Commission des Agents Immobiliers Italiens :

Un changement important est en train de se produire sur le marché immobilier en Italie. Publiée au Journal officiel italien le 13 décembre 2024, la loi sur le travail n° 203 est entrée en vigueur le 12 janvier 2025. Cette loi introduit une approche simplifiée du traitement des commissions des agents immobiliers dans les actes notariés. La nouvelle loi élimine l’obligation d’indiquer explicitement le montant des commissions versées aux agents immobiliers dans ces actes. Ce qui présente plusieurs avantages pour ceux qui achètent une maison en Italie, ainsi que pour les vendeurs.

Commission des Agents Immobiliers Italiens : Principaux changements introduits par la loi

En vertu de la nouvelle législation, l’acte de vente doit uniquement indiquer si un médiateur a participé à la négociation.

En outre, les parties doivent:

1.  Fournir le numéro de la facture: le numéro de la facture émise par les agents immobiliers doit être mentionné, mais pas le montant de la commission.
2.  Confirmer la conformité du paiement: l’acte doit confirmer que le paiement correspond au montant indiqué sur le document fiscal.

Cette approche permet de s’assurer que la transaction est parfaitement conforme aux exigences légales tout en réduisant la complexité administrative inutile.

Avantages en matière de Confidentialité lors de l’achat d’une maison en Italie

L’un des avantages les plus notables de la nouvelle loi est la protection de la confidentialité des acheteurs et des vendeurs. En supprimant l’obligation de divulguer les montants des commissions des agents immobiliers dans l’acte de vente, les deux parties peuvent tranquillement négocier les honoraires avec les agents immobiliers sans contrôle externe ou public. Cette souplesse favorise des discussions plus ouvertes et des accords adaptés aux besoins et aux préférences spécifiques des parties concernées.

Commission des Agents Immobiliers Italiens : Transparence et traçabilité

La nouvelle loi supprime la nécessité de déclarer les montants des commissions dans les actes notariés. Elle maintient cependant la transparence grâce à l’obligation de facturation électronique. L’obligation de facturation électronique garantit la traçabilité de tous les paiements et leur conformité avec la législation fiscale italienne. Cette mesure encourage un comportement éthique de la part de toutes les parties, y compris les agents immobiliers. Elle réduit en outre la probabilité d’évasion fiscale ou d’autres irrégularités financières.

Réduction des litiges

En supprimant les montants des commissions dans l’acte, la nouvelle loi réduit les litiges concernant le paiement des agents. Ce qui profite à la fois aux acheteurs et aux vendeurs. Désormais uniquement le numéro de facture et la conformité fiscale seront publiques. Cela évitera effectivement les malentendus ou les conflits sur les montants des commissions. Cette approche simplifiée favorise des transactions plus fluides et une plus grande confiance entre les parties concernées.

Un pas en avant dans la simplification : Faciliter l’achat d’un logement en Italie

La loi sur le travail n° 203 s’inscrit dans le cadre d’un effort plus large de simplification des procédures administratives en Italie. Ce changement fait progresser le marché de l’immobilier en rendant les transactions immobilières plus efficaces, confidentielles et transparentes. Les acheteurs et les vendeurs bénéficieront ainsi d’une réduction de la bureaucratie, d’une diminution des risques de litige et d’un cadre plus clair pour la négociation et l’enregistrement des commissions des agents.
La nouvelle législation supprime donc l’obligation d’indiquer les montants des commissions. Elle exige cependant toujours de fournir le numéro de facture et le code fiscal ou de TVA de l’agent.
Du point de vue de la transparence, cela garantit la traçabilité et la conformité des transactions.

Enfin…

La suppression des montants des commissions dans les actes notariés marque un tournant dans le secteur immobilier italien. En conciliant confidentialité, transparence et traçabilité, la nouvelle législation crée un environnement plus efficace et plus favorable à l’acheteur pour les transactions immobilières.

Si vous souhaitez acheter ou vendre une maison en Italie, les conseils d’un expert juridique peuvent s’avérer inestimables. Notre équipe d’avocats spécialisés en droit immobilier est là pour vous fournir toutes les informations et le soutien juridique dont vous avez besoin. Contactez-nous ou prenez rendez-vous pour une consultation téléphonique gratuite avec un avocat pour obtenir des conseils juridiques sur mesure.

 

Loi de Finances italienne 2025

Le 28 décembre 2024, le Parlement italien a approuvé la Loi de Finances 2025. Ceci en introduisant une série de mesures fiscales visant à soutenir les familles, les travailleurs et les entreprises. Cet article met en évidence les dispositions les plus pertinentes et leurs implications. En outre, il donne un aperçu des réformes qui façonneront le paysage fiscal de l’Italie dans les années à venir.

Soutien aux revenus des ménages et aux contribuables

L’une des principales dispositions de la loi de finances 2025 est la restructuration des taux de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPEF). En particulier, la réforme rationalise le système précédent, ce qui donne la nouvelle structure suivante :

23 % pour les revenus inférieurs à 28 000 euros ;
35 % pour les revenus compris entre 28 000 et 50 000 euros ;
43 % pour les revenus supérieurs à 50 000 euros.
En outre, le gouvernement a étendu le seuil de non-imposition à 8 500 euros pour les salariés et certaines catégories de revenus. Cette mesure réduit donc directement la charge fiscale des ménages à faibles revenus.

