Achat d’un logement à Venise: Dans cet article, retrouvez de nombreuses informations utiles.

Venise est une ville riche en beautés culturelles et historiques, pleine de charme, avec des panoramas uniques. Il n’est pas difficile d’imaginer que vous souhaitez y acheter une maison. Cela que ce soit pour y passer vos vacances mais aussi pour y vivre. L’achat d’une maison à Venise est en outre un excellent investissement, que vous décidiez d’habiter la propriété ou de la rentabiliser.

Le marché immobilier à Venise

Selon les estimations du « European Outlook 2025 » pour la période de deux ans 2024-2025 présentées par Scenari Immobiliari lors du 32ème forum de prévision à Rapallo, Venise est la deuxième ville italienne en termes de croissance des prix de vente avec 6,5 pour cent. Un chiffre qui  est inférieur seulement à Milan avec 6,9 %.

Les préférences des acheteurs étrangers se portent principalement sur les appartements (29,77%), les villas (17,56%) et les maisons individuelles (6,87%). La majorité d’entre eux recherchent une maison entièrement rénovée (64,89%) et une maison de plus de 120 mètres carrés (64,12%). Ces données montrent un intérêt pour les biens de qualité et de taille importante.

En ce qui concerne les prix, la tranche de 500.000 à 1 million d’euros enregistre la plus forte demande avec 23,66% des préférences. Vient ensuite la tranche comprise entre 100 000 et 250 000 euros avec 21,37 %. La tranche allant jusqu’à 100 000 euros est en troisième place avec 19,08 %. Un nombre significatif d’acheteurs , soit 15,27%, recherchent en revanche des maisons de plus d’un million d’euros. Ce qui indique donc un fort intérêt pour les propriétés de luxe.

Achat d’un Logement à Venise: Un Investissement Rentable

Venise est parmi les rares endroits au monde capables d’offrir un flux constant de visiteurs tout au long de l’année. Une gestion prudente d’un appartement  peut s’avérer être un excellent complément de revenu. En fait, de nombreux touristes recherchent de petits espaces pour passer leurs vacances. Non seulement pour visiter cette belle ville, mais aussi les magnifiques plages de Lignano, Caorle et Bibione ainsi que les collines de Prosecco ou les Alpes de Belluno.

Bien qu’elle soit connue pour sa beauté artistique, il ne faut pas oublier que cette ville a toujours été une porte d’entrée vers l’Est et le monde. Elle possède toujours un aéroport important, l’un des principaux du nord de l’Italie. Elle possède aussi l’un des dix ports les plus importants de la Méditerranée, notamment pour le secteur des croisières.

Venise offre également de grandes opportunités d’un point de vue professionnel. Avec l’un des taux de chômage les plus bas d’Italie et un large éventail d’emplois qualifiés. C’est donc une option de vie intéressante si vous envisagez un changement de carrière, ou des études supérieures en Italie. L’université Ca’ Foscari en effet est célèbre en Europe pour son excellence dans les domaines de l’architecture, l’urbanisme et le design, les arts visuels, le théatre et la mode.

L’achat d’un logement à Venise: Les locations touristiques de courte durée

Afin d’amortir un crédit ou de générer des revenus complémentaires, il est courant de vouloir louer son logement. Si vous envisagez d’acheter un appartement à Venise pour y établir une location, il est important de vérifier la faisabilité de votre projet avant de signer tout document. Les règles pour ouvrir une location touristique de courte durée à Venise sont spécifiques et diffèrent de celles des autres régions d’Italie. En plus des règles nationales et régionales, des normes spécifiques à Venise existent. Le règlement du 15 février 2020 a imposé des contraintes pour préserver le patrimoine architectural de la ville et limiter les locations touristiques de courte durée dans le centre historique.

L’Imposition des Fosses Septiques dans les Logements

Le principal moyen pour limiter le développement des locations à Venise est l’imposition de fosses septiques conformes aux normes. Les bâtiments utilisés comme B&B ou pour d’autres activités touristiques doivent se conformer à ces normes. Cela s’applique aussi à ceux gérés non entrepreneurialement après l’entrée en vigueur de la loi. Venise pose des défis pour l’installation de fosses septiques en raison de sa configuration. Même lorsque c’est possible, les autorisations, les litiges de copropriété, et les coûts peuvent poser problème.

En outre, il y a des règles supplémentaires qui restreignent les baux touristiques. En particulier, la taxe de séjour qui est quasiment doublée pour les locations de courte durée comparée à d’autres types d’hospitalité. Certaines règles exigent aussi que des plaques avec le code d’identification régional soient apposées sur les locations. Il faut donc vous informer de façon adéquate pour ne pas risquer d’acheter un logement à Venise que vous ne pourriez pas louer par la suite.

