Acheter une maison aux enchères à Rome vous tente? Dans cet article, trouvez des informations utiles pour réussir votre achat.

Selon un récent rapport du sociologue Maurizio Fiasco, 5 380 propriétés ont été mises aux enchères à Rome en 2023. Ce chiffre monte à 8 533 pour toute la région du Latium.

Les ventes aux enchères immobilières sont des procédures légales. Elles sont souvent dirigées par un juge ou un tribunal et visent à régler la dette d’un citoyen insolvable. La caractéristique d’une vente aux enchères est que le bien se vend à un prix qui n’est pas affecté par les fluctuations du marché. En outre, son achat ne nécessite pas de procédures notariales, puisque c’est un représentant de la loi italienne qui s’occupe de la vente.

Acheter une Maison aux Enchères à Rome: Pourquoi?

Pour Rome bien sûr!

Rome est bien plus qu’une simple destination touristique. C’est un lieu où chaque jour peut être une découverte. On peut s’y promener parmi les ruines antiques, savourer la cuisine locale dans de petites trattorias cachées et faire l’expérience d’une vie sociale animée.

Rome est un musée à ciel ouvert avec des monuments historiques tels que le Colisée, le Forum romain et le Panthéon. Chaque recoin de la ville raconte des siècles d’histoire, faisant de la vie quotidienne un voyage permanent dans le passé.

Rome offre en outre de nombreuses possibilités d’emploi. Cela notamment dans les domaines du tourisme, de la mode, de l’art et de la culture. La présence de nombreuses organisations internationales élargit encore les possibilités de développement professionnel.

C’est également une ville que des millions de touristes viennent visiter durant toute l’année. Investir à Rome est donc un excellent choix si vous avez l’idée de louer votre bien à courte durée aux voyageurs. Ceci vous garantit un retour sur investissement si vous n’avez pas l’intention de vous transférer à Rome toute l’année.

Comment Faire?

Vente aux Enchères sans Incanto

Les offres se soumettent dans une enveloppe scellée ou par voie électronique. Les participants remplissent un formulaire avec le montant de leur enchère et fournissent les informations requises, telles que leur identité et les détails sur le bien à vendre. Un dépôt, généralement équivalent à 10 % de l’offre, se verse pour garantir la validité de l’enchère. Si l’enchérisseur remporte l’enchère, le dépôt se déduit du prix final. Dans le cas contraire, on le lui restitue.
L’enchère sans incanto vise à garantir la transparence et à éviter toute collusion entre les participants. L’attribution du bien se fait sur la base de la meilleure offre reçue, sans l’aspect compétitif de l’enchère traditionnelle. La procédure est plus formelle et implique l’ouverture des enveloppes scellées par un huissier de justice ou un mandataire judiciaire.
Deux scénarios peuvent se produire lors d’une vente sans incanto. Si une seule offre est active, le soumissionnaire devient automatiquement l’adjudicataire. En revanche, en cas de multiples offres, une phase d’enchère réelle s’ouvre entre les participants, avec la possibilité d’enchérir pour un montant supérieur à l’offre initiale.

Vente aux Enchères avec Incanto

Les participants se réunissent physiquement ou virtuellement pour enchérir en temps réel. L’adjudication a lieu lorsque personne n’est prêt à surenchérir, l’offre la plus élevée remportant ainsi le bien . Le transfert de propriété ne se fait qu’après le paiement final et la délivrance du décret de transfert par le juge.
La principale différence entre une vente avec et sans incanto réside dans le mode de soumission des offres. Alors que la première implique une compétition directe, la seconde repose sur des offres scellées pour assurer une plus grande transparence. Comprendre ces différences est essentiel si vous souhaitez participer à une vente aux enchères judiciaire sans risques d’erreur.

Acheter une Maison aux Enchères à Rome: Les risques

Avant d’acheter une maison aux enchères en Italie, réfléchissez bien aux dangers potentiels.

La vente aux enchères se fait dans l’état de fait et de droit dans lequel se trouve le logement. Le vendeur, bien entendu, n’offre aucune garantie. Qui achète devra donc assumer ensuite toutes les dettes ou charges grevant le bien, telles que les hypothèques, les servitudes, les arriérés de copropriété, les impôts impayés, etc. Il  faudra aussi vérifier l’état de conservation et la conformité urbanistique et cadastrale du bien. Bien souvent ce dernier aura besoin d’une régularisation ou d’une rénovation pour être aux normes.

Vous n’êtes pas certain de pouvoir occuper les lieux immédiatement!

Un amendement au décret « Milleproroghe » a été émis en 2019 en Italie. Celui-ci étend aux expropriations en cours le principe selon lequel le débiteur ne perd pas la possession de sa maison jusqu’au décret de transfert judiciaire. La personne dont la maison a été saisie a donc le droit d’y vivre même après le transfert de propriété. L’acheteur peut donc devoir attendre longtemps avant que la maison ne soit effectivement libre.

Les possibles abus de construction

Les abus de construction ou les contraintes légales peuvent sérieusement compromettre la valeur de l’investissement et les modalités de sa revente future. Même si vous disposez des fonds nécessaires pour couvrir à la fois le coût de l’achat et celui de l’amnistie des abus, vous devez tenir compte de l’avenir du bien. Un bien immobilier faisant état de défauts et d’abus peut s’avérer difficile, voire impossible, à revendre. La situation se complique encore si, après l’achat, vous découvrez qu’il est impossible de régulariser les défauts. Dans ce cas, vous vous retrouvez en possession d’un bien qui, malgré l’investissement réalisé, reste invendable et potentiellement inutilisable pour vos besoins ! Si vous avez l’intention de louer le logement à des tiers en effet, celui-ci devra etre conforme à toutes les normes urbanistiques et énergétiques en vigueur. Si ce n’est pas le cas, vous risquez une amende salée à payer et de lourdes sanctions.

En conclusion

Acheter une maison aux enchères à Rome représente l’occasion de réaliser un bon investissement. Ceci à condition que l’acheteur inexpérimenté n’agisse pas seul et de façon impulsive. Le processus d’achat doit nécessairement comprendre la consultation d’avocats et d’experts techniques qui peuvent fournir une analyse détaillée de l’état du bien, des droits de tiers éventuels et des aspects financiers liés à son acquisition.

