Investissement Locatif à Florence en 2025

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Investissement locatif à Florence en 2025: les nouveautés.
Florence, en Toscane, est l’une des rares villes d’Italie et du monde qui n’a pas besoin de présentation. Si belle et unique que chaque mot pour la décrire semble même superflu et réducteur.
Florence est une ville qui vous ramène comme par magie, ne serait-ce qu’en vous promenant, à la splendeur d’une époque telle que la Renaissance, riche en histoire, en art et en culture. Chaque endroit est une découverte continue et chaque coin offre des émotions.

Piazza del Duomo, Piazza della Signoria, Palazzo Vecchio, Palazzo Pitti et Giardino di Boboli, Ponte Vecchio, Galleria degli Uffizi… La liste des lieux culturels à voir et à vivre à Florence est pratiquement infinie. C’est pourquoi chaque années des hordes de touristes qui viennent du monde entier la visitent.
Acheter une maison à Florence pour la louer est donc depuis un certain temps un investissement qui convainc de plus en plus d’étrangers. Acheter une maison et ouvrir un Bed & Breakfast permet d’optimiser votre achat avec un probable retour sur investissement. Le nombre croissant de touristes et de structures receptives dans le centre a cependant obligé la municipalité de Florence à fixer certaines règles. Investissement Locatif à Florence en 2025

Investissement Locatif à Florence en 2025: Les nouvelles limites à respecter

La municipalité de Florence vient de franchir une étape décisive dans la gestion du phénomène des locations de courte durée. Cela en approuvant un règlement fixant des limites pour ceux qui souhaitent louer des biens immobiliers à des fins touristiques . Ces limites concernent la surface minimale des logements, les normes de qualité strictes, les équipements de sécurité obligatoires et les nouvelles règles de cohabitation.
Qui aura accès à la location de courte durée ?

L’accès à la location de courte durée ne sera possible que :
• dans des logements civils d’au moins 28 m², avec des chambres simples d’au moins 9 m², des chambres doubles de 14 m², une cuisine de 9 m² et une salle de bain d’au moins 2,5 m².
• Toutes les unités doivent s’équiper de détecteurs de gaz et de monoxyde de carbone, et d’extincteurs. Des instructions multilingues pour la bonne élimination des déchets et un comportement respectueux de la ville doivent s’afficher à l’intérieur de l’appartement.
Une task force de la police municipale aura la charge de veiller au respect des règles et d’effectuer des contrôles sévères. Des sanctions allant de 1 000 à 10 000 euros arriveront à ceux qui ne respectent pas les règles.

Investissement Locatif à Florence en 2025: Stop dans le Centre de l’Unesco

La mesure la plus significative est toutefois celle contenue dans la variante du plan opérationnel municipal. Dans tout le centre de l’Unesco, l’activation de nouvelles locations touristiques de courte durée est interdite.
Une mesure drastique mais qui se justifie, selon le conseil municipal, par une réalité. On compte aujoud’hui 3 lits touristiques pour chaque résident dans le centre historique. Des chiffres qui placent Florence au premier rang en Italie pour le déséquilibre entre l’offre d’hébergement et la population résidente. L’interdiction est la plus stricte du pays à l’encontre de services tels qu’Airbnb. Elle ne s’applique qu’aux propriétés qui n’ont pas actuellement comme destination la location à court terme. Celles qui sont déjà enregistrées ne seront pas concernées.

Registre Municipal des locations de courte durée

Afin de surveiller l’activité sur le territoire, un registre municipal des locations touristiques sera créé. Ceci avec des autorisations valables cinq ans et regardant à la fois le bien immobilier et le propriétaire. En cas de vente, elles expireront automatiquement.
La municipalité pourra redéfinir les zones homogènes d’intervention, même en dehors de la zone Unesco. Ceci en introduisant de nouvelles contraintes en fonction des résultats de la surveillance continue qui s’effectue en collaboration avec l’université. Toutefois, ce cadre réglementaire exclut la location partielle de biens immobiliers dans lesquels le propriétaire a son domicile légal.

Investissement Locatif à Florence en 2025Investissement Locatif à Florence en 2025: Attention!

Toutes ces restrictions bien évidemment doivent être prises en considération si vous envisagez d’acheter un logement pour le louer. En plus des nouvelles restrictions énoncées au dessus, il faut respecter toutes celles déja existantes. Acheter un bien immobilier qui ne respecte pas parfaitement les normes urbanistiques en vigueur vous exposerait à des problèmes certains par la suite. Si vous n’êtes pas sur place, il n’est pas évident de procéder à toutes les vérifications essentielles. Vous devrez vous assurer en effet de la conformité cadastrale et urbanistique du logement objet de votre intêret. Vous devrez vous assurer également des mesures exactes des pièces qui composent le logement. Ses équipement devront également être fonctionnels et le diagnostic de performance énergétique à jour.

Il faudra également vous informer sur la faisabilité de votre projet au niveau fiscal. Les règles à suivre sont particulières en Italie, et varient d’une région à l’autre. C’est pourquoi nous vous recommandons de vous faire assister dans vos démarches d’achat et de location par un avocat spécialisé en droit immobilier. Celui-ci pourra faire effectuer à votre place toutes les vérifications utiles à la bonne fin de votre projet. Il pourra vous renseigner de façon précise sur l’état de fait du logement et sur la possibilité ou non de le mettre en location.

En Conclusion…

Louer une propriété à Florence peut être un excellent moyen de gagner un revenu supplémentaire tout en profitant des avantages de posséder une belle maison en Toscane. Cependant, il est important de comprendre les implications juridiques et fiscales de la location de votre propriété, ainsi que de prendre les mesures nécessaires pour s’assurer que votre propriété respecte toutes les normes en vigueur. Avec une bonne planification et une bonne préparation, vous pouvez louer avec succès votre propriété à Florence et profiter des avantages d’être propriétaire d’une maison de vacances.

Le Cabinet d’Avocats De Tullio offre à ses clients internationaux des conseils juridiques indépendants. Nous offrons des services dans tous les principaux domaines du droit italien, avec une expertise particulière en matière d’immobilier, de résidence, de droit de la famille et d’héritage. Si vous envisagez de louer votre propriété à Florence ou d’y acheter une propriété à louer, contactez-nous. Nous serons heureux de vous offrir une consultation préliminaire gratuite et sans obligation.

 

 

Acheter une Maison à la Frontière Italienne

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Acheter une maison à la  frontière italienne: dans cet article, trouvez des informations utiles pour réussir votre projet.

La zone frontalière est constituée des régions d’Italie et de France limitrophes de la frontière. Il s’agit donc, du côté français des régions Auvergne-Rhone-Alpes et Provence-Alpes-Côte d’Azur. Du côté italien il s’agit des régions du Val d’Aoste, du Piémont, et de la Ligurie. De plus en plus de français achètent une maison à la frontière italienne. Que ce soit pour trouver une résidence secondaire, ou pour y vivre.

En Provence-Alpes-Côte d’Azur, la forte demande maintient les prix et les loyers à la hausse, tandis que l’offre locative se réduit. Les zones touristiques du littoral sont particulièrement prisées mais les prix élevés rendent l’accès à la propriété difficile. En Provence-Alpes-Côte d’Azur il faut compter en moyenne 4188 euros au mètre carré pour un logement. Dans la région Auvergne-Rhone-Alpes, le prix moyen est de 3491 euros. C’est pourquoi de nombreux français choisissent de passer la frontière, et de chercher une maison en Italie. Les prix sont compétitifs, le climat est excellent, la gastronomie renommée dans le monde entier.

Quelques kilomètres de plus et votre rêve d’une maison de vacances se réalise! Nous vous proposons un tour d’horizon des régions frontalières et du marché immobilier italien.

Acheter une Maison à la frontière Italienne: Où?

La Ligurie

la Ligurie est la 3ème région italienne plus petite au niveau de la superficie. Mais chaque année de nombreux touristes la choisissent comme destination de vacances. Arriver en Ligurie n’est pas bien compliqué. Il est possible de rejoindre les plus grandes villes en train, en avion, en bus mais également par la mer. Le port de Gênes étant le 5ème port touristique italien.

En vous promenant à Vintimille, Ospedaletti, Bordighera ou même Sanremo, vous aurez l’impression d’être toujours en France. En effet, vous trouverez énormément de Français sur votre chemin. La plupart d’entre eux sont des frontaliers qui, le samedi, viennent faire leurs achats de produits italiens car certains articles sont moins chers. Ils en profitent également pour passer une journée à la mer et déguster un bon plat italien.
Les Français qui vivent en Ligurie seraient un peu plus de 1800 selon les données de l’ISTAT de janvier 2023. La majorité se trouve dans la province d’Imperia au vu de sa proximité avec la France et dans la Province de Gênes.  En Ligurie le prix moyen au mètre carré est de 2690 euros.

Des prix plus abordables qu’en France

L’une des principales raisons pour lesquelles les Français choisissent d’acheter une maison en Ligurie est le coût de l’immobilier. Celui-ci est généralement plus bas que dans de nombreuses régions de France. En particulier dans les régions côtières comme la Côte d’Azur. Alors qu’à Nice ou Cannes les prix peuvent être prohibitifs, en Ligurie, il est possible de trouver des solutions de logement à des prix plus abordables. Par exemple, il est possible d’acheter un appartement avec vue sur la mer à des prix qui seraient difficilement accessibles en France.

Cette différence de prix est particulièrement évidente dans les stations moins touristiques de la Ligurie, où les acheteurs peuvent trouver des maisons charmantes à des prix abordables. En outre, le marché immobilier ligure offre une grande variété d’options, allant des maisons historiques dans les villages perchés aux appartements modernes le long de la côte. Si vous voulez acheter une maison à la frontière italienne, la ligurie est donc un excellent choix.

Le Piémont acheter une maison à la frontière italienne

Ces dernières années, de plus en plus de Français ont choisi de s’installer dans le Piémont. Une région du nord de l’Italie qui offre un mélange fascinant de culture, de nature et de qualité de vie. Avec ses montagnes majestueuses, ses vignobles enchanteurs et ses villes historiques, le Piémont s’impose comme une destination de choix pour ceux qui cherchent un nouveau départ loin de l’agitation des grandes villes françaises.