Pour conclure…

L’achat d’un logement à Venise est une excellente opportunité d’investissement rentable. Cela en particulier si vous avez l’intention de mettre le bien en location. Toutefois, la quantité de normes régissant cette activité imposent une attention particulière.
Pour éviter la survenance du moindre désagrément, il est primordial de vérifier, avant la souscription de toute offre d’achat, la faisabilité de votre projet.

Avant de formuler toute offre d’achat pour acheter un appartement à Venise, assurez-vous d’en comprendre pleinement les implications juridiques. Le droit immobilier italien est spécifique. Il est donc recommandé de faire examiner tout document par un avocat indépendant, spécialisé et francophone avant de le signer. Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez effectuer l’achat d’un logement à Venise, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.
Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

Acheter un appartement à Rimini : Tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre investissement.

Rimini se situe sur la côte adriatique italienne. C’est une destination prisée pour son patrimoine historique, ses plages animées et sa qualité de vie. Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat, cette ville offre un large éventail de possibilités immobilières.

Pourquoi acheter à Rimini ?

Rimini possède un emplacement stratégique. La ville est facilement accessible grâce à son aéroport international et ses liaisons ferroviaires avec les grandes villes italiennes. Son emplacement en bord de mer, en outre, combiné à un riche héritage culturel, attire chaque année des millions de visiteurs, ce qui dynamise le marché immobilier.
Elle offre un cadre de vie unique. En plus de ses plages célèbres, Rimini se distingue par son centre historique. Celui-ci est marqué par des monuments comme le Pont de Tibère ou l’Arc d’Auguste. Les quartiers modernes, tels que Marina Centro, offrent également des infrastructures de qualité et une vie nocturne animée.
Acheter un appartement à Rimini est certainement un investissement rentable. En effet, Rimini est une destination touristique majeure. Investir dans un appartement peut générer des revenus locatifs élevés, notamment en période estivale. Les petites surfaces (studios et T2) sont particulièrement recherchées par les vacanciers qui arrivent du monde entier.

Acheter un Appartement à Rimini. Les types de biens disponibles

Les appartements en bord de mer sont idéaux pour les amateurs de vue sur l’Adriatique. Ces logements sont souvent plus chers mais garantissent une forte attractivité locative.
Dans le centre historique les appartements sont souvent dans des bâtiments anciens. Ils séduisent par leur charme et leur proximité avec les monuments emblématiques.
Les résidences modernes se situent dans des quartiers comme Bellariva ou Viserba. Elles offrent des équipements récents, des espaces verts et une ambiance résidentielle.
Le prix moyen d’un appartement à Rimini varie effectivement en fonction de sa localisation. En bord de mer comptez entre 3 500 et 6 000 €/m² selon la vue et la proximité immédiate de la plage. En centre-ville comptez de 2 800 à 4 500 €/m² pour des biens situés près des monuments historiques.
Dans les quartiers périphériques, les options plus abordables sont autour de 2 000 à 3 000 €/m², pour ceux qui recherchent la tranquillité à un prix raisonnable.

Les étapes pour acheter un appartement à Rimini

• Faire appel à un agent immobilier local : Leur expertise permet de trouver des biens correspondant à vos besoins et de négocier efficacement.
• Vérifier les documents légaux : Pour vous assurer que l’appartement est en règle (conformité urbanistique, absence d’hypothèques ou de litiges).
• Signer le compromis de vente : Accompagné d’un dépôt de garantie, ce document formalise l’accord entre l’acheteur et le vendeur.
• Signer l’acte définitif devant le notaire : Pour finaliser l’achat et obtenir officiellement la propriété.

Acheter un appartement à Rimini: Attention!

Il a certains aspects que vous devez toujours considérer avant l’achat. Ces aspects à prendre en compte peuvent avoir un impact économique non indifférent.
• Les frais annexes à l’achat de l’appartement sont conséquents. Prévoyez 10 à 15 % du prix de vente pour les frais de notaire, les taxes et les honoraires d’agence.
• Les réglementations énergétiques sont devenues très strictes. Vérifiez le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), notamment pour les biens anciens. D’ici à 2030, les logements auront l’obligation de passer à la classe énergétique supérieure, et ceci implique des travaux qui peuvent coûter très cher.
• Les coûts d’entretien sont à évaluer également. Les copropriétés peuvent en effet avoir des charges élevées, notamment en bord de mer.

