Acheter une maison à la  frontière italienne: dans cet article, trouvez des informations utiles pour réussir votre projet.

La zone frontalière est constituée des régions d’Italie et de France limitrophes de la frontière. Il s’agit donc, du côté français des régions Auvergne-Rhone-Alpes et Provence-Alpes-Côte d’Azur. Du côté italien il s’agit des régions du Val d’Aoste, du Piémont, et de la Ligurie. De plus en plus de français achètent une maison à la frontière italienne. Que ce soit pour trouver une résidence secondaire, ou pour y vivre.

En Provence-Alpes-Côte d’Azur, la forte demande maintient les prix et les loyers à la hausse, tandis que l’offre locative se réduit. Les zones touristiques du littoral sont particulièrement prisées mais les prix élevés rendent l’accès à la propriété difficile. En Provence-Alpes-Côte d’Azur il faut compter en moyenne 4188 euros au mètre carré pour un logement. Dans la région Auvergne-Rhone-Alpes, le prix moyen est de 3491 euros. C’est pourquoi de nombreux français choisissent de passer la frontière, et de chercher une maison en Italie. Les prix sont compétitifs, le climat est excellent, la gastronomie renommée dans le monde entier.

Quelques kilomètres de plus et votre rêve d’une maison de vacances de vacances se réalise! Nous vous proposons un tour d’horizon des régions frontalières et du marché immobilier italien.

Acheter une Maison à la frontière Italienne: Où?

La Ligurie

la Ligurie est la 3ème région italienne plus petite au niveau de la superficie. Mais chaque année de nombreux touristes la choisissent comme destination de vacances. Arriver en Ligurie n’est pas bien compliqué. Il est possible de rejoindre les plus grandes villes en train, en avion, en bus mais également par la mer. Le port de Gênes étant le 5ème port touristique italien.

En vous promenant à Vintimille, Ospedaletti, Bordighera ou même Sanremo, vous aurez l’impression d’être toujours en France. En effet, vous trouverez énormément de Français sur votre chemin. La plupart d’entre eux sont des frontaliers qui, le samedi, viennent faire leurs achats de produits italiens car certains articles sont moins chers. Ils en profitent également pour passer une journée à la mer et déguster un bon plat italien.
Les Français qui vivent en Ligurie seraient un peu plus de 1800 selon les données de l’ISTAT de janvier 2023. La majorité se trouve dans la province d’Imperia au vu de sa proximité avec la France et dans la Province de Gênes.  En Ligurie le prix moyen au mètre carré est de 2690 euros.

Des prix plus abordables qu’en France

L’une des principales raisons pour lesquelles les Français choisissent d’acheter une maison en Ligurie est le coût de l’immobilier. Celui-ci est généralement plus bas que dans de nombreuses régions de France. En particulier dans les régions côtières comme la Côte d’Azur. Alors qu’à Nice ou Cannes les prix peuvent être prohibitifs, en Ligurie, il est possible de trouver des solutions de logement à des prix plus abordables. Par exemple, il est possible d’acheter un appartement avec vue sur la mer à des prix qui seraient difficilement accessibles en France.

Cette différence de prix est particulièrement évidente dans les stations moins touristiques de la Ligurie, où les acheteurs peuvent trouver des maisons charmantes à des prix abordables. En outre, le marché immobilier ligure offre une grande variété d’options, allant des maisons historiques dans les villages perchés aux appartements modernes le long de la côte. Si vous voulez acheter une maison à la frontière italienne, la ligurie est donc un excellent choix.

Le Piémont

Ces dernières années, de plus en plus de Français ont choisi de s’installer dans le Piémont. Une région du nord de l’Italie qui offre un mélange fascinant de culture, de nature et de qualité de vie. Avec ses montagnes majestueuses, ses vignobles enchanteurs et ses villes historiques, le Piémont s’impose comme une destination de choix pour ceux qui cherchent un nouveau départ loin de l’agitation des grandes villes françaises.