Parmi les villes les plus appréciées des Français, Turin se distingue par sa vitalité culturelle et sa fascinante histoire. Avec ses musées, ses cafés historiques et sa gastronomie enviable, Turin offre un environnement stimulant et accueillant. D’autres villes comme Alba et Asti, célèbres pour leurs vins fins et la beauté des paysages environnants, sont idéales pour ceux qui recherchent un rythme de vie plus tranquille, en pleine nature.

Des villes comme Novara et Biella, moins connues mais tout aussi fascinantes, attirent l’attention de nombreux Français également. Cela grâce à leur authenticité et à leur coût de la vie plus modéré. Ces centres offrent une excellente qualité de vie, avec des services efficaces et une communauté accueillante.

L’avantage économique de passer la frontière

Le coût de l’immobilier, qui est nettement inférieur à celui de nombreuses régions de France, est la principale raison d’achat des frontaliers. Alors que dans d’autres grandes villes françaises, les prix peuvent être prohibitifs, dans le Piémont, il est possible de trouver des appartements et des maisons à des prix beaucoup plus abordables. Par exemple, à Turin, il est possible d’acheter un appartement dans le centre-ville à des prix qui, bien que variables, sont souvent inférieurs à ceux de villes comme Lyon ou Marseille.

Dans des villes comme Alba et Asti, les prix de l’immobilier sont encore plus compétitifs. Ce qui rend ces endroits particulièrement attrayants pour ceux qui recherchent une résidence secondaire ou un investissement. En outre, le marché immobilier piémontais offre un large éventail de possibilités. Allant des charmantes maisons de campagne aux logements urbains modernes, le marché immobilier offre de nombreuses opportunités.

Le Val d’Aoste

Ces dernières années, le Val d’Aoste a suscité un intérêt croissant de la part des acheteurs français à la recherche d’une maison à la montagne. Cette région est célèbre pour ses montagnes spectaculaires, ses villages pittoresques et sa riche culture. Elle devient une destination prisée par ceux qui souhaitent s’échapper de la vie trépidante des grandes villes.

Parmi les localités les plus appréciées des Français, citons Aoste, la capitale de la région. La ville se distingue par son histoire millénaire et son centre historique animé. Ici, les acheteurs peuvent trouver une grande variété d’appartements et de maisons. Le tout avec la commodité d’avoir des magasins, des restaurants et des services à portée de main.

D’autres villes comme Courmayeur et La Thuile sont très recherchées. Cela notamment en raison de leur proximité avec les pistes de ski et les activités de plein air. Ces localités offrent une atmosphère fascinante et sont parfaites pour ceux qui aiment la montagne et souhaitent avoir un accès direct aux sports d’hiver et aux randonnées estivales.

Pour ceux qui recherchent un environnement plus calme, des stations comme Cogne et Gressoney-Saint-Jean offrent une atmosphère plus détendue, en pleine nature. Ces stations sont idéales pour les familles et pour ceux qui souhaitent une résidence secondaire loin du chaos de la ville.

Pourquoi le Val d’Aoste?

Les Français choisissent d’acheter une maison dans le Val d’Aoste pour le coût de l’immobilier. Celui-ci est généralement plus bas qu’en France, en particulier par rapport à des endroits comme Chamonix ou Annecy. Dans le Val d’Aoste, il est possible de trouver des appartements et des maisons à des prix très compétitifs. Ceci rend l’achat d’une résidence secondaire accessible.

Par exemple, alors que le prix d’un appartement à Chamonix peut dépasser 500 000 euros, dans le Val d’Aoste, il est possible de trouver des logements à partir de 200 000 euros, selon l’emplacement et les caractéristiques du bien. Cela rend la région particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un investissement ou une maison de vacances.

Acheter une Maison à la Frontière Italienne: Attention!

acheter une maison à la frontière italienneAcheter une maison en Italie est un rêve pour beaucoup, mais pour les acheteurs français, il est essentiel de prêter une attention particulière à plusieurs aspects juridiques et administratifs. Contrairement à la France, où les notaires sont tenus de vérifier en profondeur les documents relatifs aux biens immobiliers, la situation est différente en Italie. Les notaires italiens ont moins de responsabilités en matière de vérification des documents. Cela peut entraîner des risques importants pour les acheteurs.

En France, le notaire joue un rôle crucial dans le processus d’achat d’un bien immobilier. Il est chargé de vérifier la légalité de la transaction, en contrôlant les documents et en s’assurant qu’il n’y a pas de problèmes juridiques ou de dettes liés au bien. En Italie, en revanche, le notaire se limite à rédiger l’acte de vente et à l’enregistrer, sans obligation de vérification approfondie. Cela signifie que l’acheteur doit être particulièrement vigilant et proactif dans le contrôle de la situation juridique du bien.

Conseils pour les acheteurs français

Avant de procéder à l’achat, il est essentiel d’effectuer des vérifications urbanistiques et cadastrales. Ces vérifications permettent de s’assurer que le bien immobilier est conforme aux réglementations locales et qu’il n’y a pas d’irrégularités. Par exemple, il est important de vérifier si le bien immobilier a été construit légalement, s’il existe des restrictions ou des servitudes qui pourraient affecter l’utilisation de la propriété, et si la situation cadastrale est à jour et correcte.

Pour naviguer dans ce processus complexe, il est fortement recommandé de se faire assister par un avocat expert en droit immobilier italien. Préférez un avocat qui parle français, pour éviter de devoir recourir à un interprète. Un avocat spécialisé peut vous aider à comprendre les différences juridiques entre les deux pays. Il vous garantira en outre que toutes les vérifications nécessaires soient effectuées avant la conclusion de l’achat.

Conclusion

Acheter une maison en Italie peut être une expérience passionnante, mais il est essentiel d’être conscient des différences juridiques par rapport à la France. Les acheteurs français doivent accorder une attention particulière aux documents et prendre en compte l’importance des vérifications urbanistiques et cadastrales. Faire appel à un avocat francophone peut faire la différence et garantir un achat sûr et sans surprise. Avec une préparation et une assistance adéquates, le rêve de posséder une maison en Italie peut devenir une réalité gratifiante.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison à la frontière italienne, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin.

Notre article relatif à l’achat d’une maison sur le Lac de Côme également pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

 

 

Investissement immobilier dans les Pouilles

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Investissement immobilier dans les Pouilles : trouver les meilleures opportunités!

Baignées de soleil, les Pouilles sont désormais une destination de choix pour les investissements immobiliers. Elles attirent les voyageurs en quête de séjours authentiques et les investisseurs cherchant à tirer profit de son marché florissant de la location à court terme. De plus, alors que l’intérêt grandit, l’investissement immobilier dans les Pouilles émerge tranquillement comme l’une des meilleures opportunités en Italie.
En effet, les vacanciers choisissent souvent la location de vacances plutôt que l’hôtel. La région représente donc une importante opportunité lucrative pour ceux qui souhaitent transformer leur propriété immobilière en une entreprise rentable. Par conséquent, les investisseurs étrangers acquièrent avec enthousiasme des maisons ou appartements dans les Pouilles et les transforment en entreprises de location prospères.

Pendant ce temps, le mélange enchanteur de l’histoire, du littoral, des délices culinaires et de la culture des Pouilles continue d’attirer tout le monde, des célébrités aux amateurs d’aventure. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les meilleurs endroits où investir.  Nous mettrons également en évidence les principales considérations juridiques à connaître avant d’acheter un logement pour le louer.

Investissement Immobilier dans les Pouilles : le Salento

Otrante Investissement immobilier dans les Pouilles

C’est une ville balnéaire historique avec de magnifiques plages et une charmante vieille ville. Otrante offre en effet une combinaison unique de beauté naturelle et de patrimoine culturel. En moyenne, les prix de l’immobilier y sont de 2 412 € par m². C’est un lieu idéal pour les amateurs d’histoire, de soleil et de movida.

Porto Cesareo

Avec ses plages époustouflantes, telles que Torre Lapillo et Punta Prosciutto, Porto Cesareo attire des visiteurs du monde entier. Avec un prix moyen de 1 603 € par m², c’est une destination populaire pour ceux qui cherchent à investir dans des propriétés en bord de mer.

Torre dell’Orso

Célèbre pour ses eaux cristallines et ses falaises rocheuses, Torre dell’Orso abrite la magnifique Grotta della Poesia. Ici, les prix de l’immobilier sont en moyenne de 1 474 € par m², offrant une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une retraite côtière tranquille.

Gallipoli

Ville de vacances aux plages dorées et à la vie nocturne trépidante,  Gallipoli est un paradis pour les jeunes touristes. On y trouve un marché immobilier dynamique. Le prix moyen à Gallipoli est de 1 922 € par m², ce qui reflète son statut de destination populaire.

Torre di San Giovanni

Ce petit village, qui accueille plus de 50 000 visiteurs en été, possède des plages de sable blanc et des eaux turquoise. Son prix moyen est de seulement 1 008 € par m². Torre San Giovanni représente donc une option plus abordable pour les acheteurs à la recherche d’un style de vie paisible en bord de mer.

Pescoluse et Torre Pali

Surnommée les « Maldives du Salento », Pescoluse est célèbre pour ses eaux claires et ses dunes de sable fin. Torre Pali, qui offre une retraite paisible en bord de mer, se situe près de Santa Maria di Leuca. À Pescoluse, les prix de l’immobilier s’élèvent en moyenne à 1 795 € par m². C’est un bon rapport qualité-prix pour ceux qui recherchent une vie idyllique sur la côte.

Santa Maria di Leuca

Destination touristique réputée, Santa Maria di Leuca est connue pour ses grottes à couper le souffle et sa cascade monumentale. Le prix du marché immobilier s’élève en moyenne à 1 735 € par m². C’est un endroit idéal pour ceux qui cherchent à investir dans une région charmante et pittoresque.

Investissement Immobilier dans la Vallée d’Itria

Bari

Bari, la capitale des Pouilles, s’est transformée en un centre culturel dynamique. La ville présente des monuments historiques tels que la basilique San Nicola et l’emblématique théâtre Petruzzelli. Elle allie en effet une histoire riche à un charme moderne. Les acheteurs peuvent s’attendre à des prix moyens de 1 570 € par m². La ville qui s’est modernisée ces dix dernières années possède également un fort potentiel pour les investissements urbains.