Depuis plus de 55 ans, le cabinet d’avocats De Tullio fournit à des clients internationaux des conseils juridiques en toute indépendance et dans toute l’Italie. Nous sommes spécialistes en droit immobilier italien ainsi qu’en matière de successions internationales.

Si vous souhaitez acheter une maison aux enchères à Rome, nous sommes là pour vous aider. Nos avocats sauront vous guider tout au long du processus. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’une première consultation gratuite.

Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

Prendre votre retraite en Italie vous tente? Dans cet article, retrouvez des informations utiles pour franchir le cap!

Beaucoup d’étrangers, après un ou plusieurs voyages dans la péninsule, rêvent de revenir en italie pour y vivre une fois arrivés à l’âge de la retraite. L’Italie dispose en effet de nombreuses richesses, à la fois culturelles, gastronomiques et naturelles. Son histoire se découvre au fil des monuments que l’on peut visiter du nord au sud et dans ses îles. La qualité de vie est excellente, et pour les retraités en particulier, certains avantages fiscaux sont à prendre en considération.

Des dispositions fiscales italiennes intéressantes pour prendre votre Retraite en Italie

L’Italie offre des dispositions fiscales favorables, en particulier en ce qui concerne les donations, les successions et les revenus de capitaux mobiliers. Dans le droit des successions italien, un enfant hérite de son parent sans frais jusqu’à 1 million d’euros. Au-delà de cette somme, le taux passe à 4 %. Lorsque la transmission regarde des biens étrangers, l’exonération est totale. Un avantage fiscal considérable pour une personne qui veut passer sa pension en Italie, si l’on considère le montant des frais de succession en France et en belgique.

La Taxation forfaitaire à 7%, Nouveau Régime d’Imposition Italien

Les retraités qui s’installent dans un village de moins de 20 000 habitants, situé dans une des 8 régions du sud du pays, peuvent bénéficier de la taxation forfaitaire à 7 %. La Sicile, la Calabre, la Sardaigne, la Campanie, la Basilicate, les Abruzzes, les Pouilles et le Molise sont les régions concernées. Pour repeupler les petites villes de ces régions du sud, l’état italien qui a déja inventé la maison à un euro, a également décidé de proposer des avantages fiscaux pour les retraités étrangers. Les fonds obtenus grâce au repeuplement servent à financer les universités locales.

Pour cela, la loi de Finances italienne 2019 a instauré une flat tax dédiée aux retraités. Cette flat tax permet ainsi aux retraités de bénéficier d’une taxation de 7 % maximum sur leurs pensions de retraite pendant une durée de 5 ans. Au-delà de cette période de 5 ans, vos pensions de retraite seront imposées en fonction du barème progressif de l’impôt italien en vigueur.

Le nouveau régime prévoit également une exemption de la déclaration des biens et investissements étrangers dans les déclarations de revenus annuelles. Il exonère également des impôts annuels sur les biens immobiliers étrangers et les avoirs financiers étrangers.

Quelles Obligations pour prendre Votre Retraite en Italie ?

L’Italie et la France faisant partie de l’espace Schengen, le droit européen facilite fortement les expatriations. Toutefois, passer sa retraite en Italie ne s’improvise pas même si les démarches sont simplifiées.

Les ressortissants des pays de l’Union européenne n’ont pas besoin de visa pour s’installer en Italie. Vous pouvez entrer dans le pays, y faire des déplacements et y vivre librement pendant un délai de 3 mois. Passé ce délai, il faut vous faire inscrire sur les registres de recensement de votre lieu de résidence. En outre, il est obligatoire de vous enregistrer au bureau d’immigration de la questura (préfecture de police) dont vous dépendez. Cela dans le but d’obtenir la residenza fiscale (le permis de résidence). Ce document peut être long à obtenir et possède une validité de deux à cinq ans, au-delà de laquelle il sera possible d’obtenir le statut de résident permanent.

Les documents nécessaires à la demande de résidence pour un expatrié français sont les suivants :

• Pièce d’identité (carte nationale d’identité ou passeport) en cours de validité
• Le code fiscal italien
• La demande de résidence dûment complétée et signée
• Un contrat de location de votre habitation ou le titre de propriété si vous avez acheté ou si vous possédez déja un logement en Italie.

Prendre votre Retraite en Italie: les autres Formalités

Vous pourrez ouvrir facilement un compte bancaire dans une banque italienne. La seule vérification qui sera effectuée est que vous ne soyez pas interdit bancaire.

Votre permis de conduire européen est valable en Italie. Votre voiture devra en revanche être immatriculée en Italie après 6 mois de présence sur le territoire.

Avec l’âge qui avance, la santé est une question importante. Si vous voulez passer votre retraite en Italie, vous pourrez transférer vos droits à l’assurance maladie en Italie en adhérant au régime de la sécurité sociale du pays. Vous pourrez ainsi vous affilier à la caisse italienne pour votre Sécurité sociale. Vous aurez aussi la possibilité de souscrire à une assurance complémentaire auprès de la Caisse des Français de l’Étranger (CFE) si vous êtes français, ou son équivalent dans votre pays d’origine.

Prendre votre Retraite en Italie: Où?

Chaque région d’Italie possède des trésors d’architecture, de gastronomie et de beauté naturelle. D’après l’ISTAT, le 1er janvier 2023 on comptait 29 942 français venus vivre en Italie. Les régions qui reçoivent le plus grand nombre de ressortissants français sont:

• La lombardie (25,4% des français)
• Le Latium (16,4% des français)
• Le Piémont (10,5% des français)
• La Toscane (8,6% des français
• L’Emilie-Romagne (7,4% des français)
• La Ligurie (6,2% des français)
• La Vénétie (5,5% des français)

Dans ces régions vous trouverez facilement des communautés françaises avec qui vous lier d’amitié. Dans les villes de moins de 20 000 habitants des 8 régions du sud qui permettent la flat tax à 7% en revanche, vous trouverez les avantages fiscaux mentionnés au dessus, en plus d’un climat exceptionnel et de la célèbre bonne humeur des italiens du sud.