Parmi les villes les plus appréciées des Français, Turin se distingue par sa vitalité culturelle et sa fascinante histoire. Avec ses musées, ses cafés historiques et sa gastronomie enviable, Turin offre un environnement stimulant et accueillant. D’autres villes comme Alba et Asti, célèbres pour leurs vins fins et la beauté des paysages environnants, sont idéales pour ceux qui recherchent un rythme de vie plus tranquille, en pleine nature.

Des villes comme Novara et Biella, moins connues mais tout aussi fascinantes, attirent l’attention de nombreux Français également. Cela grâce à leur authenticité et à leur coût de la vie plus modéré. Ces centres offrent une excellente qualité de vie, avec des services efficaces et une communauté accueillante.

L’avantage économique de passer la frontière

Le coût de l’immobilier, qui est nettement inférieur à celui de nombreuses régions de France, est la principale raison d’achat des frontaliers. Alors que dans d’autres grandes villes françaises, les prix peuvent être prohibitifs, dans le Piémont, il est possible de trouver des appartements et des maisons à des prix beaucoup plus abordables. Par exemple, à Turin, il est possible d’acheter un appartement dans le centre-ville à des prix qui, bien que variables, sont souvent inférieurs à ceux de villes comme Lyon ou Marseille.

Dans des villes comme Alba et Asti, les prix de l’immobilier sont encore plus compétitifs. Ce qui rend ces endroits particulièrement attrayants pour ceux qui recherchent une résidence secondaire ou un investissement. En outre, le marché immobilier piémontais offre un large éventail de possibilités. Allant des charmantes maisons de campagne aux logements urbains modernes, le marché immobilier offre de nombreuses opportunités.

Le Val d’Aoste

Ces dernières années, le Val d’Aoste a suscité un intérêt croissant de la part des acheteurs français à la recherche d’une maison à la montagne. Cette région est célèbre pour ses montagnes spectaculaires, ses villages pittoresques et sa riche culture. Elle devient une destination prisée par ceux qui souhaitent s’échapper de la vie trépidante des grandes villes.

Parmi les localités les plus appréciées des Français, citons Aoste, la capitale de la région. La ville se distingue par son histoire millénaire et son centre historique animé. Ici, les acheteurs peuvent trouver une grande variété d’appartements et de maisons. Le tout avec la commodité d’avoir des magasins, des restaurants et des services à portée de main.

D’autres villes comme Courmayeur et La Thuile sont très recherchées. Cela notamment en raison de leur proximité avec les pistes de ski et les activités de plein air. Ces localités offrent une atmosphère fascinante et sont parfaites pour ceux qui aiment la montagne et souhaitent avoir un accès direct aux sports d’hiver et aux randonnées estivales.

Pour ceux qui recherchent un environnement plus calme, des stations comme Cogne et Gressoney-Saint-Jean offrent une atmosphère plus détendue, en pleine nature. Ces stations sont idéales pour les familles et pour ceux qui souhaitent une résidence secondaire loin du chaos de la ville.

Pourquoi le Val d’Aoste?

Les Français choisissent d’acheter une maison dans le Val d’Aoste pour le coût de l’immobilier. Celui-ci est généralement plus bas qu’en France, en particulier par rapport à des endroits comme Chamonix ou Annecy. Dans le Val d’Aoste, il est possible de trouver des appartements et des maisons à des prix très compétitifs. Ceci rend l’achat d’une résidence secondaire accessible.

Par exemple, alors que le prix d’un appartement à Chamonix peut dépasser 500 000 euros, dans le Val d’Aoste, il est possible de trouver des logements à partir de 200 000 euros, selon l’emplacement et les caractéristiques du bien. Cela rend la région particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un investissement ou une maison de vacances.

Acheter une Maison à la Frontière Italienne: Attention!

Acheter une maison en Italie est un rêve pour beaucoup, mais pour les acheteurs français, il est essentiel de prêter une attention particulière à plusieurs aspects juridiques et administratifs. Contrairement à la France, où les notaires sont tenus de vérifier en profondeur les documents relatifs aux biens immobiliers, la situation est différente en Italie. Les notaires italiens ont moins de responsabilités en matière de vérification des documents. Cela peut entraîner des risques importants pour les acheteurs.