Polignano a Mare

Polignano a Mare, la « Perle de l’Adriatique », impressionne par ses falaises spectaculaires et ses vues imprenables sur la mer. Les touristes affluent ici toute l’année, ce qui fait grimper le prix de l’immobilier à 2 855 € le m² en moyenne et en fait une destination d’investissement recherchée.

Monopoli

Monopoli offre une atmosphère paisible, avec des bâtiments blanchis à la chaux, des fortifications médiévales et une vie nocturne animée. Les investisseurs y trouvent des prix  moyens de 2 398 € par m². C’est un endroit idéal pour ceux qui recherchent à la fois la tradition et une vie nocturne animée.

Ostuni Investissement immobilier dans les Pouilles

Ostuni, surnommée « la ville blanche », éblouit par son architecture d’un blanc éclatant et ses vues à couper le souffle depuis son sommet. Les prix sont environ 2 824 € par m².

Locorotondo, Cisternino, Martina Franca et Alberobello

Ces villes médiévales séduisent par leurs rues sinueuses, leurs palais historiques et leur campagne pittoresque. Les prix varient de 1 338 € le m² à Locorotondo à 1 986 € à Alberobello, célèbre pour ses trulli emblématiques. Les investisseurs apprécient les diverses possibilités qu’offrent ces villes pour vivre une expérience authentique des Pouilles.

Exigences Légales pour la Location Touristique dans les Pouilles

En Italie, les locations de courte durée sont régies par la loi nationale sur le tourisme. Mais elles sont également soumises à des réglementations régionales spécifiques. Dans les Pouilles, la législation autorise les particuliers à louer jusqu’à trois propriétés dans le cadre d’une activité non commerciale. Cela en fait donc une option intéressante pour les investisseurs à plus petite échelle. Toutefois, si vous souhaitez louer plus de trois propriétés, vous devrez vous enregistrer en tant qu’entreprise. Vous devrez aussi vous conformer à des réglementations supplémentaires. Il est donc essentiel de comprendre ces distinctions juridiques pour garantir la conformité et la rentabilité de vos projets.

Réglementations clés pour les investissements immobiliers dans les Pouilles

  • Les propriétés doivent répondre à toutes les normes techniques, d’hygiène et de sécurité.
  • Un code d’identification national (CIN) est nécessaire pour chaque location.
  • Une déclaration d’activité certifiée (SCIA) doit être soumise, même pour les locations privées.
  • Les locations doivent posséder un diagnostic de performance énergétique (DPE) et d’un certificat d’habitabilité.
  • Un séjour minimum de deux nuits est obligatoire.
  • Les propriétés doivent être équipées de détecteurs de gaz et de monoxyde de carbone ainsi que d’extincteurs.
  • Les propriétaires doivent enregistrer les invités auprès des autorités locales, même pour les séjours de moins de 24 heures.

Investissement immobilier dans les Pouilles : fiscalité et contrats de location

Lorsque vous investissez dans le marché de la location à court terme dans les Pouilles, il est essentiel de comprendre les obligations fiscales liées aux revenus locatifs. Tout d’abord, tous les revenus locatifs doivent être déclarés à des fins fiscales. Pour les propriétaires non professionnels, il est possible de choisir la Cedolare Secca. Il s’agit d’un régime fiscal simplifié avec un taux fixe de 21 % pour le premier bien et de 26 % pour tout bien supplémentaire. Cette option n’est toutefois disponible que dans des conditions spécifiques et peut offrir des avantages fiscaux importants.

D’autre part, les exploitants d’entreprises exerçant des activités de location à plus grande échelle doivent s’immatriculer à la TVA. En plus de cette obligation, ils sont tenus de respecter en outre les règles fiscales standard, qui comprennent des déclarations de TVA régulières ainsi que le respect de réglementations fiscales plus larges. Par conséquent, il est essentiel de bien comprendre votre statut de propriétaire, qu’il soit professionnel ou non, afin de garantir une conformité fiscale adéquate.

 Investissement Immobilier dans les Pouilles: Prudence!

Avant de procéder à un achat, il est essentiel de savoir que de nombreuses propriétés en Pouilles présentent des problèmes juridiques ou structurels. Pour éviter d’éventuelles complications, les acheteurs doivent s’assurer que la propriété est entièrement conforme aux lois d’urbanisme et qu’elle possède les permis nécessaires. En outre, la propriété doit répondre aux normes de sécurité. Sans une conformité adéquate, la location de la propriété ne sera pas possible, ce qui peut avoir un impact significatif sur vos plans d’investissement.
De plus, tenter de légaliser une propriété non conforme peut s’avérer à la fois complexe et coûteux. Il est donc essentiel de procéder à une vérification préalable approfondie avant de finaliser toute transaction. Vous pourrez ainsi protéger votre investissement et vous assurer un parcours plus fluide pour générer des revenus locatifs.

Enfin…

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier dans les Pouilles, il est essentiel de bénéficier des conseils d’experts tout au long du processus. Forts de plus de 55 ans d’expérience, nos avocats spécialisés en droit immobilier sont là pour vous aider dans vos transactions immobilières en Italie. De la vérification juridique approfondie à la rédaction et à la révision des contrats, nous veillons à ce que chaque étape soit traitée avec soin, pour votre tranquillité d’esprit. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur expérimenté, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous pour une consultation gratuite et laissez-nous vous guider vers un investissement réussi dans cette belle région.

Achat d’un logement à Venise

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Achat d’un logement à Venise: Dans cet article, retrouvez de nombreuses informations utiles.

Venise est une ville riche en beautés culturelles et historiques, pleine de charme, avec des panoramas uniques. Il n’est pas difficile d’imaginer que vous souhaitez y acheter une maison. Cela que ce soit pour y passer vos vacances mais aussi pour y vivre. L’achat d’une maison à Venise est en outre un excellent investissement, que vous décidiez d’habiter la propriété ou de la rentabiliser.

Le marché immobilier à Venise

Selon les estimations du « European Outlook 2025 » pour la période de deux ans 2024-2025 présentées par Scenari Immobiliari lors du 32ème forum de prévision à Rapallo, Venise est la deuxième ville italienne en termes de croissance des prix de vente avec 6,5 pour cent. Un chiffre qui  est inférieur seulement à Milan avec 6,9 %.

Les préférences des acheteurs étrangers se portent principalement sur les appartements (29,77%), les villas (17,56%) et les maisons individuelles (6,87%). La majorité d’entre eux recherchent une maison entièrement rénovée (64,89%) et une maison de plus de 120 mètres carrés (64,12%). Ces données montrent un intérêt pour les biens de qualité et de taille importante.

En ce qui concerne les prix, la tranche de 500.000 à 1 million d’euros enregistre la plus forte demande avec 23,66% des préférences. Vient ensuite la tranche comprise entre 100 000 et 250 000 euros avec 21,37 %. La tranche allant jusqu’à 100 000 euros est en troisième place avec 19,08 %. Un nombre significatif d’acheteurs , soit 15,27%, recherchent en revanche des maisons de plus d’un million d’euros. Ce qui indique donc un fort intérêt pour les propriétés de luxe.

Achat d’un Logement à Venise: Un Investissement Rentable Achat d'un logement à Venise

Venise est parmi les rares endroits au monde capables d’offrir un flux constant de visiteurs tout au long de l’année. Une gestion prudente d’un appartement  peut s’avérer être un excellent complément de revenu. En fait, de nombreux touristes recherchent de petits espaces pour passer leurs vacances. Non seulement pour visiter cette belle ville, mais aussi les magnifiques plages de Lignano, Caorle et Bibione ainsi que les collines de Prosecco ou les Alpes de Belluno.

Bien qu’elle soit connue pour sa beauté artistique, il ne faut pas oublier que cette ville a toujours été une porte d’entrée vers l’Est et le monde. Elle possède toujours un aéroport important, l’un des principaux du nord de l’Italie. Elle possède aussi l’un des dix ports les plus importants de la Méditerranée, notamment pour le secteur des croisières.

Venise offre également de grandes opportunités d’un point de vue professionnel. Avec l’un des taux de chômage les plus bas d’Italie et un large éventail d’emplois qualifiés. C’est donc une option de vie intéressante si vous envisagez un changement de carrière, ou des études supérieures en Italie. L’université Ca’ Foscari en effet est célèbre en Europe pour son excellence dans les domaines de l’architecture, l’urbanisme et le design, les arts visuels, le théatre et la mode.

L’achat d’un logement à Venise: Les locations touristiques de courte durée

Afin d’amortir un crédit ou de générer des revenus complémentaires, il est courant de vouloir louer son logement. Si vous envisagez d’acheter un appartement à Venise pour y établir une location, il est important de vérifier la faisabilité de votre projet avant de signer tout document. Les règles pour ouvrir une location touristique de courte durée à Venise sont spécifiques et diffèrent de celles des autres régions d’Italie. En plus des règles nationales et régionales, des normes spécifiques à Venise existent. Le règlement du 15 février 2020 a imposé des contraintes pour préserver le patrimoine architectural de la ville et limiter les locations touristiques de courte durée dans le centre historique.

L’Imposition des Fosses Septiques dans les Logements Achat d'un logement à Venise

Le principal moyen pour limiter le développement des locations à Venise est l’imposition de fosses septiques conformes aux normes. Les bâtiments utilisés comme B&B ou pour d’autres activités touristiques doivent se conformer à ces normes. Cela s’applique aussi à ceux gérés non entrepreneurialement après l’entrée en vigueur de la loi. Venise pose des défis pour l’installation de fosses septiques en raison de sa configuration. Même lorsque c’est possible, les autorisations, les litiges de copropriété, et les coûts peuvent poser problème.

En outre, il y a des règles supplémentaires qui restreignent les baux touristiques. En particulier, la taxe de séjour qui est quasiment doublée pour les locations de courte durée comparée à d’autres types d’hospitalité. Certaines règles exigent aussi que des plaques avec le code d’identification régional soient apposées sur les locations. Il faut donc vous informer de façon adéquate pour ne pas risquer d’acheter un logement à Venise que vous ne pourriez pas louer par la suite.

