ou à vélo parmi les maisons colorées de la ville.

Sur les plages vous trouverez de nombreux établissements balnéaires, qui disposent d’installations  idéales pour les amateurs de soleil, de détente et surtout de sport. Le cœur de Porto Recanati se dévoile à travers des rues et des ruelles étroites parsemées d’établissements typiques et abrite le célèbre château souabe. Grâce à sa situation centrale, il est accessible par tous les moyens de transport. Ici, la valeur au mètre carré d’une propriété est d’environ 2 100 euros. Si vous voulez acheter une maison dans les Marches pour la mettre en location saisonnière, Porto Recanati est une ville idéale.

Civitanova Marche

Les paysages pittoresques de Civitanova Marche sont célèbres dans toute la région et alternent entre collines, montagnes et plages.

La ville est l’une des stations balnéaires les plus populaires. Ceci pour sa mer et ses plages, mais aussi pour ses bars animés et ses boutiques célèbres. Il y a deux centres : d’une part, la ville haute. c’est le vieux village construit sur une colline entourée des murs d’un château médiéval. D’autre part, se trouve la ville côtière.

Parmi les endroits les plus populaires, nous citons les bâtiments Art nouveau du Lido Cluana et de la Pescheria, autrefois centre du commerce de pêche . Les espaces verts et les pistes cyclables ne manquent pas non plus. Les liaisons à l’intérieur de la ville et avec l’arrière-pays sont efficaces. Elles sont garanties par d’excellents moyens de transport et la sortie d’autoroute toute proche.

Celui qui choisit d’acheter un bien immobilier ici s’assure un investissement pour la vie. La valeur des biens immobiliers ?  1 800 euros par mètre carré.

Pesaro

Pesaro est l’une des villes les plus populaires de la région des Marches et est célèbre comme ville de la musique pour avoir été le lieu de naissance du compositeur Gioacchino Rossini. Acheter une maison dans les Marches, à Pesaro, est un investissement qui peut être rentable, car vous pourrez louer facilement le logement aux touristes durant la belle saison.
Surplombant la mer Adriatique, Pesaro s’enorgueillit d’un centre historique rempli de palais qui célèbrent son histoire ancienne. Elle offre aussi la possibilité de faire du vélo presque partout. La côte est également idéale pour les amateurs de sports nautiques. Ceux qui préfèrent découvrir la mer depuis la campagne verdoyante trouveront à Pesaro un lieu de vie idéal. Ici, la valeur au mètre carré d’une propriété est d’environ 2 400 euros.

San Benedetto del Tronto

San Benedetto del Tronto est situé au cœur de la Riviera delle Palme. La ville se compose du « salotto buono » – la partie la plus moderne – et du « paese alto » – la ville haute -. Cette dernière présente un plan typiquement médiéval avec des rues pavées. En vous promenant dans le vieux village, vous aurez l’impression de vivre dans une ville différente de la partie plus moderne de San Benedetto, où se concentre la vie nocturne.

Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter une maison ? D’une part, nous trouvons la zone Marina Centro qui, grâce à sa proximité avec la mer, à la présence d’une grande zone piétonne et aux différents services, en fait un quartier recherché par ceux qui veulent se détendre après une journée de travail. Un autre quartier tout aussi recherché est Grottammare : une zone tranquille avec les principaux services, adaptée aux familles à la recherche de petites villas avec de grands espaces extérieurs. Les prix au mètre carré pour l’achat d’un appartement s’élèvent à 2 100 euros le mètre carré.

Acheter une Maison dans les Marches: Attention aux Tremblements de Terre!

En Italie on classe les zones sismiques  comme suit :

• Zone 1 – Il s’agit de la zone la plus dangereuse, où de forts tremblements de terre peuvent se produire.
• Zone 2 – Des tremblements de terre assez forts peuvent se produire dans les municipalités incluses dans cette zone.
• Zone 3 – Les communes de cette zone peuvent être soumises à des secousses modérées.
• Zone 4 – C’est la zone la moins dangereuse. Dans les communes incluses dans cette zone, la possibilité de dommages sismiques est faible.

La région des Marches est presque intégralement classée comme Zone 2. Ceci a une répercussion importante sur la constructibilité et l’urbanisme. Dans une zone 2 vous ne pouvez pas faire construire tout type d’habitation. Il y a en effet des règles strictes d’urbanisme à respecter.

Ces règles peuvent varier d’une commune à l’autre, et même d’un quartier à l’autre à l’intérieur d’une ville. Il faut donc vous renseigner avant de projeter d’acheter un terrain dans les Marches, si vous avez l’intention de faire bâtir une maison. Vous devrez faire construire cette maison en respectant des normes particulières de construction. Ceci pour ne pas risquer d’effondrement en cas de secousses violentes.