En France, le notaire joue un rôle crucial dans le processus d’achat d’un bien immobilier. Il est chargé de vérifier la légalité de la transaction, en contrôlant les documents et en s’assurant qu’il n’y a pas de problèmes juridiques ou de dettes liés au bien. En Italie, en revanche, le notaire se limite à rédiger l’acte de vente et à l’enregistrer, sans obligation de vérification approfondie. Cela signifie que l’acheteur doit être particulièrement vigilant et proactif dans le contrôle de la situation juridique du bien.

Conseils pour les acheteurs français

Avant de procéder à l’achat, il est essentiel d’effectuer des vérifications urbanistiques et cadastrales. Ces vérifications permettent de s’assurer que le bien immobilier est conforme aux réglementations locales et qu’il n’y a pas d’irrégularités. Par exemple, il est important de vérifier si le bien immobilier a été construit légalement, s’il existe des restrictions ou des servitudes qui pourraient affecter l’utilisation de la propriété, et si la situation cadastrale est à jour et correcte.

Pour naviguer dans ce processus complexe, il est fortement recommandé de se faire assister par un avocat expert en droit immobilier italien. Préférez un avocat qui parle français, pour éviter de devoir recourir à un interprète. Un avocat spécialisé peut vous aider à comprendre les différences juridiques entre les deux pays. Il vous garantira en outre que toutes les vérifications nécessaires soient effectuées avant la conclusion de l’achat.

Conclusion

Acheter une maison en Italie peut être une expérience passionnante, mais il est essentiel d’être conscient des différences juridiques par rapport à la France. Les acheteurs français doivent accorder une attention particulière aux documents et prendre en compte l’importance des vérifications urbanistiques et cadastrales. Faire appel à un avocat francophone peut faire la différence et garantir un achat sûr et sans surprise. Avec une préparation et une assistance adéquates, le rêve de posséder une maison en Italie peut devenir une réalité gratifiante.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison à la frontière italienne, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin.

Notre article relatif à l’achat d’une maison sur le Lac de Côme également pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

Achat d’un logement à Venise: Dans cet article, retrouvez de nombreuses informations utiles.

Venise est une ville riche en beautés culturelles et historiques, pleine de charme, avec des panoramas uniques. Il n’est pas difficile d’imaginer que vous souhaitez y acheter une maison. Cela que ce soit pour y passer vos vacances mais aussi pour y vivre. L’achat d’une maison à Venise est en outre un excellent investissement, que vous décidiez d’habiter la propriété ou de la rentabiliser.

Le marché immobilier à Venise

Selon les estimations du « European Outlook 2025 » pour la période de deux ans 2024-2025 présentées par Scenari Immobiliari lors du 32ème forum de prévision à Rapallo, Venise est la deuxième ville italienne en termes de croissance des prix de vente avec 6,5 pour cent. Un chiffre qui  est inférieur seulement à Milan avec 6,9 %.

Les préférences des acheteurs étrangers se portent principalement sur les appartements (29,77%), les villas (17,56%) et les maisons individuelles (6,87%). La majorité d’entre eux recherchent une maison entièrement rénovée (64,89%) et une maison de plus de 120 mètres carrés (64,12%). Ces données montrent un intérêt pour les biens de qualité et de taille importante.

En ce qui concerne les prix, la tranche de 500.000 à 1 million d’euros enregistre la plus forte demande avec 23,66% des préférences. Vient ensuite la tranche comprise entre 100 000 et 250 000 euros avec 21,37 %. La tranche allant jusqu’à 100 000 euros est en troisième place avec 19,08 %. Un nombre significatif d’acheteurs , soit 15,27%, recherchent en revanche des maisons de plus d’un million d’euros. Ce qui indique donc un fort intérêt pour les propriétés de luxe.

Achat d’un Logement à Venise: Un Investissement Rentable

Venise est parmi les rares endroits au monde capables d’offrir un flux constant de visiteurs tout au long de l’année. Une gestion prudente d’un appartement  peut s’avérer être un excellent complément de revenu. En fait, de nombreux touristes recherchent de petits espaces pour passer leurs vacances. Non seulement pour visiter cette belle ville, mais aussi les magnifiques plages de Lignano, Caorle et Bibione ainsi que les collines de Prosecco ou les Alpes de Belluno.