Pour conclure…

L’achat d’un logement à Venise est une excellente opportunité d’investissement rentable. Cela en particulier si vous avez l’intention de mettre le bien en location. Toutefois, la quantité de normes régissant cette activité imposent une attention particulière.
Pour éviter la survenance du moindre désagrément, il est primordial de vérifier, avant la souscription de toute offre d’achat, la faisabilité de votre projet.

Avant de formuler toute offre d’achat pour acheter un appartement à Venise, assurez-vous d’en comprendre pleinement les implications juridiques. Le droit immobilier italien est spécifique. Il est donc recommandé de faire examiner tout document par un avocat indépendant, spécialisé et francophone avant de le signer. Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez effectuer l’achat d’un logement à Venise, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.
Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

Acheter un Appartement dans le Val d’Aoste

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Acheter un appartement dans le Val d’Aoste, nos conseils pour réussir votre achat.

Le Val d’Aoste est la plus petite région d’Italie avec une superficie de 3 263 kilomètres carrés. Ses habitants, les Valdôtains, sont environ 125 000. La densité de population, proportionnellement, est de 38 habitants par km². C’est la région la moins peuplée d’Italie, mais le revenu par habitant des Valdôtains est supérieur à la moyenne nationale. Le Val d’Aoste est la destination idéale pour les amateurs de sports d’hiver et de randonnées en altitude. Ses vallées verdoyantes et ses châteaux de conte de fées complètent le tableau, en faisant un lieu de vie enchanteur à chaque saison de l’année. Le Val d’Aoste est une région entièrement montagneuse, avec d’importants sommets dépassant les 4000 mètres d’altitude, comme le Mont Blanc, le plus haut sommet d’Europe avec 4807 mètres, le Mont Rose, le Grand Paradis et le Cervin.

Acheter un Appartement dans le Val d’Aoste: À quel Prix?

Pour acheter à Cortina aujourd’hui, il faut compter de 12 000 à plus de 25 000 euros par mètre carré pour un appartement de deux ou trois pièces. À Madonna di Campiglio, le prix varie de 7 500 à près de 14 000 euros par mètre carré, à Courmayeur de 6 600 à près de 14 000 euros par mètre carré pour un appartement de deux pièces et de 6 300 à 13 650 euros par mètre carré pour un appartement de trois pièces.

Selon le journal “Il Sole 24 ore”, les prix actuels du marché immobilier dans la Vallée d’Aoste sont les suivants:
  • À Bormio, pour un 2 pièces, le prix moyen au m² varie entre 4.200 et 10.800 euros. La location pour une semaine coûte en moyenne 2.900 euros.
  • À Breuil-Cervinia, pour un 2 pièces, le prix moyen au m² varie entre 4.550 et 7.850 euros. La location pour une semaine coûte en moyenne 3.200 euros.
  • À Canazei, pour un 2 pièces, le prix moyen au m² varie entre 5.450 et 8.650 euros. La location pour une semaine coûte en moyenne 2.100 euros.
  • À Corno alle Scale, pour un 2 pièces, le prix moyen au m² varie entre 1.300 et 2.200 euros. La location pour une semaine coûte en moyenne 750 euros.
  • À Cortina d’Ampezzo, pour un 2 pièces, le prix moyen au m² varie entre 12.700 et 25.350 euros. La location pour une semaine coûte en moyenne 4.500 euros.
  • À Courmayeur, pour un 2 pièces, le prix moyen au m² varie entre 6.600 et 13.850 euros. La location pour une semaine coûte en moyenne 4.300 euros.
  • À Livigno, pour un 2 pièces, le prix moyen au m² varie entre 4.550 et 7.350 euros. La location pour une semaine coûte en moyenne 2.800 euros.
  • À Madonna di Campiglio, pour un 2 pièces, le prix moyen au m² varie entre 7.650 et 13.950 euros. La location pour une semaine coûte en moyenne 3.100 euros.

Il est donc clair qu’acheter un appartement dans le Val d’Aoste pour le mettre en location est un investissement intéressant. Les touristes affluent chaque année et leur nombre est toujours croissant. acheter un appartement dans le Val d'Aoste

Acheter un Appartement dans le Val d’Aoste: Prudence!

Une grande partie des biens immobiliers en Italie présentent des défauts de construction, ou des irrégularités cadastrales et urbanistiques.

Il y a donc des éléments non négligeables qui doivent être pris en compte impérativement avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement dans le Val d’Aoste.

Problèmes et Irrégularités de Construction

En Italie les constructions qui ne sont pas réglementaires, ou qui ne respectent pas complètement les normes en vigueur sont nombreuses. Le nord de l’Italie est moins touché que le sud par le problème de l’abusivisme, mais les chiffres restent tout de même importants. Dans le val d’Aoste, en moyenne 4 constructions sur 100 sont abusives.

Cela pose un réel problème car si vous achetez un appartement qui présente des défauts de construction, vous en aurez une utilisation limitée. Si vous voulez mettre le bien en location, vous devrez dabord le restructurer et le remettre aux normes. Cela peut coûter très cher et les autorisations et les amnisties peuvent mettre un certain temps à arriver. Il est donc très important de vous protéger avant l’achat.

Malheureusement en Italie le rôle du notaire est limité par rapport à son confrère français ou belge. Le notaire italien ne s’occupe pas des vérifications cadastrales et urbanistiques du bien immobilier objet de la vente. Celles-ci doivent donc impérativement s’effectuer avant de signer un compromis de vente, qui vous engage juridiquement.

La sentence du tribunal est claire

Une fois signé l’acte de vente, si le bien immobilier présente des défauts, c’est votre problème. Vous ne pourrez pas vous retourner juridiquement contre le vendeur, ni contre l’agent immobilier.

« En présence dans l’acte de la déclaration du cédant des mentions du titre d’urbanisme, réel et référençable au bien, le contrat est valable quel que soit le profil de la conformité ou de la non-conformité de la construction réalisée au titre mentionné (Cassation civile, S.U. 22 mars 2019, n° 8230). Par conséquent, le fait de ne pas inclure, dans l’avant-contrat de vente et d’achat immobilier, les indications relatives à la conformité cadastrale dite objective, c’est-à-dire l’identification cadastrale du bien, la référence aux plans déposés au cadastre, la déclaration ou la certification de conformité des données cadastrales et des plans à l’état de fait, n’entraîne pas sa nullité ».

Acheter un Appartement dans le Val d’Aoste: Intégrer une Copropriété

Lors de l’achat d’un bien immobilier, de nombreuses vérifications doivent être effectuées avant la signature de l’acte. Un aspect à ne surtout pas négliger est le contrôle des charges de copropriété, afin d’éviter les mauvaises surprises.

Pour s’assurer qu’il n’y a pas de charges de copropriété impayées, il est essentiel de demander et de consulter les documents pertinents avant d’acheter un bien immobilier. Il convient cependant de rappeler que la loi oblige l’administrateur de la copropriété à fournir ces documents uniquement au propriétaire vendeur de la copropriété, et non au futur acquéreur.

En effet, le paragraphe 9 de l’article 1130 du code civil italien stipule expressément que l’administrateur doit « fournir au copropriétaire qui en fait la demande une attestation de l’état de paiement des charges de copropriété et de tout litige en cours », et l’acheteur n’est pas encore un copropriétaire.

C’est uniquement le copropriétaire vendeur qui peut en faire la demande à l’administrateur. Ce dernier devra en effet lui fournir des informations sur sa situation de copropriété. L’acquéreur doit donc demander la collaboration du vendeur et de l’administrateur de la copropriété.

Les Documents à vérifier:

L’acheteur doit s’assurer de l’état de paiement des charges de copropriété et des autres questions relatives à la copropriété.

Voici les documents que vous devez consulter au préalable

  •  le règlement de copropriété. Il régit tous les aspects de la vie de la copropriété en termes de droits et de devoirs. Par exemple l’utilisation des parties communes, les limites des travaux, le changement d’usage, les interdictions éventuelles, etc; acheter un appartement dans le Val d'Aoste
  • les dépenses du propriétaire vendeur. Il faut savoir que l’acheteur est tenu solidairement avec le vendeur de payer les charges de copropriété relatives à l’année d’achat du bien et à l’année précédente, pour lesquelles la copropriété peut réclamer le paiement au nouveau propriétaire.
  • les résolutions et les devis des travaux extraordinaires. Si des travaux d’entretien extraordinaires ont déjà été décidés dans la copropriété, les dépenses correspondantes doivent être payées par celui qui était le propriétaire au moment où les travaux ont été discutés lors de l’assemblée et approuvés, même si ils n’ont pas encore été exécutés.
  • la documentation relative à tout litige en cours.

L’administrateur, à la demande du propriétaire vendeur, doit donc délivrer ce que l’on appelle la quittance de copropriété. C’est un document certifiant tous ces aspects, les dettes et les crédits du vendeur pour l’année en cours et l’année précédente, les versements payés et non payés pour les dépenses ordinaires et extraordinaires, ainsi que les litiges en suspens ou en cours d’instruction.

Acheter un Appartement dans le Val d’Aoste: Protégez vos Intêrets

Le seul moyen efficace de vous protéger dans le cadre d’un achat immobilier à l’étranger et en particulier en Italie est de faire effectuer de nombreuses vérifications avant d’acheter.

À distance, ce n’est pas une chose facile, surtout si vous ne maîtrisez pas parfaitement la langue italienne. Il est vivement recommandé dans ce cas de vous faire assister par un avocat spécialisé. Celui-ci fera toutes les démarches utiles et nécessaires à votre place.

Votre avocat en effet fera effectuer par une équipe d’experts toutes les données cadastrales et urbanistiques du bien immobilier. Il verifiera également les titres de propriété et leur correct enregistrement au sein du registre foncier. Il négociera en votre nom avec l’agent immobilier ou le propriétaire, si des inconformités sont révélées. La solution pourrait être de contraindre le vendeur à effectuer à sa charge les modifications nécessaires. Si cela n’est pas possible, votre avocat pourra sans doute négocier une baisse du prix d’achat.

Votre avocat fera également les demandes nécessaires auprès du vendeur pour recueillir les documents certifiant l’état de paiement des charges de copropriété. Ceci vous évitera de mauvaises surprises une fois l’achat conclu.