Les Contraintes Paysagères et Urbanistiques à Rimini

Rimini, avec son patrimoine historique et sa position en bord de mer, est soumise à des contraintes paysagères et urbanistiques strictes pour préserver son charme et son environnement. Ces contraintes visent à préserver l’identité unique de Rimini tout en permettant un développement urbain raisonable.
Les réglementations locales sont strictes. Celles-ci indiquent que les constructions doivent respecter les plans d’aménagement locaux (PRG), qui limitent les hauteurs, les densités et les zones constructibles.
Les nouveaux projets doivent s’intégrer harmonieusement dans le paysage, notamment dans les quartiers historiques et en bord de mer.
La protection du patrimoine est particulièrement importante à Rimini. Les bâtiments qui se situent dans le centre historique, près de monuments comme l’Arc d’Auguste ou le Pont de Tibère, sont souvent classés et nécessitent des autorisations spéciales pour toute modification. Il faut absolument respecter l’architecture traditionnelle, en particulier pour les matériaux et les façades.
De nombreuses zones protégées se trouvent aussi à Rimini. Des lois nationales et locales régissent les plages et les zones côtières pour préserver l’écosystème marin et limiter les constructions. Les espaces verts et parcs doivent être conservés pour maintenir la biodiversité et le cadre naturel. Si vous avez l’intention d’acheter un appartement à Rimini nous vous recommandons fortement de faire appel à un avocat spécialisé. Il fera effectuer toutes les vérifications sur la conformité du bien aux règles urbanistiques en vigueur.

En Conclusion

Acheter un appartement à Rimini est une opportunité attrayante, que ce soit pour profiter de la douceur de vivre italienne ou pour réaliser un investissement locatif rentable. En prenant en compte les particularités du marché et en vous entourant des bons professionnels, vous pourrez acquérir un bien qui allie plaisir et rentabilité dans cette ville dynamique et ensoleillée. Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter un appartement à Rimini, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.
Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

Maison à un euro en Basilicate: Nos conseils pour réussir votre achat.

La Basilicate est une région essentiellement montagneuse et sauvage. Également connue sous le nom de Lucanie, c’est une région que les étrangers connaissent peu en Italie. Elle offre de nombreuses beautés naturelles, une culture millénaire et des traditions populaires profondément enracinées. Baignée par deux mers (ionienne et tyrrhénienne), le climat varie d’une zone à l’autre. En général, on trouve un climat méditerranéen sur les côtes et un climat continental dans les montagnes. Destination rare pour le tourisme traditionnel, elle est au contraire accueillante et riche en attractions. Le lac Grande et le lac Piccolo sont deux célèbres lacs à l’intérieur d’une réserve naturelle de grande valeur. Ceux-ci occupent deux cratères (aujourd’hui inactifs) du mont Vulture.

Une des destinations favorites de la région est Matera. Avec ses sassi, elle a été inscrite au patrimoine de l’Unesco en 1993. En Basilicate on trouve depuis quelques années des maisons en vente à seulement un euro. L’objectif est de récupérer et de valoriser le patrimoine immobilier existant, de revitaliser le centre historique et de favoriser la création de nouveaux logements, d’activités d’hébergement touristique, de commerces ou d’ateliers d’artisanat. Les communes veulent aider les propriétaires à se débarrasser de leurs maisons délabrées. Ceci en permettant à ceux qui voudraient les rénover de leur donner une nouvelle vie.

Maison à 1 euro en Basilicate: Où?

Acerenza

L’histoire d’Acerenza remonte à l’Antiquité, elle commence au VIe siècle avant J.-C. La ville dominait les grandes artères qui reliaient le sud à Rome. La ville dominait les grandes artères qui reliaient le sud à Rome, la voie Appienne, l’Appia-Traiana et la Via Erculea qui menait à la côte ionienne. Au Moyen Âge, la ville était objet de litiges entre les Lombards et les Byzantins. Ceux-ci se disputaient la propriété du territoire et le paiement des impôts. C’est dire l’importance du village d’Acerenza, toujours bien relié et géographiquement stratégique. Sur son territoire, Acerenza possède un patrimoine forestier enviable d’environ 900 hectares. La forêt de San Giuliano se constitue principalement de grands chênes verts.