Bien qu’elle soit connue pour sa beauté artistique, il ne faut pas oublier que cette ville a toujours été une porte d’entrée vers l’Est et le monde. Elle possède toujours un aéroport important, l’un des principaux du nord de l’Italie. Elle possède aussi l’un des dix ports les plus importants de la Méditerranée, notamment pour le secteur des croisières.

Venise offre également de grandes opportunités d’un point de vue professionnel. Avec l’un des taux de chômage les plus bas d’Italie et un large éventail d’emplois qualifiés. C’est donc une option de vie intéressante si vous envisagez un changement de carrière, ou des études supérieures en Italie. L’université Ca’ Foscari en effet est célèbre en Europe pour son excellence dans les domaines de l’architecture, l’urbanisme et le design, les arts visuels, le théatre et la mode.

L’achat d’un logement à Venise: Les locations touristiques de courte durée

Afin d’amortir un crédit ou de générer des revenus complémentaires, il est courant de vouloir louer son logement. Si vous envisagez d’acheter un appartement à Venise pour y établir une location, il est important de vérifier la faisabilité de votre projet avant de signer tout document. Les règles pour ouvrir une location touristique de courte durée à Venise sont spécifiques et diffèrent de celles des autres régions d’Italie. En plus des règles nationales et régionales, des normes spécifiques à Venise existent. Le règlement du 15 février 2020 a imposé des contraintes pour préserver le patrimoine architectural de la ville et limiter les locations touristiques de courte durée dans le centre historique.

L’Imposition des Fosses Septiques dans les Logements

Le principal moyen pour limiter le développement des locations à Venise est l’imposition de fosses septiques conformes aux normes. Les bâtiments utilisés comme B&B ou pour d’autres activités touristiques doivent se conformer à ces normes. Cela s’applique aussi à ceux gérés non entrepreneurialement après l’entrée en vigueur de la loi. Venise pose des défis pour l’installation de fosses septiques en raison de sa configuration. Même lorsque c’est possible, les autorisations, les litiges de copropriété, et les coûts peuvent poser problème.

En outre, il y a des règles supplémentaires qui restreignent les baux touristiques. En particulier, la taxe de séjour qui est quasiment doublée pour les locations de courte durée comparée à d’autres types d’hospitalité. Certaines règles exigent aussi que des plaques avec le code d’identification régional soient apposées sur les locations. Il faut donc vous informer de façon adéquate pour ne pas risquer d’acheter un logement à Venise que vous ne pourriez pas louer par la suite.

Pour conclure…

L’achat d’un logement à Venise est une excellente opportunité d’investissement rentable. Cela en particulier si vous avez l’intention de mettre le bien en location. Toutefois, la quantité de normes régissant cette activité imposent une attention particulière.
Pour éviter la survenance du moindre désagrément, il est primordial de vérifier, avant la souscription de toute offre d’achat, la faisabilité de votre projet.

Avant de formuler toute offre d’achat pour acheter un appartement à Venise, assurez-vous d’en comprendre pleinement les implications juridiques. Le droit immobilier italien est spécifique. Il est donc recommandé de faire examiner tout document par un avocat indépendant, spécialisé et francophone avant de le signer. Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez effectuer l’achat d’un logement à Venise, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.
Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

Acheter un appartement à Rimini : Tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre investissement.

Rimini se situe sur la côte adriatique italienne. C’est une destination prisée pour son patrimoine historique, ses plages animées et sa qualité de vie. Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat, cette ville offre un large éventail de possibilités immobilières.

Pourquoi acheter à Rimini ?

Rimini possède un emplacement stratégique. La ville est facilement accessible grâce à son aéroport international et ses liaisons ferroviaires avec les grandes villes italiennes. Son emplacement en bord de mer, en outre, combiné à un riche héritage culturel, attire chaque année des millions de visiteurs, ce qui dynamise le marché immobilier.
Elle offre un cadre de vie unique. En plus de ses plages célèbres, Rimini se distingue par son centre historique. Celui-ci est marqué par des monuments comme le Pont de Tibère ou l’Arc d’Auguste. Les quartiers modernes, tels que Marina Centro, offrent également des infrastructures de qualité et une vie nocturne animée.
Acheter un appartement à Rimini est certainement un investissement rentable. En effet, Rimini est une destination touristique majeure. Investir dans un appartement peut générer des revenus locatifs élevés, notamment en période estivale. Les petites surfaces (studios et T2) sont particulièrement recherchées par les vacanciers qui arrivent du monde entier.