Méfiez-vous aussi des Abus de Construction

En Italie on trouve certaines régions qui comptent un gros pourcentage de constructions abusives au sein de leur marché immobilier. C’est le cas des Marches.

Les constructions non autorisées, qu’il s’agisse de nouvelles constructions ou d’extensions de bâtiments existants, sont malheureusement un phénomène caractéristique en Italie. Outre le fait qu’elle porte atteinte à la culture de la légalité et donc à la vie civile, elle favorise l’exploitation des travailleurs et la prolifération de la criminalité organisée. Mais elle compromet aussi le territoire, provoquant la dégradation du paysage. C’est pourquoi il s’agit également d’une préoccupation environnementale.

Les constructions non autorisées en Italie, un problème historique

Dans les années 1950 et 1960, l’Italie, encore essentiellement rurale, a connu une expansion considérable de la construction et un processus rapide d’industrialisation. Ce phénomène a favorisé le recours aux constructions abusives. Celles-ci répondaient, en termes de coûts et de délais, aux nouvelles exigences. Il s’agissait en effet d’habitations beaucoup moins coûteuses que les habitations légales. Leur construction évitait les procédures normales, mais exploitait de la main-d’œuvre non déclarée.

Acheter une maison dans les Marches qui présente des abus de construction

Avant de signer une offre d’achat qui vous engage à acheter le bien, il est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé pour vous faire assister dans vos démarches. Celui-ci fera effectuer les vérifications essentielles qui vous permettront de savoir si la maison qui vous intéresse présente des abus de construction. Le cas échéant, il pourra faire évaluer pour vous l’entité du problème, et ses possibles solutions. Certains abus de construction en effet peuvent recevoir une amnistie. En l’échange d’une certaine contravention à payer (variable selon les zones), il est possible de « pardonner » l’abus en question. Il peut être intéressant au contraire de faire effectuer les modifications qui permettront de remettre aux normes la maison. Que ce soit en vous engageant à le faire à vos frais, ou en négociant une baisse du prix d’achat en fonction de la somme à débourser pour les travaux.

Il est possible également que la construction soit complètement abusive, par exemple si elle se trouve dans une zone interdite. Dans ce cas les problèmes suite à l’achat seraient plus difficiles à résoudre. Vous seriez bloqué pour mettre le bien en location, et il serait très difficile de la revendre dans le futur.

Les normes de contrainte paysagère

Il y a beaucoup de constructions abusives dans la zone côtière, malgré une législation claire et précise.

• La contrainte paysagère, pour les territoires côtiers inclus dans la bande des 300 mètres à partir du rivage, a été introduite par le décret ministériel du 21 septembre 1984, suivi des normes primaires…. le décret-loi n° 312 de 1985, converti en loi n° 431 de 1985, puis absorbé par le décret législatif n° 490 du 29 octobre 1999, avec une réglementation plus récente et plus précise contenue dans les articles 142 et suivants du décret législatif n° 42 de 2004.
• Les travaux non autorisés réalisés dans la bande d’inconstructibilité de 150 mètres à partir du rivage doivent être considérés comme irrémédiables, car la contrainte est absolue et obligatoire.
• La construction de nouveaux bâtiments est interdite dans la bande de 100 mètres de profondeur du périmètre interne du domaine maritime de l’État.
• Pour obtenir le permis de construire en amnistie  c’est l’ensemble du bâtiment qui doit se trouver au-delà de la bande des 150 mètres de la mer et non pas seulement l’un de ses bords.

Ces normes ne sont pas toujours respectées. Il est donc fondamental de faire vérifier le respect ou non de celles-ci avant de vous engager dans l’achat d’une maison dans les Marches.

En Conclusion

Il est tout à fait possible d’acheter une maison dans les Marches de façon sécurisée. Toutefois, pour éviter la survenance du moindre désagrément, il est primordial de vérifier, avant la signature de tout document, le niveau de conformité urbanistique et cadastral du bien immobilier faisant l’objet de votre intérêt. Il convient également de réaliser toutes les formalités administratives nécessaires.

Avant de formuler toute offre d’achat pour l’acquisition d’un bien immobilier dans les Marches, assurez-vous d’en comprendre pleinement les implications juridiques. Le droit immobilier italien est spécifique. Il est donc recommandé de faire examiner tout document par un avocat indépendant, spécialisé et francophone avant de le signer.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison dans les Marches, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

Acheter une maison dans le Molise vous intéresse? Dans cet article, retrouvez de précieuses informations sur cette région moins connue que d’autres, mais qui présente des avantages conséquents au niveau du confort et de la qualité de vie.