En Conclusion

Avant de formuler toute offre d’achat pour l’acquisition d’un bien immobilier dans le Val d’Aoste, assurez-vous d’en comprendre pleinement les implications juridiques. Le droit immobilier italien est spécifique. Il est donc recommandé de faire examiner tout document par un avocat indépendant, spécialisé et francophone avant de le signer.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter un appartement dans le Val d’Aoste, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

Acheter un Appartement en Sicile

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Acheter un Appartement en Sicile vous tente? Vous n’êtes pas le seul. Des milliers d’investisseurs étrangers ont décidé de miser sur la Sicile, pour y passer leurs vacances, mais également dans le but de gagner de l’argent.

La Sicile est une des régions les plus visitées en Italie. On y va et on y retourne volontiers pour ses plages magnifiques, sa nature sauvage et sa gastronomie. En Italie, près de 20 % des achats et des ventes de biens immobiliers au cours du premier semestre 2023 ont été réalisés à des fins d’ investissement. Et l’achat d’une maison à des fins d’investissement semble particulièrement rentable en Sicile. Selon les données du portail immobilier Tecnocasa, le rendement annuel brut en Italie est de 5,2 %. Il atteint 6,4 % à Palerme pour les appartements de deux pièces. Il s’agit du deuxième meilleur chiffre au niveau national dans les grandes villes.

Acheter un appartement en Sicile à des fins d’investissement

Si l’on examine les chiffres du premier semestre de l’année dernière pour les villes siciliennes, Trapani est celle qui offre le meilleur retour sur investissement. Ceci avec 9,5 % pour les appartements de deux pièces et 8,6 % pour les appartements de trois pièces. Ragusa suit avec 9 % pour les appartements de deux pièces et 7,8 % pour les appartements de trois pièces. Catane fait également bonne figure, avec respectivement 7,3 et 6,1 %. Messine se situe également au-dessus de la moyenne nationale, avec 6,5 % pour les appartements de deux pièces et 5,8 % pour les maisons de trois pièces. Palerme maintient un pourcentage plus élevé que la moyenne pour les appartements de trois pièces, avec un rendement annuel brut moyen de 6 %. cela démontre que l’achat d’un logement pour l’investissement en Sicile est moins cher que dans le reste de l’Italie.

Où acheter un Appartement en Sicile?

Dans toute la Sicile vous trouverez de bonnes opportunités d’investissement. Les touristes en effet prennent d’assaut toute l’île, chaque année, du mois de début mai à fin octobre. Ce sont autant de potentiels loueurs pour votre futur appartement.

PalermeAcheter un appartement en Sicile

Palerme regorge de merveilles : elle jouit d’un climat typiquement méditerranéen, même en hiver. Elle possède de merveilleux monuments qui portent encore les signes de très longues conquêtes comme celles des Espagnols, des Arabes, et des Normands. Les habitants sont toujours joyeux et, surtout, serviables.
Palerme a une cuisine typique imbattable, mais surtout, elle offre des vues spectaculaires, des côtes et des plages magnifiques et un maquis méditerranéen digne de considération. Palerme est une ville animée, festive et pleine de vie. Lorsque la nuit tombe, Palerme montre son meilleur visage, avec ses nombreuses illuminations et ses bars toujours remplis. La ville est vivante malgré le jour comme la nuit. Le prix moyen d’un appartement à vendre à Palerme est de 1 212 € /m2.

Catane

La vie à Catane est un mélange vibrant de culture, d’histoire et de beauté naturelle. La ville est célèbre pour son architecture baroque, ses marchés colorés et sa délicieuse cuisine sicilienne. L’un des principaux attraits de Catane est sa situation privilégiée au pied de l’Etna. Ce volcan actif offre non seulement des vues spectaculaires, mais aussi un sol fertile qui rend la région idéale pour l’agriculture. Mais ce n’est pas seulement la beauté naturelle qui rend la vie à Catane si spéciale. La ville possède un riche patrimoine culturel et historique, avec de nombreux musées, théâtres et monuments. Le prix moyen d’un appartement à vendre à Catane est de 1 271 €/m2

Messine

Messine se situe sur la côte nord-est de la Sicile. C’est une ville riche en histoire, en culture et en beauté naturelle, considérée historiquement comme la porte d’entrée de l’île. Messine est une ville bien desservie et stratégiquement située, idéale pour les étudiants ou les travailleurs. L’offre culturelle de la ville, qui s’étend sur toute l’année, est également très intéressante. Pour découvrir la movida de Messine, il faut emprunter les principales rues du front de mer, ainsi que les artères principales du centre. Vous aurez le choix entre une grande variété de lieux : des bars à vin où vous pouvez profiter d’une dégustation accompagnée de produits typiques à kilomètre zéro, des bars lounge raffinés où vous pouvez prendre l’apéritif, et des restaurants gastronomiques où vous pouvez déguster la meilleure cuisine sicilienne. Le prix moyen d’un appartement à vendre à Messine est de 981 € /m2.

Syracuse

Acheter un appartement en SicileSyracuse, grâce au caractère ensoleillé de ses habitants, est très accueillante. Il s’agit d’une petite ville où la vie tourne autour de la mer. Son centre historique, l’île d’Ortygie, est très apprécié des touristes. Il recèle des trésors tels que la fontaine d’Aréthuse, le temple d’Apollon et le château de Maniace. Le développement touristique a donc donné un nouvel élan au centre, en le peuplant de bars, de restaurants et d’activités de loisirs. Cependant, Syracuse compte également de nombreux quartiers résidentiels où l’on peut profiter des commodités de la ville tout en appréciant le calme. Le prix moyen d’un appartement à vendre à Syracuse est de 1291 € /m2.

Marsala

Marsala est une ville fascinante située dans la partie occidentale de la Sicile, dans la province de Trapani. Elle est connue pour son patrimoine historique et culturel, ainsi que pour être un important centre vinicole. Marsala n’est pas seulement un lieu touristique, mais aussi un centre où vous pourriez envisager de déménager. Étant l’une des plus grandes villes de Sicile, vous y trouverez de nombreux services utiles à la vie quotidienne. En outre, parmi les avantages de la vie à Marsala, il y a la proximité de la mer, qui augmente la qualité de vie, les nombreuses fêtes traditionnelles et un coût de la vie assez abordable. Le prix moyen d’un appartement à vendre à Marsala est de 989 € /m2.

Raguse

Raguse est une excellente ville où envisager de s’installer. Située à l’est de la Sicile, elle offre une bonne qualité de vie. Tout d’abord, le coût de la vie est relativement bas par rapport à d’autres villes de la région. En outre, le potentiel touristique de la ville, de plus en plus apprécié par les visiteurs italiens et étrangers, crée des opportunités intéressantes. Raguse est également une ville très sûre. Le taux de criminalité y est effectivement très bas. La ville est célèbre pour ses monuments historiques, ses musées et ses églises. En outre, sa proximité avec la mer offre la possibilité de pratiquer une variété de sports nautiques et de profiter des belles plages pendant l’été. Le prix moyen d’un appartement à vendre à Raguse est de 989 € /m2.

Acheter un Appartement en Sicile: Attention aux Constructions Abusives!Acheter un appartement en Sicile

Les constructions abusives sont un phénomène profondément ancré en Sicile et, malheureusement, toléré par la plupart des gens.

En Sicile, 46 maisons sur 100 sont illégales. Ceci comporte un certain nombre de risques pour l’environnement et la sécurité des personnes. Le plus souvent, les bâtiments construits illégalement ne respectent pas les normes de sécurité fixées par la réglementation en vigueur, ce qui augmente les risques d’effondrement et d’accident.

A la différence de nombreux de ses homologues européens (notaire français, belge, suisse, etc.), le notaire italien ne vérifie pas le niveau de conformité urbanistique et cadastrale des biens immobiliers dont il établit le transfert de propriété.

En conséquence, il est malheureusement fréquent que des investisseurs, pensant acquérir un bien totalement en règle (selon les instructions du vendeur ou de l’agent immobilier) achètent une maison en Sicile non conforme sur le plan urbanistique ou cadastral. Ces derniers font par la suite directement face à de réelles difficultés pour obtenir un permis de construire, développer une activité de mise en location du bien ou le revendre à un investisseur assisté par un avocat.

En outre, lorsque l’administration italienne découvre cet abus et que le paiement d’une amende ne permet pas d’obtenir l’amnistie, cette dernière exige la destruction de la partie non conforme. De surcroît, il est difficile d’obtenir l’amnistie d’un abus commis dans des zones soumises à des contraintes paysagères en Sicile.

Pour conclure…

Il est tout à fait possible d’acheter un appartement en Sicile de façon sûre. Toutefois, pour éviter la survenance du moindre désagrément, il est primordial de vérifier, avant la signature de tout document, le niveau de conformité urbanistique et cadastral du bien immobilier faisant l’objet de votre intérêt. Il convient également de réaliser toutes les formalités administratives nécessaires.

Pour acheter un appartement en Sicile, il convient de regrouper et d’analyser l’ensemble des documents relatifs au bien immobilier. De cette manière, vous vous assurerez de la faisabilité de votre projet ainsi que de la non-exposition à d’éventuelles sanctions.

Avant de formuler toute offre d’achat pour l’acquisition d’un bien immobilier en Sicile, assurez-vous d’en comprendre pleinement les implications juridiques. Le droit immobilier italien est spécifique. Il est donc recommandé de faire examiner tout document par un avocat indépendant, spécialisé et francophone avant de le signer.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter un appartement en Sicile, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

Acheter un Appartement à Milan

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Acheter un appartement à Milan : Questions juridiques et opportunités suburbaines

La métropole des investissements immobiliers

Milan est la ville d’Europe où le nombre d’investissements immobiliers est le plus élevé. Entre 2019 et 2029, les investisseurs prévoient d’investir environ 13 milliards d’euros dans l’immobilier de la ville métropolitaine de Milan. Ceci dans le but de la développer et de la transformer. Ce regain d’activité a également créé un marché dynamique pour les maisons à vendre à Milan, attirant à la fois des acheteurs locaux et internationaux désireux de tirer parti de la croissance de la ville. Munich et Amsterdam suivent en deuxième et troisième position, avec un écart significatif par rapport à Milan. Dans ce contexte de croissance et d’investissement importants, comment les nombreux projets de construction en cours et à venir s’intègrent-ils d’un point de vue juridique ?
Les réglementations italiennes en matière d’urbanisme et de construction donnent lieu à diverses interprétations. Cela empêche de comprendre clairement ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas pendant les travaux de construction. En outre, la complexité de la bureaucratie italienne entraîne souvent des difficultés importantes pour ceux qui choisissent d’investir dans l’immobilier. Actuellement, une enquête judiciaire a ralenti le développement immobilier dans la capitale milanaise.