Acheter un Appartement à Rimini. Les types de biens disponibles

Les appartements en bord de mer sont idéaux pour les amateurs de vue sur l’Adriatique. Ces logements sont souvent plus chers mais garantissent une forte attractivité locative.
Dans le centre historique les appartements sont souvent dans des bâtiments anciens. Ils séduisent par leur charme et leur proximité avec les monuments emblématiques.
Les résidences modernes se situent dans des quartiers comme Bellariva ou Viserba. Elles offrent des équipements récents, des espaces verts et une ambiance résidentielle.
Le prix moyen d’un appartement à Rimini varie effectivement en fonction de sa localisation. En bord de mer comptez entre 3 500 et 6 000 €/m² selon la vue et la proximité immédiate de la plage. En centre-ville comptez de 2 800 à 4 500 €/m² pour des biens situés près des monuments historiques.
Dans les quartiers périphériques, les options plus abordables sont autour de 2 000 à 3 000 €/m², pour ceux qui recherchent la tranquillité à un prix raisonnable.

Les étapes pour acheter un appartement à Rimini

• Faire appel à un agent immobilier local : Leur expertise permet de trouver des biens correspondant à vos besoins et de négocier efficacement.
• Vérifier les documents légaux : Pour vous assurer que l’appartement est en règle (conformité urbanistique, absence d’hypothèques ou de litiges).
• Signer le compromis de vente : Accompagné d’un dépôt de garantie, ce document formalise l’accord entre l’acheteur et le vendeur.
• Signer l’acte définitif devant le notaire : Pour finaliser l’achat et obtenir officiellement la propriété.

Acheter un appartement à Rimini: Attention!

Il a certains aspects que vous devez toujours considérer avant l’achat. Ces aspects à prendre en compte peuvent avoir un impact économique non indifférent.
• Les frais annexes à l’achat de l’appartement sont conséquents. Prévoyez 10 à 15 % du prix de vente pour les frais de notaire, les taxes et les honoraires d’agence.
• Les réglementations énergétiques sont devenues très strictes. Vérifiez le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), notamment pour les biens anciens. D’ici à 2030, les logements auront l’obligation de passer à la classe énergétique supérieure, et ceci implique des travaux qui peuvent coûter très cher.
• Les coûts d’entretien sont à évaluer également. Les copropriétés peuvent en effet avoir des charges élevées, notamment en bord de mer.

Les Contraintes Paysagères et Urbanistiques à Rimini

Rimini, avec son patrimoine historique et sa position en bord de mer, est soumise à des contraintes paysagères et urbanistiques strictes pour préserver son charme et son environnement. Ces contraintes visent à préserver l’identité unique de Rimini tout en permettant un développement urbain raisonable.
Les réglementations locales sont strictes. Celles-ci indiquent que les constructions doivent respecter les plans d’aménagement locaux (PRG), qui limitent les hauteurs, les densités et les zones constructibles.
Les nouveaux projets doivent s’intégrer harmonieusement dans le paysage, notamment dans les quartiers historiques et en bord de mer.
La protection du patrimoine est particulièrement importante à Rimini. Les bâtiments qui se situent dans le centre historique, près de monuments comme l’Arc d’Auguste ou le Pont de Tibère, sont souvent classés et nécessitent des autorisations spéciales pour toute modification. Il faut absolument respecter l’architecture traditionnelle, en particulier pour les matériaux et les façades.
De nombreuses zones protégées se trouvent aussi à Rimini. Des lois nationales et locales régissent les plages et les zones côtières pour préserver l’écosystème marin et limiter les constructions. Les espaces verts et parcs doivent être conservés pour maintenir la biodiversité et le cadre naturel. Si vous avez l’intention d’acheter un appartement à Rimini nous vous recommandons fortement de faire appel à un avocat spécialisé. Il fera effectuer toutes les vérifications sur la conformité du bien aux règles urbanistiques en vigueur.