Le molise est une région récente, sa création date en effet de 1963. Avant cela, ce territoire faisait partie de la région des Abbruzzes. C’est une région qui offre un niveau de vie unique. La tranquillité de l’arrière-pays, avec ses forêts intactes, la beauté des montagnes les plus sauvages et de ses pistes de ski, l’exclusivité de la côte adriatique avec sa mer « drapeau bleu » et ses plages libres. Ceux qui choisissent d’acheter ou de louer une maison dans le Molise découvrent la commodité d’avoir tout à portée de main, de ne pas avoir à prendre la voiture pour aller travailler, de se déplacer rapidement dans les petits villages comme dans les grandes villes, de retrouver le contact avec la terre ou de cultiver son propre potager.

Le Molise détient en outre le record du plus grand nombre de centenaires en Italie. Quel est son secret ? Respirer un air pur non pollué par les grandes usines, le contact avec la nature, la possibilité de faire de longues promenades, une alimentation saine et de qualité sont autant d’éléments qui améliorent la qualité de vie.

Acheter une Maison dans le Molise: Où?

Campobasso

Campobasso possède un patrimoine culturel et monumental très vaste. La ville est composée d’une partie ancienne d’origine médiévale et d’une partie plus moderne et élégante datant du XIXe siècle.
Le château de Manforte est la pièce maîtresse de la ville. De là, on peut admirer le merveilleux panorama depuis un rocher sur la montagne.
La Piazza della Prefettura abrite l’imposante cathédrale de Campobasso, dédiée à la Sainte Trinité.
La Piazzetta Palombo, remplie de petites boutiques, est entourée d’imposantes portes en fer.

Si vous envisagez d’acheter une maison dans le Molise, Campobasso offre tout ce dont vous avez besoin.
La ville possède des routes sans chaos, idéales pour les familles et les enfants, et des transports publics qui fonctionnent. Les routes sont praticables même en cas de neige. L’on y trouve des bois, des campagnes, et des parcs pour les enfants.
Dans la vieille ville on trouve aussi de nombreux restaurants où déguster les spécialités locales, écouter de la musique et boire un verre.
Les écoles sont nombreuses et l’Université du Molise, dont le siège se trouve à Campobasso, est également présente.

Isernia

Isernia est une petite commune du Molise d’environ 21 000 habitants. Il s’agit d’une localité montagneuse. Très bien desservie, elle ne manque pas de supermarchés, de bars, de magasins, de restaurants et de lieux d’attraction.
Pour les familles, la ville d’Isernia offre des services de transport efficaces et sûrs. La présence de l’université, au fil des ans, a augmenté la population de façon significative.

Parmi les beautés d’Isernia, il y en a certaines qu’il faut visiter au moins une fois dans sa vie. Parmi elles on peut citer la Cathédrale Saint-Pierre-Apôtre.  Symbole même de la ville, l’église se situe au-dessus d’un ancien temple dédié à Jupiter, Minerve et Junon. Le Parc des eaux sulfureuses est à visiter aussi, si vous aimez les eaux thermales.  Vous y trouverez également de nombreux restaurants et une riche gastronomie locale ainsi que d’excellents vins. En hiver Isernia vous offrira une suggestive promenade dans le centre historique.

Termoli

Termoli, la perle de la côte du Molise, enchante les visiteurs avec sa vieille ville pittoresque. Elle se dresse majestueusement sur un promontoire surplombant la plage de Sant’Antonio. En traversant les ruelles du village, on peut admirer des trésors architecturaux tels que l’imposant château souabe et la magnifique Piazza del Duomo, le cœur battant de la ville. Vous découvrirez la célèbre « rejecélle », l’une des ruelles les plus étroites du monde. Avec ses 50 cm de large, elle défie les visiteurs.
Les maisons qui font face à la mer offrent un spectacle époustouflant. Leurs couleurs variées se fondent dans le bleu de la mer. Au nord, la plage de sable fin invite à la pure détente. Au sud en revanche, sur la plage de Rio Vivo, les sports nautiques sont les protagonistes incontestés.
Pendant l’été, Termoli s’anime avec des événements culturels et traditionnels, notamment le festival international de folklore et l’incendie symbolique du château souabe, le 15 août.

Acheter une maison dans le Molise: Attention!

Vers les années 1950 et 1960, l’Italie, encore majoritairement rurale, a connu une immense expansion immobilière et un processus d’industrialisation rapide. Ce phénomène a favorisé les abus de construction, qui répondaient aux nouvelles exigences en termes de coûts et de délais. Il s’agit en effet de logements beaucoup moins coûteux que les logements légaux, dont la construction échappe aux procédures habituelles, qui exploite une main d’œuvre non déclarée. Dans la plupart des cas, les constructions abusives étaient entre les mains de la criminalité organisée. L’État n’a jamais réussi à éradiquer véritablement le phénomène. Il reste encore aujourd’hui très présent dans plusieurs régions, principalement dans le sud de l’Italie.