Afin d’alléger encore le coût du travail, la loi introduit de nouveaux allègements fiscaux pour les salariés :

Les travailleurs gagnant moins de 20 000 euros par an ont droit à une prime non imposable allant de 7,1 % à 4,8 % de leur revenu.
Les salariés gagnant entre 20 000 et 40 000 euros peuvent bénéficier d’un abattement de 1 000 euros, qui est dégressif pour les revenus supérieurs à 32 000 euros et entièrement supprimé à partir de 40 000 euros.

Soutien aux familles dans le cadre de la Loi de Finances Italienne 2025

La loi de finances 2025 introduit plusieurs mesures visant à renforcer l’aide sociale et financière aux familles.

Tout d’abord, le gouvernement a prolongé jusqu’en 2027 le système de garantie du premier prêt immobilier soutenu par l’État. Cette mesure bénéficie principalement aux jeunes couples, aux familles nombreuses et aux personnes de moins de 36 ans.

En outre, les consommateurs qui achètent des appareils à haut rendement énergétique peuvent bénéficier d’un rabais de 30 %. La remise a un plafond de 100 euros par appareil. Elle passe à 200 euros pour les familles dont l’ISEE est inférieur à 25 000 euros.

En outre, la loi renforce les dispositions relatives au congé parental et prolonge les subventions accordées aux mères qui travaillent. Ces mesures visent à promouvoir l’équilibre entre vie professionnelle et vie privée et à soutenir les familles ayant de jeunes enfants.

La Loi de Finances Italienne 2025 modifie les déductions fiscales

Pour les contribuables à hauts revenus, la loi introduit des plafonds pour les déductions fiscales.

Par exemple :

Pour les revenus compris entre 75 000 et 100 000 euros, la déduction maximale est fixée à 14 000 euros.
Pour les revenus compris entre 100 000 et 120 000 euros, le plafond est ramené à 8 000 euros.
Le parlement a également revu les déductions pour les personnes à charge. Par exemple, le budget supprime les déductions pour les enfants de plus de 30 ans, à l’exception de ceux qui sont handicapés. De même, il limite l’allègement fiscal pour les autres personnes à charge aux parents cohabitants.

Toutefois, certaines déductions restent exemptes de ces plafonds. Les dépenses de santé, les paiements d’intérêts hypothécaires sur les emprunts contractés avant le 31 décembre 2024 et les rénovations énergétiques ne sont pas affectés.

Le domaine de la construction et de l’immobilier dans la Loi de Finances Italienne 2025

La loi prolonge et modifie les avantages fiscaux pour les rénovations immobilières et l’amélioration de l’habitat.

Prime à la rénovation :

En 2025, une déduction de 50 % s’applique aux résidences principales, tandis qu’une déduction de 36 % s’applique aux autres propriétés.
À partir de 2026-2027, les taux passeront à 36 % pour les résidences principales et à 30 % pour les autres biens.
Bonus mobilier :
La déduction fiscale de 50 % sur les achats de meubles et d’appareils électroménagers liés aux rénovations reste disponible en 2025. Toutefois, le plafond des dépenses est fixé à 5 000 euros.

Dispositions pour les travailleurs et les entreprises

La loi de finances introduit plusieurs mesures visant à promouvoir l’emploi et l’investissement.

Par exemple, les entreprises peuvent bénéficier d’une déduction majorée de 20 % pour les nouvelles embauches permanentes. Cette déduction passe à 130 % pour les groupes sous-représentés. Il peut s’agir des victimes de violences faites aux femmes, des jeunes et des personnes handicapées.

En outre, les travailleurs ayant des enfants peuvent prétendre à des avantages sociaux non imposables. Cela jusqu’à concurrence de 2 000 euros par an. Les autres travailleurs en revanche peuvent prétendre à 1 000 euros. En outre, les indemnités de déménagement pour les nouveaux employés qui déménagent à plus de 100 kilomètres sont exonérées d’impôt pendant les deux premières années, jusqu’à concurrence de 5 000 euros par an.

Enfin, le gouvernement maintient le régime d’imposition forfaitaire pour les travailleurs indépendants qui gagnent jusqu’à 85 000 euros par an. Les travailleurs peuvent également combiner ce régime avec un revenu d’emploi ou de pension jusqu’à 35 000 euros.

La Loi de Finances 2025 : Des mesures ciblées pour stimuler la croissance économique.

La loi introduit une réduction du taux de l’impôt sur les sociétés de 20 %. Toutefois, les entreprises doivent réinvestir au moins 80 % de leurs bénéfices, dont 30 % affectés à des investissements dans les technologies de pointe et le développement durable.

En outre, des mesures financières visent à stimuler le secteur du tourisme. Ces mesures se concentrent sur la promotion du tourisme durable, la transformation numérique et l’allongement des saisons touristiques.

En outre, les petites et moyennes entreprises (PME) qui poursuivent leur entrée en bourse ou qui acquièrent des actifs stratégiques dans le sud de l’Italie peuvent prétendre à des crédits d’impôt améliorés. Ces crédits couvrent les frais de conseil et les achats d’équipement.