Prendre votre Retraite en Italie: Attention!

L’italie est un pays magnifique, qui offre un confort et une qualité de vie exceptionnels. C’est cependant un pays très célèbre aussi pour sa bureaucratie compliquée, et ses règles particulières, qui bien souvent fonctionnent au cas par cas. Si vous voulez acheter un bien immobilier pour prendre votre retraite en Italie, ou prendre possession d’un logement dont vous allez hériter, il est recommandé de vous faire assister dans vos démarches par un avocat spécialisé. Ceci vous permettra de savoir exactement quels avantages et quels inconvénients vous rencontrerez pour votre situation particulière au niveau fiscal, et d’agir en conséquence de cause. Votre avocat pourra notamment faire effectuer pour vous une enquête préliminaire et négocier des conditions plus avantageuses pour défendre vos intérêts durant toutes les transactions d’achat immobilier. Agissez avec prudence, toujours, et soyez prévoyants.

En conclusion

Si vous avez l’intention de faire le grand saut, faites-vous assister dans vos démarches. En particulier en phase d’achat immobilier, ou de prise de possession d’un logement hérité en Italie. Pour plus d’informations, ou pour discuter de ce qui conviendrait le mieux à votre situation personnelle, contactez-nous.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

La location touristique dans les Pouilles au cours des dernières années a connu une augmentation considérable du nombre d’hôtes. Elle représente en effet une véritable alternative à l’offre hôtelière. De nombreux investisseurs étrangers achètent un ou plusieurs biens immobiliers dans le but de le louer à courte durée, se créant ainsi une entrée d’argent qui peut aller du simple retour sur investissement à un véritable business lucratif. Les Pouilles sont une région particulièrement attractive, qui ne laisse personne indifférent. De nombreuses célébrités internationales y ont d’ailleurs acheté une résidence, et viennent y passer leurs vacances au soleil. Dans cet article,  vous trouverez de précieux conseils pour réussir votre investissement en sécurité.

Location Touristique dans les Pouilles: Où?

Le Salento

Otrante

Otrante est une commune d’un peu plus de 5 700 habitants. C’est l’une des destinations les plus populaires des Pouilles pendant la saison estivale. Cette ville se caractérise par la présence de la mer et par son centre historique. Le long littoral comporte des baies, du sable clair et de nombreuses criques cachées entre les rochers. À Otranto, le prix de vente moyen au mètre carré est de 2 412 €.

Porto Cesareo

Porto Cesareo offre la possibilité d’acheter une maison en bord de mer dans plusieurs zones proches des plages les plus belles et les plus célèbres, notamment Torre Lapillo, Punta Grossa et Punta Prosciutto. Cet endroit se caractérise par de très longues plages offrant des vues indescriptibles. Dans cette zone, le prix de vente moyen d’une maison au mètre carré est de 1 603 euros.

Torre dell’Orso

Torre dell’Orso, une fraction de Melendugno, est une option intéressante pour l’achat d’une maison dans le Salento. Cette localité est célèbre pour ses eaux cristallines et les falaises qui bordent sa plage. Il y a quelques années, une pinède y a été plantée pour améliorer la zone. Melendugno abrite également la Grotta della Poesia, une spectaculaire piscine naturelle creusée dans la roche. Dans la région de Melendugno, le prix de vente moyen d’une maison au mètre carré est de 1 474 euros.

Gallipoli

Gallipoli est l’option idéale si vous cherchez une maison dans le Salento avec vue sur la mer. Surnommée « la Perle de la mer Ionienne », il s’agit d’une station balnéaire dont le territoire est composé d’un centre historique et d’une périphérie plus moderne. Ce qui fait la renommée de Gallipoli, c’est son sable doré et sa mer verte, d’où le nom de l’une des plages les plus célèbres, la Baia Verde. En outre, Gallipoli est célèbre pour ses clubs et sa movida, ce qui en fait une destination privilégiée pour les jeunes. Si vous êtes intéressé par la location touristique dans les Pouilles, Gallipoli est une ville idéale! Le prix de vente moyen au mètre carré à Gallipoli est de 1 922 €.

Torre di San Giovanni

Torre di San Giovanni est un hameau de la commune d’Ugento, situé sur la mer Ionienne. Bien qu’elle compte peu d’habitants pendant l’année, elle en compte plus de 50 000 pendant la période estivale. Cette localité se caractérise par des plages de sable blanc et une mer turquoise. Dans la zone d’Ugento, le prix de vente moyen d’une propriété au mètre carré est de 1 008 €.

Pescoluse et Torre Pali

Pescoluse et Torre Pali sont deux hameaux de la commune de Salve. Le premier possède une côte basse et sablonneuse avec des dunes. La particularité de Pescoluse est la présence d’un sable très clair, d’où son surnom de « Maldives du Salento ». Torre Pali, localité située non loin de Santa Maria di Leuca et de Gallipoli, possède une plage basse et sablonneuse. Le prix de vente moyen d’une maison au mètre carré dans la province de Salve est de 1 570 euros.

Santa Maria di Leuca

Santa Maria di Leuca fait partie de la commune de Castrignano del Capo et c’est une destination touristique réputée. On y trouve de nombreuses grottes et une cascade monumentale qui représente le point final de l’aqueduc des Pouilles. Le prix de vente moyen d’une maison dans cette localité est de 1 735 euros par mètre carré.

La vallée d’Itria

Bari

Bari est une ville qui s’est totalement transformée au cours de la dernière décennie. Devenant l’une des plus importantes capitales du Sud, c’est une ville vivante, bien organisée, facilement accessible (notamment grâce à l’agrandissement de l’aéroport) et riche en histoire. À Bari se trouvent d’importants monuments historiques tel que la Cathédrale San Sabino, la basilique San Nicola, le Castello Svevo et le fameux théatre Petruzzelli. La ville attire en effet de nombreux touristes chaque année et le prix moyen au mètre carré est de 1570 euros.