Les données de l’ISTAT placent le Molise au premier rang en Italie avec un indice de logement abusif de 69,5 %. Si vous achetez une maison dans le Molise il est donc fort probable que celle-ci présente des anomalies.

Les abus de construction:

Il ne s’agit évidemment pas de constructions non autorisées au sens strict, mais au sens large. Des maisons construites grâce à des permis de construire étendus, en l’absence d’études hydrogéologiques, sur des terrains qui n’ont jamais été étudiés et qui se sont révélés par la suite sujets à des glissements de terrain et à des affaissements. Ou encore des maisons construites dangereusement près de la mer (c’est le cas du quartier Rovivo Marinelle à Termoli), qui s’inondent comme des bassins chaque fois que la fureur du vent et la force de la nature poussent les vagues et la pluie dans l’ancien marais transformé en « village résidentiel » au sud de la ville adriatique.

Techniquement ces maisons ne sont pas illégales. Mais les autorisations délivrées par les administrations de l’époque n’ont pas tenu compte d’une série de « facteurs de risque » qui, en substance, les rendent illégales aujourd’hui. Le temps et les événements calamiteux montrent d’ailleurs la vulnérabilité absolue du patrimoine bâti du Molise. Le Molise détient le record dans l’exploitation sauvage du territoire ainsi que dans l’érosion de l’espace rural par l’étalement urbain. Le coupable ? L’absence historique de loi-cadre sur l’urbanisme dans la région et la mauvaise planification des municipalités. Rappelons que le Molise a vu le jour en tant que région à part entière seulement en décembre 1963.

Comment vous protéger?

D’une part les agents immobiliers ne sont pas toujours informés sur les règlementations en vigueur et d’autre part, le notaire en Italie n’est pas tenu de vérifier la conformité urbanistique et cadastrale des biens immobiliers. Il est donc indispensable de vous faire assister par un avocat spécialisé en droit immobilier pour défendre vos interêts lors de l’achat d’un logement dans le Molise. Il fera effectuer pour vous une enquête préliminaire, qui vous renseignera sur l’état du bien immobilier et vous permettra de réaliser un achat sans mauvaise surprise. Le cas échéant vous aurez également la possibilité de négocier une baisse du prix de vente, ou l’engagement de la part du propriétaire actuel de mettre le logement aux normes comme condition pour l’achat.

En Conclusion…

Pour Acheter une Maison dans le Molise en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une Maison dans le Molise, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

Acheter une maison en Campanie pour s’y installer ou pour la louer à courte durée aux vacanciers est un investissement qui intéresse de plus en plus d’acheteurs étrangers. Les prix sont assez abordables et la région est particulièrement recherchée pour ses bords de mers, ses paysages à couper le souffle, sa nature sauvage, son histoire exceptionnelle et sa gastronomie.

Dans cet article, retrouvez de précieuses informations pour réaliser votre projet immobilier en Campanie.

Acheter une Maison en Campanie: Où?

Naples

Naples est une ville à l’histoire millénaire qui se reflète dans des monuments fascinants, des musées remarquables et un calendrier animé d’événements artistiques et culturels. La ville abrite de nombreux sites historiques. Parmi ceux-ci le célèbre Castel dell’Ovo, le Maschio Angioino et les ruines antiques de Pompéi et d’Herculanum, situées à proximité. Vivre à Naples, c’est s’immerger dans un environnement riche en culture et en histoire.

La situation géographique de Naples est l’un de ses principaux atouts. Située entre la mer et les collines, elle offre des vues à couper le souffle.  Diverses activités de plein air sont possibles, telles que des excursions sur le Vésuve. La visite des îles du Golfe (Capri, Ischia et Procida) le long de la côte amalfitaine est conseillée également.

Naples est universellement reconnue comme la patrie de la pizza, mais son offre gastronomique va bien au-delà.  Vivre à Naples est relativement bon marché par rapport à d’autres grandes villes italiennes. Selon les données recueillies par le site Immobiliare.it, en avril 2024, le prix de vente moyen d’une maison à Naples était de 2 832 euros par mètre carré.

Cependant, les coûts varient considérablement en fonction de la zone choisie. À Naples la circulation est intense et le chaos quotidien, en particulier dans les quartiers les plus fréquentés. Les embouteillages peuvent rendre les déplacements difficiles et stressants. De plus, le système de transport public, bien que varié, ne garantit pas toujours la ponctualité et l’efficacité. Il y fait cependant bon vivre et la sympathie des napolitains est contagieuse. Si vous envisagez d’acheter une maison en Campanie, Naples peut être une option d’investissement très intéressante.