En Conclusion

Acheter un appartement à Rimini est une opportunité attrayante, que ce soit pour profiter de la douceur de vivre italienne ou pour réaliser un investissement locatif rentable. En prenant en compte les particularités du marché et en vous entourant des bons professionnels, vous pourrez acquérir un bien qui allie plaisir et rentabilité dans cette ville dynamique et ensoleillée. Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter un appartement à Rimini, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.
Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

Maison à un euro en Basilicate: Nos conseils pour réussir votre achat.

La Basilicate est une région essentiellement montagneuse et sauvage. Également connue sous le nom de Lucanie, c’est une région que les étrangers connaissent peu en Italie. Elle offre de nombreuses beautés naturelles, une culture millénaire et des traditions populaires profondément enracinées. Baignée par deux mers (ionienne et tyrrhénienne), le climat varie d’une zone à l’autre. En général, on trouve un climat méditerranéen sur les côtes et un climat continental dans les montagnes. Destination rare pour le tourisme traditionnel, elle est au contraire accueillante et riche en attractions. Le lac Grande et le lac Piccolo sont deux célèbres lacs à l’intérieur d’une réserve naturelle de grande valeur. Ceux-ci occupent deux cratères (aujourd’hui inactifs) du mont Vulture.

Une des destinations favorites de la région est Matera. Avec ses sassi, elle a été inscrite au patrimoine de l’Unesco en 1993. En Basilicate on trouve depuis quelques années des maisons en vente à seulement un euro. L’objectif est de récupérer et de valoriser le patrimoine immobilier existant, de revitaliser le centre historique et de favoriser la création de nouveaux logements, d’activités d’hébergement touristique, de commerces ou d’ateliers d’artisanat. Les communes veulent aider les propriétaires à se débarrasser de leurs maisons délabrées. Ceci en permettant à ceux qui voudraient les rénover de leur donner une nouvelle vie.

Maison à 1 euro en Basilicate: Où?

Acerenza

L’histoire d’Acerenza remonte à l’Antiquité, elle commence au VIe siècle avant J.-C. La ville dominait les grandes artères qui reliaient le sud à Rome. La ville dominait les grandes artères qui reliaient le sud à Rome, la voie Appienne, l’Appia-Traiana et la Via Erculea qui menait à la côte ionienne. Au Moyen Âge, la ville était objet de litiges entre les Lombards et les Byzantins. Ceux-ci se disputaient la propriété du territoire et le paiement des impôts. C’est dire l’importance du village d’Acerenza, toujours bien relié et géographiquement stratégique. Sur son territoire, Acerenza possède un patrimoine forestier enviable d’environ 900 hectares. La forêt de San Giuliano se constitue principalement de grands chênes verts.

Ce patrimoine s’étend au nord-ouest, entre la rivière Bradano et la Fiumarella et le long du lac artificiel né de la construction du barrage en aval de la ville. Le lac d’Acerenza, d’une superficie de 2 kilomètres carrés, est d’une grande importance botanique et faunistique. Il est possible d’y pratiquer la pêche sportive pour les innombrables variétés de poissons qu’il contient. Le village d’Acerenza figure en outre parmi les 50 plus beaux villages d’Italie . Elle a dailleurs remporté en 2014 la quatrième place au concours national organisé par l’émission « Kilimangiaro » de la chaîne de télévision Rai3. Son centre historique a conservé les caractéristiques d’un village médiéval avec un plan urbain radial autour du château lombard et de la monumentale cathédrale, témoins du glorieux passé de cette commune.

Chiaromonte

À 794 mètres d’altitude, Chiaromonte se dresse sur un rocher qui domine la vallée de la rivière Sinni et la vallée du ruisseau Serrapotamo. Chiaromonte étant un ancien village, on trouve dans la région d’anciens sites archéologiques remontant à l’âge du fer. Le centre historique de Chiaromonte se situe sur un éperon rocheux. On y trouve des rues très étroites et des escaliers qui relient les maisons entre elles. Le centre moderne, quant à lui, s’est développé sur les pentes de la colline.