Polignano a Mare

Polignano a Mare est un véritable bijou, un village perché surplombant une mer cristalline, et c’est pour cette raison qu’on l’appelle la « Perle de l’Adriatique ». Située à un peu plus de 30 km de Bari, Polignano possède un centre historique extraordinairement évocateur, qui trahit les héritages arabe, byzantin, normand et espagnol, dans un mélange d’architecture qui laisse le visiteur sans voix. La ville déborde aujourd’hui de touristes et de visiteurs, surtout en été, attirés par la conformation naturelle qui fait de Polignano un balcon sur l’ horizon infini. Le prix moyen au mètre carré à Polignano est de 2855 euros.

Monopoli

Monopoli est une oasis de tranquillité avec ses maisons blanchies à la chaux, ses églises, ses palais du XVIIIe siècle et ses fortifications médiévales. Ses plages et ses eaux cristallines, ainsi que de très nombreux bars et restaurants en font une ville très vivante et animée durant toute la belle saison. Les touristes sont très nombreux et ses structures d’hébergement sont pleines chaque année. Le prix moyen au mètre carré à Monopoli est de 2398 euros.

Ostuni

Certainement l’un des lieux les plus emblématiques des Pouilles. Ostuni est surnommée « la ville blanche », parce que tous ses bâtiments sont peints en blanc (sur ordonnance du maire). Sa position est curieuse, car elle se dresse sur trois collines à une altitude de 218 m au-dessus du niveau de la mer, à une distance d’environ 8 km de la mer Adriatique. La façade romane de la cathédrale et la large Piazza della Libertà se distinguent par la beauté de leurs monuments. Il faut cependant savoir qu’en été, la ville est prise d’assaut par les touristes et les visiteurs. Le prix moyen au mètre carré à Ostuni est de 2824 euros.

Cisternino, Locorotondo, Martina Franca et Alberobello

Les petites villes de Locorotondo, Cisternino et Martina Franca constituent avec Alberobello le noyau pur de la vallée d’Itria. Ce sont des villages médiévaux gardés comme des trésors. Un dédale de ruelles et de rues étroites s’ouvrent ainsi sur des places majestueuses, dominées par des palais historiques et des cathédrales.
Les balcons, ornés de spectaculaires compositions florales, sont une preuve de goût et de raffinement. Les campagnes environnantes plaisent aussi énormément aux touristes, qui cherchent la tranquillité pour leurs vacances d’été ou d’hiver. Le prix moyen au mètre carré dans ces villes est de 1986 euros à Alberobello, 1352 euros à Martina Franca, 1338 euros à Locorotondo et 1513 euros à Cisternino.

Location Touristique dans les Pouilles: Comment?

La maison de vacances se classe comme une activité réceptive conformément à l’article 6, paragraphe 10, de la loi nationale n° 217 de 1983 et peut être gérée sous une forme entrepreneuriale ou occasionnelle.

La loi nationale a confié aux régions italiennes la tâche de légiférer en fonction des intérêts régionaux, et la région des Pouilles, comme les autres régions italiennes, a adopté sa propre loi-cadre sur le tourisme, la loi régionale n° 18 du 19/02/1999. Les lois régionales ultérieures, y compris l’article 69 de la loi régionale n° 32 du 29 décembre 2022,  ont élargi la possibilité pour les particuliers de maintenir l’exigence d’occasionnalité jusqu’à 3 unités de propriété.

La résidence secondaire peut être gérée à titre occasionnel ou entrepreneurial.

Dans la gestion non entrepreneuriale ou occasionnelle , ainsi que dans la gestion entrepreneuriale, les règles techniques s’appliquent comme pour les habitations civiles (exigences en matière de construction, d’hygiène et de sécurité prévues par les lois et règlements en vigueur pour les habitations civiles). Cela signifie que les maisons de vacances doivent avoir obtenu un certificat d’agibilité.

La différence substantielle entre la gestion sous forme entrepreneuriale et la gestion sous forme non entrepreneuriale réside dans l’occasionalité. La gamme de services offerts est presque identique, seule la TVA obligatoire pour la forme entrepreneuriale fait la différence.

La forme du contrat écrit entre les parties propriétaire et locataire est obligatoire comme le prévoit l’article 1, paragraphe 346 de la loi n° 311 du 30 décembre 2004, sous réserve de nullité. Le contrat de location est régi par la loi 431/1998, articles 1571-1654 et amendements ultérieurs.

Par conséquent, avant de signer un contrat de location touristique dans les Pouilles, il est nécessaire de respecter les règles techniques, d’hygiène, de santé, d’énergie et de conformité des équipements ainsi que les éventuelles polices d’assurance souscrites pour le compte de tiers.

En ce qui concerne la fiscalité, dans le cas d’une gestion occasionnelle ou non entrepreneuriale, les loyers perçus doivent être déclarés dans la déclaration de revenus, avec la possibilité d’opter pour le barème de l’Irpef ou pour un taux fixe de l’Irpef appelé cedolare secca  à 21%, et 26% pour le second bien, tandis que pour la gestion entrepreneuriale, en tant que titulaire d’un numéro de TVA, ce taux fixe ne s’applique pas.

Location Touristique dans les Pouilles: les Règles à Suivre

• Selon la nouvelle réglementation publiée au journal officiel le 16/12/2023, il est obligatoire d’obtenir le code CIN (code d’identification national).
• Obligation de présenter la SCIA (notification certifiée du début des activités) également pour les particuliers. En outre, il faut être propriétaire d’un immeuble conforme à la réglementation en vigueur et à usage d’habitation. Le certificat d’habitabilité est obligatoire.
• Préparer le diagnostic de performance énergétique (DPE) comme l’exige la législation européenne et le mentionner comme l’une des conditions du bail et le joindre avec la signature du locataire pour qu’il en prenne connaissance.
• Respecter la durée minimale de location, qui est de deux jours. Il n’est pas possible de louer pour une seule nuit.
• Obligation d’équiper l’unité immobilière avec des dispositifs de détection de gaz combustible et de monoxyde de carbone en fonctionnement ainsi que des extincteurs portatifs conformément à la loi.
• La terminologie « maison de vacances » ne doit pas s’utiliser, car elle est spécifique à la gestion sous forme d’entreprise.
• Souscrire une assurance responsabilité civile (recommandée et non obligatoire) protégeant ses biens.
• Se faire accréditer par la préfecture de police provinciale, qui délivrera les identifiants nécessaires pour se connecter et enregistrer automatiquement les hôtes. L’enregistrement doit s’effectuer même si l’invité reste moins de 24 heures, comme le prévoit la Questura.