Crypto-monnaie et imposition des plus-values

À partir du 1er janvier 2026, les autorités augmenteront le taux d’imposition sur les transactions de crypto-monnaies de 26 % à 33 %. En outre, la Loi de Finances Italienne 2025 supprime le seuil d’exonération de 2 000 euros.

Toutefois, une disposition transitoire permet aux contribuables de réévaluer leurs avoirs en crypto-monnaies à la valeur du 1er janvier 2025, en payant un impôt de substitution de 18 %.

Enfin…

La Loi de Finances Italienne 2025 souligne l’importance accordée par le gouvernement à l’équilibre entre la responsabilité fiscale et le soutien ciblé aux ménages, aux entreprises et aux investissements. Naviguer dans ces changements peut s’avérer complexe. C’est pourquoi il peut s’avérer essentiel d’obtenir des conseils professionnels pour garantir la conformité et maximiser les avantages.

Au cabinet d’avocats De Tullio, notre équipe d’experts en matière de fiscalité italienne et transfrontalière, de propriété et de succession est prête à vous aider. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir des conseils personnalisés sur l’impact que les nouvelles réglementations peuvent avoir sur vous.

Acheter une Maison sur le Lac de Garde : Nos conseils pour réussir votre investissement.

Desenzano del Garda, Tremosine sul Garda, Salò, Sirmione, Limone sul Garda, Riva del Garda, Lazise, Peschiera del Garda, Bardolino, Castelnuovo del Garda, Manerba del Garda, San Felice del Benaco, Malcesine, Gargnano, Tignale. Ce ne sont là que quelques-unes des villes ou des petits villages qui surplombent le lac de Garde. Avec la nature luxuriante qui les entoure, elles constituent les principaux attraits touristiques de la région. La visite de ces lieux évocateurs, riches en histoire et en particularités culturelles, vous enchantera certainement. Vous pourrez combiner agréablement les excursions pour découvrir les paysages avec la dégustation des saveurs typiques de la cuisine locale et avec les nombreux sports que l’on peut pratiquer sur le lac de Garde. Le Lac de Garde est une destination très prisée par les touristes qui viennent du monde entier. C’est pourquoi de nombreux investisseurs achètent un bien immobilier dans ces villes, et le mettent ensuite en location.

Acheter une Maison sur le Lac de Garde: Où?

Peschiera del Garda, un musée à ciel ouvert

Certains appellent Peschiera del Garda la « petite Venise ». Les canaux qui la traversent en font un lieu fascinant. Vous pouvez en effet l’admirer en gondole si vous le souhaitez, et la ville faisait partie de la République vénitienne. D’autres la qualifient de « musée à ciel ouvert » en raison des nombreux bâtiments historiques qui témoignent de son passé. Peschiera del Garda est l’une des destinations touristiques les plus populaires de la région de Garda. Située sur la rive sud-est du lac, dans la province de Vérone, cette ville possède un centre historique au charme indéniable. Vous y trouverez célèbre parc d’attractions Gardaland à 4 km. Une maison à Peschiera del Garda coûte moyennement 3452 euros au mètre carré.

Sirmione et ses thermes, entre l’époque romaine et le Moyen Âge

Sirmione est une petite commune active qui garde vivante son histoire suspendue entre l’époque romaine et le Moyen Âge. Ses thermes sont mondialement connus, ainsi que leur eau thermale, l’acqua di Sirmione, utilisée à des fins thérapeuthiques. Ses bâtiments historiques et ses sites archéologiques témoignent de son illustre passé. Se promener dans la vieille ville, visiter le château Scaliger ou le palais Callas (où Maria Callas a séjourné), ou encore admirer les splendides grottes de Catulle sont autant de possibilités qui s’offrent à vous pour découvrir une ville riche en culture, en nature, en gastronomie et en vin.

Riva del Garda, la perle du lac

Principale commune du Trentin gardois, elle se situe à l’extrémité nord du lac et bénéficie d’un climat doux. Riva del Garda est surnommée « la Perle du lac ». C’est peut-être l’un des centres touristiques les plus connus et les plus fréquentés de la région. Ceci grâce à ses plages bien équipées, à sa nature luxuriante et aux nombreux sports que l’on peut y pratiquer. Mais le tourisme de masse n’a pas empêché ce petit bijou niché dans les montagnes d’être également apprécié pour son passé. Les édifices historiques tels que la Rocca ou la centrale hydroélectrique très particulière construite dans les années 1920 en témoignent. On y trouve en outre des paysages naturels fascinants tels que le Parco Grotta Cascata Varone. Le prix moyen au mètre carré à Riva del Garda est de 3644 euros.

Lazise, la plus ancienne commune d’Italie

Située sur la rive orientale du lac, dans la province de Vérone, Lazise est la plus ancienne commune d’Italie. La ville peut s’enorgueillir d’une histoire qui remonte à l’époque romaine. Mais son passé est également souligné par les murailles qui entourent le centre et le château Scaligero, héritages d’un Moyen Âge encore vivant dans l’architecture d’une ville qui surplombe littéralement le lac de Garde. Si proche que lorsque vous vous promenez le long de son magnifique front de lac pavé de carreaux vous avez vraiment l’impression de marcher sur l’eau.