 Salerne

Cette ville offre un équilibre parfait entre l’ancien et le nouveau. Avec la possibilité de se plonger dans l’histoire et la culture tout en profitant du confort d’une ville moderne.
Salerne est une ville entièrement tournée vers la mer. Cela signifie que vous pourrez profiter de tous les services, mais aussi d’une position privilégiée pour explorer les plus belles plages de Campanie.
Salerne offre également une bonne qualité de vie, avec un large éventail de services, d’activités récréatives et d’opportunités d’emploi.
La ville est célèbre pour son charmant centre historique, avec ses rues étroites, ses églises et ses bâtiments anciens. Mais Salerne est aussi une ville dynamique et en pleine croissance. Ceci grâce aux récents travaux de modernisation et aux divers événements culturels. La ville abrite également plusieurs établissements d’enseignement, dont l’université de Salerne, l’une des plus anciennes et des plus respectées d’Italie. La proximité du front de mer et de la gare est également appréciable.

Torre del Greco

Cette ville a reçu plusieurs récompenses au fil des ans. Elle fait partie de l’association Infioritalia, de l’itinéraire œnogastronomique de la Route des vins du Vésuve et des Produits typiques du Vésuve et, enfin, du Parc national du Vésuve, zone protégée entre Naples et la péninsule de Sorrente.
Torre del Greco est une ville aux origines anciennes et aux traditions fortes. Le centre urbain est orné par les merveilleuses villas vésuviennes. À Contrada Sora, par exemple, on peut voir les vestiges de la villa du même nom. À Contrada Calastro, on a découvert les ruines d’une ancienne villa rustique. La commune possède également 10 km de côte, avec des vues à couper le souffle sur le golfe de Naples. Les plages de sable noir sont bien équipées pour la saison balnéaire. En outre, le parc national du Vésuve est une destination très appréciée des amateurs de trekking et de VTT sur les sentiers qui mènent aux pentes du volcan Vésuve.

Caserte

C’est une ville riche en culture et en charme. De plus en plus peuplée chaque année et pleine d’entreprises et d’activités. Grâce à sa proximité avec les provinces voisines et la ville métropolitaine de Naples, Caserte est un centre commercial vital pour tout le sud de l’Italie. Elle relie le bas Latium, le Molise et la capitale de la Campanie. La province de Caserte etait autrefois connue sous le nom de Terra di Lavoro car principalement consacrée à l’agriculture. Elle abrite de nombreuses villes, dont certaines sont particulièrement célèbres pour leurs spécialités culinaires, artistiques et historiques.

Parmi elles, Santa Maria Capua Vetere, Aversa et Capua se distinguent certainement. Dans la première, surnommée « la ville du forum » parce qu’elle abrite l’un des tribunaux les plus importants de Campanie, se trouvent l’amphithéâtre campanien, véritable ruche de la culture romaine antique, et le Mithraeum, l’un des rares musées de cette religion millénaire encore debout. L’ancienne Capoue, avec sa tradition et ses vestiges d’époques révolues, ainsi qu’Aversa, avec sa vie nocturne et sa grande zone industrielle – l’une des plus importantes du sud de l’Italie – font de l’ensemble de la région de Caserte une option très intéressante pour ceux qui souhaitent acheter une maison en Campanie.

Avellino

À Avellino et dans ses environs, vous pourrez profiter d’un panorama artistique et culturel unique. Vous pourrez aussi participer à des festivals et à des foires grâce à une excellente gastronomie et ses vins inimitables. Le Duomo est l’un des monuments les plus importants du centre historique. Aujourd’hui, la cathédrale de l’Assomption est de style néoclassique, bien que ses fondations remontent au Xe siècle. Bien qu’elle ne soit pas visitable, la Tour de l’Horloge, symbole incontesté de la ville, mérite un coup d’œil.

En continuant votre promenade, vous tomberez sur le Palazzo Caracciolo, un bâtiment public situé sur la Piazza Libertà. En ce qui concerne les espaces verts, vous trouverez le Parco Santo Spirito, un très grand jardin public. Dans le centre se trouve également le musée Irpino, qui expose diverses collections d’œuvres provenant de la région. Enfin, pour terminer , il est intéressant de se promener sur le Corso Vittorio Emanuele II, le centre de la ville. Avellino est une ville fascinante. Sa situation centrale en Campanie et sa proximité avec les parcs naturels en font l’endroit idéal pour s’y installer ou y passer ses vacances.