Chiaromonte était déjà un important centre commercial pour les Grecs de l’Antiquité. Elle fut ensuite conquise par les Romains, qui possédaient un fort dans la localité de Castrovetere. Au Moyen Âge, les Normands et les Lombards y ont quant à eux construit une forteresse. Ceci après qu’un tremblement de terre l’eut rasée au IXe siècle. Les familles féodales Chiaromonte et Sanseverino ont ensuite pris le relais et ont construit le château (aujourd’hui un ancien monastère) et les murailles, avec des tours cylindriques et carrées.

Le village se caractérise par la présence de nombreuses grottes creusées dans la roche. À l’intérieur de ces grottes se trouvent les réserves de vin rouge produites par les vignobles locaux. Ce vin rouge est l’un des éléments fondamentaux de la gastronomie de Chiaromonte. Parmi les édifices civils les plus importants, on peut citer le Palazzo Vescovile (palais épiscopal) et le Palazzo Baronale Di Giura (palais baronnial), avec sa tour circulaire. Il convient également de mentionner la plus ancienne porte d’entrée, appelée Portello. Elle est située en effet dans le quartier du même nom, juste en dessous de l’église mère.

Laurenzana

Laurenzana est une municipalité italienne de la province de Potenza qui adhère au projet « Case a 1 euro ». Grâce à cette initiative, l’administration municipale entend réhabiliter les propriétés abandonnées. En particulier celles situées dans le centre historique de la ville. Ces propriétés serviront à la fois pour le logement et pour la réalisation d’activités axées sur le tourisme, le commerce et l’artisanat. Pour favoriser les ventes, Laurenzana a renoncé à la garantie de caution pour faciliter le processus pour les candidats

Les origines du village de Laurenzana remontent au Moyen Âge. La première zone habitée a été construite autour de la falaise. Par la suite, le village s’est développé aux deux pôles formés par l’église mère et le château. Au fil des ans, le château et la ville ont subi des modifications considérables. La ville s’entourait de murs avec des tours rondes et escarpées. Les éléments caractéristiques pour les visiteurs du centre historique sont les nombreux « arcs » sous les maisons. Les rues du village médiéval également, appelées « Strèttele », sont typiques de la région. Les vues urbaines avec les « maisons de pierre » sont spectaculaires et, surtout, la vue du château et de l’église mère qui dominent tout le village d’en haut représentent des zones d’intêret considérable.

Ripacandida

La commune de Ripacandida s’est confronté au problème du dépeuplement dès les années 1960. Depuis l’après-guerre, la population du village n’a cessé de diminuer, sans aucun signe de reprise et de développement. L’abandon du village s’est traduit par la création de maisons en ruine et abandonnées dans le centre historique. Pour contrer ce phénomène et relancer l’économie du village, la municipalité lance le projet Maisons pour 1 euro à Ripacandida. L’initiative se concentre sur la récupération, la valorisation et la sécurisation des propriétés privées dans le centre historique. À l’heure actuelle, la municipalité souhaite trouver des propriétaires privés pour les bâtiments en vente à un euro. Certaines maisons ne sont ni habitées ni habitables et sont dans un état de délabrement évident. D’autres en revanche ne sont pas habitées mais sont habitables, et dans un meilleur état.

Ce petit village de la province de Potenza possède un centre historique médiéval. Le centre historique comprend des palais baroques datant des années 1700 et 1800. Parmi les plus connus, on trouve l’ancienne Casa Lioy, un palais construit en l’an 1089. Il convient également de mentionner l’ancienne résidence noble du Palazzo Baffari-Rossi. Il s’agit d’un ancien couvent de carmélites au XVIIIe siècle et aujourd’hui hôtel de ville. L’étage inférieur du palais abrite la galerie d’art municipale de Ripacandida. Outre sa richesse historique et artistique, Ripacandida possède un paysage naturel incontaminé. La ville, qui se situe sur une colline, s’entoure de bois et de nature. Cela lui confère un climat frais tout au long de l’année, sans jamais être trop froid.