Bardolino, terre d’huile et de vin

Connue dans le monde entier pour son excellent vin local, Bardolino possède sa propre route des vins. Cette commune, située à quelques kilomètres de Lazise, peut se vanter en effet d’avoir un centre historique vraiment évocateur et des particularités telles que le musée de l’huile de Cisano di Bardolino. On y trouve également le musée du vin de Costabella, qui contribue à mettre en valeur les produits agroalimentaires typiques de la région. Mais le village tout entier est un petit paradis où se mêlent gastronomie, vin et culture locale, avec l’environnement naturel du lac comme toile de fond.

Les agrumes de Limone sul Garda

Limone sul Garda est une ville où l’on cultive des agrumes, en particulier des citrons. Même J. Wolfgang Goethe en a parlé dans ses œuvres. Les citronniers de cette commune, situés sur des terrasses que l’on aperçoit également depuis le lac, ajoutent du charme et de la couleur au paysage naturel déjà impressionnant de la côte de Brescia sur laquelle la ville est située. Ces dernières années, Limone sul Garda s’est également fait connaître pour sa piste cyclable surplombant le lac, mais aussi pour la longévité de ses habitants.

Malcesine, suspendue entre lac et montagne

Le charme d’un château surplombant la mer et l’expérience insolite d’un téléphérique à cabines tournantes qui vous emmène sur le mont Baldo. Malcesine, située sur la rive orientale du lac de Garde et dans la province de Vérone. Elle allie histoire, plaisir et nature, été comme hiver. Avec ses remontées mécaniques dédiées aux amateurs de ski, elle constitue une étape idéale pour les amateurs de sports. Une fois sur le mont Baldo, vous pourrez vous consacrer au trekking. Ceci grâce aux nombreux itinéraires conçus pour différents niveaux de difficulté qui sillonnent le territoire.

Tremosine sul Garda et la route des gorges

Inscrit sur la liste des plus beaux villages d’Italie, Tremosine sul Garda est composé de 18 hameaux. Pour y accéder, il faut emprunter la Strada della Forra. Celle-ci fut construite en 1913 dans une fissure creusée par le torrent Brasa et est devenue une route panoramique. Avec des virages creusés dans la roche, des passages étroits, des tunnels et des gorges, c’est un terrain idéal surtout pour les motocyclistes qui aiment profiter du panorama. Mais la Terrazza del Brivido (Terrasse du frisson) près de Pieve est aussi une expérience à tenter. Située à 350 mètres au-dessus du lac de Garde, la terrasse garantit une vue à couper le souffle et quelques secousses dans les jambes.

Tignale, un carrefour de nature et d’histoire

À Tignale, les protagonistes sont la nature et l’histoire. D’une part, l’Ecomuseo Limonaia Pra De La Fam. Il se situe idéalement au bord du lac de Garde sur des terrasses qui surplombent l’étendue d’eau. D’autre part, la beauté intacte du Sanctuaire de Montecastello. Celui-ci est construit sur un affleurement calcaire surplombant le lac. Parmi les attractions touristiques de Tignale et des environs, il y a aussi le musée du parc Alto Garda Bresciano. Ce dernier vise à  expliquer le territoire, le paysage, les aperçus de l’histoire et des cultures traditionnelles. On peut admirer aussi des édifices datant de 500/600 après J.-C. comme l’église de San Pietro.

Acheter une Maison sur le Lac de Garde: Les prix du Marché Immobilier

La tendance de ces dernières années se confirme, à savoir des chiffres vertigineux pour l’achat d’une maison sur le Benaco. Les achats sont donc principalement le fait d’étrangers ou d’italiens disposant de liquidités. Ces derniers recherchent une maison de vacances, une résidence secondaire ou un bien à rentabiliser. Cela conduit les jeunes et les autochtones à la recherche d’un logement à se déplacer vers l’arrière-pays et les collines. C’est le phénomène de la touristification. Dans les centres historiques et au bord du lac, de plus en plus de maisons de vacances ou de résidences secondaires, pleines en été mais vides en hiver.

Combien coûte l’achat d’une maison sur le lac de Garde ?

Desenzano, Salò et Sirmione sont les localités où les maisons sont les plus chères. En ce qui concerne les prix, dans la zone centrale de Desenzano, ils varient d’un minimum de 1 600 euros par mètre carré pour une propriété bon marché, difficile à trouver, à un maximum de 4 700 euros par mètre carré pour une propriété avec vue sur le lac.
Dans le centre de Salò, la fourchette va d’un minimum de 1.500 euros à un maximum de 3.550 euros par mètre carré. À Sirmione les prix varient d’un minimum de 2 450 à un maximum de 4 700 euros par mètre carré dans le centre, d’un minimum de 1 650 à un maximum de 3 050 dans la périphérie.

Acheter une Maison sur le Lac de Garde: Faites Attention!