Attention!

Pour pouvoir mettre en location votre logement dans les pouilles, il est indispensable que celui-ci soit parfaitement aux normes. Vous devez donc etre extrêmement vigilant durant la phase d’achat. Une maison qui n’est pas conforme à la règlementation urbanistique en vigueur, sans certificat d’agibilité ou DPE ne peut en aucun cas être mise en location. Avant de signer une promesse d’achat il est impératif de faire effectuer toutes les vérifications nécessaires sur le terrain. Une enquête préliminaire sur le bien immobilier qui vous intéresse est fondamentale. Celle-ci vous révèlera l’état exact des lieux et les problèmes éventuels liés à l’acquisition de ce logement.

Dans les Pouilles un grand nombre de biens immobiliers en vente ne sont pas aux normes et présentent des irrégularités ou des abus de construction. Même discours pour les équipements, qui sont souvent à refaire complètement. Ces problèmes n’empêchent pas le transfert de propriété et par conséquent vous pouvez acheter la maison sans souci. Mais il sera impossible de la louer par la suite, si vous n’effectuez pas tous les travaux nécessaires, et cela pourrait vous coûter très cher.

En Conclusion

Pour investir dans la location touristique dans les Pouilles en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une maison dans les Pouilles pour la louer, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’achat d’un bien immobilier dans les Pouilles pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

La location touristique en Toscane est un secteur très rémunératif. De nombreux investisseurs, en effet, décident de miser sur l’achat d’un logement pour le mettre ensuite en location. Le retour sur investissement est garanti et la réévaluation est constante au fil du temps. Pour ceux qui souhaitent y vivre, la Toscane offre une excellente qualité de vie et de services. Vous y trouverez aussi un climat paisible et une cuisine et des vins célèbres dans le monde entier. La région Toscane est également bien desservie, avec les aéroports internationaux de Florence et de Pise . Elle dispose d’un réseau de transports publics efficace.

La Toscane est une destination touristique de renommée mondiale, avec des villes d’art comme Florence, Sienne et Pise. Elle possède également de magnifiques zones rurales comme le Chianti et le Val d’Orcia. La Toscane est célèbre en outre pour son littoral, avec des plages magnifiques. Les zones universitaires également, comme Florence et Pise, attirent chaque année de nombreux étudiants qui ont besoin d’une propriété à louer.

Où investir en Toscane?

Bien sûr, toutes les zones ne sont pas égales. Les meilleures zones pour la location touristique en Toscane dépendent des besoins et des préférences de chacun. Florence, avec son patrimoine artistique et culturel, est idéale pour ceux qui aiment la vie urbaine et veulent être au cœur de l’action. Sienne offre une expérience similaire, mais avec un rythme de vie plus calme  et des coûts moins élevés. Pour ceux qui préfèrent la campagne, le Chianti est célèbre pour ses vignobles et ses paysages pittoresques. La côte, avec des endroits comme Viareggio et Forte dei Marmi, est parfaite pour ceux qui recherchent une maison sur la plage. La Maremme, avec ses plages sauvages et son parc naturel, plaît beaucoup également. En bref : la Toscane offre des contextes de vie très divers, mais toujours de haute qualité.

Arezzo

Il s’agit de la province située au sud-ouest de la région. Fondée par les Étrusques dont l’histoire est très riche et importante (lieu de naissance de nombreux artistes et poètes). Le territoire varie entre les plaines de la vallée de Chiana, la ville (même si elle est petite en taille et en population, environ 98 000 habitants), les collines et les montagnes.
Le prix moyen demandé pour une maison dans la province d’Arezzo est d’environ 1 600 €/m², mais le marché a considérablement baissé ces dernières années, ce qui permet d’obtenir d’excellents prix d’achat. Pour une nuit dans un b&b a Arezzo, comptez une dépense de 79 euros en moyenne.

Florence

Florence n’est pas seulement une magnifique ville d’art, c’est aussi la campagne et de belles zones vallonnées. Prise d’assaut par les touristes durant presque toute l’année, la ville présente un énorme rendement économique potentiel pour ceux qui comptent mettre leur propriété en location à court terme. Ses monuments et son histoire font de Florence la deuxième ville plus visitée en italie après Rome.
Le prix moyen demandé pour une maison dans la province de Florence est de 3100 €/m². À titre de référence, le coût moyen d’une nuit dans un b&b à Florence est de 231 €.

Grosseto

La province de Grosseto peut être une excellente solution pour une maison de plage. Située dans la partie méridionale de la Toscane, elle bénéficie de belles stations balnéaires telles que Porto Ercole et Porto Santo Stefano (Monte Argentario). Située au cœur de la Maremme, dans une plaine traversée par le fleuve Ombrone, non loin de la côte, Grosseto est la ville de Toscane recommandée pour ceux qui veulent l’art et la mer dans la même journée. Si vous voulez investir dans la location touristique en Toscane, Grossetto est une excellente option.
Le prix moyen demandé pour une maison dans la province de Grosseto est de 2600 €/m². Le marché immobilier, en termes de prix, a baissé à un rythme régulier au cours des dernières années. Le coût moyen d’une nuit dans un b&b à Grossetto est 95 euros.

Livourne

Une autre station balnéaire, célèbre pour son caciucco (ragoût de poisson) et la gentillesse de ses habitants. Livourne possède également le plus beau littoral de Toscane, l’île d’Elbe en effet fait partie de son territoire .
Le prix moyen demandé pour une maison dans la province de Livourne est de 2200 €/m², la moyenne étant considérablement augmentée par les prix pratiqués sur l’île d’Elbe. Le marché de l’immobilier, en termes de prix, a considérablement baissé ces dernières années. Le prix moyen d’une nuit dans un b&b à Livourne est 100 euros.