Ce patrimoine s’étend au nord-ouest, entre la rivière Bradano et la Fiumarella et le long du lac artificiel né de la construction du barrage en aval de la ville. Le lac d’Acerenza, d’une superficie de 2 kilomètres carrés, est d’une grande importance botanique et faunistique. Il est possible d’y pratiquer la pêche sportive pour les innombrables variétés de poissons qu’il contient. Le village d’Acerenza figure en outre parmi les 50 plus beaux villages d’Italie . Elle a dailleurs remporté en 2014 la quatrième place au concours national organisé par l’émission « Kilimangiaro » de la chaîne de télévision Rai3. Son centre historique a conservé les caractéristiques d’un village médiéval avec un plan urbain radial autour du château lombard et de la monumentale cathédrale, témoins du glorieux passé de cette commune.

Chiaromonte

À 794 mètres d’altitude, Chiaromonte se dresse sur un rocher qui domine la vallée de la rivière Sinni et la vallée du ruisseau Serrapotamo. Chiaromonte étant un ancien village, on trouve dans la région d’anciens sites archéologiques remontant à l’âge du fer. Le centre historique de Chiaromonte se situe sur un éperon rocheux. On y trouve des rues très étroites et des escaliers qui relient les maisons entre elles. Le centre moderne, quant à lui, s’est développé sur les pentes de la colline.

Chiaromonte était déjà un important centre commercial pour les Grecs de l’Antiquité. Elle fut ensuite conquise par les Romains, qui possédaient un fort dans la localité de Castrovetere. Au Moyen Âge, les Normands et les Lombards y ont quant à eux construit une forteresse. Ceci après qu’un tremblement de terre l’eut rasée au IXe siècle. Les familles féodales Chiaromonte et Sanseverino ont ensuite pris le relais et ont construit le château (aujourd’hui un ancien monastère) et les murailles, avec des tours cylindriques et carrées.

Le village se caractérise par la présence de nombreuses grottes creusées dans la roche. À l’intérieur de ces grottes se trouvent les réserves de vin rouge produites par les vignobles locaux. Ce vin rouge est l’un des éléments fondamentaux de la gastronomie de Chiaromonte. Parmi les édifices civils les plus importants, on peut citer le Palazzo Vescovile (palais épiscopal) et le Palazzo Baronale Di Giura (palais baronnial), avec sa tour circulaire. Il convient également de mentionner la plus ancienne porte d’entrée, appelée Portello. Elle est située en effet dans le quartier du même nom, juste en dessous de l’église mère.

Laurenzana

Laurenzana est une municipalité italienne de la province de Potenza qui adhère au projet « Case a 1 euro ». Grâce à cette initiative, l’administration municipale entend réhabiliter les propriétés abandonnées. En particulier celles situées dans le centre historique de la ville. Ces propriétés serviront à la fois pour le logement et pour la réalisation d’activités axées sur le tourisme, le commerce et l’artisanat. Pour favoriser les ventes, Laurenzana a renoncé à la garantie de caution pour faciliter le processus pour les candidats

Les origines du village de Laurenzana remontent au Moyen Âge. La première zone habitée a été construite autour de la falaise. Par la suite, le village s’est développé aux deux pôles formés par l’église mère et le château. Au fil des ans, le château et la ville ont subi des modifications considérables. La ville s’entourait de murs avec des tours rondes et escarpées. Les éléments caractéristiques pour les visiteurs du centre historique sont les nombreux « arcs » sous les maisons. Les rues du village médiéval également, appelées « Strèttele », sont typiques de la région. Les vues urbaines avec les « maisons de pierre » sont spectaculaires et, surtout, la vue du château et de l’église mère qui dominent tout le village d’en haut représentent des zones d’intêret considérable.

Ripacandida

La commune de Ripacandida s’est confronté au problème du dépeuplement dès les années 1960. Depuis l’après-guerre, la population du village n’a cessé de diminuer, sans aucun signe de reprise et de développement. L’abandon du village s’est traduit par la création de maisons en ruine et abandonnées dans le centre historique. Pour contrer ce phénomène et relancer l’économie du village, la municipalité lance le projet Maisons pour 1 euro à Ripacandida. L’initiative se concentre sur la récupération, la valorisation et la sécurisation des propriétés privées dans le centre historique. À l’heure actuelle, la municipalité souhaite trouver des propriétaires privés pour les bâtiments en vente à un euro. Certaines maisons ne sont ni habitées ni habitables et sont dans un état de délabrement évident. D’autres en revanche ne sont pas habitées mais sont habitables, et dans un meilleur état.