 

Le Lac de Garde est une zone soumise à des contraintes paysagères. Ces contraintes sont de nature urbanistiques et panoramiques, hydrogéologiques, historiques, et de patrimoine culturel. Elles visent à réglementer et/ou interdire les interventions susceptibles d’altérer les zones présentant des risques ou bien qui présentent une valeur architecturale ou environnementale particulière.

Face aux nombreux épisodes de manque d’attention, parfois de destruction, du paysage italien, il faut signaler quelques interventions importantes, dignes d’intérêt, proposées depuis 2008 par les Surintendances du patrimoine architectural et paysager. Il s’agit d’opérations importantes pour la protection de grandes surfaces, plaines, hautes collines, lacs, etc., qui, avec la mise en place du mécanisme ministériel de protection et du cadre réglementaire et cartographique qui en fait partie intégrante, ont soustrait ces zones au danger réel d’une utilisation inappropriée ou même à la possibilité d’une transformation ou d’une altération incongrue.

La « proposition de déclaration d’intérêt public notable »

Rédigée sur la base de l’article 138 du Code du patrimoine culturel et paysager, elle résulte de l’examen et de la reconnaissance des caractéristiques historiques, culturelles, naturelles, morphologiques et esthétiques spécifiques des zones et/ou des bâtiments qui ont une valeur significative et identitaire du territoire dans lequel ils se trouvent, et contient les prescriptions, les mesures et les critères de gestion indiqués par l’article 143 (Plan de paysage) paragraphe 3.

Dans le cadre plus large des déclarations d’intérêt public considérable (les contraintes paysagères) émises en vertu de l’art. 138 du décret législatif 42/2004, Code du patrimoine culturel et du paysage, sur la base de l’art. 131 du Code lui-même, à savoir que le paysage « est constitué par un territoire expressif de l’identité, dont le caractère découle de l’action des facteurs naturels et humains et de leurs interrelations », de nombreuses propositions de contraintes paysagères ont été faites du sud au nord de l’Italie, d’une grande pertinence car elles visent à établir une discipline de protection spécifique, répondant aux éléments particuliers et à la valeur de ces zones paysagères spécifiques.

Acheter une Maison sur le Lac de Garde en Sécurité

Vous l’avez compris: en achetant une villa sur le Lac de Garde, vous devrez respecter un certain nombre de règles. Les contraintes paysagères sont strictes. Le but étant de préserver le territoire de la construction d’édifices qui lui ferait perdre de sa valeur. On vous empêche donc de faire construire ou de rénover votre propriété comme bon vous semble. Vous devrez vous alignez sur le style local, et tenir compte des exigences urbanistiques de la commune choisie. Avant de vous lancer dans l’achat d’une maison sur le Lac de Garde, il est donc fortement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé pour vous assister. Celui-ci pourra effectuer toutes les vérifications nécessaires pour savoir exactement le potentiel constructible du bien qui vous interesse. Il pourra également vérifier si la maison est actuellement aux normes tant sur le plan cadastral que sur le plan urbanistique et énergétique.

Le gouvernement italien a en effet également imposé à toutes ses régions de faire un grand pas en avant en matière d’énergie green. Il est donc important de savoir dans quelle classe énergétique se trouve le bien immobilier que vous avez choisi. S’il se trouve dans une mauvaise classe énergétique, vous devrez prévoir un budget parfois conséquent pour passer à la classe au dessus, comme il est prescrit dorénavant.

en Conclusion…

Pour acheter une Maison sur le Lac de Garde en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une maison sur le Lac de Garde, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin.

Notre article relatif à l’achat d’une maison sur le Lac de Côme également pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

Acheter un appartement à Rimini : Tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre investissement.

Rimini se situe sur la côte adriatique italienne. C’est une destination prisée pour son patrimoine historique, ses plages animées et sa qualité de vie. Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat, cette ville offre un large éventail de possibilités immobilières.

Pourquoi acheter à Rimini ?

Rimini possède un emplacement stratégique. La ville est facilement accessible grâce à son aéroport international et ses liaisons ferroviaires avec les grandes villes italiennes. Son emplacement en bord de mer, en outre, combiné à un riche héritage culturel, attire chaque année des millions de visiteurs, ce qui dynamise le marché immobilier.
Elle offre un cadre de vie unique. En plus de ses plages célèbres, Rimini se distingue par son centre historique. Celui-ci est marqué par des monuments comme le Pont de Tibère ou l’Arc d’Auguste. Les quartiers modernes, tels que Marina Centro, offrent également des infrastructures de qualité et une vie nocturne animée.
Acheter un appartement à Rimini est certainement un investissement rentable. En effet, Rimini est une destination touristique majeure. Investir dans un appartement peut générer des revenus locatifs élevés, notamment en période estivale. Les petites surfaces (studios et T2) sont particulièrement recherchées par les vacanciers qui arrivent du monde entier.