Lucques

Province située au nord de la région, qui s’est beaucoup développée ces dernières années sur le plan touristique. Elle s’enorgueillit d’une histoire très ancienne et de localités (comme Forte dei Marmi) réputées pour leur très haut niveau de tourisme. Cependant, le territoire se compose aussi de belles zones de collines et de montagnes.
Le prix moyen demandé pour une maison dans la province de Lucques est de 3000 €/m². Les prix moyens ont diminué au cours de la dernière décennie, mais  ils semblent repartir à la hausse. Le prix moyen d’une nuit dans un b&b à Lucques est de 82 euros.

Pise

Outre la ville de la tour penchée, la région de Pise peut se prêter à l’achat d’une maison en bord de mer ou à la campagne.  Pise possède d’importants centres universitaires et de recherche.
Le prix moyen demandé pour une maison dans la province de Pise est de 1800 €/m². Les prix moyens ont diminué au cours de la dernière décennie et se sont stabilisés au cours des deux dernières années. Comptez en moyenne 98 euros pour une nuit dans un b&b à Pise.

Prato

Cette ville a connu une croissance économique importante grâce au secteur textile et à l’immigration massive de la population chinoise. Si vous voulez investir dans la location touristique en Toscane, Prato est une ville idéale. Très proche de Florence, elle est souvent utilisée comme lieu d’hébergement pour les étudiants universitaires. La province de Prato détient également le record régional de la plus forte densité de population. Elle compte 700 habitants au kilomètre carré.
Cela ne doit toutefois pas vous décourager. Prato possède un centre historique magnifique et des zones de campagne et de collines spectaculaires.
Le prix moyen demandé pour une maison dans la province de Prato est de 2000 €/m². Les prix moyens ont baissé au cours de la dernière décennie, mais ils augmentent à nouveau régulièrement depuis 2019. Une nuit dans un b&b à Prato coûte 78 euros environ.

Pistoia

Pistoia est la ville de Toscane où la valeur de l’immobilier est la plus basse. Il s’agit d’une excellente occasion pour investir dans la location touristique en Toscane. Pour un prix modeste il est possible profiter de son splendide territoire de collines et de montagnes, ainsi que d’une ville complète.
Le prix moyen demandé pour une maison dans la province de Pistoia est de 1460 €/m². Les prix moyens ont diminué au cours de la dernière décennie et il y a encore une forte stabilité. Le coût moyen d’une nuit dans un b&b à Pistoia est 72 euros.

Sienne

La ville de la célèbre course hippique du Palio, un centre historique spectaculaire et une région de collines et de paysages magnifiques. La ville regorge d’attractions, notamment l’impressionnant théâtre et le Palazzo Pubblico, dont l’architecture est similaire à celle du Palazzo Vecchio de Florence, où l’on peut admirer des fresques réalisées par des maîtres de la fin du Moyen Âge et de la Renaissance.

Le centre historique est réputé pour sa beauté et son élégance architecturale. Il peut donc constituer une option idéale pour l’achat ou la location d’une maison à Sienne. Cependant, ceux qui préfèrent vivre dans des endroits plus calmes, peuvent trouver une qualité de vie élevée dans les zones périphériques. Le prix moyen demandé pour une maison dans la province de Sienne est de 2050€/m². Les prix ont diminué au cours de la dernière décennie et sont restés stables ici aussi. Une nuit dans un b&b à Sienne vous coûtera 92 euros en moyenne.

Location Touristique en Toscane: la loi

L’article 70 de la loi régionale réglemente les baux touristiques.
Les baux touristiques se définissent comme des baux à des fins exclusivement touristiques de maisons et d’appartements meublés, sans prestation de services accessoires ou complémentaires.
Les baux peuvent être exercés par les propriétaires ou les usufruitiers.

La région Toscane, avec la nouvelle loi consolidée sur le tourisme (L.r. 20.12.2016, n° 86) modifiée par la L.r. 17.10.2017, n° 58 et la L.r. 18.5.2018 n° 24, a précisé que: la gestion entrepreneuriale d’une structure de location de chambres implique que la même personne ne puisse pas gérer plus de deux établissements dans le même bâtiment, tandis que la gestion sous forme non entrepreneuriale peut être exercée exclusivement dans la maison où la personne a sa résidence ou son domicile.

Les normes à respecter pour louer votre logement à courte durée

La région  Toscane, qui inclut les locations de chambres parmi les structures d’hébergement non hôtelières présentant les caractéristiques d’une habitation civile, ainsi que les Bed & Breakfasts, les maisons et appartements de vacances, les résidences, les locations touristiques et les résidences temporaires, a également établi leurs périodes d’ouverture en tant qu’annuelles et saisonnières :

•  par ouverture annuelle, on entend une période d’ouverture d’au moins neuf mois au total au cours de l’année civile
•  par ouverture saisonnière, en revanche, une période d’ouverture d’au moins trois mois consécutifs et n’excédant pas un total de neuf mois au cours de l’année civile.

Sous une forme non commerciale, pour la location touristique: les chambres d’hôtes

• pas plus de deux logements au cours d’une année civile, quel que soit le nombre de notifications de location touristique effectuées ;
• pas plus de deux logements au cours d’une année civile et effectuer au total jusqu’à quatre-vingts annonces de location touristique au cours de l’année civile.

Sous forme entrepreneuriale, quel que soit le nombre d’hébergements gérés: les chambres à louer

La location touristique en Toscane peut être gérée indirectement par l’intermédiaire d’agences immobilières et de sociétés de gestion de biens touristiques et doit répondre aux exigences suivantes :

•  les exigences structurelles et hygiénico-sanitaires prévues pour les maisons d’habitation civiles ;
•  les conditions de sécurité et de salubrité des bâtiments et des systèmes installés conformément à la réglementation en vigueur.

En règle générale, les chambres d’hôtes, si elles ne sont pas gérées comme une entreprise, peuvent offrir jusqu’à 3 chambres, contrairement aux chambres à louer, qui peuvent offrir jusqu’à 6 chambres dans deux appartements.

Les entités (personne physique, personne morale, société) qui louent des biens à des fins touristiques doivent envoyer une communication à la municipalité où se trouve le logement, conformément à l’article 70 de la loi régionale n° 86/2016.