Acheter une Maison en Campanie: Les risques

La campanie est une zone à haut risque sismique, de par le célèbre Vésuve, mais également de part le moins connu mais plus dangereux  Champs Phlégréens, un deuxième volcan situé également dans la province de Naples. Pour les habitants de Naples, « les Campi Flegrei et le Vésuve sont comme le père qui dort pendant que l’enfant joue« .
Si, jusqu’à aujourd’hui, le père ne s’est pas réveillé, les ruses de l’enfant ont, en revanche, dramatiquement affecté cette terre tout au long de l’histoire . La première que nous connaissons bien est celle de 79 après J.-C. avec l’éruption qui a balayé Pompéi et Herculanum. La dernière s’est produite pendant la Seconde Guerre mondiale.

Des données alarmantes

En Campanie aujourd’hui, plus de 4000 écoles, 250 hôpitaux et 850 000 bâtiments, publics et privés, se situent dans des zones à haut risque sismique. Les données sont fournies par l’Ordre des géologues qui rappelle qu' »en Campanie, comme dans le reste du pays, il n’existe pas encore de fichier des bâtiments avec une classification sismique des édifices ». En bref, il manque ce « brevet » qui devrait certifier l’état de santé du bâtiment. Mais ce qui est encore plus inquiétant, ce sont les constructions illégales, sans aucun contrôle, qui sont certainement plus fragiles. On estime que 20 % des maisons de la zone rouge ne possèdent pas d’autorisation et sont à risque.

Les zones les plus fragiles donc sont celles du Matese, du Sannio et de l’Irpinia. Naples, en revanche, n’a pas une sismicité très élevée. La capitale se trouve dans la catégorie moyenne. La « vieillesse » des bâtiments et le manque d’entretien représentent cependant un risque similaire. 70 % d’entre eux ont plus de quarante ans, contre 53 % dans la région. Si vous voulez acheter une maison en Campanie, il s’avère donc nécessaire de faire vérifier par un expert qualifié l’état exact des lieux et leurs possibles risques et défauts de construction.

 le risque hydrogéologique existe aussi!

Selon les recherches menées par l’autorité de bassin, dans la seule ville métropolitaine de Naples, plus de 140 000 personnes vivent « dans des zones à risque très élevé et élevé de glissement de terrain et à risque moyen d’inondation ». Selon les experts, cette combinaison de risques sismiques et hydrogéologiques peut « provoquer des pertes humaines et l’effondrement ou la perte de fonctionnalité des bâtiments ». L’examen des données  révèle donc que 91,5 % des communes sont affectées par un « risque de glissement de terrain très élevé ou élevé et/ou un risque d’inondation moyen ».

Dans ces conditions, il est indispensable de faire réaliser une enquête préliminaire sur le bien immobilier que vous envisagez d’acquérir avant de faire une proposition formelle d’achat. La proposition d’achat a en effet la valeur légale d’un contrat de vente à tous les effets, si le propriétaire l’accepte. Acheter une maison qui présente des défauts de construction, en plus du risque évident pour la sécurité,  peut rendre impossible la revente dans le futur.

En Conclusion

Pour Acheter une Maison en Campanie en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une Maison en Campanie, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

Acheter une maison en Lombardie pour y vivre, pour y passer des vacances ou pour la louer est un investissement qui intéresse de nombreux étrangers. Le territoire de la Lombardie est un symbole de modernité et de développement. Il présente des beautés naturelles d’un grand charme, rehaussées par un patrimoine artistique et culturel d’une valeur considérable. Grâce à ses montagnes, ses lacs, en particulier le Lac Majeur, le Lac de Côme, et le Lac de Garde,  ses plus de 300 musées, ses villes d’art, ses traditions œnogastronomiques, ses possibilités sportives et la qualité de son accueil, la Lombardie attire chaque année plus de 15 millions de touristes et de visiteurs dans ses structures d’hébergement.

Acheter une Maison en Lombardie: Où?

Milan

Milan, capitale de la Lombardie, est le centre névralgique de l’économie italienne. C’est aussi une référence internationale en matière de mode et de design. Cette ville sait allier le dynamisme du rythme effréné d’une métropole à la beauté d’œuvres d’art intemporelles, à la tranquillité de splendides jardins et au charme futuriste de ses gratte-ciel.

La ville compte de nombreux monuments que les visiteurs peuvent admirer. Tout d’abord, le Duomo, avec ses splendides flèches. Sur la plus haute se dresse, à 108,50 mètres de hauteur, la statue de la « Madonnina ». Elle est le premier symbole de la ville, qui domine l’espace urbain depuis 1774. La présence de musées est également très riche: de la célèbre Pinacoteca di Brera (galerie d’art de Brera) au Museo del Novecento (musée du XXe siècle), en passant par la GAM (galerie d’art moderne) et le Poldi Pezzoli. Un autre symbole de Milan est sans aucun doute le célèbre Teatro alla Scala.