Acheter un Appartement à Rimini. Les types de biens disponibles

Les appartements en bord de mer sont idéaux pour les amateurs de vue sur l’Adriatique. Ces logements sont souvent plus chers mais garantissent une forte attractivité locative.
Dans le centre historique les appartements sont souvent dans des bâtiments anciens. Ils séduisent par leur charme et leur proximité avec les monuments emblématiques.
Les résidences modernes se situent dans des quartiers comme Bellariva ou Viserba. Elles offrent des équipements récents, des espaces verts et une ambiance résidentielle.
Le prix moyen d’un appartement à Rimini varie effectivement en fonction de sa localisation. En bord de mer comptez entre 3 500 et 6 000 €/m² selon la vue et la proximité immédiate de la plage. En centre-ville comptez de 2 800 à 4 500 €/m² pour des biens situés près des monuments historiques.
Dans les quartiers périphériques, les options plus abordables sont autour de 2 000 à 3 000 €/m², pour ceux qui recherchent la tranquillité à un prix raisonnable.

Les étapes pour acheter un appartement à Rimini

• Faire appel à un agent immobilier local : Leur expertise permet de trouver des biens correspondant à vos besoins et de négocier efficacement.
• Vérifier les documents légaux : Pour vous assurer que l’appartement est en règle (conformité urbanistique, absence d’hypothèques ou de litiges).
• Signer le compromis de vente : Accompagné d’un dépôt de garantie, ce document formalise l’accord entre l’acheteur et le vendeur.
• Signer l’acte définitif devant le notaire : Pour finaliser l’achat et obtenir officiellement la propriété.

Acheter un appartement à Rimini: Attention!

Il a certains aspects que vous devez toujours considérer avant l’achat. Ces aspects à prendre en compte peuvent avoir un impact économique non indifférent.
• Les frais annexes à l’achat de l’appartement sont conséquents. Prévoyez 10 à 15 % du prix de vente pour les frais de notaire, les taxes et les honoraires d’agence.
• Les réglementations énergétiques sont devenues très strictes. Vérifiez le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), notamment pour les biens anciens. D’ici à 2030, les logements auront l’obligation de passer à la classe énergétique supérieure, et ceci implique des travaux qui peuvent coûter très cher.
• Les coûts d’entretien sont à évaluer également. Les copropriétés peuvent en effet avoir des charges élevées, notamment en bord de mer.

Les Contraintes Paysagères et Urbanistiques à Rimini

Rimini, avec son patrimoine historique et sa position en bord de mer, est soumise à des contraintes paysagères et urbanistiques strictes pour préserver son charme et son environnement. Ces contraintes visent à préserver l’identité unique de Rimini tout en permettant un développement urbain raisonable.
Les réglementations locales sont strictes. Celles-ci indiquent que les constructions doivent respecter les plans d’aménagement locaux (PRG), qui limitent les hauteurs, les densités et les zones constructibles.
Les nouveaux projets doivent s’intégrer harmonieusement dans le paysage, notamment dans les quartiers historiques et en bord de mer.
La protection du patrimoine est particulièrement importante à Rimini. Les bâtiments qui se situent dans le centre historique, près de monuments comme l’Arc d’Auguste ou le Pont de Tibère, sont souvent classés et nécessitent des autorisations spéciales pour toute modification. Il faut absolument respecter l’architecture traditionnelle, en particulier pour les matériaux et les façades.
De nombreuses zones protégées se trouvent aussi à Rimini. Des lois nationales et locales régissent les plages et les zones côtières pour préserver l’écosystème marin et limiter les constructions. Les espaces verts et parcs doivent être conservés pour maintenir la biodiversité et le cadre naturel. Si vous avez l’intention d’acheter un appartement à Rimini nous vous recommandons fortement de faire appel à un avocat spécialisé. Il fera effectuer toutes les vérifications sur la conformité du bien aux règles urbanistiques en vigueur.

En Conclusion

Acheter un appartement à Rimini est une opportunité attrayante, que ce soit pour profiter de la douceur de vivre italienne ou pour réaliser un investissement locatif rentable. En prenant en compte les particularités du marché et en vous entourant des bons professionnels, vous pourrez acquérir un bien qui allie plaisir et rentabilité dans cette ville dynamique et ensoleillée. Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter un appartement à Rimini, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.
Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

Maison à un euro en Basilicate: Nos conseils pour réussir votre achat.

La Basilicate est une région essentiellement montagneuse et sauvage. Également connue sous le nom de Lucanie, c’est une région que les étrangers connaissent peu en Italie. Elle offre de nombreuses beautés naturelles, une culture millénaire et des traditions populaires profondément enracinées. Baignée par deux mers (ionienne et tyrrhénienne), le climat varie d’une zone à l’autre. En général, on trouve un climat méditerranéen sur les côtes et un climat continental dans les montagnes. Destination rare pour le tourisme traditionnel, elle est au contraire accueillante et riche en attractions. Le lac Grande et le lac Piccolo sont deux célèbres lacs à l’intérieur d’une réserve naturelle de grande valeur. Ceux-ci occupent deux cratères (aujourd’hui inactifs) du mont Vulture.

Une des destinations favorites de la région est Matera. Avec ses sassi, elle a été inscrite au patrimoine de l’Unesco en 1993. En Basilicate on trouve depuis quelques années des maisons en vente à seulement un euro. L’objectif est de récupérer et de valoriser le patrimoine immobilier existant, de revitaliser le centre historique et de favoriser la création de nouveaux logements, d’activités d’hébergement touristique, de commerces ou d’ateliers d’artisanat. Les communes veulent aider les propriétaires à se débarrasser de leurs maisons délabrées. Ceci en permettant à ceux qui voudraient les rénover de leur donner une nouvelle vie.