Tous les immeubles devront être équipés de systèmes conformes. Parmi ceux-ci, détecteurs de gaz combustible et de monoxyde de carbone et extincteurs portatifs. Les contrevenants s’exposent à des sanctions pouvant aller jusqu’à 8 000 euros.

Location Touristique en Toscane: Nouveauté 2024 à Florence

La Toscane est une région énormément visitée par les touristes du monde entier. Ses centres urbains plus importants ont été victimes de surpopulation durant les hautes saisons. La cause des désagréments liés à l’affolement enregistré à Florence a été imputée à la location touristique. Celle-ci s’étant incrémentée de façon exponentielle. Les entreprises d’hébergement de type hôtel avait quant à eux dénoncé la concurrence déloyale que représentait la location touristique gérée par les propriétaires de logements.

La location de courte durée avait donc été restreinte par la municipalité. Ceci en vue de remédier aux flux trop importants de visiteurs, et également dans un souci de préserver les entreprises d’hébergement touristique, qui se sont vus « voler » une part de marché par les locations touristiques de type bed and breakfast.  Le marché de la location touristique privée représente en effet un chiffre d’affaire considérable. À Florence, ils concernent 30.000 personnes, pour un chiffre d’affaires annuel de 2 milliards d’euros.

Le Tribunal Administratif Régional de Toscane (TAR) a rendu récemment une décision qui avantagera tous les propriétaires qui veulent mettre leur bien en location touristique à Florence.

La première section du Tribunal administratif régional de Toscane, dans un jugement publié le 10 juillet 2024, a en effet déclaré le litige épuisé, puisque tous les griefs ont été absorbés par l’approbation du plan opérationnel par la municipalité, qui a supprimé du règlement d’urbanisme la règle introduisant l’interdiction des locations de courte durée.

Important!

Pour réussir votre investissement d’achat d’une maison à destiner à la location touristique en Toscane, suivez nos conseils. Effectuez une visite attentive du logement, et faites vous assister dans votre démarche par un avocat spécialisé une fois la visite effectuée et le bien selectionné. Votre avocat fera réaliser pour vous une enquête préliminaire approfondie qui vous renseignera de façon précise sur les caractéristiques du bien, mais aussi sur ses éventuels défauts et anomalies de construction, et sur les non-conformités possibles de ses équipements.

Il faut savoir qu’un logement qui n’est pas conforme à toutes les règlementations en vigueur ne peut en aucun cas être mis en location. Vous risqueriez de devoir payer des amendes salées et de vous voir imposer l’arrêt de toute activité locative, en plus de devoir verser d’éventuels dommages et intérêts aux clients et répondre à des plaintes éventuelles en cas d’accident. Vous devez donc vous montrer prudent, et ne pas acheter sur un coup de coeur une maison que vous avez l’intention de louer.

En Conclusion…

Pour réaliser votre projet de location touristique en Toscane en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison en Italie pour la louer, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

Acheter une maison dans le Trentin-Haut-Adige est un investissement très intéressant. Vous pourrez la louer à courte durée ou disposer d’une résidence secondaire pour les vacances. Cette région offre en effet la possibilité d’utiliser sa maison en toute saison, tout au long de l’année. Les amateurs de la montagne y trouvent  un niveau de vie élevé, les plus célèbres stations de sport d’hiver ainsi que des structures modernes et des services de qualité. Dans cet article, retrouvez de précieuses informations pour réaliser votre achat en toute sécurité.

Acheter une Maison dans le Trentin-Haut-Adige: Où?

Pinzolo et Madonna di Campiglio :

Pinzolo est une localité de la province de Trente. Avec ses 60 km de pistes de ski, Madonna di Campiglio, un hameau de Pinzolo, est l’une des stations de ski italiennes les plus célèbres au monde. La ville s’entoure du parc naturel Adamello-Brenta, qui comprend les Dolomites de Brenta, des glaciers, des lacs et des sentiers. Les prix ici sont assez élevés, comptez environ 10 250 euros le mètre carré.

Val Gardena :

Dans la vallée des Dolomites, c’est une ville idéale pour la randonnée, le ski, le trekking et le VTT. Ortisei, Santa Cristina et Selva di Val Gardena sont les principales localités de Val Gardena. Ortisei, en particulier, est un petit village célèbre pour ses sculptures artistiques sur bois, réalisées depuis des générations. À Val Gardena le prix moyen au mètre carré est de 8800 euros, à Ortisei 7450 euros.

Riva del Garda:

La ville de Riva del Garda est située au nord. Elle est, avec ses 16 847 habitants, le centre le plus important de la région Trentin. Elle fait partie d’un ensemble qui rend l’endroit enchanteur . À l’ouest, elle est bordée par le mont Rocchetta (1575 m) et à l’est, par le mont Brione (2218 m). La « Perle du lac de Garde » est une oasis méditerranéenne au pied des Dolomites. Elle offre en outre un climat doux et une végétation composée de citronniers, de palmiers, d’oliviers et de lauriers. Les plages de galets blancs, l’eau bleue et l’air frais confèrent à la ville un charme particulier. Si vous voulez acheter une maison dans le Trentin-Haut-Adige, cette ville est une option très intéressante. Le prix moyen au mètre carré à Riva del Garda est de 3602 euros.

Plan de Corones – Kronplatz :

C’est l’une des plus grandes stations de ski du Tyrol du Sud. Elle compte en effet 120 km de pistes pour les skieurs et snowboarders de tous niveaux. C’est donc sans aucun doute l’une des meilleures destinations pour les amateurs de sports d’hiver. L’adrénaline également sera au rendez-vous. En effet, à San Vigilio di Marebbe se trouve une tyrolienne avec une piste de 3 km de long et de 400 m de haut, idéale pour éprouver le frisson de voler à 100 mètres de haut et à 80 km/h.

Cortina d’Ampezzo :

Cortina d’Ampezzo se situe au cœur des Dolomites vénitiennes dans une large vallée entourée de hauts sommets. C’est l’une des stations de montagne les plus célèbres au monde. Siège des Jeux olympiques d’hiver de 1956, c’est la station de ski par excellence. Symbole de la vie sociale italienne et internationale, Cortina d’Ampezzo a toujours été effectivement une destination de choix pour les amateurs de la montagne, du sport et du divertissement. Les prix y sont élevés, 11575 euros en moyenne au mètre carré pour un logement.