Ce petit village de la province de Potenza possède un centre historique médiéval. Le centre historique comprend des palais baroques datant des années 1700 et 1800. Parmi les plus connus, on trouve l’ancienne Casa Lioy, un palais construit en l’an 1089. Il convient également de mentionner l’ancienne résidence noble du Palazzo Baffari-Rossi. Il s’agit d’un ancien couvent de carmélites au XVIIIe siècle et aujourd’hui hôtel de ville. L’étage inférieur du palais abrite la galerie d’art municipale de Ripacandida. Outre sa richesse historique et artistique, Ripacandida possède un paysage naturel incontaminé. La ville, qui se situe sur une colline, s’entoure de bois et de nature. Cela lui confère un climat frais tout au long de l’année, sans jamais être trop froid.

Maison à un euro en Basilicate: Comment faire?

Les propriétaires des biens donnent leur accord à la municipalité pour qu’elle les vende au prix symbolique de 1€. L’administration municipale pour sa part promeut le projet et se porte garante de la régularité de la vente, qui a toujours lieu entre particuliers. Bien sûr, il y a des engagements que ceux qui achètent avec le projet Case a 1 Euro doivent garantir :

• Prévoir un projet de rénovation et de revalorisation de la maison dans un délai décidé par la commune (généralement 1 an) après l’achat.
• Prendre en charge les frais de notaire pour l’enregistrement, l’authentification et la transcription de l’acte.
• Une fois que vous avez obtenu tous les permis, commencer les travaux dans le délai fixé par la municipalité.
• Pour garantir la bonne exécution des travaux par l’acheteur, la municipalité exige une police d’assurance d’un montant généralement compris entre 1 000,00 € et 5 000,00 €. La police expire à la fin des travaux, généralement trois ans. Laurenzana, comme indiqué au dessus, a renoncé à ce dépot de garantie.

Pour acheter une maison à un euro en Basilicate, les acheteurs intéressés doivent contacter directement la municipalité. Certaines municipalités exigent que l’acheteur remplisse des formulaires dans lesquels il exprime son intérêt et s’engage à acheter et à rénover la maison.
De nombreuses municipalités (pour s’assurer du sérieux de l’acheteur) demandent aux parties intéressées de visiter la municipalité avant l’achat et de voir les maisons en personne.

Maison à un euro en basilicate: Attention!

Si vous achetez une maison à un euro, vous devez être conscient qu’il sera nécessaire de débourser d’autres sommes en amont.

Tout d’abord, il faut savoir que derrière le chiffre symbolique d’un euro se cachent des dépenses beaucoup plus importantes. En effet, dans la plupart des cas, l’acquéreur doit souscrire une police d’assurance de 5 000 euros pour une durée de trois ans. Il doit en outre supporter les frais de notaire pour le transfert, l’enregistrement et la transcription. Il doit également faire face aux coûts de rénovation. À ce propos, il convient de préciser que les frais de rénovation peuvent être particulièrement difficiles à supporter, étant donné qu’il s’agit le plus souvent de bâtiments anciens, de structures détériorées ou de maisons abandonnées depuis un certain temps.

Enfin, il peut également être nécessaire de devenir résident de la municipalité où se trouve la propriété. Cette dernière circonstance, relative au transfert de résidence, n’est pas surprenante étant donné que l’initiative a pour but de repeupler les villages et les zones rurales avec de nouveaux résidents.

Au niveau fiscal

Comme l’a précisé à plusieurs reprises le Conseil national du notariat, l’insignifiance du prix de vente n’a pas d’incidence sur le régime fiscal applicable. En ce sens, le bien vendu pour 1 euro sera traité de la même manière que tout autre contrat de cession immobilière à titre onéreux conclu pour un montant conforme à la valeur réelle du bien. Autrement dit, la vente du bien en dessous de sa valeur marchande est en tout état de cause toujours soumise au régime fiscal ordinaire propre aux contrats de cession immobilière à titre onéreux et sera à ce titre soumise à la TVA ou aux droits d’enregistrement.

Le faible montant du prix peut tout au plus avoir une incidence sur la détermination de la base imposable sur laquelle les taxes pertinentes doivent se calculer et sur la possibilité pour les autorités fiscales d’évaluer la valeur la plus haute. En d’autres termes, si vous achetez une maison à un euro en Basilicate, vous paierez les impôts sur la valeur réelle du bien, même si vous l’avez acheté à un euro.

En conclusion

Vous pouvez réaliser une excellente affaire en achetant une maison à un euro en Basilicate, si vous vous faites assister par un avocat qui fait intervenir une équipe de professionnels pour effectuer toutes les vérifications nécessaires avant de vous engager dans l’achat. En effet, un audit préliminaire est fondamental pour vous permettre de considérer toutes les caractéristiques du bien que vous voulez acquérir.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison à un euro en Basilicate, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

Location touristique dans le Val d’Aoste: Nos conseils pour réussir votre projet d’investissement.