Maison à 1 euro en Basilicate: Où?

Acerenza

L’histoire d’Acerenza remonte à l’Antiquité, elle commence au VIe siècle avant J.-C. La ville dominait les grandes artères qui reliaient le sud à Rome. La ville dominait les grandes artères qui reliaient le sud à Rome, la voie Appienne, l’Appia-Traiana et la Via Erculea qui menait à la côte ionienne. Au Moyen Âge, la ville était objet de litiges entre les Lombards et les Byzantins. Ceux-ci se disputaient la propriété du territoire et le paiement des impôts. C’est dire l’importance du village d’Acerenza, toujours bien relié et géographiquement stratégique. Sur son territoire, Acerenza possède un patrimoine forestier enviable d’environ 900 hectares. La forêt de San Giuliano se constitue principalement de grands chênes verts.

Ce patrimoine s’étend au nord-ouest, entre la rivière Bradano et la Fiumarella et le long du lac artificiel né de la construction du barrage en aval de la ville. Le lac d’Acerenza, d’une superficie de 2 kilomètres carrés, est d’une grande importance botanique et faunistique. Il est possible d’y pratiquer la pêche sportive pour les innombrables variétés de poissons qu’il contient. Le village d’Acerenza figure en outre parmi les 50 plus beaux villages d’Italie . Elle a dailleurs remporté en 2014 la quatrième place au concours national organisé par l’émission « Kilimangiaro » de la chaîne de télévision Rai3. Son centre historique a conservé les caractéristiques d’un village médiéval avec un plan urbain radial autour du château lombard et de la monumentale cathédrale, témoins du glorieux passé de cette commune.

Chiaromonte

À 794 mètres d’altitude, Chiaromonte se dresse sur un rocher qui domine la vallée de la rivière Sinni et la vallée du ruisseau Serrapotamo. Chiaromonte étant un ancien village, on trouve dans la région d’anciens sites archéologiques remontant à l’âge du fer. Le centre historique de Chiaromonte se situe sur un éperon rocheux. On y trouve des rues très étroites et des escaliers qui relient les maisons entre elles. Le centre moderne, quant à lui, s’est développé sur les pentes de la colline.

Chiaromonte était déjà un important centre commercial pour les Grecs de l’Antiquité. Elle fut ensuite conquise par les Romains, qui possédaient un fort dans la localité de Castrovetere. Au Moyen Âge, les Normands et les Lombards y ont quant à eux construit une forteresse. Ceci après qu’un tremblement de terre l’eut rasée au IXe siècle. Les familles féodales Chiaromonte et Sanseverino ont ensuite pris le relais et ont construit le château (aujourd’hui un ancien monastère) et les murailles, avec des tours cylindriques et carrées.

Le village se caractérise par la présence de nombreuses grottes creusées dans la roche. À l’intérieur de ces grottes se trouvent les réserves de vin rouge produites par les vignobles locaux. Ce vin rouge est l’un des éléments fondamentaux de la gastronomie de Chiaromonte. Parmi les édifices civils les plus importants, on peut citer le Palazzo Vescovile (palais épiscopal) et le Palazzo Baronale Di Giura (palais baronnial), avec sa tour circulaire. Il convient également de mentionner la plus ancienne porte d’entrée, appelée Portello. Elle est située en effet dans le quartier du même nom, juste en dessous de l’église mère.

Laurenzana

Laurenzana est une municipalité italienne de la province de Potenza qui adhère au projet « Case a 1 euro ». Grâce à cette initiative, l’administration municipale entend réhabiliter les propriétés abandonnées. En particulier celles situées dans le centre historique de la ville. Ces propriétés serviront à la fois pour le logement et pour la réalisation d’activités axées sur le tourisme, le commerce et l’artisanat. Pour favoriser les ventes, Laurenzana a renoncé à la garantie de caution pour faciliter le processus pour les candidats

Les origines du village de Laurenzana remontent au Moyen Âge. La première zone habitée a été construite autour de la falaise. Par la suite, le village s’est développé aux deux pôles formés par l’église mère et le château. Au fil des ans, le château et la ville ont subi des modifications considérables. La ville s’entourait de murs avec des tours rondes et escarpées. Les éléments caractéristiques pour les visiteurs du centre historique sont les nombreux « arcs » sous les maisons. Les rues du village médiéval également, appelées « Strèttele », sont typiques de la région. Les vues urbaines avec les « maisons de pierre » sont spectaculaires et, surtout, la vue du château et de l’église mère qui dominent tout le village d’en haut représentent des zones d’intêret considérable.

Ripacandida

La commune de Ripacandida s’est confronté au problème du dépeuplement dès les années 1960. Depuis l’après-guerre, la population du village n’a cessé de diminuer, sans aucun signe de reprise et de développement. L’abandon du village s’est traduit par la création de maisons en ruine et abandonnées dans le centre historique. Pour contrer ce phénomène et relancer l’économie du village, la municipalité lance le projet Maisons pour 1 euro à Ripacandida. L’initiative se concentre sur la récupération, la valorisation et la sécurisation des propriétés privées dans le centre historique. À l’heure actuelle, la municipalité souhaite trouver des propriétaires privés pour les bâtiments en vente à un euro. Certaines maisons ne sont ni habitées ni habitables et sont dans un état de délabrement évident. D’autres en revanche ne sont pas habitées mais sont habitables, et dans un meilleur état.