Alpe di Siusi :

Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, l’Alpe di Siusi est l’un des lieux les plus célèbres du Trentin-Tyrol du Sud. Les paysages sont pittoresques et d’innombrables activités sont praticables tout au long de l’année. 450 km de sentiers, 600 km de pistes cyclables et 4 voies d’escalade contribuent à faire de l’Alpe di Siusi une destination idéale pour les amateurs de montagne. En hiver, les pistes de l’Alpe di Siusi constituent, avec celles de Val Gardena, le plus grand domaine skiable des Dolomites.

Le Trentin-Haut-Adige: Une région à Statut Spécial

Le Trentin-Haut-Adige est l’une des régions italiennes bénéficiant d’une forte autonomie depuis la promulgation de la Constitution de la République. Il a été en effet annexé au Royaume d’Italie en 1920, après la défaite de l’Autriche-Hongrie lors de la Première Guerre mondiale.
Après la Seconde Guerre mondiale, sur la base de l’accord De Gasperi-Gruber de 1946 signé entre l’Italie et l’Autriche, le territoire est resté sous la juridiction de l’État italien, qui a reconnu dans sa constitution de 1948 les droits spécifiques de protection de la minorité germanophone, en accordant à cette fin le statut de région italienne à statut spécial au Trentin-Haut-Adige.

La population germanophone se trouve principalement dans la province de Bolzano (qui s’appelle en allemand Südtirol, « Tyrol du Sud »). Elle y  représente environ deux tiers de la population totale.

Les régions à statut spécial ont une autonomie particulière : législative, administrative et financière. Le Trentin-Haut-Adige adopte aussi differents systèmes de conservation et d’enregistrement des transerts de propriété.

Acheter une Maison dans le Trentin-Haut-Adige: le Système Cadastral Tavolare

Le Système Cadastral Tavolare dit « Catasto Tavolare » est un système cadastral qui vient de l’Empire austro-hongrois. Il est actuellement en vigueur en Italie dans les territoires annexés à la fin de la Première Guerre mondiale. Les actuelles provinces de Trieste, Gorizia, Trento, Bolzano, ainsi que certaines communes des provinces d’Udine, Vicence, Brescia et Belluno en font partie.

La manière de le conserver et la signification juridique différente de ses résultats le différencient du cadastre ordinaire. En effet, ses résultats ont un effet constitutif et probatoire sur les transferts de propriété. Dans le Système Tavolare, seule l’inscription au registre foncier appelée « intavolazione » transfère les droits réels sur les biens immobiliers. Dans le système classique de publicité immobilière en revanche, c’est la transcription de l’acte de vente qui transfère ces droits.

L’acquisition et le transfert entre vifs de la propriété et des droits réels sur les biens immobiliers nécessitent donc l’enregistrement Tavolare, une procédure en plus de l’acte de vente lors de l’achat d’une maison dans le Trentin-Haut-Adige.

Le délai supplémentaire nécessaire à l’enregistrement sur le registre foncier a une conséquence qu’il ne faut pas ignorer. Une fois le contrat de vente signé dans l’étude du Notaire, l’acheteur ne devient pas immédiatement propriétaire du bien. Le notaire doit en effet d’abord présenter une demande d’enregistrement au juge Tavolare. Une fois la demande reçue et les vérifications effectuées ce dernier décrète l’enregistrement effectif de la propriété. Pour cela, un délai qui peut varier de quelques jours à quelques mois est nécessaire.

En conséquence, durant ce délai, le nouveau propriétaire n’est pas le propriétaire légal du bien qu’il a acheté. Il existe donc la possibilité que le bien immobilier acheté et ses droits attenants subissent des modifications entre l’acte de vente et l’inscription Tavolare.

Nouvauté 2024: Double Conformité requise pour les Permis de Construire en Amnistie!

Depuis mai 2001 existe en Italie la loi de double conformité pour les permis de construire en amnistie.  Cette double conformité prévoit que pour pouvoir obtenir un permis de construire en amnistie la maison doit respecter les normes en vigueur au moment où les travaux ont été effectués, et également respecter les normes en vigueur au moment de la demande d’amnistie.

La région autonome du Trentin-Haut-Adige a décidé en 2008 d’abolir cette loi de double conformité, et de délivrer des permis de construire en amnistie avec le seul critère de devoir respecter les normes en vigueur au moment de la présentation de la demande.

Le 15 juillet 2024, la cour constitutionnelle a décidé d’abroger cette loi provinciale. Elle impose désormais la double conformité en Trentin-Haut-Adige, comme dans le reste de l’Italie. D’après la cour de justice en effet, cette loi provinciale de 2008 était absolument contraire à la constitution.

Les Conséquences de cette Décision

Les travaux qui ont besoin d’un permis de construire en amnistie devront donc désormais être conformes aux normes en vigueur au moment de leur réalisation, et également conformes aux normes en vigueur au moment de la demande d’amnistie.

En d’autres termes, si vous envisagez d’acheter une maison dans le Trentin-Haut-Adige, à partir d’aujourd’hui pour obtenir un permis de construction en amnistie, il faudra respecter des critères plus stricts. Votre avocat spécialisé en droit immobilier pourra faire réaliser pour vous une enquête préliminaire. Ceci vous permettra de savoir exactement dans quoi vous vous engagez en achetant une maison qui pourrait présenter des anomalies de construction. Il ne suffira donc plus de respecter les normes en vigueur actuellement, mais également d’évaluer si le bien immobilier qui vous intéresse respecte les normes en vigueur au moment de sa construction. Si ce n’est pas le cas, votre avocat saura négocier pour vous des conditions d’achats plus avantageuses.

En conclusion…

Pour éviter de risquer tout désagrément lors d’un achat immobilier à l’étranger il est essentiel d’être assisté par un avocat spécialisé en la matière, qui saura effectuer pour vous toutes les vérifications nécessaires et vous assister à chaque étape du processus, jusqu’à sa conclusion totale.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison dans le Trentin-Haut-Adige, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).