Le risque lié à l’Investissement sans Conseil Juridique Acheter un appartement à Milan

La justice accuse les constructeurs d’avoir détourné les permis de construire pour des rénovations. Cela en les utilisant même dans le cas de nouvelles constructions, qui diffèrent des projets initiaux. La municipalité de Milan avait autorisé ces travaux de construction comme s’il s’agissait de simples rénovations. L’enquête a commencé avec les « Park Towers » situés dans la Via Crescenzago, près du Parco Lambro. Elle s’est ensuite poursuivie avec d’autres bâtiments, dont un dans la Via Stresa, dans la zone de Maggiolina ; un dans la Piazza Aspromonte, située entre Loreto et Città Studi ; et le «Bosconavigli », un projet innovant dans le sud-ouest de Milan. Cette pratique a pris fin avec l’ouverture de l’enquête du ministère public.
Le droit italien, parmi ses principes fondamentaux, prévoit le principe de la sécurité juridique. En vertu de ce principe, toute incertitude quant à l’interprétation d’une loi est inadmissible. Les conséquences juridiques de son interprétation erronée étant particulièrement lourdes. Même en cas d’absolution, un chantier bloqué pendant une enquête entraîne certainement une perte sérieuse en termes de temps et d’argent.
C’est pourquoi le gouvernement italien s’est intéressé de près à la question et travaille sur le décret « Salva Milano ». Ceci pour débloquer les chantiers arrêtés pendant l’enquête et sortir de l’impasse dans laquelle se trouve l’urbanisme de la ville. Avec ce texte législatif, qui a certes fait l’objet de vives critiques, le gouvernement vise à atteindre l’objectif de sécurité juridique. Ce qui permettra enfin aux investisseurs de savoir comment ils peuvent investir leurs ressources en toute sécurité.

Le Meilleur Moment pour Acheter un Appartement  à Milan

Malgré les événements récents qui ont fait chuter les investissements immobiliers à Milan, les prix de l’immobilier dans la ville continuent d’augmenter. Dans le centre-ville, un petit appartement peut atteindre des prix astronomiques, alors que le même en banlieue coûte moins cher. Les coûts en banlieue devraient également augmenter en raison de l’évolution des prix et des Jeux olympiques de Milan-Cortina en 2026.
Les projections montrent en effet que les prix de l’immobilier suburbain à Milan augmenteront de manière significative au cours des dix prochaines années. Un investissement immobilier aujourd’hui dans la banlieue de Milan est donc une opportunité intelligente et rentable.

L’importance d’un Avocat Spécialisé dans l’Immobilier pour Acheter un Appartement à Milan

Investir de manière rentable et légale nécessite une adhésion stricte aux règles de construction italiennes. Mais cela prend du temps et de l’argent. Le droit immobilier italien est complexe, créant de nombreuses incertitudes pour ceux qui ne le connaissent pas. Il est donc essentiel de faire appel à des avocats spécialisés dans l’immobilier pour protéger vos investissements et éviter de tomber dans certains pièges.
Un avocat spécialisé dans l’immobilier vous permet d’investir en toute sécurité sur le marché tout en gagnant du temps et en évitant des erreurs coûteuses. Votre avocat vous guidera pas à pas pour atteindre vos objectifs et éviter les risques. Si vous envisagez d’investir sur le marché immobilier milanais, n’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’une première consultation gratuite.

Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

Acheter un appartement à Rimini

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Acheter un appartement à Rimini : Tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre investissement.

Rimini se situe sur la côte adriatique italienne. C’est une destination prisée pour son patrimoine historique, ses plages animées et sa qualité de vie. Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat, cette ville offre un large éventail de possibilités immobilières.

Pourquoi acheter à Rimini ?

Rimini possède un emplacement stratégique. La ville est facilement accessible grâce à son aéroport international et ses liaisons ferroviaires avec les grandes villes italiennes. Son emplacement en bord de mer, en outre, combiné à un riche héritage culturel, attire chaque année des millions de visiteurs, ce qui dynamise le marché immobilier.
Elle offre un cadre de vie unique. En plus de ses plages célèbres, Rimini se distingue par son centre historique. Celui-ci est marqué par des monuments comme le Pont de Tibère ou l’Arc d’Auguste. Les quartiers modernes, tels que Marina Centro, offrent également des infrastructures de qualité et une vie nocturne animée.
Acheter un appartement à Rimini est certainement un investissement rentable. En effet, Rimini est une destination touristique majeure. Investir dans un appartement peut générer des revenus locatifs élevés, notamment en période estivale. Les petites surfaces (studios et T2) sont particulièrement recherchées par les vacanciers qui arrivent du monde entier.

Acheter un Appartement à Rimini. Les types de biens disponibles

Les appartements en bord de mer sont idéaux pour les amateurs de vue sur l’Adriatique. Ces logements sont souvent plus chers mais garantissent une forte attractivité locative.
Dans le centre historique les appartements sont souvent dans des bâtiments anciens. Ils séduisent par leur charme et leur proximité avec les monuments emblématiques.
Les résidences modernes se situent dans des quartiers comme Bellariva ou Viserba. Elles offrent des équipements récents, des espaces verts et une ambiance résidentielle.
Le prix moyen d’un appartement à Rimini varie effectivement en fonction de sa localisation. En bord de mer comptez entre 3 500 et 6 000 €/m² selon la vue et la proximité immédiate de la plage. En centre-ville comptez de 2 800 à 4 500 €/m² pour des biens situés près des monuments historiques.
Dans les quartiers périphériques, les options plus abordables sont autour de 2 000 à 3 000 €/m², pour ceux qui recherchent la tranquillité à un prix raisonnable.

Les étapes pour acheter un appartement à Rimini
  • Faire appel à un agent immobilier local : Leur expertise permet de trouver des biens correspondant à vos besoins et de négocier efficacement.
  • Vérifier les documents légaux : Pour vous assurer que l’appartement est en règle (conformité urbanistique, absence d’hypothèques ou de litiges).
  • Signer le compromis de vente : Accompagné d’un dépôt de garantie, ce document formalise l’accord entre l’acheteur et le vendeur.
  • Signer l’acte définitif devant le notaire : Pour finaliser l’achat et obtenir officiellement la propriété.

Acheter un appartement à Rimini: Attention!

Il a certains aspects que vous devez toujours considérer avant l’achat. Ces aspects à prendre en compte peuvent avoir un impact économique non indifférent.
• Les frais annexes à l’achat de l’appartement sont conséquents. Prévoyez 10 à 15 % du prix de vente pour les frais de notaire, les taxes et les honoraires d’agence.
• Les réglementations énergétiques sont devenues très strictes. Vérifiez le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), notamment pour les biens anciens. D’ici à 2030, les logements auront l’obligation de passer à la classe énergétique supérieure, et ceci implique des travaux qui peuvent coûter très cher.
• Les coûts d’entretien sont à évaluer également. Les copropriétés peuvent en effet avoir des charges élevées, notamment en bord de mer.

Les Contraintes Paysagères et Urbanistiques à Rimini

Rimini, avec son patrimoine historique et sa position en bord de mer, est soumise à des contraintes paysagères et urbanistiques strictes pour préserver son charme et son environnement. Ces contraintes visent à préserver l’identité unique de Rimini tout en permettant un développement urbain raisonable.
Les réglementations locales sont strictes. Celles-ci indiquent que les constructions doivent respecter les plans d’aménagement locaux (PRG), qui limitent les hauteurs, les densités et les zones constructibles.
Les nouveaux projets doivent s’intégrer harmonieusement dans le paysage, notamment dans les quartiers historiques et en bord de mer.
La protection du patrimoine est particulièrement importante à Rimini. Les bâtiments qui se situent dans le centre historique, près de monuments comme l’Arc d’Auguste ou le Pont de Tibère, sont souvent classés et nécessitent des autorisations spéciales pour toute modification. Il faut absolument respecter l’architecture traditionnelle, en particulier pour les matériaux et les façades.
De nombreuses zones protégées se trouvent aussi à Rimini. Des lois nationales et locales régissent les plages et les zones côtières pour préserver l’écosystème marin et limiter les constructions. Les espaces verts et parcs doivent être conservés pour maintenir la biodiversité et le cadre naturel. Si vous avez l’intention d’acheter un appartement à Rimini nous vous recommandons fortement de faire appel à un avocat spécialisé. Il fera effectuer toutes les vérifications sur la conformité du bien aux règles urbanistiques en vigueur.

En Conclusion

Acheter un appartement à Rimini est une opportunité attrayante, que ce soit pour profiter de la douceur de vivre italienne ou pour réaliser un investissement locatif rentable. En prenant en compte les particularités du marché et en vous entourant des bons professionnels, vous pourrez acquérir un bien qui allie plaisir et rentabilité dans cette ville dynamique et ensoleillée. Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter un appartement à Rimini, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.
Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

Acheter une Maison sur le Lac de Côme

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Acheter une Maison sur le Lac de Côme est votre rêve? Dans cet article, retrouvez de précieuses informations sur le sujet.

Un voyage autour du lac de Côme s’impose aux amateurs de la nature et des somptueux édifices d’antan. Sur ses rives s’élèvent de splendides villages, tous riches d’un patrimoine artistique, culturel, historique et paysager exceptionnel. Des grandes villes comme Côme et Lecco, aux villages plus modestes et moins connus, tous ont en commun le charme unique de Côme. La zone est caractérisée par des jardins fleuris, des bois, des ruisseaux, des vallées, de belles villas et une architecture médiévale.

Acheter une Maison sur le Lac de Côme: Où?