Bergame

Après la reconnaissance de ses imposants remparts au patrimoine mondial de l’UNESCO en 2017, Bergame a également rejoint le Réseau des villes créatives de l’UNESCO pour la gastronomie en 2019. Ceci grâce à son riche patrimoine gastronomique qui compte des dizaines de produits traditionnels, dont ses fromages. Elle est la seule province italienne et européenne à posséder 9 fromages D.O.P. Bitto, Formai de Mut dell’Alta Val Brembana, Grana Padano, Gorgonzola, Taleggio, Provolone Valpadana, Quartirolo Lombardo, Strachitunt, et Salva Cremasco. Les visiteurs peuvent admirer, parmi les nombreux lieux évocateurs de la ville, les étroites ruelles médiévales ou l’ancienne Torre Civica qui, depuis 360 ans, marque 22 heures avec cent carillons. Une visite de Bergame ne peut se passer du Palazzo della Ragione, du Palazzo Nuovo et, en descendant vers la ville basse, de l’architecture des années 1920 de Marcello Piacentini.

Brescia

Brescia est une ville à l’âme versatile. Elle combine le charme du passé, incarné par les édifices médiévaux et les ruines romaines, avec la modernité des lieux à la mode. On y admire la Piazza della Loggia, avec sa tour de l’Horloge, la Piazza Paolo VI, où se trouvent le Duomo Vecchio millénaire et le Duomo Nuovo, avec sa façade blanche de style baroque tardif. À cela s’ajoute l’ancienne Brixia Romana, parc archéologique classé au patrimoine mondial de l’Unesco. Ce dernier constitue un itinéraire de quatre mille mètres carrés au centre du tissu urbain.

Côme

Côme est une ville qui allie le charme de son lac à des lieux de culture et de science. C’est ici qu’est né en 1745 le célèbre physicien et inventeur de la pile Alessandro Volta. Lui est dédié le petit panthéon des bords du lac, le Tempio Voltiano, conçu par l’architecte Federico Frigerio en 1927. Les églises à visiter à Côme sont également nombreuses et splendides, tant du point de vue historique qu’artistique. En premier lieu, le Duomo. Parmi les excellences qui rendent la ville célèbre dans le monde entier, il y a la production de la soie. Si vous voulez acheter une maison en Lombardie et profiter d’un cadre de vie de qualité, Côme est une ville idéale. Sa situation géographique, la richesse de ses services et ses nombreuses possibilités de loisirs et d’épanouissement personnel sont reconnues.

Crémone

Crémone est la ville de la musique par excellence. Elle est célèbre dans le monde entier pour l’art de la lutherie, la construction d’instruments à cordes tels que les violons, les altos, les violoncelles et les contrebasses. Il existe actuellement 150 ateliers disséminés dans les rues de la ville. Dans ces lieux se renouvelle l’excellence d’une tradition ancienne. L’Unesco en effet l’a inscrite en 2012 sur la liste représentative du patrimoine immatériel de l’humanité sous le nom suivant : « L’artisanat traditionnel du violon à Crémone ». C’est une destination incontournable pour tous les amateurs de musique. En outre, cette ville offre à ses visiteurs la possibilité d’admirer une splendide architecture médiévale. Parmi celles-ci, le Torrazzo, symbole de la ville, qui se dresse sur la Piazza del Comune, est le plus haut clocher en briques d’Europe.

Lecco

Lecco est une belle ville située sur les rives du lac . Elle est étroitement liée à l’un des chefs-d’œuvre de la littérature italienne : « Les Fiancés » d’Alessandro Manzoni. La Villa Manzoni est dailleurs le musée littéraire le plus visité de Lombardie. Une étape obligatoire de Lecco est Pescarenico, un faubourg situé au sud du centre ville, composé de rues étroites et de bâtiments bas qui conservent les caractéristiques typiques de l’architecture des XVIIe et XVIIIe siècles.

Lodi

Lodi est un lieu qui allie le charme du passé et des traditions à un regard tourné vers le présent. Elle offre en effet une beauté architecturale, des paysages évocateurs et une bonne cuisine. La ville associe des témoignages du passé à des lieux de style moderne. Son âme Art nouveau se découvre en visitant la Casa Biancardi, la Casa degli Angeli, le garage Fiat de la Via Solferino et la Casa Arosio.