Vous avez le projet d’investir dans le Val d’Aoste? C’est une excellente idée. Les touristes affluent chaque année dans la région, les structures d’hébergement sont pleines et il faut réserver longtemps à l’avance pour y passer un séjour.

Où Investir dans le Val d’Aoste?

Courmayeur

C’est certainement la station touristique la plus célèbre de la région. Elle possède en effet l’atmosphère typique d’une ville de montagne et se distingue par un style paysager et architectural spectaculaire. Courmayeur est très convoitée par les amateurs de sports d’hiver du monde entier. Elle se niche au pied du massif du Mont Blanc, dans un cadre verdoyant entouré de forêts de conifères, de montagnes et de glaciers.

Courmayeur est une station touristique d’importance internationale. Elle conserve cependant une atmosphère alpine authentique, que l’on peut ressentir en se promenant dans les boutiques du centre et dans les villages qui entourent la ville principale et s’étendent jusqu’à la tête de la vallée centrale, où la Dora della Val Veny et la Dora della Val Ferret se rejoignent dans la Dora Baltea.

L’atmosphère alpine se retrouve également dans les hôtels et autres structures d’hébergement, des plus luxueuses au simple camping, dans les cafés historiques du centre et dans les restaurants des pentes. À Courmayeur, l’hospitalité, l’amour de la tradition et le respect de l’architecture locale sont partout. Le prix d’achat d’un logement à Courmayeur est assez élevé, comptez en moyenne 8387 euros au mètre carré.

Cogne

Au sommet de la vallée se trouve Cogne. Un magnifique village situé à 1500 m d’altitude au cœur du parc national du Grand Paradis. Le premier parc national créé en Italie en 1922.

La vallée regorge d’attractions, non seulement naturalistes mais aussi historiques et architecturales. C’est la destination idéale pour une journée en immersion dans la nature. Dans le centre ville, vous pourrez admirer l’église paroissiale dédiée à Saint Ours. Vous trouverez aussi la tour de l’évêque et la célèbre fontaine en fer. Cogne est fameuse également pour sa production artisanale liée à la dentelle aux fuseaux. Son patrimoine viticole et gastronomique est un des plus riches de la région.

La ville est une destination de prédilection pour les randonneurs qui souhaitent s’attaquer à des sentiers faciles qui montent de Valnontey vers le Grand Paradis. Les amateurs de la nature ne peuvent manquer une promenade jusqu’aux cascades de Lillaz ou une visite du magnifique jardin botanique Paradisia. En chemin, ne manquez pas de vous arrêter au magnifique pont aqueduc de l’époque romaine de Pondel. Le prix d’achat d’un logement à Cogne est d’environ 3871 euro au mètre carré.

Breuil-Cervinia

Breuil-Cervinia est une station touristique moderne située au pied du mont Cervin. Elle offre d’innombrables possibilités de pratiquer des sports à chaque saison de l’année. De l’alpinisme classique aux sports d’hiver, en passant par les disciplines les plus récentes et les plus fortes en adrénaline. Son domaine skiable est l’un des plus grands des Alpes. Il est relié aux pistes de Valtournenche et aux pentes suisses de Zermatt, où il est même possible de skier en été sur de la glace.

Construit dans les premières décennies du siècle dernier dans une large cuvette au sommet de la vallée de Valtournenche, à 2000 mètres d’altitude, Breuil-Cervinia est aujourd’hui non seulement l’un des centres touristiques de haute montagne les plus renommés de la Vallée d’Aoste, mais aussi une destination de vacances d’importance internationale. Comptez environ 4523 euro au mètre carré pour acheter un bien immobilier à Breuil-Cervinia.

Gressoney-Saint-Jean

Gressoney-Saint-Jean se situe à 1385 mètres d’altitude. C’est une élégante station touristique qui vante un cadre panoramique particulièrement suggestif. On y trouve une vue spectaculaire sur le glacier du Lyskamm et l’imposant massif du Mont Rose. L’histoire de Gressoney est étroitement liée à la communauté Walser. Il s’agit d’une population d’origine germanique arrivée dans la région il y a plus de huit siècles. Ce patrimoine culturel se reflète encore aujourd’hui dans l ‘architecture originale, avec sa stadel typique, et dans la langue parlée, le titsch. La reine Marguerite de Savoie  passait régulièrement ses vacances d’été à Gressoney. Elle a donc participé activement au développement de ces lieux, qui sont devenus une destination pour de nombreux touristes.