Côme

C’est la ville qui donne son nom au lac et donc le centre le plus important. Il est très facile de se rendre à Côme. Vous pouvez vous y rendre en train direct depuis Milan en 40 minutes seulement. Le Duomo de Côme est considéré comme l’un des plus beaux monuments du nord de l’Italie. Le Palazzo Broletto, tout proche, la Villa Olmo, le Tempio Voltiano et tout le bord du lac sont des chefs d’oeuvres de beauté que vous n’aurez de cesse d’admirer. Parmi les nombreuses activités que vous pouvez faire dans la ville lombarde, nous vous conseillons de prendre le funiculaire Côme-Bruné. Celui-ci relie le lac au sommet de la montagne en moins de 7 minutes. Il offre un magnifique panorama pendant l’ascension et une fois arrivé.

Tremezzo Acheter une maison sur le Lac de Come

Tremezzo est connu comme le « village des jardins ». Il représente exactement l’expression la plus authentique des villages du lac de Côme. Son nom signifie « milieu » et est dû à sa situation géographique. Il se trouve en effet exactement à mi-chemin entre le col suisse du canton des Grisons et la vallée du Pô.

Ce village est idéal pour trouver la paix au milieu des espaces verts. Vous pourrez admirer les palais, les églises et les villas qui enrichissent sa valeur architecturale et artistique, comme la Villa Carlotta et son beau jardin italien bien entretenu, la Villa Carlia, le Grand Hôtel Tremezzo et l’église de San Lorenzo.
En outre, grâce à sa position immergée dans la nature, la ville de Tremezzo est un paradis pour les amateurs de trekking. Il est possible de s’aventurer le long de la voie verte, sur un parcours de 10 km qui traverse plusieurs communes.

Menaggio

La commune de Menaggio est située sur la rive occidentale du lac, à l’entrée de la vallée qui porte le nom de la ville. Elle est facilement accessible en bateau depuis Varenna ou Bellagio. Il faut absolument voir l’élégante promenade lacustre que Menaggio offre, avec des parterres de fleurs, des palmiers et une balustrade en fer forgé tout le long du lac pour profiter d’un cadre raffiné et paisible. Dans l’arrière-pays, vous découvrirez des églises et des villas, comme la Villa Mylius Vigoni, située dans un jardin à l’anglaise. Pour ceux qui aiment marcher, dans ce village pittoresque, vous pouvez emprunter l’ancienne Strada Regina jusqu’à La Crocetta, un point panoramique à 500 mètres d’altitude avec une vue enchanteresse sur le lac de Côme.

Bellagio

Bellagio est connue pour son centre historique caractéristique et sa situation enchanteresse, à tel point qu’on l’appelle la perle du lac de Côme. Elle se dresse romantiquement sur la pointe du promontoire qui divise le lac en deux branches, Côme et Lecco. En vous promenant dans ses rues, vous découvrirez des maisons colorées, des ruelles pittoresques, des escaliers et des églises anciennes. Parmi les étapes à ne pas manquer, citons la Villa Melzi et la Villa Serbelloni, symboles de Bellagio et célèbres dans le monde entier pour leur magnificence et leurs jardins soignés. De nombreux bateaux partent également de Bellagio pour faire le tour du lac. Enfin, vous pouvez facilement rejoindre le village de Lezzeno, où se trouve le célèbre pont du Diable.

Lecco

C’est la ville qui donne son nom à la branche orientale du lac de Côme. Tout à Lecco rappelle le célèbre Alessandro Manzoni et son roman I Promessi Sposi (Les Fiancés). Il l’a écrit en s’inspirant de ces mêmes lieux. Lecco compte de nombreux monuments importants. Parmi ceux-ci on trouve la basilique de San Nicolò, avec son clocher symbole de la ville, appelé « Il Matitone ». La Villa Manzoni, qui fut la résidence paternelle de l’écrivain et qui abrite aujourd’hui le musée Manzoni. L’église des Saints Vitale et Valeria également, considérée comme l’église paroissiale de Don Abbondio.

La maison présumée de Lucia Mondella, située au numéro 19 de la via Caldone, est également très visitée. Tandis que dans la via Resegone, depuis la cour d’une ancienne trattoria, on aperçoit clairement la colline du Palazzotto de Don Rodrigo. Enfin, le pont Azzone Visconti, construit à la Renaissance, servait à relier Lecco au duché de Milan et représente encore aujourd’hui l’accès à la ville pour ceux qui arrivent de Milan ou de Côme.

Acheter une maison sur le Lac de ComeAcheter une Maison sur le Lac de Côme: À quel Prix?

Une villa sur le lac de Côme coûte en moyenne 1.996.674 euros. Le prix moyen au mètre carré est de 4 973 euros .
Les villas les plus chères se situent à Laglio. Ici, comptez 5.168.422 euros en moyenne, le prix au mètre carré étant de 10.893 euros.
La ville de Côme conserve des prix élevés, oscillant entre 4 000 et 5 500 euros au mètre carré pour les propriétés en bord de lac, et de 1 850 à 3 900 euros  pour les zones intérieures, le centre historique affichant des valeurs plus élevées.
À Bellagio, les prix pour les biens en bord de lac se situent entre 3 000 et 4 500 euros au mètre carré, tandis que les zones intérieures avoisinent 1 500 à 2 800 euros.

Le lac de Côme est une zone qui attire toujours plus de touristes. Acheter une maison sur le lac de Côme est donc un investissement sûr. Les maisons se louent très facilement et à des prix élevés, il est donc très probable d’obtenir un retour sur investissement important.

La valeur des biens immobiliers augmente également. Si vous achetez une maison et que vous voulez la revendre après quelques années, vous  gagnerez certainement une somme intéressante. Une raison de plus pour vous laisser tenter par l’achat d’une villa ou d’un appartement dans la zone.

 Attention au Diagnostic de Performance Énergétique!

La nouvelle directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (2024/1275), intégrée au Pacte vert européen, vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre de 55 % d’ici 2030. Elle impose des normes strictes sur l’efficacité énergétique des logements, obligeant de nombreuses propriétés, notamment en Lombardie, à effectuer des rénovations coûteuses (isolation, pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques). En Lombardie, 39,3 % des maisons sont encore classées G, la catégorie la plus énergivore.

Impact sur le marché immobilier :

D’ici 2030, les maisons classées G deviendront illégales, provoquant une baisse de leur valeur estimée à 20 %. Les maisons des meilleures classes énergétiques (A ou supérieures) verront donc leur prix augmenter d’au moins 10 %. À l’heure actuelle, les logements des classes énergétiques A-D sont 25 % plus chers que ceux de la classe G.

Recommandations pour les acheteurs :

Vérifiez systématiquement la classe énergétique du bien via le DPE. Si la classe est basse, négociez une réduction de prix en prévision des travaux obligatoires. Pour éviter des coûts supplémentaires, privilégiez les propriétés déjà conformes aux meilleures classes énergétiques.
Nous vous conseillons de vous faire assister par un avocat spécialisé pour vérifier les aspects juridiques et techniques de l’achat et pour négocier efficacement avec le vendeur.

Acheter une maison sur le Lac de Côme: Les Contraintes paysagères et urbanistiques

Acheter et modifier une maison autour du Lac de Côme implique de respecter des règles strictes pour préserver l’environnement naturel et le patrimoine architectural. Ces contraintes visent à protéger le caractère unique du Lac de Côme tout en permettant des projets bien intégrés.

Les principales contraintes:
  •  Réglementations locales : Le Plan Régional d’Aménagement (PRG) et les lois de protection des paysages limitent les modifications architecturales et imposent des matériaux traditionnels.
  • Zones protégées : Les projets doivent s’intégrer harmonieusement dans le paysage et respecter les perspectives sur le lac.
  •  Bâtiments historiques : Les maisons classées ou situées dans des villages anciens nécessitent des restaurations conformes à l’architecture d’origine.
  • Directives énergétiques : Les rénovations énergétiques, bien que nécessaires, doivent respecter les normes esthétiques locales.

Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé pour garantir la conformité du logement. Il pourra vous aider à évaluer la faisabilité de votre projet immobilier, et vous éviter de mauvaises surprises.

 En conclusion

Pour acheter une Maison sur le Lac de Côme en toute sécurité, il est fondamental de réaliser un audit préliminaire. Votre avocat spécialisé en droit immobilier prendra en charge l’ensemble de la procédure. D’une part, il vérifiera la documentation (urbanistique, cadastrale, hypothécaire, énergétique, etc.). D’autre part, il rédigera les divers contrats que vous devrez signer. Il réalisera également l’ensemble des formalités administratives et vous accompagnera chez le notaire le jour de la signature de l’acte.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez Acheter une maison sur le Lac de Côme, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).

 

Maison à un euro en Basilicate

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Maison à un euro en Basilicate: Nos conseils pour réussir votre achat.

La Basilicate est une région essentiellement montagneuse et sauvage. Également connue sous le nom de Lucanie, c’est une région que les étrangers connaissent peu en Italie. Elle offre de nombreuses beautés naturelles, une culture millénaire et des traditions populaires profondément enracinées. Baignée par deux mers (ionienne et tyrrhénienne), le climat varie d’une zone à l’autre. En général, on trouve un climat méditerranéen sur les côtes et un climat continental dans les montagnes. Destination rare pour le tourisme traditionnel, elle est au contraire accueillante et riche en attractions. Le lac Grande et le lac Piccolo sont deux célèbres lacs à l’intérieur d’une réserve naturelle de grande valeur. Ceux-ci occupent deux cratères (aujourd’hui inactifs) du mont Vulture.

Une des destinations favorites de la région est Matera. Avec ses sassi, elle a été inscrite au patrimoine de l’Unesco en 1993. En Basilicate on trouve depuis quelques années des maisons en vente à seulement un euro. L’objectif est de récupérer et de valoriser le patrimoine immobilier existant, de revitaliser le centre historique et de favoriser la création de nouveaux logements, d’activités d’hébergement touristique, de commerces ou d’ateliers d’artisanat. Les communes veulent aider les propriétaires à se débarrasser de leurs maisons délabrées. Ceci en permettant à ceux qui voudraient les rénover de leur donner une nouvelle vie.

Maison à 1 euro en Basilicate: Où?