Maison à un euro en Basilicate: Comment faire?

Les propriétaires des biens donnent leur accord à la municipalité pour qu’elle les vende au prix symbolique de 1€. L’administration municipale pour sa part promeut le projet et se porte garante de la régularité de la vente, qui a toujours lieu entre particuliers. Bien sûr, il y a des engagements que ceux qui achètent avec le projet Case a 1 Euro doivent garantir :

• Prévoir un projet de rénovation et de revalorisation de la maison dans un délai décidé par la commune (généralement 1 an) après l’achat.
• Prendre en charge les frais de notaire pour l’enregistrement, l’authentification et la transcription de l’acte.
• Une fois que vous avez obtenu tous les permis, commencer les travaux dans le délai fixé par la municipalité.
• Pour garantir la bonne exécution des travaux par l’acheteur, la municipalité exige une police d’assurance d’un montant généralement compris entre 1 000,00 € et 5 000,00 €. La police expire à la fin des travaux, généralement trois ans. Laurenzana, comme indiqué au dessus, a renoncé à ce dépot de garantie.

Pour acheter une maison à un euro en Basilicate, les acheteurs intéressés doivent contacter directement la municipalité. Certaines municipalités exigent que l’acheteur remplisse des formulaires dans lesquels il exprime son intérêt et s’engage à acheter et à rénover la maison.
De nombreuses municipalités (pour s’assurer du sérieux de l’acheteur) demandent aux parties intéressées de visiter la municipalité avant l’achat et de voir les maisons en personne.

Maison à un euro en basilicate: Attention!

Si vous achetez une maison à un euro, vous devez être conscient qu’il sera nécessaire de débourser d’autres sommes en amont.

Tout d’abord, il faut savoir que derrière le chiffre symbolique d’un euro se cachent des dépenses beaucoup plus importantes. En effet, dans la plupart des cas, l’acquéreur doit souscrire une police d’assurance de 5 000 euros pour une durée de trois ans. Il doit en outre supporter les frais de notaire pour le transfert, l’enregistrement et la transcription. Il doit également faire face aux coûts de rénovation. À ce propos, il convient de préciser que les frais de rénovation peuvent être particulièrement difficiles à supporter, étant donné qu’il s’agit le plus souvent de bâtiments anciens, de structures détériorées ou de maisons abandonnées depuis un certain temps.

Enfin, il peut également être nécessaire de devenir résident de la municipalité où se trouve la propriété. Cette dernière circonstance, relative au transfert de résidence, n’est pas surprenante étant donné que l’initiative a pour but de repeupler les villages et les zones rurales avec de nouveaux résidents.

Au niveau fiscal

Comme l’a précisé à plusieurs reprises le Conseil national du notariat, l’insignifiance du prix de vente n’a pas d’incidence sur le régime fiscal applicable. En ce sens, le bien vendu pour 1 euro sera traité de la même manière que tout autre contrat de cession immobilière à titre onéreux conclu pour un montant conforme à la valeur réelle du bien. Autrement dit, la vente du bien en dessous de sa valeur marchande est en tout état de cause toujours soumise au régime fiscal ordinaire propre aux contrats de cession immobilière à titre onéreux et sera à ce titre soumise à la TVA ou aux droits d’enregistrement.

Le faible montant du prix peut tout au plus avoir une incidence sur la détermination de la base imposable sur laquelle les taxes pertinentes doivent se calculer et sur la possibilité pour les autorités fiscales d’évaluer la valeur la plus haute. En d’autres termes, si vous achetez une maison à un euro en Basilicate, vous paierez les impôts sur la valeur réelle du bien, même si vous l’avez acheté à un euro.

En conclusion

Vous pouvez réaliser une excellente affaire en achetant une maison à un euro en Basilicate, si vous vous faites assister par un avocat qui fait intervenir une équipe de professionnels pour effectuer toutes les vérifications nécessaires avant de vous engager dans l’achat. En effet, un audit préliminaire est fondamental pour vous permettre de considérer toutes les caractéristiques du bien que vous voulez acquérir.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison à un euro en Basilicate, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

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