Ce petit village de la province de Potenza possède un centre historique médiéval. Le centre historique comprend des palais baroques datant des années 1700 et 1800. Parmi les plus connus, on trouve l’ancienne Casa Lioy, un palais construit en l’an 1089. Il convient également de mentionner l’ancienne résidence noble du Palazzo Baffari-Rossi. Il s’agit d’un ancien couvent de carmélites au XVIIIe siècle et aujourd’hui hôtel de ville. L’étage inférieur du palais abrite la galerie d’art municipale de Ripacandida. Outre sa richesse historique et artistique, Ripacandida possède un paysage naturel incontaminé. La ville, qui se situe sur une colline, s’entoure de bois et de nature. Cela lui confère un climat frais tout au long de l’année, sans jamais être trop froid.

Maison à un euro en Basilicate: Comment faire?

Les propriétaires des biens donnent leur accord à la municipalité pour qu’elle les vende au prix symbolique de 1€. L’administration municipale pour sa part promeut le projet et se porte garante de la régularité de la vente, qui a toujours lieu entre particuliers. Bien sûr, il y a des engagements que ceux qui achètent avec le projet Case a 1 Euro doivent garantir :

• Prévoir un projet de rénovation et de revalorisation de la maison dans un délai décidé par la commune (généralement 1 an) après l’achat.
• Prendre en charge les frais de notaire pour l’enregistrement, l’authentification et la transcription de l’acte.
• Une fois que vous avez obtenu tous les permis, commencer les travaux dans le délai fixé par la municipalité.
• Pour garantir la bonne exécution des travaux par l’acheteur, la municipalité exige une police d’assurance d’un montant généralement compris entre 1 000,00 € et 5 000,00 €. La police expire à la fin des travaux, généralement trois ans. Laurenzana, comme indiqué au dessus, a renoncé à ce dépot de garantie.

Pour acheter une maison à un euro en Basilicate, les acheteurs intéressés doivent contacter directement la municipalité. Certaines municipalités exigent que l’acheteur remplisse des formulaires dans lesquels il exprime son intérêt et s’engage à acheter et à rénover la maison.
De nombreuses municipalités (pour s’assurer du sérieux de l’acheteur) demandent aux parties intéressées de visiter la municipalité avant l’achat et de voir les maisons en personne.

Maison à un euro en basilicate: Attention!

Si vous achetez une maison à un euro, vous devez être conscient qu’il sera nécessaire de débourser d’autres sommes en amont.

Tout d’abord, il faut savoir que derrière le chiffre symbolique d’un euro se cachent des dépenses beaucoup plus importantes. En effet, dans la plupart des cas, l’acquéreur doit souscrire une police d’assurance de 5 000 euros pour une durée de trois ans. Il doit en outre supporter les frais de notaire pour le transfert, l’enregistrement et la transcription. Il doit également faire face aux coûts de rénovation. À ce propos, il convient de préciser que les frais de rénovation peuvent être particulièrement difficiles à supporter, étant donné qu’il s’agit le plus souvent de bâtiments anciens, de structures détériorées ou de maisons abandonnées depuis un certain temps.

Enfin, il peut également être nécessaire de devenir résident de la municipalité où se trouve la propriété. Cette dernière circonstance, relative au transfert de résidence, n’est pas surprenante étant donné que l’initiative a pour but de repeupler les villages et les zones rurales avec de nouveaux résidents.

Au niveau fiscal

Comme l’a précisé à plusieurs reprises le Conseil national du notariat, l’insignifiance du prix de vente n’a pas d’incidence sur le régime fiscal applicable. En ce sens, le bien vendu pour 1 euro sera traité de la même manière que tout autre contrat de cession immobilière à titre onéreux conclu pour un montant conforme à la valeur réelle du bien. Autrement dit, la vente du bien en dessous de sa valeur marchande est en tout état de cause toujours soumise au régime fiscal ordinaire propre aux contrats de cession immobilière à titre onéreux et sera à ce titre soumise à la TVA ou aux droits d’enregistrement.

Le faible montant du prix peut tout au plus avoir une incidence sur la détermination de la base imposable sur laquelle les taxes pertinentes doivent se calculer et sur la possibilité pour les autorités fiscales d’évaluer la valeur la plus haute. En d’autres termes, si vous achetez une maison à un euro en Basilicate, vous paierez les impôts sur la valeur réelle du bien, même si vous l’avez acheté à un euro.

En conclusion

Vous pouvez réaliser une excellente affaire en achetant une maison à un euro en Basilicate, si vous vous faites assister par un avocat qui fait intervenir une équipe de professionnels pour effectuer toutes les vérifications nécessaires avant de vous engager dans l’achat. En effet, un audit préliminaire est fondamental pour vous permettre de considérer toutes les caractéristiques du bien que vous voulez acquérir.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison à un euro en Basilicate, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

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