Acerenza

L’histoire d’Acerenza remonte à l’Antiquité, elle commence au VIe siècle avant J.-C. La ville dominait les grandes artères qui reliaient le sud à Rome. La ville dominait les grandes artères qui reliaient le sud à Rome, la voie Appienne, l’Appia-Traiana et la Via Erculea qui menait à la côte ionienne. Au Moyen Âge, la ville était objet de litiges entre les Lombards et les Byzantins. Ceux-ci se disputaient la propriété du territoire et le paiement des impôts. C’est dire l’importance du village d’Acerenza, toujours bien relié et géographiquement stratégique. Sur son territoire, Acerenza possède un patrimoine forestier enviable d’environ 900 hectares. La forêt de San Giuliano se constitue principalement de grands chênes verts.

Ce patrimoine s’étend au nord-ouest, entre la rivière Bradano et la Fiumarella et le long du lac artificiel né de la construction du barrage en aval de la ville. Le lac d’Acerenza, d’une superficie de 2 kilomètres carrés, est d’une grande importance botanique et faunistique. Il est possible d’y pratiquer la pêche sportive pour les innombrables variétés de poissons qu’il contient. Le village d’Acerenza figure en outre parmi les 50 plus beaux villages d’Italie . Elle a dailleurs remporté en 2014 la quatrième place au concours national organisé par l’émission « Kilimangiaro » de la chaîne de télévision Rai3. Son centre historique a conservé les caractéristiques d’un village médiéval avec un plan urbain radial autour du château lombard et de la monumentale cathédrale, témoins du glorieux passé de cette commune.

Chiaromonte

À 794 mètres d’altitude, Chiaromonte se dresse sur un rocher qui domine la vallée de la rivière Sinni et la vallée du ruisseau Serrapotamo. Chiaromonte étant un ancien village, on trouve dans la région d’anciens sites archéologiques remontant à l’âge du fer. Le centre historique de Chiaromonte se situe sur un éperon rocheux. On y trouve des rues très étroites et des escaliers qui relient les maisons entre elles. Le centre moderne, quant à lui, s’est développé sur les pentes de la colline.

Chiaromonte était déjà un important centre commercial pour les Grecs de l’Antiquité. Elle fut ensuite conquise par les Romains, qui possédaient un fort dans la localité de Castrovetere. Au Moyen Âge, les Normands et les Lombards y ont quant à eux construit une forteresse. Ceci après qu’un tremblement de terre l’eut rasée au IXe siècle. Les familles féodales Chiaromonte et Sanseverino ont ensuite pris le relais et ont construit le château (aujourd’hui un ancien monastère) et les murailles, avec des tours cylindriques et carrées.

Le village se caractérise par la présence de nombreuses grottes creusées dans la roche. À l’intérieur de ces grottes se trouvent les réserves de vin rouge produites par les vignobles locaux. Ce vin rouge est l’un des éléments fondamentaux de la gastronomie de Chiaromonte. Parmi les édifices civils les plus importants, on peut citer le Palazzo Vescovile (palais épiscopal) et le Palazzo Baronale Di Giura (palais baronnial), avec sa tour circulaire. Il convient également de mentionner la plus ancienne porte d’entrée, appelée Portello. Elle est située en effet dans le quartier du même nom, juste en dessous de l’église mère.

LaurenzanaMaison à un euro en Basilicate

Laurenzana est une municipalité italienne de la province de Potenza qui adhère au projet « Case a 1 euro ». Grâce à cette initiative, l’administration municipale entend réhabiliter les propriétés abandonnées. En particulier celles situées dans le centre historique de la ville. Ces propriétés serviront à la fois pour le logement et pour la réalisation d’activités axées sur le tourisme, le commerce et l’artisanat. Pour favoriser les ventes, Laurenzana a renoncé à la garantie de caution pour faciliter le processus pour les candidats

Les origines du village de Laurenzana remontent au Moyen Âge. La première zone habitée a été construite autour de la falaise. Par la suite, le village s’est développé aux deux pôles formés par l’église mère et le château. Au fil des ans, le château et la ville ont subi des modifications considérables. La ville s’entourait de murs avec des tours rondes et escarpées. Les éléments caractéristiques pour les visiteurs du centre historique sont les nombreux « arcs » sous les maisons. Les rues du village médiéval également, appelées « Strèttele », sont typiques de la région. Les vues urbaines avec les « maisons de pierre » sont spectaculaires et, surtout, la vue du château et de l’église mère qui dominent tout le village d’en haut représentent des zones d’intêret considérable.

Ripacandida

La commune de Ripacandida s’est confronté au problème du dépeuplement dès les années 1960. Depuis l’après-guerre, la population du village n’a cessé de diminuer, sans aucun signe de reprise et de développement. L’abandon du village s’est traduit par la création de maisons en ruine et abandonnées dans le centre historique. Pour contrer ce phénomène et relancer l’économie du village, la municipalité lance le projet Maisons pour 1 euro à Ripacandida. L’initiative se concentre sur la récupération, la valorisation et la sécurisation des propriétés privées dans le centre historique. À l’heure actuelle, la municipalité souhaite trouver des propriétaires privés pour les bâtiments en vente à un euro. Certaines maisons ne sont ni habitées ni habitables et sont dans un état de délabrement évident. D’autres en revanche ne sont pas habitées mais sont habitables, et dans un meilleur état.

Ce petit village de la province de Potenza possède un centre historique médiéval. Le centre historique comprend des palais baroques datant des années 1700 et 1800. Parmi les plus connus, on trouve l’ancienne Casa Lioy, un palais construit en l’an 1089. Il convient également de mentionner l’ancienne résidence noble du Palazzo Baffari-Rossi. Il s’agit d’un ancien couvent de carmélites au XVIIIe siècle et aujourd’hui hôtel de ville. L’étage inférieur du palais abrite la galerie d’art municipale de Ripacandida. Outre sa richesse historique et artistique, Ripacandida possède un paysage naturel incontaminé. La ville, qui se situe sur une colline, s’entoure de bois et de nature. Cela lui confère un climat frais tout au long de l’année, sans jamais être trop froid.

Maison à un euro en Basilicate: Comment faire?

Les propriétaires des biens donnent leur accord à la municipalité pour qu’elle les vende au prix symbolique de 1€. L’administration municipale pour sa part promeut le projet et se porte garante de la régularité de la vente, qui a toujours lieu entre particuliers. Bien sûr, il y a des engagements que ceux qui achètent avec le projet Case a 1 Euro doivent garantir :

  • Prévoir un projet de rénovation et de revalorisation de la maison dans un délai décidé par la commune (généralement 1 an) après l’achat.
  • Prendre en charge les frais de notaire pour l’enregistrement, l’authentification et la transcription de l’acte.
  • Une fois que vous avez obtenu tous les permis, commencer les travaux dans le délai fixé par la municipalité.
  • Pour garantir la bonne exécution des travaux par l’acheteur, la municipalité exige une police d’assurance d’un montant généralement compris entre 1 000,00 € et 5 000,00 €. La police expire à la fin des travaux, généralement trois ans. Laurenzana, comme indiqué au dessus, a renoncé à ce dépot de garantie.

Pour acheter une maison à un euro en Basilicate, les acheteurs intéressés doivent contacter directement la municipalité. Certaines municipalités exigent que l’acheteur remplisse des formulaires dans lesquels il exprime son intérêt et s’engage à acheter et à rénover la maison.
De nombreuses municipalités (pour s’assurer du sérieux de l’acheteur) demandent aux parties intéressées de visiter la municipalité avant l’achat et de voir les maisons en personne.

Maison à un euro en BasilicateMaison à un euro en basilicate: Attention!

Si vous achetez une maison à un euro, vous devez être conscient qu’il sera nécessaire de débourser d’autres sommes en amont.

Tout d’abord, il faut savoir que derrière le chiffre symbolique d’un euro se cachent des dépenses beaucoup plus importantes. En effet, dans la plupart des cas, l’acquéreur doit souscrire une police d’assurance de 5 000 euros pour une durée de trois ans. Il doit en outre supporter les frais de notaire pour le transfert, l’enregistrement et la transcription. Il doit également faire face aux coûts de rénovation. À ce propos, il convient de préciser que les frais de rénovation peuvent être particulièrement difficiles à supporter, étant donné qu’il s’agit le plus souvent de bâtiments anciens, de structures détériorées ou de maisons abandonnées depuis un certain temps.

Enfin, il peut également être nécessaire de devenir résident de la municipalité où se trouve la propriété. Cette dernière circonstance, relative au transfert de résidence, n’est pas surprenante étant donné que l’initiative a pour but de repeupler les villages et les zones rurales avec de nouveaux résidents.

Au niveau fiscal

Comme l’a précisé à plusieurs reprises le Conseil national du notariat, l’insignifiance du prix de vente n’a pas d’incidence sur le régime fiscal applicable. En ce sens, le bien vendu pour 1 euro sera traité de la même manière que tout autre contrat de cession immobilière à titre onéreux conclu pour un montant conforme à la valeur réelle du bien. Autrement dit, la vente du bien en dessous de sa valeur marchande est en tout état de cause toujours soumise au régime fiscal ordinaire propre aux contrats de cession immobilière à titre onéreux et sera à ce titre soumise à la TVA ou aux droits d’enregistrement.

Le faible montant du prix peut tout au plus avoir une incidence sur la détermination de la base imposable sur laquelle les taxes pertinentes doivent se calculer et sur la possibilité pour les autorités fiscales d’évaluer la valeur la plus haute. En d’autres termes, si vous achetez une maison à un euro en Basilicate, vous paierez les impôts sur la valeur réelle du bien, même si vous l’avez acheté à un euro.

En conclusion

Vous pouvez réaliser une excellente affaire en achetant une maison à un euro en Basilicate, si vous vous faites assister par un avocat qui fait intervenir une équipe de professionnels pour effectuer toutes les vérifications nécessaires avant de vous engager dans l’achat. En effet, un audit préliminaire est fondamental pour vous permettre de considérer toutes les caractéristiques du bien que vous voulez acquérir.

Chez De Tullio Law Firm, nous avons plus de 55 ans d’expérience dans la gestion de transactions immobilières sur l’ensemble du territoire italien. Si vous souhaitez acheter une maison à un euro en Basilicate, contactez-nous. Nous saurons prendre en charge votre projet en le sécurisant et le structurant du début à la fin de la procédure.

Notre article relatif à l’offre d’achat d’un bien immobilier en Italie pourrait vous intéresser. Vous pouvez également visionner nos diverses vidéos d’information (en anglais).