En 2017, Gressoney-Saint-Jean a reçu le drapeau orange du Touring Club Italiano pour son centre historique soigné et la qualité de l’accueil et de l’information sur le territoire. Le prix moyen au mètre carré à Gressoney-Saint-Jean est de 3893 euros.

Location Touristique dans le Val d’Aoste: Les règles à suivre

La location touristique concerne les biens loués à des fins exclusivement touristiques, conformément à l’article 1 de la loi 431/1998. Le contrat de location temporaire à des fins touristiques est régi par les articles 1571 et suivants du code civil. Pendant la durée du bail touristique, le propriétaire peut fournir des services tels que l’électricité, l’eau, le gaz, la connexion Internet, la climatisation et l’entretien. En revanche, il n’est pas possible de fournir les services typiques d’un hôtel. Le nettoyage en milieu de semaine, le changement de linge ou le petit-déjeuner ne sont pas possibles.

Les termes « location touristique » et « location de courte durée » sont souvent synonymes, mais peuvent différer légèrement. Un bail touristique est principalement destiné aux touristes pour des séjours temporaire. Un bail de courte durée en revanche peut également inclure des locations pour des raisons autres que touristiques. Il est important d’inclure dans le contrat des clauses qui garantissent la finalité exclusivement touristique de la location.

Le contrat de Location Touristique

Les baux de courte durée concernent des propriétés résidentielles à des fins transitoires ou touristiques, à la différence des baux ordinaires. Les contrats à usage touristique ne sont pas soumis aux limites de temps et de loyer prévues pour les autres baux. Dans le contrat, il est important de préciser les caractéristiques du bien, la durée du séjour, le montant et le dépôt de garantie.

Pendant le séjour, le locataire est responsable de tout dommage, mais il est plus prudent de souscrire une assurance. Vous devrez procéder en outre à un état des lieux au début du séjour. Il faut aussi demander un dépôt de garantie et obtenir un reçu.

Il n’existe pas de modèle de contrat type pour les locations touristiques. Ceci laisse une liberté de négociation entre les parties. Le paiement des montants inférieurs à 5 000 euros peut s’effectuer en espèces. Pour les montants plus élevés, il est obligatoire d’utiliser des moyens de paiement traçables. La complexité de la réglementation peut être résolue en consultant les offices de tourisme régionaux ou municipaux pour connaître les limites locales possibles.

La fiscalité

La location touristique peut s’exercer sous une forme non entrepreneuriale si l’activité est occasionnelle et de courte durée. Dans le cas contraire, il est nécessaire d’ouvrir une activité entrepreneuriale. Il faudra alors avoir un numéro de TVA et vous inscrire à la chambre de commerce. Selon la loi de finances 2021, le régime fiscal des locations à court terme ne s’applique qu’à moins de quatre appartements par période fiscale, sinon l’activité de location se considère comme une activité entrepreneuriale.

D’un point de vue fiscal, le traitement des baux touristiques est similaire à celui des baux ordinaires. Vous avez la possibilité d’opter soit pour la cedolare secca de 21 %, soit pour l’imposition ordinaire. La « cedolare secca » peut s’appliquer uniquement pour les contrats d’une durée inférieure à 30 jours. Cela sans obligation d’enregistrement préalable auprès du locataire.

Location Touristique dans le Val d’Aoste: Attention!

Votre investissement immobilier dans le Val d’Aoste peut être une source de revenus intéressante. Ceci à condition de réaliser un achat judicieux.

Si vous envisagez de réaliser l’acquisition d’un logement dans le Val d’Aoste, il est important de connaître les règles applicables en matière urbanistique. En effet, la législation valdôtaine encadre fermement la liberté de construire, d’agrandir, de restructurer, de revendre ou encore de mettre en location un bien sur le territoire afin de protéger son patrimoine culturel.

Contraintes paysagères

Le Val d’Aoste contient environ 2 859 kilomètres carrés de surface contrainte, correspondant à 87,71% de l’ensemble du territoire régional. C’est en effet la deuxième région italienne plus protégée par les restrictions paysagères en application de la loi 431/85. La première d’entre elles étant le Trentin Haut Adige.  Depuis 1926 en effet, le Val d’Aoste a adopté plus de 80 décrets ministériels restreignant les possibilités de transformation urbanistique sur son territoire. Ceci afin de préserver ses caractéristiques environnementales et paysagères.

La Surintendance aux Biens et Activités Culturels de la Région Autonome du Val d’Aoste (ci-après « Surintendance ») vérifie systématiquement la conformité des biens immobiliers aux règles en vigueur par le biais d’actions de prévention, de contrôle et de sanction.