Mantoue

Mantoue offre un mélange parfait d’histoire, d’œuvres d’art célèbres et d’édifices architecturaux particuliers. C’est la destination préférée de ceux qui recherchent un tourisme alliant culture, détente et bonne cuisine. La ville est située sur les rives des trois lacs créés par le fleuve Mincio : di Mezzo, Inferiore et Superiore. Son aspect urbain a été façonné par les Gonzague, en collaboration avec les plus grands artistes de l’époque. Une destination incontournable pour les touristes est certainement le Palazzo Te. Situé juste à l’extérieur de la ville, conçu par le grand architecte Giulio Romano, commandé par Federico II de Gonzaga. Parmi les fresques les plus célèbres à l’intérieur, citons « La Chambre de Cupidon et Psyché » et la salle des géants.

Acheter une maison en Lombardie: la nouvelle directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments

Le 28 mai dernier entrait en vigueur la nouvelle directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (directive 2024/1275 du 24 avril 2024), remplaçant celle de 2010 (directive 2010/31/UE du 19 mai 2010) qui avait déjà été plusieurs fois modifiée. Le texte prend place au sein du Pacte vert européen, visant notamment une réduction des émissions de gaz à effet de serre dans l’Union européenne (UE) de 55 % d’ici 2030.

Isolation thermique, pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques sont des éléments qui permettent aux maisons de passer de la classe G à la classe supérieure. Leur introduction dans l’architecture et les équipements des maisons a cependant un coût important. La course à la rénovation donc, pour ceux qui en ont les moyens , a commencé. Il est possible d’ailleurs que la demande fasse grimper le prix des devis des entreprises de construction. La Lombardie est de surcroît  l’une des régions qui a le plus de mal à s’adapter aux nouvelles normes. En effet, 39,3% des maisons à vendre dans la région sont encore en classe G. 15,9 % sont en classe F. Elles consomment respectivement plus de 160 kilowatts par mètre carré pour la première, et entre 121 et 160 kilowatts pour la seconde. D’ici 2030, plus d’une maison sur deux en Lombardie sera donc hors-la-loi.

La situation actuelle

En Lombardie, les maisons de classe G à vendre sont passées de 45 % à 39 %  en un an. La première étape à atteindre d’ici 2030 est la classe énergétique E. C’est-à-dire que la consommation doit être entre 91 et 120 kilowatts par mètre carré. À ce jour, seules 11,9 % des maisons sur le marché du logement appartiennent à cette catégorie, contre 8,3 % pour la classe D, 4,5 % pour la classe C et 4,9 % pour la classe B. En l’état actuel des choses, seules 15,2 % des maisons sur le marché du logement appartiennent à cette classe.

À l’heure actuelle, seuls 15,2 % des logements appartiennent à la classe A ou à une classe supérieure, avec une consommation d’énergie  comprise entre 15 et 30 kilowatts. Pour amener une classe G à ces niveaux, il faut investir jusqu’à 40 000 euros. Et s’il est vrai que les économies réalisées grâce à une rénovation énergétique sont visibles sur la facture d’énergie, il est tout aussi vrai que les propriétaires sont confrontés à un effondrement de la valeur de leur logement.

Les conséquences de la directive du Pacte Vert Européen sur l’achat d’une maison en Lombardie

D’ici à 2030, le prix des propriétés appartenant aux classes énergétiques les plus basses devrait baisser de 20 %. Celui des bâtiments de classe A ou supérieure en revanche, qui ne représentent que 15,2 % du marché, augmentera d’au moins 10%.

Actuellement le prix de vente des logements classés dans les quatre premières classes énergétiques (A-D) est en moyenne supérieur d’environ 25 % à celui des logements classés dans la classe G, la plus basse. Par conséquent si vous voulez acheter une maison en Lombardie, renseignez-vous sur la classe énergétique du logement qui vous interesse. Si cette dernière est basse, vous pourriez peut-être en effet négocier une baisse du prix de vente. La directive européenne étant désormais entrée en vigueur, les travaux d’amélioration à prévoir sont inévitables.

En alternative, vous pouvez aussi considérer d’acheter uniquement un bien immobilier qui fait partie des meilleures classes énergétiques. Cela vous évitera en effet de devoir investir dans un deuxième temps une somme importante pour les travaux nécessaires. Demandez toujours dans tous les cas à voir le diagnostic de performance énergétique avant de signer une promesse d’achat.

En règle générale, il est toujours bon de vous faire assister dans votre démarche d’achat immobilier par un avocat spécialisé. Il saura faire effectuer pour vous toutes les vérifications nécessaires, et négociera à votre place avec le vendeur et/ ou l’agence immobilière qui le représente.

En conclusion

Pour acheter une Maison en Lonbardie en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une maison en Lombardie, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).