Par conséquence, les règles applicables en matière paysagère au niveau régional limitent la liberté du propriétaire qui veut acheter une maison  dans le Val d’Aoste d’y réaliser ensuite des travaux ou de l’agrandir.

Contraintes architecturales

En outre, le Val d’Aoste a adopté diverses mesures de protection de son patrimoine architectural. Ces mesures ont pour but de préserver les traces de son histoire. En effet, elles visent à la conservation des biens et la réduction des possibilités de modification architecturale.

L’actuel décret législatif 42/04 introduit le concept, et l’activité qui en découle, de « vérification de l’intérêt culturel ». Cette procédure vise à reconnaître la valeur historique et culturelle d’un bien particulier, tant mobilier qu’immobilier. Lorsqu’un bien immobilier présente un intérêt culturel, les possibilités de le modifier sont considérablement restreintes. En outre, il faut respecter des obligations spéciales en contrepartie du bénéfice de déductions fiscales.

La Surintendance évalue systématiquement la conformité des biens d’intérêt culturel aux Plans Réglementaires Généraux (PRG), aux Plans d’Urbanisme Détaillés (PUD) ainsi qu’aux règlements d’application des centres historiques.

Le Décret « Salva Casa »

Ce décret loi donne la possibilité concrète aux propriétaires d’obtenir une amnistie sur les constructions abusives. Cette amnistie aura lieu contre le paiement d’une amende forfaitaire. Vous pouvez demander cette amnistie uniquement pour des abus et des non-conformités mineures en matière de construction ou d’urbanisme.

Il intervient notamment sur les types de non-conformités suivants:

• Divergences formelles résultant d’incertitudes dans l’interprétation de la loi en vigueur en ce qui concerne les preuves de l’état légitime de la propriété.
• Non-conformités de construction des logements, résultant de travaux effectués en plusieurs temps, réalisés par les propriétaires du moment en l’absence d’autorisation formelle;
• Non-conformités partielles qui pouvaient être corrigées à l’époque où l’intervention a été effectuée, mais qui ne peuvent plus l’être aujourd’hui, en raison de la règle de la « double conformité ». Il suffira après l’amnistie que l’intervention soit conforme aux règles d’urbanisme au moment de la demande et aux règles de construction au moment de la réalisation.

Dans le Val d’Aoste:

En tant que région autonome, le Val d’Aoste a décidé de ne pas faire appliquer le décret « Salva Casa ». Aucune amnistie en vue donc dans cette région. Si vous voulez proposer votre logement à la location touristique dans le Val d’Aoste, ne comptez pas sur cette amnistie en cas d’anomalies du bien par rapport aux normes en vigueur. Le Val d’Aoste dispose d’une compétence législative exclusive en matière de construction et d’urbanisme. L’adaptation des nouvelles dispositions gouvernementales ne peut se faire qu’en modifiant la loi régionale n° 11 de 1998. Nous vous invitons donc à une grande prudence au moment d’acheter. Faites faire toutes les vérifications techniques et cadastrales par une équipe de professionnels avant toute promesse d’achat. Il est important de vous faire assister par un avocat spécialisé en droit immobilier italien. C’est le moyen le plus sûr de ne pas courir de risques.

En résumé…

Vous ne pourrez pas faire ce que vous voulez du logement que vous achèterez dans le Val d’Aoste. Avant d’acheter donc, il faut vous informer sur les possibilités futures de construction et de rénovation dans la zone qui vous intéresse. Il est également fondamental que le bien immobilier respecte les normes en vigueur en matière urbanistique et énergétique.

Pour proposer votre bien immobilier à la location touristique dans le Val d’Aoste, vous aurez l’obligation d’en régulariser les équipements. Cela pour ne pas risquer d’être hors la loi. La règlementation est très sévère à ce sujet. En cas d’incident, vous risqueriez de sérieux problèmes si la responsabilité était dûe à un malfonctionnement des équipements existants, ou à une anomalie de construction.

En Conclusion

Pour vous assurer de la faisabilité de votre projet immobilier dans le Val d’Aoste, il est essentiel d’identifier en amont l’ensemble des obligations se rapportant au bien choisi. La réalisation de tels contrôles est nécessaire. En fonction des diverses caractéristiques du bien, les conditions financières, fiscales et urbanistiques de votre projet varieront.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous voulez investir dans un logement pour vous lancer dans le marché de la location touristique dans le Val d’Aoste, contactez-nous. Nous pouvons prendre en charge votre projet en le sécurisant du début de la procédure à la fin.

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